Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка о переходе прав на объект недвижимости — КонтурРеестро

Выписка о переходе прав на объект недвижимости: как получить

В последнее время появилось много документов, касающихся недвижимого имущества, которые можно получить в государственных органах. Они могут подтверждать различные права, обременения, а также наличие или отсутствие ареста. Многих интересует вопрос: выписка о переходе прав на объект недвижимости — что это за бумага? Для чего она может потребоваться? Какую информацию можно из нее почерпнуть?

Особенности документа

Выписка о переходе прав на объект недвижимости – это не обычная справка, а официальный документ, подтверждающий права определенной личности на объект с определенными характеристиками. Любые сведения о купле-продаже, обмене, дарении имущества фиксируются в электронной базе, независимо от даты проведения сделки. После смены собственника информация о старом владельце не ликвидируется. Однако следует помнить, несмотря на то, что в реестре имеется информация о правах с 1998 года, база еще не полная, и о некоторых объектах недвижимого имущества информация вообще отсутствует или занесена только недавно.

Для чего нужна выписка

Прежде всего, в получении выписки о переходе прав на объект недвижимости заинтересованы покупатели жилья и других объектов. Документ поможет понять ситуацию и выяснить, были ли частые переходы прав собственности на приобретаемый объект.

С помощью выписки можно решить старые споры. Документ может потребоваться, если необходимо решить градостроительные или правовые вопросы. Иногда возникают вопросы о правомерности первичного возникновения права на имущество.

Структура документа

Образец выписки о переходе прав на объект недвижимости имеет три условных раздела:

  1. Полное описание и характеристики недвижимого имущества, относительно которого дан запрос.
  2. Кто имел и имеет права на недвижимость. Когда и между кем проводились сделки.
  3. В последнем разделе фиксируется информация относительно ограничений по пользованию, обременения, включая передачу в качестве залога.

Первый раздел

В первом разделе прописывается следующая информация:

  • наименование органа, который осуществляет выдачу документа, например «Федеральный орган по Московской области»;
  • наименование документа «Выписка о переходе прав на объект недвижимости»;
  • дата и исходящий номер.

«На основании статьи (№ статьи) ФЗ и запроса ООО «Фирма», от (дата), номер документа, сообщаем, что в ЕГРН внесены следующие данные.

Кадастровый (условный) номер.

Указывается в виде чисел от 0 до 9.

Дом или квартира, офис.

Указывается в квадратных метрах.

Информация берется из кадастрового паспорта.

Указывается этаж, на котором расположено помещение.

Номер на поэтажном плане.

Указывается область, город, улица, № дома и квартиры.

Второй раздел

Во второй части документа указывается следующее:

Иванов Иван Иванович

Вид, дата и № государственной регистрации права.

Совместная собственность № записи, дата.

Иванов Иван Иванович

Вид, дата и № государственной регистрации права.

Если переходов права на имущество было несколько, то вся эта информация отображается в выписке о переходе прав на объект недвижимости.

Третий раздел

Ограничения и обременения.

Договоры на участие в долевом строительстве.

Права требования, которые заявлены в суде.

В конце выписки есть оговорка о том, что нормами законодательства запрещено использование полученной информации для нанесения ущерба законным правообладателям. Такие деяния преследуются по закону.

В конце прописывается должность составителя, его подпись и ФИО с расшифровкой.

Кто имеет право запросить документ

Кто может получить выписку о переходе прав на объект недвижимости? Этот вопрос больше всего беспокоит законных правообладателей. Законодательством не установлено ограничений по кругу лиц, которые могут получить информацию. То есть обратиться в Росреестр и получить документ может не только собственник недвижимости, но и любые заинтересованные лица.

Срок действия документа

На уровне законодательства не установлено сроков для выписок из ЕГРН. Поэтому на практике каждый орган, запрашивающий такой документ, самостоятельно определяет срок ее действия. К примеру, нотариусу и судье потребуется выписка, выданная не позднее 20-30 дней до момента ее представления. В любом случае чем документ «свежее», тем лучше. К нему будет больше доверия.

Естественно, покупателям недвижимого имущества лучше брать такую выписку чуть ли не в день проведения сделки, чтобы быть на 100% уверенным в том, что продавец еще собственник предмета договора.

Стоимость услуги

Стоимость выписки напрямую зависит от срочности ее выдачи и вида. Если запрашивается письменная версия, то она стоит порядка 400 рублей, в электронном виде – 300 рублей. Ставки для юридических лиц выше: за электронную версию требуется уплатить 700 рублей. Чем быстрее нужна выписка, тем выше стоимость услуги.

Читать еще:  Заявление на возврат товара. образец и бланк 2021 года

Стандартный срок представления документа – 3 рабочих дня. Электронную версию на практике выдают намного быстрее.

Где можно заказать

Выписку можно заказать лично, обратившись в региональное отделение регистрационной палаты, или через многофункциональный центр. Второй вариант – через интернет, воспользовавшись «Порталом госуслуг».

Выписка о переходе прав на объект недвижимости — КонтурРеестро

Федеральный информационный ресурс

ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Дата05.12.201690-297996465408

На основании запроса №90-29796545608 от 05.12.2016, поступившего на рассмотрение 05.12.2016, сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:

1.Характеристики объекта недвижимости:
Кадастровый (или условный) номер объекта:77:05:0003005:23756
наименование объекта:квартира
назначение объекта:Жилое
площадь объекта:31.2 Квадратный метр
инвентарный номер, литер:
этажность (этаж):1
номера на поэтажном плане:
адрес (местоположение) объекта:г.Москва, ул.Артековская, д.43, корп.9, кв.321
состав:
2.Зарегистрировано:
2.1правообладатель:город Москва
вид зарегистрированного права; доля в праве:Собственность 77-77-08/023248/2009-234 24.04.2009
дата государственной регистрации права:24.04.2009
номер государственной регистрации права:77-77-08/0423428/2009-234
дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:24.03.2010, рег.№ 77-77-08/043242/2009-234
Договор передачи;
ВЫПИСКА ИЗ РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
2.2правообладатель:Иванова Любовь Васильевна
вид зарегистрированного права; доля в праве:Собственность 77-77-11/02351/2010-017 24.03.2010
дата государственной регистрации права:24.03.2010
номер государственной регистрации права:77-77-11/07641/2010-017
дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:04.08.2014, рег.№ 77-77-11/05441/2010-017
Договор пожизненного содержания с иждивением;
Договор передачи
2.3правообладатель:Иванова Татьяна Дмитриевна
вид зарегистрированного права; доля в праве:Собственность 77-77-05/254455/2014-121 04.08.2014
дата государственной регистрации права:04.08.2014
номер государственной регистрации права:77-77-05/2544555/2014-121
дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:Договор пожизненного содержания с иждивением

Сведения, содержащиеся в настоящем документе , являются актуальными на дату получения запроса органом , осуществляющим государственную регистрацию прав.В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Рассматриваем выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Переход права на объекты недвижимости проводится на основании сделки или судебного решения. Для законности приобретения квартиры или частного дома необходимо, чтобы права на них были оформлены надлежащим образом.

Регистрации права собственности осуществляется в Росреестре в заявительном порядке. Сведения о недвижимости — информация, которую нужно знать, перед тем как покупать квартиру, частный дом или комнату в общежитии.

Для чего нужна

Выписка о переходе прав представляет собой документ, из содержания которого заявитель или другой заинтересованный человек может узнать о статусе недвижимости ее владельцев:

  • кто раньше был владельцем — позволяет отследить историю передачи прав;
  • кто владеет недвижимостью на данный момент (указывается Ф.И.О или наименование организаций);
  • каким способом приобреталась недвижимость;
  • даты и номера госрегистрации.

Основополагающим нормативным актом, предусматривающим возможность получать информацию, считается ФЗ № 218 от 15.07.2015. Сведения о недвижимости находятся в открытом доступе, за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Данный реестр начал свою работу только с 1998 года, поэтому все данные берутся только с этой даты. Если необходимо взять сведения до 1998 года, то владельцу следует обратиться в БТИ.

Это особенно нужно при покупке или продаже, так как подобные сделки всегда находятся в зоне риска. Стандартная форма справки утверждена в Приказе Минэкономразвития № 975.

Информация о недвижимом имуществе должностных лиц, а также лиц, находящихся под государственной охраной, может быть выдана только уполномоченным органом в рамках предварительного или судебного следствия.

Оформить бланк можно для проверки юридической чистоты недвижимости. Но информация может регулярно меняться. Безусловной гарантии того, что на домовладение или квартиру нет иных законных претендентов, быть не может.

Читать еще:  Мировое соглашение. образец заполнения и бланк для скачивания 2021 года

О праве на объект недвижимости может заявить наследник, после того как квартира уже была продана или подарена другим лицам.

Юристы рекомендуют обращать на дату перехода права собственности. Если после наследования или купли-продажи, дарения прошло менее трех лет, то к покупке недвижимости стоит подойти с осторожностью.

На образце бланка справки выделено красным цветом места даты регистрации перехода прав.

Содержание выписки

Выписка ЕГРН предусматривает форму и структуру. В нормативном акте предусмотрено 6 форм бланка:

  1. О базовых характеристиках объекта недвижимого имущества.
  2. О переходе прав на недвижимость.
  3. О содержании прав на объекты недвижимости, которые есть конкретного гражданина.
  4. О дате, когда Росреестром было получено заявление на кадастровый учет и регистрацию объекта.
  5. Об использовании объектов с особым статусом.
  6. О границе между регионами и муниципалитетами.

Структура стандартной выписки предусматривает:

  • информацию об основных характеристиках объекта недвижимости: его категория, местоположение, технические параметры;
  • сведения о зарегистрированных правах (собственности, аренды, залога, бессрочного пользования и т. д.);
  • описание земельного объекта.

В выписке о переходе права предусмотрены следующие разделы:

  • данные о правообладателе;
  • регистрационный номер перехода прав;
  • дата и номер, основание перехода права.

В конце бланка указывается наименование должности, подпись должностного лица и дата предоставления документа.

Образцы выписки на квартиру

Он соответствует его форме. В разделы вписывается информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Если это квартира, то обозначается ее расположение, форма собственности, указывается метраж.

Пример выписок на квартиру (в бумажном и электронном виде):

В электронном виде:

На земельные участки

В формате электронного документа

При оформлении расширенной выписки заявителю становятся известны все сделки, которые были совершены относительно объекта. В документе указывают права владельцев и собственников квартиры.

Права собственника могут быть обременены частными обязательствами. Информация о залоге также указывается в документе. Выписка ЕГРН предоставляет сведения относительно прежних собственников. Это позволяет отследить юридическое прошлое объекта и передачу на него прав законным способом.

Где заказать

Заказать выписку ЕГРН можно лично, обратившись в территориальный офис Росреестра. Если зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru, то документ можно заказать на этом ресурсе. Есть возможность оформить документ через МФЦ. Есть возможность оформить выписку и на сайте Росреестра.

Онлайн через интернет

Оформить бланк через интернет онлайн-способом удобно на сайте Росреестра.

Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел «частным лицам».
  2. Перейти на раздел «Выписка ЕГРН».
  3. Заполнить предоставленную форму.

В ЕГРН о переходе прав указывается информация, актуальная на момент оформления. Она может меняться, как и способ электронного оформления.

При личном обращении

Для этого понадобится только паспорт гражданина РФ. Необходимо оформить заявление и подписать его лично. В заявлении также указывается способом, которым гражданин хочет получить документ. Это может быть личная явка или почтовое оформление. Можно заказать выписку на электронную почту.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость указана в приложении 1,2 Приказа № 291. Цена документа в электронной форме составляет 300 рублей. В бумажной форме — 600 рублей. Стоимость получения сведений из правоустанавливающих документов — составляет 400 р. в электронной форме и 800 рублей в бумажной форме. Время оформления составляет 3–5 дней.

Срок действия документа на общероссийском уровне не ограничен. Рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением юридически значимого действия.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Через выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости можно узнать, кто когда владел и на данный момент владеет объектом недвижимости, когда была куплена недвижимость, а также номер государственной регистрации права собственности. Такие сведения хранятся в ЕГРН – Едином Государственном реестре недвижимости.

В выписке отражается информация об объекте недвижимости с 1998 года и до настоящего времени. Все это обуславливается тем, что ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) ведет свое существование с 1998 года. В 2017 году он был переименован в ЕГРН. История объектов недвижимости до 1998 года находится на хранении в БТИ, районных администрациях, Департаменте жилищной политики и иных ведомствах, на которые при прежнем законодательстве возлагалось ведение регистрационного учета объектов недвижимости.

Читать еще:  Как получить социальный вычет по НДФЛ на благотворительность

Среди россиян бытует такое понятие, как «расширенная выписка» из ЕГРН. Однако Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не указывает такую выписку в перечне сведений, предоставляемых Росреестром. Многие под «расширенной выпиской» подразумевают официально выданный документ, в котором указан правообладатель и вся история перехода прав, а также существующие до этого момента ограничения и обременения. Чаще всего с понятием «расширенная выписка» путают обычную выписку о переходе прав. С 2017 г. выдаётся только выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Получение такой выписки может быть актуально в следующих случаях:

  • Проверка юридической чистоты документов и оснований перехода прав собственности, чтобы избежать судебных споров.
  • Предварительное подписание договора купли-продажи, если предоставляется залог.
  • В тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности, выписка позволяет отследить всю историю перехода прав на каждую часть владения.
  • Для получения истории по квартире. Это необходимо обычно в тех случаях, когда осуществлялся частый переход прав на каждую часть владения за всю историю существования объекта недвижимости.
  • В процессе работы нотариус может запросить выписку из ЕГРН, когда заверяет сделку по недвижимому имуществу или оформляет права на него.
  • При заключении кредитных отношений с банком: в случае передачи недвижимости в залог по финансовым обязательствам или при оформлении ипотеки.
  • При запросе приставов-исполнителей для выяснения состава имущества, а также его происхождения у определенной организации или гражданина.
  • Запрашивается в процессе рассмотрения судебного дела для выяснения наличия прав на объект у определенного лица.

Содержимое выписки

Благодаря выписке из ЕГРН, подтверждающей переход прав, можно узнать все о смене собственников, основаниях для регистрации права, а также времени регистрации изменений по конкретному объекту. В выписке отражается история операций не только по квартире, но и по земельному участку.

В выписку о переходе прав входит 3 части:

  1. Первая часть содержит: вид недвижимости, адрес ее нахождения и кадастровый номер.
  2. Вторая часть содержит информацию о настоящем правообладателе (ФИО, но без паспортных данных), дате и номере регистрации права, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права , виде зарегистрированного права и доле во владении недвижимостью. Указанная информация, в соответствии с ФЗ №218, предоставляется по каждому переходу права и собственнику с даты основания объекта недвижимости.
  3. Третья часть содержит данные о заявителе, который получает выписку. В тех случаях, когда по решению суда было восстановлено право на объект, в выписке указывается: «Право восстановлено по решению суда», а также прописывается дата регистрации. Момент перехода прав должен быть зафиксирован на основании уже имеющихся первоначальных сведений о регистрации.

Порядок получения выписки

Сведения о переходе прав являются общедоступными и могут быть выданы любому заявителю.

Существует два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка может быть выдана на бумажном или электронном носителе. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка в электронном виде, отправляемая на электронный почтовый ящик, будет стоить 250 рублей для физических лиц и 500 рублей для юридических лиц. На готовом документе проставляется электронная подпись сотрудника Росреестра. При заказе документа на бумажном носителе, его стоимость составит 1100 рублей для юридических лиц и 400 рублей для физических.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье «Способы получения данных из ЕГРН». Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Может получиться так, что результатом запроса будет сообщение об отсутствии в реестре сведений по указанному объекту недвижимости. Это значит, что информация о переходе прав на недвижимость не зафиксирована ни в одной российской базе данных. Чтобы получить нужную информацию о переходе прав потребуется обращение в нотариат либо в БТИ. Выписка может быть выдана на бумажном либо электронном носителе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector