Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценщик недвижимости — как стать специалистом перспективы и зарплата

Кто такой — оценщик недвижимости: как стать независимым экспертом? Цена данной услуги

Профессия оценщика недвижимости на сегодняшний день является очень популярной и весьма успешной. Кроме престижа и успеха эта профессия также очень высоко оплачивается, ввиду большой ответственности, которая ложится на плечи каждого из её представителей.

Как прогнозируют эксперты, профессия оценщика останется такой же прибыльной ещё как минимум ближайшие 15 или даже 20 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно !

Профессия оценщик недвижимости – кто это такой?

Оценщик недвижимости – это лицо, которое, по общим правилам, производит оценку различных объектов собственности клиентов.

К этим объектам относятся объекты купли-продажи, недвижимое имущество, квартиры, коммерческие постройки и так далее.

Кроме того, эти лица обязаны проводить экспертизу и составлять соответствующее заключение по проведённой оценке.

Эксперт по оценке ущерба от залива квартиры – отличия, особенности

Многие путают понятие оценщика недвижимости и независимого эксперта по оценке ущерба квартир. Эксперт по оценке ущерба квартиры – это лицо, которое также обязано оценивать недвижимость, однако, пострадавшее от каких-либо факторов, данном случае, от залива.

То есть, в одном случае, независимый эксперт по оценке недвижимости оценивает недвижимость, в том виде, в котором она находится на данный момент, а другое, проводит оценку по факту порчи недвижимого имущества. В этом и состоит главное отличие этих экспертов.

Кроме того, к оценщикам недвижимости предъявляются определённые требования. Давайте рассмотрим основные из них.

Во-первых, он должен обладать высшем образованием, желательно профильным, или иметь диплом, который свидетельствует об окончании специализированных курсов.

Также, оценщик должен проработать в оценочной сфере в качестве помощника некоторое время.

Этот гражданин должен обладать знаниями работы с персональным компьютером.

Также необходимо наличие членства в обществе оценщиков, и свидетельство, подтверждающее этот факт. Оценщик должен уметь самостоятельно составлять отчёты, а также, согласовывать их соответствующими аудиторами нескольких организаций.

У работодателей, которые требуют на работу специалистов есть также дополнительные требования, которые могут предъявляются к специалистам. Нелишним будет наличие водительских прав, так как работы оценщика носит разрезной характер.

Также, постоянно повышать уровень своей квалификации, а значит посещает профильные семинары курсы и тренинги.

Обязанности

Оценщик недвижимости, это лицо, которое не только получает хорошие поощрения за свой труд, а также имеет ряд обязанностей. При этом все его обязанности ложатся тяжким бременем на плечи, и любое невыполнение этих обязанностей грозит тем, что профи будет не востребован.

Очень важно постоянно повышать уровень своего профессионализма, а также, неукоснительно следовать основным правилам.

Давайте ознакомимся с основными обязанностями специалиста по оценке недвижимости.

Во-первых, оценщик недвижимости, прежде, чем составлять заключение должен собрать соответствующую информацию по недвижимости, а также её истории.

Внимательность – это главное, чем должен руководствоваться специалист данной профессии.

Вторая обязанность состоит в том, что оценщик должен оценивать имущество самостоятельно, без привлечения посторонней помощи.

Третья обязанность состоит в том, чтобы не только взаимодействовать с клиентами в финансовых вопросах, а также оказывать им консультативную поддержку. Это связано с советами по поводу купли-продажи недвижимости, а также её дальнейшей эксплуатации.

Что делает?

На государственном оценщике по недвижимости лежат множество обязанностей, как вы уже успели убедиться.

Давайте рассмотрим, в каких сферах могут понадобиться услуги оценщика недвижимости.

Вот только короткий перечень:

  1. Во-первых, это купля-продажа недвижимости. При составлении данной сделки, может пригодиться опыт данного специалиста.
  2. Если граждане собираются взять ипотеку, и рассматриваемая недвижимость является не новостройкой, также пригодятся услуги оценщика.
  3. Услуги также нужны в судебных спорах, при выплате налогов, при осуществлении процедуры приватизации, при передаче недвижимости по договору дарения и так далее.

Цена услуги

Сколько стоят услуги оценщика недвижимости? Многие не решаются пользоваться услугами оценщика недвижимости , стоимость работы якобы высокая.

Тем более, что нередко проведение подобных экспертиз помогает сэкономить деньги. Давайте рассмотрим среднюю стоимость данных услуг по стране.

Если речь идёт о жилой недвижимости, то цена услуги оценщика квартиры составит от двух с половиной до 5000 руб., а если речь идёт о более крупной недвижимости, такой как дом, или жилой коттедж, то здесь стоимость оценки будет начинаться от 6000 руб. и выше.

Если речь идёт о земельном участке то до 20 соток стоимость услуг будет равна 3 или 4000 руб., чем больше величина участка, тем выше стоимость его оценки. Если речь идёт про торговые, складские, или иные коммерческие помещения, то стоимость их оценки будет значительно выше и в средней полосе России начинается от 15.000 руб.

Где найти специалиста?

Найти независимого оценщика недвижимости не составит труда.

Многие из них выкладывают объявления в соответствующих газетах, и на сайтах, другие же, организовывают целые фирмы, которые помогают людям произвести оценку.

Если вы занимаетесь продажей или покупкой квартиры через риелтора, то наверняка, прежде чем осуществить эту сделку, ваш риэлтор посоветует вам услуги такого узкого специалиста.

Вашу недвижимость оценят государственные кадастровые оценщики.

Реестр

С недавних пор, а именно с 2015 г. на территории нашей страны появился независимый реестр оценщиков недвижимого имущества. Он необходим для того, чтобы граждане могли с лёгкостью отыскать в своем регионе соответствующего специалиста, а также, найти его контакты.

Кроме того, если вы уже нашли оценщика, то вы можете проверить информацию о нём в данном реестре. Если гражданин числится в нём, это значит, что он действительно является квалифицированным специалистом и может вам оказать грамотную профессиональную помощь.

Читать еще:  Как доказывать факт продажи некачественных товаров, выполнения работ или оказания услуг с недостатками?

Далее должен быть указан руководитель, который руководит предприятием. Также, наименование юридического адреса нахождения предприятия, и сертификат, на основании которого действует этот специалист.

Электронный справочник

Электронный справочник оценщика – это новое понятие в оценочной деятельности.

Разберёмся с тем, что представляет собой данное понятие.

Этот справочник должен содержать основную информацию о таких параметрах, как ценообразование, факторы, а также отражает ситуацию на имеющемся рынке различных объектов недвижимого имущества.

Оценщику недвижимости все эти данные необходимы, ведь он узкий специалист, ввиду того, что именно они влияют на конечную стоимость, которую указывают в отчете. Зачастую, на поиск необходимой информации оценщик тратит много времени, а справочник помогает сэкономить его.

Идея проекта, который сейчас находится в разработке, состоит в том, что вы допускаетесь в базу, которая будет работать ежедневно, и подсоединиться к ней можно посредством сети Интернет.

Справочник ежедневно обновляется, чтобы предоставлять гражданам только самую актуальную информацию по теме. Скачать справочник оценщика недвижимости можно здесь.

Аккредитованные Сбербанком

Сбербанк Российской Федерации давно стал искать оценщиков-партнёров для того, чтобы работать с корпоративными заемщиками.

Так, в соответствии с пунктами правил порядка сотрудничества со Сбербанком России, существует ряд правил, на основании которых взаимодействуют оценщики-партнёры с банком.

Банк предлагает работу всем оценочным компаниям, для того, чтобы сформировать собственные реестры, и тем самым, увеличивать количество клиентов, и помогать друг другу увеличивать их базу.

Во-первых, статус должен быть подтверждённым, а также, данные компании должны иметь опыт работы на рынке не менее трёх лет. Кроме того, вся работа компании должна быть проведена через Сберегательный банк Российской Федерации.

Сколько зарабатывает профессионал?

Многих волнует вопрос, сколько зарабатывает оценщик недвижимости. Кто-то хочет также посвятить свою жизнь этой профессии, и вопрос финансового благополучия очень волнует таких людей.

Так, в среднем по России зарплата для такого эксперта составляет от 50.000 руб. Молодые специалисты, которые являются выпускниками финансовых факультетов, очень заинтересованы в этой сфере.

Как стать оценщиком недвижимости?

Как стать оценщиком недвижимости в России?

Чтобы стать оценщиком недвижимости вам для начала необходимо получить соответствующее образование.

Профессию оценщика недвижимости можно получить как в высшем учебном заведении, так и пройти соответствующие курсы или семинары.

Подтверждением вашего образования должен стать диплом.

Также, вам необходимо проработать помощником в какой-либо организации.

Также, вы должны самостоятельно составить несколько документов решений об оценке и резюме, чтобы показывать их своем портфолио. Это стандартный стартовый набор для тех, кто мечтает стать оценщиком.

Теперь вам известно, какие права и обязанности лежат на оценщике недвижимости. Теперь вы можете самостоятельно решить, хотите ли вы внедриться в эту профессию, или вас она перестала устраивать.

Так или иначе, на сегодняшний день, эта профессия очень актуальна и является высокооплачиваемой, что немаловажно в условиях экономического кризиса в нашей стране.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (бесплатный звонок по всей России)

Обзор заработных плат по позиции «Эксперт по оценке недвижимости»

Сегмент оценки недвижимости активно развивается. Число вакансий растет, конкуренция среди соискателей падает. На какой доход в этих условиях могут рассчитывать эксперты по оценке имущества, выяснил Исследовательский центр рекрутингового портала Superjob.ru.

Оценка недвижимости – это динамично развивающий сегмент оценочного бизнеса. Общая выручка участников рэнкинга крупнейших оценочных компаний от сделок по оценке недвижимости в 2011 году составила 3,8 млрд руб., что на 22% больше, чем в предыдущем году. Более высокими темпами растет разве что сегмент оценки бизнеса и ценных бумаг (+33% к показателю 2010 года), однако в структуре выручки оценка недвижимости все же лидирует: на нее приходится 38% совокупного дохода, тогда как на оценку бизнеса и ценных бумаг – 30,7%.

Такая статистика говорит о том, что эксперты по оценке недвижимости будут по-прежнему востребованы. В период с ноября 2011 по октябрь 2012 число вакансий в данной отрасли выросло в 1,5 раза. Одновременно соотношение предложения и спроса снизилось с 3,3 до 1,9 резюме на одну вакансию. А значит, подобрать сотрудников на открывающиеся вакансии становится все сложнее.

Большое значение имеет и уровень квалификации соискателей. Безусловно, работодатели желают видеть в качестве своих сотрудников опытных, видавших виды специалистов. Тогда как 77% соискателей – это молодые специалисты в возрасте до 30 лет, причем 17% — кандидаты с неполным высшим образованием, иными словами, студенты, делающие первые шаги на своем профессиональном пути. Безусловно, это затрудняет как поиск работы для соискателей, так и подбор персонала для работодателей.

Должностные обязанности:

— осмотр объектов оценки, сбор и анализ информации, экспертиза документов;

— установление рыночной, залоговой или иной стоимости объектов недвижимости, ставки рыночной арендной платы;

— ведение переговоров с заказчиками, заключение договоров;

— консультирование клиентов по вопросам оценочной деятельности;

— разработка методологии оценки объектов недвижимости, выполнение расчетов;

— подготовка и оформление отчетной документации для заказчиков;

— защита, презентация отчетов об оценке перед заказчиками;

— экспертиза работ по оценке имущества, выполненных сторонними организациями, другими оценщиками;

— мониторинг рыночной стоимости объектов недвижимости, ставок рыночной арендной платы;

— ведение внутренней отчетной документации.

Зарплатные предложения и требования работодателей

Среднее зарплатное предложение для эксперта по оценке недвижимости в Москве составляет55 000 руб., в Санкт-Петербурге — 43 000 руб., в Волгограде — 24 000 руб., в Екатеринбурге -35 000 руб., в Казани — 28 000 руб., в Нижнем Новгороде — 26 000 руб., в Новосибирске -30 000 руб., в Ростове-на-Дону — 28 000 руб., в Омске — 26 000 руб., в Самаре 28 000 руб., в Уфе — 28 000 руб., в Челябинске — 30 000 руб.

Читать еще:  Учетные регистры их классификация и способы записи в них

Молодые специалисты – выпускники финансовых и экономических факультетов вузов, – заинтересовавшиеся сферой оценки недвижимости, должны иметь хорошую теоретическую подготовку по данному профилю деятельности: знать теорию и методы оценочной деятельности, требования стандартов, законодательных и нормативных правовых актов об оценке. Стартовый оклад начинающих экспертов в Москве составит от 30 000 до 33 000 руб., в Санкт- Петербурге –23 000 до 28 000 руб., в Нижнем Новгороде и Омске – от 14 000 до 16 000 руб.

— Уверенный пользователь ПК

— Знание теории оценочной деятельности

— Знание законодательных и нормативных правовых актов об оценке

— Знание стандартов и методов проведения оценки

— Опыт подготовки заключений об оценке

— Опыт оценки коммерческой недвижимости, промышленных объектов, земельных участков, опыт массовой оценки

— Опыт руководства / самостоятельного ведения проектов

— Опыт защиты отчетов об оценке перед заказчиком

— наличие свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков (СРО)

— готовность к командировкам / наличие личного автомобиля

— Отличные знания рынка недвижимости, особенностей ценообразования

Возможное пожелание: наличие международного сертификата оценщика

Социально-демографический портрет соискателя должности эксперта-оценщика недвижимости таков: большинство составляют молодые женщины с высшим образованием. Представителей сильного пола в данной сфере деятельности насчитывается 37%. 77% кандидатов – молодежь в возрасте до 30 лет. 76% экспертов по оценке недвижимости имеют высшее образование. 13% специалистов свободно владеют английским языком.

Сколько зарабатывает оценщик недвижимости – Статистика

Профессия оценщика недвижимости заключается в определении стоимости недвижимого имущества. Согласно статистике данная профессия входит в топ-30 самых прибыльных в мире, занимая 7 место рейтинга.

На практике, сколько зарабатывает оценщик недвижимости зависит от его опыта и места работы.

Доходы в России

Согласно данным с ресурса russia.trud средняя зарплата оценщика недвижимости в России составляет 45 000 руб./мес.

Молодой начинающий специалист получает в среднем 20 тыс. руб. Опытные оценщики в крупных городах получают 100-150 тыс. руб.

Наибольшие средние зарплаты оценщика в Москве и Санкт-Петербурге — около 70 000 руб.

Заработные платы по городам:

  • Екатеринбург — 45 000,
  • Волгоград — 34 000,
  • Казань — 38 000,
  • Нижний Новгород — 36 000,
  • Самара, Уфа — 38 000,
  • Челябинск — 40 000,
  • Новосибирск — 40 000,
  • Ростов-на-Дону — 38 000.

Наибольшее количество вакансий по профессии оценщик недвижимости открыто в таких областях России:

  1. Московская — 16,5 %,
  2. Свердловская — 8 %,
  3. Ленинградская — 6 %.

Открытые вакансии и жалованье по профессии:

  1. 10-39 тыс. руб. в месяц. Работа в г. Барнаул, ООО “Оценка и консалтинг”. Полная занятость, опыт работы — 1-3 года. Сдельная форма оплаты, минимальный оклад + %.
  2. 80-120 тыс. руб. Работа в Москве, ООО “ЛЛ-Консалт”. Требуется оценщик недвижимости и бизнеса с опытом работы от 3 до 6 лет. Официальное трудоустройство, переработки оплачиваются отдельно.
  3. 30-60 тыс. руб. Работа в ООО “РОСЛЕКС”, Санкт-Петербург. От соискателя требуется высшее образование, диплом по специальности, опыт работы не менее 2-х лет. Работодатель обещает комфортные условия труда, бесплатное обучение и возможные бонусы.

Прибыль в соседних странах

Рассмотрим, сколько получает оценщик недвижимости в разных соседних государствах на 2018 год.

Казахстан

  • минимум — 45 тыс. тг.,
  • в среднем — 86 тыс. тг.,
  • максимум — 245 тыс. тг.

Статистика по крупным городам страны: Астана, Рудный, Кокшетау, Уральск, Петропавловск, Актобе, Караганда, Шымкент, Тараз, Алматы, Павлодар и др.

Украина

  • минимум — 3500 грн.,
  • в среднем — 6500 грн.,
  • максимум — 15 000 грн.

Для отчета были взяты данные зарплат по профессии в таких городах Украины: Днепр, Киев, Запорожье, Одесса, Кривой Рог, Харьков, Сумы, Львов, Полтава, Херсон и др.

Беларусь

  • минимум — 250 бел. руб.,
  • в среднем — 500 бел. руб.,
  • максимум — 1400 бел. руб.,

Для отчета были взяты заработные платы оценщика недвижимости в крупных городах Беларуси: Гродно, Гомель, Минск, Брест, Могилев, Витебск, Белосток и др.

Заработки в США

Уровень зарплаты оценщика недвижимости в Соединенных Штатах Америки зависит от опыта специалиста.

Средние показатели годовых заработков без учета налогов следующие (долл./год):

  • стажер — 10 000,
  • специалист с опытом работы 1-5 лет — 52 000,
  • сертифицированный специалист с опытом более 5 лет — 150 000.

Более подробная информация о зарплатах по профессии в США:

  1. Стажер. Ожидаемая компенсация в течении периода обучения составляет от 1000 до 3000 долларов США в месяц. Стажер должен пройти не менее 2000 часов обучения, прежде чем пройти квалификационный экзамен, необходимый для того, чтобы стать оценщиком недвижимости.
  2. После лицензирования в качестве оценщика открывается больше возможностей для заработка. Зарплаты начинаются от 35 000 долл. США и превышают 80 000 долл. за год. Есть несколько руководящих должностей, на которых платят более 100 000 долл. в год.
  3. Сертифицированные специалисты могут получить валовые доходы в размере от 75 000 до 200 000 долларов США в год. Более высокий уровень доходов относится к оценщикам, у которых есть стажеры или имеют штат своих сотрудников, или они работают в районах с большим количеством дорогих домов.
Читать еще:  Жалоба старшему судебному приставу. образец и бланк для скачивания 2021 года

Интересные факты по профессии

  • Только физ. лица могут заниматься оценкой в России.
  • 27 ноября официальный праздник — “День оценщика”.
  • В России профессия считается довольно древней, появилась она во времена правления Екатерины Великой.
  • В 1917 году В России в связи с отсутствием частной собственности оценочной деятельности не было вовсе, представители профессии исчезли вовсе.
  • В 1997 году эта специальность официально признана российским государством.
  • В США некоторые лицензированные оценщики требуют, чтобы стажеры заплатили авансовый взнос в качестве компенсации за начальный период обучения.
  • 77% соискателей в России — молодые специалисты до 30 лет, 17% — имеют неполное высшее образование, то есть студенты, которые находятся в начале своей карьеры.
  • Документ, который должен выдать специалист — отчет об оценке. Справки, акты и заключения законом не предусмотрены.

  • Подбор информации для оценки недвижимости.
  • Самостоятельная оценка.
  • Работа с клиентами, консультации.
  • Подготовка отчетов о результатах оценки.

Образование

Чтобы стать оценщиком, необходимо высшее образование. Тип и специальность образования не важны. Следует отучиться на курсах около 1 года и пройти экзамены. Если нет высшего образования, тогда придется учиться 5-6 лет в высшем учебном заведении по оценочной специальности.

«Предшествующими профессиями» могут быть: строитель (девелопер), маклер недвижимости, сметчик, юрист, экономист-статистик, архитектор-планировщик.

Следует помнить, что официальный диплом — это только первый шаг к получению желаемой профессии.

Молодые специалисты выполнять проекты самостоятельно смогут через 1-2 года работы.

Существует много компаний по оценке, которые рисуют розовые картины простых денег и высоких доходов по данной профессии. Реальность заключается в том, что работа занимает много времени, а наибольшие зарплаты у людей, которые проработали по специальности долгое время и умеют вести собственный бизнес.

—>»ШКОЛА БЕЗРАБОТНЫХ» —>

Суббота, 09.10.2021, 15:32

  • выявляет потребности в услугах по оценке объектов гражданских прав (недвижимого и движимого имущества, в том числе имущественных прав, работ и услуг, информации, результатов интеллектуальной деятельности и прав на них, нематериальных благ);
  • проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидной и другой) объектов гражданских прав;
  • устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав;
  • заключает и оформляет договор по установленной форме;
  • составляет в письменной форме отчет о выполненной работе и своевременно передает его заказчику;
  • отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта;
  • обеспечивает сохранность составленного им отчета об оценке в течение трех лет;
  • предоставляет по требованию правоохранительных органов информацию из своего отчета об оценке;
  • консультирует заказчика о действующем законодательстве Российской Федерации об оценочной деятельности и других, применяемых при оценке объектов гражданских прав, нормативных и правовых документов;
  • собирает и систематизирует данные для создания информационной базы, необходимой для оценочной деятельности;
  • использует все известные методы оценки имущественных комплексов.

Навыки
Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли. Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность.
Любому оценщику так или иначе требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.
Плюсы и минусы
Плюсом профессии является то, что она интеллектуальная, востребована рынком и позволяет обеспечить квалифицированному специалисту достойный уровень жизни. Хорошему оценщику всегда найдется место и в «реальном» секторе, и в смежных с оценкой отраслях (страховой бизнес, банковский дело, рынок недвижимости).
Среди минусов можно отметить:
высокую, зачастую ненормированную, интенсивность труда;
введенную с 1 января 2008 года материальную ответственность (в том числе и личным имуществом) за ущерб, нанесенный некачественно выполненной оценкой. И хотя это решение парламентариев направлено на повышение качества оценки, на практике индивидуальным оценщикам – физическим лицам – придется очень нелегко.
Оплата труда
Оценщики, как правило, делятся на две категории:
занимающиеся недвижимостью и оборудованием;
оценивающие бизнес и интеллектуальную собственность.
Новичок в оценке за 3—5 лет может превратиться в высококлассного профессионала.
Зарплаты первых в целом несколько ниже компенсаций вторых. Однако высококвалифицированные специалисты, независимо от направления, стоят примерно одинаково.
Внутри профессии можно выделить следующие карьерные ступени:
помощник оценщика;
специалисты различного уровня;
руководитель проектов.
Зарплаты оценщиков напрямую зависят от их уровня квалификации и составляют от 15–18 тысяч рублей у начинающих до 65 тысяч рублей и выше у профессионалов.
Специалисты, активно работающие с клиентами, со временем становятся менеджерами, выполняющими функции руководителей оценочных подразделений в компаниях, и их заработная плата, соответственно, значительно увеличивается.
Что касается наличия переменных и постоянных частей зарплат, то ситуация на рынке различная. Но сегодня наблюдается тенденция в сторону увеличения постоянной части компенсации. Кроме того, практически отсутствуют компании, которые не выплачивают премии (ежемесячные либо ежеквартальные) дополнительно к зарплате.
Перспективы
Новичок в оценке за 3–5 лет может превратиться в высококлассного профессионала. Далее он может реализовывать себя или как специалист: выполнять сложные проекты, передавать опыт начинающим, разрабатывать новые методы оценки; или как менеджер: выстраивать и расширять оценочное направление в топовых российских и международных организациях или открыть собственную компанию и работать в ней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector