Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Выдел доли означает две вещи:

  • Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
  • Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.

Особенности долевой собственности

Долевая собственность – разновидность общей собственности, в документах отражается точный объем имущества, принадлежащий каждому из сособственников. Не выделяется конкретной части из общего владения.

  • каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
  • как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
  • определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
  • расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.

Как это делать

Собственник доли отправляет письмо с указанием условий, на которых предлагает купить у него имущество. В частности, прописывает цену. Месячный срок дается на ответ. Отсутствие ответа после истечения месяца дает право владельцу провести сделку по продаже. Аналогичные правила действуют в отношении мены. На случаи дарения права преимущественной покупки не распространяются.

Подписание договора на иных условиях, в частности, с меньшей ценой, чем было предложено совладельцам, дает основания для перевода прав покупателя на себя. Период времени для обращения в суд в этом случае 3 месяца. Правда, иск не будет рассматриваться, если заявитель не положит на депозитный счет судебного департамента соответствующую сумму. В нее входит не только сумма покупки, но иные платежи, в частности, налоги, госпошлина и т.д.

Ряд особенностей предусмотрен на случаи взыскания на имущество дольщика:

  • пристав или лицо-взыскатель, вправе подать в суд иск, просить выделить долю из общего имущества;
  • невозможность проведения выдела или нежелания совладельцев соглашаться на эту процедуру, доля может быть продана им по рыночной цене;
  • невозможность выдела, отказ совладельцев покупать долю должника, является основанием для выставления доли на рыночные торги.

Как выделить долю в натуре в жилом доме

Инструкция

Выдел – это непросто получение новых документов и перестройка дома. Все делается двумя путями:

  • выдел дома по договоренности между собственниками;
  • выдел дома через суд, если один из собственников не дает согласия.

Добровольный раздел фиксируется в договоре, с использованием способа, предложенного экспертом. Решается вопрос о перераспределении долей, стоимости, сколько кто кому остается должен с учетом перестройки дома. Стороны вправе разделить все так, как им хочется. Единственное ограничение — права несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой. Необходимо получить согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права опекаемых и детей не нарушаются.

Если нет согласия всех сторон – придется обращаться с иском в суд. Договор или решение суда, смотря, каким образом произошел раздел, проходят регистрацию. Перед этим вносятся изменения в кадастровый паспорт. Неотъемлемым решением вопроса является раздел также и земельного участка.

Дальше происходит фактическая перестройка жилого дома, его реальное разделение.

Практическая и техническая сторона вопроса

На практике чаще делят дома чем квартиры. Почему? Раздел допускается при условии возникновения новых полноценных домов или квартир, в которых ест все необходимые атрибуты:

  • санузел;
  • кухня;
  • жилые помещения;
  • отдельный вход.

Новые объекты недвижимости являются полностью самостоятельными.

Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.

Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.

Мотивы разделения не играют никакой роли. Главное, в случае с судом доказать, что было предложение договориться о разделе, но последовал отказ. Причины любые:

  • получить отдельное жильё;
  • распорядиться своей частью недвижимости на свое усмотрение (продать, подарить, отдать в залог).

Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.

Специалисты отвечают на примерно следующие вопросы:

  • реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
  • реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
  • Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
  • Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
  • Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
  • Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
  • Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?

Необходимые документы

Перечень бумаг, которые понадобятся для раздела примерный. Каждый случай отличается.

В любом случае экспертам необходимы следующие документы:

  • Технический паспорт дома.
  • Свидетельства о праве собственности, договора, свидетельства о праве на наследство, кадастровая документация на земельный участок.
  • Бумаги, отражающие порядок реального пользования домом и земельным участком.

Исследование эксперта, проводимое в рамках гражданского дела, требует дополнительных документов:

  • Копии иска, возражений, встречного иска, приложенные к ним бумаги.
  • Копии протоколов, определение судьи о назначении экспертизы с вопросами, которые надлежит разрешить эксперту.
  • Домовая книга для подтверждения проживания еще кого-то, кроме собственников.

Судебный процесс

Он начинается с написания иска и отправки его в суд. Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела. Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу. Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.

Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.

Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной. Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию. Компенсация рассчитывается из реальных, рыночных цен.

Источники расчета:

  • Экспертная оценка.
  • Отчеты оценщиков.
  • Квитанции платежные поручения, договора с подрядчиками (ИП, фирмами).
  • Тарифы, расценки на строительные материалы.
  • Влияние местонахождения дома на его стоимость.

Судья по причине невозможности проведения раздела квартиры или дома вправе определить порядок использования объекта сособственниками и лицами, имеющими право проживания.

Выделение доли в натуре

Проблемы с недвижимостью (частным домом и участком) начинаются при попытке выделить свою долю в конкретных помещениях и строениях. Понять, кому достанется сарай, а кому гараж. Особенно тяжело не выделенную в натуре долю продать. Ещё одним краеугольным камнем между дольщиками может стать попытка сделать реконструкцию или возвести новую постройку на территории совместного домовладения. Для начала разберемся в понятиях, а также чем раздел имущества на доли отличается от выделения доли в натуре.
Долевая собственность – это имущество, находящееся в совместной собственности нескольких человек с определением размера доли каждого, то есть каждый является владельцем одной и той же собственности. Нет определенного имущества, доля присутствует в каждом квадратном метре другого собственника . Обычно доля в имуществе образуется в результате наследования детьми родительского дома или после раздела недвижимости супругами при расторжении брака. При выделении доли в натуре в частном доме один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность. Выделяются конкретные помещения, строения и территория с определением границ. То есть имущество, которым можно распоряжаться без согласия других владельцев. Хочешь картошку на своей части сажай, а хочу газонную траву и берёзы. После выделения доли владелец может использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.
Как можно выделить долю в домовладении в натуре?
Вариант 1 По соглашению сторон Один из вариантов — это соглашение, составленное в письменном виде и зарегистрированное в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Владельцы долей договариваются между собой о том, кому какой кусок участка и дома принадлежит, и оформляют это в виде соглашения подписанного всеми дольщиками. После подписание соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества.
Незарегистрированное соглашение юридически не является. Вариант 2 Обращение в суд Второй вариант — выделение доли в суде. В судебном порядке можно решить вопрос с разделом не только жилого имущества, но и подсобных строений, определить права на земельный участок. Если разделить сарай, гараж, летнюю кухню или другое помещение в натуре не получается, можно разрешить этот вопрос по-другому. Выплатить денежную компенсацию тому собственнику, которому строение не досталось (например, гараж только на одно машино-место и разделить его между двумя собственниками в натуре не получилось). Раздел имущества также возможен с отступлением от размера долей. В таком случае суд в зависимости от обстоятельств может увеличить или уменьшить долю, взыскав денежную компенсацию за разницу в долях, изменив размер доли в общей собственности. Возможен перенос надворных построек, сооружений, и насаждений на территорию другого собственника. Или их снос с выплатой денежной компенсации собственнику сносимого строения.
Как определить стоимость части доли, переносимого или сносимого строения?
Стоимость доли или части доли владельца подлежащая выплате, определяется по соглашению между всеми собственниками. Если договориться о размере компенсации добровольно не получается, суд назначает экспертизу. При осмотре имущества экспертами обязательно должны присутствовать все стороны процесса. Если одна из сторон не пустила другого дольщика на «свою» территорию, результат такого осмотра можно оспорить в судебном порядке. Важно знать, что с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений), установленного ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле, требование о выделении части хозяйственных построек без определения порядка пользования (раздела) земельного участка незаконно. Наиболее простой и дешевый вариант раздела частного дома в судебном порядке – это заключение мирового соглашения. В таком случае варианты раздела могут разработать органы по государственной регистрации и земельному кадастру в нескольких вариантах, что дешевле, чем обращение к независимым экспертам. Стоимость инженерно-строительной экспертизы на сегодня составляет около 4000 рублей. Заключение мирового соглашения по выделению доли в натуре в суде гарантирует, что повторное обращение в суд по данному спору между теми же сторонами и о том же предмете не допускается.

Читать еще:  Расчет среднесписочная численность во вновь созданной организации для 4фсс

Пример из моей адвокатской практики

В моей практике было дело о выделение доли в натуре в имуществе, полученном по наследству двумя родственниками по ½ доли каждому. В это имущество входило: одноэтажный бревенчатый жилой дом с двумя пристройками, три сарая, две уборные и колодец. Стороны долго и безуспешно пытались разделить полученное имущество в натуре. Договориться мирным путем у них не получалось из-за многолетней личной неприязни. Для определения стоимости выделяемого имущества было решено провести независимую экспертизу. Однако с первого раза провести её не удалось. То одна, то другая стороны не могли договориться о том, кто может присутствовать при осмотре помещений экспертами. В результате одну из сторон от затягивания процесса остановили только огромные суммы которые бы ей пришлось потратить на повторное проведение экспертизы и погашения затрат на юридическую помощь. По итогу мною было составлено мировое соглашение, утверждённое судом, удовлетворяющее каждую из сторон и интересы клиента.

Добавить комментарий

Контакты технической поддержки сайта для адвокатов help.itg-soft.by

Информация о владельце сайта

Исключительные права на сайт в целом, в том числе дизайн, интерфейс, базы данных, программное обеспечение принадлежат Белорусской республиканской коллегии адвокатов.

Как выделить долю в доме и земельном участке

Если дом находится в общей собственности нескольких лиц, они вправе выделить свои доли в праве собственности и распоряжаться ими по своему усмотрению. А если эти доли в праве уже выделены, их допускается выделить еще и в натуре – разделить дом на самостоятельные, независимые друг от друга объекты недвижимости. Как в таком случае делится земля, на которой стоит дом и с чем придется столкнуться, рассказывает «Сеть юристов».

Как выделить долю в праве собственности на дом

Чтобы выделить реальную часть жилой недвижимости в самостоятельный объект, нужно иметь долю в праве собственности. Это значит, что дом должен находиться в долевом владении, размеры долей определены и зафиксированы в ЕГРН. Если общая собственность существует, но доли не определены, то она совместная (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Так бывает, например, у супругов, которые приобрели жилой дом в браке (ст. 34 СК РФ) или у лиц, которые приватизировали жилое помещение до 2001 года.

Итак, если собственность на дом совместная, выделение отдельных долей возможно только путем их определения (ч. 1 ст. 254 ГК РФ). Размер таких долей признается для совладельцев равным и зависит от количества совладельцев (ст. 245 ГК РФ). Например, если их двое, каждый получит по ½ в праве собственности на дом, если трое – по ⅓ и так далее. Эти доли называются «идеальными», но не являются эквивалентом реальным квадратным метрам. Для определения таких долей есть 2 пути: внесудебный, по соглашению совладельцев, и судебный, если договоренность не достигнута (ч. 5 ст. 244 ГК РФ).

Что будет с земельным участком

Земля, на которой стоит дом, юридически тесно связана с частным домом, который на ней расположен. По общему правилу земельный участок следует судьбе строения. При определении доли в частном доме, новому совладельцу переходит и соразмерный этой доле объем прав на земельный участок, который принадлежал прежнему единолично зарегистрированному владельцу (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Если земля приватизирована и находилась в совместной собственности сторон, то при выделении части жилого дома такую же часть новый дольщик получит в собственности на земельный участок. Например, ½ права на дом и ½ права на земельный участок.

Стороны вправе договориться об иных пропорциях или использовать для раздела уже сложившийся порядок пользования. Если же земля находилась лишь в пользовании, без права собственности (например, в аренде или бессрочном наследуемом владении), к дольщику переходит только право пользования. Иных прав на землю не возникает.

Определение долей по соглашению

Перевести дом и землю из совместной собственности в долевую допускается в досудебном порядке. Для этого стороны составляют и заключают соглашение об определении долей (ч. 5 ст. 244 ГК РФ). Вот образец соглашения об определении долей в доме. Удостоверять это соглашение у нотариуса и нужно, и не нужно:

  1. НУЖНО, если долю выделяют в общем супружеском имуществе. В этом случае соглашение признается формой раздела имущества, а значит, требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 38 СК РФ, Письмо Минэкономразвития России № ОГ-Д23-3321 от 18.03.2016). Так как спора нет, предмет сделки не подлежит оценке, а значит, нотариальный тариф за удостоверение документа будет взиматься в размере 500 рублей (п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) + услуги правового и технического характера;
  2. НЕ НУЖНО, если общий дом не является супружеским имуществом. Для этих случаев достаточно простой письменной формы.
Читать еще:  Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?

Когда соглашение заключено, оно направляется в Росреестр для переоформления структуры права собственности. Это можно сделать через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги. Предварительно придется уплатить госпошлину в 2 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если все в порядке, через 3-9 дней в зависимости от способа подачи документов, Росреестр выдаст выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все дольщики и размер принадлежащих им долей.

Определение долей через суд

Если другие совладельцы не согласны, определить доли можно только через суд (ч. 5 ст. 244 ГК РФ). Для этого заинтересованному дольщику нужно:

  1. Составить исковое заявление. Используйте подготовленный нами образец.
  2. Направить копию иска ответчику-совладельцу заказным письмом, уведомление о вручении приложить к иску (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).
  3. Подготовить комплект документов, включая:
  1. уведомление о вручении иска ответчику;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. свежую выписку из ЕГРН;
  4. основание возникновения совместной собственности – брачное свидетельство, договор о приватизации;
  5. квитанцию об уплате госпошлины.
  1. Уплатить госпошлину в 300 рублей – иск признается неимущественным, а значит госпошлину НЕ НУЖНО рассчитывать от цены иска, он ее не имеет (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, определение Мосгорсуда № 33-5734 от 16.02.2016).
  2. Подать исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК).
  3. Дождаться принятия решения, при необходимости в месячный срок его обжаловать (ст. ст. 209, 320 ГПК РФ).
  4. Дождаться вступления решения суда в силу, направить его копию с отметкой о вступлении в силу в Росреестр – оно является основанием для переоформления права собственности в ЕГРН и выдачи новой выписки.

Как выделить долю в частном доме в натуре

Если доли определены, заинтересованный совладелец может требовать выдела своей части в праве собственности в натуре (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). Это значит, что часть права собственности на дом и участок, трансформируется в самостоятельный, независимый и изолированный объект недвижимости, соразмерный по площади размеру этой доли. Со своим адресом, кадастровым номером, входом и лицевыми счетами. Но с этим могут возникнуть сложности:

  1. Реальный выдел допустим только при условии, что объект недвижимости обладает технической возможностью выделения из него изолированного жилого помещения, со своими жилыми комнатами, кухней, санузлом, коридором и отдельным входом. Подтвердить или опровергнуть такую возможность вправе лишь эксперт БТИ или частной проектной организации по результатам строительно-технической экспертизы.
  2. Даже при наличии технической возможности, выдел самостоятельного жилого помещения невозможен, если это причинит «материнскому» дому несоразмерный ущерб (п. п. 35, 36 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 01.07.1996).
  3. Даже при устранении всех препятствий приготовьтесь к тому, что выделенное помещение придется изолировать, обустроить собственный вход, технические помещения. Для этого придется делать перепланировку, предварительно согласовав ее в местном архитектурном бюро. А после ее проведения – заказать у кадастрового инженера новый технический план.
  4. Вместе с домом придется выделять часть земельного участка. И это, вероятно, ключевая сложность, с которой придется столкнуться.

Сложности с землей

В случае выдела доли в земельном участке образуется новый объект права – новый земельный участок с самостоятельным правом собственности (ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ). Вновь образуемые объекты должны отвечать определенным требованиям, иначе их образование невозможно. В этом и есть основная сложность. Наиболее быстрый способ определить возможно ли выделить отдельный объект – заказать в БТИ или у эксперта землеустроительную экспертизу. Вот какие требования обязательно учитывать при выделе земли под домом в натуре:

  1. Образуемый и изменяемый участок должны иметь площадь не меньше, чем установлено местными градостроительными регламентами (ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ). Например, в Ростове минимальный участок под ИЖС должен быть не менее 200 м2 (п. 1 ст. 9.1 Областного закона № 19-ЗС от 22.07.2003). Если участок будет меньше, выделить его нельзя.
  2. Образуемый надел не должен препятствовать установленному для прежнего участка виду разрешенного использования и эксплуатации по целевому назначению (ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ).
  3. Каждый из бывших дольщиков в результате выдела должен иметь свободный доступ к вновь образованному объекту.
  4. В результате выдела земле не должен быть причинен несоразмерный ущерб.

Важно понимать и то, что выдел части земельного участка в натуре – отдельная инженерно-юридическая процедура. Для ее осуществления необходимо обратиться к кадастровым инженерам и заказать межевание земли. Оно производится на платной основе и предполагает (ст. 22 Закона № 218 «О госрегистрации недвижимости»):

  • определение местоположения границ образуемого участка, проведение необходимых геодезических измерений;
  • установку на участке временных межевых знаков, определяющих границу;
  • изготовление нового межевого плана.

При этом выдел части и дома, и земли под ним возможны либо по соглашению, либо в судебном порядке (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел по соглашению

Если договоренность достигнута, рекомендуем заключить соглашение. Требований к соглашению о выделе частей недвижимости в натуре законодательство не предусматривает. По нашему мнению целесообразно составлять 2 отдельных соглашения:

  1. О выделе части дома. Вот образец для грамотного составления.
  2. О разделе земельного участка. Вот образец.

Указанные соглашения не требуют нотариального удостоверения и могут быть заключены в простой письменной форме. Затем оба эти соглашения нужно направить в Росреестр для постановки вновь образованных объектов на кадастровый учет и их государственной регистрации. Кроме соглашений потребуются:

  • заявление сторон соглашения;
  • копии паспортов;
  • свидетельство, выписка из ЕГРН, договор о приватизации или иные правоустанавливающие документы;
  • бумажная копия технического плана на дом и межевого плана на участок или указание на их идентифицирующий номер в электронном хранилище, если они были изготовлены и в электронной форме (ч. 4 ст. 20 Закона № 218).

Перед подачей документов уплатите госпошлину. Ее размер составит (п.п. 22, 24, 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  1. Для выделяющегося совладельца – 2 тыс. руб. за жилое помещение и 350 руб., если выделяется часть земельного участка.
  2. Для других лиц, размер долей которых в результате изменяется – 350 руб.

В течение 10-12 дней (в зависимости от способа подачи) Росреестр рассмотрит документы и выдаст выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости и на образованный земельный участок.

Выдел через суд

Если договориться дольщикам не удалось, выделяющемуся совладельцу придется обращаться в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) с исковым заявлением. Приложите к нему:

  • выписку из ЕГРН;
  • решение суда или соглашение об определении долей;
  • технический, межевой план;
  • заключение эксперта проведшего строительно-техническую, землеустроительную экспертизу;
  • почтовое уведомление о вручении иска ответчикам (другим совладельцам);
  • квитанцию об уплате госпошлины 300 руб.;
  • иные документы при необходимости.

Если у суда возникнут сомнения относительно возможности выдела, он вправе назначить самостоятельную судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ № 4 от 10.06.1980). Если будет принято положительное решение, оно не будет оспорено и вступит в силу, на его основании дольщик сможет произвести все необходимые конструктивные изменения в помещении, заказать новый технический план, сделать межевание, и в конце концов поставить новые объекты на кадастровый учет и зарегистрировать права на него в Росреестре.

Читать еще:  Как прикрепиться к поликлинике в Подмосковье через интернет

Как выделить в натуре свои доли в наследстве? Что для этого надо сделать?

Как выделить в натуре свои доли в наследстве? Что для этого надо сделать?

Ответы на вопрос:

Доли в натуре могут быть выделены либо по соглашению между собственниками, либо если такого соглашения нет — в судебном порядке. Необходимо, чтобы была техническая возможность для выделения доли в натуре.

Очень часто в юридической практике встречаются такие дела, когда в случае наследования по закону переход наследуемого имущества должен быть произведен к двум или нескольким наследникам, а также дела, касающиеся наследования по завещанию, в случае, если наследниками являются два и более человек, но при этом не указано конкретное имущество, которое должен наследовать каждый из них. С момента открытия наследства такое имущество будет считаться общей долевой собственностью наследников, а для выделения в нем доли, требуется заключить соответствующее соглашение, которое будет определять раздел наследства с выделением долей. Раздел наследства может быть осуществлен по трем сценариям: 1. Когда переход наследства должен быть осуществлен в долевую собственность наследников, которые приняли наследство. 2. Когда переход наследства должен быть осуществлен к единственному наследнику по закону. 3. Когда наследство должно перейти к наследникам по завещанию, и, при этом, каждый из них получит причитающееся ему имущество, завещанное наследодателем. Большинство споров возникают в первом случае, когда требуется осуществить выдел доли в наследстве в натуре без завещания. Раздел имущества наследники должны произвести в течение трех лет с момента открытия наследства. Имеющиеся наследники, при этом, приобретают право на наследуемое имущество в равных долях. Однако, эти доли могут быть чисто условными, и выражаться в виде арифметических чисел, без конкретного обозначения имущества, которое будет принадлежать каждому наследнику. Безусловно, самым лучшим вариантом будет, если наследники смогут договориться между собой и составить соответствующее соглашение о разделе доставшегося им по наследству имущества. Такую сделку, составленную в письменном виде, необходимо (но это не обязательное условие) заверить у нотариуса, и на ней должны стоять подписи всех ее участников. В таком соглашении самым подробным образом должно быть описано, какие наследники обладают правом на распоряжение определенным имуществом. Также необходимо обозначить индивидуальные признаки предметов, по которым можно было бы четко определить, о чем в данном случае идет речь. Выдел доли в наследстве осуществляется на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Раздел имущества и выделение доли в наследстве – это два совсем разных понятия, которые не стоит путать. В первом случае участникам общей собственности приходится делить это имущество с соблюдением размера своих долей. А во втором случае происходит конкретно выделение доли, под которым следует понимать ситуации, когда участник долевой собственности должен забрать свою долю имущества, при этом оставшаяся его часть будет продолжать находиться в личном владении второго участника, или же в долевой собственности других ее владельцев (в случае, если таких владельцев изначально было более двух). В рамках современного законодательства запрещено заключать соглашение, в котором предусмотрен раздел недвижимого имущества, до того, как наследнику будет выдано на руки свидетельство о праве на наследство. Что касается движимого имущества, то его делить можно. Суд устанавливает на момент рассмотрения дела рыночную стоимость имущества, которое подлежит разделу. Выделение доли в наследстве в натуре Если трехлетний срок уже истек, а наследники так и не смогли достигнуть согласия, то в этом случае каждый из наследников может требовать выделения доли в наследстве в натуре. В заявленном требовании о выделении доли необходимо указать, в чем она будет выражаться. Стоит отметить, что выделить такую долю в натуре не всегда получается, а в некоторых случаях это сделать не разрешается законом. В таких случаях, один из наследников может требовать от других наследников выплаты стоимости его доли. Также такой наследник может рассчитывать на получение доплаты, если выделенная ему в натуре доля меньше его доли относительно общей собственности. Но получение выплаты стоимости доли наследником возможно только в том случае, если он дает собственное согласие на такое действие. В то же время закон дает понять, что участник долевой собственности может рассчитывать на получение выплаты компенсации даже без учета его согласия, но это возможно в следующих случаях: — когда реальное выделение доли не может быть осуществлено; — когда доля собственника является незначительной; — когда собственник не заинтересован в использовании совместного имущества. Принятие решения о принудительной выплате возможно только в суде. Юристам очень часто приходится принимать участие в рассмотрении таких дел, когда наследственным имуществом являются неделимая вещь, под которой следует понимать такую, которую невозможно разделить, не нанеся ущерб ее предназначению. Таким образом, разделу не подлежит автомобиль, поскольку ездить он не сможет. Нельзя разделить комнату, так как при этом она будет непригодна для жилья и вовсе перестанет существовать. Разделить можно остатки товара, стройматериалы и т.д. Но, некоторая категория наследников имеет свои преимущества при наследовании имущества, не подлежащего делению. Тот наследник, обладавший совместно с наследодателем неделимой вещью на правах общей собственности, обладает преимущественным правом на получение такой вещи в счет своей доли. Такое условие действует применительно к жилому помещению, которое не может быть разделено в натуре. В случае, если неделимая вещь не находилась в совместной собственности с наследодателем, но при этом последний разрешал ею постоянно пользоваться, то такой наследник имеет преимущественное право на эту вещь в следующих случаях: — если отсутствуют другие наследники, обладавшие вместе с наследодателем этой вещью на правах общей собственности; — если отсутствуют другие наследники жилого помещения, проживающие в нем и не имеющие иного жилого помещения. Преимущественное право на жилое помещение имеется и у такого наследника, который проживал в нем, и при этом оно не подлежит разделу в натуре, но это возможно в следующих случаях: — если у такого наследника нет иного жилого помещения; — если отсутствуют другие наследники, имевшие с наследодателем на данное жилое помещение общую собственность. Что касается обстановки и предметов домашнего обихода, то преимущественное право возникает у того наследника, который на день открытия наследства проживал с наследодателем совместно. При этом необходимо отметить, что не стоит относить к категории предметов домашнего обихода предметы роскоши и драгоценности. Суд вполне может принять решение об отказе в преимущественном праве наследнику, если не будет установлен факт, что другие наследники получат компенсацию, соответствующую размерам их долей. Закон при разделе наследства охраняет интересы следующей категории наследников: — тех, кто был зачат, но еще не родился; — несовершеннолетние; — ограниченно дееспособные граждане; — недееспособные. Что касается трех последних категорий, то для обеспечения защиты их прав, при разделе наследства необходимо поставить в известность соответствующий орган опеки и попечительства. Если разделу подлежит наследственное имущество при наличии еще не рожденного наследника, то он возможен только после того, как он родится. Всяческое нарушение этих требований может способствовать тому, что соглашение будет признано недействительным. На основании всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что выделение доли в наследстве может быть сопряжено с возникновением довольно запутанных споров, для решения которых лучше всего воспользоваться помощью грамотного юриста.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector