Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры при разводе супругов в 2021 году

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2021 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

В статье будет освещен вопрос: делится ли при разводе квартира, которая находится в военной ипотеке и какие права на нее есть у бывшего супруга.

Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;
  • Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Ст. 34 ч. 2 СК России указывает на то, что недвижимость, приобретенная за счет средств целевого назначения, не является совместным имуществом и при расторжении брака ее нельзя поделить между супругами.

Военная ипотека – средства целевого назначения. Квартира, купленная по этой программе, остается в собственности военнослужащего даже после развода.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

  1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
  2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
  3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
  4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Пока кредит не будет полностью погашен, заемщик не сможет продать или разменять жилье. Поэтому бывшая жена и дети могут беспрепятственно проживать в квартире, купленной по программе.

Развод после продажи ипотечного жилья

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Способы урегулирования споров

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Вывод

Военная ипотека – программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих. Супруги таких граждан не являются созаемщиками по кредиту и не несут ответственности за неисполнение долговых обязательств. После выплаты кредита квартира становится собственностью военнослужащего. При разводе такая недвижимость не может быть поделена между супругами. Исключение – случаи, когда для покупки квартиры дополнительно использовались средства из семейного бюджета.

Имущество при разводе будут делить не поровну! Что изменит новый закон 2021 года

Особенности современной жизни сложно соотнести с семейным кодексом, который был создан в 1995 году. Проблема в том, что законодатели в тот период просто не могли предположить, каким количеством активов и обязательств будут владеть супруги на момент развода. И, несмотря на существующее правило равенства, предусмотрены случаи, когда имущество будет делиться не поровну.

Что делится, а что – нет

Депутаты решили внести ряд изменений, чтобы привести нормы семейного права в соответствие с новым временем. Государственная Дума 15 июля приняла в первом чтении законопроект № 989008-7 «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации в целях укрепления института семьи». В нем четко указано, что попадает под категорию «делимого» имущества, а что – нет. Если супруги не заключили брачный контракт, то автоматически действует режим совместной собственности.

Необходимо морально подготовиться к тому, что придется разделить пенсии, пособия и зарплаты. Если одни из них или оба занимаются предпринимательской деятельностью, то такие доходы тоже подпадают под категорию общего имущества.

Непременно будет поделено все, приобретенное за годы брака, в том числе, ценные бумаги, вклады и доли в капитале.

В категорию «личного» отходит имущество, которые принадлежало одному из супругов до заключения брака. Запрещено делить активы, полученные во время совместной жизни безвозмездно, т. е. в дар или наследство, купленное для индивидуального пользования (одежда, обувь и др.). Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши (например, ожерелье, подаренное свекровью на свадьбу).

Читать еще:  Должность контрактного управляющего по 44ФЗ обязанности и порядок назначения

Правило равенства

Благодаря новому законопроекту в имущественную массу супругов входят не только активы, но и пассивы. В случае бракоразводного процесса делить нужно также совместно нажитые долги, независимо от того, на кого из партнеров они оформлены.

Конечно, предусмотрена оговорка, которая позволит не относить к общим обязательствам то, что появилось в момент их раздельного проживания.

Дополнительно депутаты решили установить правило, которое гласит о том, что раздел имущества можно начинать только после определения размера доли каждого из супругов. В настоящий момент объекты делятся на категории, поэтому суды многократно рассматривают дела о разделении имущества одной и той же семейной пары. Это дает право недобросовестным экс-супругам несколько раз предъявлять разные «иски» о разделе общего имущества.

Что еще нового

Конечно, новое законодательство направлено, в основном, на принцип равенства, который позволит быстрее и качественнее делить имущество между партнерами. Однако суд может уменьшить долю одного из супругов. Серьезной причиной для такого решения может стать продажа имущества без согласия жены (мужа).

Например, один из партнеров спустил часть денег на тотализаторе. В таком случае судья может рассматривать раздел имущества в соотношении 30% на 70%, где пострадавшая сторона, соответственно, получит большую долю.

Раздел недвижимости при разводе в 2021 году: особенности

Многие семейные пары сталкиваются с проблемой раздела имущества при разводе. По закону обе стороны имеют права на равные доли из всей совместно нажитой собственности, в том числе недвижимости. Это имущество, чаще всего становится объектом споров и разногласий между сторонами. И в исковое заявление о распределении включают сразу все недвижимые объекты – коттеджи и квартиры, гаражи и загородные дома, комнаты и коммерческие помещения. О том, как правильно распределяется недвижимость между супругами в 2021 году, попробуем разобраться.

К сведению! Правила и особенности раздела недвижимости после развода устанавливаются ст. 39 СК — главного закона в семейной сфере, а также ст. 254 ГК – свода статей, регулирующего гражданские правоотношения. С целью регулирования этого вопроса в рамках закона и справедливости могут применяться и другие акты из гражданского, гражданско-правового, налогового, жилищного законодательства.

Недвижимость, что не делится


Не относится к категории совместного, следовательно, не попадает под раздел недвижимости при разводе личная собственность гражданина. К ней можно отнести объекты:

  • полученные субъектом в дар;
  • унаследованные им;
  • приобретенные еще до брака;
  • купленные в семье, но за средства, что были заработаны до регистрации отношений;
  • приобретенные в период раздельного проживания супругов, что находились в официальном браке.

Последние два случая относятся к категории спорных ситуаций, требующих веских обоснований. Доказать обстоятельство, что деньги были заработаны или скоплены именно в тот период времени, бывает затруднительно. В качестве подтверждения может служить выписка по движению средств за отчетный период по карточке или депозитному счету гражданина.

Сроки

Раздел недвижимости проходит в сроки, оговоренные в ГК. Этим законом определен трехлетний срок исковой давности. Заявить свое право на выделение доли из общего имущество, претендент вправе как на стадии бракоразводного процесса, так и после него. Момент, когда человек узнает о нарушении своих имущественных прав, является отсчетной датой срока исковой давности.

Но как показывает юридическая практика, утаить наличие недвижимости в собственности одной стороны, бывает трудно. Как правило, вторая половинка, в курсе того, какие объекты приобретаются и регистрируются супругом.

Порядок распределения

Общая или совместная недвижимая собственность – все объекты, что были куплены парой за период существования официальной семьи. Не имеет значения, кто и в каком объеме инвестировал приобретение и на кого его оформили.

Важно! Тот участник семейных отношений, что не приносил доход, ввиду своей занятости семейными делами, вправе получить половину стоимости недвижимости, купленной в браке. К числу веских оснований, оправдывающих нетрудоустроенность гражданина, относится ведение домашнего хозяйства, воспитание детей, уход за нетрудоспособными лицами.

Семейным законодательством предусмотрено два законных способа распределения общей супружеской собственности. Это:

  1. Деление по брачному договору. Это документ, который составляется до брака и содержит волю обеих сторон в части дележки всего имеющегося у сторон имущества;
  2. Соглашение сторон. Такой договор подписывается сторонами, принявшими решение развестись. В этом случае закон не ограничивает волю граждан, которые на свое усмотрение определяют судьбу своего личного или общего добра. Сторона может отдать бывшему супругу (ге) часть или все личное имущество, остаться вовсе ни с чем, закон не запрещает такой возможности;
  3. Судебное решение. Судебный процесс будет иметь место во всех ситуациях, сопровождающихся конфликтом, спором между сторонами.

Первые две ситуации относятся к числу приоритетных. При наличии добровольного волеизъявления сторон, можно избежать судебного разбирательства. При их отсутствии деление проводится по закону, предусматривающему выделение каждой стороне по 50% имеющейся в семейной собственности недвижимости.

Судебные разбирательства сопровождаются лишними временными, финансовыми, эмоциональными затратами. Оптимальный вариант, когда экс-супруги могут решить вопрос полюбовно, договорившись, какие объекты, отойдут в собственность каждому.

Семейное законодательство не исключает, а также гарантирует реализацию права на увеличение доли. В этой ситуации, судебный орган оперирует нормами закона, действует в интересах и во благо незащищенных граждан. К этой категории относятся несовершеннолетние дети, инвалиды, нетрудоспособные супруги.

Сам факт совместного проживания общих отпрысков, учитывая усыновленных лиц, с одним супругом, гарантирует ему увеличение доли. Отойти от принципа равенства долей судья вправе и в других ситуациях, когда сторона сможет доказать, что увеличение ее личной доли необходимо для улучшения качества жизни, реализации потребностей и обеспечения интересов детей.

Уменьшение доли имеет место в ситуациях, когда экс-супруг:

  • не приносил доход в семью из-за нежелания работать;
  • халатно относился к общему имуществу;
  • расходовал заработанные средства в ущерб семьи.

Особенности раздела приватизированного жилья

Частота случаев распределения приватизированных недвижимых объектов, наиболее высокая в юридической практике. В ходе этого процесса возникает много разногласий и недопонимания. Процедура деления приватизированных объектов регламентируется законодательством, в соответствии с которым стороне гарантируется либо часть объекта или компенсация за него.

Квартира, которая куплена в браке и приватизирована на обоих супругов, подлежит дележке в общем порядке. С точки зрения права, обе стороны – владельцы этой недвижимости. После остановки семейно-правовых отношений, они становятся долевыми собственниками. Каждому полагается доля в этом недвижимом объекте.

В юридической практике имеют место ситуации, когда еще на этапе существования семьи, граждане выделяют свои доли и фиксируют их в регистрационных документах. В такой ситуации у них не возникнет необходимости регулирования вопроса в суде, так как доли и так уже определены и оформлены.

Встречаются также случаи, когда обе стороны собственники, но доли их не выделены. Тогда размер частей определяется одним из следующих способов:

  • соглашение при наличии добровольного регулирования размера долей;
  • судебное решение, основанное на принципе равенства долей, законности, защиты прав нетрудоспособных лиц (дети до 18, отпрыски-инвалиды, нетрудоустроенные супруги).

Квартира, которая приватизировалась в браке на одного супруга, будет его собственностью после развода. Написав в свое время отказ от жилья, вторая сторона утратила право на выделение доли и установление на нее права собственности. Не имеет значения, осознавал или не подозревал гражданин о таких последствиях. Оспорить отказ, можно лишь, если будет доказано, что его подписал недееспособный гражданин.

Важно! Считать отсутствие правовой грамотности на момент заключения правовой сделки не является основанием для ее отмены.

Прописка при разделе. Многие, неосведомленные в правых вопросах граждане, ошибочно полагают, что прописка в приватизированном жилье является основанием для выделения доли при разводе. Но это мнение нужно развеять, так как прописка не делает претендента юридическим собственником. Он может получить свою долю лишь при условии, что на это согласится вторая сторона.

Читать еще:  Чем занимается директор по логистике в современной компании

Подытожим. Жилой объект, что приватизируется на одного гражданина, становится его личной собственностью, которая перешла к нему на безвозмездном основании. Приватизация приравнивается к дарению, наследованию. Супруг, подписавший отказ от совместной приватизации, лишается права на выделение доли в жилье и установлении права собственности на него. Но закон оставляет за ним возможность вытребовать право бессрочного или временного проживания и эксплуатации такого жилья.

Предусмотрен и второй вариант. В судебном порядке может быть возложена обязанность на гражданина, единолично унаследовавшего приватизированную квартиру, обеспечить экс-супруга жилой площадью. Право будет реализовано лишь, если претендент заявит его.

Право пользования жильем, на приватизацию которого был написан отказ, прекращается:

  • по окончании срока, установленного судом;
  • по согласованию пары;
  • с прекращением обязательств, что были возложены на собственника и лежали в основе сохранения права использования чужой жилой площади. Например, человек обзавелся собственным жильем, у него отпала необходимость эксплуатации квартиры бывшей жены (мужа).

Распределение муниципального жилого фонда в 2021 году

Не реже возникают спорные моменты и недопонимание при разделе муниципального жилья. Деление объекта без установки права собственности на муниципальные объекты не предусмотрено законом. Законное проживание, эксплуатация проходит в рамках договора найма.

Разделить жилье, оформленное по договору социального найма, на стадии развода можно таким путем:

  • Приватизация объекта с последующим выделением частей. Проходит эта процедура в рамках добровольного соглашения или судебного процесса. Судебный дележ будет основан на принципе равенства супругов при разводе;
  • Фактический раздел. Закрепить юридически распределение прав на муниципальную квартиру невозможно. Если даже супруги договорятся о разделе, то нет никакой гарантии, что договоренность будет реализована;
  • Продолжать и далее совместное проживание в муниципальном объекте. За каждой стороной закрепляются равные права, независимо от того кто из претендентов подписывал договор социального найма.

Основные принципы раздела:

  1. Раздел возможен путем оформления брачного договора/соглашения сторон/судебного приказа;
  2. Распределению подлежит все имущество нажитое парой в браке, за исключением личной собственности сторон;
  3. Имущество делится в соотношении 50% на 50%;
  4. Предусмотрена возможность увеличения/уменьшения долей;
  5. Неделимое имущество, например дом, квартира может быть присуждено в собственность одной стороны. Вместе с правом собственности на него возлагается обязательство возмещения компенсации второму участнику;
  6. Неделимое имущество может быть продано, а денежные средства распределены между претендентами поровну;
  7. Имущество, приобретенное для детей, остается во владении родителя, который с ним проживает совместно.

Супруги разводятся. Как разделить наследство, полученное браке?

Елена была уверена, что полученная по наследству квартира бабушки при разводе не делится. Но бывший супруг Михаил заявил в суде о своих претензиях на недвижимость и потребовал раздела имущества. Оказалось, что у него есть все шансы отсудить долю в квартире жены. Закон содержит основания, когда наследство полученное в браке при разводе подлежит разделу.

  1. Делится ли полученное в браке наследство при разводе
  2. Порядок раздела наследства, полученного в браке
  3. Случаи, когда наследство после развода подлежит разделу
  4. Произошло существенное удорожание полученного имущества
  5. Супруги сами решили разделить наследство при разводе
  6. Оба супруга стали наследниками одновременно
  7. Когда наследство ни при каких условиях не подлежит разделу при разводе
  8. Как делится унаследованная квартира при разводе
  9. Как делятся деньги от продажи наследства при разводе

Делится ли полученное в браке наследство при разводе

Вопросу раздела унаследованного имущества в бракоразводном процессе уделяется внимание в Семейном кодексе.

В ст.36 СК подчеркивается, что имущество, полученное в наследство, не входит в состав общего. А по ст.38 СК муж и жена делят при разводе только совместно нажитое имущество. Судья в процессе раздела выделяет отдельные доли каждого супруга, либо делит собственность в равных долях с учетом интересов несовершеннолетних и недееспособных.

Правовые нормы о порядке раздела имущества распространяются на всю собственность, из-за которой обычно возникают споры: квартиры, машины, загородные дома, деньги и пр.

При рассмотрении дела в суде не важен порядок наследования. Наследство сохраняется за получателем, независимо от того, досталось ли имущество супругу: как законному наследнику (например, жена получила квартиру отца в составе наследников первой очереди), либо его имя было указано в завещании.

Безвозмездно полученная собственность не подлежит разделу между супругами независимо от того, в какой момент имущество унаследовано: до или после заключения брака. Имущество остается в единоличном владении того, кому первоначально предназначалось.

Рассмотрим пример из судебной практики.

Гражданка Юрьева В.А. оставила после себя завещание, в которой передала квартиру единственному сыну. На момент смерти матери сын уже был женат и после получения наследства переехал на завещанную жилплощадь с семьей. Через 3 года супруги решили расторгнуть брак и жена подала исковое заявление о разделе квартиры. Но суд отказал в удовлетворении иска, так как основанием для оформления в собственность спорной квартиры стало свидетельство о праве на наследство. Поэтому недвижимость признали единоличной собственностью супруга.

Рассмотренный кейс — типичен для судебной практики. Вместе с тем, существуют и прецеденты раздела наследства между сторонами при расторжении брака.

Порядок раздела наследства, полученного в браке

Различают два способа раздела унаследованного имущества:

  1. Согласительный порядок применяется, если бывшим супругам удалось договориться о разделе собственности в подписанном соглашении или брачном договоре.
  2. Судебный порядок допустим на основании заявленных требований мужем или женой, после признания судом наследства совместной собственностью.

Случаи, когда наследство после развода подлежит разделу

Чтобы наследство было признано совместно нажитым имуществом при разводе и подлежало разделу, нужны исключительные основания. Рассмотрим их подробнее.

Произошло существенное удорожание полученного имущества

Итак, ситуация первая, при которой можно претендовать на раздел наследства: первоначальная стоимость унаследованного имущества значительно увеличена усилиями супругов. Если в имущество вложен хотя бы «рубль» из семейного бюджета, то принадлежность его наследнику при разводе допускается оспорить.

Суд может признать имущество совместно нажитой собственностью с опорой на ст.37 Семейного кодекса в следующих случаях:

  • за счет вложений одного из супругов сделан капитальный ремонт полученного наследства (например, муж продал свою машину, чтобы отремонтировать унаследованную квартиру жены);
  • в период брака (из числа совместно нажитого имущества) произошло существенное увеличение стоимости наследства (супруги вкладывали деньги в ремонт из семейного бюджета);
  • муж и жена отремонтировали унаследованное имущество и улучшили его характеристики (то есть приложили физические усилия для увеличения стоимости объекта).

Законодательство не содержит указания, на сколько конкретно должна увеличиться стоимость квартиры, чтобы ее признали совместно нажитым имуществом. Этот вопрос суд решает с учетом стоимости недвижимости до и после произведенных работ.

Чтобы более наглядно представить, как положения ст.37 Семейного кодекса реализуются на практике, приведем примеры:

  1. Супруг унаследовал квартиру в хрущевке от брата. Недвижимость находилась в плачевном состоянии и требовала капитального ремонта. Чтобы привести имущество в нормальный вид на семейном совете супруги решили откладывать деньги из зарплаты на ее ремонт. Накопив нужную сумму, они обратились в строительную компанию. После отделки рыночная стоимость квартиры возросла с 1,5 до 2,5 млн.р. При разводе супруга предъявила суду платежные документы о том, что она копила на ремонт из своей зарплаты и благодаря этому удалось увеличить цену жилья. Суд принял ее доводы и разделил спорную квартиру между сторонами.
  2. Супруга получила в наследство от дальней родственницы заброшенный участок земли. Муж активно занимался его благоустройством: построил там двухэтажную дачу, беседку, баню, гараж, высадил плодовые деревья и овощи. В результате рыночная стоимость участка возросла в разы, что подтвердила независимая экспертиза. Оценщики сопоставили рыночную стоимость участка и возведенных на них строений и оказалось, что постройки гораздо дороже земли. Супруг привлек к делу соседей, которые подтвердили его непосредственное участие в строительных работах и благоустройстве. С учетом личного финансового вклада мужа в недвижимость и приложенных физических усилий суд решил, что бывший муж вправе претендовать на раздел участка и всех построек в равных долях.

В указанных случаях вторая половина (которая не являлась законным наследником) вполне резонно заявляла о претензиях на имущество и отстаивала свою правоту. Но на практике встречаются и спорные ситуации: вроде бы и вложения из семейного бюджета были, но стоимость жилья при этом не сильно выросла. Тогда суд нередко занимает сторону наследника и сохраняет за ним жилье.

Читать еще:  Можно ли признать завещание недействительным?

Еще один пример.

В квартире, унаследованной женой, сделан косметический ремонт: переклеены обои и заменен линолеум. Ссылаясь на ст.37 Семейного кодекса муж потребовал разделить квартиру. Он приложил чеки на покупку стройматериалов на 210 тыс.р., частично оплаченные с банковской карты. Но не предоставил достаточных доказательств того, что стоимость квартиры после отделки существенно возросла. Квартиру оценили в 6 млн.р., а траты на строительные материалы на этом фоне оказались несопоставимо низкими. В результате суд присудил мужу компенсацию половины затрат на стройматериалы (105 тыс.р.), но квартиру оставил за женой-наследницей.

Таким образом, при удорожании стоимость имущества суд может решить выделить долю второй стороне, либо выплатить денежную компенсацию понесенных расходов.

Супруги сами решили разделить наследство при разводе

Муж или жена вправе предусмотреть особый порядок раздела имущества при разводе, который отличается от предписанного Семейным кодексом, и прописать его в:

  • брачном договоре (по ст.40 СК);
  • соглашении о разделе имущества (по ст.38 СК).

По брачному договору наследство может:

  • сохраняться за первоначальным получателем,
  • передаваться второму супругу (даже если тот не имел родства с наследодателем)
  • делиться в произвольных пропорциях.

Брачный договор для придания юридической силы заключается в письменной форме и заверяется нотариально (по ст.41 СК). Контракт допустимо подписать как до заключения брака, так и — после. Брачный договор подписывается без принуждения и при согласии обеих сторон: допустим, муж сам не против поделиться с женой частью унаследованной квартиры.

Соглашение о разделе имущества подписывается в браке или после расторжения союза. Здесь супруги определяются с перечнем имущества, которое получит каждая из сторон при разводе и затронут унаследованную собственность.

Подписанное супругами соглашение или контракт обладают безусловным приоритетом перед нормами семейного права. При этом супругам нельзя пренебрегать положениями п.3 ст.42 Семейного кодекса, которые запрещают включать в брачный контракт пункты, ставящие одну из сторон в неблагоприятное положение и ущемляют ее интересы.

Если суд найдет признаки ущемления прав мужа или жены в брачном договоре, документ признают недействительным и имущество будет делиться по нормам Семейного кодекса.

Оба супруга стали наследниками одновременно

Ситуация, когда обоих супругов вместе призвали к правам наследования, возникает если:

  1. Они потеряли ребенка и вошли в состав наследников по закону (по нормам ГК). В этом случае наследство делится между родителями в равных долях.
  2. На их имя оформили завещание (например, в случае смерти общего друга семьи). Оно может содержать указание на долю сторон (для примера – 30% отводится жене, 70% — мужу). Если завещание не содержит упоминания о долях, то имущество распределяется между всеми перечисленными лицами в равных долях.

При разводе каждый из супругов сохранит за собой имущество равно той доле, которую он получил в наследство.

Когда наследство ни при каких условиях не подлежит разделу при разводе

Указанные выше исключения не распространяются на некоторые типы имущества. Не делится не при каких условиях полученные в наследство:

  • материальные блага: патенты, авторские права;
  • долги — хотя вряд ли задолженность станет предметом судебных споров и кто-то из супругов захочет заполучить дополнительную финансовую нагрузку;
  • наследство, стоимость которого осталась неизменной или снизилась.

Второй супруг не сможет претендовать на унаследованные другой стороной денежные накопления. Деньги будут принадлежать исключительно наследнику. Даже на тот случай, когда финансы в период брака инвестированы в ценные бумаги (акции и облигации) или приросли в цене, благодаря процентам по банковскому вкладу.

Как делится унаследованная квартира при разводе

Чаще имущественные споры между супругами возникают из-за недвижимости: квартиры или дома. По умолчанию недвижимость не делится между сторонами при расторжении брака. Есть отдельные исключения, когда квартиру предстоит разделить при разводе.

Аналогичный порядок действует и в отношении приватизированных или подаренных квартир. Если муж получил имущество в рамках договора дарения или переоформил ее в частную собственность их муниципального фонда, то он может не опасаться за свои имущественные права: жена на его квартиры претендовать не сможет.

Как делятся деньги от продажи наследства при разводе

Споры могут возникнуть в случае, если наследник продал в браке полученное имущество и на эти деньги купил — новое. Решается вопрос о разделе следующим образом. Если супруги оба участвовали в покупке имущества, то оно признается совместно нажитым. Судом будет учитываться сумма, за которую супруг продал имущество и сколько денег потребовалось на покупку – новой.

Супруг продал унаследованный дом за 1 млн.р. и направил эти деньги на покупку жилья. С женой они приобрели новую квартиру за 2 млн.р. При разводе 50% квартиры будет сохранена за супругом, так как он потратил на покупку деньги от проданного наследства. Оставшиеся 50% разделят как совместно нажитое имущество. В результате за мужем останется 75%, за женой – 25%.

А если, например, жена унаследованные деньги направила бы на покупку квартиры, а из семейного бюджета вложений не потребовалось, то муж не вправе претендовать на долю в недвижимости.

Это подтверждают разъяснения Постановления Пленума ВС 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Здесь подчеркивается, что не входит в состав общего то приобретенное в браке имущество, которое куплено на личные деньги супруга, принадлежащие ему до вступления в брак на основании договора дарения или вступления в наследство.

Но использование для покупки личных средств супруги еще предстоит доказать, так как по умолчанию купленное в браке имущество относится к совместной собственности супругов. Чтобы избавиться от притязаний бывшего мужа на квартиру жене стоит сохранить:

  • свидетельство о наследстве;
  • выписку из банка, подтверждающую траты;
  • договор купли-продажи и пр.

Таким образом, если при разводе получится доказать, что жилье куплено на унаследованные деньги, то оно останется в собственности супруги.

Вот кратко, все что Вам необходимо знать о разделе унаследованного имущества при разводе:

  1. Унаследованное имущество не делится между супругами при разводе и сохраняется в собственности наследника.
  2. Исключения составляют случаи прироста стоимости имущества благодаря финансовому вкладу или физическим усилиям другого супруга; добровольный раздел собственности через соглашение между супругами или брачный договор.
  3. Не делятся нематериальные активы, долги и унаследованные деньги.
  4. Для раздела наследства между мужем и женой заявляется требование в судебном порядке или подписывается соглашение.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector