Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять

Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2021 году

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией. Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья. Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств. Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком. С долгами по квартплате история аналогичная .

Понятие расприватизации

Расприватизация – процесс, обратный приватизации. Граждане, которые получили квартиру, принадлежащую муниципалитету, в собственность бесплатно, могут передать ее обратно государству. При этом за жильцами остается право бессрочного проживания в квартире.

Процедура бывает судебной и административной.

Законодатель не приводит понятие расприватизации. Но, принято считать, что признание договора о приватизации недействительным в суде – это расприватизация, а добровольный возврат жилья правильно называть деприватизацией.

Но поскольку смысл обеих процедур – одинаков, не будем вдаваться в лингвистические тонкости и назовем процесс расприватизацией.

Причины, по которым владельцы квартир хотят добровольно лишить себя права собственности, трудно представить. Но, все-таки, бывают ситуации, когда расприватизация оказывается выгодным решением. Приведем примеры обстоятельств, вынуждающих граждан отказываться от права собственности:

  • Возможность стать на очередь в получении жилья в связи с программой переселения из ветхого и аварийного фонда. По закону, собственникам квартир в таких домах положена компенсация, равная рыночной стоимости помещений. А наниматели имеют право получить квартиру такой же площади в нормальном доме. Рыночная стоимость квартиры во втором случае будет превышать материальную компенсацию, которую сможет получить собственник жилья из ветхого и аварийного фонда. Поэтому жильцы принимают решение отказаться от собственности в пользу владения по договору социального найма. Впоследствии дети проживающих граждан смогут приватизировать квартиру, предоставленную взамен аварийной. Даже если приватизировать жилье будет некому, владельцы получат возможность бессрочного проживания в муниципальной квартире подходящей площади.
  • Использование других социальных программ, условием для участия в которых является отсутствие собственной недвижимости, или недостаток квадратных метров в расчете на одного члена семьи.
  • Заинтересованность в некоторой материальной выгоде. Так, наниматели жилья освобождены от оплаты налога на имущество, от взносов за капитальный ремонт. Например, у гражданина нет родственников и ему некому завещать жилье. Отсутствие необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт избавит пенсионера от определенной статьи расходов.

Препятствия

Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

  • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
  • один из собственников против расприватизации;
  • собственник владеет ещё одним жильём;
  • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
  • в квартире проведена незаконная перепланировка.
    Тогда необходимо начать с узаконивания изменений в квартире и получения нового техпаспорта и Свидетельства о собственности.
  • наличие долгов по оплате ЖКУ.

На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.


Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

Условия для расприватизации

Чтобы передать квартиру в орган местного самоуправления, должны выполняться следующие условия:

  1. Данная квартира является единственным жильем собственников.
  2. Все жильцы согласны на добровольное лишение права собственности.
  3. Квартира не находится в залоге у банка, под арестом и другим обременением.
  4. Перепланировка не проводилась.

Согласно ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., органы власти обязаны принять в собственность квартиры граждан и заключить новые договора социального найма.

Прочтите: Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Как расприватизировать квартиру?

Расприватизация жилья осуществляется по следующей схеме:

  1. Обращение владельца недвижимости в Департамент жилищной политики и подача заявки, где указана соответствующая просьба. Дополнительно прилагается пакет документов, необходимый для проведения данной процедуры.
  2. Рассмотрение документов в муниципальном органе.
  3. Осуществление расприватизации квартиры.

Таким образом, процедура достаточно простая и понятная.

Расприватизация в административном порядке

Перед обращением в уполномоченный орган власти необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на деприватизацию от всех собственников. В документах подписи за детей, которым нет 14 лет, ставят родители, дети после 14 лет сами имеют право подписи, но в присутствии законных опекунов.
  • В случаях с несовершеннолетним ребенком обязательно требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без согласия органов опеки не получится расприватизировать жилье.
  • Справка о приписанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Письменное согласие на отказ от имущества.

Подавать заявление можно в уполномоченный орган лично либо в МФЦ. Администрация (Департамент городского имущества) подготовит договор передачи жилого помещения в собственность города, который владельцы должны подписать и зарегистрировать в Росреестре.

Последствия

Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

Исключение составляют только случаи участия в процессе несовершеннолетних лиц. По достижении совершеннолетия они могут подать заявление и приватизировать муниципальный объект недвижимости.

Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

Расприватизация через суд

В судебном порядке лишаются права собственности на квартиру в случае какого-либо нарушения во время приватизации жилья. Например:

  • Нарушение прав проживающих в квартире лиц, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не получили свою долю в собственность.
  • Нарушение прав несовершеннолетних детей.
  • Необходимость в признании договора недействительным в связи с его содержанием.
  • Квартиру приватизировали лица, не имеющие на это право.
  • Жилец подписал отказ от приватизации под действием угрозы, заблуждения.
Читать еще:  Дополнительное соглашение о переводе на 0 5 ставки образец

Скачать исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации квартиры (образец)

Срок исковой давности по признанию сделки недействительной и о применении последствий такой сделки участниками процесса – 3 года. Для третьей стороны срок начинает действовать с того момента, когда гражданин узнал о приватизации (хотя это понятие довольно расплывчатое) и не может превышать 10 лет с момента регистрации права на квартиру – ст. 179 ГК РФ.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году

Помощь адвоката по аннулированию приватизации в Екатеринбурге

Наши юристы по жилищным делам решают не только проблемы вокруг приватизации, но и составят исковое заявление о выселении бывшего супруга, узаконят перепланировку, решат иную проблему обратившегося за помощью.

Дополнительно к настоящей статье ознакомитесь с информацией по ссылкам: выделение доли в натуре в общей долевой собственности в данных статьях Вы найдете много интересного и полезного материала, советы наших юристов по жилищным вопросам.

Подведем итоги

После расприватизации гражданин теряет право на повторную приватизацию (за исключением несовершеннолетних детей) и на распоряжение квартирой по своему усмотрению (передача в аренду, сдача в залог, продажа), но сохраняет право бессрочного пользования квартирой на условиях социального найма. Передать квартиру в собственность муниципалитета можно при соблюдении ряда обязательных требований: квартира является единственным жильем, она не находится под обременением, в ней не проводилась перепланировка, и главное: все жильцы должны быть согласны на добровольный отказ от собственности на квартиру.

Постановление Правительства РФ от N 549 (ред

В случае если первая фактическая подача газа абоненту-гражданину имела место до оформления договора, такой договор считается заключенным с момента первого фактического подключения внутридомового газового оборудования в установленном порядке к газораспределительной (присоединенной) сети.

В случае если абонент заблаговременно уведомил поставщика газа о непредставлении сведений о показаниях прибора учета газа в связи с тем, что все граждане, проживающие в жилом помещении (жилом доме), газоснабжение которого обеспечивается в соответствии с договором, будут отсутствовать по этому месту жительства более 1 месяца, положения настоящего пункта не применяются.

26 Июн 2021 stopurist 619

    Похожие записи
  • Сайт судебных приставов узнать задолженность по фамилии спб официальный сайт
  • Как правильно купить за материнский капитал квартиру
  • Обязан Ли Член Семьи Участвовать В Программе Жильё Для Чернобыльцев ?
  • Какие документы выдают при регистрации ип 2020

Наиболее распространённые причины

Часто, жизненные обстоятельства побуждают человека прибегнуть к расприватизации своего жилья. Сегодня это возможно самостоятельно и без судебных тяжб.

Достаточно обратиться с ходатайством в местный муниципалитет и предоставить веские аргументы подобного решения.

Почему люди отказываются от собственности:

  1. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи, т.е. при наличии договора соц. найма жилец уже будет оплачивать все расходы за проживание на льготных условиях. Основные траты (капремонт, перепланировка здания) будут возложены на органы муниципалитета.
  2. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость, что тоже выгодно например, пенсионерам, не имеющим наследников и небольшую пенсию. Ведь сумма налога ежегодно растет, а за расприватизированное жилье оплата значительно снизится. Жильцы неприватизированного жилья отстраняются почти от всех налогов.
  3. Потенциальная возможность улучшения или увеличения жилплощади, что выгодно, наоборот, молодым семьям. Ведь проживая по договору соц.найма они могут рассчитывать на новое улучшенное жилье, особенно, если оно есть в наличии неубостроенное или в аварийном состоянии. Жители вправе надеяться на помощь государства или местных властей в случае пожара, иных непредвиденных обстоятельств.
  4. Отсутствие оплаты за ремонтные работы, т. е. все расходы будут возложены на муниципалитет.

Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2021 году

В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир. В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

Что это за процедура?

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:

  1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
  2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • провести единолично эту процедуру может только собственник;
  • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
  • если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

  • полученное по наследству;
  • являющееся объектом договора мены или купли-продажи;
  • обремененное залогом или арестом;
  • если уже после приватизации в квартиру были прописаны жильцы.

Плюсы и минусы для собственника жилья

Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

  1. Уплата налога на недвижимость. Базой для налога является кадастровая стоимость имущества, что увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
  2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
  3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
  4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

  1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
  2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
  3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
  4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.
Читать еще:  Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Необходимые документы

Для расприватизации квартиры в 2021 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

  • заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
  • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
  • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
  • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
  • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
  • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
  • поэтажный план и экспликация на помещение;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

  • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
  • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

Однако необходимо соблюдение условий:

  • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
  • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
  • интересы детей были соблюдены;
  • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

  1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
  2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
  3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
  4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

  1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
  3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), деприватизация практически невозможна.
  4. Задолженность по коммунальным платежам.
  5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

Сложности при прохождении процедуры

Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

  1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
  2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
  3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
  4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется

Как вернуть приватизированную квартиру государству?

В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике.

Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

Что такое расприватизация квартиры и как её сделать

Расприватизация квартиры предполагает возврат приватизированного ранее жилья государственным властям с последующим договором социального найма на эту жилплощадь. Процедура соответствует действующим законодательным нормам Российской Федерации.

Рассмотрим, как правильно провести расприватизацию, изучим нюансы и особенности процедуры.

Что такое расприватизация квартиры

Каждому гражданину России полезно знать, что это такое – процедура расприватизации квартиры. Мероприятие предполагает, что жилое имущество будет передано государственным властям, причем жильцу не обязательно уезжать куда-либо. Меняется только его статус: он перестает быть владельцем и становится нанимателем.

Во время проведения процедуры в обязательном порядке подписывается договор социального найма, который подтверждает отказ от имущественных прав на жилье на добровольной основе.

В некоторых случаях процедура проводится в судебном порядке. Чтобы избежать судебных разбирательств, сохранить время и нервы, стоит заранее выяснить, как расприватизировать квартиру в соответствии с законодательными нормами.

Зачем люди инициируют эту процедуру?

Есть несколько причин:

  1. Финансовая выгода. Люди не платят за капитальный ремонт дома, налог на жилое имущество, содержание территории.
  2. Гарантированная защита от мошенников. Это важно для людей престарелого возраста, которые чаще других сталкиваются с квартирными аферами. Мошенники не могут завладеть приватизированным объектом, поскольку продать, подарить и обменять его без ведома властей невозможно. Только государство вправе лишить владельцев квартиры, если у тех появятся значительные долги.
  3. Граждане могут участвовать в социальных программах предоставления жилья. В таких программах участвуют военные, многодетные семьи, дети-сироты. Есть шанс заменить социальное жилье на большую квартиру.

Справка. Деприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

У неё есть и недостатки:

  • нельзя продать жильё, передать в наследство или в качестве подарка;
  • сложности при сдаче в аренду;
  • нельзя использовать квартиру в качестве объекта залога;
  • нельзя повторно приватизировать ту же квартиру.

Таким образом, процедура будет выгодной, если есть потребность в ее проведении.

Какое жилье можно расприватизировать

На законодательном уровне установлено, что деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  1. Квартира представляет собой единственное место, где будет на постоянной основе жить бывший владелец.
  2. Она должна быть свободна от любых правовых обязательств. По этой причине, если жилье используется в качестве объекта залога для банка, его нельзя передать государству. Более того, не допускается наличие долгов по квартплате. В таких ситуациях первоначально нужно решить текущие проблемы с жильем и освободить недвижимость от правовых обязательств.

Процедуры, связанные с долями квартир, обладают определенными особенностями. В обязательном порядке нужно получить согласие всех остальных владельцев квартиры, в противном случае процедуру не проведут или признают незаконной впоследствии.

Нельзя проводить расприватизацию, если квартира:

  • никогда не принадлежала государству;
  • владельцы могут проживать в других местах;
  • жильё не принадлежит заявителю, вследствие чего у него отсутствуют права для проведения процедуры;
  • связана с какими-либо правовыми или финансовыми обязательствами.

Государственные власти могут пойти навстречу заявителю только в том случае, если соблюдены все важные требования.

Читать еще:  Необходимая и допустимая оборона в уголовном праве РФ

Способы деприватизации

На законодательном уровне процедура до сих пор отличается отсутствием конкретного обозначения. При этом есть несколько способов проведения мероприятия, которые зависят от оснований для передачи квартиры в государственное имущество.

Ранее, чтобы расторгнуть оформленный договор приватизации или признать его недействительным, требовалось обращение в суд. Однако когда количество обращений стало превышать возможности судебной системы, в действие ввели особенный правовой механизм для упрощенного урегулирования вопроса.

Порядок деприватизации

Порядок проведения процедуры зависит от многочисленных нюансов. Есть добровольный способ (обращение в государственный орган) и принудительный (взаимодействие с судом).

Собственники часто задают вопрос, можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним в добровольном порядке? Увы, ответ отрицательный. Государство на законодательном уровне защищаются интересы несовершеннолетних граждан.

Установлен обязательный пакет документов, который инициатор процедуры предъявляет государственной организации:

  • заявление, оформленное по стандартной форме;
  • паспорта владельцев;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка, подтверждающая отсутствие ареста квартиры;
  • справка о зарегистрированных проживающих лицах;
  • экспликация и поэтажный план.

Важно! На решение вопроса отводится один месяц.

В судебном порядке рассматриваются специфические ситуации. Ответ на вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника в судебном порядке, также будет отрицательным. Сделка не проводится с недееспособными и несовершеннолетними лицами или с проявлением принуждения и насилия.

Если договор приватизации составлен неправильно и права граждан явно нарушаются, они имеют право на возврат жилья государству в судебном порядке. Средний срок судебного разбирательства — до 2 месяцев.

Заключение

В Российской Федерации возможно возвращение квартиры государству, если при этом соблюдаются права граждан и учитывается действующее законодательство.

В каких случаях нужно деприватизировать квартиру

Если верить статистическим данным, то на территории нашего государства практически 80% жилья является собственностью граждан, и только 20% жилого фонда РФ принадлежит государству и муниципалитетам.

Люди приватизируют жилую недвижимость для того, чтобы осуществлять с ней всевозможные юридические сделки. Ведь по закону только собственник может реализовать жилье, передать его в дар или завещать кому-либо.

Квартиросъемщики, проживающие в государственных жилых помещениях, такими правами не наделены. Именно поэтому многие из них приватизируют муниципальное жилье. Намерения нанимателей достаточно ясны. А вот для чего собственники жилой недвижимости отказываются от своих законных прав на нее, понятно далеко не каждому.

Что такое деприватизация

Прежде чем определить причины, побуждающие полноправных владельцев домов и квартир добровольно деприватизировать их, то есть, возвращать в собственность государственной власти, следует сказать, что сам термин «деприватизация» носит неофициальный характер, но хорошо известен российским гражданам.

Зачастую добровольный возврат прав собственности на жилой объект государству называют расприватизацией. Это не совсем верно.

Расприватизация — это принудительная передача прав собственности на квартиру государству. Решение о расприватизации принимают судебные органы, если в ходе процедуры приватизации были нарушены интересы или права совладельцев оформляемого в собственность объекта.

Когда необходима деприватизация

Итак, почему собственники отказываются от законных прав на свое жилье в пользу государства

Во-первых, из-за планируемого увеличения размера налога на жилой объект, находящийся в собственности человека.

Во-вторых, у нанимателей государственных квартир, проживающих в жилых зданиях, идущих под снос, есть шанс получить от муниципальных властей новое жилье, большее по квадратным метрам.

Хозяева приватизированных квартир в этом случае могут рассчитывать на жилье, равноценное предыдущему по площади. Кроме того, людям, проживающим в жилых зданиях, принадлежащих муниципалитету, не нужно переживать о вышедших из строя коммуникационных системах, лопнувших трубах, протекающей крыше дома.

Капитальный ремонт муниципального дома — это забота коммунальных служб. А вот дом, в котором все жилые помещения принадлежат собственникам, муниципальные власти и коммунальные службы ремонтировать не станут. Этим по закону должны заниматься сами жильцы приватизированных квартир.

  • ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ

    Необходимые документы

    Для того чтобы деприватизировать квартиру, следует обратиться в муниципальные органы, уполномоченные решать вопросы жилищного характера. Кроме правоустанавливающей документации на отчуждаемую квартиру и паспорта собственник должен принести в администрацию города следующие документы:

    1. Справку, свидетельствующую об отсутствии ограничений и обременений (ипотека, арест и т.д.).
    2. Документ из паспортного стола о количестве прописанных на деприватизируемой жилплощади лицах.
    3. Выписка из банковского учреждения о состоянии лицевого, финансового счета физического лица.
    4. Документ, свидетельствующий о регистрации заявителя по месту жительства.
    5. Технические документы: паспорт на жилое помещение, техническая карта, план-экспликация, поэтажный план.
    6. Чек об уплате регистрационного сбора и заявление, подписанное всеми полноправными владельцами квартиры.

    Сроки действия документов

    Собственник, добровольно отказывающийся от своей недвижимости в пользу муниципалитета или государства, должен знать, что практически все справки, которые ему следует предоставить в Жилищный отдел при администрации города, имеют срок действия. Поэтому все документы должны быть подготовлены своевременно.

    По закону муниципальные власти могут рассматривать заявление о деприватизации жилого объекта в течение одного месяца, после чего между ними и заявителем должен быть заключен договор передачи жилого объекта. Это соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Через 15 дней после подписания вышеуказанного документа наймодатель обязан предоставить новоиспеченному нанимателю муниципальное жилье, предварительно подписав с ним договор соцнайма.

    Основания для отказа

    В каком случае администрация города имеет право отказать полноправному владельцу жилого помещения в деприватизации

    • Во-первых, если один из собственников отказывается участвовать в деприватизации.
    • Если органы опеки не дают разрешение на деприватизацию.
    • Возвратить право собственности на жилплощадь муниципалитету имеет возможность только тот человек, который участвовал в процессе приватизации. Если жилье было куплено, передано в дар или получено по наследству, то его невозможно деприватизировать.
    • Если деприватизируемая недвижимость — это не единственное жилье собственника.
    • Если квартира обременена залогом или на нее наложен арест.

    Преимущества и недостатки деприватизации

    Прежде чем принять решение о деприватизации жилья, собственник должен определить все преимущества и недостатки этого процесса, ведь он является необратимым.

    Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать, завещать.

    Обменять муниципальное жилье наниматель, конечно, имеет право, но только согласия наймодателей. Если у квартиросъемщика возникнет желание сделать перепланировку в государственном жилом помещении, то он также обязан получить на это разрешение в соответствующих муниципальных инстанциях.

    С другой стороны, собственник должен своими силами устранять неполадки в приватизированной квартире: вызывать сантехников, если потек кран или прорвало трубу, электриков, если воспламенилась электропроводка. За работу эти специалистов хозяин приватизированного жилого помещения обязан заплатить определенную сумму. Нанимателям муниципального жилья эти услуги предоставляются бесплатно.

    Кроме того, собственники жилого помещения лишаются возможности получить от государства новую, большую по площади квартиру в случае сноса жилого здания.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector