Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соседи и ремонт как бороться с незаконной перепланировкой

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

По закону, перед любыми действиями по перепланировке необходимо оформить проект и получить разрешение администрации на перепланировку по месту нахождения недвижимости (квартиры).

Если вы узнали о том, что ваши соседи делают ремонт, на который не получено разрешений и который связан с капитальной перепланировкой жилого помещения, советуем предварительно обратиться к соседям, чтобы уточнить, есть ли у них разрешение на производство ремонтных работ.

ВАЖНО: Разрешением на проведение ремонтных работ будет являться отдельный документ, выданный муниципалитетом по месту нахождения квартиры, в котором должны быть отражены планируемые изменения или же сделана ссылка на прилагаемый проект.

Чем опасна незаконная перепланировка?

В случае отсутствия разрешительной документации, а также утвержденного жилищной инспекцией проекта на перепланировку, можно обратиться в Администрацию (жилищную инспекцию) того района, где находится квартира, где производится перепланировка.

Очень часто собственники других помещений стараются не вникать в ремонтные работы соседей, полагая это неприличным, а зря.

Несогласованная перепланировка может привести:

  • к обрушению несущих конструкций и, как следствие, целого подъезда или даже дома;
  • возникновению трещин и деформаций стен, как несущих, так и внутренних;
  • нарушениям циркуляции воздуха, вентиляции, энергоснабжения.

Если перепланировка выполняется неквалифицированными строителями, да еще и без прошедшего экспертизу проекта, то опасность может грозить не только жителям смежных квартир, но и всего подъезда и даже дома в целом.

Именно поэтому при малейших подозрениях в незаконной перепланировке или же при грубых и уклончивых ответах соседей о наличии разрешения мы рекомендуем обратиться в жилищную инспекцию.

Также в ряде случаев перепланировка может не нести угрозы жителям, но касаться общих помещений и, как следствие, вести к незаконному ограничению доступа к совместному имуществу.

Например:

  • возведение стен и установка дверей в тамбурах, кладовых, общих коридорах;
  • огораживание лестничной клетки;
  • самовольный захват помещений, являющихся общими.

Соседи делают перепланировку.
Куда жаловаться и как?

При наличии признаков незаконной реконструкции жилья, жалоба в жилинспекцию на незаконную перепланировку подается любым из заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены или могут быть затронуты незаконной перепланировкой.

ПРИМЕЧАНИЕ: Можно предварительно пожаловаться в управляющую компанию, но ее представителя собственник жилья может банально не пустить внутрь, и вы понапрасну потеряете время. Поэтому обращайтесь непосредственно в жилищную инспекцию.

В жалобе нужно указать:

  • Наименование органа, в который подается жалоба и его адрес
  • Наименование заявителя, его адрес
  • Информация о месте проживания и правах на это имущество
  • Адрес соседей, виды проводимых ими работ, выводы об их незаконности
  • Перечень нарушаемых прав и интересов
  • Суть требований: провести проверку, обязать восстановить и т.д.

Жалоба подается как лично в жилищную инспекцию, так и путем направления ее почтой. На рассмотрение обращения у муниципального органа есть 30 дней, по истечении которых вам обязаны дать ответ о принятых мерах. В особо сложных случаях срок проверки может быть продлен на 15 дней, о чем заявителя обязательно должны уведомить.

ВАЖНО: В такой же форме и таком же порядке может быть подана жалоба на незаконную перепланировку нежилого помещения, если такая затрагивает интересы третьих лиц. Например, при перепланировке нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов.

Соседи по коммуналке делают перепланировку?

Заставить их соблюдать закон можно точно так, как уже описано выше. На коммунальные и индивидуальные квартиры распространяются одни и те же нормы законодательства, регулирующие порядок получения разрешения на перепланировку.

Меры к нарушителям

Администрация по вашей жалобе проведет проверку той квартиры, где производятся работы по перепланировке.

Если будет установлено, что перепланировка произведена без необходимых разрешительных документов, собственника привлекут к ответственности за самовольную перепланировку. Ему будет выдано предписание с требованием привести перепланированное помещение в первоначальное состояние.

Кроме того, собственнику «грозит» штраф:

  • от 1 до 1,5 тысяч рублей, если перепланировка произведена в жилом доме;
  • от 2 до 5 тысяч рублей, если перепланировка произведена в многоквартирном доме.

В случае повторной проверки жилищной инспекцией и отсутствии реагирования на принятые меры, штраф может быть наложен повторно.

При наличии угрозы жильцам или же риска нарушения целостности жилого дома, администрация также вправе выйти с требованием в судебном порядке к собственнику перепланированной квартире о том, чтобы устранить незаконно произведенные изменения в квартире.

В любом случае, необходимо внимательно относиться к ремонтным работам, которые делают ваши соседи в своей квартире, т.к. произведенными работами могут быть затронуты несущие конструкции квартиры.

ВАЖНО: Если жилищная инспекция отделалась «отпиской» или предложила самостоятельно обращаться в суд – вам нужно обращаться к юристам или пожаловаться на действия жилинспекции в прокуратуру.

Юристы подскажут, как пожаловаться на перепланировку

В случае затруднений или же потребности в юридической помощи мы будем рады оказать вам помощь в поиске варианта решения проблемы:

Окажем консультацию по любым вопросам, связанным с перепланировкой;

Поможем составить жалобу в жилищную инспекцию;

Возьмем на себя взаимодействие с муниципальными органами и соседями, избавив вас от необходимости тратить свое время и нервы;

Подготовим необходимые документы для суда, если жилищная инспекция будет бездействовать;

Поможем законно оформить перепланировку, если она необходима вам.

Звоните прямо сейчас и получите квалифицированную юридическую помощь от профессионалов.

Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться

– Квартиру на лестничной клетке надо мной купили новые собственники и начали делать ремонт. У меня подозрение, что они делают полную перепланировку. Боюсь, они могут установить ванную комнату над моей спальней. Как мне себя обезопасить, если это так? Может, стоит застраховать квартиру?

– Разберемся, какие действия можно считать незаконной перепланировкой, что нужно при этом делать и зачем это может понадобиться.

  • Примеры незаконной перепланировки
  • Исключения из правил
    • Пример из жизни
  • ❗ Случаи, когда может потребоваться доказать факт незаконных действий соседей
  • Кто может выявить нарушения
    • Кого могут пустить к себе соседи для осмотра помещения
  • Инстанции для обращения с заявлениями
    • Обращение в жилинспекцию (ГЖИ)
    • Обращение в прокуратуру
    • Можно ли обратиться в управляющую компанию
    • В суд
  • Штраф и дополнительное наказание
  • Поможет ли страхование квартиры устранить ущерб от незаконных действий соседей
  • ❓ Часто задаваемые вопросы

Примеры незаконной перепланировки

Наиболее яркими примерами незаконной перепланировки следует считать перенос ванных, кухонь (так называемых «мокрых зон») с последующим размещением их над «сухими» помещениями (например, спальнями, гостиными), перекрытие вентиляционных каналов или их перестройка.

Исключения из правил

Если проведение перепланировки вызвано сложностями в эксплуатации и инициировано государственными органами, регулирующими эксплуатацию жилого фонда, то незаконной такая перепланировка считаться не может.

Читать еще:  Высшее лингвистическое образование как стать лингвистом или переводчиком?

Пример из жизни

У бабушки автора статьи есть квартира, которая расположена в бывших цехах самоварной фабрики. Дата постройки этой части жилого дома – конец XIX века. Дом не был предназначен под установку газовых водонагревателей – разрешение пожарные дали только на газовые плиты. Но после рождения внука бабушка приняла решение поставить газовую колонку. Изначально был сделан выход вентиляции в стену дома и на улицу (двухэтажный дом, квартира на первом этаже). Однако такое устройство вытяжки пожарных не устроило, и по согласованию с собственником квартиры на втором этаже была осуществлена перестройка вентиляционной шахты с возможностью подключения к ней дымохода от колонки. Так как такая перепланировка была осуществлена по рекомендации государственных органов пожарного надзора совместно с организацией, осуществляющей контроль за правильностью эксплуатации газового оборудования, незаконной ее считать нельзя – она не только проведена в соответствии с требованиями государственных органов, но и внесена в технический паспорт дома.

❗ Случаи, когда может потребоваться доказать факт незаконных действий соседей

Доказывание того, что перепланировка в квартире соседей носит незаконный характер, может потребоваться в случаях, когда становится явной угроза разрушения или порчи одного или нескольких смежных помещений. Примеры разрушения: изменение уклона полов, появление трещин на несущих стенах и перекрытиях, которые становятся заметны невооруженным взглядом.

Доказывание ложится на плечи представителей тех государственных органов, куда поступило обращение по факту возможного изменения конструкционных особенностей жилого помещения. Автор же заявления никаких доказательств, кроме тех, которые он получил в том жилом помещении, где проживает, не должен предоставлять.

Кто может выявить нарушения

Незаконную перепланировку могут выявить только сотрудники государственной жилищной инспекции и бюро технической инвентаризации. Осуществляется такое выявление на основании специального анализа фактического помещения и данных из технических паспортов многоквартирного жилого дома.

Собственники смежных жилых или нежилых помещений имеют право только попытаться выявить факт возможной перепланировки, но, не имея специальных знаний, не смогут сделать однозначное заключение о том, есть ли незаконное изменение помещения, с конструкционной точки зрения, или нет такового.

Кого могут пустить к себе соседи для осмотра помещения

Собственники той квартиры, в отношении которой имеются подозрения о незаконной переделке, имеют право не пускать к себе соседей.

Если же визит осуществляется представителями государственной жилищной инспекции по заявлению о возможной перепланировке незаконного типа, то собственник жилого помещения обязан будет впустить этих посетителей, чтобы к штрафу о незаконном изменении своей квартиры не получить еще и штраф о неподчинении сотрудникам государственных органов.

Инстанции для обращения с заявлениями

Собственник смежного помещения имеет право оказать воздействие на владельца перестраиваемой квартиры путем обращения в различные государственные органы.

Обращение в жилинспекцию (ГЖИ)

Для того чтобы получить визит сотрудников этого органа в спорную квартиру, необходимо написать заявление на имя руководителя территориального подразделения жилинспекции.

Форма такого заявления – свободная, но в нем необходимо указать следующие данные:

  • на имя кого составляется заявление;
  • в отношении какого объекта недвижимости (указать нужно точный адрес квартиры), а если есть данные о собственнике, то и их для лучшей идентификации спорного жилого помещения;
  • сведения, по которым заявитель принял решение о том, что в спорной квартире производится незаконная перепланировка;
  • данные о самом заявителе (с указанием адреса расположения того помещения, собственником которого он является).

Регламентированный срок рассмотрения поданной жалобы сейчас составляет один месяц, но на практике он гораздо меньше, особенно если есть угроза причинения вреда жизни и здоровью жильцов смежных со спорным помещений или разрушения здания в целом.

Сотрудники ГЖИ уведомляют собственника перестраиваемого помещения, что придут к нему с проверкой. Таких визитов может быть не больше двух (если первый раз сотрудников не пустили в квартиру). Если оба раза сотрудники ГЖИ так и не смогли попасть в квартиру, то дело передается в суд.

Обращение в прокуратуру

Обращение в прокуратуру возможно только в отношении сотрудников государственной жилищной инспекции, так как прокуратура принимает заявления и проводит проверку в отношении юридических лиц и сотрудников государственных органов. Заявление составляется в отношении тех сотрудников ГЖИ, которые проигнорировали заявление от собственника смежного со спорным помещения по факту проведения перепланировки.

Можно ли обратиться в управляющую компанию

Управляющая компания предписаний в отношении собственников перестраиваемых помещений выписывать не имеет права. Однако она может составить заявление в ГЖИ на такого собственника, приложив составленные своими сотрудниками акты осмотра помещений, в том числе, если, кроме изменения конструкционных особенностей, имеет место и изменение инженерных сетей и коммуникаций, которое не было ни с кем согласовано.

При обращении в управляющую компанию можно получить доказательства в виде фото- и видеофиксации последствий тех изменений, которые возникли в квартире заявителя из-за возможных незаконных конструкционных изменений смежных помещений.

В суд

В судебные органы можно обратиться, только если будут доказательства того, что перепланировка точно произведена незаконно: например, в комнате на потолке появились следы протечки от канализации санузла, то есть «мокрой зоны», расположенной над спальным помещением. Исковое заявление в суд придется подтвердить специально собранными доказательствами.

Соседи делают перепланировку. Как и куда жаловаться

Жалоба в жилищную инспекцию на перепланировку соседей — это письменное обращение, в котором указывают конкретные нарушения с просьбой проверить законность ремонта. Запрещено самовольно нарушать несущие конструкции, проводить работы, угрожающие жизни и безопасности жильцов всего дома.

Многоквартирные дома — результат реализованного труда архитекторов и строителей. Каждый проект дома рассчитывается, проектируется с учетом разработанных норм и правил. Важнейшая составляющая такого проекта — безопасность.

Если жильцы дома нарушают целостность постройки: пробивают несущие стены, возводят незапланированные тяжелые межкомнатные перегородки, проводят другие манипуляции — это угрожает жизням других жильцов. Потому что подобные действия не были заложены в расчет безопасности постройки.

Когда стоит жаловаться

Опасно изменять в многоквартирном доме несущие конструкции. Это приводит к нарушению заложенной при строительстве устойчивости, по стенам начинают ползти трещины. Ослабление устойчивости способно привести к обрушению постройки. Перепланировкой называют:

  • перенос стен и дверей;
  • снос дверей;
  • устройство новых проемов;
  • внесение в планировку дополнительных перегородок, дверей, других конструкций;
  • перенос канализации, инженерных сетей, газового оборудования в другое место.

Чтобы понять, писать жалобу или смириться с неугомонными соседями, стоит разобраться, законна ли их перепланировка. При законной перепланировке все работы в квартире идут по согласованию и наличию разрешающих документов.

Варианты, как узнать, законна ли перепланировка у соседей (рекомендации из жизненного опыта):

  • простейший способ — поинтересоваться, что делают соседи в своей квартире и есть ли у них на это разрешение;
  • если соседи отмалчиваются, проследить, насколько сильный шум, какими инструментами пользуются и какой мусор выносят из квартиры;
  • обнаружили, что выносят часть разбитых стен или наоборот, вносят кирпичи и мешки цемента, а хозяин квартиры не подтверждает, что у него законный ремонт, — пишите жалобу.
Читать еще:  Процедура обжалования приговора суда по уголовному делу

Прежде чем написать жалобу, определимся, куда о ней сообщить.

Куда жаловаться

В ситуации, когда организаторы перепланировки не идут на переговоры, продолжают ремонт, не предъявляя документов о том, что это законно, нужна помощь официальных инстанций.

Организации, куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку и не идут на контакт с остальными жильцами:

  • управляющая компания, ЖЭК, председатель МКД;
  • государственная жилищная инспекция;
  • прокуратура;
  • суд.

Указанные организации представлены в порядке очередности обращений. Не стоит перепрыгивать через ступеньки и писать сразу в суд или прокуратуру. Начинайте по порядку, с управляющей компании. Если ваш вопрос не решили или отказались вам помочь, идите дальше по списку.

Когда соседи делают незаконную перепланировку, что делать и к кому обращаться:

  • пожаловаться в управляющую компанию или председателю МКД;
  • пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию;
  • пожаловаться в прокуратуру;
  • обратиться в суд.

Как правильно составить жалобу

Жалобу составляют в свободной форме, пишут от руки или заполняют на компьютере и распечатывают.

Что указывают в документе:

  • в правом верхнем углу вписывают имя, отчество и фамилию должностного лица, к которому обращаются;
  • ниже прописывают имя, отчество и фамилию заявителя, его адрес проживания, контактный телефон;
  • отступают от шапки документа, пишут посередине листа «Жалоба»;
  • описывают суть проблемы, в подробностях (необязательно официальными словами, главное, чтобы до адресата дошла вся серьезность проблемы);
  • вписывают фразу о просьбе рассмотреть обращение и принять по нему меры.

Жалоба в управляющую компанию

Если соседи делают перепланировку, куда жаловаться на них в первую очередь: в управляющую компанию.

Что указать в обращении:

  • что являетесь собственником или нанимателем квартиры (указать номер квартиры), расположенной в доме (указать номер дома) по улице (указать улицу);
  • описать, что ваш сосед (укажите, если знаете, его фамилию, имя, отчество) делает в своей квартире;
  • если знаете, какие конкретно работы он делает, — укажите;
  • если не знаете, укажите опасения, что производится незаконная перепланировка, и попросите проверить законность таких работ.

Составьте документ по образцу:

Бумагу составляют в двух экземплярах: один передают в управляющую компанию, а второй оставляют у себя. На экземпляре заявителя секретарь приемной управляющей компании ставит печать с датой, когда приняли обращение, и присвоенным ему номером. Документ понадобится, если на ваше обращение не ответили. Он докажет факт вашего обращения и бездеятельности сотрудников компании.

Управляющая компания обязана прореагировать на обращение. Если ваша бумага осталась без ответа, и сотрудники компании не желают решать проблему, обращайтесь в жилищную инспекцию.

Жалоба в жилищную инспекцию

Обращение составляют аналогично образцу для управляющей компании. При возможности, составляют коллективную жалобу: на нее отреагируют быстрее. Инспекция по факту жалобы проводит проверку. К нарушителю вправе применить административное воздействие: обязать его узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние, если процесс ремонта угрожает безопасности остальных жильцов.

Если жилищная инспекция не прореагировала или не увидела в действиях хозяина ремонта ничего противозаконного, куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей: в районную прокуратуру.

Жалоба в прокуратуру

Жалобу в прокуратуру допускается подать напрямую, не обращаясь до этого в жилищную инспекцию. В этом случае есть вероятность того, что вам откажут в обращении (порекомендуют первоначально обратиться в жилищную инспекцию). Практикуется и такой вариант: написать бумагу в жилищную инспекцию и в тексте обращения указать, что копия жалобы направлена в прокуратуру. При таком подходе вы и ступеньки не перепрыгиваете, и большую солидность обращению придаете.

Когда в прокуратуру обращаются после контакта с жилищной инспекцией, к жалобе прикладывают официальный ответ организации. Если квартиру с незаконным ремонтом осмотрели сотрудники жилищной инспекции, приложите официальный акт освидетельствования.

Документы подают лично секретарю, на приеме у прокурора или направляют почтой заказным письмом (квитанцию об отправке сохраняют).

Прокуратура проводит проверку по факту обращения. Если обнаружат незаконные действия, возбудят уголовное дело или передадут дело в суд, чтобы он обязал устранить выявленные нарушения.

Иск в суд

В суд на незаконную перепланировку подает жилищная инспекция, прокуратура или непосредственно сами граждане, страдающие от незаконного ремонта соседей.

Если проблему жильцов не решила ни жилищная инспекция, ни прокуратура, куда сообщить о незаконной перепланировке квартиры гражданам: в суд. Это является условием соблюдения досудебного порядка урегулирования. Другими словами, суд — крайняя инстанция. До того как обращаться в него за помощью, придется перепробовать все другие доступные средства воздействия.

К обращению в суд прикладывают документы с описанием жилья до начала перепланировки и после. Если есть возможность, прикладывают результаты экспертизы, подтверждающей ущерб, нанесенный квартирам соседей (или указывают возможность нанесения ущерба при незаконном ремонте).

Когда и как на заявление отреагируют

Письменное обращение в жилищную инспекцию рассматривается в течение 45 дней с момента подачи. В течение этого времени квартиру посещает комиссия, проверяет слова заявителя, уточняет особенности и техническую сторону перепланировки.

На рассмотрение жалобы в прокуратуре отводится 30 календарных дней с момента обращения:

  • прокуратура проводит проверку по факту обращения;
  • отклоняет обращение, если оно признается необоснованным;
  • отклоняет жалобу с указанием обратиться с этим вопросом в жилищную инспекцию (если гражданин не обратился первоначально в нее за помощью).

В суде жалобу рассматривают в течение 30 календарных дней с момента обращения. Суд — это инстанция, куда жаловаться на перепланировку квартиры у соседей рекомендуется в последнюю очередь. В суд обращаются только после того, как не получилось решить вопрос через жилищную инспекцию или прокуратуру.

Как и куда пожаловаться на перепланировку соседей?

Своевременная жалоба на перепланировку соседей способна предотвратить ухудшение жилищных условий собственников других квартир и снижение прочности несущих конструкций здания. Подобные работы выполняют достаточно часто – например, для того, чтобы улучшить квартиру и повысить уровень её функциональности. Однако далеко не каждый гражданин знает, что на эти действия нужно получать соответствующее разрешение. Если у жильцов есть даже малейшие подозрения на то, что проводимая у соседа перепланировка незаконна, нужно жаловаться в ответственные органы.

Когда нужно жаловаться?

Вопросы, касающиеся проведения перепланировки, соблюдения порядка её узаконивания и мер наказания, применяемых за нарушение установленных норм, регулируются главой 4 ЖК РФ и статьями 7.21-7.22 КоАП РФ. Закон чётко устанавливает, что незаконной считается та перепланировка, которая была проведена с нарушением норм и без регистрации в ответственных органах.

Читать еще:  Акт приема-передачи дел. образец и бланк для скачивания 2021 года

Понять, что выполняемый соседом ремонт незаконен и, возможно, опасен для всего дома, можно несколькими методами:

  • лично попросить собственника показать разрешение на работу;
  • узнать у бригады состав предстоящих работ;
  • обратиться в управляющую компанию и потребовать от её сотрудников копию разрешения на перепланировку в конкретной квартире. Если работы проводятся после согласования и оформлены надлежащим образом, то УК обязательно будет располагать всеми документами.

Разберём подробнее, как действовать в подобных ситуациях.

Куда пожаловаться?

Если по запросу владелец сведения не предоставляет, а сотрудники УК впервые слышат о перепланировке, то начнут применять меры по проверке:

  1. ЖК проверит обращение и запросит у собственника данные о работах.
  2. Если окажется, что работы не узаконены, ТСЖ постарается остановить их и выпишет нарушителю штраф.
  3. В случае бездействия УК после обращения нужно идти с жалобой в Жилищную инспекцию.
  4. Если в течение месяца ЖИ никак не отреагировала, то заявление нужно подать в прокуратуру.
  5. При необходимости нужно будет обращаться в суд.

Рассмотрим каждый из вариантов направления жалобы по отдельности, поскольку принять заявление могут сразу несколько инстанций.

Заявление в УК

Ответственность за многоквартирный дом и безопасность его жильцов несёт управляющая компания. Любое обращение собственников по поводу того, что соседи проводят незаконную перепланировку, должно быть проверено. После получения жалобы УК направит уведомление собственнику квартиры, в которой, предположительно, проводится самовольная перепланировка. В сообщении укажут точную дату и время визита проверяющей комиссии.

Проверка со стороны УК может привести к одному из двух исходов:

  • владелец квартиры покажет комиссии разрешение на работы или докажет, что подозрительный шум, на который обратили внимание соседи, был вызван простыми работами (замена двери и т.п.), не предполагающими получения разрешения;
  • собственник откажется показывать комиссии документы, после чего УК самостоятельно направит жалобу в ЖИ.

Обращение в Жилинспекцию

В Жилищную инспекцию обращается Управляющая компания или собственник (либо собрание собственников), который не получил от УК ответ на свой запрос по перепланировке у соседа.

В жалобе нужно отразить:

  • от чьего имени направляется заявка;
  • адрес квартиры, где выполняют незаконную перепланировку;
  • основания для обращения в жилищную инспекцию;
  • список документов, которые подтверждают факт нарушения;
  • просьба провести проверку;
  • обнаруженные признаки незаконных работ и т.д.

Получив подобную жалобу, Жилинспекция от своего имени направит собственнику квартиры уведомление о предстоящей проверке. Если в указанное в уведомлении время владельца не будет дома, он получит повторное извещение.

Дальнейшие события будут развиваться по одному из следующих сценариев:

  1. Собственник не откроет дверь членам комиссии. Если за два визита сотрудники Жилищной инспекции так и не смогут попасть в помещение, то жалоба будет перенаправлена в суд. В худшем из вариантов суд обяжет собственника восстановить квартиру до прежнего состояния, после чего продать её.
  2. Собственник пустит комиссию. Если сотрудники выявят незаконные действия, то владельца жилья оштрафуют на 2500 рублей. После выплаты штрафа гражданин будет обязан узаконить свои действия. На это может уйти около 5-6 месяцев.

Существует и такой вариант: сотрудники не обнаружат опасных последствий перепланировки и узаконят её, но в квартирах соседей уже видны явные негативные последствия проводимых работ. В подобной ситуации гражданам придётся брать дело в свои руки.

Заявление в прокуратуру

После того, как были поданы жалобы в Управляющую компанию и Жилищную инспекцию, можно обращаться в районную прокуратуру. Предыдущие заявления нужно сохранить для того, чтобы сотрудники прокуратуры не смогли отказать в приёме заявления. Возможность личного обращения в прокуратуру по причине неправомерных действий третьих лиц предусмотрена ФЗ N2202-1 от 17 января 1992 года.

Существует три варианта передачи заявления и сопутствующих документов:

  • в секретариат;
  • непосредственно прокурору при личном посещении;
  • почтовым отправлением с описью вложения.

Получив жалобу, сотрудники проведут проверки и определят, законны ли выполняемые соседом работы. Если в результате незаконной перепланировки был нанесён ущерб собственности других граждан и возникла угроза жизни, то в отношении нарушителя возбудят уголовное дело. Если серьёзных последствий не обнаружено, но работы всё же незаконны, то дело передадут для рассмотрения в суд.

В заявлении можно не ссылаться на нормы законодательства, если заявитель некомпетентен в данном вопросе. Однако доказательства приложить нужно, поэтому подобные документы обычно составляют с помощью опытных юристов.

Жалоба в суд

По вопросам незаконной перепланировки в суд может обратиться прокуратура, Жилищная инспекция или собственник квартиры, который опасается за её сохранность. Если обращение составляет сам гражданин, то ему нужно приложить обращения в прокуратуру и в Жилищную инспекцию – это подтвердит, что были предприняты попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке.

В заявлении нужно отразить состояние квартиры «до» и «после». Это необходимо для того, чтобы суд не сомневался в нарушении соседом норм законодательства. Серьёзным доказательством станут результаты независимой экспертизы, подтверждающие ущерб квартире. Если перепланировка привела к повреждениям коммуникаций и иным последствиям, на исправление которых нужно потратить средства, то к заявлению нужно приложить акт осмотра и заключение эксперта с указанием на стоимость предстоящих работ.

Самовольная перепланировка может привести к:

  • затоплению этажей;
  • появлению трещин в несущих конструкциях здания;
  • ухудшению состояния системы коммуникаций и т.п.

Требованием, излагаемым в заявлении, может стать как узаконивание или отмена перепланировки, так и возмещение всего вреда, вызванного незаконными работами. Если дело решится в пользу заявителя, то ответчик будет обязан узаконить перепланировку или вовсе вернуть жилью первоначальный вид. При несогласии решение можно обжаловать, но лишь при условии наличия доказательств того, что перепланировка не противоречила законодательству РФ.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

  1. Перепланировку можно проводить только после согласования с государственными органами.
  2. Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.
  3. Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб.
  4. К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Перед тем, как обращаться в органы, следует попробовать решить вопрос с соседом лично, так как в его интересы не входит доведение дела до прокуратуры или суда.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector