Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Все документы, представленные в каталоге, не являются их официальным изданием и предназначены исключительно для ознакомительных целей. Электронные копии этих документов могут распространяться без всяких ограничений. Вы можете размещать информацию с этого сайта на любом другом сайте.

Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862

О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

(с изменениями от 13 января 2009 г.)

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

2. Установить, что разъяснения по порядку применения Правил, утвержденных настоящим постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации по согласованию с Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации и Министерством финансов Российской Федерации.

Председатель Правительства Российской Федерации В. Зубков

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

2. Лица, получившие государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

3. В случае предоставления лицу, получившему сертификат или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат), кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на:

а) уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

б) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам), в том числе по кредитам или займам, обязательство по которым возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте, в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат, осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.

4. Лица, получившие сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее -заявление).

Граждане Российской Федерации, выехавшие на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства и места пребывания на территории Российской Федерации, подают заявление непосредственно в Пенсионный фонд Российской Федерации.

5. Лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств.

6. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

а) подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата);

б) основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;

в) документы, подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).

7. В случае если в соответствии с пунктами 8 — 13 настоящих Правил к заявлению прилагаются копии документов и верность этих копий не засвидетельствована в установленном законодательством порядке, одновременно представляются их оригиналы.

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;

в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат.

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства индивидуального жилого дома лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства (копию разрешения на строительство, копию договора строительного подряда).

11. В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее — кооператив), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

в) копию устава кооператива;

г) копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере.

д) копию основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат;

е) копию свидетельства о браке, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат.

12. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пунктах 6 и 8 — 10 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;

б) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

г) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат.

13. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа);

б) справку кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);

г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.

д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) — после снятия обременения с жилого помещения;

в случае индивидуального жилищного строительства — после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);

в остальных случаях — после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);

е) копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита (займа), в том числе ипотечного;

ж) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;

з) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.

14. Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на погашение основного долга и уплату процентов за пользование кредитом или займом, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья либо в качестве платежа в счет уплаты паевого взноса, не может превышать соответственно размер остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование указанным кредитом (займом) либо размер оставшейся неуплаченной суммы паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение.

Читать еще:  Как оформить справку о статусе предпенсионном возрасте через госуслуги

15. Жилое помещение, приобретаемое (строящееся) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно находиться на территории Российской Федерации.

16. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица (юридического лица, индивидуального предпринимателя), осуществляющего отчуждение (строительство) жилого помещения, либо на банковский счет кооператива, либо на банковский счет организации, предоставившей лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредит (заем), в том числе ипотечный.

17. В случае удовлетворения заявления Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого (строящегося) жилого помещения в течение 15 календарных дней с даты зачисления средств на счет Пенсионного фонда Российской Федерации, но не ранее первого банковского дня второго полугодия текущего года в случае, если заявление было подано не позднее 1 мая текущего года, либо первого банковского дня первого полугодия года, следующего за годом подачи заявления, если заявление было подано не позднее 1 октября текущего года, за исключением случая, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил.

18. В случае удовлетворения заявления в части направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 г. включительно, Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства на указанные цели не позднее 2 месяцев с даты принятия этими органами решения по заявлению.

Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

Материнский капитал – программа государственной помощи для многодетных и молодых семей, реализация которой началась ещё в 2007 году. Благодаря этому многие граждане получили возможность для улучшения своего финансового положения. Улучшение жилищных условий остаётся одним из главных направлений для использования средств.

Варианты использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Бесплатно по России

Законодательство разрешает использовать материнский капитал для любых сделок, если они оформлены и проведены легально. Сначала надо решить, куда именно направляется материальная помощь.

Жилищный Кодекс определяет несколько категорий недвижимости, которые считаются жилыми помещениями:

  1. Части жилых домов или квартир.
  2. Жилые дома и квартиры полностью.
  3. Комнаты.

Направляют деньги на решение следующих вопросов:

  • Приобретение жилого объекта, либо его ремонт с привлечением подрядной организации.
  • Строительства и реконструкция жилых помещений без участия подрядчиков.
  • Компенсация затрат за объект, который был построен или реконструирован.
  • Оплата участия в долевом строительстве с разными объектами.
  • Первоначальные взносы при получении кредитов.

Покупка земли на строительство дома

Главное условие использования – чтобы сам земельный участок находился в собственности того, кто получил материальную помощь.

Можно использовать несколько способов для оформления имущественных прав:

  1. Покупка соответствующего участка.
  2. Регистрация права наследования.
  3. Составление договора ренты.

Особенно важно грамотно подходить к вопросу, когда выбирается строительная фирма для выполнения части работ. Важно посмотреть, при возведении каких участков эти специалисты уже участвовали.

По правилам денежные средства перечисляются на счёт только после предоставления и изучения следующей документации:

  • Доказательство того, что семья получит жильё в собственность не позднее, чем спустя шесть месяцев после того, как работы закончились.
  • Разрешение на возведение жилой постройки, оформленное письменно.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Сам сертификат.
  • СНИЛС.
  • Документ для удостоверения личности.

Строительство дома

Если эту задачу будут решать собственными силами, закон устанавливает определённые ограничения по срокам. Фундамент дома и каркас должны быть готовы не позднее, чем через шесть месяцев после получения денег. Меньше времени нужно для работ, в реализации которых участвуют представители строительной фирмы.

Реконструкция дома за счёт средств маткапитала

Реконструкцией называют работы, в результате которых качественно улучшаются основные технические характеристики, присущие дому.

В число таких действий входят:

  1. Перестройка чердака в мансарду.
  2. Надстройку этажей.
  3. Увеличение площади.

Можно просить финансовую помощь заранее, либо обращаться уже после того, как проект реализован на практике. Для последнего случая важно, чтобы всё было оформлено официально, с сохранением чеков на покупку материалов и оборудования.

К реконструкции не относят:

  • Настил паркета.
  • Замену труб, другие подобные отделочные работы.

Поэтому такие расходы нельзя оплачивать за счёт средств материнского капитала.

Покупка квартиры или дома ( с частичной оплатой маткапиталом)

При покупке жилья с использованием средств маткапитала, главное – избегать жилья, в отношении которого установлена одна из следующих характеристик:

  1. Ветхое.
  2. Аварийное.
  3. Непригодное для проживания.
  4. С износом от 50% и больше.

Важно, чтобы здание находилось в пределах населённых пунктах, где можно получить доступ к любым учреждениям обслуживания населения, образования для детей.

Для обналичивания материнского капитала часто пользуются схемой, предполагающей покупку жилья у родственников. Поэтому контролирующие органы всегда проверяют такие действия, внимательно оценивая все факторы, связанные с ними. Лучше провести предварительное согласование, передав контролирующему органу документацию технического, правоустанавливающего характера.

Приобретение недвижимости в ипотеку с использованием МК

Для банков оформление ипотеки с использованием материнский капитала может стать актуальной дополнительной гарантией. Её использование увеличивает шансы того, что решение будет положительным. Но выдают такую помощь далеко не каждому заявителю. Обязательно наличие не только стабильного дохода, но и постоянной официальной работы. Материнский капитал – своего рода страховка, она может использоваться для погашения первоначальных взносов или основного долга.

При единовременном внесении крупной суммы проще рассчитаться с текущими задолженностями. Благодаря этому общая сумма ежемесячных выплат уменьшается. Главное – обратиться к сотрудникам надёжного банка, одного из самых крупных участников сделки.

Как можно потратить сертификат до достижении ребенком 3 лет после

Закон гласит, что до исполнения ребёнку возраста 3 лет выплаты в связи с материнским капиталом можно использовать только для погашения ипотеки. Но и из такой ситуации всегда можно найти выход, устраивающий обе стороны.

Можно построить дом до того, как ребёнку будет 3 года. Главное – сохранить все документы для подтверждения расходов. После достижения соответствующего возраста направляются в одно из ближайших отделений ПФР.

Помимо СНИЛС и самого сертификата вместе с гражданским удостоверением требуется пакет дополнительной документации:

  • Доказательство в пользу понесённых расходов.
  • Письменное подтверждение того, что минимум спустя полгода семья будет владеть жильём.
  • Справка об участии в государственной программе по строительству дома.
  • Документ по имущественным правам.

Список документации во многом совпадает с тем, о чём говорилось выше:

  1. Доказательство того, что спустя полгода семья получит право собственности на объект.
  2. Если возведение ещё не окончено, потребуется копия документа, связанного с разрешением на строительство.
  3. Подтверждение права собственности. Требуется для любых объектов вне зависимости от того, закончено строительство или нет.
  4. Справка из банка, где описывают остаток по задолженности.
  5. Договор на ипотеку.
  6. Материнский сертификат.
  7. СНИЛС.
  8. Документы для удостоверения личности.

Решить жилищные проблемы помогают следующие самые надёжные финансовые организации:

  • Банк Открытие. Особенно нацелен на новостройки и долевое строительство.
  • ВТБ24.
  • Альфа Банк.
  • Банк Москвы.
  • Сбербанк.

В большинстве организаций действуют стандартные ставки на 12-14%. От 5 до 50 лет составит стандартный срок погашения задолженности. Но индивидуальные условия могут меняться в зависимости от конкретного клиента.

Нотариусы помогают составлять соглашения по исполнению обязательств. К ним рекомендуют обращаться, чтобы документы не теряли своего юридического значения.

Нотариусы следят за тем, чтобы соглашения соответствовали интересам каждого заинтересованного участника – это касается в равной степени обоих супругов и детей. Размер доли для каждого из членов семьи фиксируется на бумаге в обязательном порядке. Чтобы выделить долю отцу необходимо проследить за официальным оформлением самого брака.

Такие соглашения не влияют на действующие условия от банков и не должны менять текущую задолженность. Они просто становятся дополнительной гарантией для граждан.

Полезное видео

О тонкостях сделок с недвижимостью с использованием материнского капитала смотрите в видео:

Заключение

Использование материнского капитала может стать вполне реальной перспективой для тех, кто заинтересован в улучшении текущих условий по проживанию. Главное – чтобы родители сами заблаговременно оценили все преимущества и недостатки принимаемого решения.

Ведь государственная помощь выдаётся только один раз за всю жизнь, повторное оформление недопустимо. Разрешают тратить только часть денег. А оставшуюся сумму отложить на какие-либо другие нужды. Надо только принять решение. Хорошо, если есть возможность провести консультации с опытным специалистом.

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий?

  • Куда обратиться
  • На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала
  • С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья
  • Какие документы представить
  • В какие сроки будут перечислены средства
  • Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом нужно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.
Читать еще:  Что такое моральный вред и какая полагается компенсация

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья

  • кредитной организацией;
  • микрофинансовой организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом;
  • другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Какие документы представить

Общий пакет документов

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

  • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге);
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

  • копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;
  • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив: выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В какие сроки будут перечислены средства

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает двух месяцев со дня подачи заявления.

Аннулирование заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении – до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Материнский капитал – это возможность всех молодых семей приобрести недвижимость в сжатые сроки с государственной поддержкой. На данный момент сертификат имеет лимит в 453 026 рублей. Эта сумма не индексируется, что позволяет сказать о ближайшем будущем. То есть эта сумма неизменна и будет на протяжении еще двух лет действовать на территории России.

  1. Особенности программы
  2. Получение маткапитала на улучшение жилищных условий
  3. Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий
  4. Что значит улучшение жилищных условий по материнскому капиталу
  5. Правила направления средств
  6. Документы
  7. Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет
  8. Часто задаваемые вопросы
  9. Кредит в Сбербанке
  10. Условия кредитования
  11. Когда можно использовать
Читать еще:  Перечень льгот для пенсионеров СанктПетербурга и правила их оформления

Особенности программы

  • приобретение недвижимости;
  • на оплату ипотеки;
  • обналичку в размере 25 000 рублей;
  • пенсию матери;
  • на лечение ребенка–инвалида;
  • образование детей.

Возможно закон вскоре несколько изменится и в него внесут дополнительные поправки по целевому использованию средств. Программа маткапитала позволяет получить денежные средства за рождение второго ребенка. ФЗ говорит о получении семейного сертификата в ПФР России.

Право на использование имеется как у матери ребенка, так и у отца. Достаточно посетить Пенсионный Фонд и написать заявление установленного образца. Потратить можно на улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала.

Получение маткапитала на улучшение жилищных условий

Существует определенный порядок получения материнского капитала на улучшение жилья. Что входит в него:

  1. подача заявления в ПФР
  2. подготовка и подача документации
  3. рассмотрение заявки
  4. подача документов в банк
  5. одобрение заявки
  6. получение справки о возможности приобретении ипотеки.

Если без привлечения ипотечного кредитования, то остаемся на третьем пункте. Затем происходит перенаправление денежных средств продавцу по представленным реквизитам.

Потратить денежные средства можно на:

  • покупку квартиры, дома;
  • вступление в ипотеку на приобретение целевого займа.

Как снять материнский капитал на улучшение жилищных условий? Снять денежные средства невозможно. Перечисление производится только безналичным путем. Направление средств возможно только на приобретение недвижимости с обязательным выделением долей всем членам семьи.

Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий

Воспользоваться предложением могут все граждане, в семье которых появился второй и последующий ребенок. Использовать сертификат возможно для сделки приобретения:

  • доли в квартире;
  • дома;
  • квартиры;
  • на покупку жилья иного типа.

В обязательном порядке жилплощадь должна соответствовать нормам площади. То есть на каждого человека должно быть не менее 18 метров. Оформить заявление о направлении средств возможно в ПФР России. Образец имеется в представленном органе или на официальном ресурсе Пенсионного Фонда Российской Федерации.

Что значит улучшение жилищных условий по материнскому капиталу

Улучшение жилищных условий – это приобретение новой квартиры, дома, соответствующих нормам по стандарту для каждого человека. То есть недвижимость должна рассчитываться на каждого члена семьи – по 18 квадратных метров на человека. В каждом конкретном регионе эти цифры индивидуальны.

Многие граждане задаются вопросом, а кто обналичивал денежные средства для покупки недвижимости? Взять недвижимость можно как за собственные сбережения, так и с привлечением кредитных средств. Деньги перечисляются безналичным образом.

Что такое безналичный перевод? Как он осуществляется? Для начала пишется заявление в Пенсионном фонде, оно рассматривается, человек получает справку об остатке средств и заключает договор купли–продажи. После этого выполняется обязательство по предоставлению его в ПФР. Дополнительно предоставляются реквизиты продавца. В течение нескольких месяцев осуществляется получение безналичного перевода на счет продавца.

То есть фактически потратить средства на свои нужды не возможно. Распорядиться средствами можно только на цели, прописанные в действующем законодательстве. Распоряжение средствами лежит также на Пенсионном Фонде, который отвечает по всем требованиям ФЗ. Снять денежные средства со счета невозможно в полном объеме.

В 2016 году приняли поправку, благодаря которой теперь можно обналичить 25 000 рублей. Но этой суммы недостаточно для оплаты, например, строительства дома. Поэтому лучше оформить безналичный перевод в общем порядке.

Правила направления средств

Существуют определенные правила направления суммы на улучшение жилищных условий. Если ранее позволялось тратить средства только при достижении ребенком трехлетнего возраста, то сейчас это возможно уже и без этого условия получения. В основном это касается ипотечного кредитования.

Остальные же цели использования возможны для реализации после представленного периода. Для оформления потребуется предоставить определенный перечень документов.
Через сколько выдают деньги? После подписания и предоставления заявления установленного образца и полного пакета документов – 1 месяц для рассмотрения. После вынесения положительного решения, перечисление занимает 1–3 месяцев.

Документы

Под улучшением жилищных условий подразумевается возможность приобретения жилплощади, соответствующей нормам по Федеральному закону. Для оформления нужно предоставить определенный список документов. Так какие нужны документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца для Пенсионного фонда и банка;
  • свидетельство о рождении, о браке;
  • реквизиты сторон.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Материнский капитал можно использовать ранее достижения ребенком трех лет. Для этого нужно понять необходимость привлечения заемных средств. Что считается необходимым для реализации программы до трех лет:

  • досрочное погашение ипотеки;
  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • приобретение недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Многие граждане до сих пор не знают все нюансы оформления материнского капитала. И часто можно встретить вопросы следующего характера:

  1. Можно ли использовать материнский капитал на ремонт квартиры? Нет, Федеральный закон прописывает возможность улучшения жилищных условий, а ремонт не относят к такому параметру.
  2. Каковы свежие новости об изменениях в региональном материнском капитале в 2017 году? Теперь можно использовать материнский капитал для лечения ребенка–инвалида, а также обналичивать сумму до 25 000 рублей.
  3. На что можно потратить материнский капитал в 2017 году? Возможно потратить на лечение ребенка–инвалида, обучение детей, пенсию матери, улучшение жилищных условий и обналичить сумму до 25 000 рублей.
  4. Каковы условия получения материнского капитала? При улучшении жилищных условий необходимо выполнить условие по регистрации доли на каждого члена семьи. Если это иные виды, то дождаться исполнения ребенку трех лет.
  5. Как делится материнский капитал при разводе? Это спорный вопрос. Судебная практика показывает, что остаются средства на человеке, с кем проживают дети. Если уже средства реализованы, то делению они не подлежат.
  6. Существует ли индексация мат капитала? До 2015 года она присутствовала. Но сейчас, в такое кризисное время, ее решили приостановить. В ближайшие года не предвидится индексации суммы.
  7. Выплачивают ли материнский капитал за третьего ребенка? Если гражданка не получала маткапитал, то она может его получить за третьего ребенка. Если она уже его получала, то в каждом регионе присутствует дополнительная поддержка молодым семьям в виде регионального материнского капитала.

Кредит в Сбербанке

В Сбербанке существует не мало программ, позволяющим молодым родителям приобрести недвижимость по достаточно лояльным условиям. Если говорить о привлечении материнского капитала, то это возможно во всех программах кредитования на недвижимость.

Если привлечение происходит в виде первоначального взноса – то это определенная программа в Сбербанке. Семейные пары при наличии одного и более детей вправе получить условия по программе субсидирования ипотеки правительством. Субсидия может варьироваться от 30% от стоимости + 5% за вновь рожденного ребенка.

По новым условиям кредитования, Сбербанк позволяет оформить кредитование даже в том случае, если присутствует только один родитель. Направить средства возможно как на покупку нового жилья, так и поддержанного. Обязательно наличие первоначального взноса от 15%. Обязательно распределение долей на всех участников сделки.

В качестве первоначального взноса или при досрочном погашении может выступить материнский капитал. В отличие от предыдущей программы, сертификат выдается за появление в семье второго и последующего ребенка вне зависимости от необходимости улучшения жилищных условий.

Сертификат может как полностью гасить ипотечное кредитование, так и частично. Возможно привлечение этих средств в качестве первоначального взноса. Банковское учреждение разрешает потратит его на покупку строящегося жилья или на объект вторичного рынка. Приобрести участок за эти средства не получится.

Возможна постройка дома самостоятельно или приобретение индивидуального жилого дома. Если у семьи уже имеется ипотека, то для погашения необходимо:

  • получить справку у кредитора об остатке обязательств;
  • предоставить в Пенсионный фонд России;
  • предоставить заявление установленного образца.

Условия кредитования

Существуют определенные условия кредитования в Сбербанке:

  • разные программы кредитования имеют различные условия по стоимости. Если это строящееся жилье, то размер взноса 15% от стоимости недвижимости. Если это готовое жилье, то 20% от стоимости;
  • банковское учреждение допускает возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Особенно если размер равен 15–20% от стоимости.

Из этого следует, что молодая семья вправе приобрести недвижимость без первоначального взноса.

При покупке на вторичном рынке:

  • стоимость кредитных обязательств – 10,75% годовых;
  • кредитный лимит – от 300 000 рублей – до 80% от стоимости кредитного объекта. Максимум для Москвы – 15 000 000, до 8 000 000 для иных регионов;
  • сроки выплат – до 30 лет;
  • первоначальный взнос от 20% от стоимости;
  • в обязательном порядке оформление страховки на приобретение. Если отсутствует, то повышение стоимости на 1%.

При покупке в новостройке:

  • стоимость 10,9% годовых;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • кредитный лимит – 300 000 до 85% от стоимости;
  • оплата может быть в рассрочку. То есть изначально будет переведена половина суммы, а вторая половина переводится после ввода дома в эксплуатацию;
  • необходимо поручительство на период строительства (в некоторых случаях).

Требования к потенциальному заемщику:

  1. Возрастное ограничение 21–75 лет. Если предоставляется справка по форме банка, то не старше 65 лет
  2. Обязательно подтверждение дохода и трудовой занятости. Общий стаж не менее года, на последнем месте полгода
  3. Возможность привлечение до трех созаемщиков. Их доход учитывается при выдаче максимальной суммы кредита.

Для оформления программы необходимо:

  1. заполнить анкету–заявление либо в отделении кредитора, либо на официальном ресурсе компании;
  2. предоставить паспорт и страховое свидетельство;
  3. предоставить всю документацию, подтверждающую трудовую занятость и платежеспособность гражданина. Это может быть как справка 2НДФЛ, так и справка по форме банка, копия трудовой книжки. Если человек является зарплатным проектом Сбербанка, то данную документацию предоставлять не нужно;
  4. если человек является индивидуальным предпринимателем, то необходимо предоставить налоговую декларацию ща год или несколько отчетных периодов в зависимости от формы налогообложения;
  5. Предоставить сертификат.

Когда можно использовать

Использовать материнский капитал можно по достижению ребенком трехлетнего возраста. Если это ипотечное кредитование, то данного периода ждать не стоит. После поправок в Федеральном законе, можно внести средства сразу после рождения ребенка.

Все остальные целевые использования возможны только в оговоренные сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector