Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Земельный участок без границ и сложности при установлении границ

Что значит ранее учтенный земельный участок без определения границ

Что значит ранее учтенный земельный участок

Чуть позднее, понятие «ранее учтенный участок» расширилось и под формулировку также попали наделы, на которые были зарегистрированы какие-либо права, например, право собственности, аренды, пользования, но только лишь до 1 марта 2008 года. При этом на учет в кадастре такие участки поставлены не были.

Обширная территория Российской Федерации поделена на различного размера участки, систематизация сведений о которых является объектом постоянного внимания со стороны государства. Для удобства хранения информации существуют специализированные структуры, куда поступают, а впоследствии учитываются данные о формировании новых наделов, их границ и размеров. В дальнейшем, по желанию пользователя, на территорию оформляется какой-либо вид права – собственность, аренда и прочие.

Какие участки имеют статус ранее учтенных? Вопросы кадастрового учета

Законодатель предусмотрел возможность внесения информации об участке по инициативе его владельца. Гражданину всего лишь следует обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением и документами, подтверждающими существование объекта недвижимости в реальности, а также прав владельца на него.

Ранее учтенным, согласно нормам закона, называют земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие нового закона, или права владения (собственности, пользования, право застройки, аренды) на который возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но кадастровый учет при этом осуществлен не был.

Ранее учтенный земельный участок — что значит этот статус

Каждый человек согласно Конституции РФ имеет право держать в частной собственности имущество, в том числе и землю. Собственность на землю, независимо от ее правовой формы, будет являться таковой только в случае постановки на кадастровый учет, по факту. До этого момента статус земли будет не определен и делает практически невозможным ее приватизацию.

Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду. Покупается ее производная единица, т.е. участок, кадастровый учет которого будет произведен подразделениями ФГБУ (Федеральной государственной палатой Росреестра).

Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы

  1. Индивидуальный учетный кадастровый номер;
  2. Дату занесения данных;
  3. Территориальное нахождение участка земли;
  4. Вид земли по характеру использования, к которому относится объект;
  5. Для чего допускается использование участка;
  6. Площадь участка земли;
  7. Номинальная стоимость объекта;
  8. Стоимость объекта за квадратный метр;
  9. ФИО владельца.
  • Технической ошибки – возникает при опечатке, описках или других ошибках в предоставленных документах, корректировки в которые добавлялись органами кадастрового учета;
  • Кадастровой ошибки – случается по причине неверных информационных данных, предоставленных кадастровым инженером после выявления границы объекта.

Можно ли будет продать участок без координат границ после 2019 года

В 2004 году был приобретен участок в деревне с расположенным на нём домом. В кадастровой выписке от 2004 года участок с домом графически отражены. Посмотрела на публичной кадастровой карте — графического изображения участка нет, хотя сам он по кадастровому номеру присутствует как ранее учтённый, но без координат границ. Сделала запрос в Росреестр — ответ:участок без координат границ, т.е. не проводились кадастровые работы по установлению границ участка. Насколько я понимаю, в 2004 году нельзя было продать участок не проведя межевание. В документах есть план с подписью кадастрового инженера (2004 г.), т.е. старые хозяева кадастровые работы заказывали. Нашла телефон этого кадастрового инженера, говорит, нужно собрать паспортные данные всех соседей, и потом провести с ними согласование. Не понимаю, почему нужно заново делать межевание (и платить за это деньги), если границы участка установлены давно и неизменны в течение последних тридцати лет? И зачем тревожить пожилых соседей с требованием у них паспортных данных? У нас что ни день, то какие-то новые законы, я так понимаю, хотят сделать точную карту страны за счет населения! И смогу ли я продать участок без координат границ после 2019 года? На кадастровом учете стоит, свидетельства о собственности на дом и на участок есть.

С 1 января 2019 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2019 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей. 4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2019 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2019 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Именно поэтому органы местного самоуправления на своем уровне раз в год проводят работы по массовому уточнению границ. С этим вопросам органы местного самоуправления обращаются к кадастровой палате и заказывают работу кадастровых инженеров. То есть заказчиком выступает государство.

Что такое уточнение границ? В первую очередь это действие, которое должно быть выполнено при условии, что у представленного гражданина есть все необходимые документы, в том числе свидетельство о том, что именно он является собственником данной территории. Также в понятие определения уточнение границ входит описание результата.

Читать еще:  Договор купли-продажи экскаватора. образец заполнения и бланк 2021 года

Если участок ранее учтенный нужно ли определение границ

В единую информационную систему о земельных участках вносятся все сведения, содержание которых в правоустанавливающих документах обязательно. Проблемы кадастрового учета После принятия нового Федерального Закона возникли некоторые проблемы, связанные с кадастровым учетом. Начал свою работу ГКН, в который подлежит переносу информация обо всех зарегистрированных ранее земельных участках.

Для заявления должна быть соблюдена письменная форма и указана вся необходимая информация: информация о заявителе, объекте и его месторасположении, информация о правоустанавливающем документе. Проблемы снятия с учета земельного участка Снять земельный участок с учета — очень непросто К огорчению владельцев ранее учтенных земельных участков следует сказать, что при возникновении необходимости снятия с учета такого объекта недвижимости проблем возникает не меньше, чем при внесении информации.

Статус земельного участка ранее учтенный: что это значит

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года. Сведения о таких участках хранятся в объемах, которые были указаны в документах при передаче его собственнику. К примеру, если гражданину Администрацией района выдавался участок земли в г. Московск, ул. Ранняя, д.25 площадью 600 кв. м., для ИЖС, то в кадастре недвижимости находится такая информация об этом участке:

Про оформление земли в собственность

2-б. С выпиской из похозяйственной книги и документами на дом, либо если никакой выписки нет, но границы участка требуется определить — в любое топографо геодезическое предприятие, определить границы участка, выполнить межевой план, согласовать его в отделе архитектуры, в природопользовании, иногда с пожарниками и СЭС (зависит от региона) . Затем — в Земельную кадастровую палату, поставить участок на кад. учет.

1-б. Обратиться в земельный отдел комитета по управлению муниципальным имуществом администрации райцентра, где расположен участок, с заявлением о предоставлении участка в собственность под имеющийся дом. До 2012 года действуют льготные расценки в размере части от кадастровой стоимости участка для выкупа (не дорого пока) . Написать заявление, согласовать обзорный план и т. п. (там все расскажут) . Далее — см. п. 2-б.

Что значит ранее учтенный земельный участок

2004) утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660 («Собрание законодательства РФ», 11.09.2000, N 37, ст. 3726). — земельные участки, которым присвоены кадастровые номера со структурой, не соответствующей указанной выше (расположенные в порядке возрастания кадастровых номеров); 2.2. Для определения земельных участков, подлежащих включению в инвентаризационную опись конкретного кадастрового квартала, анализируются все имеющиеся в комитете документы, представляющие собой систематизированные (обобщенные) сведения о земельных участках: — списки плательщиков земельного налога и арендной платы по состоянию на дату инвентаризации сведений с подтверждением осуществления указанных платежей.

2.3. При составлении перечня используются сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра: 2.5. Рекомендуемая форма перечня основана на форме списков плательщиков земельного налога и арендной платы и приводится в приложении 1.

Установление границ земельного участка на местности

Юристы нашей компании проведут установление границ земельного участка на местности, исправят ошибки, выполнят согласование межевого плана. Если этого не сделать, возникнут сложности при формировании надела, при его продаже, регистрации или получении разрешения на строительство.

На этапе согласования могут возникнуть разногласия между владельцами соседних участков. Мы грамотно их разрешим, подготовив соответствующий акт. Эксперты компании соберут нужные бумаги, подадут ходатайства о внесении изменений в реестр, если обнаружится ошибка, пригласят кадастровых инженеров и составят точный план действий.

Согласование межевого плана границ земельного участка

Этот этап межевания территории очень важен. Без подписей в акте согласования невозможно завершить процедуру установления границ. Получать его надо обязательно. Согласование межевого плана проводится с собственниками соседних земельных участков, информация о границах которых уже внесена в Росреестр.

  1. На первом этапе нужно обсудить нюансы процедуры с геодезистами. Назначается она на конкретную дату.
  2. Затем следует оповестить собственников участков, чьи интересы могут быть затронуты. Уведомление высылают за тридцать дней до момента согласования.
  3. К указанной в оповещении дате кадастровый инженер составляет план межевых линий.
  4. После этого проводится общий сбор владельцев земель или индивидуальная беседа с каждым из них.
  5. В результате составляется акт согласования, на котором должен поставить подпись каждый участник процедуры.

Все выглядит просто, если вы знаете, где находится каждый собственник участка и ни у кого не возникнет разногласий относительно границ. Важно получить подтверждение от каждого заинтересованного лица, что им вручено уведомление о дате и месте проведения согласований. После подписания акта все споры будут рассматриваться только в суде.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка

Если в ходе определения местоположения границ земельного участка допущена ошибка, ее придется исправлять. Зачастую указываются неверные координаты поворотных точек. И здесь, либо кадастровый инженер неправильно сделал замеры, либо неточность появилась в ходе составления плана, либо сотрудник регистрирующего ведомства ошибся, занося сведения в кадастр.

Когда из-за такой неточности приостанавливают регистрационные действия, нужно немедленно ее устранить.

  • Следует обратиться к кадастровому инженеру. Он выявит все недочеты и поможет решить вопрос с местным ГКН.
  • Нужно провести повторное межевание и согласовать границы с владельцами соседних наделов.
  • Вместе с результатами таких работ, необходимо обратиться в местное отделение ГКН с заявлением об исправлении ошибки.

По результатам обращения вынесли отказ – придется готовить иск в суд. К нему прикладывают ответ Росреестра или иного органа, вынесшего отказ, и другие документы:

  • результаты согласования с соседями;
  • кадастровый паспорт надела;
  • выписку с информацией о характеристиках участка;
  • межевой план и подтверждение прав на землю.

По результатам судебного разбирательства придется заново обращаться за исправлением ошибки. Но в этот раз к списку бумаг прикладывают решение суда.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

Иск подают, если между соседями возникли разногласия в процессе согласования. Либо исковое заявление составляется, когда нужно исправить кадастровую ошибку. С ходатайством обращаются, если владелец соседнего надела отказывается решать спор о границах. К иску прикладывают:

  • кадастровую выписку;
  • подтверждение прав на участок;
  • ситуационный план;
  • показания свидетелей;
  • результаты экспертизы;
  • отказ регистрирующих органов;
  • письменные заявления сторон;
  • результаты согласования границ;
  • межевой план и другие бумаги.

Важно правильно определить судебный орган, куда подается ходатайство, и составить исковое заявление. В нем указывают сведения об истце и ответчике, а также судебном органе. Следует описать характеристики участка, включая площадь и кадастровый номер. Здесь же излагают основные сведения о проблеме: место нарушения границ, причины обращения, требования и прочее. От правильности составления иска зависит успех разбирательства. Наши юристы сделают все профессионально, обеспечив положительный ответ суда.

Услуги по установлению границ участков в Москве и Московской области!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Установление границ земельного участка

Граждане нашей страны, имея в собственности земельный участок, не редко становятся участниками споров с соседями, коммерческими или государственными структурами на предмет несоответствия занимаемой площади техническим данным, отображённой в кадастровом паспорте на схеме ЗУ или в правоустанавливающих документах. Так, для разрешения подобной проблемы необходимо провести установление границ земельного участка и откорректировать все имеющиеся зарегистрированные в Росреестре документы.

Читать еще:  Виды деятельности по кодам ОКВЭД подпадающие под ЕНВД

Что значит установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка – это юридическая процедура, установленная российским законодательством, в части статей ЗК РФ, позволяющая исправить геодезические ошибки прошлых лет, а также избавить спорящих в суде собственников от разногласий. Так, процедура выявления границ позволяет решить следующие вопросы:

  • Гарантированное прекращение любых споров между соседями по поводу притязаний на чужую землю и неправильно установленных границ, особенно, если соседи владеют смежными участками.
  • Исключение каких-либо конфликтов после продажи земельного участка с неопределёнными территориальными характеристиками третьим лицам.
  • Корректировка всех ошибочных сведений касательно неверной геодезической разбивки во время массового межевания земельных участков.
  • Результатом данного судопроизводства будет исполнение резолюции суда об уточнении результата межевания участка.
  • Возможность дальнейшего комфортного разделения участка без опасений нарушения общих границ.

Важно! Как правило, подобные процедуры оспаривания инициируются между собственниками соседних наделов, имеющих статус ИЖС, а также в случае притязаний государственных муниципальных учреждений на ЗУ владельца. Чаще всего, споры начинаются с попыток решить вопрос мирным способом, по букве закона, одной из сторон, однако, как правило, все подобные разногласия заканчиваются в суде, так как ни одна из сторон не будет просто так уступать другой часть своей земли, если на неё имеются документы.

Какими способами можно определить границы ЗУ

Определение границ земельного участка на местности производится путём выезда специалистов на местность и проведения определённых технических процедур. В последние годы геодезисты и кадастровые инженеры пользуются высокоточными передовыми технологиями, имеющих встроенную систему спутниковой навигации, и количество подобных ошибок сильно стремится к нулю. Так, чаще всего, сегодняшние геодезисты исправляют неверно проведённые измерения от прошлых лет или десятилетий. Для того, чтобы уточнить границы участка, квалифицированный инженер может использовать следующие способы:

  • Измерение линейных границ данного ЗУ при помощи геодезической рулетки или дальномера и последующее сравнение их с данными кадастрового плана.
  • Кроме того, некоторые кадастровые инженеры могут определить истинные границы участка при помощи высотной фотосъёмки и сравнить её с данными публичной кадастровой карты Росреестра, путём ввода номера соответствующего надела, однако, такой метод может лишь выявить факт ошибки без каких-либо уточнений.
  • Для более точного определения характерных точек поворота и протяжённости границ, инженеры вымеряют перепад рельефа на местности, если он имеется.
  • Основной на сегодня способ – это автоматическое вычисление геодезических точек с их координатами по углам и поворотам границ участка.

Важно! Как правило, все вычисления границ участка проводятся при помощи тахеометров – специальных приборов, способных определить координаты углов участка с точностью до миллионных долей.

Куда обращаться для установления границ участка

Для того, чтобы гражданам, имеющим право землепользования, запустить процедуру установления границ ЗУ, им необходимо проделать следующие шаги:

  1. Обратиться в аккредитованную организацию, производящую замеры границ ЗУ и имеющую в штате квалифицированных специалистов. Для дальнейших доказательств в суде проведения технической работы по определению границ участка, заявитель обязан заключить с организацией официальное соглашение о предоставлении услуг.
  2. Дождаться, пока инженеры проведут комплекс полевых и камеральных работ, в результате чего родятся истинные границу ЗУ. Важно, чтобы при выполнении подобных работ на месте присутствовали все собственники спорных земельных наделов, для того, чтобы никто из них не мог позже отрицать проведение этой процедуры.
  3. После обработки данных специалисты кадастровой службы устанавливают межевые метки, на основании которых составляется специальный акт, подписываемый всеми участниками процедуры и ответственными лицами.
  4. Далее бумага относится в земельный комитет, где она проходит этапы рассмотрения и согласования, после чего на руки собственникам выдаются новые кадастровые паспорта участков с уточнёнными границами.

Важно! В случае, если хоть один из собственников против проведения процедуры, дело должно быть рассмотрено в районном суде после написания заинтересованной стороной неимущественного искового ходатайства.

Документы, требуемые для установления границ ЗУ

Споры по межеванию земельных участков решаются путем заказа услуг по уточнению границ в кадастровой службе. Для того, чтобы инициировать данную процедуру в кадастровой службе региона, где располагается спорная земля, зарегистрированная на собственника, заинтересованным лицам потребуется пакет документов, полученных из различных ведомств в следующем объёме:

  • Имеющийся в наличии старый кадастр на данный земельный надел, выданный при оформлении его в собственность.
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности или долгосрочной аренды на рассматриваемый участок.
  • Выполненный лицензированной геодезической службой проект межевания с указанием корректно установленных границ.
  • Дубликат удостоверения личности заявителя.
  • Официальная бумага, на основании которой были выданы правоустанавливающие документы на участок, а именно, договор купли-продажи, дарения, аренды, переуступки прав, вступления наследственные права и т. д.

Важно! В случае, если в документах, предоставленных в кадастровую службу, будут выявлены какие-либо ошибки или отсутствие соответствий, а также, в случае выявления, если проект межевания был выполнен без заключения договора, заявителю будет отказано в услуге уточнения границ ЗУ.

Сколько стоят работы по уточнению границ

Для того, чтобы точно определить стоимость межевания земельного участка, собственнику следует проанализировать следующие факторы, влияющие на эту цену, по состоянию среднерыночных показателей на сентябрь 2018 года, в соответствии с приведённой пошаговой инструкцией:

  • Работа геодезиста на местности, если участок до 50 соток, цена составит от 5,0 до 15,0 тыс. руб.* Для наделов большей площади, о цене, как правило, договариваются в индивидуальном порядке
  • Срочность внесения корректировок в документы, как правило, ведёт к удорожанию работ на 50%-100%.
  • Обработка материалов и выпуск проекта межевания – около 7,0 тыс. руб.
  • Уведомление всех соседей о проведённой процедуре – 200-300 руб. с каждого заинтересованного лица.
  • Установка на топографическом плане промежуточных координатных точек – от 1,0 тыс. руб. за каждую.
  • Работа в сложных условиях при больших перепадах рельефа повлечёт за собой удорожание от 5% до 30%.
  • В случае необходимости, обращение в судебную инстанцию требует госпошлины от 200 до 6,0 тыс. руб. в зависимости от характера иска и статуса заявителя.
  • Возможны дополнительные удорожания, например, если участок располагается слишком далеко или в труднодоступных местах, где отсутствуют автодороги и т. д. Сумма доплат при этом сугубо индивидуальна и зависит от договорённостей между заказчиком и исполнителем.

Важно! Как правило, среднестатистическим гражданам, владеющими земельными участками в пределах 15-30 соток, данная процедура обойдётся по предварительному расчёту от 20,0 до 30,0 тыс. руб. вместе с получением откорректированного документа на руки.

Пример проекта межевания

Последствия для собственника, если границы его ЗУ не установлены

Земельные споры, раздел участка между различными собственниками. Как правило, если соседи живут на своих участках десятилетиями и хорошо знают друг друга, проблем не возникает, однако в общих случаях неустановленные границы могут вызвать следующие проблемы:

  • Прежде всего, это многочисленные судебные споры с соседями, желающими оспорить границы участка, так как считают, что оппонент занял часть их территории, построил на ней забор или какие-то другие объекты недвижимости.
  • Далее огромную сложность может вызвать процедура отчуждения данного участка с целью его последующей реализации, так как новые собственники наверняка захотят провести его измерения.
  • В случае, если на территории ошибочно установленного участка находится муниципальная земля, которая внезапно понадобилась для строительства какого-либо объекта, межевание может произойти в принудительном порядке, и при выяснении, что какие-либо постройки располагаются на государственной земле, они подлежат сносу.

Как показывает судебная практика по земельным спорам, связанных с межеванием, каждый гражданин, который чувствует, что его права на землю были нарушены, может добиться справедливости и принудительного восстановления границ своего участка.

В заключении следует сказать, что судебная практика по земельным спорам и ведению подобного рода вопросам, как правило, заканчивает уточнением границ и, в случае, если какие-то объекты были размещены на чужой земле, они будут уничтожены. В крайних случаях возможны мировые соглашения между сторонами с последующим межеванием ЗУ истца, выигравшего процесс в пользу ответчика и выкупа его по отдельному договору, что признаётся компромиссными решением земельного спора.

Читать еще:  Пропущен срок для подачи заявления на освобождение от НДС

Однако, следует сказать, что судебные действия подобного характера возможны исключительно при наличии права владения на землю, а геодезические измерения фактически подтвердят нарушение границ ответчиком. Так, данные дела могут разделяться на иски о наложении границ земельного участка, об уточнении этих границ надела, об исправлении ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте, постановление о сносе незаконной постройки и т. д., и каждое из данных ходатайств регулируется процессом об установлении границ.

Для того, чтобы гражданам лучше понять, чем заканчиваются споры и как происходит отмена рассмотрения определённого искового ходатайства, по данной ссылке можно скачать примеры судебных решений по фермерским земельным отношениям.

Как исправить ошибку расположения границ участка на кадастровой карте

Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.

Как возникают ошибки

Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.

Реестровая ошибка — кадастровый инженер внес неверные координаты в исходный межевой план и эти ошибочные сведения регистрируют в ЕГРН. Кроме того, сотрудники Росреестра могут допускать технические ошибки, опечатки. Тогда искажаются правильные координаты из межевого плана, и несмотря на достоверность исходных документов, на кадастровой карте возникают сдвиги угловых точек участка.

Бывает, что собственники принимают за ошибки погрешности спутниковой фотосъемки. А некоторые склонны списывать на ошибку свои ложные представления о границах. Важно, что в таких ситуациях данные ЕГРН соответствуют юридическому положению дел.

Исправление ошибки — это внесение корректных изменений в ЕГРН. Есть два способа внесения таких изменений: внесудебный порядок и на основании судебного решения. Первый способ отличает отсутствие претензий со стороны третьих лиц — владельцев смежных участков. Если же возник конфликт с соседями, внесение изменений в ЕГРН возможно по решению суда. Разберем стандартные ситуации.

Ошибка 1. Искажение границ одного участка

Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.

Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра.

Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.

Если ошибся инженер:

Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января 2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошиблись в Росреестре:

Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;

Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.

Ошибка 2. Искажение границ двух и более участков

Собственник в центре выяснил, что его участок накладывается на соседние. Ситуация осложняется тем, что смежный с ним участок также отображается на карте неверно.

Как исправить: похоже на эффект домино — придется исправлять участки один за другим. Последовательно пройдем цепочку исправлений границ всех участков, начиная с участка № 2.

Устанавливаем всех пострадавших собственников и согласовываем границы. Изменения не коснутся только собственника участка № 1;

Делаем межевание всех проблемных участков заново. Всем будет удобнее, если привязку границ сделать одновременно у единого подрядчика. Можно попробовать устранить недостатки за счет виновного в изначальной ошибке;

Направляем в Росреестр уточнённые межевые планы вместе с заявлениями об исправлении ошибки. Это может сделать и исполнитель межевых работ;

Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Ошибка 3. Отказ соседа в согласовании границ

Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен изменить границы своего участка. Он отказался подписать предложенный акт согласования границ. Возможно, его устраивает внесенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.

Как исправить: придется обратиться в суд. Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.

После вступления решения суда в законную силу обращаемся в Росреестр через МФЦ. Прилагаем межевые планы и заявления об уточнении границ всех участков.

Ошибка 4. Сдвиг спутниковых фотоснимков

Часто встречается ситуация, когда при наложении координат кадастровой карты на спутниковую фотосъемку все участки квартала одинаково сдвинуты относительно своих фактических границ. Выглядит это так:

Как исправить: сдвиг связан с погрешностями спутниковой фотосъемки, к чему Росреестр не имеет отношения. Поэтому с участком все в порядке, в ЕГРН содержатся правильные данные, а значит вносить изменения не нужно. Если требуется точное изображение, просто подвигайте подложку карты.

Справа под выбором спутниковых слоев есть ссылка «Настроить карту». Нажмите ее и с помощью стрелок настройте изображение до корректного совмещения границ:

Повторимся, что это делается только для вашего удобства и никак не влияет на данные в ЕГРН.

Ошибка 5. Ложные границы

Собственник участка № 2 уверен, что его участок отображен на кадастровой карте неправильно. Он претендует на большую площадь. Возможно даже, обнес участок забором, и никто из соседей не высказывает претензий. Технической или реестровой ошибки в ЕГРН нет.

Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.

Установите текущего собственника спорного участка. Зачастую это сельское поселение, городской округ. В качестве отправной точки используем ст. 11.7 ЗК РФ «Перераспределение земельных участков»;

Будьте готовы к проведению межевания и постановке участка на кадастровый учет;

Документально обоснуйте свои притязания и обратитесь к текущему собственнику в досудебном порядке. Будьте готовы обосновать свою позицию в суде;

В случае отсутствия подтверждения владения используйте ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Также рассмотрите приобретение участка с торгов.

Неверные границы нужно исправлять

Судя по обращениям собственников, смещение кадастровых границ — частый случай.

Если вы увидели на карте неправильное отображение границ, то проблему придется решать. Неверные координаты границ — причина конфликтов с соседями. Такой участок трудно продать, на нем нельзя вести законное строительство. Возникнут сложности и с подведением коммуникаций.


—>

2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector