Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала

Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

#1 Off Наталья Слободяник

  • Пользователи
  • 25 сообщений
    • Дети: Дмитрий, Екатерина, Вера, Мария

    ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

    Материнский капитал можно направить на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве, либо заключить с участником долевого строительства договор уступки права (цессии).

    ПРИНЦИП ДЕЙСТВИЯ

    Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру в собственность для проживания. Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

    Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

    Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

    Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве, поэтому подобные сделки совершаются за счет собственных средств и средств материнского капитала.

    Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

    ОТВЕТ – МОЖНО!

    В ПЕРВОМ случае , сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве. Данный пункт прописан в статье 7 256 Федерального закона страны. Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:

    родители не могут ждать так долго;

    имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.

    ВО ВТОРОМ случае , если ребенку не исполнилось 3 года, разрешено направление средств материнского капитала на погашение основного долга и процентов по займу (кредиту) предоставленному владельцу сертификата на материнский (семейный) капитал на цели строительства жилого помещения, в том числе участие в долевом строительстве.

    То есть, если ребенку не исполнилось 3 года, владелец сертификата может обратиться, например, в ООО «Центр Финансирования Материнского Капитала», для получения займа на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, который затем будет погашен средствами материнского капитала.

    Для этого необходимо:

    ПЕРВЫЙ ШАГ — найти предполагаемую строящуюся квартиру в многоквартирном жилом доме, проконсультироваться у представителя застройщика об условиях заключения Договора долевого участия в строительстве .

    ВТОРОЙ ШАГ — предоставить в ООО «Центр Финансирования Материнского Капитала» следующие документы:

    · государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

    · справку из ПФР об остатках средств материнского капитала;

    · паспорт владельца сертификата и её супруга;

    · свидетельства рождения всех детей;

    · свидетельство о браке;

    · ИНН владельца сертификата;

    · реквизиты банковского счета владельца сертификата;

    · проект Договора долевого участия в строительстве.

    ТРЕТИЙ ШАГ — представитель ООО «Центр Финансирования Материнского Капитала» совместно с представителем застройщика согласуют проект Договора долевого участия в строительстве.

    ЧЕТВЕРТЫЙ ШАГ — владелец сертификата на материнский (семейный) капитал совместно с представителем застройщика подадут Договор долевого участия на государственную регистрацию.

    ПЯТЫЙ ШАГ — после государственной регистрации Договора долевого участия и регистрации ипотеки Договора долевого участи владелец сертификата на материнский (семейный) капитал берет нотариальное обязательство о том, что он в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию строящегося жилого помещения наделит, по соглашению сторон, всех членов семьи долями в указанном жилом помещении, предоставляет данные документы в ООО «Центр Финансирования Материнского Капитала » и получает денежный заем для расчета с застройщиком.

    ШЕСТОЙ ШАГ — это подача в Пенсионный фонд РФ заявления о распоряжении материнским капиталом. Владелец сертификата на материнский (семейный) капитал, получив денежный заем и рассчитавшись с застройщиком получает в ООО «Центре Финансирования Материнского Капитала» справку о задолженности, а также платежное поручение о полученном денежном займе и со всеми имеющимися документами обращается в ПФР и подает заявление о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов на заем.

    СЕДЬМОЙ ШАГ — в течение 2 месяцев ПФР рассматривает и перечисляет средства материнского (семейного) капитала на счет ООО «Центра Финансирования Материнского Капитала», и сразу после погашения займа совместным заявлением участника долевого строительства и организацией, выдавшей заем, прекращается ипотека – снимается обременение.

    Аналогичная процедура получения займа на строительство квартиры в многоквартирном жилом доме действует в отношении Договора уступки права требования, т.е. когда владелец сертификата на матерински (семейный) капитал заключает Договор не непосредственно с застройщиком, а с участником долевого строительства, который уступает право требования.

    ПОЗВОНИТЕ нам, наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят Ваш вопрос и помогут оптимально для Вас, в короткие сроки, согласно законодательства решить Ваш вопрос по использованию Материнского (семейного) капитала.

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ!

    ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ!

    Позвоните нам по телефонам:

    г . Барнаул, ул. А. Петрова, 219а оф.226. тел.: +7(3852) 28-26-36

    г. Новоалтайск, ул. Октябрьская, 21б оф.4 тел.: +7(38532) 46-2-34

    г. Бийск, пер. Мопровский, 53, тел.: +7(3854) 335-335

    Можно ли на материнский капитал купить квартиру в строящемся доме и осуществить первый взнос застройщику?

    Многие сегодня покупают жилье в новостройках или в строящихся домах, чтобы сэкономить деньги на покупке. Не исключением являются и семьи, которые имеют право на получение материнского капитала.

    Именно поэтому они часто интересуются возможностью использования государственных денег на приобретение жилой недвижимости в строящемся доме.

    На самом деле это попадает под улучшение жилищных условий, но для использования федеральных средств необходимо выполнить ряд условий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно !

    Можно ли на мат. капитал купить квартиру в строящемся доме?

    Приобретение новостройки или жилой недвижимости под материнский капитал возможно.

    Вы можете перечислить деньги застройщику или использовать для досрочного гашения ипотеки, если вы используете при покупке средства банка.

    Если используется ипотека, то использовать маткапитал можно не только для гашения, но и для первоначального взноса.

    Есть несколько важных нюансов, которые присутствуют при сделках с недвижимостью во время использования федеральных денег. Основным является переход прав на жилье до полного расчета с продавцом.

    Последний может защитить себя от недобросоветстного исполнения обязательств путем наложения обременения на жилье. Его можно будет снять только при полной оплате стоимости квартиры.

    О том, возможно ли использование материнского капитала на покупку жилья, читайте тут.

    Законодательная база

    Сделка с недвижимостью с использованием материнского капитала регулируется ГК РФ и ФЗ №256 от 29 декабря 2016 года.

    В Гражданском Кодексе подробно прописывается сам механизм проведения сделок на общих основаниях. Также здесь прописан мехнизм и порядок воздействия с государственными органами.

    В ГК РФ еще есть информация о требованиях к договору купли-продажи.

    Что касается ФЗ №256, то здесь непосредственно есть информация о возможности использования маткапитала для покупки жилья.

    Согласно закону, денежные средства могут использоваться для улучшения жилищных условий при выполнении некоторых условий.

    Первоначально необходимо заключить договор купли-продажи, который будет предусматривать обременение на приобретаемое жилье до полного расчета с продавцом.

    Также необходимо в ПФР предоставить следующие документы:

    1. Паспорт заявителя.
    2. СНИЛС заявителя.
    3. Заявление.
    4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
    5. Договор долевого участия или купли-продажи.
    6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
    7. Реквизиты продавца.
    Читать еще:  Как получить удостоверение инвалида 1 2 или 3 группы?

    В отдельном случае могут понадобиться другие документы, но обычно этих бывает достаточно. После того, как документы будут предоставлены в ПФР, необходимо ждать 30 дней.

    Именно столько времени дается данной организации для их проверки. После этого происходит выплата, если принимается положительное решение.

    Как вложить в первый взнос застройщику

    Чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры в строящемся доме необходимо выполнить ряд условий.

    Во-первых, необходимо составить обязательство о выделении долей детям.

    Данное обязательство стоит от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от нотариальной конторы и региона.

    Покупая недвижимость по договору долевого участия без ипотеки, вы должны будете снять обременение после полного расчета с продавцом и составить соглашение о распределении долей.

    Этот документ стоит намного дороже, если датирован позже 1 июня 2016 года. Стоимость составляет 1% от стоимости объекта + 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

    Пошаговая инструкция покупки жилья в новостройке

    Есть два способа купить жилье в строящемся доме:

    1. С использованием ипотеки.
    2. Без использования ипотеки.

    Приобретение без применения банковских денег происходит следующими образом. Изначально вы находите нужный вариант и заключаете договор долевого участия.

    Затем продавец переводит недвижимость на имя покупателя, налагая обременение до полного расчета.

    Следующим этапом является подача документов в Пенсионный фонд. Стоит записаться онлайн, чтобы точно попасть и успеть подготовить все документы заранее.

    Вам потребуются:

    1. Паспорт заявителя.
    2. СНИЛС заявителя.
    3. Заявление.
    4. Свидетельства о рождении обоих детей и о браке.
    5. Договор долевого участия или купли-продажи.
    6. Нотариально заверенное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом жилье.
    7. Реквизиты продавца.

    Стоит отметить, что первая часть оплачивается в момент оформления договора. Получение этих денег прописывается в договоре. ПФР проверяет документы в течение 30 дней. Еще 30 дней необходимо для перечисления.

    Многие застройщики с удовольствием работают с семьями, которые используют маткапитал, поэтому найти вариант будет несложно.

    Когда продавец получит деньги и дом будет сдан в эксплуатацию, вам потребуется выделить детям долю.

    Затем продавец выдает вам фискальный чек или расписку в получении денег. Она понадобится в банке как доказательство внесения первоначального взноса.

    Также банк затребует другие документы, среди которых:

    1. Заявление и паспорта заемщика, созаемщика и поручителей.
    2. Справки о доходах всех лиц, которые участвуют в сделке.
    3. Документы на объект недвижимости.
    4. Залог. В качестве залога многие кредиторы не принимают недвижимость в строящемся доме, поэтому будьте готовы предоставить иной объект, стоимость которого эквивалентна или превышает сумму займа.
    5. Страховка титульного заемщика и кредитуемого объекта.

    Не исключено, что банк потребует и другие документы, однако это основные, которые обязательны в любом банке.

    Исключением являются программы, которые предполагают выдачу ипотеки по паспорту и второму документу. Но большим их недостатком является высокая процентная ставка.

    Таким образом, приобрести жилье в строящемся доме не составляет проблем. Главное – полностью следовать букве закона, вовремя предоставлять документы и выполнять оформленное у нотариуса обязательство.

    Иначе вас могут заставить вернуть все средства маткапитала государству.

    О том, как использовать помощь государства на ребенка на покупку жилья, рассказано тут.

    Полезное видео

    Более подробно о том, как при помощи материнского капитала приобрести квартиру в новостройке, вы узнаете из видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Материнский капитал для целей ИЖС

    Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

    Федеральная программа поддержки государством российских семей, названная «Материнский капитал», стартовала в 2007 году и продлена до конца 2018 года. Получение сертификата с выделением определенной суммы средств положено русской матери после рождения или усыновления второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года или третьего ребёнка и последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее она не воспользовалась правом на получение средств материнского капитала. Мужчина – единственный усыновитель – тоже получит право на капитал после усыновления второго ребенка.

    Сумма, выделяемая под сертификат на федеральный материнский семейный капитал (МСК), каждый год индексируется государством. В 2017 году ее размер составляет 453 026 рублей, эти средства не облагаются налогом на доходы физических лиц.

    Наиболее часто семьи используют средства материнского капитала на улучшение условий проживания – покупки, строительства нового дома путем участия в долевом или кооперативном строительстве, реконструкции жилья.

    Приобретение земельного участка за средства федерально маткапитала является невозможным (Постановление Правительства России № 862 от 12.12.2007). Эта норма учитывает, что наличие только земельного надела условия проживания семьи существенно не улучшит.

    Покупка участка с домом

    Возможность потратить средства материнского капитала на приобретение участка появляется в том случае, когда он покупается вместе с расположенным на нем жилым домом. Разрешается купить и частично недостроенный дом, но чем ближе этап его возведения находится к завершению – тем больше шансов получить одобрение ПФР.

    В таком случае требования закона полностью соблюдаются и средства маткапитала будут частично возмещать стоимость жилища, а не участка.

    Для этого в договоре купли-продажи его цена разделяется на стоимость участка и дома, участок покупатель оплачивает из своих денег. Некоторые неудобства ожидают продавца: деньги из ПФ поступят на его счет не ранее 2 месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

    Особенности строительства индивидуального жилья на средства маткапитала

    От способа строительства зависит, выдадут ли средства на него единовременно или частями с соблюдением перерывов в перечислении господдержки. Первый вариант доступен в случае возведения индивидуального дома силами подрядчиков. Вся сумма перечисляется строительной организации.

    При самостоятельном ведении строительства деньги перечисляются частями:

    • 50% размера сертификата ПФР перечисляет застройщику в течение 2 месяцев от момента принятия им положительного решения по удовлетворению заявителя;
    • 50% – через полгода от первого поступления денег, но в случае документального подтверждения ведения строительных работ.

    Заявление необходимо предоставить в Пенсионный фонд России, приложив к нему необходимый пакет документов:

    1. Документ, подтверждающий права собственности или аренды участка.
    2. Сертификат (оригинал и копия).
    3. Официальное разрешение на проведение строительства.
    4. Удостоверения личности супругов (паспорта) и свидетельство о заключении ими брака.
    5. Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта, оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи.
    6. Реквизиты банковского счета.

    Вторую часть маткапитала ПФР перечислит на счет заявителя после получения от него повторного заявления и документального подтверждения выполнения первой очереди строительства. Заявление необходимо подать не ранее, чем через полгода со времени получения первой половины денег.

    По второму – подрядному – методу строительства в ПФР подается заявление на предоставление возможности распоряжения всей суммой материнского капитала. Указанный выше пакет документов необходимо дополнить копией договора с подрядчиком и реквизитами банковского счета строительной организации.

    Как получить компенсацию за ранее построенный объект ИЖС

    Законодательство России предусматривает возможность получения компенсации за ранее возведенный или реконструированный объект ИЖС из средств материнского (семейного) капитала. Для ее получения лицо, владеющее сертификатом, или его супруг должны обратиться в местное отделение Пенсионного фонда.

    Если земельный надел и сам объект соответствуют определенным запросам – заявление будет принято и просьба будет удовлетворена. К специальным требованиям к дому и участку относятся:

    1. Соответствие строительства индивидуального дома целевому назначению участка земли, находящейся на российской территории.
    2. Строительство должно быть осуществлено на основании специального разрешения и не ранее чем 01.01.2007.
    3. Владельцем участка должен быть заявитель или его супруг (супруга). Земля может находиться также в аренде (субаренде) или безвозмездном пользовании.
    4. Второй ребенок, рождение которого дало право на возмещение затрат, должен достигнуть трехлетнего возраста.
    5. Право владения домом должно быть узаконено.
    Читать еще:  Региональный материнский капитал в Смоленске и Смоленской области

    К заявлению о частичном возмещении затрат на строительство жилья прилагается свидетельство собственности на объект ИЖС, документ, разрешивший ранее проводить строительные работы на этом участке, банковские реквизиты счета владельца сертификата.

    Когда можно начать улучшение условий проживания

    Единственным направлением использования средств по сертификату МСК, не дожидаясь 3-летия второго малыша, является погашение банковского кредита. Занимаемые у банка средства должны быть потрачены на участие в долевом или кооперативном строительстве жилья, покупку квартиры или дома. Кредитование может быть и ипотечным (под залог недвижимости).

    Родители малышей могут использовать материальные ресурсы на обеспечение:

    • первого взноса. Такая возможность появилась у россиян только в 2015 году (ФЗ №131 от 23.05.2015). До этого первоначальный взнос из средств маткапитала можно было погасить после достижения вторым ребенком трехлетия;
    • погашение «тела» – основного долга – и банковских процентов.

    Возмещать из маткапитала можно не только кредиты банка, но и займы кредитных потребительских кооперативов. Для этого финансовая организация должна пройти государственную регистрацию не менее чем за три года до сделки с заемщиком-владельцем сертификата на материнский капитал. С марта 2015 года не разрешается погашать из этих средств займы микрофинансовых организаций.

    Чьим окажется дом, построенный с использованием средств маткапитала

    Государственная регистрация прав собственности на недвижимость, приобретенную (построенную) с участием средств материнского капитала, осуществляется в местном управлении Росреестра. Такое жилье оформляется в общую собственность семьи с выделением взрослым и несовершеннолетним их долей.

    Если для улучшения условий проживания был взят ипотечный банковский кредит сначала владельцами приобретенного (построенного) жилья должны стать родители. Это связано с тем, что банки кредитуют только совершеннолетних россиян. Они страхуются от ситуации, когда непогашенный заем нельзя будет возместить за счет недвижимости, оставить детей без крова им не позволят.

    Последующее переоформление жилья и на детей производится не позднее чем через полгода после погашения кредита с помощью средств маткапитала. Жилье в таком случае не будет уже являться залоговым и родители смогут выполнить требование ПФР о долевом праве детей на приобретенную жилую недвижимость.

    Реализация объекта ИЖС, построенного с использованием средств маткапитала

    Дальнейшее улучшение жилищных условий семьи неразрывно связано с необходимостью продать имеющийся дом, построенный с участием средств материнского капитала, и купить новый для более комфортного проживания. Осуществление сделки ничем не будут обременено, когда дети совершеннолетние. Но если в семье есть ребята возрастом до 18 лет – без согласия органов опеки не обойтись.

    Такое согласие может быть получено, если будут выполнены следующие требования:

    • условия проживания в новом доме будут не хуже, чем на прежнем месте. Требование будет удовлетворено путем приобщения к заявлению предварительных договоров – отчуждения и покупки. Оба документы должны быть датированы одним числом;
    • несовершеннолетние дети будут наделены правами владения определенными долями жилого помещения, которые будут не меньше, чем в отчуждаемом доме.

    Органы опеки, получив заявление и необходимые официальные бумаги, выдают свое решение в течение 30 календарных дней от даты получения документации.

    Дополнительное средство господдержки семей – региональный капитал

    Главным отличием программы «Региональный материнский капитал» от аналогичного проекта федерального уровня является возможность получения господдержки при рождении в семье третьего, четвертого и следующих детей. Родители и воспитатели троих и более детей имеют возможность использовать два сертификата одновременно.

    Особенности действия региональных сертификатов варьируются в разных регионах, наиболее общими являются:

    • рождение (усыновление) третьего ребенка в семье должно происходить во время действия региональной программы;
    • средствами по сертификату нельзя воспользоваться сразу после появления третьего ребенка;
    • сумма регионального капитала в среднем по стране составляет 150 тысяч рублей;
    • капитал предоставляется российским семьям, проживающим в регионе несколько лет.

    В некоторых регионах РФ (Калмыкия, Ярославская, Ивановская, Орловская и некоторые другие области) допускается использование средств регионального маткапитала на приобретение земли.

    Как построить дом на материнский капитал — правила обращения, куда тратят деньги?

    Улучшенные условия проживания – вот куда чаще направляют деньги, выданные по материнскому капиталу. Компенсация по выполненным работам, либо будущему строительству – самые интересные направления. Неважно, работает гражданин самостоятельно, или привлекает подрядчика. Они тоже могут разъяснить, как построить дом на материнский капитал.

    Допустимо ли использование маткапитала на строительство домов?

    Закон №256-ФЗ – основной документ, требующий изучения в данном случае. Закон подтверждает возможность направить деньги на проекты по реконструкции, строительству объектов ИЖС. Имеется в виду создание или восстановление жилого дома, имеющего высоту не более 20 метров, не больше, чем с тремя надземными этажами. Должно быть допустимо проживание минимум одной семьи, постоянное.

    К жилым постройкам Правительство при таких обстоятельствах выдвигает определённые критерии:

    1. Если в районе есть соответствующие условия – то внутри должны присутствовать газоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электричество.
    2. Недопустимо использование разрушенных стен и фундамента, элементов даже с небольшими повреждениями.
    3. Работоспособность конструкций для ограждения, с несущими функциями.
    4. Дом можно строить в границах территории садоводческих кооперативов, либо в жилой зоне города.

    Водопровод и канализация могут отсутствовать, если он построен на территории кооперативов, не подключенных к общей системе.

    Дополнительные условия выполняют граждане, чтобы сам Пенсионный фонд занялся рассмотрением заявлений:

    • Запрещают создавать строения, постоянное проживание внутри которых недопустимо.
    • Супруги и дети в дальнейшем участвуют в оформлении долевой собственности на недвижимость. Это делают, когда работы завершены.
    • Строительство по официальному, законному разрешению. Его выдают в случае использования земель, предназначенных для ИЖС, личных подсобных хозяйств. Другие назначения у объектов не подлежат учёту при решении вопроса.
    • Оформление имущественных прав по объекту, владельцем сертификата. Это может быть аренда или пожизненно наследуемое владение, безвозмездное, бессрочное пользование.
    • Расположение – в пределах РФ.

    Увеличение площади минимум на одну учётную норму – обязательный результат для граждан, занимающихся реконструкцией. Показатель контролируют органы местного самоуправления. Условие обязательно для граждан, направляющих заявление на компенсацию за реконструкцию.

    Строительство дома на дачном участке: допустимо ли?

    1 января 2019 года в силу вступил закон, сделавший официальным решение таких вопросов. Но на законодательном уровне избавились от самого понятия «дача». Дачные товарищества теперь ушли в прошлое, их сменили огороднические и садоводческие объединения. Различие – лишь в том, какими участками владеют эти объединения. Это могут быть садовые, либо огороднические земли.

    Была решена проблема регистрации в частных домах. Теперь можно не только возвести дом на такой земле, но и официально в нём зарегистрироваться. Значит, можно использовать деньги из материнского капитала для компенсации части трат.

    Маткапитал нельзя тратить на объекты строительства, если речь – об огородных участках. Такие участки разрешено использовать только для хозяйственных построек.

    Строительство дома раньше трёхлетнего возраста ребёнка

    Общее правило говорит, что нельзя использовать выплату до того, как малышу исполнится три года. Но такое обращение в Пенсионном фонде могут одобрить, если с постройкой связано оформление кредита или займа. Это единственная ситуация, когда заявление для решения вопроса разрешают подать раньше.

    Семейный капитал разрешено направлять на погашение долгов, оформленных раньше, если они связаны с домом.

    Вместе с заявлением понадобятся такие документы:

    1. Выписка из ЕГРН, о праве собственности на постройку.
    2. Информацию по остатку долга.
    3. Ипотечный договор, прошедший регистрацию.
    4. Копия кредитного договора.

    Переданные сведения контролирующие органы проверяют примерно месяц. Если решение положительное – деньги перечислят не позднее, чем через 10 дней.

    Постройка дома за маткапитал: о необходимых документах

    Пенсионный фонд чаще требует такие бумаги для проверки заявления:

    • При участии в процедуре несовершеннолетнего – доказательства в пользу полной дееспособности.
    • Опекунам, приёмным родителям надо получать разрешение от органов опеки, попечительства.
    • Паспорт представителя и регистрация по месту жительства, когда обращается третье лицо.
    • Доказательство изменения персональных данных, если за некоторое время в них появились различия.
    • Копия документов, подтверждающих право на земельный участок.
    • Паспорт супруга и брачное свидетельство, если за счёт этой стороны проводят реконструкцию, строительство.
    • Гражданское удостоверение от владельца сертификата.
    • Подтверждение того, что по месту жительства получена официальная регистрация.

    Когда заявление подают в электронном виде – Пенсионный Фонд отдельно сообщает о дате, когда сообщение считается зарегистрированным. Отдельно указывают время, за которое контролирующий орган должен принять документы.

    Как можно тратить материнский капитал?

    Есть несколько способов, чтобы завершить проект за счёт макткапитала:

    1. Окончание возведения объектов, за что выдают компенсацию потом.
    2. Расчёт с подрядными организациями.
    3. Самостоятельное возведение с компенсацией.
    Читать еще:  Региональный материнский капитал в Ярославле и Ярославской области

    Средства запрещают использовать для ремонта таких объектов, либо покупки земельных участков.

    Возведение дома своими силами

    Предполагается, что владелец сертификата с супругом не обращаются к организациям, получившим лицензию на услуги. Получение денег в этом случае проходит в два этапа:

    • Первый этап – когда выдают не более 50%. Деньги переводят на счёт гражданина, владеющего сертификатом.
    • Оставшуюся часть переводят максимум спустя полгода после того, как провели предыдущую операцию. Главное – показать основные документы, доказывающие завершение основной части работ. Нужно, чтобы построили крышу, возвели стену и заложили фундамент к этому моменту.

    Понадобятся не только бумаги из основного списка ПФР, но и другие подтверждения:

    1. Акт освидетельствования.
    2. Разрешение на проведение строительных работ.

    Если привлекают подрядную организацию

    Подрядные организации – один из вариантов услуг. Для чего оформляют договоры на строительный подряд, со всеми необходимыми подтверждениями. Маткапиталом разрешают оплачивать реконструкцию при участии в ней подрядчиков.

    К заявлению надо будет приложить:

    • Копия строительного разрешения.
    • Копия договора на строительный подряд.

    Если решение принято положительное – деньги единовременно перечисляют на счёт организации, отвечающей за услуги. После регистрации до этого момента должно пройти не больше 1 месяца и 1- рабочих дней.

    Компенсация за построенный дом

    1 января 2007 года – вот с какого срока должно возникнуть право на землю и постройку для выдачи компенсации за решение вопроса. Деньги легко получить в случае реконструкции, проведённой после начала действия программы по материнскому капиталу. Но деньги нельзя использовать до появления на свет малыша.

    Можно ли продавать дома, купленные на маткапитал?

    Погашение долгов, завершение работ, снятие обременений – дом оформляют в собственность, когда все условия выполнены. После этого распоряжение объектом предполагает соблюдение обычных правил, предусмотренных Гражданским, Семейным Кодексом. У семьи есть право продавать такие объекты, если они стали ненужными.

    Разрешение от органов опеки и попечительства понадобится для сделки, если страдают интересы несовершеннолетних. Если никакие правила не нарушаются – орган контроля выдаёт разрешение по продаже. Допустимо использовать для малолетних такие схемы компенсации в этом случае:

    1. Выделение долей в другом имуществе, на которое оформлена собственность.
    2. Денежная выплата, равная доле. Деньги перечисляют на банковский счёт, распоряжаться ими член семьи сможет только после 18-летия.
    3. Доли аналогичного объёма в другом виде жилья.

    Погашение кредита на строительство дома материнским капиталом

    Погасить можно любые виды кредитов вне зависимости от того, на кого он оформлен первоначально. Сертификатом пользуются сразу же после его получения.

    Какие шаги предполагается пройти для решения вопроса?

    • Оформляют договор с банком, на выдачу денег для постройки.
    • Уведомление сотрудников банка о том, что долг гасят за счёт материнского капитала.
    • Составление заявление в адрес представителей Пенсионного фонда.

    В таких случаях стоит избегать следующих ошибок:

    1. Запрещается гасить потребительские займы, оформленные для личных нужд.
    2. Под запретом находятся и сделки, в которых участвуют близкие родственники.
    3. То же касается погашения пени и просрочек в связи с долгом.

    О долевом участии в строительстве домов

    Предполагается, что средства материнского капитала привлекают застройщики. Это нужно для ускорения всех этапов, связанных с постройкой. Клиенты частями оплачивают квартиру в доме, который только строится. Такие квартиры отличаются более низкими ценами по сравнению с другими предложениями на рынке. Маткапиталом гасят в равной степени основной долг и проценты.

    Почему могут отказать в материнском капитале?

    Вот лишь некоторые проблемы, с которыми сталкиваются на практике:

    • Лишение материнских прав на ребёнка, за которого можно было получить материнский капитал.
    • При усыновлении ребёнка от мужа.
    • Если у одного из родителей нет гражданства РФ.

    О контроле целевого использования

    Родителям надо помнить о своей ответственности, когда они распоряжаются деньгами. Попытки обналичивания сертификатов признаются незаконными, предполагают применение наказаний к гражданам. Есть несколько органов, занимающихся государственным контролем в этой сфере.

    1. Орган опеки и попечительства.
    2. Представители правопорядка.
    3. Межведомственные комиссии.
    4. ПФР.

    Государственные структуры проводят активную работу по выявлению мошеннических действий в этом направлении. Они следят за теми, кто нарушает правила целевого использования денег, пытаясь извлечь личную выгоду.

    Следующая схема создаёт препятствия для таких проблем:

    • Освидетельствование застройки после получения первой суммы, её израсходования. По результатам процедуры оформляют специальный акт.
    • Акт, полученный в конце первого этапа, передают сотрудникам ПФР. Это главное условие, без соблюдения которого невозможно получить остаток средств согласно программе.
    • Увеличение площади дома проверяют, если цель использования средств – проведение реконструкции. Акт не выдают, если нарушены даже минимальные требования к работе.
    • ПФР – орган, который должен принять и нотариальное обязательство на выделение долей для всей семьи. На Росреестре лежит ответственность по контролю направления.
    • Когда строительство дома завершено – соответствующую отметку делают в правоустанавливающих документах. Это подтверждает, что проект реализован за счёт средств материнского капитала.

    Использование денег на проекты, не законченные ранее

    Вариант, когда деньги направляют на новостройки, не противоречит текущим законам. Если это долевое строительство – то выплату можно использовать в случае оплаты первоначального взноса. Ещё один вариант – оплата всего дома, полностью.

    Главное – чтобы у самих застройщиков была лицензия на строительные работы, все необходимые документы. Они подтвердят, что деятельность ведут законно.

    Оформление ипотечного кредита для решения той же проблемы позволит оформить деньги быстрее, чем ребёнку исполнится три года.

    О правильном выборе подрядчиков для проектов

    Если учитывать следующие нюансы – будет больше уверенности в том, что работу выполнят правильно.

    1. Работы по средним ценам.

    Стоит задуматься, если цена на услуги – слишком низкая или слишком высокая. Не всегда дорогие материалы означают высокое качество. Увеличение выгоды покупателей объяснимо лишь в ситуации, когда подрядчик сам занимается и производством материалов. Но лучше провести дополнительные проверки – например, потребовав сертификаты качества, сопроводительную документацию.

    1. Потенциальных клиентов должны насторожить гарантии на постройку, составляющие 20-30 лет и больше.

    Особенно – когда сама компания появилась всего 2-3 года назад. Гражданский Кодекс указывает на то, что максимальный гарантийный срок не может превышать 5 лет.

    1. Осмотр домов, строительство которых уже завершено.

    Это поможет окончательно убедиться в том, стоит доверять партнёрам, или нет. Внутрь клиентов пускают редко, но и внешнего вида должно хватать для получения собственного мнения.

    1. Хорошо, если опубликовано большое количество отзывов тех, кто уже имел дело с подрядчиком.

    Но не стоит доверять слишком хорошей информации, восторженному изложению сведений о сотрудничестве. Негативные сообщения более достоверно отражают суть работы, взаимодействия со второй стороной.

    Построить дом на маткапитал, не нарушая законов, просто. Оформление кредитов, постройка с нуля – граждане выбирают вариант взаимодействия, условия которого удовлетворяют текущие потребности лучше всего. Государственная помощь сокращает затраты, если подойти правильно к организации процесса. То же самое касается услуг подрядчиков, но их рекомендуют выбирать особенно тщательно. Главное – заранее позаботиться об оформлении разрешительной документации.

    Государственные органы тщательно контролируют направления, в которых используют деньги. Без специальных отчётов тоже не обойтись, иначе сделку с большой вероятностью признают незаконной.

    Как оформить и получить материнский капитал на строительство жилого дома без привлечения подрядной организации смотрите в следующем видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector