Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как начать сдавать квартиру посуточно бизнес план налоги советы

Сдача или аренда квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать, реклама и налоги

Уже многие владельцы квартир осознали, что сдавать жилье посуточно куда выгоднее, чем долгосрочная аренда. Однако в этом деле есть свои нюансы, к примеру, непостоянный поток клиентов, нерегулярная прибыль. Как правило, успеха в этом деле добиваются лишь те, у кого есть качественный план действий. Но для начала необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями этого дела.

Бизнес: квартиры посуточно, с чего начать?

Сдача квартир посуточно как бизнес подходит не всем. Для начала необходимо определиться с кругом лиц, которые смогут заметно усилить дело на старте. Так, не будет лишним иметь у себя в помощниках:

  1. Лиц, с опытом работы в гостинице. Посуточная сдача вашей квартиры мало чем отличается от гостиничного бизнеса. По этой причине люди с таким опытом не будут лишними. Как правило, проконсультироваться с ними можно не только в самом начале, но и для расширения и улучшения качества аренды.
  2. Риелторы. Как правило, у риелторов всегда есть парочка квартир, которые они готовы сдать на постоянной основе. Имея тесные связи с риелторами можно всегда иметь под рукой пару тройку квартир, которые можно дешево снять и от которых при необходимости можно отказаться. То есть нет необходимости иметь собственную недвижимость.
  3. Лица, у которых много знакомых. Сарафанное радио никогда не потеряет своей эффективности, так что имея пару тройку друзей с большим кругом знакомств можно неплохо сэкономить на рекламе.

Кроме того, бизнес на аренде квартир требует определиться с недвижимостью, которая будет основной бизнеса.

В зависимости от ситуации необходимо действовать следующим образом:

  • если есть вторая квартира, то можно её сдавать – это наиболее правильно распределение начального капитала без дополнительных рисков;
  • если дополнительного жилья нет, то можно свою квартиру сдавать, а самому пожить у родственников;
  • в крайнем случае другую квартиру можно приобрести, хотя бы в ипотеку, но для этого нужно иметь немалый стартовый капитал.

В конце концов при ведении бизнеса на квартирах необходимо обратить внимание на дислокацию жилища.

В зависимости от района будет разный поток клиентов и стоимость аренды.

Так что неблагополучный район не самый лучший вариант для начала подобного бизнеса.

Законодательная база

Лицу, который желает заниматься бизнесом по краткосрочной сдаче жилой недвижимости (например — квартир, коттеджей) в аренду, не помешает ознакомиться с нормами законодательства, главным образом, Налогового Кодекса.

Можно, конечно, не придавать этому значения и избегать оплаты налогов, однако это незаконно и при раскрытии факта лицо будет привлечено к административной ответственности.

Кроме того заработать на аренде квартир неофициально можно совсем не много.

Так, оформив для себя ИП можно значительно расширить круг своих клиентов. К примеру, ИП может иметь банковский счет, то есть можно будет вести дела не только с физ. лицами, но и организациями и учреждениями.

Оформление не занимает много времени. Так, для открытия ИП необходимо:

  • заплатить ежегодный взнос порядка 20-26 тысяч рублей;
  • подать заявление в отделение налоговой службы.

Банковский счет не является обязательным условием открытия ИП для подобного бизнеса на кварирах. Однако именно наличие такого счета позволяет вести дела с юридическими лицами.

Не помешает заручиться образцовым договором на краткосрочную аренду. Как бы то ни было, а риски с каждым клиентом обговорить отдельно не получиться, а при большом потоке клиентов лучше иметь бланк арендного договора. Это не только формальность для налоговиков, но и гарантия сохранности имущества в сдаваемой квартире.

Что выгоднее — сдача в аренду посуточно или долгосрочно

Когда речь идет о выгоде суточной и долгосрочной аренды, то необходимо уточнить пару нюансов, которые влияют на прибыльность краткосрочной сдачи недвижимости:

  • местность;
  • сезон;
  • контингент;
  • стоимость.

Так, если квартира находиться в курортной местности, то разумеется лучше (выгоднее) всего предоставлять ее в посуточную аренду туристам и отдыхающим на время летнего сезона по конкурентной цене. Так можно будет максимально выгодно использовать жилую площадь. В не сезона лучше подойдет долгосрочная аренда.

В далеких от курортов городах долгосрочная аренда кажется более привлекательной. Но не стоит забывать, что в любом городе центральные районы более ликвидны при краткосрочной аренде, так как они более облагорожены и привлекают внимание гостей города.

Поэтому при выборе между долгосрочной и краткосрочной сдачей жилья необходимо учитывать факторы каждого отдельно взятого случая. Самое главное – это ликвидность услуги. То есть если есть спрос на посуточную аренду, то лучше заниматься ею.

Как правило, стоимость посуточного найма гораздо выше, чем стоимость аренды при долгосрочной ее сдаче в наем.

Бизнес план

Приводя краткий бизнес план для осуществления деятельности по посуточной аренде стоит отметить следующие шаги для начинающего бизнесмена:

  1. Стартовый капитал. Сюда необходимо включать не только сам факт наличия квартиры, но и ликвидность ее посуточной аренды. Рассмотрите краткосрочной сдачи в наем именно данной квартиры с точки зрения потенциального клиента.
  2. Расходы. Основная статья расходов состоит из трат на оформление и обустройства квартиры. Так, для оформления ИП тратиться около 25 тысяч рублей. Расходы на обустройство квартиры зависят от ее состояния.
  3. Расчет прибыли. При сдаче жилья с ежесуточной оплатой, очень сложно рассчитать потенциальную прибыль, так как поток клиентов слишком непостоянный. Обычно при расчете будущей прибыли в этом деле исходят из того, что больше половины месяца квартира будет пустовать.

При наличии грамотного бизнес плана можно обратиться за поддержкой в государственные фонды. Как правило, они выделяют для развития малого бизнеса порядка 60 тысяч рублей каждому. Так что можно получить неплохой стартовый капитал и свести собственные риски на нет.

Легализация

Юридическое сопровождение, разумеется, будет не лишним, но услуги юриста стоят не дешево, а при непостоянном потоке клиентов, особенно на старте, такие расходы совершенно ни к чему.

Привыкнуть к ведению официальной деятельности довольно просто. На заполнение квитанций и поручений в банк тратиться не более нескольких минут. Самое главное делать это вовремя и не затягивать с отчетностью.

При необходимости можно консультироваться с налоговыми агентами или непосредственно с сотрудниками налоговой службы. Но в любом случае не стоит начинать бизнес в тени, так как легализоваться после будет гораздо сложнее, нежели начинать официальную деятельность.

Дело в том, что человек привыкает к текущему уровню прибыли и состоянию дел. Так, лица довольно часто перестают думать о расширении собственного бизнеса, вследствие чего со временем их бизнес приходит в упадок.

Официальная деятельность позволяет получать заемные средства из государственных целевых фондов, из банков на расширение бизнеса и получение большей прибыли.

Анализируем потенциальных клиентов

Как уже было сказано, самое главное оценить квартиру глазами потенциального клиента. Для этого можно пригласить парочку друзей, спросить у них их мнение о квартире и т.д.

Не стоит забывать о том, что уровень качества напрямую влияет на уровень цены.

Так что чем лучше будет квартира отремонтирована и оборудована, тем большую цену за нее можно будет запросить. В этом смысле необходимо учитывать следующие факторы:

  1. За хорошо обустроенную квартиру можно запросить большие деньги.
  2. Цену можно повышать, только если потенциальная клиентура поддерживает такие расходы.

То есть какой бы шикарной не была квартира, если в на рынке нет спроса со стороны клиентов, готовых платить ту или иную цену, нет смысла завышать стоимость аренды. Но помните, что лучше иметь одного дорого клиента раз в неделю, чем каждый день мало платящего. Ведь ежедневная эксплуатация жилья приводит к износу.

Поиск клиентов

С учетом особенностей современного маркетинга хочется отметить следующие основные виды поиска клиентов для аренды квартир с ежесуточной оплатой:

  • сарафанное радио;
  • интернет ресурсы;
  • риелторские агентства.

Чем больше источников информации для потенциальных клиентов, тем больше шансов получать непрерывный поток прибыли. Главное помнить, что рекламу нельзя прекращать ни в коем случае, даже если клиентов предостаточно.

Реклама квартир, сдаваемых для посуточного проживания

Необходимо найти баланс. Реклама недешевое удовольствие и в нее нужно вкладываться в зависимости от прибыли. Специалисты рекомендуют тратить на рекламу от 10 до 30 % от прибыли.

Заработать на посуточной, регулярной сдаче в аренду жилья вполне реально. Но нужно грамотно разложит средства на рекламу. С чего начать? При выборе рекламы необходимо учитывать нижеследующие факторы:

  • характеристики населенного пункта;
  • характеристики квартиры;
  • стоимость аренды.
Читать еще:  Налоговая декларация по УСН расчет показателей и образец заполнения

Так, к примеру, если предполагается большой поток приезжих в определенные сезоны, то рекламу лучше начинать за пару месяцев до соответствующего сезона. Если квартира находиться в центральных городах страны, то рекламу нельзя прекращать круглый год.

Подводные камни при посуточной сдаче квартиры в аренду

Как и в любом деле в, краткосрочной сдаче жилой недвижимости имеются свои проблемные моменты. К примеру:

  • частый износ имущества;
  • неизвестный контингент клиентов;
  • риск обмана.

Так, при частой смене жильцов имущество квартире будет изнашиваться гораздо быстрее, чем при постоянном проживании одних и тех же лиц. Кроме того неизвестно какие клиенты попадутся. Если они окажутся преступниками, то могут возникнуть проблемы с правоохранительными органами.

Кроме того, всегда есть риск быть обманутым клиентами. Так, не так редко встречаются клиенты, которые вселяются в посуточные квартиры в целях украсть ценное имущество. Так что лучше ограничиться недорогостоящими элементами интерьера, чтобы в случае чего их не было жалко.

Таким образом, краткосрочная (по суткам) сдача недвижимости — это выгодный, но вместе с тем довольно тяжелый бизнес, которое требует внимательности. Вместе с тем такой вид аренды достаточно прибыльный и при грамотном подходе может принести немало дохода.

Как заработать на посуточной аренде квартир: бизнес план

Чтобы открыть свой бизнес, необходимо обладать специфическими знаниями. Кондитер должен уметь печь пирожки и пирожные, автомеханик – разбираться в автомобилях. А что делать, если полученная профессия предлагает ближайшего работодателя за тысячу верст, и на открытие своего дела отведено минимум средств? В этом случае в качестве варианта приложения сил стоит рассмотреть посуточную аренду квартир, бизнес план не требует специальных знании и крупных финансовых вливаний.

С чего начать

Первое, с чего нужно начинать новый бизнес – это изучение юридических норм и правил, которые регламентируют операции на рынке недвижимости. В Жилищном Кодексе есть список требований, которые регламентируют аренду и субаренду квартир.

Перед открытием своего дела будет необходимо пройти процедуру регистрации юридического лица.

Лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, это позволит свести к минимуму расходы на ведение бухгалтерской документации. Открытие ИП потребует не более 5000 руб.

Если планируется работать с командировочными и заключать договора с юридическими лицами, то сдача квартир в аренду посуточно как бизнес оформляется в виде Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО). Кроме более высокого социального статуса, учредитель ООО отвечает перед кредиторами только суммой уставного капитала. Услуги по сбору и регистрации документов обойдутся в 15000.

Налоговый кодекс РФ и для ИП, и для ООО допускает возможность работы по упрощенной схеме налогообложения. Он позволяет платить в казну 6% от оборота или 15% от прибыли вашего бизнеса.

Какая квартира нужна

Счастливчикам бабушка оставила отличное жилье в центре города, остальным придется искать собственников, готовых сдать недвижимость.

При этом она должна соответствовать требованиям:

  1. Длительный срок аренды, минимум 1 год.
  2. Расположение. Найдется мало желающих поехать на городские окраины, поэтому нужно подобрать квартиру в центре города.
  3. Хороший ремонт. Чтобы не тратить средства на приведение помещения в божеский вид, нужно заранее позаботиться о ее внешнем виде.
  4. Готовность владельца заключить официальный договор и заплатить налоги. Это приведет к удорожанию на 10-15%, однако играть в опасные игры с государством не стоит, они попадают под действие Уголовного кодекса.

При ответе на вопрос: как организовать бизнес на сдаче квартиры посуточно с чего начать, — следует рассмотреть вопрос с мебелью. Месячная разница цены составит около 5000, если арендовать жилье с мебелью.

В противном случае придется купить:

  • диван;
  • кровать;
  • кухонную мебель;
  • холодильник;
  • микроволновую печь.

Это необходимый минимум, способный привлечь арендаторов, его покупка обойдется примерно в 70 000. Эта сумма окупится за 14 месяцев, к тому же помещение без мебели снять проще.

Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать?

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию . Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам. Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник. Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Что такое субаренда квартир?

Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира арендатором передается в пользование третьим лицам на определенный срок. По сути, это пересдача арендованной квартиры, как правило — на более короткий срок, но гораздо выгоднее.

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько квартир, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит .

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир для субаренды

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств. По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риэлторами и ищут арендаторов напрямую.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

    Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов. Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка. Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие! Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов. Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.
Читать еще:  Срок давности по налогу на имущество физических лиц

Выбор правильных квартир для субаренды

  • Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.
  • Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
  • Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
  • Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
  • Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

    Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей. Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места. Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает. Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить. Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире. Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой. Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте. У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности. Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес , может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

Бизнес посуточно: как сдать квартиру внаем… и заработать еще на две

3 109 17.01.2020 18:25 Фото носит иллюстрационный характер. Источник фото

В поезде Брест – Минск хотелось выспаться. Но у попутчицы в плацкарте то и дело звонил телефон. По обрывкам фраз стало понятно: она сдает квартиры в аренду на «часы/ сутки», а накануне праздничных выходных спрос превышает предложение. Любопытство взяло верх над сном, а предпринимательница охотно ответила на вопросы, тем не менее «для печати» пожелав остаться анонимом.

С места в карьер

Фото носит иллюстративный характер. Фото: https://brest.kvartiranasutki.by/

Лариса в «посуточном» бизнесе уже более двенадцати лет. Начинала с нуля: в собственности, как она шутит, был только паспорт и долги после неудачного брака. На сегодняшний день она владеет тремя квартирами, две из которых сдает в краткосрочную аренду, в новом году планирует купить еще одну квартиру.

«После развода я осталась ни с чем. Квартира, в которой жили с мужем, принадлежала ему еще до брака, сделали там ремонт (на мое имя оформили кредит в банке), но тоже до регистрации брака. Так из-за своей юридической неграмотности после развода я осталась ни с чем. Вернее, даже в минусе, – рассказала Лариса. – Но мне улыбнулась удача: мои давние друзья уехали жить в Италию, свою квартиру решили не продавать сразу, а придержать на случай, если жизнь в новой стране не сложится и придется вернуться. Отдали мне ключи и сказали, что я могу распоряжаться двушкой как хочу, лишь бы в ней был порядок и оплачены коммунальные счета. Также отдали и ключи от дачи за городом – однокомнатного домика на 22 квадратных метра с удобствами на улице. Так я стала временной владелицей чужой квартиры в центре Бреста и загородной «фазенды».

После белой полосы снова наступила черная: Ларису сократили «по соглашению сторон», и она осталась безработной. Долг перед банком не давал возможности долго приходить в себя после очередного потрясения, нужно было действовать быстро. И Ларисе пришла в голову блестящая идея – перебраться жить на дачу, а квартиру друзей сдать в аренду. К счастью, владельцы были не против.

Читать еще:  Внимание — новая форма акта сверки с налоговой

В то время двухкомнатную квартиру с мебелью и техникой Лариса могла сдать за 150-200 долларов в месяц. Простой расчет показывал, что этих денег недостаточно, чтобы выплачивать кредит и худо-бедно сводить концы с концами. «А что если сдавать квартиру посуточно?», – подумала Лариса…

Выход из тени

Фото носит иллюстративный характер. Фото: https://brest.kvartiranasutki.by/

«Посуточный» бизнес Лариса начинала так же, как и многие в те времена – нелегально. Разместила объявление в Интернете, чтобы понять, есть ли спрос и получится ли у нее заработать на посуточной аренде больше, чем на долгосрочной. К своему удивлению, первого клиента она нашла в тот же день. И он преподнес ей первый урок.

«Как сейчас помню… некий Алексей, приехал в Брест в командировку. Мельком взглянула в его паспорт, взяла 20 долларов и, окрыленная первой сделкой, уехала на дачу. На радостях почти всю ночь не спала. На следующий день в назначенное время забрала ключи, поблагодарила гостя за порядок. Но вот о порядочности не подумала… Через пару дней заметила, что исчезли столовые приборы, электрочайник и фен», – вспоминает Лариса.

Уберечься от недобросовестных поселенцев в этом бизнесе сложно. Можно, конечно, подписывать договор аренды с полной описью имущества, брать залог и после выселения пересчитывать ножи и вилки, но, как признается Лариса, мало кто так делает: гости не любят проволочек и недоверие неприятно никому. Риски краж и порчи имущества нужно учитывать заранее и относится к этому как к неизбежным издержкам.

От коллег по бизнесу она слышала истории и пострашнее: например, гость может сделать дубликат ключей и через некоторое время вынести из квартиры все что угодно. Вот тут договор краткосрочного найма жилого помещения помогает избежать многих проблем, но и заставляет вывести бизнес из тени.

Около года Лариса с переменным успехом сдавала двушку друзей. Бывало, что желающие выстраивались в очередь, а иногда квартира простаивала неделями. Спрос закономерно оживляется к выходным и праздникам (логично, что в эти дни растет и цена аренды). В будние дни квартиру занимают командировочные, а в вечернее и ночное время гостей больше интересует спальня «на пару часов».

Друзья, купив жилье в Италии, решили проститься с квартирой в Бресте. И снова пошли навстречу Ларисе – согласились продать квартиру ей в рассрочку на два года. К тому времени предприимчивая дама устроилась на работу в агентство недвижимости и спустя пару лет не только выплатила всю сумму друзьям, но и купила еще одну однокомнатную квартиру по очень «вкусной» цене. Через три года была куплена и третья квартира, в которой Лариса наконец поселилась сама.

Особенности бизнеса

Фото носит иллюстративный характер. Фото: https://brest.kvartiranasutki.by/

Согласно законодательству, сдача жилых помещений в краткосрочную аренду по договорам найма и поднайма возможна только после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Размер налога для каждого населенного пункта установлен свой. Например, ставка для Бреста в 2019 году составляла 30 рублей 50 копеек за каждую сдаваемую комнату. Сумма получается немаленькая, но Лариса говорит, что оплатить налог вполне по силам – он покрывается платой за аренду с одного-двух клиентов.

Конечно же, это не все расходы. Жировка с каждой квартиры обычно «весит» больше среднего, если апартаменты не простаивали – поселенцы ни в чем себе не отказывают и не экономят на воде и электричестве. После случая, когда гости из России «накатали» воды почти на 50 долларов за три дня, Лариса уже ничему не удивляется. «Уж не знаю, что они там делали… Наверное, приехали помыться», – разводит руками она.

К расходам нужно добавить амортизацию техники и текстиля – постоянно приходится что-то чинить и докупать. В качестве приятного бонуса Лариса добавляет чай, кофе, минимальный набор бакалеи, шампунь, гель для душа. Говорит, что частенько все это гости прихватывают с собой – такой уж менталитет.

Сдавать жилье в краткосрочный наем – бизнес не для слабонервных и брезгливых. Нередко бывает, что гости хотят заселиться «прямо сейчас» – приходится отвозить ключи и в два ночи, если нужно. Чужое имущество мало кто бережет, о порядке и вовсе речи нет. Лариса говорит, что приходится разгребать авгиевы конюшни чуть ли не после каждого. Бывало, что и нижнее белье гостей находила в самых неожиданных местах…

Пока мы беседуем, Лариса попутно отвечает на звонки. С каждым потенциальным клиентом разговаривает долго, намеренно затягивая разговор. «Так я могу понять, что за человек на том конце провода. Опыт и интуиция подсказывают, кому сдавать квартиру, а кому не стоит. Я вежливо отказываю тем, кому меньше 20 лет, спортивным болельщикам, компаниям. Всегда уточняю, сколько человек заселится и будут ли у них гости, ведь логично, что если заселяются, например, «две девочки», то с большой вероятностью к ним придут и два мальчика, а то и больше», – делится наблюдениями Лариса.

Конечно, таким гостям не рады соседи по дому. Бывало, что жаловались на шум. Но часто, как говорит предпринимательница, прознав, что квартира сдается в аренду, пожилые соседи жалуются, скорее, из вредности.

«Соседка сверху, пенсионерка, была недовольна даже тогда, когда в квартире никто не жил. Пару раз вызывала милицию – то ей телевизор мешал, то музыка. Остальные соседи лишь улыбались: мол, зависть грызет старушку. И безделье. И тут я подумала: а что, если убить двух зайцев? И ей работенку подкинуть, и от жалоб избавиться, сделав ее компаньоном, а не противником. Предложила ей убирать квартиру после гостей и забирать ключи. Подработка, да еще буквально в двух шагах, пришлась ей по душе. И скажу, что лучше ее никто эти обязанности не выполнял. Так же сделала и на второй квартире – ее убирает пенсионерка из соседнего подъезда», – рассказывает Лариса.

За годы работы она обзавелась постоянными клиентами – в основном уже проверенные фирмы отправляют к ней своих командировочных сотрудников, есть несколько человек, которые регулярно бывают в Бресте по бизнесу и всегда селятся «у Ларисы», предпочитая ее гостеприимство гостиницам.

Объясняет она это просто: «Удобно и дешевле. В среднем гостиничный номер обойдется на 30-50% дороже аренды квартиры. К тому же не придется доплачивать за каждого человека, если гостей больше одного. Люди хотят после насыщенного туристического или делового дня расслабиться и почувствовать себя как дома. Сварить кофейку, заказать доставку еды или приготовить что-то самостоятельно. В гостинице за те же деньги они, по сути, получат койко-место и телевизор. В скором времени планирую одну из квартир отремонтировать, оснастить получше и вывести в элитный сегмент. Это рискованно, конечно. Все же Брест – не столица. Но чутье подсказывает, что клиенты найдутся».

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш Telegram-бот. Это анонимно и быстро

Подпишитесь на наши новости в Google, добавьте в избранное в Yandex Новости

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector