Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подводные камни посуточной сдачи квартир как построить бизнес

Бизнес по сдаче квартир посуточно – важные нюансы и подводные камни

Чтобы добиться финансового благополучия успеха, недостаточно работать в поте лица на заводе или в офисе. Такой вид заработка априори не может принести серьезного дохода, поскольку хозяину это будет невыгодно. Люди, понявшие этот принцип, пытаются найти выход из данной ситуации, однако вместе с тем сильно боятся потерять свою работу.

В подобных случаях необходимо обратить внимание на пассивные методы получения дохода. Для всех, у кого имеется личная свободная жилплощадь (квартира), подойдет вариант с посуточной арендой. Сдавать квартиру – это и довольно легко, и очень прибыльно. Так давайте разберемся, как же организовать бизнес по сдаче квартир посуточно.

Первые шаги

Для получения дохода с недвижимости, ее, конечно же, нужно иметь. Поэтому начинающему предпринимателю нужно вложиться в приобретение квартиры. Размер ее площади и обустройство будет зависеть только от финансовых возможностей. Но если денег нет, то можно арендовать квартиру. Здесь важно наличие долгосрочной аренды, ведь это поможет существенно сэкономить время и немного упростить будущие организационные траты. Чрезвычайно важно учитывать состояние и месторасположение и квартиры, также наличие мебели и техники. Центр города, наличие около жилья транспортных развязок и супермаркетов будет более востребован и актуален.

Стоит позаботиться и о обустройстве квартиры, если желаете получать не копейки. Обязательной является покупка постельных принадлежностей, предметов бытовой химии, и минимального набора необходимых хозяйственных товаров. Фен, утюг, стиральная машинка, телевизор, электрический чайник, микроволновка — это все нужно купить заранее. Важным моментом считается современный санузел.

Анализ рынка недвижимости

Какую же прибыль можно ожидать от такого бизнеса? Посуточная аренда квартир в Москве может быть чрезвычайно выгодным делом. Так, сдача жилья элитного класса в крупных городах может приносить сумасшедший доход. Квартиры бизнес-класса принесут хозяину меньшую прибыль, однако на более стабильной основе, поскольку пользуются хорошей популярностью. Наконец, аренда комнаты в общежитии представляется самым целесообразным занятием на первых шагах, если нет личной квартиры. Правда, много денег тут не заработаешь.

Выгода, которую приносит сдача квартир на сутки, зависит от наличия отелей в населенном пункте, туристического потока людей, и, конечно же, стоимости. На первом этапе выясните, какую сумму можете просить за свою квартиру. Чтобы верно определиться в ценах, советуется проанализировать несколько источников. Сходите в агентства недвижимости, прозвоните по газетным объявлениям. Можете сделать вид, что подыскиваете квартиру. Походите по квартирам, узнайте цены и оцените их состояние. Благодаря такой разведке создастся представление, за сколько денег оптимально сдавать свою личную квартиру.

Привлечение клиентов

Стандартные методы рекламы, такие как расклейка объявлений в людных местах и печатных изданиях, имеют место быть, однако не считаются наиболее эффективными. Связано это с тем, что недорогие квартиры на сутки в Москве, в основном, интересует приезжих гостей.

Реклама должна быть таковой, чтобы туристы смогли узнать о возможности заказать вашу квартиру. Для таких целей лучше всего подойдет интернет. Информацию нужно размещать на разных тематических сайтах (в специальном каталоге квартир посуточно), на порталах, посвященных городу и в социальных сетях.

Также можно заказать рекламу на видео-стойках, которые стоят на вокзалах. Приезжие туристы часто обращают на них свое внимание, а цена подобной услуги довольно небольшая.

Постоянный контроль

Посуточная аренда от долгосрочной сдачи отличается тем, что за съемщиками приходится следить намного тщательнее. Всем известна тяга русских людей к отельным полотенцам и иным вещам, которые без проблем помещаются в сумку.

Кроме пропажи безделушек может случиться все что угодно: пожар, затопление соседей, пьяный дебош и так далее. Чтобы, в итоге, не остаться в убытке, нужно заранее обговорить условия проживания. Также желательно взять у клиента паспорт (до его отъезда). Или, как вариант, хотя бы переписать паспортные данные. В этом случае он никуда не сбежит.

Сопутствующие услуги

Если хотите заработать намного больше, тогда окажите клиентам дополнительные услуги. К примеру, организуйте для них питание или проведите экскурсию городскими достопримечательностями. Наличие такого сервиса принесет неплохой дополнительный доход и создаст отличную репутацию. Действительно, человек, регулярно мотающийся по командировкам, хочет почувствовать себя как дома, вкусно поесть и увидеть что-то интересное.

Расширение бизнеса

Когда бизнес будет приносить постоянный доход, можно заняться его расширением. Повысить доходность этого дела можно лишь увеличением количества сдаваемых квартир — расширением сети. Для этого, безусловно, понадобится определенный капитал, поскольку их придется выкупать либо арендовать на основе долгосрочного сотрудничества.

Вот и все, что нужно знать, если планируете организовать бизнес по сдаче квартир посуточно. Однако помните, спрос на посуточную аренду еще ничего не гарантирует. Чтобы бизнес был прибыльным, необходимо проявлять хорошие навыки руководства и применять проверенные годами стратегии роста.

Как создать бизнес по аренде квартир

При наличии недвижимости, оптимальным источником пассивного дохода может служить бизнес на аренде квартир . Перед тем, как начать составлять бизнес план, следует учесть очень много тонкостей : подготовить необходимые документы, привести жилплощадь в идеальное состояние, предусмотреть все возможные риски. Идея заработка очень перспективная, но требует постоянной вовлеченности собственников.

Планируете построить бизнес на аренде квартир , но не знаете, с чего начать? Или ищете способ заработка на сдаче недвижимости и находитесь в поиске рабочей стратегии? Боитесь, что не удастся выйти на постоянный доход ?

Эти вопросы волнуют каждого, кто планирует сдавать свое жилье и хочет сделать это с максимальной выгодой для себя. Этот способ получения дополнительного дохода намного прибыльнее , нежели просто разовая продажа недвижимости. Далее в статье речь пойдет о том, как выстроить бизнес план по аренде квартир и какие есть нюансы.

Какие необходимы документы

В самом начале, следует учесть, что лучше всего вести именно легальный бизнес. Это предполагает заключение договора и регистрацию его в Росреестре. После этого понадобится уплачивать налоги за сдачу недвижимости. Если же скрыть доход, то за это светит штраф в размере 40% от суммы налога. Более того, в случае непредставления налоговой декларации, за каждый месяц просрочки, начисляется пеня в размере от 5 до 30%.

Оформить уплату налогов за посуточную аренду квартир можно несколькими способами :

  • заключить договор в качестве физического лица — размер налога в этом случае 13% с полученного дохода;
  • зарегистрировать ИП, где по упрощенной системе налог составит 6%.

Ежегодно понадобится подавать декларацию о доходах, а уплачивать налог ежеквартально. Есть ещё один вариант, но менее распространенный — получить патент. Он выдается сроком на один календарный год , а его стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от предполагаемого дохода от сдачи жилплощади. На окончательную сумму влияет регион, а также площадь жилья.

Если регистрировать ИП для сдачи недвижимости, предварительно понадобится указать нужные коды ОКВЭД. Подойдут следующие коды: 68.20; 68.20.1; 70.20; 70.20.1. При регистрации обязательно понадобится предоставить документы на право владения имуществом, а также заключенный договор с арендодателями.

Как подготовить жилплощадь

Как правило, недвижимость сдается с мебелью. Она может быть полностью укомплектованными всем, что необходимо для комфортной жизни, а бывает и с минимальным набором. Жилье абсолютно без мебели хоть и сдается реже, но также довольно востребовано.

Перед тем, как начать бизнес на аренде квартир , следует уделить должное внимание ремонту и общему состоянию мебели, бытовой техники. Если есть какие-то пробелы, стоит их устранить: доклеить обои, провести интернет, купить холодильник. Состояние недвижимости напрямую влияет на то, как быстро удастся сдать её, по какой стоимости и каких арендаторов она привлечет.

Из бытовой техники должны быть обязательно: холодильник, кухонная плита, стиральная машинка. Дополнительным преимуществом станет наличие микроволновой печи, утюга и гладильной доски, электрического чайника, телевизора, фена. Обязательно должен быть проведен Интернет и предпочтение следует отдать тарифу с максимальной скоростью.

Уделить должное внимание следует и мебели в квартире . Чем качественнее она будет, тем более комфортными будут условия проживания. Обязательно должны присутствовать: кровать или раскладной диван (при выборе одного из вариантов, следует ориентироваться на общую площадь помещения), шкаф для хранения вещей, письменный стол и стул, настенные полки для мелочей, кухонный стол со стульями, прикроватные тумбочки.

Вся мебель, даже если она не новая, должна находиться в хорошем состоянии. Это касается также работы бытовых приборов и предметов сантехники.

Сколько можно заработать

При посуточной аренде квартир доходы будут сильно отличаться. В Москве и других крупных городах РФ, в спальном районе доход от сдачи однушки будет составлять от 20 тысяч рублей и выше. В городах-миллионниках и около миллионниках за однушку в центре можно получить около 15 тысяч рублей, а за жилье в спальном районе примерно 10 тысяч рублей.

Если же речь идет об областном центре, где население составляет около 500 тысяч человек, то за жилплощадь в хорошем состоянии можно получить до 10 тысяч рублей. Таким образом, при составлении бизнес плана по аренде квартир , ориентироваться нужно на город, в котором будет осуществляться сдача. В небольшом городе за 5 лет удастся получить около 480 тысяч рублей, в крупных городах до миллиона, в Москве и Санкт-Петербурге до 2 миллионов рублей.

Читать еще:  Страховые взносы на УСН в 2021 и 2021 году

Аренда определенно будет стоить дороже, если жилплощадь расположена в престижном районе. Увеличить чек за сдачу недвижимости можно также в том случае, если она расположена в историческом/культурном центре, поблизости с метро или есть хорошая транспортная развязка. Меньшим спросом пользуются двух и трехкомнатное жилье. Оно оптимально подходит для сдачи студентам или семейным парам с детьми.

Выстроить бизнес план таким образом, чтобы жить на получаемые от сдачи жилья деньги, вполне возможно. Для начала следует определить ежемесячные расходы, включая оплату коммунальных услуг и покупку продуктов. Если же планируется покупка одежды, новой бытовой техники, путешествия, то доход должен быть больше. При этом, итоговая сумма зависит от конкретного региона: в столице и городах-миллионниках она будет значительно выше по сравнению с регионами.

Следует учитывать и возможность простоев при сдаче квартиры . Это в особенности актуально, если она сдается посуточно. Так, если жильцов в какие-то из дней не будет, то итоговая сумма дохода от бизнеса на аренде квартир снизится в несколько раз.

Основные риски

Любая деятельность связана с рисками и бизнес на аренде квартир не исключение. Чтобы максимально обезопасить себя, следует подготовиться ко всему. Очень многие арендодатели переживают о возможности пожара или затопления. Бывает и так, что после жильцов приходится менять имущество, так как оно было полностью испорчено. Чтобы избежать таких ситуаций, следует обязательно составлять договор об аренде.

В нем должна быть указана залоговая сумма и критерии её возврата жильцам. Также следует указать стоимость, срок оплаты, перечислить всю бытовую технику в квартире , добавить пункт о штрафе за порчу имущества. Тонкости аренды зависят также от того, в какой форме сдается недвижимость. Риски действительно есть, но всех их можно избежать, если придерживаться определенных советов:

  • Субаренда. Составление договора с владельцем недвижимости или вторым арендатором обязательно, так как в противоположном случае не удастся доказать свою правоту при возникновении спорных ситуациях;
  • Несколько жильцов. В договоре следует прописать паспортные данные всех арендаторов и их ФИО. Если со временем количество жильцов увеличилось, необходимо заново составить договор;
  • Налоговая. Если не платить налоги с получаемого заработка на посуточной аренде квартир , то придется оплачивать штраф. Этого момента можно избежать, если зарегистрировать ИП или заключить договор в качестве физлица;
  • Долги за коммунальные услуги. В договоре следует прописать, что жильцы обязаны передавать показания счетчиков и оплачивать коммунальные услуги. Или можно делать это самостоятельно, а потом просто добавлять сумму к ежемесячной оплате за квартиру ;
  • Испорченная мебель и бытовая техника. В договоре следует заранее прописать, какая мебель и техника присутствует, а также указать штрафы за их порчу;

Неоплата проживания. Это один из подводных камней , с которым может столкнуться каждый. Если жильцы выезжают или просят дать рассрочку на несколько месяцев , ни в коем случае нельзя соглашаться. Высокая вероятность того, что они съедут без оплаты.

Бизнес на аренде квартир действительно имеет ряд значимых рисков. Избежать их можно только в том случае, если составить предварительный договор и внимательно подойти к выбору будущих жильцов. Только от того, насколько правильно организовать процесс взаимодействия с арендаторами, зависит будут воплощены все возможные риски в реальность или нет.

Как контролировать бизнес сдачи жилья

Многих собственников, которые только начинают составлять бизнес план по аренде квартир , интересует, каким образом контролировать этот бизнес. Есть два, наиболее удобных варианта. Первый предполагает полностью самостоятельный контроль со стороны владельца. Так, он отвечает за составление объявление, поиск жильцов, подготовку жилплощади к сдаче .

Следует учитывать, что после каждых арендаторов понадобится полностью убрать жилье, заменить постельное белье, закупить продукты, бытовые и уходовые средства. Ещё одним важным фактором выступает и то, что периодически может что-то ломаться, например начнет протекать кран или перегорит лампочка в коридоре. Решение этих вопросов также должен взять на себя собственник. В особенности, если недвижимость сдается на длительной основе.

Есть и второй вариант, который позволит контролировать бизнес на аренде квартир . Он намного проще и не так затратнее по времени. Так, стоит воспользоваться продуктом от renataapp.net. Это избавит от необходимости самостоятельно искать жильцов, предотвратит риски столкновения с недоброчестными жильцами или риэлторами-мошенниками. Использование сервиса — это действительно очень крутая идея , так как его функционал закрывает сразу несколько потребностей собственников недвижимости.

Сдача посуточно

Бизнес на аренде квартир можно успешно построить и в том случае, если жилплощадь будет сдаваться посуточно. Более того, съем на короткий срок стремительно набирает обороты, так как оплата в этом случае намного ниже, по сравнению с проживанием в отелях. При этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, не подстраиваться под чужой график и выстраивать питание так, как ему удобно. Другими словами, сдача жилплощади посуточно позволяет жильцам чувствовать себя как дома.

Сдача жилья на короткий срок имеет ряд значимых преимуществ. Она позволяет заработать гораздо больше, чем при сдаче недвижимости на длительной основе, в особенности в праздничные и выходные дни. Такой заработок от бизнеса на аренде квартир будет стабильным и гарантированным. Если жилплощадь в хорошем состоянии и с ремонтом, то для сдачи не требуется стартовый капитал.

Особым спросом пользуется жилье, расположенное либо в самом центре города, либо поблизости с вокзалом или аэропортом. Но при этом есть и определенные подводные камни . Так, могут возникать дни простоя, что ведет к падению дохода. Также есть риск столкнуться с мошенниками. Следует помнить о затратах на регулярную уборку, стирку.

Сдача недвижимости на долгосрочной основе

Сдача недвижимости на долгий срок гораздо стабильнее, нежели посуточная аренда. В этом случае собственник может получать доход на протяжении минимум 6 месяцев. Также значительно уменьшается износ жилплощади, так как за определенный период в ней проживает всего несколько человек. При этом устанавливаются довольно доверительные отношения с жильцами, поэтому можно не беспокоиться о различных тонкостях .

Чтобы такой бизнес на аренде квартир был успешным, требуется не только предварительно подготовить жилплощадь, но и грамотно подойти к вопросу поиска жильцов. Предотвратить возможные риски удастся в том случае, если составить договор и зарегистрировать в реестре. Оптимальным вариантом будет сдавать жилплощадь без посредников, для этой задачи оптимально подойдет renataapp.net.

Сдача комнат

Бизнес на аренде квартир предполагает также возможную сдачу комнат. Этот вариант в особенности выгоден, если планируется сдавать двух или трехкомнатную площадь. Как правило, ему отдают предпочтение студенты или молодые пары. Так, если сдавать комнаты на долгосрочной основе, то прибыль будет равнозначна той сумме, которую можно получить от сдачи всей жилплощади.

При этом найти жильцов в этом случае намного проще, чем может казаться на первый взгляд. Необходимо только правильно составить объявление и грамотно подготовить договор. Помочь в этом может сервис renataapp.net.

Советы для успешного бизнеса

В статье подробно разобрали, как построить бизнес на аренде квартир , с какими подводными камнями можно столкнуться, на что стоит обратить внимание. Следует прислушаться к ещё нескольким советам:

  • Необходимо учитывать запросы арендаторов и расположение. Если жилье далеко расположено от метро, но поблизости есть школа или детский сад, то при составлении объявления о сдаче, следует указать, что жилплощадь оптимально подходит семейным парам с детьми;
  • Сложнее всего сдавать жилье из 3-4-х комнат. Если недвижимость долго простаивает, есть смысл обновить в ней ремонт и начать сдавать по комнатам. Как правило, студенты не всегда имеют возможность арендовать однушку, а вот комната будет для них оптимальным вариантом;
  • Построить успешный бизнес на аренде квартир можно только в том случае, если недвижимость в идеальном состоянии. Это максимально снизит вероятность простоя, поэтому можно будет не беспокоиться о потерянных деньгах.

Бизнес на аренде квартир — это оптимальный способ не только сохранить собственные сбережения, но и приумножить их в несколько раз. Нужно только знать, как его правильно организовать и как избежать возможных подводных камней. Вне зависимости от того, будет это сдача жилплощади посуточно или на длительной основе, выйти на постоянный пассивный доход не составит особого труда.

Для этого понадобится только заранее подготовить бизнес план , ориентируясь на вышеуказанные советы.

Сдача квартир в аренду посуточно как бизнес

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача квартир в аренду посуточно как бизнес». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). А значит, сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна, хотя имеет ряд особенностей.

Порча имущества. Испорченным может оказаться не только имущество, находящееся в квартире, но и сама жилплощадь.

Помимо рисков, существуют бытовые проблемы, которые придется решать именно тому, кто развивает идею бизнеса по сдаче квартиры посуточно. К бытовым трудностям можно отнести:

  • уборка помещения после освобождения жильцами;
  • стирка постельного белья, штор, чистка ковров;
  • прием звонков от клиентов (если квартира сдается посуточно и в ночное время, нужно быть готовыми, что звонок может раздаться среди ночи);
  • регулирование вопросов с соседями либо с различными инстанциями, например, с ЖЭКом, участковым;
  • решение проблемы с выселением постояльцев, если они грубо нарушают режим пребывания и пользования помещением.
Читать еще:  О чем я должен знать покупая дачу в СНТ?

Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес

Жилье бизнес-уровня (3500 — 6500 руб. за сутки) не менее популярны на сегодняшний день. Оно может располагаться в центральных районах, вблизи крупных офисных центров или ВУЗов.

Тем не менее нередки случаи, когда налоговики и суды признают эту деятельность предпринимательской. Вывод следующий: если собственник рассматривает свои действия как предпринимательскую деятельность, то он может оформить ИП. Если нет, то имеет право оставаться в прежнем статусе и платить налоги как физлицо.

Хотите развить свое дело в курортном городе, выберите экзотические направления бизнеса – продажа сувениров, используйте принцип принт-мейкинга. Доступных направлений тысячи, и мы поможем сориентировать вас в них.Условно можем сказать, если вы открываете сезонный бизнес по продаже кукурузы, получать доход с него вы будете только в определенное время.

Берем и снимаем квартиру или таунхаус на долгий срок, допустим за 30 000 рублей в месяц. Разумеется предупредив заранее хозяев, что собираетесь сдавать жильё в субаренду.

Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок — т. е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса.

На практике еще не было судебного рассмотрения дел, где в качестве ответчика привлекалось бы лицо, которое организовало бизнес по аренде квартир и не прошло регистрацию как ИП.

Имейте в виду, что не всем приятно постоянно видеть на лестничной клетке новых людей, особенно если те создают шум. Чтобы избежать проблем, поговорите с соседями, а жильцов предупреждайте о том, что шуметь нельзя.

Получите первый опыт работы на себя и почувствуйте, как тают цепи зарплаты, количество нулей в которой не меняется от месяца к месяцу и, возможно, останется прежним и через годы.Если у вас есть опыт или некоторый капитал, вы уже имеете преимущество перед стартом с нуля и можете реализовать те направления бизнес услуг, в которых крутятся значительные суммы.

Посуточная аренда квартир как бизнес. Рассказывает практик

Для запуска бизнеса предпринимателю понадобиться около 25 000 рублей первоначального капитала: 15 000 (аренда) + 5 000 (закупка необходимого: подушки, белье постельное и др.) + 5 000 (реклама). Возможно меньше в зависимости от региона.

Это старт с капиталовложениями. Это могут быть как личные средства, так и заемные (на запуск первого объекта). Советую использовать этот путь, т.к. к успеху вы придете гораздо быстрее. В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон.

Далее вы размещаете фейковое объявление о сдаче жилья в тех районах, в которых вам видится есть ваша целевая аудитория. Т.е. проверяем поток потенциальных клиентов — входящий трафик.

Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?

Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах.

Никаких сложностей. Я поехала регистрироваться в налоговую, там мне сказали, что все делается самостоятельно. Скачала приложение «Мой налог», отсканировала паспорт — и все. Вся регистрация заняла не больше 2 минут.

С 1 октября 2019 года в России вступает в силу закон, который запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», далее – Закон N 59-ФЗ). Для того чтобы продолжить или начать такой бизнес, потребуется перевести помещение в нежилое.

Никаких сложностей. Я поехала регистрироваться в налоговую, там мне сказали, что все делается самостоятельно. Скачала приложение «Мой налог», отсканировала паспорт — и все. Вся регистрация заняла не больше 2 минут.

Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Евгения, возможно потому что много различных предложений по ипотеке люди смелее начинают приобретать своё жильё, нежели снимать?! Кто-то для себя, кто-то для такой сдачи посуточно, как и вы. Во-вторых: может быть Барнаул не такой туристический город, чтобы был постоянный приток туристов?

После расширения бизнеса до 5 квартир и выше, Вам понадобиться система управления — OtelMS. Где удобно следить за выселением и заселением клиентов. Стоимость её составляет за 7 квартир 2500 рублей в год.

Причем, чтобы начать, не нужно огромных вложений, можно начинать с чего-то небольшого и постепенно развиваться.Торговля подходит для абсолютно разных людей, в том числе и для студентов, главное — правильно расставить приоритеты. Именно идея, этот «двигатель прогресса» позволяет создать из мелкого предприятия целый многопрофильный бизнес. Торговля является удобным бизнесом для небольшого города.

Стратовый капил здесь минимальный — первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги?

Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение. Решив строить бизнес на сдаче квартир посуточно, следует понимать, что могут возникнуть определенные риски.

Большинство новичков постоянно совершают одну и ту же ошибку — они не выделяют свою целевую аудиторию, подстраивая бизнес одновременно под всех людей. Это неправильно. Постоянно работайте на портретом вашего клиента.

  • Определитесь с категорией клиента: командированный, гости города, местные пары, компании (вечеринки, мероприятия — с ними работать сложнее). Возможно определить несколько групп, по приоритету. Рекомендую ориентироваться в первую очередь на командированных, т.к. они снимают на сутки-двое, хорошо платят, меньше рисков, стабильны.
  • Если стоит выбор, кого заселять — командировочных или гостей города — заселяйте первых. Они менее требовательны, не просят скидки и допы, плюс заработок на документах для отчета о командировках (наша маржа).

Рекомендую размещаться одновременно на нескольких платных топовых площадках с поднятием в ТОП минимум раз в день.

Основывалась на простом математическом расчете. До этого года я заключала с гостями договоры как физлицо, с каждого договора платила НДФЛ 13%. Как самозанятая я плачу всего 4%, что в три с лишним раза меньше.

Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.

В чем плюсы оформления бизнеса через ИП:

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно доказать, что все действия производились в законном порядке.
  2. Регистрация в качестве ИП дисциплинирует ведение документальной отчетности, а, значит, все бумаги начиная от договоров и заканчивая чеками будут оформлены надлежащим образом.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.

Сколько бы денег вы ни потратили на рекламу, привлечете только разовых клиентов. Основной доход должны составлять постоянные клиенты. Допустим, стоимость привлечения клиента 1 000 рублей. Отдохнул гость у вас, принес прибыль 500 рублей. Если ему все понравилось, в следующий раз он опять остановится у вас и друзьям расскажет.

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

  • Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
  • Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
  • Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
  • Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
  • Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
  • Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Такой вид деятельности может подойти даже для молодых мам в декрете и домохозяек. Услуги могут быть различного характера: парикмахерское искусство; маникюр; ремонт различной бытовой техники; изготовление кондитерских изделий на дому; пошив одежды и т.п.Сфера услуг очень широкая, поэтому любой может подобрать то, что ему больше подходит.

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице.

Посуточная аренда квартир как бизнес

Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.

Любое дело опирается на стартовый капитал. Поэтому нужно сначала иметь свободную квартиру, которая будет приносить прибыль. Начать бизнес можно одним из следующих способов:

  1. Собственное жилье, расположенное в центральном районе, сдавать посуточно, а самим перебраться в более дешевое на окраине города. Такой вариант является беспроигрышным, поскольку в любой момент можно прекратить бизнес и вернуться обратно.
  2. Купить квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно. Такой вариант позволит зарабатывать на кредитный взнос и еще, при хорошем стечении обстоятельств, получать дополнительную прибыль.
  3. Оформить долгосрочную аренду квартиры от собственника и сдавать ее посуточно. Для этого нужно прописать в договоре аренды возможность субаренды, т.е. заручиться согласием хозяина. Но тогда необходимо тщательно просчитать экономическую выгоду, чтобы загруженность и получаемый доход позволили перекрыть ежемесячный платеж по аренде.
Читать еще:  Отказ от предоставления персональных данных. образец и бланк для скачивания 2021 года

После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.

Как выгоднее сдавать — посуточно или на длительный срок

Да, один из важных факторов- навыки в ремонте. Я сантехник, электрик и производитель всех ремонтов в одном лице. Если этого не уметь- то лучше в это предпринимательство не идти. Будем оптимистами- времена наладятся, народ не в таком болоте тонул, но выплыли же, так и тут выплывем. Могу сказать, что район не так важен. Больше внимания уделяют чистоте и сервису. Первая наша квартира в Авиастроительном районе — это почти окраина города. Поблизости нет достопримечательностей, минимум развлечений, но она не простаивает. Гости снимают квартиру не для постоянного жилья, а на 2–3 дня, максимум на неделю.

Подводные камни сдачи квартиры

Наличие квартиры, которая не используется как основное место жительства, является отличным вариантом пополнить семейный бюджет.

Аренда квартиры помогает не только квартирантам найти временное жилье, но ее владельцам сохранить хорошее состояние недвижимости при минимуме вложений.

Ведь любой квартирант, в первую очередь, будет оплачивать коммуналку и содержать жилье в хорошем состоянии. Вот только нужно знать, как правильно сдавать квартиру, с учетом всех существующих нюансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Подводные камни при сдаче квартиры

Сдача квартиры в аренду всегда должна сопровождаться заключением соответствующего договора. При его составлении, учитывайте определенные особенности и соблюдайте установленные гражданским правом правила.

Основные из них — это условия сдачи квартир, срок аренды, размер ежемесячной платы. Количество листов в таком документе никакими законодательными нормами не ограниченно, от 1-го листа до нескольких, с подробным внесением всех обстоятельств и условий сдачи, с указанием различных ситуаций и реакции сторон на них.

Каждый договор об аренде жилой площади должен содержать в себе:

  • Указание даты и места составления;
  • Полные и самые подробные данные обоих участников договорных отношения (арендодателя и арендатора). Сюда входят: ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта, место регистрации и место фактического проживания, лучше всего, сюда же включить и контактную информацию (домашний и мобильный телефон);
  • Предмет самого договора — это сдаваемая квартира. Подробно опишите в договоре адрес нахождения, укажите, что она в собственности у вас, опишите техническое состояние жилья, имеющиеся на день заключения договора поломки и дефекты, оцените ее состояние для проживания: вода, отопление, газ – есть или нет, проверьте работоспособность сантехники и осмотрите мебель, укажите наличие подключения к кабельной, телефонной или интернет-сети. Такие положения можно оформить не в самом договоре, а в отдельном акте приема–передачи, который будет являться обязательным приложением к договору;
  • В договоре обязательно должна быть приписка, содержащая полное название, серию, номер и дату документа, подтверждающего, что лицо, сдающее квартиру в аренду, является ее собственником. При этом квартира не должна иметь обременений: долевая собственность у других лиц, банковская ипотека или залог;
  • В документе должна быть указана не просто стоимость ежемесячной платы, но и указание того лица, которое будет ее вносить, а также должно примечание, кто из сторон будет оплачивать коммунальные затраты;
  • Для таких договоров является обязательным указание формы произведения расчетов: наличные средства или безналичные, перевод на карту или через банк;
  • В описании условий оплаты должна содержаться информация о том, в какие сроки и за какой период она будет вноситься, например, до 10-го числа ежемесячно или до 20 июля за весь период аренды;
  • Также договор аренды должен включать в себя приписку о том, кто из сторон несет обязанность выполнения текущего, капитального или срочного ремонта, ведь в процессе эксплуатации всегда что-то ломается;
  • Существенным в условиях договора является и общий срок аренды квартиры;
  • В долгосрочных или бессрочных договорах указывайте прочих лиц, которые будут проживать с нанимателем в этой квартире;
  • Как в любом договоре, арендное соглашение должно содержать общие права и обязанности для каждой из сторон. Эти положения предварительно необходимо согласовывать;
  • В договоре обязательно должны содержаться причины, по которым он может быть расторгнут досрочно одной из сторон без юридических или финансовых последствий.

Как сдать комнату в аренду правильно?

Как сдать квартиру в аренду, читайте тут.

К особым условиям таких договоров относятся некоторые нюансы, которые могут принести много нежелательных последствий для каждой из сторон:

  • Запрет нанимателю и членам его семьи регистрироваться в арендованной квартире как по официальному месту жительства. Закон не запрещает прописку в арендованном жилье, только для собственника такой квартиры это может стать дополнительной проблемой. Вроде и нельзя сейчас регистрироваться без разрешения и присутствия собственника, но есть ситуации, когда это юридическое положение удается обойти. Конечно, оспорить такую «туманную» прописку, которую признать незаконной не составит труда, можно, но только через суд;
  • Страхование жилых помещений сегодня приобретает популярность. Особенно, это касается страховки от несчастных случаев. Если сдаваемое жилье уже имеет страхование или собственник планирует его застраховать, то необходимо распределить эту обязанность между собственником и арендатором. Ведь проживать и соблюдать условия техники безопасности предстоит временному жильцу. На сегодняшний день при сдаче квартиры в аренду всегда имеется такой неприятный момент, как причинение материального ущерба соседям, в этом случае, ответственность будет лежать на собственнике жилья. С арендатора эта сумма выплат может быть взыскана только в порядке регресса, т.е. после выплаты ущерба потерпевшим сторонам, и только после вынесения решения суда об этом;
  • О невозможности последующей сдачи квартиры по договору субаренды третьим лицам без согласия и разрешения самого собственника жилья;
  • О допуске собственника в квартиру для проведения периодических проверок состояния квартиры и условиях эксплуатации оборудования и средств коммуникаций. Здесь исключением является тот факт, что собственник может пожаловать с проверкой исключительно в присутствии арендатора в квартире. Если этот пункт не предусмотреть, то арендатор имеет право вообще не пускать собственника в квартиру до окончания действия договора аренды.

Сроки договора

Максимально допустимый срок для таких сделок — не более 5 лет. Даже если не указать в соглашении срок его действия, по общим правилам гражданского права, он истечет через 5 лет.

Специалисты по юриспруденции рекомендуют заключать такие договоры кратковременно, потому что продлить договор или заключить новый намного проще, чем прекратить действие уже существующего.

Особенно, это касается ситуаций, когда на расторжении договора настаивает только одна сторона, а вторая категорически против разрыва договора аренды.

Подводные камни посуточной сдачи квартиры в аренду

Сдача квартиры на условиях посуточной аренды всегда связана с определенными рисками, к наиболее важными из которых относятся:

  • Испорченное имущество. Здесь подразумевается не только поломка оборудования и мебели внутри квартиры, но и такие беды, как пожары и затопления;
  • Возникновение конфликтов с соседями. Жильцы, которые снимают жилье посуточно, зачастую устраивают пьянки или просто ведут себя очень нагло и шумно, что может привести к испорченным отношениям с соседями или вызову сотрудников полиции. В первую очередь, претензии будут предъявлены именно владельцу.

В тоже время, идея сдавать квартиру посуточно влечет за собой еще и бытовые сложности, к которым относятся:

  • уборка квартиры после каждого арендатора;
  • чистка ковров, паласов, стирка постельного белья, химчистка постельных принадлежностей;
  • регулярные звонки от потенциальных клиентов, необходимость присутствия в квартире для ее показа и осмотра;
  • решение вопросов с государственными инстанциями, такими как участковые сотрудники Полиции, ЖЭКом и многими другими;
  • присутствие при выселении жильцов или решение проблем с теми, кто ведет себя грубо и неправильно, не реагируя на замечания соседей.

Помимо основных моментов, договор аренды должен содержать еще и указание на то, кто будет нести ответственность за причинение ущерба имуществу арендодателя или соседей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector