Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разъяснения по актам согласования местоположений границ земельных участков

Согласование границ земельного участка при межевании

Согласование границ земельного участка при межевании

Рассмотрим в данной статье, что является согласованием границ земельного участка, и в каких случаях его нужно проводить.

Допустим, вы заказали межевание земельного участка, чтобы внести сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ). Начальным этапом является геодезическая съемка земельного участка, после чего кадастровый инженер считает площадь участка и длины его сторон.

После составляется Акт согласования местоположения границ земельного участка с указанием фамилий соседей, с которыми нужно провести согласование (взять подписи).

. Проставление своей личной подписи в акте согласования границ означает, что вы согласны с положением забора, который установлен на местности (с фактическими границами земельного участка).

Собственники смежных участков имеют право согласовывать только смежную часть границы уточняемого земельного участка, то есть ту ее часть, которая является также и частью их участка.

Собственники смежных участков не имеют право представлять возражения в отношении частей границ, которые не являются смежными с их участками, а также ставить свою подпись в Акте на возмездной основе.

С кем проводить согласование границ участка?

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности;

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования;

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Лица, которым не предоставлены смежные участки на правах, указанных выше, не вправе согласовывать смежные границы.

Информацию о собственниках собирает кадастровый инженер, заказывая выписки на смежные участки из Росреестра.

Способы согласования границ земельного участка

Существует два способа согласования границ земельных участков. Кадастровый инженер самостоятельно выбирает способ согласования. Рассмотрим каждый их них.

1 способ. Согласование границ в индивидуальном порядке.

Этот способ самый удобный и быстрый, и предполагает, что подпись каждого заинтересованного лица собирается по отдельности. То есть не нужно собирать всех соседей в одном месте и предварительно уведомлять их.

2 способ. Проведение собрания заинтересованных лиц.

Этот способ менее популярен, однако в некоторых случаях его невозможно избежать (например, если один из соседей находится в другом городе, или его местонахождение неизвестно).

В данном случае кадастровый инженер просматривает выписки из ЕГРН на каждый смежный земельный участок и проверяет наличие информации об адресе электронной почты или о почтовом адресе всех соседей.

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

В каких случаях можно подать объявление в газету?

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Тут можно отметить, что если в Росреестре хотя бы на одного соседа отсутствуют сведения о его контактах (электронной почте и почтовом адресе), то можно смело подавать объявление в газету.

Однако тут есть два нюанса. Первый – объявление платное (порядка 2000руб.). Второй – ждать после размещения объявления нужно ровно один месяц. Если в течение месяца к кадастровому инженеру не поступили возражения относительно границ уточняемого земельного участка, граница считается согласованной.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Читать еще:  Как восстановить свидетельство о рождении выданное в ссср?

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания .

. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Акт согласования местоположения границ

Акт согласования местоположения границ оформляется на обороте Чертежа земельного участка.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом , о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Кадастровый инженер прикладывает к межевому плану документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений . Представленные в письменной форме возражения прилагаются кадастровым инженером к межевому плану.

Все споры по границам земельных участков решаются в судебном порядке!

Разъяснения по актам согласования местоположений границ земельных участков

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 октября 2009 г. № 14-8005-ВК

«О включении в состав межевого плана документов, подтверждающих согласование местоположения границ земельных участков»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для руководства в работе разъяснения по изложенной в письме от 28.09.2009 № Д23-3139 позиции Департамента недвижимости Минэкономразвития России, касающейся вопроса о возможности включения в межевой план документов, подтверждающих согласование местоположения границ земельных участков, состоявшееся до вступления в силу приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее — Приказ) либо в переходный период его применения.

В соответствии с пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом, межевые планы могут быть подготовлены с использованием землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее — фонд данных).

В связи с чем, по мнению Департамента недвижимости, в случае, если согласование местоположения границ земельных участков необходимо в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и при этом такое согласование состоялось при выполнении работ по территориальному землеустройству, в состав приложения к межевому плану может быть включена заверенная органом, осуществляющим ведение фонда данных, копия акта согласования границ земельного участка (с приложенной копией схемы границ земельного участка), а также, при необходимости, копии документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц на участие в согласовании.

При отсутствии в данном акте согласования границ земельных участков подписей заинтересованных лиц в приложение к межевому плану включаются заверенные в вышеуказанном порядке копии документов, подтверждающих извещение в установленном порядке таких заинтересованных лиц. В этой связи обращаем внимание на возможность применения положений части 3 статьи 40 Закона о кадастре.

Однако при отсутствии в акте согласования границ земельного участка подписи соответствующего заинтересованного лица и отсутствии документов, подтверждающих его извещение в установленном порядке, местоположение границы земельного участка (соответствующей части границы либо характерной точки границы) должно быть согласовано таким лицом в порядке, предусмотренном Законом о кадастре, с составлением акта согласования местоположения границы земельного участка по форме, приведенной в приложении № 1 к приказу.

Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в землеустроительное дело либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица.

При этом согласно части 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Для разрешения соответствующего спора заверенные в вышеуказанном порядке копии документов, свидетельствующих о наличии обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков, включаются в приложение к межевому плану. В случае признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре местоположение таких границ считается согласованным.

Читать еще:  Исковое заявление о восстановлении на работе. образец заполнения и бланк 2021 года

Дополнительно полагаем необходимым отметить, что информация о включении в межевой план копий документов из землеустроительных дел, переданных в фонд данных, с указанием реквизитов таких документов и дел, приводится в разделе «Заключение кадастрового инженера».

В случае, если согласование местоположения границ земельных участков состоялось при выполнении кадастровых работ в период с 17 мая 2008 г. до 1 июля 2009 г. (то есть с даты вступления в силу Федерального закона от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до даты окончания переходного периода применения Приказа), по мнению Департамента недвижимости, в отношении акта согласования местоположения границы земельного участка и документов, включаемых в состав описания земельных участков в соответствии с письмами Минэкономразвития России от 8 августа 2008 г. № 11013-ИМ/Д23 и от 26 декабря 2008 г. № 20581-ИМ/Д23, также могут применяться вышеуказанные рекомендации.

При этом акт согласования местоположения границы земельного участка и документы, предусмотренные частью 3 статьи 40 Закона о кадастре, включаются в межевой план в подлиннике, а копии соответствующих документов (при необходимости) заверяются кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре).

Заместитель руководителя В.С. Кислов

По вопросу размещения рекламы на сайте обращаться сюда

Акт согласования границ земельного участка 2021

Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта. Как уже говорилось ранее, целью данного документа, является предотвращение споров соседей из-за прохождения общей границы земельного участка и последующие судебные разбирательства. Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков.

Файлы для скачивания:

  1. В отношении каких земель согласование проводится не должно
  2. Особенности составления акта
  3. Образец акта согласования границ земельного участка
  4. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?
  5. Как осуществляется процедура оформления акта?
  6. На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
  • Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

    Чтобы оформить права собственности на собственную землю, необходимо выполнить межевание. Речь идет о согласовании земельных границ своего участка с границами соседских земельных наделов. Если соседи не возражают против установленных границ, то можно подписать документ.

    Устанавливать земельные границы требуется для следующих типов земель:

    • к землям, которые занесены в реестр кадастра;
    • к землям, где трудятся кадастровые инженеры;
    • к землям, где возникла необходимость определить фактические границы.

    Предметом составления акта является точное размежевание участков, которые находятся по соседству.

    Как осуществляется процедура оформления акта?

    Разграничение предоставляет возможность охарактеризовать надел и определить объект в качестве имущественных отношений.

    Именно для этих целей необходимо:

    • определить координаты территории, которою хотят приватизировать;
    • определить примыкание к этому наделу границ соседских участков.

    Во время выполнения работ на участке кадастровый инженер:

    1. Определяет точные размеры надела.
    2. Проводит уточнение первичных сведений.
    3. Устанавливает, какие участки являются смежными.
    Читать еще:  Имеет ли врач право отказаться от лечения больного

    На основании полученных данных инженер обязан составить акт согласования. Этот документ должны подписать или владельцы, или арендаторы смежных земельных участков.

    На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

    Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

    В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

    • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
    • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
    • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
    • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
    • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

    Как используют паспортные данные при межевании

    Если у Вас находится во владении земельный участок и сведений о его границах нет в ЕГРН, то вполне вероятно, что наступит момент когда к Вам обратится сосед по участку с целью согласовать границы.

    Дело в том, что в отношении соседнего участка проводятся кадастровые работы по уточнению границ. Данный вид работ подразумевает обязательное – согласование границ.

    Как для согласования границ, так и для формирования межевого плана будут нужны некоторые паспортные данные владельцев соседних участков и данные об их правах.

    Какие это данные и как их будут использовать при оформлении документов рассмотрим в данной статье.

    Согласование границ

    Сама процедура согласования фиксируется в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Форма и состав Акта утверждены No921 Приказом Минэкономразвития.

    Для формирования Акта понадобятся следующие данные о владельце смежного участка:

    • Фамилия и инициалы
    • Данные документа, удостоверяющего личность
    • Данные документа, подтверждающего полномочия

    Рассмотрим подробнее последние два пункта.

    В качестве документа удостоверяющего личность практически всегда используется паспорт гражданина РФ. Приказом не раскрывается какие именно реквизиты необходимо указывать поэтому лично мне достаточно указать в Акте серию и номер паспорта.

    Под документом подтверждающим полномочия подразумевается доверенность, протокол общего собрания, выписка из ЕГРЮЛ. Реквизиты этих документов отражаются в форме Акта.

    Если за владельца участка выступает доверенное лицо, то в Акте будут указаны фамилия и инициалы как правообладателя так и доверенного лица. А вот реквизиты паспорта будут указаны только представителя правообладателя.

    Так же необходимо подготовить копию доверенности. Обычную ксерокопию которую не нужно заверять у нотариуса. Данная копия доверенности будет включена в состав межевого плана.

    При этом при согласовании границ необходимо учитывать, что часть границы участка которая одновременно является частью границы смежного участка будет считаться согласованной не только при наличии подписи, но и заполнении всех необходимых разделов Акта согласования.

    При отсутствии в Акте реквизитов документа удостоверяющего личность граница считается не согласованной.

    Как попытаться разрешить нестандартные ситуации которые возникают при согласовании границ можно почитать тут.

    После оформления оригинал Акта в силу No363 Приказа Минэкономразвития будет храниться у кадастрового инженера.

    Именно кадастровый инженер несет ответственность за сохранность Акта согласования до момента его направления в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета.

    Дело в том, что в состав межевого плана будет вшит электронный образ Акта согласования подписанный цифровой подписью кадастрового инженера. А оригинал Акта будет храниться у инженера и после кадастрового учета земельного участка в течение 30 рабочих дней направляется в орган ГКУ.

    Теперь рассмотрим где еще будут использованы данные о правообладателях смежных участков, информация об их правоудостоверяющих документах на земельный участок.

    Межевой план

    Структура межевого состоит из текстовой и графической части.

    В реквизите 4 «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровымномером . » раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указывают следующие данные:
    • Фамилия, имя, отчество правообладателя смежного участка
    • Адрес для связи с правообладателем, при наличии
    • Вид права

    В качестве адреса для связи может быть указан не обязательно адрес регистрации. Тут можно указать адрес электронной почты или иной адрес который владелец смежного участка использует для связи.

    С видом права тут все достаточно понятно. Просто внесут в необходимую графу собственность, аренда, ПНВ и так далее.

    Из особенностей пожалуй необходимо отметить, что сведения (за исключением сведений об адресе) в данныйреквизит вносятся на основании данных ЕГРН или документов подтверждающих право на участок.

    Таким образом если информация о правообладателе смежного участка отсутствует в ЕГРН то информация будет внесена из «старых» свидетельств о праве на земельный участок которые выдавались земельными комитетами или администрацией.

    При этом реквизиты таких документов будут внесены в межевой план.

    Дополнительно можно отметить, что в Акте и реквизите указывают еще и кадастровый номер участка. Но эта информация, как правило, не вызывает вопросов и мной на этом не делался акцент.

    Таким образом мы разобрались какие данные о Вас, и вашем участке будут использоваться если ваш участок является смежным по отношению к уточняемому и стоит в ЕГРН «без границ».

    Из документов со стороны правообладателя смежного участка необходимо при согласовании иметь паспорт и документ на землю подтверждающий права. Если действует доаеренное лицо то еще и доверенность.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector