Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение и вселение правовая природа основания и последствия

Вселение в квартиру: как занять собственную жилплощадь

Кажется абсурдным, что человек, который имеет законные права на проживание в квартире, вынужден вселяться в нее с судебном порядке. Тем не менее, часто законному вселению в жилое помещение препятствуют третьи лица, проживающие в спорной жилплощади. И собственнику всей квартиры или доли в ней приходится обращаться в судебные органы.

Юристы «М16-Консалтинг» рассказывают о правильных и законных способах въехать в свою жилплощадь.

Суть процедуры

Вселение – это въезд в жилую недвижимость с последующим проживанием в ней. При этом устраняются все препятствия, которые могут чиниться третьими лицами. Иными словами, представители закона помогают вам въехать в собственную жилплощадь и обустроиться там, параллельно следя за тем, чтобы никакие препятствия не смогли помешать вам осуществить свои права.

Документальные основания для вселения в жилое помещение

Чтобы заручиться поддержкой закона, вы должны доказать свое право на квартиру. Для этого подойдут:

  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье, его приватизацию;
  • Ордер на квартиру;
  • Соответствующее решение суда;
  • Документ, подтверждающий ваше членство в жилищно-строительном кооперативе;
  • Документы, подтверждающие родственные связи, на основании которых вы можете претендовать на жилье;
  • Бумаги, свидетельствующие о вступлении в право наследования.

Кроме того, основанием для вселения станут и договоры:

  • Купли-продажи недвижимости;
  • Найма и поднайма;
  • Временного проживания;
  • Завещательного отказа;
  • Безвозмездного пользования.

Важно: регистрация в паспорте не является обоснованным правом на квартиру. Фактически это всего лишь адрес, через который государство может поддерживать с вами, в случае необходимости, контакт. Если вы пытаетесь въехать на основании одной только регистрации – это незаконное вселение в квартиру.

Самостоятельное вселение

Теоретически, вы можете и сами попробовать вселиться в помещение. Закон даже разрешает для этих целей взламывать дверь. Наши юристы советуют перед этим написать заявление в полицию, чтобы уведомить правоохранительные органы о своих намерениях. Не забудьте указать там свои основания (со ссылкой на нарушение собственных имущественных прав), иначе вас на пару суток могут заселить в менее привлекательное место.

Вы также можете пригласить представителей МВД поприсутствовать при этом. Таким образом они смогут проследить, чтобы обошлось без порчи чужого имущества (дверь не в счет – она общая) и физического насилия.

Кроме того, следует заранее известить соперника по жилплощади о том, что вы собираетесь взломать квартиру. Для этого пошлите ему телеграмму, текст её, заверенный у оператора, стоит сохранить. А сам «взлом» лучше осуществлять с помощью работников МЧС.

Звучит как шутка, тем не менее, для самостоятельного вселения граждан в жилые помещения предусмотрен именно такой порядок. Проблема в том, что гарантий дальнейшего беспрепятственного проживания нет. То есть. завтра совладелец вашего жилья может просто поменять замки, – и процедуру придется повторять по новой. При этом повлиять на него полицейские не могут: после реформы подобные споры вышли из компетенции полиции.

Если содольщик квартиры оказался не менее отчаянным, чем вы, и взломанная дверь не убедила его в серьезности ваших намерений, лучше сразу обращайтесь в суд. Кстати, вы сможете затребовать компенсацию за телеграмму и услуги МЧС, если сохраните чеки.

Суд по делам о вселении в квартиру

Все споры о вселении в жилое помещение целесообразней решать в суде. Для этого следует обратиться в районный суд, к которому территориально относится спорное имущество. Исключение – если вы маломобильны вследствие проблем со здоровьем или проживаете с несовершеннолетним ребенком. В этих случаях спор будет решаться судом по месту вашего проживания.

Документы для иска о вселении в жилое помещение

Залогом успешного решения дела станет грамотно составленное заявление об иске. То есть заявление должно включать ссылки на действующее законодательство с описанием того, как именно ущемляются ваши конституционные права.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Сведения об участниках процесса;
  • Доказуемые основания на право проживания в спорной недвижимости;
  • Факт нарушения этих прав;
  • Исковая стоимость и указание взыскиваемой или оспариваемой денежной компенсации.

К иску нужно добавить документы, свидетельствующие о ваших правах на квартиру. Имейте в виду, что перед началом судебного производства придется уплатить государственную пошлину. Чек об оплате вы прилагаете к иску.

Кроме того, не лишним будет подтвердить факт отношений с ответчиком и его препятствование вашему заселению. Такой доказательной базой станут:

  • Свидетельства третьих лиц;
  • Аудио- и видеоматериалы;
  • Расписки;
  • Письма.

Срок рассмотрения дела

Дела о вселении граждан в жилое помещение суд должен решать не дольше 2 месяцев. По истечении этого времени вы получаете решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении требований по иску.

Как происходит заселение после суда

С полученным решением вы обращаетесь к приставам и вместе с ними отправляетесь на спорную жилплощадь. В присутствии уполномоченных лиц происходит заселение.

Если уже после суда ответчик продолжает упорствовать и чинить вам препятствия, его оштрафуют. Если же и это не поможет, суд рассмотрит возможность применения более серьезных санкций.

Зачем нужен юрист?

Как упоминалось ранее, успех дела напрямую зависит от ряда факторов (правовое обоснование иска, факт нарушения прав со ссылками на кодексы, доказательная база). Самостоятельно непрофессионалу крайне сложно выполнить все эти требования.

Наши юристы, имеющие опыт судебной практики по вселению в жилые помещения и выселению, готовы помочь вам. Мы не только добьемся положительного судебного решения, но и проследим за его исполнением!

Вселение/выселение

Вселение, выселение бывших членов семьи, квартирантов. Виды регистрации в квартире, прописка. Получение жилья гражданином, вселение, проживание, регистрация. Выселение граждан из жилого помещения. Жилищная консультация. Суд по выселению, определение порядка пользованием жилым помещением.

Вселение граждан на жилую площадь

Законодательством предусмотрены следующие основания для вселения в жилое помещение и проживания в нем:

1. Приобретение жилья (купля-продажа, участие в долевом строительстве и др.);

2. Получение в наследство квартиры от умершего родственника;

3. Признание права собственности на жилое помещение по решению суда;

4. Получение жилья по договору дарения;

5. При заключении договора социального найма с муниципалитетом;

6. По договору специализированного найма;

7. По договору аренды с собственником квартиры или ее части на определенный договором срок.

Основания для выселения из жилого помещения

В случаях, когда законные основания для вселения в жилое помещение и проживание в нем отсутствуют – «выселить» незаконно живущего можно при помощи обращения к участковому. В иных случаях выселение граждан осуществляется, в том числе, и на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ и при наличии следующих обстоятельств, подлежащих доказыванию в судебном порядке:

1) Если у гражданина право пользования жилым помещением прекращено, по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, федеральными законами, договором, либо на основании решения суда — такой гражданин обязан прекратить пользоваться жилым помещением и освободить его. В случае, если данный гражданин в установленный собственником жилого помещения срок не освобождает и не желает освобождать жилую площадь, он подлежит выселению по требованию собственника жилья на основании решения суда.

2) Также если гражданин, который пользуется жилым помещением, предоставленным ему для проживания по решению суда, или на основании завещательного отказа, но использует жилье не по назначению, и систематически нарушает права и законные интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, собственник жилого помещения имеет право предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Когда вышеуказанные нарушения влекут за собой или могут повлечь разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт — такой гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению с жилой площади на основании решения суда.

Читать еще:  Как заключить брак с иностранцем?

3) Если жилое помещение, либо многоквартирный дом, в котором оно находится, подлежит сносу, либо капитальному ремонту, а также утратило статус жилого помещения и признано нежилым на основании соответствующих документов (решение суда, постановление органа муниципального образования, субъекта РФ и др.;

4) Если гражданин имеет огромную сумму задолженности по коммунальным платежам, и злостно уклоняется от ее оплаты при установлении данного факта вступившим в законную силу решением суда;

5) Если имеется вступившее в законную силу решение суда по делу о взыскании задолженности с гражданина, в том случае, когда квартира находилась в залоге в обеспечение обязательств по кредитному договору, и обязательства заемщиком не исполнены.

Регистрация гражданина в жилом помещении делится на два вида:

1. Постоянная регистрация (без срока ее действия, до момента, пока гражданин ее не изменит — т.е. бессрочная) – указывается в паспорте, путем вписания в штамп на соответствующей странице;

2. Временная регистрация по месту пребывания каждого гражданина — через 90 дней после постоянного пребывания на новом месте гражданин обязан сделать временную регистрацию в семидневный срок по месту своего нахождения.

Кого нельзя выселить из жилого помещения даже через суд?

1. Если жилье находится в собственности муниципалитета и несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован по заявлению его родителей, то выселить его можно только по заявлению обоих родителей, либо только по достижении несовершеннолетним 18 летнего возраста. Исключением в данном случае является установленный судом факт формальной регистрации в жилом помещении без вселения несовершеннолетнего в него и фактическое проживание в другом помещении без постоянной регистрации;

2. Невозможно выселение несовершеннолетних, которые не имеют родителей, либо опекуна, без согласия органов опеки и попечительства. Разрешение на выселение можно получить только в том случае, если несовершеннолетнему ребенку предоставляется равнозначное по условиям проживания и площади жилье (не уступающее жилому помещению, из которого планируется выселение несовершеннолетнего);

3. Запрещено выселение лица, которое получает алименты или находится на иждивении у собственника жилой площади, выселение возможно только на основании решения суда и только после прекращения обязательств по содержанию или иждивению;

4. Нельзя выселить бывшего члена семьи собственника, если у него нет возможности незамедлительно выехать на другую жилую площадь, а также если у него не имеется иного жилого помещения на праве собственности или праве пользования, а также нет достаточного дохода для того, чтобы снять комнату или квартиру в аренду, в этом случае суд имеет право принять решение об отсрочке выселения такого гражданина на срок от 3 месяцев до 1 года в зависимости от конкретной ситуации;

5. Невозможно выселение гражданина, который проживал в квартире за 2 года до ее оформления в собственность, но не является собственником квартиры или ее доли, и при этом добровольно отказался от приватизации в пользу других жильцов. У таких лиц сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, если он в ней зарегистрирован;

6. При взыскании задолженности взыскание не может быть обращено на единственное жилье гражданина, выселить из него невозможно, только в том случае, если жилое помещение находится в залоге у банка.

Лучшие Адвокаты Москвы

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39

Одним из важнейших принципов жилищного права, выражающих его сущность, является принцип стабильности жилищных прав граждан. Этот принцип, в частности, проявляется в том, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение возможны только в судебном порядке и только по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами ( ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Рассмотрим, по чьей инициативе и на каком основании можно расторгнуть договор, какое жилье должен предоставить выселяемым гражданам уполномоченный на это орган местного самоуправления.

Договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер. Расторжение такого договора возможно по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя и по соглашению сторон.
Расторжение договора по инициативе наймодателя возможно лишь в случаях, предусмотренных ЖК РФ, поскольку последствием такого расторжения является выселение ( ст. ст. 29, 83, 85 — 91 ЖК РФ), и только в судебном порядке, так как только такой порядок позволяет наиболее глубоко и всесторонне изучить обстоятельства дела ( Постановление Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14). Статья 85 ЖК РФ предусматривает три варианта выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма ( по последствиям).
Эти основания свидетельствуют о том, что граждане подлежат выселению в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, причем такая невозможность для них носит объективный характер и не зависит от противоправных действий или бездействия проживающих в жилом помещении лиц.

Когда существует опасность для жизни

Жилой дом может быть снесен по двум причинам: а) если он признан аварийным, не подлежащим капитальному ремонту или реконструкции, так как это или технически невозможно или экономически нецелесообразно; б) в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Основаниями для признания жилого дома аварийным может быть наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие физического износа в процессе эксплуатации здания или отдельных его частей; нахождение жилых домов в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных или проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Непригодным для проживания может быть признано отдельное жилое помещение в доме ( п. 3 ст. 85 ЖК РФ). Например, комнаты, окна которых выходят на магистрали, если уровень шума выше допустимой нормы, и его невозможно снизить до допустимого значения при помощи инженерных и проектных решений. Условием сноса жилого дома может быть изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом государственный орган или орган местного самоуправления должны доказать, что изъятие земельного участка обусловлено именно этими нуждами

Выселение по инициативе наймодателя возможно в случае, когда жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Законом N 327-ФЗ . Гражданам, выселенным из такого жилого помещения, другое жилье должен предоставить наймодатель с учетом требований, предусмотренных ч. 8 ст. 5 Закона N 327-ФЗ. Передача религиозным организациям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда будет осуществляться уполномоченным органом после предоставления гражданам жилых помещений в соответствии с планом передачи религиозным организациям имущества религиозного назначения ( ст. 5 Закона N 327-ФЗ).

Благоустроенность определяется наличием коммунальных удобств ( свет, вода, газ, центральное отопление). В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ требования, которым должно отвечать жилое помещение с точки зрения санитарно-технических норм, содержатся в разделе 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При этом, как разъяснил Пленум ВС РФ, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и ( или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Постановлении N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами РФ и муниципальными образованиями

Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Это правило ст. 89 ЖК РФ существенно отличается от ранее действовавшего ЖК РСФСР и сложившейся судебной практики, когда размер предоставляемого жилого помещения определялся с учетом таких норм, как норма предоставления; дополнительная жилая площадь при фактическом пользовании ею; не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов; учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства

Читать еще:  Как сменить председателя ТСЖ уволить переизбрать пошаговая инструкция

В соответствии с ЖК РФ при определении размера конкретного жилого помещения, предоставляемого выселяемым гражданам в связи со сносом жилого дома ( как и по другим основаниям, предусмотренным п. п. 1 — 4 ст. 85 ЖК РФ), единственным критерием является равнозначность этого жилого помещения по общей площади ранее занимаемому.
Таким образом, выселение по данным основаниям не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий ( как было раньше), поскольку право на такое улучшение за счет государственных ( муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях ( ст. 49 ЖК РФ).

В случае передачи жилых помещений религиозным организациям граждане, которые в этих помещениях проживали, должны получить жилье по нормам предоставления ( п. 5 ст. 85 ЖК РФ, ст. ст. 87.1, 89 ЖК РФ), то есть для них это будет улучшение жилищных условий. Но чем же отличаются права этих граждан от прав других, предусмотренных ст. 85 ЖК РФ? Ведь общее основание для выселения по этой статье — невозможность использования жилого помещения по назначению.

Кроме того, граждане, принятые на квартирный учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений ( ч. 2 ст. 6 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ „О введении в действие ЖК РФ“). В то же время, если эти граждане подлежали выселению в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, для них это было одновременно и улучшение жилищных условий ( ст. 96 ЖК РСФСР), то есть это были социальные гарантии, предусмотренные законом; но если они оказались нереализованными ( до 01.03.2005), их нельзя понижать. Ограничены жилищные права граждан могут быть только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).
Непригодность жилого помещения для проживания — одно из условий принятия на квартирный учет малоимущих граждан ( ч. 1 п. 3 ст. 51 ЖК РФ); причем гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции, жилые помещения предоставляются вне очереди ( п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
При удовлетворении требования лица о предоставлении ему в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если срок, в течение которого должно быть предоставлено жилое помещение, законом не установлен, суд такой срок не должен определять. Внеочередное предоставление не предполагает какого-либо срока для предоставления жилого помещения, а решение суда должно быть исполнено в установленные действующим законодательством сроки . Поэтому можно сделать вывод, что для граждан, принятых на квартирный учет до 01.03.2005 ( по основаниям, предусмотренным ЖК РСФСР), и для малоимущих граждан, принятых на квартирный учет после 01.03.2005 по основаниям непригодности жилого помещения для проживания, выселение должно быть одновременно и улучшением жилищных условий ( ст. 85 ЖК РФ).

Закон гарантирует равнозначность нового жилого помещения ранее занимаемому. Но ЖК РФ не раскрывает понятие „жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому“ ( ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Муниципальные органы полагают, что если речь идет о выселении, например при сносе аварийного дома, то предоставлять другое благоустроенное помещение нужно исходя из расчета общей площади „метр за метр“, а размер жилой площади и количество комнат в соответствии с ЖК РФ значения не имеют. Так, семье М., состоящей из четырех человек ( разведенных супругов, их дочери и матери одного из супругов), проживающих в двухкомнатной квартире общей площадью 30 кв. м, была предоставлена однокомнатная благоустроенная квартира общей площадью 30 кв. м, жилой — 19 кв. м в связи со сносом жилого дома, в котором она проживала.
В другом случае семье из восьми человек, проживающих в двухкомнатной квартире общей площадью 26 кв. м, в том числе жилой — 19,4 кв. м, в связи со сносом жилого дома была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 38 кв. м.
В третьем случае семье из трех человек ( в составе которых инвалид-колясочник), занимающих двухкомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв. м на первом этаже подлежащего сносу жилого дома, администрация г. Краснодара предоставила однокомнатную квартиру общей площадью 38,2 кв. м на 11-м этаже.
В первом случае районный суд удовлетворил иск администрации г. Краснодара о выселении семьи М. в предоставленную квартиру; в двух вторых — отказал по причине неравнозначности предоставляемых жилых помещений ( дело N 2 — 4299/2010 г.; Д. 2011 г.).
Полагаем, что указание в законе на равнозначность жилого помещения не означает, что при предоставлении другого жилья должно учитываться только количество метров, занимаемых переселяемыми гражданами. Данное понятие должно означать равнозначность предоставляемого жилья и по физическим свойствам, и по качественным характеристикам. Иначе в законе было бы сказано: „Предоставляется жилое помещение не менее того, что занимал ( или равное „занимаемых“), по общей площади“.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, то есть общая площадь квартиры включает и жилые, и нежилые помещения ( ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Предоставление равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого взамен ранее занимаемого жилого помещения ( ст. 89 ЖК РФ).
Предоставление равнозначных по общей площади жилых помещений в виде отдельных квартир, очевидно, предполагает и равнозначность в количестве комнат в квартире по сравнению с ранее имевшимися ( ст. 89 ЖК РФ).

Встречающиеся на практике ограничительные толкования ст. 89 ЖК РФ о равнозначности количества комнат только в коммунальных квартирах позволяют ухудшать жилищные условия нанимателей, выселяемых из отдельных квартир, по сравнению с нанимателями, выселяемыми из коммунальных квартир, что противоречит ч. 1 ст. 19 Конституции РФ.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении ВС РФ N 14, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых граждан ( ч. ч. 1, 2 п. 37 Постановления ВС РФ N 14).
Статья 89 ЖК РФ лишь в общем виде определяет критерии, которым должны отвечать предоставляемые в связи с выселением жилые помещения. Поэтому необходимо оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых взамен занимаемых ранее, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным гражданам определенного жилого помещения

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

Читать еще:  Закон о времени отдыха между рабочими сменами предложили отменить

8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;

8 ( 495 ) 776-13-39,

8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

иск о выселении, Изъятие квартиры, Договор найма, Выселение супруга, выселение суд, выселение несовершеннолетних, выселение нанимателей, выселение из квартиры, выселение из жилого помещения, выселение бывшего члена семьи, выселение, Порядок выселения, Предоставление жилья, Расторжение договора найма, Выселение из служебного жилья, Изъятие жилого помещения, Улучшение жилищных условий, выселение алкоголика, Изъятие земельного участка

Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

То есть где вы будете жить, государства не касается.

Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

  • снос жилого дома;
  • признание постройки аварийной;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

Основания

Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

  1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
  2. Задолженности по ипотеке.
  3. Новый владелец.
  4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.

  • Использование жилья не по целевому назначению.
  • Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  • Самовольное, неофициальное проживание.
  • Лишение родительских прав.
  • Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

    Какими законодательными актами регламентируется?

    Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

    Кто имеет право?

    Подать в суд на собственника жилья можно:

    • представителям муниципальной власти;
    • представителям государственных органов;
    • владельцу квартиры;
    • соседу;
    • прокурору;
    • органам попечительства.

    Дают ли время для поиска нового жилья?

    В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

    Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

    Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

    Порядок действий

    Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

    1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
    2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
    3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
    4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
    5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
    6. Начинается процедура неугодных жильцов.

    Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
  • Особенности и нюансы

    Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

    Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

    1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
    2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
    3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

    Ипотечная квартира

    В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

    Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

    Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

    Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

    Решение суда

    В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

    Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

    Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

    Что делать, если меня хотят выселить?

    В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

    Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

    Кого нельзя лишить жилья?

    Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

    • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
    • детей, не имеющих родителей;
    • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
    • если член семьи признан пропавшим;
    • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

    Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

    О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector