Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика плюсы и минусы

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

В настоящее время в России существуют два способа приобретения квартиру на первичном рынке без единовременной стопроцентной оплаты ее стоимости — ипотечный кредит и рассрочка на квартиру от застройщика.

И если об ипотеке мы уже неоднократно рассказывали, то на рассрочке имеет смысл остановиться подробнее.

Схема покупки квартиры в рассрочку

Стандартная схема покупки квартиры в рассрочку выглядит примерно так: первый взнос составляет 10-50% стоимости жилых апартаментов, остальные платежи погашаются равными долями в течение планового срока строительства дома. Обычно эти сроки составляют 6 — 12 месяцев. Правда иногда, когда предстоит долгий цикл возведения большого дома, застройщики могут предоставить и более длительную рассрочку.

Одним из основных условий такого кредитования является требование полного погашения долга до сдачи дома государственной комиссии, т.е. даже если дом не достроен, необходимо полностью рассчитаться за квартиру в плановый срок.

Обычно рассрочка предоставляется в диапазоне до 3% от оставшейся стоимости квартиры в месяц. В редких случаях, если время рассрочки на покупку квартиру не превышает нескольких месяцев, застройщиком может быть предоставлен и беспроцентный кредит.

Правовая база покупки квартиры в рассрочку

Сделка покупки квартиры в рассрочку регламентируется соглашением между правообладателем и покупателем. При этом заключается один из наиболее распространенных сегодня видов договоров:

  • договор инвестирования или соинвестирования
  • договор долевого участия в строительстве
  • договор уступки прав требования
  • предварительный договор купли-продажи квартиры
  • договор ЖСК.

За просрочку платежей на несколько дней застройщиком по договору могут начисляться пени. В случаях более продолжительного нарушения условий кредитования продавец обычно имеет право расторгнуть договор, но в судебном порядке.

Основные отличия покупки квартиры в рассрочку и по ипотеке: плюсы и минусы

У ипотеки по сравнению с рассрочкой есть одно существенное преимущество: у строящихся объектов, по которым банки выдают ипотечные кредиты, возникает дополнительная гарантия надежности. Банки производят проверку надежности самих застройщиков, проектной документации и правильности оформления договоров аренды земельного участка, прежде чем соглашаются на выдачу ипотечных кредитов.

Правда, в ряде случаев поручительство двух людей, а не порядочность застройщика становятся главной гарантией для финансовых организаций при выдаче ипотечного кредита.

Другой положительный момент для использования ипотечного кредита при покупке квартиры в новостройке — возможность выплат по займу в течение нескольких лет, а не нескольких месяцев. Причем после принятия дома в эксплуатацию ставки по ипотечному кредиту могут снизиться. Это уменьшение связано с тем, что после приема объекта госкомиссией, покупатель приобретает право собственности, которое становится объектом залога. При этом инвестиционные риски банка снижаются.

Есть и минусы при использовании ипотеки в качестве средств на покупку квартиры в новостройке. Хотя спрос на ипотеку сегодня продолжает расти, однако, разница в процентных ставках и полной стоимости кредита при покупке недвижимости в строящемся доме и при покупке квартиры, уже находящейся в собственности, достаточна существенна.

Еще одна малоприятная деталь для покупателей квартир в новостройках — высокий размер первоначального взноса по ипотечному кредиту. Практически во всех банках он несоизмеримо выше, чем предлагают застройщики. А вот процентные ставки у банков, как правило, ниже.

С другой стороны, ипотека предполагает рутинный сбор документов, затраты на страхование и различные комиссии — все это существенно увеличивает стоимость использования кредита в отличие от рассрочки с ее почти нулевыми затратами по сопровождению заключения договора.

Плюсы покупки квартиры в рассрочку, как уже отмечалось, в простоте оформления договора, т.к. не надо собирать какие-либо документальные подтверждения платежеспособности заемщика, а также в более лояльных критериях ее получения и меньшем психологическом давлении по сравнению с той же ипотекой.

Наиболее оптимальный и выгодный вариант приобретения квартиры в рассрочку выглядит следующим образом: внесение как можно меньшего размера первоначального взноса, затем, ближе к окончанию строительства, продажа имеющейся в собственности квартиры и выплата оставшейся суммы. В других случаях надо очень скрупулезно просчитать, что будет более эффективно и менее затратно — рассрочка или ипотека.

Как продать квартиру в рассрочку

Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях.

Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости – частое явление.

Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье.

Виды рассрочки

Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом. Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет.

Можно выделить следующие типы рассрочки:

Задаток и выплата остатка.

Этот вариант привлекателен тем, что продавец не проводит начисление процентов.

Однако предоставляют эту рассрочку только при условии выплаты суммы в размере 50-80% от полной стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму нужно выплатить в течение 3-6 месяцев;

Задаток с ежемесячной оплатой процентов.

В этом случае договор заключается на срок от одного года и более.

Первоначальный взнос составляет 50-80% от полной стоимости.

Увеличение срока, отводимого на погашение долга, приводит к появлению дополнительной оплаты в размере 1% в месяц (средний показатель). В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат;

Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.

Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.

Как правило, срок договора – несколько лет.

В качестве гаранта продавец может потребовать залог.

Проценты в этом случае довольно велики.

Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты. Наиболее благоприятным вариантом для покупателя можно назвать начисление 1% на остаток долга. Продавец для повышения своей выгоды зачастую заключает договор, когда установлено 12% годовых от общей суммы долга.

Оформление сделки в рассрочку

Использование подобного метода оплаты возможно при приобретении недвижимости на первичном и вторичном рынке.

Можно использовать два способа оформления сделки:

    Наиболее популярный договор – купли-продажи.

В этом случае сделка проводится при заключении обычного договора с обременением рассрочки.

Права на квартиру можно зарегистрировать только после выплаты всей суммы.

Для покупателя важно, чтобы в этом документе были прописаны характеристики недвижимости.

Кроме самого договора должно быть составлено приложение к соглашению, которое содержит все права и обязанности, касающиеся условий рассрочки и графика выплат.

Читать еще:  Кто относится к категории специалистов в образовании

При заключении соглашения покупатель должен при себе иметь только паспорт, а продавец – пакет документов, подтверждающих право на собственность, а также выписку с Единого реестра, где указывается отсутствие обременения недвижимости по ранее заключенным договорам.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – основной документ, подтверждающий собственность. Однако, в зависимости от различных случаев могут быть и другие документы: дарственная, судебное решение и др.

При рассмотрении плана квартиры и ее самой следует убедиться в том, что ранее не проводились незаконные перепланировки;
Договор участия в долевом строительстве.

Этот случай встречается при приобретении недвижимости у юридического лица, к примеру, застройщика.

Согласно принятым правилам застройщик обязан предоставить покупателю следующий пакет документов: учредительные документы, определяющие юридические особенности компании, а также сведения о строящемся доме.

Основное соглашение составляется в стандартном виде, а в дополнении проводится описание размера первоначального взноса, срок рассрочки, способ оплаты и штрафы при нарушении графика внесения платежей.

Также в этом договоре может быть указанно, что передача квартиры проводится после полного погашения долга.

Заключить этот договор можно только при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию.

Договор купли-продажи должен содержать следующего рода информацию:

  • Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
  • Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
  • Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.

Договор, согласно которому физическое лицо участвует в долевом строительстве, должен содержать следующую информацию:

  • Предмет договора;
  • Определение сторон, которые заключают соглашение;
  • Обязанности сторон;
  • Стоимость строительства, а также моменты, касающиеся рассрочки;
  • Сроки и условия передачи недвижимости в собственность;
  • Гарантия на объект долевого строительства.

При заключении соглашения покупателю нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о браке и нотариально подтвержденное одобрение супруга на заключение договора.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Опасность подстерегает обе стороны при определенных обстоятельствах.

Наиболее часто встречающимся случаем можно назвать то, что покупатель-мошенник затягивает с выплатами для нахождения нового покупателя по более выгодной цене.

Если будет проведена повторная сделка купли-продажи, то бывшему владельцу не поможет даже судебное разбирательство и долг уже нельзя будет вернуть.

Решением проблемы можно назвать прописывание пункта в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после погашения долга.

От банкротства покупателя спасает только внесение пункта, по которому предусмотрена передача залога при определенных случаях.

Риски покупателя связаны лишь с «темным прошлым» квартиры, а также с пунктом о передачи недвижимости в собственность только после погашения долга.

Проверить историю квартиры можно при требовании всех необходимых документов во время заключения договора, а вот со второй проблемой все обстоит довольно сложно, так как собственник вправе делать со своим имуществом все что угодно.

Кроме вышеперечисленных документов при использовании договора купли-продажи потребуются следующие:

  • Письменные соглашения, нотариально зарегистрированные, всех проживающих в квартире;
  • Письменное соглашение супругов;
  • Письменное заявление, указывающее на отсутствие претензий у супругов или других проживающих;
  • Справка о месте жительства и составе семьи продавца;
  • Квитанция об оплате за удостоверение договора.

Все документы, которые могут повлиять на сделку, должны быть нотариально зарегистрированы, так как в противном случае в дальнейшем их можно оспорить.

Меры безопасности

Вторичное жилье представлено многими квартирами, которые были приобретены по различным государственным проектам помощи населению в приобретении своего жилья.

В случае если недвижимость была приобретена на кредитной основе, за материнский капитал или субсидию, в ипотеку нужно потребовать следующие документы:

  • Договор, который был заключен при ипотечном кредитовании;
  • Справка из наркологического и психоневрологического центров о том, что лицо, выступающее в качестве продавца, не находится на учете;
  • Закладная;
  • Другие документы при особых условиях.

Если квартира находится в залоге у банка (использовалась ипотека при покупке), тогда даже после покупки она будет ему принадлежать, так как продавец не является собственником.

Процесс купли-продажи проводится под руководством банка. Плюсом подобной ситуации можно назвать то, что квартира с юридической стороны полностью проверена банком, а ее стоимость, как правило, ниже рыночной.

Каждый случай индивидуален. Эта особенность касается всех случаев, когда собственность приобреталась с привлечением средств из бюджета или при кредитовании юридическими организациями, лицами.

Ипотека или рассрочка. Как купить квартиру выгодно

  • Подписаться на канал новостей TengriNews:
  • Google News
  • Яндекс Новости
  • Email рассылка
  • Новости
  • Новости Казахстана
  • Новости мира

Что выбрать: рассрочку от застройщика или ипотеку от банков? Оба варианта имеют свои плюсы и недостатки. Корреспондент Tengrinews.kz совместно с управляющим партнером онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Марией Рен рассказывает, что нужно знать о покупке квартиры в рассрочку или ипотеку, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Основные отличия программ рассрочки от ипотечных программ банков: срок финансирования, стоимость финансирования (процентные ставки и комиссии), требования по кредитоспособности и простота оформления, особенности юридического оформления сделки и владения квартирой.

В классической схеме рассрочка дается на короткий срок — до конца строительства объекта, то есть до 12-18 месяцев. Однако поскольку ежемесячный платеж по сравнению с более долгосрочной ипотекой будет заметно больше, то не все покупатели смогут себе это позволить. Ведь ипотечный кредит можно получить на срок до 20 лет и больше, благодаря чему ежемесячный платеж будет меньше.

В то же время некоторые застройщики предлагают более длинные программы рассрочки — до 20 лет. Такие программы правильнее называть арендой с правом выкупа.

Если говорить о стоимости рассрочки, то, опять же, по классике рассрочка — это разделение стоимости товара или ее остатка на определенное количество месяцев без уплаты процентов. По кредиту же придется платить проценты и дополнительные комиссии.

Рассрочку проще оформить, чем ипотеку. Застройщик не будет просить у вас справок о зарплате, а для заключения договора потребуется только удостоверение личности. В свою очередь, банк потребует не только предоставить документы, подтверждающие личность, но и финансовые документы (справку о размере зарплаты) и будет несколько дней рассматривать вашу кредитную заявку.

Читать еще:  Обоюдный развод без детей и имущества развод по суду

Но, пожалуй, самое важное условие рассрочки — покупатель получает квартиру в собственность только после полного расчета с застройщиком. Для сравнения, при получении кредита в банке вы получаете сразу право собственности на приобретаемую квартиру и передаете ее в залог.

Однозначно сказать, что выгоднее, нельзя — все зависит от условий банковского кредита и рассрочки, а также других обстоятельств сделки. Однако надо понимать, что в любом случае вы инвестируете в свое собственное жилье.

Давайте рассмотрим два показательных примера: когда у покупателя есть на руках большая часть стоимости квартиры и, наоборот, лишь сумма минимального первого взноса. Для сравнения: возьмем двухкомнатную квартиру (60 квадратных метров) стоимостью 20 миллионов тенге.

Ниже приведены три варианта покупки:

— в рассрочку на 12 месяцев (до сдачи дома в эксплуатацию);

— в рассрочку на 12 месяцев с надбавкой в 5 процентов от стартовой цены одного квадратного метра;

— в ипотеку на 10 лет под 10 процентов годовых на условиях набирающей обороты программы «Нурлы жер» (с субсидией через Казахстанскую ипотечную компанию).

Из данных расчетов видно, что рассрочка от застройщика выгодна, если у покупателя есть большой (желательно на уровне не менее 80-90 процентов) первый взнос и уровень доходов позволяет ему расплатиться с застройщиком за один год. В то же время ипотека, хоть и дает более существенную итоговую переплату, но большой срок кредита, до 10-20 лет, делает ипотеку более доступной для покупателей со средним доходом.

простота и быстрота оформления, минимальный пакет документов;

— нет необходимости предоставления финансовых документов;

— не нужен дополнительный залог (если вы захотите получить ипотеку в банке под строящийся дом, банк, скорее всего, захочет дополнительный залог, например, уже имеющуюся у вас квартиру);

— отсутствие или меньшая сумма переплаты, отсутствие дополнительных комиссий (зависит от условий рассрочки);

— более простой, чем в банке, механизм изменения графика платежей при временной неплатежеспособности.

— короткий срок финансирования (у большинства застройщиков);

— большие ежемесячные платежи при небольшом первом взносе;

— некоторые застройщики повышают стоимость квадратного метра при покупке квартиры в рассрочку;

— право собственности на квартиру остается у застройщика до полного расчета;

— обычно застройщики дают рассрочку с выгодными условиями погашения только на период строительства дома. После сдачи дома в эксплуатацию застройщики могут вводить дополнительные платежи (надбавка к стоимости одного квадратного метра, арендная плата).

— право собственности на квартиру остается за покупателем;

— возможность получить льготное финансирование по государственным программам;

— за счет большого срока кредитования ипотека делает покупку жилья доступной покупателям со средним уровнем дохода.

— значительная переплата по сравнению с классической рассрочкой;

— наличие сопутствующих расходов (оформление документов, страхование и так далее) и дополнительных комиссий;

— необходимость предоставления финансовых и других документов;

— возможно, потребуется предоставление дополнительного залога (при покупке квартиры в строящемся доме);

— ужесточение условий кредитования (повышение ставки, штрафы) в случае неплатежей по кредиту, временной неплатежеспособности.

Учитывая определенную схожесть обеих схем покупки жилья, здесь можно дать несколько универсальных советов, которые в то же время будут отличаться некоторыми нюансами в зависимости от выбранной схемы.

Во-первых, выбирайте надежного застройщика с хорошей репутацией.

Во-вторых, внимательно вычитывайте все договоры, приложения к ним и другие документы, которые вы подписываете. Желательно делать это с юристом, который поможет разобраться в нюансах сделки. Как правило, ни строительные компании, ни банки не оставляют покупателю возможности внести изменения в типовой договор, но разобраться в правах и обязательствах (своих и застройщика или банка) нужно непременно.

В-третьих, хорошо разберитесь в финансовой стороне сделки. Если это ипотека, то разберитесь:

— каков размер ставки по кредиту;

— от какой базы она рассчитывается (возможны такие варианты: от остатка долга, от суммы кредита, от общей стоимости квартиры);

— ставка фиксированная или плавающая;

— имеет ли право банк изменить ее в течение срока действия договора;

— имеете ли вы право обратиться в банк с ходатайством о снижении ставки (например, при снижении средних ставок на рынке);

— какие дополнительные комиссии и платежи может взимать банк;

— какова стоимость предоставления других сопутствующих обязательных услуг (открытие ссудного счета, открытие текущего счета, страховка и другие);

— каковы штрафные санкции за просрочку платежей.

Если речь идет о рассрочке, то важно разобраться:

— отличается ли цена квадратного метра или квартиры при покупке в рассрочку от базовой цены (строители называют это надбавкой);

— каков механизм начислений этой надбавки при покупке квартиры — на всю площадь или только на ту часть, которая берется в рассрочку;

— зафиксирована ли цена за один квадратный метр или квартиру на период рассрочки или она может меняться;

— есть ли какие-то дополнительные платежи по договору (например, арендные платежи);

— каковы штрафные санкции за просрочку платежей;

— механизм и условия перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В-четвертых, при покупке жилья в строящемся доме обратите внимание на обязательства застройщика о выполнении сроков строительства и о выплате неустойки при срыве этих сроков.

В-пятых, изучите все эти документы и условия не в день их подписания, а заранее попросив формы типовых договоров у застройщика.

Продажа квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

Покупка квартиры – актуальный вопрос для тех, кто меняет постоянное место жительства, как на другой регион, так и в своем городе. Для многих продавцов и покупателей является актуальной тема купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Ведь не всегда в наличии есть необходимая сумма.

Наиболее актуальный способ, позволяющий купить квартиру и не выплачивать всю стоимость сразу, а также быстрее продать – заключить договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

В то же время, покупка недвижимости — весьма дорогостоящий процесс. Не каждый желающий приобрести квартиру имеет возможность оплатить продавцу сразу всю сумму ее стоимости. Да и квартиры не всегда продаются как «пирожки».

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры в рассрочку

Приобретение в собственность квартиры для себя и своей семьи позволяет людям достичь стабильности и избежать проблем в виде временного съема жилья в аренду. Ведь владелец ( наймодатель) может изменить свое решение о целесообразности проживания посторонних людей в его квартире в любую минуту.

Процесс оформления договора купли-продажи квартиры требует от собственника (продавца) наличия определенного перечня документов и совершения, установленных Российским законодательством действий.

Итак, необходим паспорт жилого помещения. В паспорте указываются:

  • Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты
  • Этажность и количество комнат в квартире
  • Подключённые коммунальные услуги
  • Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено
  • Описываются прочие особенности, знание которых необходимо
Читать еще:  Краснодарский комплексный центр социального обслуживания населения Западного округа

Если паспорт жилого помещения отсутствует, в целях его изготовления можно обратиться в государственное Бюро по технической инвентаризации (БТИ).

Изготовление паспорта для квартиры – услуга платная, осуществляется специалистами бюро после рассмотрения заявления о её проведении и предъявлении квитанции об оплате.

Технический паспорт необходим для того, чтобы понять, была ли выполнена перепланировка помещения или нет. Если выполнена перепланировка, то было ли получено разрешение на перепланировку? Ведь после приобретения такой квартиры, бремя ответственности за самовольную перепланировку ложится, на нового собственника.

Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах. В указанном документе можно увидеть информацию о том, есть ли обременения на квартиру или нет. А так же с какого времени квартира находится в собственности у продавца, и на каком основании.

Справку о составе семьи. В ней указано количество зарегистрированных лиц в квартире. Как правило, на момент регистрации сделки купли-продажи, в квартире никто не должен быть зарегистрирован.

Квитанции об оплате коммунальных услуг. В них не должно фигурировать суммы долга. В настоящее время, актуален вопрос по оплате капитального ремонта жилого помещения. В случае если есть долг, то он переходит к новому собственнику (п.3 ст.158 ЖК РФ).

После того как, проверены все документы, можно приступить к утверждению условий договора купли-продажи квартиры в рассрочку между продавцом и покупателем.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: на что обратить внимание

Для того чтобы правильно оформить сделку как продавцу квартиры, так и покупателю нужно знать некоторые особенности такой процедуры.

Если стороны пришли к соглашению, и утвердили все условия о порядке платежей, можно приступить непосредственно к составлению договора.

В бланке договора купли-продажи квартиры в рассрочку необходимо указать следующее:

  • Данные продавца и покупателя с указанием контактных телефонов для связи
  • Общая сумма, необходимая к выплате покупателем
  • Срок и условия рассрочки оплаты
  • Размер первого и последующих платежей
  • Периодичность и предельные сроки ежемесячных выплат (график платежей)
  • Последствия несвоевременных выплат и периодически длящихся задолженностей по уплате рассрочки для покупателя (штрафные санкции)
  • Условие о том, что до момента фактической оплаты по договору, квартира находится в залоге у продавца

Обращаем ваше внимание на то что, в случае если квартира находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, такие сделки оформляются у нотариуса. С 1 января 2017 года, это обязательное требование для оформления сделок с недвижимостью.

Купля-продажа квартиры в рассрочку: риски продавца

Заключению такого рода договоров сопутствует львиная доля рисков. Наиболее рискованной сделка является для самого собственника.

Поскольку продавец лично не имеет возможности всегда контролировать наличие у покупателя средств, необходимых для внесения очередной платы согласно договору, всегда существует опасность возникновения задолженностей по рассрочке.

Небольшой гарантией собственного спокойствия собственника будет справка о доходах покупателя с постоянного места работы. Однако и это не является панацеей. Ведь человек может не только лишится работы в любое время, но и потерять жизнь. И тогда по обязательствам будут отвечать наследники.

Ещё большим риском является возможность того, что недобросовестный покупатель может попытаться заключить аналогичную сделку либо сделку по продаже единым платежом в отношении квартиры с привлечением третьих лиц.

Классическая схема: после заключения договора вносятся 4-5 выплат, для установления доверительных отношений и снятия подозрений со стороны собственника.

Затем снимаются обременения под предлогом взятия кредита под залог имущества и расчёта с продавцом. Далее находится потенциальный покупатель, заинтересованный в приобретении данного объекта недвижимости.

Покупателю предлагается сумма для приобретения, которая в выгодную сторону отличается от рыночной, и после оформления покупки мошенник скрывается с полученной от продажи выручкой.

Таким случаям сопутствуют не только судебные разбирательства, но и возбуждение уголовного дела по факту мошенничества в отношении лиц, совершивших махинации.

Чтобы уменьшить вероятность совершения мошеннических действий, необходимо на этапе заключения договора заверить его у нотариуса, с пометкой «квартира с обременением», приобретать такую квартиру вменяемый человек точно не станет.

Купля-продажа квартиры в рассрочку: риски покупателя

Главным риском для покупателя может стать невнимательное изучение содержания договора. При чтении особое внимание следует обратить на общую стоимость и на сроки ежемесячных выплат и их размеры.

Данные величины следует объективно сопоставить с уровнем текущего дохода и потенциального заработка в течение, как минимум, следующих нескольких лет.

Несвоевременные расчёты могут привести к тому, что возможность своевременной выплаты, необходимых согласно договору сумм, будет утрачена ввиду сложившихся обстоятельств:

  1. Сокращение/увольнение с текущего места работы и проблемы с трудоустройством, уменьшение заработной платы либо иного источника дохода
  2. Деноминация и девальвация на валютном рынке и изменение конечной стоимости квартиры в российских рублях при условии расчёта за квартиру в иностранной валюте

Несмотря на то, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа выгоден, в первую очередь, для покупателя, риск нарушения условий договора может повлечь за собой не только привлечение к установленной законом финансовой ответственности, но и вероятности реализации квартиры с торгов в счёт погашения сумм основного долга и штрафных санкций.

Преимущества и недостатки совершения сделок в рассрочку

Как и любому явлению, которое преследует цель взаимной выгоды, заключению договора купли-продажи квартиры в рассрочку сопутствуют как положительные стороны, так и определённые риски.

В первую очередь, безусловно, для продавца – это возможность продать объект недвижимости и получить деньги.

Для покупателя — отсутствие дополнительных оплат, таких как проценты и страхование жизни, предусмотренных при ипотечных сделках. Кроме того, нет необходимости собирать дополнительные документы. И главный плюс – это своя крыша над головой.

Недостатки таких сделок в том, что такие объекты недвижимости после заключения договора могут с большой вероятностью стать предметом мошенничества, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Во избежание негативных последствий, перед заключением договора покупатель и продавец должны самостоятельно изучить данную юридическую процедуру.

Сопоставить свои финансовые и фактические возможности с объективной реальностью, и, при необходимости, воспользоваться консультативными услугами профессиональных юристов – только при соблюдении этих условий рассрочка по договору станет выгодным предприятием для обеих сторон.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector