Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение на заключение договора купли-продажи. образец и бланк 2021 года

Договор купли-продажи щенка (бланк РКФ)

ДОГОВОР

Кинологический питомник (название) в лице заводчика – (Ф.И.О.), действующей на основании Свидетельства РКФ/FCI № (номер) от (дата) г., именуемой в дальнейшем Заводчик, с одной стороны, и (Ф.И.О.), именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, в соответствии со ст.454 Гражданского Кодекса РФ заключили договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. 1.1. Заводчик продает, а Покупатель покупает (количество) щенка(ов): указывается (порода, кличка, дата рождения, пол, окрас, клеймо, отец РКФ №, мать РКФ №)
    2. Стороны оценивают щенка в (сумма) рублей.
    3. Вместе с договором Покупателю передаются метрика щенка и ветеринарный паспорт, являющиеся неотъемлемыми приложениями к Договору.
  2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Заводчик удостоверяет, что означенный щенок принадлежит ему по праву собственности, без всяких ограничений и притязаний со стороны третьих лиц. Ручается за чистопородность щенка и гарантирует достоверность изложенных в щенячьей карточке данных.
    2. Заводчик заявляет, что на момент продажи щенок полностью здоров и привит по возрасту.
    3. Заводчик обязуется оказывать содействие в обеспечении ветеринарной помощи, консультировать Покупателя по вопросам ухода, кормления и воспитания собаки. Окажет методическую помощь в подготовке щенка (собаки) для участия в выставках.
    4. Заводчик не гарантирует Покупателю, что продаваемый щенок (собака) будет обязательно использоваться в племенной работе, побеждать на выставках, будет таким же маленьким или большим (в зависимости от породы) как его родители, поскольку эти обстоятельства во многом зависят от условий содержания, кормления и воспитания, которые обеспечиваются Покупателем.
    5. Покупатель обязуется содержать и воспитывать щенка согласно требованиям для этой породы и по рекомендациям Заводчика. В случае возникновения вопросов, связанных с кормлением, здоровьем, воспитанием собаки, Покупатель обязан в первую очередь получить консультацию у Заводчика.
  3. РАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
    1. Условия выплаты Покупателем стоимости щенка определяются соглашением сторон.
    2. Непосредственной передаче щенка в руки Покупателю предшествует оплата последним его полной стоимости (цены).
      3.3. Покупателем вносится аванс в размере (сумма) рублей, с обязательством оплатить полностью указанную в п.1.2 Договора сумму не позднее 45 дней с момента рождения щенка. Если к указанному сроку необходимая сумма не будет внесена, то аванс не возвращается, и Покупатель утрачивает какие-либо права на щенка.
    3. Если щенок погибает у Заводчика, то последний, возвращает Покупателю сумму аванса, либо продает другого щенка на оговоренных условиях.
  4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАСХОДЫ СТОРОН
    1. Риск утраты, случайной гибели или повреждения щенка (собаки) по причине травм, инфекционных или других заболеваний, неправильного содержания, кражи, утери и т.п. переходит с Заводчика на Покупателя в момент реальной передачи щенка в руки Покупателя.
    2. Заводчик не несет ответственности за скрытые дефекты, неопределяемые при активировании щенка в возрасте до 45 дней. Купленный щенок обмену не подлежит.
    3. При возврате щенка по независящим от Заводчика обстоятельствам (разногласия в семье по поводу приобретения щенка, аллергия, жалобы соседей, отсутствие условий для содержания и т.п.), деньги за собаку не возвращаются.
    4. Заводчик оплачивает расходы по актированию, клеймению, производству первичных прививок до передачи щенка Покупателю.
    5. Все остальные расходы по оформлению документов на щенка (получение родословной, вступительные взносы в клубы, оплата участия в выставках и соревнованиях, получение международного ветеринарного паспорта, разрешений на вывоз и перевозку, страховку собаки) и его содержание несет Покупатель.
    6. В случае передержки приобретенного щенка у Заводчика, в связи с невозможность забрать щенка сразу при покупке или по другим причинам, Покупатель дополнительно оплачивает Заводчику расходы, связанные с содержанием щенка из расчета __ (сумма) руб. за каждые сутки пребывания щенка у Заводчика.
  5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра считаются равноценными, имеют равную юридическую силу.
    2. Покупатель предупрежден о необходимости обменять Метрику щенка на Родословную до достижения собакой возраста 15 месяцев, после посещения выводка молодняка или выставки Клуба.
  6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Указываются реквизиты,договор подписывается обеими сторонами.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключаемого между физическими лицами

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде расположенного по адресу: , (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной рублей.

2. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Объект имеет следующие характеристики: , телефон в объекте: , номер телефона: , телефон является . Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2. В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: .

3. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

3.1. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в форме в срок до « » 2021 года и в течение дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

3.2. Продавец заявляет что:

3.2.1. к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица: .

3.2.2. к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

3.2.3. на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

3.2.4. совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

3.2.5. регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

3.2.6. Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора . Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт .

3.2.7. из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

3.2.8. Недвижимость совместно нажитым имуществом .

3.3. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

Читать еще:  Возмещение ущерба при попадании автомобиля в дорожную яму

3.4. Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

3.5. Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

3.6. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: или иного лица по указанию Покупателя.

4. РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1. Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную рублей.

4.2. Расходы оплачивают:

4.2.1. сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.2.2. подготовка проекта Основного договора – Покупатель;

4.2.3. государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.2.4. аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

4.3. Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария « », находящегося по адресу: . При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

4.4. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.3. Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

5.4. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1. возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

6.1.2. невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3. Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

6.5. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Договор купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Предметом договора купли продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима, то есть их покупателем может быть только специально уполномоченное на владение данной вещью лицо.

Стороны договора купли-продажи

Продавец — лицо, обязующееся передать вещь (товар) в собственность покупателю.

Покупатель — лицо, обязующееся принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, цену.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи .

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст.159-161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако, письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент свершения (например, договора розничной купли-продажи).

Договор купли-продажи квартиры 2021 (скачать образец)

  • Шаблон договора купли-продажи
    • Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)
  • Как составить договор о продаже квартиры
    • Существенные условия для купли-продажи квартиры
    • Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры (скачать пример/образец договора)
  • Какие документы еще составляются кроме договора купли-продажи
  • Какие документы требуются для договора
  • Нотариальное удостоверение при купле-продаже квартиры
  • Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры
  • Чем грозит ошибка в договоре
  • Налоги при продаже квартиры

Шаблон договора купли-продажи

Рекомендуем скачать разработанный нашими экспертами шаблон договора купли-продажи квартиры.

Мы предлагаем свой образец в связи с тем, что утвержденные законом шаблоны применимы в крайне редких случаях (для покупки квартир у государства или местной администрации). Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец — 2021), который заключается между гражданами, частными фирмами не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица или организации, они составляют договор в произвольной письменной форме. Разумеется, нужно учесть нормы Гражданского кодекса РФ и вписать в договор все необходимые условия.

Читать еще:  Автобиография для госслужбы образец написания на 2021 год

Обратите внимание! Если вы планируете сдать договор на регистрацию через нотариуса или в вашей ситуации обязательна нотариальная форма (несовершеннолетние собственники квартиры, продажа доли в квартире), то мы не советуем готовить договор заранее — нотариусы всегда предпочитают свою наработанную форму договора (и берут оплату за ее составление).

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы от 29.08.2008 № 2301).

Как составить договор о продаже квартиры

Возьмите за основу наш бланк и начините с заполнения «преамбулы договора» — информации о сторонах. Впишите паспортные данные продавца и покупателя. Не забудьте проверить сроки действия паспортов — если паспорт одной из сторон в скором времени подлежит замене, вы рискуете попасть в неприятную ситуацию при сдаче договора в Росреестр на регистрацию права собственности. Т.е. пока вы оформляете сделку, паспорт может стать недействительным.

Продолжаем дальнейшее заполнение шаблона.

Договор на продажу квартиры в 2021 году должен содержать ряд важных условий. Их вполне можно формулировать кратко и уместить весь договор на одной странице.

Существенные условия для купли-продажи квартиры

Итак, важные условия, которые закон называет «существенными». Их обязательно нужно включить в договор купли-продажи жилья(ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ)и мы предусмотрели соответствующие поля в бланке:

1. Описание квартиры (так называемый «предмет договора»), а именно общая и жилая площадь, количество комнат, этаж размещения, адрес и кадастровый номер).

2. Цена квартиры в рублях (если договорились на сделку в долларах, то указывается цена в долларах и методика пересчета в рубли, т.е. например «по курсу Центробанка на день оплаты», поскольку запрещены расчеты в иностранной валюте на территории России между гражданами, постоянно проживающими в России; т.е. цену указать в долларах можно, а передавать друг другу доллары — нельзя).

3. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Важно! Когда в договоре не согласованы существенные условия или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли-продажи квартиры (скачать пример/образец договора)

Обратите внимание — наш шаблон гораздо шире, в нем не 3 условия, а больше. Все дополнительные договорные условия нужны чтоб упростить отношения сторон, чтобы каждая из них точно представляла себе свои права и обязанности.

Например, стороны должны точно понимать порядок расчетов — кто и куда несет деньги, когда их получит продавец. Распространенные способы расчетов — через банковскую ячейку, через аккредитив.

В договор можно включить следующие положения:

  • прописывается, что квартира находится в собственности продавца, приводится список правоустанавливающих и правоподтверждающих документов (с 01.01.2017 это выписка из ЕГРН согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218), а если право зарегистрировано ранее — свидетельство о праве собственности);
  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру (наличными по расписке, через банковский аккредитив, через депозит нотариуса и т.п.);
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ), но в договоре можно прописать другие сроки или указать, что квартира передана до подписания договора;
  • уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе, кто оплатит госпошлину в Росреестр);
  • прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нем. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

Образец договора купли-продажи с условием об обременении можно скачать на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Какие документы еще составляются кроме договора купли-продажи

Если передача денег происходит через банковский аккредитив, а ключи от квартиры отдаются сразу же при сдаче документов на регистрацию в Росреестр, можно не составлять больше никаких документов, кроме договора. В этом случае в договор надо включить пункт «Настоящий договор подтверждает факт передачи квартиры от продавца покупателю».

Однако чаще всего приходится оформлять дополнительные документы — расписку на деньги и акт приема-передачи квартиры.

Расписка нужна, если расчет будет наличными. Наличный расчет производят непосредственно перед сдачей документов в Росреестр.

Акт приема-передачи нужен, если расчет идет по аккредитиву или через банковскую ячейку, а квартира передается после расчета. Иногда регистратор в Росреестре требует предъявить акт приема-передачи — если в договоре факт передачи не зафиксирован, но указано, что квартира передается до сдачи документов на регистрацию. Читайте по ссылке ниже, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры покупателю.

Какие документы требуются для договора

При заключении сделки стороны должны собрать определенный пакет документов, который включает:

  • Документы, удостоверяющие личности (паспорта) участников сделки (либо их представителей, тогда вместе с нотариальной доверенностью). Если собственник (или один из них) несовершеннолетний, это свидетельство о рождении. Для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ, для ИП — выписка из ЕГРИП.
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, — выписка из ЕГРН.
  • Технический план квартиры с экспликацией. Важно для установления факта перепланировки.
  • Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если совершается сделка с совместно нажитым супругами имуществом.
Читать еще:  Поездки директора на служебном авто нужен ли путевой лист?

Важно! Если квартира принадлежала одному из супругов до вступления в брачные отношения или была получена им по дарственной, в наследство, по другим безвозмездным сделкам, одобрение сделки другим супругом не требуется (ст. 36 п. 1 СК РФ).

  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Различные справки. Например, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (из управляющей компании), отсутствии зарегистрированных лиц (выписка из домовой книги), отсутствии задолженности по налогу на имущество (из налоговой инспекции), иные необходимые документы.
  • Если квартира была куплена на заемные средства и находится в залоге, согласие залогодержателя на сделку. Если квартира приобретается на заемные средства, кредитный договор.

Нотариальное удостоверение при купле-продаже квартиры

Сразу оговоримся, что список случаев продажи жилья, когда к нотариусу идти обязательно, очень короток:

  1. Если собственник доли в квартире продает свою долю (а остальные доли в квартире не продаются или продаются другим покупателям);
  2. Если квартира или одна из долей в ней принадлежит несовершеннолетнему;
  3. Если квартира или одна из долей в ней принадлежит недееспособному.

Во всерх прочих случаях договор купли-продажи удостоверяется нотариусом по желанию сторон договора.

Тем не менее, у нотариусов все еще очереди. С чем это связано? Нотариус не только может составить договор, заверить его, но и имеет право принимать оплату для продавца через депозитный счет, а также может сдать документы на регистрацию в Росреестр. Соответственно, получается система «одного окна» — у нотариуса можно получить полное оформление купли-продажи.

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно сдать в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи «Документы для регистрации права собственности на квартиру».

Существует несколько способов сдать договор купли-продажи на регистрацию прав:

  • можно обратиться по записи в Росреестр,
  • можно обратиться по записи в МФЦ,
  • можно вызвать выздного регистратора на дом — это платная услуга,
  • можно заказать сдачу документов на регистрацию у нотариуса, тогда самому обращаться в Росреестр не придется.

Каждый способ имеет свою специфику, и мы отразили ее в статьях:

Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

Обязательный этап регистрации — оплата госпошлины. Если вы идете в Росреестр или к нотариусу, то оплатите госпошлину заранее. Реквизиты всегда можно получить в МФЦ или Росреестре. МФЦ обычно предоставляет терминал для оплаты госпошлины — вы сможете внести ее, пока специалист принимает ваши документы. Госпошлина составляет 2000 руб. Кто ее платит — продавец или покупатель — рекомендуем сразу прописать в договоре.

При уклонении одной из сторон от обращения в Росреестр суд по требованию контрагента в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ может вынести решение о госрегистрации (постановление АС Западно-Сибирского округа от 15.09.2016 по делу № А81-5229/2015).

Важно! С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать незаключенным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Чем грозит ошибка в договоре

Прежде чем подписывать договор и передавать документы на регистрацию, следует внимательно проверить текст договора. Исправления в договоре недопустимы. Если в документе есть подчистки, приписки, зачеркнутые слова, это основание для возврата документов, представленных для осуществления госрегистрации, без рассмотрения (п. 2 ст. 25 закона № 218).

Все изменения вносятся в договор только путем заключения дополнительного соглашения либо, при наличии возможности, подписания нового документа с учетом изменений.

Важно! Но следует учесть, что оформление дополнений и изменений допустимо только до полного исполнения сделки (см. постановление ФАС Московского округа от 18.02.2013 по делу № А40-44350/11-54-289).

Что касается технических ошибок или опечаток, то они встречаются довольно часто. Обычно это мало сказывается на общем содержании договора, но может привести к приостановке регистрации перехода права от продавца к покупателю ввиду фактической ошибки в описании предмета сделки (например, указанная в договоре площадь квартиры не совпадает с площадью, указанной в техпаспорте). Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию сделки на 3 календарных месяца, о чем письменно уведомляет заявителей (п. 2 ст. 26 закона № 218).

Если же ошибка в договоре привела к появлению неверных данных в ЕГРН, то заинтересованное лицо имеет возможность устранить ее. Как исправить ошибку или внести изменения в ЕГРН, указано в ст. 61 закона № 218.

Однако некоторые ошибки могут исказить смысл договоренности и привести к негативным последствиям. Так, неверно указанная цена договора может повлечь признание его незаключенным ввиду несогласованности существенного условия.

Налоги при продаже квартиры

Сразу при сделке никакие налоги не платятся. Обязанность заплатить НДФЛ может возникнуть у продавца на следующий год после продажи жилья, но только в том случае, если квартира была в собственности продавца менее установленного Налоговым кодексом срока (3 или 5 лет). Тогда граждане, продавшие квартиру, обязаны либо заплатить НДФЛ с полученной суммы, либо оформить так называемый налоговый вычет, который позволяет не платить налог.

О том, какой срок владения квартирой надо соблюсти, чтобы не платить налог, а также о налоговом вычете с продажи квартиры читайте по ссылке:

Что касается покупателя, то возможно покупка квартиры позволит ему вернуть часть НДФЛ, уплаченного в бюджет с зарплаты. О том, как оформить налоговый вычет и возврат налога на карту, читайте здесь:

Договор купли-продажи квартиры составляется исключительно в письменном виде в 3 экземплярах. Хотя данный договор более не подлежит сам госрегистрации, его необходимо представлять в Росреестр для цели регистрации права собственности покупателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector