Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выбор жилья для ипотеки — советы по выбору недвижимости

Как проходит сделка по ипотеке: пошаговый процесс покупки квартиры в ипотеку

Ипотека — сложный кредит, оформление которого может занять несколько месяцев. Порядок получения ипотеки можно условно разделить на 12 этапов. Мы подготовили подробную инструкцию, после прочтения которой вы увидите полную картину всего процесса. В статье пошагово рассмотрим, как проходит сделка по ипотеке, разберем основы и нюансы выбора банка и программы, поиска квартиры и подготовки документов. Расскажем про подводные камни и спорные ситуации, с которыми сталкиваются заемщики при оформлении ипотечного кредита и поиске жилья.

Введение в ипотеку — базовые понятия и термины

Ипотечная сделка — это процесс покупки жилья с использованием заемных средств, при котором на приобретаемую недвижимость накладывается обременение. По условиям договора, квартира остается в собственности заемщика, однако если он перестает выплачивать кредит, банк имеет право продать жилье, чтобы вернуть оставшийся долг.

Ипотечная сделка подразумевает подписание кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Остальные детали – представление анкеты банку и поиск подходящей недвижимости, в понятие сделки не входят, хотя являются неотъемлемой частью процедуры.

Обременение — это наличие ограничений на право пользования имуществом. В нашем случае ограничением выступает ипотека. Когда жилье находится в залоге у банка, владелец не может свободно им распоряжаться. Так, заемщик не может без согласия банка продавать и сдавать квартиру, прописывать третьих лиц, делать перепланировку.

Первоначальный взнос — сумма, которая есть у заемщика на руках или на банковском счете для покупки недвижимости. В большинстве банков первый взнос составляет 10-20% от суммы ипотечного кредита.

Ипотечное страхование — это страхование рисков кредитора, которые могут возникнуть в процессе выплаты ипотечного кредита. По закону, обязательным является только страхование приобретаемой недвижимости.

Договор купли-продажи — это документ, на основании которого квартира переходит от продавца к покупателю. Только на основании этого договора у покупателя возникает право собственности на жилье.

Заемщик регистрирует договор в МФЦ или Росреестре. На эту процедуру отводится до 5 дней. После завершения регистрации заемщик подписывает ипотечный договор и банк перечисляет ипотечные средства продавцу квартиры.

С этого момента покупатель вправе переехать в квартиру, учитывая условия договора с продавцом. Банк погасит закладную с недвижимости только после полной выплаты ипотеки. После этого заемщик снимает обременение с квартиры и становится ее полноправным владельцем.

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать 2 схемы расчета:

  1. Аннуитетная. Означает, что размер ежемесячной суммы не меняется в течение периода кредитования. Первые месяцы заемщик погашает проценты за пользование ипотекой. Затем идет основной долг. Получается, что поначалу проценты составляют главную часть платежа, поэтому переплата по кредиту выходит выше.
  2. Дифференцированная. Подразумевает уменьшение ежемесячных платежей к концу срока кредитования. Сначала заемщик погашает основной долг, затем переходит на проценты.

Банки отдают предпочтение первому виду платежей, так как они получают прибыль (проценты) быстрее. Однако заемщику выгоднее вносить оплату дифференцированным способом, чтобы максимально быстро сократить основной долг.

Пошаговый порядок действий при оформлении ипотеки по шагам

Рассмотрим пошаговую схему оформления ипотечного кредита. Начнем с выбора банка, и закончим регистрацией ипотечного договора в Росреестре и оформлением права собственности.

Этап 1. Выберите банк и программу кредитования

На начальном этапе необходимо выбрать подходящий банк. Если вы получаете официальную зарплату, обратитесь в тот банк, в котором оформлена ваша зарплатная карта.

Еще до встречи с консультантом выберите подходящую ипотечную программу. Зайдите на сайт банка и посмотрите условия, процентную ставку, требования к заемщикам и т. д. Во всех банках программы стандартные.

Перечислим основные:

  1. На вторичное жилье.
  2. На покупку квартиры в новостройке.
  3. На покупку частного дома.
  4. На строительство.
  5. Под материнский капитал.
  6. Под залог имеющейся недвижимости.
  7. Военная ипотека.
  8. Рефинансирование.

Чтобы выбрать программу, определитесь, какую недвижимость вы хотите купить, какая сумма для первоначального взноса имеется на руках, какое жилье оставите в залог (приобретаемое или имеющееся).

Важным моментом выбора программы является процентная ставка. От нее зависит сумма переплаты и размер ежемесячных платежей. Чем ниже этот параметр, тем больше сэкономит заемщик.

Также при выборе банка и программы обратите внимание на следующие моменты:

  1. Существующие в регионе финансовые организации. Имеет смысл ознакомиться не только с крупными, но и менее раскрученными банками. Они заинтересованы в клиентах, часто предлагают уникальные условия.
  2. Репутацию кредитного учреждения. Клиенты банков делятся информацией на форумах, оставляют отзывы на специальных сервисах. Из отзывов можно узнать о скрытых пунктах договора, особенностях обслуживания, подводных камнях.
  3. Заемщики с белой зарплатой могут обратиться в ДОМ.РФ. Это федеральное агентство создано для стимулирования ипотечного рынка. Организация не обрабатывает заявки заемщиков напрямую, но сотрудничает с крупными и мелкими банками по всей РФ.

Этап 2. Сходите на встречу с ипотечным консультантом

Ипотечный консультант – это сотрудник банка, который консультирует заемщика и проверяет документы. Специалист расскажет об условиях программ, обязанностях потенциального клиента. Личная встреча дает отличный шанс задать интересующие вопросы.

Поэтому приходить на встречу нужно с подготовленным списком вопросов:

  1. Спросить о способе расчета ипотечной ставки, штрафах за просрочку, комиссиях за рассмотрение заявки, льготных программах и акциях.
  2. Уточнить условия досрочного погашения. Некоторые банки прописывают в договоре срок, в течение которого досрочное погашение невозможно.
  3. Уточнить список обязательных и дополнительных документов.
  4. Узнать, каким способом необходимо подтверждать доходы и можно ли сделать это справкой в свободной форме.
  5. Узнать, какие варианты пользования недвижимостью допускает банк. Например, можно ли делать ремонт, сдавать квартиру в аренду.
  6. Спросить о времени действия положительного решения банка, возможности повторной подачи заявки.
  7. Поинтересоваться о возможности привлечения созаемщиков.
  8. Узнать о дополнительных бесплатных сервисах. Некоторые организации предлагают кредитные карты, круглосуточный центр поддержки, доступ в онлайн-банк.
  9. Спросить, какое страхование является обязательным, и какие страховые компании аккредитованы банком.

При встрече с консультантом постарайтесь выглядеть презентабельно. То же самое касается фотографии для документов. От вашего внешнего вида многое зависит. Потрепанная одежда, мешки под глазами, несвежий внешний вид, щетина на лице — все это заставит клерка усомниться в вашем благосостоянии.

Часто случается так, что при встрече вы задали все вопросы, которые хотели. Однако через несколько дней у вас появились новые. Даже если какой-то пункт затерялся в памяти, всегда можно договориться о повторной встрече или позвонить.

Этап 3. Соберите необходимые документы

Документы для получения ипотеки делятся на основные и дополнительные. Первые требуются от всех потенциальных заемщиков:

  • Оригинал паспорта.
  • Копия трудовой книжки, заверенная подписью работодателя.
  • Справка НДФЛ-2 или справка в свободной форме, если банк ее принимает.
  • Заполненная анкета для получения ипотеки по форме банка.

Следующие документы увеличивают шансы на положительное решение:

  • Водительские права.
  • Военный билет.
  • Дипломы, сертификаты об образовании.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельство о рождении детей.
  • Бумаги, подтверждающие дополнительный доход.
  • Документы о владении имуществом.

Банки приветствуют любые бумаги, которые доказывают финансовую состоятельность и стабильность.

Этап 4. Подайте заявку и получите одобрение

Подача заявки начинается с похода в выбранный банк и заполнения анкеты. Последнюю можно скачать с официального сайта банка. Кредитный консультант проверит ее на ошибки и заберет все документы на рассмотрение. Этот процесс обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней. В это время обязательно будьте на связи. Кредитные менеджеры по ходу дела могут звонить и запрашивать документы, задавать новые вопросы.

Банки уведомляют клиентов о вынесенном решении посредством SMS сообщений, электронной почты, звонков. В случае положительного решения сотрудник банка попросит прийти в отделение. Он назовет сумму и условия ипотеки. С этого момента можете приступать к поиску квартиры.

Если заявку рассматривают более 7 дней — можете позвонить консультанту самостоятельно и выяснить причину задержки. Может быть необходимо принести дополнительные документы, или долгий срок вынесения решения связан с высокой загруженностью работников банка.

Читать еще:  Оптимизация кадрового состава шаг к развитию или выживанию?

Этап 5. Найдите квартиру

Представление заемщика об идеальной недвижимости может не совпадать с мнением банка. В этом заключается главная сложность. Финансовая организация оценивает имущество, прописывая сумму в ипотечном договоре. Зачастую она не совпадает с рыночной стоимостью, так как банк рассматривает больше критериев. Он предлагает клиенту список оценщиков, которым доверяет. Однако заемщик волен обратиться в любую фирму.

На поиск подходящего жилья банки дают до 90 дней. Отсчет начинается с даты уведомления заемщика об одобрении ипотеки.

Меньше всего мусора на площадках агентств недвижимости:

  1. Cian.ru.
  2. Миан.
  3. Инком.
  4. НДВ–недвижимость.

Агентства недвижимости знают об ипотечных программах банков, помогают рассчитать сумму кредита и ежемесячного платежа. Некоторые сотрудничают с финансовыми организациями, предлагают клиентам ряд бонусов и скидок. Подобные предложения встречаются у Сбербанка, ВТБ, РоссельхозБанка.

К выбору квартиры нужно приступать с холодной головой, игнорируя яркие рекламные обещания.

Важно узнать:

  • Принадлежит ли квартира покупателю. Для этого сравните правоустанавливающие документы с паспортными данными.
  • Количество прописанных граждан, особенно несовершеннолетних и инвалидов.
  • Просмотреть техническую документацию, соответствие планировки текущему ремонту. Попросите у продавца кадастровый и технический паспорт.
  • При долевом участии потребовать документ об отказе других собственников от права покупки.
  • Если продавец действует по доверенности, проверить ее законность.

Идеальная, по мнению банков, квартира соответствует 6 характеристикам:

  1. Проведено отопление, водо- и электроснабжение, работает канализация.
  2. В квартире есть кухня и санузел, она соответствует планам БТИ.
  3. Здание построено позже 1975 года, не подлежит сносу, уровень износа не более 60%.
  4. На квартире нет обременений, ее можно купить без проблем.
  5. У квартиры один совершеннолетний собственник за всю историю.
  6. Продавец купил квартиру более 5 лет назад. Если с момента покупки квартиры не прошло 5 лет, то продавец должен заплатить 13% налог после ее продажи. При продаже квартиры владелец вряд ли захочет указывать полную стоимость квартиры в договоре. Такая квартира не подойдет для ипотеки, поскольку банк даст ровно ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

Но даже у хорошей, на первый взгляд, квартиры могут быть недостатки.

Нижеперечисленные характеристики должны насторожить потенциального покупателя:

  1. Продавец получил квартиру по договору дарения. Такие документы могут признать недействительными, если вдруг объявятся граждане с правом на имущество.
  2. Квартира только что перешла по наследству. Первые 6 месяцев после преемничества могут объявиться родственники и потребовать свою долю.
  3. Квартира часто продавалась. Такие сделки считаются рискованными, ведь жилье уже не подошло многим владельцам.
  4. Собственником является несовершеннолетний. Он сможет продать квартиру только с разрешения органов опеки. На получение этого разрешения уходят месяцы.
  5. Квартиру продает представитель по доверенности. Важно убедиться в правомерности документа.
  6. У недвижимости несколько владельцев, с которыми нельзя связаться. От них могут потребоваться документы, без которых купить квартиру не получится.

Проверить чистоту продавца помогут следующие бумаги:

  • Свидетельство о регистрации права, договор наследования или купли-продажи, бумага о приватизации, дарении.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Водительские права или справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
  • Справка о задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов.

Эти документы покажут, что продавец является собственником квартиры. В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержится информация о прошлых сделках. Покупатель увидит количество собственников, продаж, владельцев.

Водительские права и справки из диспансеров докажут дееспособность продавца. Чтобы продавцу было спокойнее, можете получить справку вместе с ним. Обращаться необходимо только в диспансеры по месту прописки продавца. В регистратуре продавец говорит: «нужна справка, что не состою на учете», предъявляет паспорт и страховое свидетельство. Врач просматривает картотеку, и если не находит фамилию продавца, сразу выписывает справку.

Оценочная компания при ипотеке: как выбрать?

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Для получения жилищного кредита или денег под квартиру придется делать заключение в экспертной компании. Полученный отчет необходимо предоставить кредитному менеджеру. Он уже будет отталкиваться при согласовании займа от суммы в документе.

В связи с тем, что отчет попадает на проверку в кредитный комитет, подбор экспертов для оценки квартиры считается важным этапом получения ипотеки. Именно поэтому так следует знать главные аспекты выбора организации. Если вы будете знать критерии отбора компаний, от которой во многом будет зависеть величина одобряемых денежных средств, вы сможете совершить правильный выбор.

Актуальные предложения
Банк% и суммаЗаявка
Газпромбанк Ипотека7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

Документ обязателен

Работник экспертной компании является глазами банка и работника кредитного отдела. Ряд учреждений полностью доверяют заключению оценщика. Именно поэтому в команду финансовой организации попадают лучшие и проверенные временем фирмы.

Во время тотальной выдачи кредитов до кризиса ряд банковских учреждений все же осуществляли проверку при больших суммах займа, в особенности, если речь шла о сотрудничестве с юридическими фирмами. А залогом выступала коммерческая недвижимость. Что касается физиков, то такая практика была редкой.

У кредитора есть свой круг экспертных компаний. И заемщику желательно воспользоваться услугами фирм из списка. Менеджер обычно дает перечень экспертов, которым банк доверяет.

В этот список попадают организации, которые рекомендуют наибольшее количество банков в регионе. То есть вероятность выше, что этому же учреждению доверяют и Сбербанк, Газпромбанк, и ВТБ и т.д. У них перечень почти одинаковый.

Читать еще:  О мерах государственной поддержки многодетных семей во Владимирской области

Заемщик получает нужную сумму денег по ипотеке, и кредитор уверен, что экспертный сотрудник учел все риски при оценке имущества. Любая оплошность может привести к большим финансовым проблемам. Далеко ходить не надо – если плательщик обанкротится, продать его имущество за цену в отчете не получится.

Нюансы

Как правило, эксперты, если и ошибаются, то только в сторону увеличения, а не уменьшения суммы жилья. Так что выбирайте компанию не за углом, а из предложенных банком. Эти фирмы получили аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все тонкости и требования кредитора для проведения оценки и составления документов.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Сотрудничать с неаккредитованными учреждениями законом никто не запрещает Правда, по внутренним правилам отделению придется проверить документы оценщика, а уже после принимать от него все бумаги. На это может уйти от 1-2 месяцев, что затянет процесс получения ипотеки.

В итоге всегда можно получить отказ при проверке, а это потерянное время впустую. И уж тем более не стоит нести в отделение оценку от эксперта, которого даже нет в списке кредитной организации. Просто получите отказ уже от менеджера, и добьетесь только запуска долгого процесса аккредитации.

Советы как выбрать оценочную компанию при ипотеке

Изучать список оценщиков из отделения нужно очень внимательно. Понятно, что банкиры ему доверяют, но и самим не помешает проверить контору по таким параметрам:

  • Образование сотрудников

Сотрудники, подписывающие отчет, должны иметь профильное образование в тех- или экономическом вузе по специальности «Оценка стоимости недвижимости, собственности». Проверьте и прохождение человеком курсов по повышению квалификации.

  • Включение в СРО

Официальные фирмы обязаны состоять в СРО оценщиков (ищите перечень его на сайте ocenkasig.ru).

Обязана быть подписан договор с СК на случай профессиональных ошибок сотрудников.

Компании, к которым вы обратилась для проведения оценки, должны соответствовать всем вышеуказанным критериям. В офисе могут работать люди без соответствующего образования, но право подписи и ответственность в заключении должны нести только профессионалы с дипломом.

Важно помнить, что по закону документы выдавать не имеют права застройщики, риелторы и кто-нибудь другой. Только специализированные компании.

Стоимость услуг

При выборе оценщика многие обращают внимание только на цену. За документ по квартире просят от 1,5 до 4,5 тыс. рублей по данным в сети. Разброс большой, зависит от региона расположения офиса.

Лучше выбрать золотую середину, обращая внимание на стаж фирмы. Так вы избежите мелких придирок банкиров к отчету. Заключение действительно всего 6 месяцев, не тяните с покупкой.

ИП и оценщиков по России несколько тысяч, а вот профессиональные услуги для целей ипотечного кредитования оказывают лишь сотни. Среднее время на получение заключения для банка составляет не более 3-х дней. Клиенту оценочной организации следует критически взглянуть на обещание выдать ответ в течение суток.

Дело в том, что у менеджеров могут быть готовые шаблоны, и там никакой проверки не будет. Иногда это все рекламный трюк, так что во время поиска оценщиков для ипотеки опирайтесь на средние данные. В исключительных случаях сотрудники могут выполнить «срочный» заказ, но, как и все быстрые ответы, такой вариант выйдет для потенциального заемщика дороже.

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотека – один из способов приобретения недвижимости под залог. Ипотека относится к целевому кредитованию: полученные средства не могут быть использованы для других целей, чем оговоренные – приобретение согласованной с кредитной организацией недвижимости.

Не стоит путать ипотеку и ипотечное кредитование. Ипотека предназначена для полной или частичной оплаты вновь приобретаемой недвижимости, которая сразу после оформления сделки становится залоговым обеспечением полученного кредита.

Ипотечное кредитование может быть направлено на удовлетворение любых потребностей заёмщика. Недвижимость, которая уже является собственностью клиента, оформляется в виде залога по полученному кредиту.

ИпотекаИпотечное кредитование
ЦельЦелевое – приобретение недвижимости.Целевое или нецелевое, не связанное с залоговым имуществом (недвижимостью, передающейся в залог).
Способ полученияОплата приобретаемой недвижимости. Деньги на руки не выдаются.Как безналичная оплата приобретаемого имущества, так и выдача наличным расчётом или переводом на расчетный счёт.
ЗалогСама приобретаемая недвижимость.Недвижимость, которая уже находится в собственности заёмщика.

Ипотека отличается от большинства других видов залогового кредитования тем, что от заёмщика не требуется предоставлять залог до оформления сделки. В качестве залога будет выступать сама купленная по ипотеке недвижимость, но с правом клиента пользоваться ею. Как правило, процентные ставки по ипотеке намного ниже, чем по другим видам кредита, так как в случае отказа или невозможности заёмщика погасить кредит, у банка остаются механизмы полностью вернуть выданны
е средства путём реализации заложенной недвижимости.

Выбор банка

Выбор ипотечной программы и банка, предоставляющего данную услугу, задача ответственная и трудная. Если вы не финансовый эксперт, то для её решения разумнее обратиться к специалистам, которые смогут оценить как ваши собственные возможности, так и помочь в анализе существующих предложений.

При выборе банка необходимо обратить особое внимание на:

  • репутацию банка, как долго он существует на рынке, качество обслуживания, отношения к клиенту;
  • ставки по ипотеке, какова будет окончательная величина переплаты;
  • валюта кредита;
  • срок;
  • размер кредита, требования первоначального взноса или банк готов выдать ипотеку без предварительных платежей;
  • возможность досрочного погашения и каковы будут условия в таком случае;
  • наличие дополнительных или навязываемых услуг, например, страхование вашей жизни, страхование имущества;
  • штрафные санкции при просрочке платежа;
  • условия и процедура погашения;
  • комиссии, сборы и прочие дополнительные платежи;
  • требования к заёмщику и требуемый пакет документов;
  • возможность реструктуризации задолженности.

Обязательно необходимо узнать, каковы условия досрочного погашения. Чаще всего ипотека выдаётся на большие сроки – до 25 лет. За это время переплата по ставке может составить значительную сумму. Избежать больших переплат можно, если погасить кредит заранее. Необходимо выяснить как саму возможность досрочного прекращения договора и погашения задолженности, так и условия – штрафы или неустойки.

Такая потребность может возникнуть и в случае, если впоследствии вы найдёте другую финансовую организацию, которая сможет предложить вам более выгодные условия по ипотеке. Эта процедура называется перекредитованием. Новый банк может выдать своему клиенту новый заём на новых условиях, погасив задолженность перед прежним кредитором. В этом случае залог недвижимости тоже будет переоформлен на нового займодавца. Если досрочное погашение невозможно, то придётся выплачивать ипотеку до конца срока ипотечного договора с соответствующей уплатой процентов по нему. Перекредитование в таком случае становится невозможным.

Необходимо выяснить какие ещё сборы, платежи, комиссии взимаются банком кроме объявленной процентной ставки. Порой такие дополнительные выплаты могут составить большую сумму, но остаться незамеченными клиентом на момент оформления договора.

Читать еще:  Каков срок уплаты НДПИ в 2021 году график

Рекламные объявления «ипотека от … % годовых» совсем не гарантируют, что вам оформят заём именно на таких условиях. Практически всегда самые выгодные условия таят в себе практически невыполнимые требования. Например, чтобы вы являлись блокадником Ленинграда и при этом работали до сих пор на руководящей должности. Наверняка вам предложат ипотеку по другой ставке, которая будет рассчитана исходя из ваших персональных данных.

Выбор квартиры для ипотеки

Банк очень внимательно относится к выбору квартиры, на приобретение которой запрашивается ипотека. Главными критериями являются:

  • оценочная стоимость квартиры, т. е. сумма, которую банк сможет получить, если заёмщик не захочет или не сможет выплачивать кредит;
  • наличие обременений. Если на квартиру наложен арест в связи с задолженностями по ЖКХ предыдущих хозяев, есть какие-то даже маловероятные возможности оспаривания продажи жилья в связи с пропиской родственников, людей, находящихся в отлучке и особенно несовершеннолетних детей, то банк почти наверняка откажет в ипотеке на данное жильё.

Легче всего получить ипотеку на квартиру в новостройке. Такая недвижимость наиболее ликвидна, её реальная оценка не вызывает трудностей и будет достоверной, сложностей с предыдущими владельцами не возникнет.

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо быть осторожным, так как существует множество юридических лазеек, используя которые недобросовестные продавцы впоследствии могут оспорить сделку и вернуть жильё себе. По суду они должны будут вернуть покупателю полученные деньги, но ждать этого можно очень долго, а взносы и проценты по ипотеке всё равно придётся платить каждый месяц.

Чтобы выбрать квартиру, которая не доставит хлопот после оформления ипотеки, и за которую не придётся переплачивать лишние проценты, необходима помощь специалиста, поэтому вы можете получить онлайн-консультацию на нашем сайте.

Вторичное жильё может вызвать сложности и при оценке. Достоверно установить ликвидную стоимость такой недвижимости невозможно, она в любом случае будет только приблизительной. Поэтому банки стремятся выдать ипотеку на приобретение вторичного жилья ниже той, что была заявлена в оценке. Разницу между банковским кредитом и фактической стоимостью квартиры придётся восполнять покупателю.

Документы

Для получения положительного решения о предоставлении ипотеки заёмщику будет необходимо собрать пакет определённых документов.

Общие сведения

  • копия паспорта;
  • копия о временной регистрации;
  • копия договора найма жилого помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из финансово-лицевого счёта;
  • документы об образовании;
  • пенсионное удостоверение и свидетельство пенсионного страхования;
  • копии паспортов всех граждан, которые будут прописаны в новой квартире.

Некоторые из перечисленных документов необходимы только при их наличии. Например, свидетельство о временной регистрации не будет у гражданина, который имеет постоянную прописку. Это относится и к договору найма жилья.

Семейное положение

  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельства о рождении.

Состояние здоровья

  • военный билет для военнообязанных;
  • водительское удостоверение при наличии.

Занятость и доходы

  • трудовая книжка;
  • трудовые договоры, контракты;
  • свидетельство индивидуального предпринимателя или предпринимателя без образования юридического лица;
  • справка 2-НДФЛ или форме банка;
  • при наличии иных форм получения средств (ренты, дивиденды, проценты по вкладам, доходы с акций и т. д.) – документы, подтверждающие наличие такого дохода;
  • имеющиеся кредитные договора, в т. ч. и уже погашенные;
  • исполнительные листы (алименты, решения суда).

Положительные и отрицательные стороны

Как и у любого другого кредита у ипотеки есть как преимущества, так и недостатки.

  • возможность приобрести квартиру немедленно и проживать в ней всё время, пока производится погашение долга;
  • длительный срок кредитования;
  • более низкий процент по ставке по сравнению с прочими видами кредитов;
  • возможность вернуть налоговые выплаты.
  • большая сумма переплаты. Несмотря на невысокий процент по ипотеке, учитывая, что погашать долг придётся очень долго, итоговая сумма переплаты может оказаться значительной;
  • длительный срок кредитования (как положительная, так и отрицательная стороны ипотеки);
  • в случае невозможности погасить кредит банк вправе забрать квартиру для реализации, выселив всех проживающих в ней жильцов. Все ранее произведённые платежи не возвращаются и пропадают.

Прежде чем брать ипотеку необходимо хорошо оценить свои возможности, в чем вам сможет помочь онлайн-консультант нашего сайта.

Выбор недвижимости. Советы по приобретению жилья

Несколько важных советов, способных повлиять на решение о покупке

Выбор недвижимости.

Советы по приобретению жилья

Сегодня поговорим о поиске квартиры в черте города, а также рассмотрим варианты приобретение дома за городом. Рынок недвижимости наполнен самыми разнообразными предложениями и готов подобрать жилплощадь под каждого желающего.

Однако, есть некоторые критерии выбора, последовав которым, вы можете стать обладателем той недвижимости, которую желаете.

При покупке квартиры, которая находится в черте города, данные критерии могут не иметь большого влияния, ведь вместе с быстрорастущими домами и зданиями преуспевают и социальные удобства, такие как школы, детские сады, поликлиники, парковочные места, транспортная развязка.

Если же вы решили купить загородный дом, даже недалеко от города, то на все это следует обратить внимание, так как не всегда рядом с хорошим домом может стоять школа или детский сад. А это очень важные объекты для большого количества людей.

На что нужно обратить внимание, когда встал вопрос покупки жилья. Прежде всего — это воспользоваться помощью профессионалов, которые прекрасно знают все особенности рынка недвижимости (https://brosalin.ru/realty/).

Во вторую очередь учесть несколько пунктов, способных повлиять на решение покупателя. Это месторасположение, социальная развитость района, качество предлагаемого жилья. О каждом пункте мы поговорим отдельно.

Месторасположение интересующего жилья. Это один из самых важных, а порой и решающий критерий при выборе недвижимости. Приобрести квартиру ближе к работе, супермаркетам, торговым центрам. Однако, помешать выбору может и стоимость, ведь она различается по районам и довольно ощутимо.

Социальная развитость района. Это удобства, которые ждут вас при приобретении жилья. То есть, школы, сады, магазины, аптеки и другие объекты каждодневных нужд. Однако, сейчас все чаще вместе с новыми застроенными кварталами строятся и школы и детские сады.

Качество интересующей недвижимости. Даже новый дом имеет ряд недочетов, которые лучше выявить заранее. Если вы решили покупать дом, то его необходимо проверить и делать это лучше всего со специалистом. А проверять нужно, фундамент, стены, крышу, то есть все основные узлы здания. Тогда вы сможете быть уверены, что дальнейших проблем с его эксплуатацией у вас не возникнет.

Из всего вышеперечисленного следует указать и тот факт, что самое большое влияние при выборе жилой собственности, конечно же имеет стоимость. Все же люди предпочитают приобретать более дешевые квадратные метры, но не переплачивать за какие-либо дополнительные удобства. Надеемся данная статья поможет вам определится и сделать правильный выбор!

Вы смотрели авторскую статью
«Выбор недвижимости. Советы по приобретению жилья»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector