Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приобретательная давность на земельный участокоснования и порядок оформления

Признание права по приобретательной давности

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Право собственности на недвижимость может возникнуть по различным основаниям, и одно из них – это приобретательная давность. Её суть заключается в том, что лицо, владеющее какими-либо активами на протяжении определённого периода времени, может рассчитывать на признание права собственности на них. Однако на практике не всё так просто, и гражданину, желающему стать собственником, необходимо соблюсти некоторые условия…

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Для начала скажем, какую недвижимость можно получить в собственность в порядке приобретательной давности:

    • квартиры;
    • дома;
    • земельные угодья;
    • капитальные гаражи;
    • недостроенные объекты;
    • незаконные строения.

Порядок признания права собственности на каждый описанный выше объект имеет свои нюансы и особенности.

Итак, что нужно, чтобы получить недвижимость по приобретательной давности?
Чтобы установить все условия, обратимся к ст. 234 ГК РФ:

1. Продолжительность владения недвижимостью — 15 лет и более. Если участок, гараж или дом бесхозяйные, то начало течения срока – это момент, когда гражданин стал фактическим обладателем вещи. Если же у недвижимости был собственник, то начало течения срока владения совпадает с завершением срока исковой давности, предусмотренного для истребования вещи назад. Следовательно, во втором случае срок владения фактически должен составлять не менее 18 лет.

2. Непрерывность владения. Данный признак означает, что недвижимость находится во владении гражданина постоянно, она не выбывает из-под его хозяйственного господства.

3. Добросовестность. Она заключается в том, что на день обретения недвижимости гражданину не было известно, что он не имеет права собственности на вещь.

4. Открытость. Открытость значит, что физлицо не прячет недвижимость от окружающих. Хотя в силу своей специфики ни квартиры, ни дома, ни участки скрыть невозможно.

5. Только при совокупности этих условий суд может принять положительное решение.

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПРАВА ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ

Как физлицо, владеющее недвижимостью продолжительное время, может официально закрепить её за собой? Выход только один – обращение в орган правосудия.

Порядок приобретательной давности включает несколько этапов:

1. Проверка наличия всех условий, необходимых для признания права по приобретательной давности.

2. Подготовка иска и документов, подтверждающих позицию истца, оплата госпошлины. Размер пошлины будет определяться исходя из стоимости недвижимого объекта (минимальная величина – 400 рублей, максимальная – 60 000 рублей).

3. Направление документов в судебный орган по месту расположения имущества. Если стоимость недвижимости менее 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой орган правосудия, если более 50 тысяч рублей – то в районный. В качестве ответчика указывается текущий собственник объекта, а если он не установлен, то в роли заинтересованного лица следует прописать государственного регистратора.

4. Участие в судебных разбирательствах. Подобные дела должны быть рассмотрены в течение 2-3 месяцев, однако на практике сроки могут сильно затягиваться. Доказывать факт открытого, непрерывного, добросовестного владения должен истец.

5. Если это необходимо – обжалование итогового акта в течение 30 дней.

ЕСЛИ ФАКТ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ УСТАНОВЛЕН, и суд встал на сторону истца, то итоговое судебное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. С этой целью по истечении 30 дней, данных на обжалование, гражданин может обратиться в Росреестр.

Если владелец недвижимости не установлен, может потребоваться предварительная постановка объекта на учёт в качестве бесхозяйного.

С соответствующим заявлением в Росреестр могут обратиться органы местной власти. В течение года после постановки на учет недвижимость может вернуться к владельцу.

О ВОЗМОЖНЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАХ

Собрать доказательства по приобретательной давности – настоящая проблема для гражданина, поскольку ему необходимо доказать наличие сразу всех описанных ранее условий. Рассмотрим, какие доказательства помогут гражданину выиграть дело:

    • договоры аренды и доп. соглашения к ним;
    • финансовые документы;
    • квитанции об оплате налога на имущество;
    • чеки и квитанции, свидетельствующие о том, что истец нёс расходы по содержанию объекта;
    • инвентарные карточки учёта основных средств;
    • переписка с органами власти по поводу недвижимости и т.д.

НЕ СТОИТ ЗАБЫВАТЬ И ТОМ, что в дело можно привлечь свидетелей, например, соседей по лестничной площадке, родственников и т.д. Но в каждом случае доказательства могут быть своими – универсального перечня, подходящего для каждого дела, нет.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ: СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика по спорам о признании права собственности на недвижимые активы в силу приобретательной давности весьма разнообразна и порой неоднозначна. Примечательно, что органы правосудия не уделяют большого внимания факту владения активом, как своим собственным: гораздо большее значение имеют непрерывность, открытость, добросовестность и временной промежуток владения недвижимостью.

Сначала приведем положительный пример:

Жительница Нижегородской области обратилась в суд с требованием признать за ней право собственности на жилплощадь. Выяснилось, что квартира была предоставлена ей колхозом, который впоследствии был ликвидирован.

Никаких правоустанавливающих бумаг на жильё не было. Однако суд выявил, что истица могла в свое время приватизировать квадратные метры или получить имущественный пай, что доказывает добросовестность владения квартирой.

С учётом того, что женщина владела квартирой более 28 лет, оплачивая все коммунальные счета и производя ремонт, суд удовлетворил иск.

А теперь опишем противоположную ситуацию:

Жительница Саратовской области просила судебный орган признать за ней право собственности на квартиру умершего супруга. Истица пояснила, что жильем владеет больше 18 лет, оплачивает все коммунальные счета, каких-либо споров, связанных с данной недвижимостью, нет.

Однако суд посчитал, что доказательств недостаточно: так, в деле отсутствует брачное свидетельство, какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру. Сведения из домовой книги, свидетельствующие о регистрации истицы по данному адресу, не говорят о том, что женщина постоянно проживает на квадратных метрах. Ввиду этих обстоятельств иск был отклонён.

В некоторых случаях органы власти активно протестуют против признания права собственности по рассматриваемому основанию. Приведём пример:

Мужчина подал иск о признании права собственности на ½ квартиры. В иске было прописано, что мужчина и его дедушка приватизировали жильё в 1993 году, и каждый из них получил по ½ доли. Через год дедушка умер, но его внук не стал заниматься наследством. Он продолжал жить в квартире, оплачивать коммуслуги и производить ее ремонт.

Местные власти предъявили встречный иск, в котором требовали признать долю дедушки выморочным имуществом, руководствуясь тем, что о его уходе из жизни не было известно, поэтому и право на долю не было вовремя оформлено.

Верховный Суд РФ, до которого дошло данное дело, подчеркнул, что департамент ранее не оспаривал легальность владения квартирой, никакого интереса к ней не демонстрировал, а о смерти гражданина ему должно было быть известно по межведомственным каналам. По этим причинам ВС РФ встал на сторону истца.

Отметим, что чаще всего в подобных исках суды отказывают. Объясняется это усложнённой процедурой доказывания приобретательной давности, направленной на защиту прав предыдущего собственника.

ЧТО МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ?

Возможно, в скором времени условия приобретательной давности могут существенно поменяться. Минэкономразвития РФ подготовило поправки в ГК РФ и ряд других законов, призванные исключить коллизии в правоприменительной практике.

Итак, какие нововведения в сфере признания права собственности по приобретательной давности ожидаются?

1. Условие о добросовестности может быть полностью исключено. Связано это с тем, что добросовестное владение без регистрации права на недвижимость в настоящее время фактически невозможно. В свою очередь, без добросовестного владения невозможно и приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

2. Если недвижимостью владели фактически несколько человек, то у них может образоваться право общей долевой собственности.

3. Порядок течения сроков теперь официально определён: если недвижимость признана бесхозяйной, то течение срока давности начинается с даты начала фактического обладания ею.

4. Нюансы и алгоритм признания права собственности на муниципальные и федеральные наделы предлагается закрепить в земельном законодательстве. При этом Минэкономразвития подчеркнуло, что в отношении некоторых участков институт приобретательной давности не действует (например, физлицо не может заполучить землю, ограниченную в обороте, а также территорию общего пользования).

Указанный проект Минэкономразвития всё же является недостаточно проработанным. Например, остаётся открытым вопрос, как считать срок приобретательной давности, если один из совладельцев выбыл из хозяйственного оборота: с момента начала фактического владения вещью обоими лицами или с момента выбытия второго владельца. Есть и другие проблемные моменты порядка приобретательной давности, на которые бы следовало обратить пристальное внимание.

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ?

Как оформить приобретательную давность на недвижимость: самостоятельно или с помощью юриста? В данном случае без помощи профессионального специалиста не обойтись, поскольку, как мы уже убедились, доказывание приобретательной давности в настоящее время крайне затруднено.

Отсутствие сильной доказательной базы, неправильно выстроенная позиция и другие ошибки могут привести к отказу в иске и невозможности официально зарегистрировать права на дом, квартиру или другую недвижимость. Кроме того, владелец может получить административный штраф за незаконный захват земельного участка, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости недвижимости (ст. 7.1 КоАП РФ). Поэтому стараться решить проблему своими силами точно не стоит.

Читать еще:  Образец платежки при УСН доходы за 2021 год nalognalogru

Какую помощь может предложить наш Правовой Центр?

1. Устное, письменное консультирование по рассматриваемому вопросу.

2. Сбор, подготовка доказательств.

3. Подготовка искового заявления.

4. Представление интересов Доверителя в суде, если это необходимо – обжалование судебного акта в вышестоящих инстанциях.

5. Госрегистрация права собственности на недвижимость в Росреестре на основании вступившего в силу судебного решения.

Отметим, что в некоторых случаях целесообразно признать право собственности на недвижимость иными путями. О них вы можете узнать у наших специалистов на консультации.

Будьте уверены: грамотные юристы нашего Правового Центра не оставят Вашу ситуацию без внимания и подберут наиболее эффективный вариант решения проблемы. Наша цель – помочь Вам стать полноправным собственником недвижимости законно и без неоправданных рисков.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Как получить право собственности по приобретательской давности — 234 ГК РФ ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В системе гражданского законодательства нашей страны есть такое понятие, как приобретательская давность. Она подразумевает то, что по прошествии определенного отрезка времени можно стать собственником недвижимого имущества. Понятие приобретательской давности регламентируется статьей 234 ГК.

Секрет приобретательской давности кроется в том, что человек не обладающий правом на имущество на основании добровольного и открытого пользования может стать его официальным хозяином если он пользуется им на протяжении пятнадцати лет. Приобретательская давность применяется по отношению к бесхозному имуществу, которое просто выпало из гражданского оборота.

Причины и условия возникновения приобретательской давности по отношению к имущественным объектам.

Понятно то, что приобретательская давность не возникает просто так на месте. Важны, прежде всего, законные условия ее образования, которые включают в себя следующие факторы, такие как:

  • Добросовестность пользования имущественным объектом. Подразумевает добросовестность то, что новый хозяин не подозревал о том, что отсутствуют права на имущество. Относиться к имуществу следует так же бережно, как и к своему собственному;
  • Время пользования имуществом. Если дело касается недвижимости в виде дома, квартиры, участка земли, то тут разумный срок отсчитывается в 15 лет. В случае иных видов имущества он равен пяти календарным годам;
  • Обеспечение принципа неразрывности пользования имуществом, когда за ним осуществляется постоянный уход.
Читать еще:  Уменьшение УСН на страховые взносы в 2021 году

Есть ситуации, когда приобретательская давность не применяется по закону. В частности, это вселение или захват имущества без разрешения, если право собственности оформлено на другое лицо или человек, пользующийся им владеет объектом на основании доли. Также приобретательская давность не применяется в случае с приватизацией, легализацией самовольных построек.

Как по закону признается приобретательская давность по закону ?! Что надо делать в первую очередь ?!

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации признать право собственности на основании приобретательской давности можно исключительно в суде. Обратиться с исковым заявлением следует к предыдущему собственнику. Если он не известен, то тогда надо написать иск об установлении факта того, что вы владеете имуществом на основании приобретательской давности.

К иску прикладывается следующий пакет документов, который включает в себя:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Все имеющиеся на руках платежные документы по коммунальному обслуживанию;
  • Чеки за оплату предоставленных коммунальных услуг;
  • Показания свидетелей и третьих лиц, которые могут подтвердить владение имуществом;
  • Договор по охране имущественных объектов;
  • Любые письменные доказательства, фото, имеющие отношение к гражданскому делу;
  • Сведения о проведении текущего или капитального ремонта.

Без решения судебного органа о признании права собственности в порядке приобретательской давности невозможно пройти законную процедуру о постановке объекта недвижимости на учет в органах Росреестра. И это значит то, что нельзя будет продать, подарить, обменять имущественный объект или же передать его по наследству.

Приобретательская давность в отношении участка земли.

Достаточно часто в нашей стране признается приобретательская давность на земельные участки. Также, как и в отношении дома или квартиры на землю срок давности составляет 15 лет. Огромное количество людей в России пользуется участками на протяжении долгих лет и потом признает на них право собственности. Признается право собственности в судебном порядке. Надо открыто владеть землей, не быть ее собственником, добросовестным образом осуществлять само владение и пользование участком.

Если все условия соблюдены, то оформление предполагает то, что надо осуществить предварительный заказ как межевания земельного участка, так и проведение в отношении него кадастровых работ. Для этого предварительно подтверждается право собственности на землю, которое подлежит оформлению в органах Росреестра.

Подтвердить право собственности на земельный участок на основании давности приобретения можно после того, как вы обратитесь в судебные органы с соответствующим исковым заявлением. Судебная практика говорит о том, что добиться признания права собственности вполне реально, если у суда не возникнет сомнений касательно самозахвата земли, добросовестности пользования, срока приобретения, положенного по закону.

Вместе с иском предоставить в суд надо следующие документы:

  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Фото, показания третьих лиц и свидетелей;
  • Квитанции о том, что был оплачен земельный налог;
  • Технический план на землю;
  • Все чеки и квитанции оплаты услуг, которые организовывались на вашем участке земли;
  • Справки из архивов;
  • Кадастровые документы на земельный участок;
  • Подтверждение отсутствие записей о владельце земельного участка из реестра.

Если речь ведется о правопреемстве земли, то тогда к основному пакету документов дополнительно прикладываются все сведения, подтверждающие родство. Это может быть свидетельство о заключении брачных отношений, рождении ребенка. Важно отметить то, что понятие приобретательской давности не может распространяться в отношении объекта недвижимости, если речь идет о так называемом самовольном захвате земли. Даже если вы самовольно захватили землю и возвели на ней хозяйственные и жилые постройки, то скорее всего их придется вам снести. Собственник в этом случае имеет полное законное право обращения в судебные органы. При этом можно понести и наказание в рамках гражданского законодательства за подобные противозаконные действия.

Данный шаблон документа является приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данный образец необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается заявление ]

Истец: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] ИНН (если известно): [ ___________ ] ОГРН (если известно): [ ___________ ]

Третьи лица: [ наименование юридического лица ]

адрес: [ ___________ ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

[ Наименование ] (далее — Заявитель) с [ значение ] года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется [ объект(ы) недвижимого имущества ], не являясь при этом его собственником.

Примечание. В соответствии с положениями с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Доказательством такого владения являются следующие факты: [ ___________ ].

Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр недвижимости.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В целях примирения сторон [ указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 125, 126 АПК РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности за Заявителем на объект(ы) недвижимого имущества — [ ___________ ], расположенного по адресу: [ ___________ ], в силу приобретательной давности.

Приложение:

1. Уведомление о вручении копии заявления другим лицам, участвующим в деле.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Доказательства, подтверждающие факт владения имуществом.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.

6. Документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность. Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  • получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  • непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  • пользоваться как своим собственным во всех отношениях;
  • пользоваться им явно для всех;
  • добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет. Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность.

Закон

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Читать еще:  Центр телефонного обслуживания судебных приставов — горячая линия

Незадолго до этого был введен правовой термин «пожизненное наследуемое владение земельным участком», закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

В настоящее время это право сохраняется, наряду с правом частной собственности, согласно Гражданскому законодательству (статья 265). Там же указаны основания приобретения этого права и его сохранения (статья 31 ЗК РФ).

С 90-х годов и по настоящее время такие наделы в пользование больше не выдаются. Но у многих граждан еще сохраняются такие участки. Их нельзя продать, подарить или обменять, поскольку по закону собственником этих земель выступает государство.

Согласно Гражданскому кодексу, принятому в 1994 году, на эту землю распространяется право приобретательной давности (ФЗ РФ №51, часть первая).

Приобретательная давность на земельный участок

Такие отношения, как пользование, сейчас давно в прошлом. Но, несмотря на это, создаются такие ситуации, когда гражданин фактически владел земельным участком, а юридически это не было оформлено по разным причинам. Кто-то не хотел платить налоги, кто-то не мог финансово осилить процедуру межевания и регистрации.

Выход в такой ситуации — признание права собственности через приобретательную давность. Для того, чтобы не потратить время и средства впустую, рекомендуем сначала ознакомиться с алгоритмом этого продолжительного процесса.

Когда возникает право собственности?

Объектом в этом случае будет земельный участок, субъектами могут стать как граждане РФ (физические лица), так и организации, предприятия (юридические лица). Таким образом, государство (государственные органы) и муниципалитеты (местные органы власти) не смогут претендовать на собственность таким способом.

Не все участки могут приобретаться по давности владения. Это связано с назначением земель. Если категория, указанная в документах, не соответствует регистрации частной собственности, то участок отходит государству. Например, территория попала в одну из категорий — земли запаса. В таком случае приобретение не будет рассматриваться, за исключением случаев, когда участок можно перевести из одной категории в другую.

Условия

Условия приобретения земельного участка в собственность таковы:

  1. Земельный участок должен находиться в пользовании не меньше 15-ти лет. В этот срок входит владение землей разными лицами, если один из них был правопреемником другого. Все обязанности в отношении этого объекта (земля) сохранятся. Правопреемство устанавливает изменение, но не прекращение правоотношений. Таким образом, такой способ считается непрерывным.
  2. Среди условий должны быть: открытость и добросовестность владения. Отношение к участку должно быть, как к своей собственности. Часто люди, которые по закону воспользовались правом приобретательной давности, действительно думали, что они — собственники. Это происходило, как правило, в тех случаях, когда участок покупался без надлежащего оформления.
  3. Непрерывность владения. Претендовать на вступление в право собственности вы сможете, только в тех случаях, когда в течение 15-ти лет другие лица не владели им тоже. Даже если ваше владение прерывалось на короткий срок, претендовать на оформление собственности по статье 234 ГК РФ вы уже не сможете.

Все пункты подробно описаны в Гражданском кодексе. Если соблюдаются не все условия, то приобрести участок именно таким способом не получится.

Как зарегистрировать дом на земельном участке? Смотрите тут.

Порядок оформления

Признание права собственности происходит через судебные органы, так как у граждан отсутствуют документы, являющиеся основанием для регистрации этого права. По закону владелец имеет право обратиться в суд. После того, как в отношении дела будет вынесено решение и вступит в силу, у владельца появится основание для госрегистрации.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно, чтобы участок был поставлен на кадастровый учет. Без проведения этой процедуры вам будет отказано в регистрации права собственности, поскольку идентификация участка невозможна.

По закону №221 «О госкадастре недвижимости» деятельность, связанную с подготовкой необходимой документации, осуществляют в нашей стране кадастровые инженеры.

С 2020 года все вопросы, связанные с кадастровой деятельностью, были учтены в ФЗ РФ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Участок после процедуры межевания, произведенной кадастровым инженером, ставится на кадастровый учет. Ему присваивается номер. В кадастровых документах указывается также адрес и площадь участка, его категория, разрешенное использование. Все сведения об объектах недвижимости хранятся в Росреестре.

С документами можно обратиться:

  • отделение Росреестра по месту нахождения вашего участка;
  • сайт Росреестра;
  • МФЦ (многофункциональный центр);
  • портал Госуслуги;
  • выслать заявку по почте.

Среди перечисленных способов последний — менее распространенный. К нему прибегают в особых случаях, когда нет возможности воспользоваться другими. В настоящее время все больше людей используют онлайн-заявки при подаче документов в государственные учреждения.

Росреестр не является исключением. Заполнить заявление электронным способом можно как на сайте Росреестра, так и на портале Госуслуги. Это не потребует много времени, к тому же оформить заявку можно в любое время суток.

Для введения данных вам потребуются все документы для регистрации права. Оплату также можно произвести любым удобным способом: картой, через электронный кошелек и терминал.

Через 7 рабочих дней можно забрать готовую выписку, предварительно предъявив оригиналы документов.
В МФЦ обращаются те, кто не любит стоять в очередях и график работы не позволяет посетить Росреестр.

Вся процедура, сумма и способ оплаты у МФЦ и Росреестра идентичны. Только срок рассмотрения документов через центр увеличивается на 2 дня.

Пакет документов

После вступления судебного решения в силу нужно обратиться в Росреестр для законной регистрации права собственности.

Кроме заявления нужно иметь следующую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • решение суда;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц — 2000 рублей).

Как уже было сказано, участок должен состоять на кадастровом учете, иначе в регистрации будет отказано. Согласно закону, право собственности можно оформить только на определенный участок. Уточнение границ земельного участка и вся процедура межевания проводится кадастровым инженером.

До того, пока суд не примет положительное решение, лучше не делать заявку на межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура. После решения, нужно написать заявление в компанию кадастровых инженеров, и в течение месяца вы получите все кадастровые документы, включая планы.

Срок рассмотрения документов и регистрация права — семь рабочих дней. После этого вам выдадут документ или последует отказ. Отказ обязательно должен быть обоснован и оформлен в письменном виде.

Если вы подали документы через МФЦ, то решение будет принято через 9 рабочих дней.

С лета 2016 года, согласно поправкам к законодательству, вместо Свидетельства о праве собственности, выдается выписка из ЕГРН. В настоящее время свидетельство и выписка равнозначны по своей юридической силе. Поэтому тем, у кого сохранилось свидетельство, не нужно менять его на другие документы.

Обращение в суд

Иск можно составить в одном из 2-х вариантов. Первым будет иск о признании факта приобретательной давности, а второй — признание права собственности. Сторонами является заявитель (владелец), по второму варианту — истец и заинтересованная сторона (или ответчик).

В качестве доказательств предъявляются:

  • документы, которые доказывают отсутствие собственника (выписка из госкадастра);
  • справки из архивов;
  • если право пользования переходило — документы, доказывающие родство;
  • свидетельские показания соседей;
  • бумаги, которые подтвердят, что участок использовался.

В течение трех дней со времени рассмотрения дела суд выносит решение.

Где узнать, кто собственник земли? Информация здесь.

Что такое право ограниченного пользования земельным участком? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Поскольку приобретательная давность на земельный участок имеет богатую судебную практику, обратимся к ней. В первую очередь нужно понимать, что узаконить свои права можно только, подав в суд заявление и документы.

Судебная практика имеет очень много случаев, когда в результате разбирательств суд выносил подчас противоположные решения.

К примеру, Челябинский суд принял прямо противоположное решение в аналогичной ситуации. И отказался признать право истца на участок, поскольку бывший супруг нарушил одно из условий: «нарушил принцип добросовестности владения».

На видео о праве собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector