Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется ипотека для инвалидов условия документы поручители

Как оформляется ипотека для инвалидов: условия, документы, поручители

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется ипотека для инвалидов: условия, документы, поручители». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Нюансы предоставления ипотеки для инвалидов.

Каждый потенциальный заемщик, нуждающийся в получении квартиры путем сотрудничества с банком, должен знать особенности оказания такой услуги в зависимости от существующих категорий инвалидности.

Инвалиды этой группы – полностью ограниченные люди в своих физических возможностях. Им постоянно нужно оказывать необходимый уход, поддержку и максимальную помощь. Ипотека для этих лиц может быть оформлена только, если заемщиком будет выступать не сам больной, а его родитель, ближайший родственник или опекун.

На сегодняшний день в компетенцию кредитных организаций не входит предоставление такой услуги тем гражданам, которые полностью находятся на льготах и пособиях государства.

Семьи с детьми-инвалидами

В законах, регулирующих права инвалидного населения РФ, не предусмотрена отдельная программа по предоставлению ипотеки семьям с детьми-инвалидами. Но к счастью, такие семьи могут воспользоваться стандартными льготами и привилегиями для совершеннолетних граждан с той или иной группой инвалидности.

Государство пытается оказать помощь абсолютно каждому нуждающемуся, поэтому оно осуществляет поддержку и в улучшении жилищных условий для таких семей. Люди, которые имеют ребенка-инвалида могут также воспользоваться денежными средствами из материнского капитала для внесения ежемесячных сумм в счет погашения ипотечного долга.

Сложности ипотеки на общих условиях

Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.

Для того чтобы воспользоваться заемными средствами, такому человеку придется предоставить кредитному учреждению ряд доказательств собственной платежеспособности.

К ним относятся:

  • достаточный для совершения платежей уровень доходов;
  • определенный период трудоустройства:
    • не менее полугода до обращения;
    • гарантии дальнейшего получения зарплаты;
  • приемлемое для занятия производственной деятельностью состояние здоровья.

Социальная пенсия по инвалидности кредитными учреждениями в расчет доходов не принимается. Если нет зарплаты, то в ипотеке точно откажут.

Банки проверяют своих заемщиков. Они заинтересованы в возврате средств. Ипотека для инвалидов 2 группы, к примеру, оформляется с требованием особых условий страхования.

Дают ли ипотеку инвалидам 1 группы?

При обращении лица с ограниченными возможностями в банк с просьбой о выдаче ипотеки, банки обращают внимание не только на наличие основного либо дополнительного дохода потенциального заемщика, но и на его группу по инвалидности.

Гражданам с первой группой инвалидности банки зачастую дают отказ в выдаче ипотеки, поскольку такие лица, во-первых, обычно нигде не работают, поскольку у них имеются неизлечимые серьезные заболевания, во-вторых, банки сильно рискуют своими финансами, решаясь выдать ипотеку таким лицам.

Больше шансов получить ипотечный кредит у людей со второй группой инвалидности. Это такие граждане, у которых диагностируется тяжелая форма болезни и они нуждаются в длительном лечении или прохождении специальных процедур.

Такие лица реально могут получить одобрение банка на выдачу ипотеки только в том случае, если они официально трудоустроены и получают неплохую заработную плату и если у них есть какое-то имущество, которое они могут использовать в качестве залога.

Вид заболевания тоже играет большую роль при выдаче ипотеки.

Так, если лицо является инвалидом 2 группы из-за легочной недостаточности либо ему пересадили какой-то орган, то он имеет больше шансов на получение займа, чем тот, который страдает психическими расстройствами (банк рассуждает так, что такие лица не могут здраво оценивать ситуацию и нести ответственность за свои действия).

Особенности страхования для лиц с инвалидностью при взятии ипотеки

При оформлении ипотечного договора банки обязывают заемщиков страховать имущество, которое те берут в ипотеку. При этом страховка жизни, здоровья или титульное страхование не является обязательным, заемщик по желанию может решить: оформлять ему такой вид страховки или нет.

Другая ситуация возникает, когда ипотеку хочет взять лицо с ограниченными возможностями. Таким заемщикам банки настоятельно рекомендуют оформлять страховку не только на имущество, но и на свое здоровье и жизнь.

Конечно, инвалиды имеют такие же права, как и другие граждане, поэтому имеют право отказаться в дополнительных страховках. Однако тогда им не стоит рассчитывать на то, что банки одобрят им заявки на получение ипотеки.

В каких случаях лицо с инвалидностью может встать на учет для получения ипотеки?

Поставить на учет лиц с ограниченными возможностями для получения ипотечного кредита инвалидам можно только в таких случаях:

  • если человек не имеет собственного жилья;
  • если он живет в комнате, квартире или доме, который находится в аварийном состоянии;
  • если текущее жилье не соответствует техническим и санитарным условиям;
  • если человек прописан в общежитии или коммунальной квартире;
  • если лицо проживает в квартире с несколькими лицами, при этом на каждого проживающего выделяется площадь меньше 15 кв. м.

Нормативно-правовые акты по жилищным вопросам для инвалидов

Решение вопросов по ипотечному кредитованию заемщиков-инвалидов базируются на следующих федеральных законах РФ:

  1. ФЗ № 181 от 24.11.1995 года «О социальной защите инвалидов в РФ». Он определяет политику государства в области социальной защиты лиц с ограниченными возможностями. Его главной целью является обеспечение граждан с инвалидностью равными для всех правами.
  2. ФЗ № 178 от 17.07.1999 года «О государственной социальной помощи». Законопроект регулирует выплату пособий и оказание набора социальных услуг для особых категорий населения.
  3. Постановление Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 года «О предоставлении субсидий». Регламентирует права инвалидов на получение субсидий от государства.
  4. ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Законопроект регулирует процедуру ипотечного кредитования всех слоев населения.
  5. ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Регламентирует вопрос получения заемных средств семьям с детьми-инвалидами.

Людям с ограниченными возможностями достаточно сложно взять кредит на жилье в банке, поэтому государство оказывает материальную поддержку в данном вопросе.

По двум документам

  1. Внесение первоначального взноса в размере 50% от стоимости недвижимости.
  2. Клиентам, которые могут подтвердить свой доход, необходимо предъявить справку по форме банка, 2-НДФЛ и заверенную копию трудовой книжки.
  3. Без подтверждения дохода следует приложить: ВУ, удостоверение личности военнослужащего, сотрудника федеральных органов власти, военный билет, загранпаспорт, СНИЛС.
  4. Зарплатным клиентам понадобится только паспорт и реквизиты карты.

Альтернативные пути решения проблемы

Вариантов, удовлетворяющих людей с небольшими доходами, на само деле немного. Рекомендуется сделать следующее:

  1. Обязательно встать в очередь на субсидию.
  2. Нужно еще подать заявление на учет в местных органах самоуправления, занимающихся распределением социальных квартир. Инвалиды имеют право на выделение муниципального жилья на условиях договора найма или поднайма.
  3. Изучить иные госпрограммы. Возможно, какая-либо из них подойдет по критериям.

В крайнем случае есть вариант приобретения квартиры посредством услуг брокерской конторы. За них придется заплатить. Зато все взаимоотношения с кредитором специалисты возьмут на себя.

Читать еще:  МолодежкаОНФ помогает пенсионерам врачам и малоимущим семьям всей страны

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Кредит инвалидам в Сбербанке

С каждым годом увеличивается число инвалидов, которые нуждаются в дополнительном финансировании. Цены на препараты, товары для дома и недвижимость растут, а пенсии остаются неизменными. Поэтому люди с ограниченными возможностями нуждаются в кредите – и это не считая причин, по которым берут кредиты прочие потребители. Если инвалид решил оформить кредит в Сбербанке, тогда следует обратить внимание на некоторые аспекты.

Особенности кредитов для инвалидов

Банки неохотно идут на кредитование физических лиц, являющихся инвалидами любой группы. Это связано с тем, что размер их пособия мал и его может не хватить на выплату задолженности по кредиту.

Чтобы снизить риски финансовые учреждения охотнее выносят положительное решение для займов с обеспечением. Если заемщик не сможет платить по кредиту, то погашение займа ляжет на плечи поручителей, либо объект залога будет продан на торгах, а вырученные средства пойдут в счет погашения долга.

Но здесь заемщик должен учитывать один важный момент – если в его владении находится только один частный дом или квартира, то использовать их в качестве залога нельзя. Поскольку это является единственным жильем инвалида, то лишить его крова никто не имеет права.

В качестве залогового объекта может быть представлено следующее ликвидное недвижимое имущество:

  • Частное домовладение;
  • Квартира;
  • Дачный участок;
  • Гаражное помещение или машино-место;
  • Земельный участок.

Если в собственности у пенсионера по инвалидности есть автомобиль, то возможно его использование в качестве залогового обеспечения.

Если для получения кредита инвалидом привлекаются поручители, то обязательно выполнение следующих требований:

  • Чем большую сумму заемных средств хочет взять клиент, тем большее количество поручителей требуется;
  • Поручители не могут быть младше 21 года и старше 65 лет;
  • Лицо, выступающее поручителем, должно иметь высокий уровень дохода, солидный стаж трудовой деятельности и положительную кредитную историю;
  • Поручитель должен являться гражданином Российской Федерации.

Каждый банк выдает займы инвалидам на своих условиях. Они различаются между собой процентной ставкой, сроками и суммой. Финансовые учреждения с наибольшей вероятностью дадут кредит при наличии у заемщика дополнительных источников дохода.

Что говорит закон

Что говорит закон? Да, ничего он не говорит. В нормативно-правовых актах нет никаких ограничений, которые позволяли банкам отказывать людям с ограничивающими возможностями в кредитной услуге. Есть субъекты кредитования – кредитор и заемщик. Банк может прописать требования к платежеспособности клиента, может самостоятельно установить требования, но не выдавать ссуду на основании инвалидности, невозможно.

Дополнительно есть Постановление Правительства № 901, которое было принято еще в 1996 году. В этом документе говорится о том, что необходимо обеспечить инвалидов и семьи, имеющих детей-инвалидов, надлежащим жильем. Реализацию таких норм законом возложено ни на федеральные власти, а на власти регионов.

Процесс оформления ипотеки

Ипотека для инвалидов оформляется по стандартной процедуре, как и обычная ипотека. Если речь не идет о льготном направлении кредитования.

И далее представлен примерный алгоритм, который каждый инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы должен выполнить.

Можно ли взять ипотеку инвалиду в 2021 году

Льготные программы, реализуемые в рамках государственной поддержки льготных категорий граждан, многим помогают стать владельцами собственной квартиры. К ним относятся военнослужащие, молодежь, многодетные и определенная часть работающих в бюджетной сфере. А вот специальная ипотека для инвалидов пока не разработана. Они тоже могут воспользоваться некоторыми предложениями, однако это не совсем просто.

Пути покупки жилья для инвалида

Российские граждане, имеющие ограниченные возможности, могут пойти по одному из двух вариантов решения квартирного вопроса. Ипотечное кредитование для инвалидов подразделяется на оформляемое по параметрам общих условий и льготное. Теоретически они могут выбрать из них любой вид. Однако воплотить в реальность мечты о собственных квадратных метрах довольно нелегко. Основных причин две:

  1. Ипотечный кредит на общих основаниях банк выдает исключительно работающим инвалидам. К получившим 1 группу это, увы, не относится.
  2. Льготными бюджетными преференциями могут воспользоваться только те претенденты, которые попадают в рамки определенных критериев. Правда, здесь государство принимает на себя роль гаранта, и это влияет на повышение лояльности кредитных учреждений. Уровень требований становится ниже.

Продекларированные социальные ипотеки для инвалидов доступны им в порядке очередности. И шансы на решение квартирного вопроса находятся в прямой зависимости от того, насколько она велика.

Ипотека на общих условиях

Работающие инвалиды тоже вправе претендовать на получение банковского кредита на улучшение жилищных условий. Но порою отрицательную лепту вносит пресловутый человеческий фактор. Представленные ими документы рассматривают гораздо строже, чем у людей без инвалидности.

Чтобы получить доступ к заемным средствам, придется аргументировано доказывать собственную платежеспособность. Необходимо сформировать пакет документов, которые подтверждают:

  • получение достаточно высоких доходов;
  • наличие определенного периода официального трудоустройства:
  • непрерывный стаж работы как минимум полгода до подачи заявления на ипотеку;
  • гарантию получения заработной платы и в дальнейшем.

Состояние здоровья заявителя не должно препятствовать его активной деятельности. Социальную пенсию банки в расчет не принимают. Без постоянного дополнительного дохода ипотечный кредит для инвалидов 3 группы, как и второй, не будет оформлен.

Поскольку банки заинтересованы в том, чтобы средства были возвращены вовремя и с процентами, они тщательно проверяют документы потенциальных заемщиков. К примеру, ипотека инвалидам 2 группы в Сбербанке будет оформлена только при соблюдении определенных условий страхования. Заемщику потребуется застраховать:

  • собственные жизнь и здоровье;
  • имущество, на приобретение которого и берется этот кредит.

Суммы страхования могут достигать 15 процентов получаемой суммы. Это намного выше, чем предлагаемые страховки здоровым гражданам.

Важно! Для лиц, имеющих инвалидность, банки не разработали отдельные требования. Они подают заявку на кредит на общих основаниях. Исключение из правил – социальная ипотека.

Льготная ипотека

В соответствии с Постановлением российского правительства №901 инвалид может воспользоваться правом улучшить свои жилищные условия через реализацию специальной льготной программы. Льготная ипотека для инвалидов становится доступной после того, как их и членов их семей признают теми, кто действительно нуждается в том, чтобы улучшить свои жилищные условия. Требует замены жилье:

  • не соответствующее санитарным нормам;
  • не отвечающее социальным нормам;
  • располагающееся в общежитии;
  • находящееся в коммунальной квартире;
  • неблагоустроенное;
  • признанное ветхим или аварийным.

Люди с ограниченными возможностями встают в специальную очередь в рамках программы, предусматривающей получение государственной субсидии по соц параметрам. Полученными от государства деньгами можно распорядиться двумя способами:

  • оплатить первый взнос при оформлении ипотечного банковского кредита;
  • оплатить возникшую задолженность по жилищному кредиту.

Оказание государственной материальной помощи, связанной с необходимостью обзаведения более удобным жильем, происходит в разные сроки. Для того чтобы воспользоваться правом получения льготы по ипотеке, инвалидам необходимо встать в очередь. Правила постановки для всех одинаковы. С 2005 года очередность соблюдается вне зависимости от тяжести заболевания и присвоенной группы инвалидности.

Читать еще:  Выплаты Пенсионерам Старше 80 Лет В Московской Области

Очередь движется не так быстро, как хотелось бы. Льготная социальная ипотека – исключительная прерогатива региональной власти. Не каждый регион способен предусмотреть в бюджете средства именно на эти цели. Хотя в исключительных случаях ипотека для семей с детьми инвалидами и в других крайне тяжелых случаях может быть выдана не только на первый взнос, но и на полную компенсацию стоимости другого жилья. Такие варианты встречаются достаточно редко, но сбрасывать их со счетов тоже не стоит.

Требования кредитных учреждений

Банки при оформлении ипотечного кредита заемщикам, имеющим инвалидность, выдвигают дополнительные условия. Чаще всего желающим воспользоваться ипотекой, придется:

  • в обязательном порядке застраховать свою жизнь и здоровье – при невозможности или нежелании выполнить такие условия процентные ставки по кредиту будут повышены на 1-5 процентов;
  • предоставить свидетельства медицинского характера, которые будет доказывать, что гражданин вполне трудоспособен;
  • быть готовым к тому, что первоначальный взнос будет составлять не менее (а часто и более) 50 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Проще получить ипотеку при положительной кредитной истории тем, кто соответствует критериям других государственных программ, а также имеет в собственности недвижимость, которую можно заложить. Хорошо, если созаемщиком инвалида выступает здоровый человек, имеющий официальный стаж работы.

Иногда потенциальный заемщик обращается за ипотекой, поскольку искренне считает, что за счет получаемой пенсии по инвалидности он сумеет вовремя рассчитаться с долгом. Государство и банки смотрят на эту проблему под другим углом. Кандидатура заемщика-инвалида не будет утверждена, если весь его бюджет состоит из средств государственной поддержки, если у него нет другого дохода.

Кредитное учреждение будет внимательнее относиться к документам данного заемщика с инвалидностью при наличии у него официальной работы и доходов, для подтверждения которых можно принести справку 2 НДФЛ или справку по форме банка. И все же людям с ограниченными возможностями лучше присматривать наиболее дешевые варианты, покупать не новостройку, а выбирать квартиру на вторичном рынке недвижимости.

Инвалидность и ипотека не являются абсолютно несовместимыми понятиями. Но, изучая документы заявителя-инвалида, специалисты даже при подтвержденном доходе и наличии поручителей или созаемщиков обращают внимание на группу инвалидности.

Банки хотят обезопасить себя максимально, они не желают бездумно рисковать своими средствами. Поэтому неработающим гражданам, которым назначена 1 группа инвалидности (соответственно, есть серьезные, практически неизлечимые заболевания), в большинстве случаев ипотека будет недоступной.

Если получение ипотеки для инвалида 1 группы проблематично, инвалиды 2 и 3 группы имеют все шансы улучшить жилищные условия именно таким способом. Хотя при их заболевании они должны проходить длительное лечение или специальные процедуры, трудоспособность у них сохраняется, поэтому они могут оформить ипотеку.

Ипотека и кредиты для инвалидов 2 группы реальна. Банки могут одобрить договор при наличии хотя бы одного из двух пунктов:

  • заявитель официально трудоустроен, выработал определенный трудовой стаж, ему выплачивается достаточная для погашения взносов по кредиту заработная плата;
  • заявитель имеет в собственности имущество, которое может быть предложено в качестве залогового.

Так что работающие инвалиды могут собирать пакет необходимых документов и подавать заявление на ипотеку.

Важно! Банки учитывают не только то, есть ли у человека заболевание, но и его вид. Меньше шансов у человека, страдающего психическим заболеванием, чем у того, кто имеет физический недуг.

Чаще других получают одобрение ипотечного кредита люди, у которых третья группа инвалидности. Им дают кредит, потому что состояние их здоровья не вызывает серьезных опасений, они вполне могут работать, особенно на тех местах, где предусмотрена квота для этих категорий. Чтобы быть уверенным в 100-процентном одобрении, необходимо:

  • доказать свою платежеспособность;
  • застраховать жизнь и здоровье;
  • предложить залоговое имущество.

Оформление любого ипотечного договора сопровождается обязанностью заемщика по страхованию его имущества, приобретаемого в ипотеку. А вот хочет ли заемщик страховать жизнь, здоровье, оформлять ли титульное страхование, он решает сам.

Ситуация приобретает иной оттенок, когда за ипотекой обращается человек с ограниченными возможностями. Он получает настоятельные рекомендации не ограничиваться страхованием имущества, а оформить подобные договоры на здоровье и жизнь.

Взял ипотеку стал инвалидом

Взял ипотеку стал инвалидом 2 группы спишется долг.

Взял военную ипотеку и после стал инвалидом чем платить.

Взял ипотеку и стал инвалидом 1 группы что делать.

Взял ипотеку стал инвалидом 3 группы какие есть льготы.

В 2010 году взял ипотеку, в 2013 году стал инвалидом 1 группы, страховку в суде проиграл, есть ли льготы у банка ВТБ 24 по выплате ипотеке.

Я взял ипотеку и стал инвалидом 1 группы как быть.

Я инвалид 1 группы, муж взял ипотеку, я созаемщик, после покупки кв в ипотеку, я стала инвалидом, бюджет семейный уменьшился, можно обратиться в банк на пересмотр процентной ставки по ипотеке.

У меня товарищ взял квартиру в ипотеку стал инвалидом 1 группы заставляют платить ипотеку пенсия 22 тысяч рублей оплата по ипотеке 18 тысяч рублей что можно сделать хотя был и застрахован сказали не страховой случай.

Мы с мужем в 2013 году взяли ипотеку в сбербанке, а в 2016 у нас ребенок стал инвалидом, имеем ли мы льготу по выплате ипотеки.

Как быть. У меня такая проблема: В 2012 году я взял ипотеку. Спустя год я стал инвалидом второй группы, группа вторая, не рабочая. Ипотека застрахована. Могу ли я рассчитывать на страховую помощь. Спасибо. С уважением Руслан.

Взял ипотеку через год стал инвалидом 2 группы с детства бессрочно что делать имею ли я какие-нибудь льготы.

Знакомый (31 год) взял ипотеку на покупку квартиры, как приобрел через некоторое время стал инвалидом 3 группы, я слышал что в таких ситуациях оставшеюся сумму по ипотеке должен выплатить банк? Правда ли это и каким законом где это прописано!?

Взяла ипотеку и стала инвалидом 2 группы, можно ли списать долг?

Взял ипотеку на квартиру стал инвалидом 2 группы страховки не оформлял можно ли рассчитывать на помощь государства или есть другие выходы.

Дочь взяла ипотеку стала инвалидом 3 группы, на какую уступку банка можно рассчитывать?

Я взяла квартиру в ипотеку стала инвалидом 1 группы что делать с ипотекой.

Моя родственница взяла ипотеку, есть поручитель. Сейчас моей родственнице дали 2 группу инвалидности. По ипотечному страхованию, если заемщик стал инвалидом 2 группы, то кредит (ипотека) банку оплачивает страховая компания. Не могут страховщики отказать, и заставить платить поручителя?

Взяла ипотеку 8 лет назад, а 1,5 года назад стала инвалидом 1 группы после инсульта, страховки нет. Денег платит соответственно стало мало, какие льготы можно получить от банка?

Читать еще:  Региональные Льготы Ветеранам Труда В Волгограде В 2021 Году

Взяла ипотеку, исправно платила, стала инвалидом 2 й гр. страховая обязана мне помочь платить?

7 лет назад взял ипотеку в швейц. Франках по курсу 4.15 сейчас курс 12.20 стал инвалидом 3 группы возможно ли оспорить перерасчет курса на первоначальный.

Взяли ипотеку 2 года назад. Муж стал инвалидом 1 группы онко заболевание. Страхование было жизни, имущества. Можем ли рассчитывать на уменьшение процентной ставки.

Как уменьшить платеж по ипотеке или списать хотя бы часть долга?

Здравствуйте. Подскажите есть ли выход. Взял ипотеку будучи здоровым и работающим человеком. Произошел несчастный случай и я стал инвалидом 3 работающей группы. Но на прежнем месте работать уже не могу, да и предприятие обанкротилось. Платить ипотеку практически нечем. Есть ли какие то программы или условия чтобы облегчить мне как то выплату кредита.

Мы взяли ипотеку как молодая семья платили исправно. Муж попал в ДТП стал инвалидом 3 группы. Квартира застрахована. Может ли банк снизить размер выплат.

Взял кредит с банка, ипотека, через год стал инвалидом, страховая сейчас выплачивает за меня кредит, не получится ли так что я должен выплатить страховой компании с пенсии определение проценты.

В 2007 году взял ипотеку, плачу вовремя, но в 2019 году я стал инвалидом 2 группы, не работаю, на иждивении 2 несовершеннолетних детей. Я не в состоянии платить, есть какой-то выход из положения?

Мы с женой взяли в ипотеку комнату в 2014 г. В 2016 г. я стал инвалидом пожизненно, а в 2018 г. жена умерла. Я не плачу ипотеку с марта месяца 2019 г. Выселят ли меня из квартиры?

В 2010 г сестра взяла ипотеку, в 2015 г стала инвалидом 1 й гр. платить сейчас уже не может. Как гос-во может помочь.

Когда то давно взял ипотеку, спустя какое то время потерял основные доходы и платить ипотеку стало невозможно. Я обратился в банк, с его разрешения квартиру продал, вырученные деньги все до копейки были зачислены на счёт в банк, но суммы не хватило чтобы перекрыть всю задолженность по ипотеке, просрочки и штрафы. Через некоторое время банк выставил счёт на просрочки платежей и штрафы за не уплату просроченных платежей. Могу ли я как кто остановить это прессование судебных приставов и оплату платежей за воздух? Я через эту ипотеку стал инвалидом 3 группы психиатрической болезни (есть документ) Пенсия составляет 7648 р. за вычетом платежа по ипотеке на руки 6000 р. Как жить если мне по инвалидности лекарства дороже?

Мама имела 2 кредита, которые платились. Затем она взяла ипотеку, чтоб купить нам квартиру. Потом случилось несчастье и она стала инвалидом 1 группы и перестала платить кредиты, но ипотеку я продолжала оплачивать. Можно ли разъединить эти кредиты, чтоб мама платила 2 своих, а ипотеку переоформить на меня?

Я три года назад взяла ипотеку, моя мама была как созаемщик, в этом года она стала инвалидом 2 группы, подскажите пожалуйста какие льготы или ТП положено нам по этому кредиту? Спасибо.

На каких условиях предоставляется льготная ипотека с ребенком-инвалидом

31 октября 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ №1396, которое распространило действие льготной программы кредитования «Ипотека с господдержкой» на семьи, в которых есть дети-инвалиды.

В соответствии со льготой отец или мать могут оформить ипотечный кредит по сниженной ставке 6% годовых. Разницу между установленной банковской ставкой и указанным процентом компенсирует государство из бюджетных средств.

  1. Условия предоставления льготного ипотечного кредита
  2. Требования
  3. К заемщику
  4. К недвижимости
  5. Необходимые документы
  6. Порядок оформления
  7. Вопросы читателей

Условия предоставления льготного ипотечного кредита

Действие Постановления №1396 распространяется на все семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды. Главным условием программы является, то что родители оплачивают пониженную ставку, а остальное субсидируется государственными льготами.

Для получения ссуды на льготных условиях необходимо оплатить не менее 20% стоимости выбранного жилья. Для погашения первоначального взноса принимаются также деньги материнского капитала.

Требования

Ипотечные кредиты выдаются заемщикам на определенных условиях. Для получения ссуды на приобретения недвижимости заемщику необходимо соответствовать ряду обязательных требований, которые гарантируют банку возврат денежных средств.

К покупаемым объектам недвижимости также устанавливаются обязательные требования. Это нужно для того, чтобы исключить возможность обмана с той или другой стороны.

Банк всесторонне проверяет квартиру или дом на предмет его состояния, рыночной стоимости, наличия обременений и легальности полномочий продавца.

Каждый банк выдвигает свои требования к будущим получателям кредитных средств. Приведенные ниже пункты являются типовым набором условий, которые есть во всех кредитных учреждениях. Размер кредита зависит от условий социальных программ, принятых в конкретном регионе.

К заемщику

К заемщикам по льготной ипотечной программе предъявляется ряд обязательных требований:

  • Наличие российского гражданства у обоих родителей.
  • Возраст получателя ссуды не меньше 21 года (некоторые банки согласны сотрудничать с лицами младше указанной границы). Последний взнос по ипотеке выплачивается до 65 лет.
  • Наличие постоянного дохода, подтвержденного справкой о размере заработной платы.
  • Общий стаж работы не менее полугода, по последнему месту труда – не менее 3 месяцев.
  • Хорошая кредитная история без текущих просрочек.
  • Ребенок-инвалид не достиг 18 лет.
  • Есть медицинские документы, подтверждающие инвалидность.

От заявителя может потребоваться обеспечение гарантий, что обязательства будут выполнены в оговоренном размере. Для этого приобретаемое имущество оформляется в залог банку до полного погашения кредита. Дополнительно могут потребоваться поручители, если доход заемщика не соответствует установленным требованиям.

К недвижимости

Подбор недвижимости осуществляется в соответствии с выдвигаемыми банком критериями.

Большая часть ипотечных займов выдается на покупку квартир с первичного рынка, на вторичку на сегодняшний день выдаются кредиты только в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа.

Остальные регионы работают исключительно с рынком первичной недвижимости.

  • Жилье в стадии строительства (по договру ДДУ).
  • Уже построенный дом с участком или квартира (при условии покупки у застройщика).

Необходимые документы

Льготная ипотечная программа оформляется на основании ряда обязательных документов:

  • Паспорта родителей и СНИЛС каждого взрослого.
  • Свидетельство о заключении брака или разводе.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Справка об инвалидности ребенка и его реабилитационный лист.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка из ЖЭУ о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
  • Справка о заработной плате за последние 3-6 месяцев.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Все региональные программы оформляются по общему списку документов. Однако банки имеют право требовать дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации.

В перечень могут входить:

  • выписки с банковских счетов;
  • приказ о приеме на работу;
  • справка о доходах второго супруга и др.

При подключении поручителей предоставляются документы и на каждого из них.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector