Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пример расписки в получении денежных средств как составить образец

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире сопровождает сделки, связанные с расчетами наличными, удостоверяя, что покупателем выполнил свои обязательства перед продавцом. Документ оформляется самостоятельно сторонами сделки и является обязательным приложением к договору о возмездном отчуждении имущества. Поскольку основные расчеты принято вести безналичным способом, обычно расписку используют для внесения задатка по предварительному договору купли-продажи.

  1. Что такое расписка
  2. Как правильно составить расписку при покупке доли
  3. Обязательные реквизиты расписки
  4. Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире
  5. Составление расписки с представителем
  6. Частые вопросы и ответы юриста
  7. Юридические сложности

Что такое расписка

Под распиской понимают специальный документ, который служит для подтверждения факта вручения денег за возмездную сделку с недвижимостью. Расписка нужна для фиксации выполнения обязательств сторон и для исключения обмана в процессе расчетов.

Составить расписку о передаче денежных средств должен продавец, т.е. лицо, которое получает средства в установленном размере за конкретное отчуждаемое помещение от определенного договором человека (указывают полные идентификационные характеристики).

Во избежание оспаривания из-за ошибок в составлении документа или нарушения процедуры рекомендуется доверить оформление опытному юристу или обратиться к нотариусу. Если деньги переданы без свидетелей, впоследствии будет сложно доказать, что документ не поддельны и средства действительно были переданы продавцу.

Как правильно составить расписку при покупке доли

Чтобы соблюсти все юридические требования к процедуре, стороны договора составляют расписку, следуя определенному алгоритму действий:

  1. Продавец и покупатель совместно решают, в каком месте и когда будут переданы деньги. Лучше всего выбирать места, где проще обеспечить присутствие свидетелей – риэлторская контора, в офисе юридической компании, нотариальной конторе.
  2. Деньги передает приобретатель недвижимости, а собственник их получает и пересчитывает.
  3. Убедившись, что все средства получены в полном объеме, продавец пишет от руки или подписывает напечатанный бланк. Юристы рекомендуют составлять расписки вручную, чтобы была возможность подтвердить личное участие в сделке продавца и получение указанной в документе суммы. При оспаривании написанная вручную расписка позволит через графологическую экспертизу подтвердить, что документ подписан лично собственником.
  4. После написания тщательно проверяют содержание. Обращают внимание на указание сведений из паспорта, суммы (числом и прописью).

Не следует доверять составление другому лицу, информацию в документе тщательно проверяют. Расписка – обязательное приложение к договору отчуждения доли, и важное значение имеет момент передачи денег. Если сумму вручают до подписания договора, значит расчетов по сделке не было, и обязательства по уплате средств за долю в квартире еще не выполнены.

Обязательные реквизиты расписки

Специальной формы для написания расписки не существует. Главное, чтобы в документе была указана следующая информация:

  1. Город, день, месяц, год подписания расписки.
  2. Сведения о покупателе и продавце (номер, серия, орган и дата выдачи паспорта, адрес).
  3. Информация о переданной покупателем сумме (ее пишут цифрами и далее расшифровывают прописью).
  4. Ссылка на договор продажи, в рамках которого проводят оплату.
  5. Идентификационные характеристики отчуждаемого имущества (адрес, размер).
  6. Подтверждение передачи суммы полностью и выполнение обязательств.
  7. Подписи участников процедуры (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса).

Если в процессе передачи средств возникли отклонения от стандартной процедуры, необходимо знать, как правильно действовать при составлении расписки, чтобы впоследствии не возникло поводом для оспаривания.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Имея готовый бланк для заполнения, проще сориентироваться, как именно должна выглядеть расписка. Иногда возникают проблемы с определением формата указываемой информации:

  • Местом заполнения обычно выступает город, но может указан и иной населенный пункт;
  • При смене фамилии после заключения договора до получения денежных средств по сделке необходимо указывать прежнюю и новую фамилию, а также причину изменений;
  • Если менялась прописка в период после подписания договора до составления расписки, пишут новый адрес, и далее указывают, что участник ранее был зарегистрирован по другому адресу;
  • Если в сделке участвует двое и более несовершеннолетних продавца, родителю следует ставить подпись за каждого из детей.

Если в расчетах используется аккредитив, расписку можно не писать, однако по общей договоренности стороны могут ее составить, указав дополнительно, что средства получены по реквизитам определенного банковского счета.

Если возникли сложности с составлением расписки, используют образец.

Составление расписки с представителем

Если при вручении средств стороны или одна из сторон не могут присутствовать, обеспечивают присутствие официальных доверенных лиц, представляющих интересы продавца и покупателя.

Если в передаче средств участвует представитель, в расписке должны быть отражены реквизиты нотариально заверенной доверенности. В самом тексте доверенности указывают, что доверитель поручают передачу или получение средств. Во избежание рисков мошенничества не рекомендуется доверять получение суммы за долю третьей стороне – личное участие исключит проблемы с розыском средств.

Доверенность на получение или передачу средств заверяется у нотариуса в обязательном порядке. При составлении расписки необходимо обеспечить наличие оригинала доверенности.

Отдельное внимание уделяют сроку доверенности. По умолчанию срок ее действия составляет 1 год. Перед передачей средств в рамках сделки купли-продажи следует удостовериться, что доверенность оставалась действующей и на момент подписания договора, и на момент написания расписки и передачи денег.

Помимо реквизитов доверенности в расписке указывают личные сведения представителя и его доверителя.

Частые вопросы и ответы юриста

Юридические сложности

Получение денежных средств за продаваемую недвижимость – один из самых важных этапов сделки купли-продажи. Если будет нарушена процедура или в расписке обнаружат ошибки или несоответствия, есть риск оспаривания самих действий по передаче средств. Во избежание претензий рекомендуется пригласить к составлению документа опытного юриста.

Профессиональная юридическая помощь позволит избежать ошибок при выполнении расчетов сторон, обеспечивая благополучное завершение сделки регистрацией перехода права собственности. Допустив ошибку в расписке, покупатель рискует столкнуться с повторным требованием продавца оплатить сумму, поскольку написанный с ошибками документ признается недействительным.

4 совета по составлению расписки о получении денежных средств и образец документа

Расписка — это документ, подтверждающий передачу денежных средств от одного лица другому в долг или по иным основаниям. Применяется при наличных расчетах между физическими лицами и документально подтверждает исполнение обязательств полностью или по частям (ГК РФ ст. № 408).

Понятие применяется для физических лиц. Если передача средств осуществляется с участием юридического лица, то условия будут другими.

  1. ⚖️ Является ли расписка юридическим документом
  2. ✍️ Как правильно составить расписку в получении денежных средств
  3. Пример документа
  4. Вопросы читателей

⚖️ Является ли расписка юридическим документом

В Гражданском кодексе РФ (ст. № 808) говорится, что расписка является юридическим основанием и становится полноценным доказательством в случае судебного разбирательства.

✍️ Как правильно составить расписку в получении денежных средств

Чтобы документ имел полную юридическую силу, он должен быть правильно составлен и содержать следующую информацию:

  • Паспортные данные и ФИО обеих сторон.
  • Место жительства сторон.
  • Контактные данные.
  • Точная сумма и валюта, переданных средств.
  • Описание сделки: за что были переданы деньги.
  • Дата. Должно быть указано, какого числа начались имущественные отношения (дата передачи средств).
  • Подписи сторон.
Читать еще:  Письмо о предоплате. образец и бланк для скачивания 2021 года

Советы по составлению расписки:

  1. Сумму обязательно прописывать еще и прописью. Если деньги предоставляются в иностранной валюте, необходимо указать эквивалент к валюте РФ.
  2. Заполняйте документ разборчивым почерком, без исправлений и ошибок.
  3. Внимательно проверяйте все сведения, внесенные в документ.
  4. Хорошо, если при составлении расписки будут присутствовать несколько свидетелей, которое в случае необходимости смогут подтвердить факт расписки.

Пример документа

Составить документ о получении денежных средств можно в печатном виде или от руки. В последнем случае доказать факт передачи средств проще.

Рассмотрим пример, правильно составленной расписки в получении денежных средств за аренду квартиры.

Расписка о получении денежных средств

Я Иванов Иван Иванович

Паспорт: 1500 795789, ОВД Ленинского района г. Москвы от 12.10.1990 года

Зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.105, кв. 10.

Получил от гражданина: Петрова Петра Петровича

Паспорт: 1510 852987, ОВД Пушкинского района г. Москвы от 10.10.1983 года

Зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина д.10, кв. 100

Деньги в сумме 20000 тысяч рублей 00 копеек (двадцать тысяч рублей ноль копеек) в качестве оплаты за аренду жилого помещения, расположенного по адресу:

По договору № 105-10 от 10.10.2019 года

Далее можно указать срок аренды, который покрывает переданная сумма или составить таблицу долгосрочных обязательств, если жилье сдается в аренду на долго.

Правила и образцы написания расписок на получение денежных средств

Расписка об обязательстве выплатить деньги может составляться при возникновении долга, передачи денег заемщику. Этот документ понадобится при предъявлении претензий и подачи иска в суд, его можно использовать как доказательство. Защита интересов кредитора зависит от правильности составления расписки, указания основных данных, позволяющих идентифицировать обязательство и должника.

  • Как правильно оформить расписку
  • Правила составления расписок на обязательства
  • Образец

Для чего нужна расписка


Этот документ свидетельствует, что некая сумма денег была передана от одного физического или юридического лица другой стороне. В расписке указывают величину суммы, условия получения, основание для займа, а также срок, в который заемщик возвращает сумму.
Когда деньги дают в долг обычные граждане, расписку можно не оформлять. Это необязательный, но рекомендованный шаг.

Если между кредитором и заемщиком возникают разногласия, только расписка о получении удостоверяет факт передачи наличных. На ее основании судебная инстанция может открыть дело.


Как правильно написать?

Передача денег в долг – весьма рискованный шаг. Доверие — главное. Только, если грамотно составлять соглашение, получится рассчитывать на мирное решение вопросов.

Каждый следующий пункт пишется в обязательном порядке:

  • Полные сведения относительно лица, которое выступает должником. Это касается ФИО и других подобных данных из документа для удостоверения личности. При наличии должно быть прописано перечисление контактных телефонов с адресами.
  • Паспортные данные заявителя. Их оформляют без сокращений.
  • Для чего занимаются документом, подтверждающим сделку? Суммы долга указываются как прописью, так и в виде комбинации цифр.
  • Указание даты, когда деньги были фактически получены заёмщиком, при участии нотариуса или без него.
  • Необходимо оформлять и дату, когда деньги должны быть возвращены, в зависимости от договорённости со второй стороной.
  • Должнику нужно написать, для реализации каких целей берутся суммы в размере той или иной помощи.
  • Если подпись должника отсутствует, то документ не будет признан действительным. Подпись в паспорте и здесь — одинакова. Обязательные требования, предъявляемые к составлению – расшифровка подписи.
  • Обязательное условие – присутствие свидетелей. Так же указываются их паспортные данные вместе с телефонными номерами. Подписями свидетелей документ заканчивается.

Надо ли заверять у нотариуса

Заверять расписку не нужно. На деле каждый кредитор сам решает, как поступить. Подпись нотариуса делает документ более весомым, и, как правило, в большей степени обязывает должника вовремя вернуть деньги. Но у такого решения есть и минус: чтобы заверить расписку, нужно потратить время. Да и услуги нотариуса небесплатные.

Подробная инструкция

Расписка, как и аналогичный договор, выступает официальной бумагой, если содержит необходимые реквизиты. Документ включает следующие данные.

Указывают место подписания акта и время. Например, «город Архангельск, 12.03.2019». адрес указывать не нужно.

Затем приводят личные данные кредитора и получателя. Насколько подробны эти сведения, стороны решают совместно. По закону достаточно указать свои паспортные данные, включая место прописки.

Оформление документов нередко решает, является ли бумага официальной или не имеет юридической силы. Как, например, правильно написать заявление о выдаче судебного приказа по взысканию зарплаты, можно узнать, пройдя по ссылке.

Если 1 или оба участника договора – юридические лица, сведения о них должны быть более подробными:

  • ФИО директора организации;
  • должность кредитора;
  • полное и совершенно точное наименование юридического лица, совпадающее с тем, под которым оно зарегистрировано;
  • ИНН и ОГРН компании.

Если деньги от кредитора получает доверенное лицо, в расписке указывают данные о представителе:

  • ФИО, данные паспорта;
  • номер и дату доверенности, по которой действует представитель;
  • сведения о заемщике.

Следующий блок предоставляет данные о переданной сумме. Указывают ее в цифрах и прописью, уточняют, в какой валюте она выдана.

Нужно точно описать условия возвращения долга, например, в течение 3 месяцев с момента передачи суммы. В таких случаях указывают конкретную дату. Также приводят основание для кредита: получение арендной платы, взятие в долг.

Костенко Тамара Павловна

Адвокат с 10-летним стажем. Автор множества статей, преподаватель Права

Если есть какие-либо дополнительные условия, их тоже указывают. Если сделку совершают, чтобы приобрести автомобиль или оплатить лечение, об этом сообщают в расписке. Нередко пользование кредитом предполагает определенную плату. Тогда в документе указывают, что должник обязывается вернуть одолженную сумму с платой за пользование в определенном размере.

Если долг допускается возвращать частями, в документе описывают порядок возвращения. Кроме того, нелишне указать способ и порядок решения разногласий.

Это важно знать: Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога

Ниже приведен готовый образец бумаги. По ссылке шаблон можно скачать, чтобы применять готовые формулировки.

Образец бланка для расписки

Чтобы документ имел официальную силу, нужно выполнять еще несколько рекомендаций:

  • пишут, а тем более подписывают бумагу синей шариковой ручкой. Гелиевая паста смазывается, что затрудняет экспертизу;
  • исправлять и зачеркивать нельзя. Теоретически можно исправить слово, рядом с ним указать «исправление верно» и засвидетельствовать подписями обоих участников. Но такое загромождение затрудняет прочтение и правильное толкование документа. Проще его переписать начисто;
  • лицо, которому передают наличные, должно иметь право на это право. Если расписку об оплате аренды подписывала хозяйка квартиры, а деньги получает ее дочь – это незаконно.

Важно! Копия расписки не имеет юридической силы. Даже если она заверена у нотариуса.

От руки

Требования такие же, что и при соблюдении общих правил. Важно, чтобы долг под расписку был оформлен с данными каждой из сторон. Только при таких обстоятельствах документ будет иметь силу. Нотариальное заверение не обязательно.

Но допустимо проведение процедуры, если оба участника сделки согласны с подобным требованием. Тогда написанный документ отправляется специалисту. Если возникает спор с написавшим гражданином, то проводят специальную почерковедческую экспертизу.

Читать еще:  Оформление медицинской справки на оружие

Пишите всю важную информацию относительно сторон и самой денежной суммы. Иначе он не сможет стать доказательством при судебных разбирательствах. Формы написания не имеют значения.


Образец расписки от руки

Образец расписка о получении денежных средств №1

Проще всего воспользоваться готовым шаблоном и подставить необходимые данные.

Я, Сергей Иванович Борода, 01.01.1991 г. р. (серия паспорта 01№010100101 выдан 01 декабря 2013 г. ОВД Октябрьского района города Николаева, зарегистрирован по адресу г. Николаев, ул. Декабристов, д. 28, кв. 11) получил от Олега Ивановича Корнеева 02.03.1992 г. р. (паспорт серия 02№020202002, выдан 2 марта 2014 года ОВД Мариинского района города Красногоровки, зарегистрирован по адресу г. Красногоровка, ул. Стратонавтов, д. 77, кв. 12) денежную сумму размером 10000 (десять тысяч) рублей.

Я, Сергей Иванович Борода, обещаю вернуть данную мне сумму в полном объеме Олегу Ивановичу Корнееву в срок до 15 мая 2021 года (с процентами размером в 0,3% годовых).

___(подпись)___ Борода С. И.

___(подпись)___ Корнеев О.И.

Расписка в получении денежных средств – образец №2

Я, Николай Иванович Борода, 01.01.1991 г. р. (серия паспорта 01№010100101 выдан 01 декабря 2011 г. ОВД Солнечного района города Мариинска, зарегистрирован по адресу г. Николаев, ул. Декабристов, д. 28, кв. 11) получил от Геннадия Олеговича Корнеева 02.03.1992 г. Р.( паспорт серия 02№020202002, выдан 2 марта 2012 года ОВД Индустриального района города Белогорска, зарегистрирован по адресу г. Белогорск, ул. Дементьева , д. 77, кв. 12) получил денежную сумму размером 11000 (одиннадцать тысяч) рублей в счет оплаты аренды двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Николаев, ул. Вяземского, д. 88, кв. 8 по договору от 5 октября 2021 г.

Это важно знать: Закон о защите прав потребителей: взыскание неустойки

Деньги за аренду мною получены в полном объеме, претензий к Корнееву И.И. не имею.

___(подпись)___ Борода С. И.

___(подпись)___ Корнеев И. И.

Такой расписки вполне достаточно для подтверждения передачи денежной суммы. Но если у заемщика или кредитора возникают сомнения в порядочности второго участника сделки, бумагу заверяют у нотариуса и подтверждают показаниями свидетелей.

По ссылке можно скачать различные варианты:

  • «Расписка в получении денег за выполненные работы»;
  • «Расписка о получении денег за дом или земельный участок»;
  • «Расписка в получении денег за гараж»;
  • «Расписка на получении алиментов».

Частые ошибки при составлении

Среди главных требований приводится индивидуализация заёмщика, исполняющего функцию участника сделки. Если этого не сделать, то другой гражданин не получает деньги в оговорённому сроку. Будет проблематично доказать факт того, что сделка состоялась.

Например, юридической силы не имеют расписки, где просто написано о факте принятие денежных средств от одного гражданина другим.

Индивидуализация обычно включает:

  • Данные по паспорту;
  • Дату фактической передачи средств;
  • Описание места проживания заёмщика вместе с родом деятельности;
  • Точное время, когда деньги возвращаются.

Без наличия такой информации суд не принимает расписки к рассмотрению. Такие ошибки обычно совершаются людьми, состоящими в близких родственных отношениях. Тогда они стараются просто забывать о возможных негативных последствиях.

Неправильным будет указать только на намерение о передаче денежных средств. Тогда считается, что доказательства отсутствуют.

Граждане часто забывают об условиях, согласно которым средства возвращаются. При подобных обстоятельствах расписка принимается как договор дарения денег. И обращение в суд лишается смысла.

Не стоит путать понятия векселя и долговых расписок.

Это только внесёт неразбериху в саму суть сложившихся отношений. Вексель – строгая формальная разновидность делового документа, используемого теми, кто занимается коммерческой деятельностью. Главное назначение – подтверждение самого факта передачи денежных средств в крупных суммах.

Долговая расписка похожа лишь в том смысле, что становится доказательством того, что сумма была передана. Но форма и содержательная сторона имеют абсолютно другой вид.

Какой бланк использовать


Особой формы расписки не предусмотрено. Но документ, где указаны все вышеперечисленные сведения, имеет юридическую силу и позволяет доказать свою правоту при обращении в судебную инстанцию.

Обязательно составляют расписку, если хотя бы один из участников сделки – юридическое лицо. Если организация занимается выдачей займов, она должна разработать собственный унифицированный бланк и использовать его.

Содержание документа и особенности

У долговой расписки широкая сфера применения. Она используется не только при передаче денег, но и когда речь идёт о товарах, других видах материальных ценностей. Потому и надо позаботиться о наличии своих персональных данных.

Просто в случае с деньгами подобный вид документального сопровождения используется чаще всего. Ведь составление стандартного договора по займу отнимает немало сил и времени. От обеих сторон требуются определённые знания и навыки. Или денежные затраты на услуги опытных юристов. Их можно указать отдельно.

А вот расписки по поводу передачи средств относятся к простому способу, позволяющему управлять финансами. И у документа есть свойства в юридическом плане. Например, они позволяют обратиться в суд и доказать, что долг не был оплачен. Если указаны данные, соответствующие действительности.

Кредитор может продавать долговые расписки коллекторам, если вторая сторона допускает серьёзные просрочки. В таком случае наказания последуют более жёсткие, чем у банков. Даже если Вы укажите, что деньги используются для решения серьёзных материальных проблем.

У МФО и банках часто начисляют пени в таком случае. А частные кредиторы имеют право выставлять требования по досрочному возвращению денежных средств. Например, он может потребовать рассчитаться максимум за месяц. Иначе дело закончится судебными заседаниями, а потом будет взыскание долгов в принудительном порядке. Условия возврата это допускают.

Расписка имеет главное назначение – подтверждение того, что сделка по займу была завершена. Она служит своеобразным отчётом между кредитором и заёмщиком. Потому и указывается адрес проживания.


Пример расписки

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств. Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Основные правила

Обратимся к общей части Гражданского права России. По сути, задаток является способом «закрепить» за собой выбранную вещь или объект. Логично, что в случае отмены сделки по вине покупателя переданные в счет покупки деньги не возвращаются.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Читать еще:  Порядок и сроки рассмотрения дел в судах общей юрисдикции

Рассмотрим на примерах:

  • Покупатель подыскал жилье, двухкомнатную квартиру на третьем этаже многоквартирного дома. Чтобы хозяин прекратил поиски потенциальных покупателей, снял объявление с сайта, а также для фиксации цены, о которой состоялась договоренность, был оформлен задаток на сумму 50000 рублей. В дальнейшем покупателю отказали в выдаче ипотечного займа, в этой связи сделка не состоялась. Поскольку продавец понес определенные убытки (потерял потенциальных покупателей, потратил свое время и т.д.), задаток он оставляет у себя.
  • Те же обстоятельства, только покупатель благополучно получает кредит и звонит продавцу, чтобы назначить дату сделки. Покупатель сообщает ему, что сделки не будет (передумал, отправляют в длительную командировку, идет спор с родственниками и т.д.) – задаток возвращается в сумме 100000 рублей, компенсируя затраты, которые понес покупатель (оформление ипотеки, трата времени, сбор вещей, переезд родственников и т.д.).
На какую сумму оформляется задаток при покупке квартиры (участка, гаража и т.д.)?

Сумма может быть любой, главное, чтобы она устраивала обе стороны по договору. В документах можно указать фиксированную сумму или в процентном соотношении к цене сделки.

Как правильно оформить задаток

Как мы уже отметили, о передаче задатка в счет покупки любого имущества составляется расписка, при этом законом прямо не предусмотрено соблюдение определенной формы ее написания. Образец расписки в получении задатка за квартиру можно скачать у нас на сайте или воспользоваться примерным вариантом.

РАСПИСКА
о получении задатка

Я, Ушаков Кирилл Петрович, 12.12.1966 г.р., паспорт серии 1111 номер 111111, выдан 01.01.2000г._______________(указать кем, код подразделения),

зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул._______, д._____, кв._________, получил от Кузьмина Петра Викторовича, 11.11.1967 г.р., паспорт серии 2222 номер 222222 выдан 02.02.2002г. (указать кем, код подразделения), зарегистрированного и проживающего по адресу: г. Москва, ул.__________, д._____, кв._____

50 000 рублей (пятьдесят тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул.________, д.____, кв._____, общей площадью 86 кв.м., стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей), согласно договору купли-продажи от 01.10.2019г.

При оформлении задатка в письменном виде нужно учесть определенные условия:

  • к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
  • если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
  • на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
  • если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
  • документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
  • текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
  • лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).

Рекомендуем использовать шариковую ручку, чтобы избежать светового воздействия на чернила. В составленном документе обязательно должны присутствовать:

  • паспортные данные всех сторон договора
  • сумма задатка
  • основные параметры и общая стоимость имущества
  • подписи всех участников сделки.

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Оформление расписки о задатке за жилое помещение

Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:

  • внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
  • попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
  • тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
  • ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
  • также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

Расписка о передаче задатка за другое имущество

Как пишется расписка о задатке при покупке автомобиля, участка, гаража и т.д.? Общие правила написания этого документа следует соблюдать и в том случае, если предметом сделки является не жилое помещение, а другое имущество. Вот некоторые обстоятельства, на которые следует обратить внимание:

  • расписку в получении задатка за земельный участок следует оформлять только после его личного осмотра и сравнения с кадастровым планом, вплоть до ручного измерения площади;
  • если деньги отдаются в счет стоимости дачи, важно убедиться в принадлежащем праве собственности и на земельный участок, и на все хозяйственные постройки;
  • при передаче части стоимости автомобиля нелишним будет получить информацию в ГИБДД о наличии штрафов, выписанных на владельца этого авто, ареста, залога. По сложившейся практике, сумма задатка за автомобиль обычно не превышает 5-10 тысяч рублей;
  • при оформлении договора купли-продажи гаража нужно установить, на каком основании хозяину принадлежит земля, где он находится: на праве собственности или по договору аренды, заключенному с муниципалитетом (внимание: может быть отсутствие разрешения на установку гаража на конкретном участке).

Как мы видим, все эти меры направлены на уменьшение риска покупателя. Нельзя гарантировать, что правильно составленная расписка полностью защитит приобретателя, но шансы добиться справедливости в суде и вернуть переданные деньги будут выше.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector