Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устанавливаем право на пользование или что такое сервитут?

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут — (от лат. servitus, служащий) установленное законом, обычаем или договором ограниченное право пользования чужой вещью.

Земельное право различает следующие виды сервитутов:

    1. частный и публичный;
    2. срочный и постоянный.

Ст. 23 ЗК РФ устанавливает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Ст. 274 ГК РФ устанавливает, что с обственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения:

    1. прохода и проезда через соседний земельный участок,
    2. прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,
    3. водоснабжения и мелиорации,

а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, законодательство рассматривает сервитут не только в качестве вторичного вещного права, но и в качестве обременения земельного участка :

    • с точки зрения собственника земельного участка, который соседи используют для прохода к водоему, сервитут является ограничением его права (обременением);
    • с точки зрения соседей, сервитут — это право пользования чужим земельным участком.

Можно говорить о нескольких условиях, при наличии которых собственник недвижимости вправе требовать от соседа установления сервитута:

    1. Наличие двух недвижимых вещей, принадлежащих разным лицам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования).
    2. Наличие общей границы между недвижимостями.
    3. Более выгодное положение одного участка по отношению к другому, вследствие чего служащий участок может удовлетворять потребности соседа (в обеспечении водоснабжения, прохода или проезда, опоры для здания и др.).

От сервитута как ограниченного вещного права следует отличать ограничения прав на землю.

Под ограничениями прав на землю в земельном законодательстве понимаются запреты на осуществление определенных видов деятельности и требования о воздержании от совершения определенных действий, связанных с использованием земли, которые предусмотрены законодательством.

Данные запреты различаются по своей природе в зависимости от местоположения земельных участков, в связи с чем они не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение (например, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут устанавливаться охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков).

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации (субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков . Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний .

Согласно ст. 23 ЗК РФ могут устанавливаться публичные сервитуты для:

    1. прохода или проезда через земельный участок;
    2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
    3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
    4. проведения дренажных работ на земельном участке;
    5. забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
    6. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
    7. сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
    8. использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
    9. временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
    10. свободного доступа к прибрежной полосе.

Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что Такое Сервитут На Газ

Что Такое Сервитут На Газ

сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения

Публичный сервитут – это что такое? Порядок установления

После того как заявление подано, оно будет рассматриваться в установленные сроки. Все будет зависеть от того, кем является субъект, и в каком регионе происходит данный процесс. В каждом регионе составляются свои территориальные акты с индивидуальными требованиями и правилами. Единственное исключение – населенные пункты федерального значения.

Учитывая положения НК РФ, можно сделать вывод, что процесс регистрации публичного сервитута является платным. Поэтому его участнику нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, кто оформляет обременение и в каком регионе. Если это физлицо, то плата составит 500 рублей, если юрлицо – то 2 000 рублей. Каждое следующее внесение изменения также подлежит регистрации и облагается пошлиной, но в меньших размерах. Физлицо заплатит 100 рублей, юрлицо – 300, а муниципалитет – всего 50 рублей.

Что такое сервитут

В случае невозможности использования своего надела, собственник может обратиться в соответствующий орган государственной власти и потребовать изъятия земельного участка, в том числе, и посредством денежного выкупа.

  • Если сервитут был установлен на абсолютно весь участок, то кадастровый план для регистрации предоставлять не нужно;
  • После установления сервитута, собственник получает обременение на свой участок;
  • Если же участок, на который был установлен сервитут, находится в общей собственности, то для его установления обязательно получение согласия от каждого из собственников;
  • Сервитут без земельного участка не может быть отчужден самостоятельно.

Что такое сервитут на дорогу

Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ! Круглосуточно . Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии Оперативно .

Если обратится к ст.274 ГК РФ, то можно увидеть, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Частный сервитут что такое

ЧАСТНЫЙ ЛЕСНОЙ СЕРВИТУТ — В РФ право ограниченного пользования участками лесного фонда или участками лесов, не входящих в лесной фонд, находящихся в пользовании лесопользователей, предоставленное заинтересованным лицам на основании договоров, актов государственных органов … Словарь бизнес-терминов

Читать еще:  Можно ли не платить штрафы и жить спокойно?

Здравствуйте, Елена!
Возможно, сначала нужно разобраться с продавцами земельного участка, то есть, как следует из Вашего описания, покупателям сообщалась, что дороги и ЛЭП находятся в общем пользовании и пр. Соответственно Вас и прочих покупателей ввели в заблуждение. Допускается, что такие действия носили преступный умысел и предоставление ложной информации было частью замысла.
В этой связи следует более подробно разобраться в этих аспектах. И обратиться в полицию, прокуратуру с заявлением о мошеннических действиях. Даже следуя обычной логике, не может функционировать некоммерческое партнерство, основанное на интересе собственников земельных участков, у которого отсутствует элементарная инфраструктура, общее имущество и пр. В рамках этой проверки следует выяснить каким образом участок-дорога была приобретена частным лицом. Может быть эту сделку следует оспорить или истребовать о сервитуте и пр.

Что такое сервитут

Публичные – устанавливаются в целях государства, не прибегая к изъятию участка. Основание: нормативный акт на уровне федерации, субъекта или местном уровне, изданный по результатам общественных слушаний.

Участниками всегда являются две стороны (по крайне мере не менее двух). Для одной стороны это обременение его владения, а для другой – право. Поэтому встает вопрос: сервитут – что это: ограничение или вещное право?

Что такое сервитут

  • Проезда граждан или их пешего прохода по данной территории;
  • Прокладки линий инженерных коммуникаций;
  • Обеспечения мелиорации;
  • Обеспечения иных нужд собственника земли, которые нельзя реализовать как-то по-другому, кроме как посредством частного сервитута.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Сервитут что это такое

Сервитут на земельный участок — законодательная база и договор сервитута Сервитут – такое непонятное слово для многих наших граждан при покупке земельного надела, но что оно может означать и как дать ему определение? Что такое сервитут Порой хозяйственная деятельность на одном земельном наделе невозможна без использования части или всего соседнего участка. Такое случается так, что проехать или пройти на свой участок можно только через соседний.

Что такое сервитут? Слово «сервитут» происходит от латинского языка и дословно переводится как «обязанность» или «подчиненность». Сервитуты использовались еще в Древнем Риме, которые включали в себя некоторые права: например, право проезда или прохода пешком. В наши дни сервитут – это право пользования чужой собственностью (земельными участками – в случае с земельным сервитутом) с ограниченной возможностью. Виды сервитутов Все сервитуты можно разделить на несколько групп: предиальные и личные; публичные и частные; срочные и бессрочные; платные и бесплатные. Предиальные и личные сервитуты Предиальные сервитуты устанавливаются в пользу собственника определенной недвижимости.

Сервитут – что это такое

Публичный сервитут устанавливается на основании закона, нормативно-правового акта РФ, субъекта или муниципалитета. Его установление обусловлено интересами страны, определенного региона, муниципалитета или местного населения.

Сервитут устанавливается на определенный срок или на бессрочный период времени. В первом случае установление ограниченного права пользования обусловлено проведением работ временного характера. Например, прокладывание трубопровода, подведение коммуникаций и т.д. Во втором случае определенных временных рамок нет. Это означает, что имеется начальная дата установления права ограниченного пользования, но не предусмотрена окончательная. Таким образом, сервитут может действовать столетия, передаваясь вместе с земельным участком по наследству (например, дорожная магистраль).

Что такое сервитут земельного участка — случаи применения

Как уже было сказано наличие сервитута не ограничивает собственника в реализации своих прав, в том числе и права распоряжаться своим имуществом. Однако покупатель должен быть уведомлен о наличии обременения. Если данный факт был сокрыт впоследствии сделка по заключению договора купли-продажи может быть признана недействительной.

В связи с тем, что земля рассматривается законодательством как объект недвижимого имущества, любые ограничения его использования подлежат регистрации в соответствующих органах. Информация о сервитуте заносится в государственный реестр прав. Для производства регистрационных действий заинтересованные стороны подписывают договор либо соглашение, которое заключает в себе согласие собственника на такое ограничение, цели использования, размер оплаты. Плата может быть единовременной, либо постоянной периодической. При недостижении согласия по каким-либо вопросам спор разрешается в судебном порядке.

Сервитут что означает

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) .

Здравствуйте! Один из моих участков находится за участком соседа. 03.09.2021 сосед «наглухо» загородил мне проезд и проход к дальнему участку, утверждая, что это его земля. Других путей попасть на участок у меня нет. Для проезда к моему дальнему участку всегда существовал проезд, соединяющий улицу (дорогу) села и дорогу у совхозного поля. В октябре 2021г. я начал процедуру межевания своих земельных участков. При проведении кадастровых работ на местности также присутствовал мой сосед. Кадастровые инженеры выяснили, что земельный участок соседа был нанесен на публичную кадастровую карту РосРеестра со смещением в сторону проезда. То есть проезд анулировался и участок соседа на карте располагается вплотную к другому участку, хотя на местности в данном месте свободная межа (всегда существовавший проезд). Этим, по моему мнению, и воспользовался сосед и перегородил мне проезд и проход к моему дальнему участку. В момент обнаружения этой ошибки о смещении его участка сосед лично присутствовал и был устно уведомлен кадастровыми инженерами. Но с 03.09.2021 он наглухо перекрыл мне проход тяжеловесными предметами. Какие действия должен я предпринять, чтобы мне восстановили право прохода к моему участку, кто и как должен перепроверить и исправить ошибки в документах и в публичной кадастровой карте? Заранее спасибо.

Что Такое Сервитут На Газ

Сервитут — установленное законом или договором право пользования чужим имуществом в определенных пределах: право проезда, запрет возводить строения и т.д. По английски: Servitude См. также: Право собственности Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

Сервитут — (servitude) невладельческое право в земельном имуществе, передающее право пользования, но не право собственности, на часть имущества. Например, право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутом могут… … Экономико-математический словарь

Что такое сервитут

Шире всего в современной России понятие применяется по отношению к обеспечению условий эффективного землепользования. Знать, что такое сервитут, и верно применять данную практику полезно землевладельцам, доступ или использование территорий в собственности у которых затруднены.

Участниками договора в рамках частной процедуры становятся управомоченный и получающий право пользования обязанный, между которыми возникают отношения и обязательства по сервитуту. Таким образом процедура подразумевает установление прав сервитута в отношении конкретно определенного собственника и конкретного земельного участка для обеспечения улучшения условий которых находит применение процедура.

Что такое сервитут на земельный участок

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Сервитут что это такое

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

В установлении сервитута будет отказано, если имеется возможность обойтись без него. Например, проезд не через участок соседа, а по окружной дороге. В таком случае последует отказ, так как имеется дополнительная дорога, по которой можно добраться до участка. Другой пример — установление сервитута на участке соседа, так как с других сторон находится лесной массив и проехать иным способом нельзя.

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Инструкция по установке и использованию земельного сервитута: когда можно пользоваться чужой землей?

Законы России прописывают различные механизмы и пути для пользования своей, а в некоторых ситуациях и чужой землей. Чтобы понять, как это происходит, следует подробнее рассмотреть такое понятие, как земельный сервитут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Жилищная субсидия для военнослужащих расчет выплат правила получения

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Сервитут на земельный участок: виды и особенности

Что это такое, сервитут на земельный участок? Сервитут означает обеспеченное законом право пользоваться чужим имуществом в ограниченном масштабе. Это понятие используется в сфере земельных отношений; в юридическом смысле подробно описано в гражданском и земельном законодательствах РФ.

Существует два вида сервитута:

  1. Частный.
  2. Публичный.

Человек, являющийся собственником одного земельного участка, вправе потребовать от собственника соседнего участка право на ограниченное пользование его землей.

Для прокладки коммуникаций сосед вправе потребовать от собственника соседнего участка право на ограниченное пользование его землей.

Последнего по законным основаниям могут обременить: предоставить участок в ограниченное пользование:

  • при необходимости проложить трубы (для проведения газ, тепла), линии электричества и связи;
  • для снабжения окрестных жителей водой;
  • предоставить проезд (проход);
  • в других случаях, выполнение которых невозможно без предоставления сервитута.

О том, что такое обременение земельного участка, вы можете узнать здесь.

Если люди не смогут договориться миром, то решение будет вынуждена принимать судебная инстанция. Но если найден компромисс, то составляется письменное соглашение, которое подается в государственный реестр.

На самом деле в добровольной форме оно заключается, только если:

  • собственнику, которому предъявили требование, выгодно разрешить спор, не доводя дело до суда;
  • возможные от такого обременения потери будут незначительными;
  • этот собственник в качестве награды получил удовлетворительную денежное вознаграждение (или иную выгоду).

Нужно подчеркнуть, что лицо, обладающее сервитутом, будет иметь только те права, что указаны в соглашении; удовлетворения никаких других имущественных притязаний можно не ожидать.

Другими словами, обремененный собственник продолжает владеть этой землей. И если нормальное пользование участком окажется затруднено, то через суд он вправе потребовать адекватную плату за обременение.

Эта плата высчитывается, исходя из отношения стоимости к тому ущербу, который человек может понести (возможным потерям и убыткам). Примерные расчеты можно найти в сети, они находятся в свободном доступе.

Публичный сервитут на земельный участок: что это такое?

Публичный сервитут используется в местах общественного характера по следующим основаниям:

  • для проезда или прохода;
  • для пастьбы животных;
  • прогонять стада сквозь участок;
  • чтобы использовать его территорию для охоты, ловли рыбы;
  • для кошения сена;
  • обеспечить дренаж земель или подводных вод в зоне участка;
  • проводить на земле исследования и поиски;
  • обеспечить ремонт различных линий и сетей;
  • для размещения информационных знаков (межевых и геодезических) и необходимых подъездов.

Публичный сервитут может быть обоснован для пастбища животных.

Водный сервитут обычно используется для осуществления забора воды или в качестве водопоя для животных, хотя в силу своей публичности оставляет каждому право пользоваться источниками воды. Точно также и с лесным сервитутом – каждый вправе свободно посещать лесные участки.

Какие еще могут быть назначения у земельного участка? Читайте в статье по этой ссылке.

Он может быть установлен решением Федерального органа, субъекта Федерации или местного самоуправления во имя интересов государства.

Несмотря на то, что и частный, и публичный сервитуты во многом схожи, отличие последнего в том, что он возникает для удовлетворения потребностей множества людей (общества) и за него не взимается никакая плата.

Государство использует его для обеспечения тех или иных запросов общества. Лишь в отдельных случаях за него может быть назначена денежная выплата.

Если через участок уже проложена дорога общего пользования, проложены линии коммуникационного характера или расположены межевые или геодезические знаки, то это является основанием для обременения.

Земельный сервитут может быть:

  • временным;
  • постоянным.

Разница между ними простая: первый вариант подразумевает срок действия соглашения (добровольного или по решению суда), а говоря последнем, следует уточнить, что срок не может быть больше срока резервирования земель под потребности государства.

Установить сервитут без срока также возможно, поскольку соглашение может «жить», пока есть право собственности на участок.

По каким основаниям можно прекратить действие сервитута?

  1. Если участок уничтожен.
  2. Если причина, по которой обременение было назначено, прекратила свое существование.
  3. Если земли изъяты из гражданского оборота.
  4. Если использовать землю будет невозможно.
  5. Если акт, обеспечивавший законность установки сервитута, прекратил действие.
  6. Если человек, обремененный сервитутом, становится его владельцем.

Как установить сервитут на земельный участок?

Чтобы получить разрешение на ограниченное владение, необходимо подать определенный пакет документов в отделение Росреестра – именно там занимаются установлением сервитута и вносят записи во все необходимые документы.

Итак, список документов следующий:

  1. Заполненное заявление лицом, требующим сервитут или его представителем, действующим по доверенности.
  2. Если заявителем выступает юридическое лицо, то нужно предоставить все необходимые документы и выписки, включая доверенность, подтверждающую право представлять интересы заявителя; если физическое лицо – только паспорт;
  3. Добровольное соглашение или соответствующее судебное решение.
  4. Выписка из кадастрового паспорта, если сервитут требуется только под определенную часть земли. В документе ее необходимо отметить.
  5. Подтверждение оплаты государственной пошлины:
  • юридические лица – шесть тысяч (6000) рублей;
  • физические лица – полторы тысячи (1500) рублей.

Земля может находится в общей собственности, и тогда для заключения соглашения и установки обременения потребуется согласие каждого собственника.

После подачи всех документов службы должны его установить в течение 18 дней. По факту получения разрешительных и подтверждающих бумаг, можно сразу начинать необходимые работы и действия на обремененном участке.

Земля может находиться в праве бессрочного пользования. О том, что это такое, читайте здесь.

Примеры для наглядности

Если единственный источник воды находится на участке собственника, он обязан предоставить к нему доступ.

Чтобы понять, что это такое сервитут на земельный участок, смотрите пример:

  • водный колодец, который находится на участке собственника, если он жизненно необходим множеству людей; а также подходы к нему;
  • сервитут используется для прокладки газовой трубы или теплотрассы через частный участок;
  • если дорога (любого типа) проходит сквозь участок – она становится обременением для собственника;

Ограничение права собственности зачастую является достаточно неприятной вещью для собственника, который им обременен, и поводом для удовлетворения тому, кто им владеет. Однако, этот вопрос имеет множество деталей, которые нужно знать и уметь использовать.

В большинстве случаев рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в жилищном и земельном праве, которые смогут найти нужные возможности и выходы. В любом случае, это определенного рода компромисс, и профессионалы, имеющие достаточный опыт в этом деле, помогут найти сбалансированное решение, которое позволит удовлетворить обе стороны.

Для получения более полной информации о том, что такое сервитут на земельный участок, рекомендуем к просмотру это видео:

Частный сервитут на земельный участок и порядок его установления: Инструкция +Фото и Видео

Частный сервитут на земельный участок, что это такое? Сервитут представляет собой официальное разрешение для третьего лица использовать участок земли для своих нужд.

Выдается он на основании права собственника земли, который может по своему усмотрению выбрать круг лиц, обладающих доступ на территорию надела на основании юридического документа.

Что же такое сервитут на земельный участок простым языком рассмотрим в данной статье.

Если говорить просто, то сервитут на участок земли – это

Это ограниченные права использования чужой территорий или ее частью в своих интересах. Такое разрешение необходимо, например, при проезде или проходе по территории другого собственника, часто используется при строительстве домов или проведении отдельных работ по ремонту. То есть наличие частного сервитута позволяет владельцу земельного участка законно использовать соседний участок для своих нужд на основаниях закона.

Получить подобное разрешение возможно с согласия собственника либо в судебном порядке. И в том, и в другом случае документ должен быть официально зарегистрирован в ЕГРН. В случае отсутствия госрегистрации договора он не может быть признан имеющим юридическую силу.

Основным условием для получения прав на ограниченное пользование чужой территории – невозможность удовлетворения потребности заявителя другим способами. Если такая возможность существует, то официальный документ о частном сервитуте получить будет невозможно.

ВАЖНО собственник участка земли за использование его территории имеет права на требования оплаты использования его земли. Размер и периодичность оплаты может быть определена в судебном подряде.

Общие сведения

Нормативно – правовая база использования частного сервитута

Возможность установления частного сервитута на земельный участок определяется законами Российской Федерации:
  • Статья 23 Земельного Кодекса РФ (о частных и публичных сервитута)
  • Статьи 274-277 Гражданского Кодекса РФ (о понятии частного сервитута и возможности требовать предоставления ограниченных прав на пользование участком у собственника).
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (об оформлении договора на предоставление частного сервитута в письменной форме и его обязательной государственной регистрации).
  • Статья 131 Гражданского Кодекса РФ (об обязательной необходимости государственной регистрации прав ограниченного использования участка земли на основании установления сервитута).

Основания

ВАЖНО с марта 2015 года действуют изменения в Земельном Кодексе РФ, на основании которых на получение прав ограниченного пользования чужым земельным участком могут подать граждане, которые не выступают собственниками участков, при этом являющиеся владельцами государственной или муниципальной земли на основании ниже перечисленного.

  • Договора о бессрочном пользовании участка,
  • Договора годовой аренды,
  • Договора пожизненного пользования земельным наделом.

Обременение, возникшее на основании установления частного сервитута, не может быть передано другим лицам, как и не может стать предметом залога.

Причины возникновения необходимости частного сервитута

Подробный перечень причин приведен в 274 статье ГК РФ:

  • Получение законных прав прохода или проезда по соседнему участку,
  • Прокладка линий коммуникации (ЛЭП, связь, трубопровод и другие),
  • Снабжение земельного участка водными или иными ресурсами,
  • Строительства дорог государственного назначения,
  • Удовлетворение некоторых других потребностей владельца соседнего участка.

Виды сервитутов в земельном законодательстве

Существует несколько видом сервитутов, разделяют их по сроку действия и по кругу лиц имеющих доступ на чужую территорию. Так выделяют частные или публичные сервитуты, а также срочные или постоянные.

Частный сервитут

Оформляется для физических лиц, таким образом, один человек имеет возможность пользоваться участком земли другого. Возможность такого использования земли обсуждается между физическими лицами в индивидуальном порядке, в случае достижения согласия о сроках и условиях использования земли, документ регистрируется в государственных органах.

В случае отсутствия согласия между заинтересованными лицами, получить разрешение возможно только в судебном порядке. До обращения в суд стоит реально оценить другие возможности разрешения своих вопросов, так как при наличии иного пути решения проблемы суд откажет в удовлетворении просьбы.

Публичный сервитут

Имеет несколько иные основания. Право на получение публичного сервитута устанавливается законодательными документами или нормативно-правовыми актами федерального, муниципального или регионального значения. Основное назначение публичных сервитутов – решение задач государственного или муниципального уровня.

Примером таких ситуация могут выступать ремонт инженерных сетей, проход техники для строительства, установка знаком специального назначения, проведение исследований и так далее. Публичный сервитут, в отличие от частного, не имеет ограничения по отношению к кругу лиц, имеющих права ограниченного пользования участком. Публичный сервитут не требует ни судебного решения, ни подписания компромиссного договора, он возникает на основании решения муниципальной власти.

Оформление сервитута

Установление

ВАЖНО собственник может оспорить необходимость публичного сервитута. В случае если собственник увидит нарушение своих прав и возможность решения вопросов государственной или муниципальной важности иным способом, то отметить действие публичного сервитута можно через обращение в суд.

При оформлении публично сервитута за собственниками сохраняется возможность требовать плату за использование своего участка в судебном порядке. Но важно понимать, что оплата использования участка будет возможность только в случае наличия существенного обременения. Например, в случае невозможности использовать участок по прямому назначению, после проведения работ по решению муниципальных или государственных задач. В подобных случаях собственник может требовать, в том числе и выкупа участка земли или возмещения имеющихся убытков.

Срочные и постоянные сервитуты различаются по сроку действия. Срочный выдается на ограниченный период времени, а постоянный – не имеет временного ограничения.

Порядок установления частного сервитута

Как уже отмечалось, установление сервитута возможно только на основании заключенного договора между заинтересованными сторонами. То есть, первое, что необходимо для установления прав ограниченного пользования участка – достичь договоренности между сторонами и подтвердить ее в письменном виде. Потребовать оформления ограниченного права использования чужого земельного участка может любое лицо, обладающие правами владения на другой участок, кроме прав аренды.

В договоре в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Персональные данные сторон договора, включая данные паспортов и адреса по месту регистрации,
  • Описание характеристик участка земли,
  • Цель установления ограниченных прав использования участка земли,
  • Причины и основания для возникновения необходимости сервитута,
  • Основания, которые могут выступать причиной для расторжения или изменения заключаемого соглашения,
  • Адреса земельных участков сторон договора,
  • Порядок использования чужой территории,
  • Срок действия частного сервитута,
  • Обязанности права сторон договора,
  • Реквизиты сторон: юридические адреса и банковские реквизиты.

Образец

Образец договора об установлении частного сервитута скачать можно здесь.

ВАЖНО законом не предусмотрено безвозмездное пользование частным сервитутом, должна быть установлена минимальная ежемесячная плата.

Договор сервитута подписывается в количестве экземпляров равных количеству сторон плюс один для регистрации в отделении Росрееста.

Регистрация

После подписания договора право частного сервитута подлежит обязательной регистрации в отделении Госрееста.

Для этого необходимы следующие документы

  • Заявление на регистрацию договора, которое может быть подано любой из сторон.
  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Квитанция по уплате государственной пошлины, для физических лиц размер госпошлины 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.
  • Подписанный договор об установлении сервитута или аналогичное решение суда,
  • Кадастровые планы участков земли,
  • Результаты процедуры межевания,
  • Доверенность, если документы подаются представителем той или иной стороны.

Регистрационная процедура занимает от 10 до 14 рабочих дней. По ее окончании владелец получает справку о госрегистрации, а вторая сторона – уведомление о завершении процедуры регистрации.

Оформление государственной регистрации договора о сервитуте может быть произведено через МФЦ. При этом срок регистрации может быть увеличен на 15-20 дней.

Важные моменты при регистрации сервитута

  • Отчуждение сервитута без отчуждения участка запрещено законом,
  • В случае, если обременению подлежит весь участок, то нет необходимости предоставлять кадастровый план,
  • Обременить земельный участок, находящий в совместной собственности, возможно только с согласия всех собственников.

ВАЖНО После заключения договора частного сервитута заинтересованное лицо не может поменяться, право сервитута не передается, не дариться и не продается. А собственник участка земли поменяться может. В случае смены собственника ему передается земельный участок с уже имеющимся обременением. Сервитут продолжает свое действие в рамках установленного срока.

Обращение в суд для установления сервитута

Если договоренность с собственником участка не достигнута, то заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд. При обращении с суд нужно иметь достаточно весомые основания для необходимости получения ограниченных прав пользования чужим участком.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо подать исковое заявление и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • Информацию о том, что собственник/владелец соседнего участка отказывается от подписания договора либо игнорирует просьбу,
  • Цели, сроки и условия для установления ограниченного права пользования соседним участком,
  • Основания для необходимости установления сервитута.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Документы, которые подтверждают отказ или игнорирование просьбы о предоставлении сервитута,
  • Документ, устанавливающий права собственности истца на земельный участок.

За судом сохранятся права самостоятельного принятия решения об условиях сервитута и определения границ обременения участка. Судебное решение принимается, учитывая интересы всех сторон.

Собственник обремененного участка имеет право потребовать компенсацию использования своего участка соразмерно понесенным убыткам, возникающим на основании нарушения его прав.

Как показывает практика, большинство прав на ограниченное использование земельных участков вводиться по решению суда. Но обращение в суд не гарантирует положительного решения в пользу истца.

Возможные сложности с оформлением частного сервитута

Помимо отказа собственника в предоставлении прав ограниченного использования земельного участка можно столкнуться со следующим сложностями:

  • Сложности могут возникнуть и с установлением соразмерной платы за использование земли. В подобных ситуациях судом назначается экспертная оценка.
  • При возникновении сложностей с определением границ обременения судом могут быть назначено проведение кадастрового межевания.
  • Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, что чаще всего сопряжено с финансовыми вложениями как с одной, так и с другой стороны. Поэтому по возможности стоит договорить об установлении частного сервитута в досудебном порядке.

Причины прекращения действия частного сервитута

  • Уничтожение участка вследствие природных явлений,
  • Государственное решение о конфискации земельного надела для реализации потребностей и нужд государства,
  • Приобретение земельного участка лицом, которое ранее заключило соглашение о предоставлении частного сервитута,
  • Расторжение соглашения о сервитуте заинтересованным лицом в одностороннем порядке,
  • Обоюдное решение сторон о расторжение договора об установлении сервитута,
  • Окончание срока действия договора.

При прекращении существования участка с обременением на документе об обременении также ставится отметка о погашении. В остальных случаях необходимо провести процедуру государственной регистрации прекращения сервитута.

Таким образом, установление сервитута в отдельных случаях остается единственным способом разрешения вопросом одного владельца земли за счет использования территории другого. Установить сервитут возможно как добровольном, так и в принудительном порядке. Установление ограничений прав пользования земельным участком в судебном порядке сопряжено с большими временными и финансовыми затратами как с одной, так и с другой стороны. Поэтому предпочтителен вариант установления договоренностей мирным путем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector