Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности аванса — сколько и когда законодательные нюансы

Аванс или задаток при покупке квартиры — различия, законодательство, порядок оформления и прочие нюансы сделки

Аванс или задаток при покупке квартиры — в чем отличие и как выбрать? Купля-продажа квартиры и прочего недвижимого имущества – достаточно сложная юридическая процедура. Она требует от обеих сторон, заключающих сделку, соблюдения ряда законодательных, правовых и юридических нюансов.

Благодаря обыденности данного явления, большинство граждан нашей страны осведомлены с общим порядком осуществления сделки по купле-продаже недвижимости. Несмотря на это, существует немало нюансов, которые могут поставить в тупик даже самого юридически подкованного россиянина.

Какую форму предоплаты выбрать?

Одним из таких моментов является внесение аванса или задатка при покупке квартиры со стороны, естественно, покупателя.

Большинство людей считают данные понятия совершенно равнозначными, что неправильно.

Между авансом и задатком существует ярко выраженная грань, четко показывающая между ними различия в юридическом, а соответственно, и законодательном плане. Прежде чем вносить или же получать подобные виды предоплаты, важно разобраться во всех нюансах, которые затрагивают данные понятия.

Аванс или задаток при покупке квартиры — суть понятий и их различие

Чем отличаются аванс и задаток?

Как было отмечено ранее, понятия задатка и аванса имеют ярко выраженные различия между собой. Поэтому все вопросы по их внесению имеют индивидуальный характер. Если рассмотреть суть данных понятий в нескольких словах, то можно констатировать:

  • аванс – определение экономического характера, не имеющее законодательной поддержки. Ведь практически не фигурирует в соответствующих положениях законодательства РФ;
  • задаток – определение именно из юридической сферы. Часто используется во многих сделках купли-продажи недвижимости и имеющее достаточно сильную законодательную поддержку.Ведь фигурирует во многих положениях законодательства РФ, которые касаются процесса продажи недвижимости.

Для лучшего понятия определений аванса и задатка, необходимо рассмотреть их более подробно.

Аванс – частичная предоплата, представляющая собой выплату некоторой доли денег со стороны покупателя потенциальному продавцу квартиры при наличии желания у обоих в ближайшем будущем заключить сделку по полной купле-продаже данной недвижимости.

Как правило, предоставляемая сумма денег не превышает более 10 % от полной стоимости недвижимого имущества. Передача денежных средств осуществляется до фактического момента законного оформления сделки.

Аванс в любом случае является оплатой некоторой части будущей суммы сделки, поэтому вычитается из первоначальной стоимости квартиры при окончательной ее продаже.

Внесение данного вида предоплаты возможно как с оформлением каких-либо юридических документов, подтверждающих факт передачи денег, так и без него.

Естественно, в первом случае возможно предъявить какие-либо законные претензии к недобросовестному продавцу, во втором же на такое надеяться не приходится. В законодательстве РФ нет положений, которые регулируют процесс внесения или получения авансов. Их важно учитывать при желании внести или получить данный вид предоплаты.

Порядки внесения и получения задатка и аванса схожи между собой

Задаток – это форма предоплаты, внесение которой полностью регулируется законодательством. Ограничений по размеру задатка законом не предусмотрено, поэтому в большинстве случаев купли-продажи квартиры составляет до половины от общей суммы сделки.

Порядок внесения и получения задатка схож с аналогичной процедурой при использовании авансовой формы предоплаты.

Однако внесение задатка требует закрепления каким-либо юридическим документом (то есть осуществленное не на «честном слове»), накладывает на обе стороны будущей сделки серьезные и четко определенные законом финансовые обязательства.

Рассмотрев оба понятия более подробно, можно выделить основное различие между ними. Заключается оно в том, что задаток является законодательно закрепленной формой предоплаты и регулируется законом. В то время как аванс – вид предоплаты, не накладывающих на стороны сделки каких-либо жестких финансовых обязательств, так как законом не регулируется.

Наиболее значимо различие аванса и задатка при покупке квартиры в тех ситуациях, когда одна из сторон отказывается заключать сделку по какой-либо причине.

Основные законодательные положения

В случае, если сделка по каким либо причинам не состоялась, аванс или задаток подлежит возврату

Купля-продажа недвижимого имущества – юридический процесс, который регулируется законодательством РФ. Большинство правил осуществления данной сделки закреплены в Гражданском Кодексе (ГК) России.

Так как разница между авансом и задатком существенна, перед использованием подобных методов предоплаты в своих сделках каждый гражданин должен ознакомиться с основными законодательными положениями, касающихся именно их.

Если рассматривать куплю-продажу квартиры как юридический процесс, то упоминание об авансе в ГК РФ встречается лишь однажды. Авансовая форма предоплаты упоминается в статье 380, и то достаточно частично.

Общая суть упоминания аванса в законодательстве заключается в том, что любой вид предоплаты, который официально не может считаться задатком, является авансовым платежом.

Практически всегда при отказе от заключения сделки любой из сторон аванс необходимо вернуть. Однако при этом ни одна из сторон не несет жесткой финансовой ответственности.

Процесс возврата денежных средств крайне прост: продавцу необходимо вернуть полную сумму аванса без каких-либо дополнительных наценок. Расчет суммы к возвращению осуществляет исходя из ранее заключенных расписок и прочих вещей, которые подтверждают факт и количество переданных денег.

Стоит отметить и то, что в некоторых ситуациях мероприятие по возврату аванса может иметь индивидуальный характер.

Так, например, срыв сделки по вине покупателя может обязать его оставить авансовый платеж продавцу квартиры и даже возместить ему некоторые убытки (статьи 328 и 487 ГК РФ). В случае, когда виновен продавец или сделка не будет совершена по обоюдному согласию, возврат средств в полном размере с его стороны обязателен (статьи 395 и 487 ГК РФ).

Так как задаток – более серьезный вид предоплаты. Он показывает всю серьезность сторон к завершению сделки, законодательство регулирует все касающиеся его вопросы намного жестче.

В ГК РФ задаток имеет несколько своих законодательных положений. Точнее, о задаточной форме предоплаты подробно говорят статьи 380 и 381 7-ой главы кодекса. В соответствии с законодательством РФ задаток выполняет несколько ключевых функций:

  • обеспечительную (стимуляция сторон к соблюдению всех условий договора);
  • доказательственную (подтверждение факта предварительного заключения договора);
  • платежную (так как его сумма обязательно вычитается из полной стоимости квартиры при окончательном заключении договора по купле-продаже).

Внесение задатка – юридический процесс, которые в обязательном порядке должен быть письменно зафиксирован в рамках договора по купле-продаже квартиры, либо же как отдельный документ, подтверждающий оформление предварительного соглашения между покупателем и продавцом (пункт 2 статьи 380 ГК РФ).

Осуществив передачу/получение задатка и закрепив сей момент юридически, на обе стороны налагается индивидуальный вид материальной ответственности:

  • при отказе от заключения финальной сделки по приобретению квартиры покупатель обязуется оставить всю сумму задатка продавцу;
  • при отказе от заключения финальной сделки по продаже квартиры продавец обязуется вернуть полную сумму задатка и эквивалентную ему оплату сверху.

В целом, выше представлено большинство законодательных положений по вопросам внесения аванса или задатка при купле-продаже квартиры.

Однако в каждом индивидуальном случае могут иметься некоторые особенности, которые провоцируют обращение к другим законам России при рассмотрении спорной ситуации. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессиональных юристов, осуществляя решение каких-либо вопросов по рассматриваемой нами теме.

Порядок оформления сделки с предоплатой

Что такое предоплата за квартиру?

Для снижения риска возникновения спорных ситуаций при срыве сделки, но наличии предоплаты, обе стороны должны позаботиться о правильном документальном оформлении внесения денежных средств в виде аванса или задатка.

Максимальной гарантии законности и беспроблемности сделки можно достичь только в том случае, если прибегнуть к помощи профессионального юриста. Не забывайте об этом.

Как было отмечено выше, аванс за квартиру и задаток – разные понятия, но порядок их внесения и оформления сделки схож. Процесс осуществления и оформления предоплаты следующий:

  1. В первую очередь, сторонам важно удостовериться между собой в том, что их намерения по потенциальной купле-продаже квартиры серьезны и переданные деньги будут являться именно предоплатой, которая пойдет в счет общей суммы сделки.
  2. Следующим шагом необходимо определить ту форму предоплаты, которая устроит обе стороны. Стоит понимать, что оформлять задаток необходимо только в том случае, если обе стороны максимально серьезны настроены на осуществление сделки.
  3. Одним из самых важных моментов внесения предоплаты является оформление соглашения в письменной форме. В договоре должны быть закреплены все условия, которые предлагаются с обеих сторон и удовлетворяют желаниям каждого. В соглашении важно указать окончательную стоимость недвижимости и всю информацию о ней, сумму предоплаты, её вид, отсылки к основному договору купли-продажи квартиры, способ передачи денежных средств, данные о потенциальных покупателе/продавце и прочее. Документы должны быть заверены подписями сторон и, по возможности, у нотариуса.
  4. Последний шаг оформления и осуществления предоплаты – передача денежных средств. При этом факт передачи также желательно документально зафиксировать (расписка и т.п.).

Покупатель имеет право работать с предоплатой как напрямую с продавцом, так и с каким-либо агентством. Главное, чтобы в процессе соблюдались все юридические, бюрократические и законодательные моменты.

Вносить предоплату любой формы важно лично собственнику квартиры или доверенному лицу и, как отмечено ранее, с документальным заверением.

Также перед внесением аванса или задатка удостоверьтесь в том, что квартира полностью готова к продаже (недвижимость не находится в аренде, в ней прописаны только собственники, планировка квартиры полностью узаконена и т.п.).

Читать еще:  Коммунальные выплаты сельским учителям в 2021 году будут изменения

Ответы юристов на часто встречающиеся вопросы

Какие вопросы наиболее часто возникают у сторон договора при оформлении сделки с предоплатой?

Завершая повествование сегодняшнего материала, наш ресурс представит ответы юристов на часто задаваемые вопросы со стороны тех людей, которые решили осуществить куплю-продажу квартиры с внесением/получением задатка.

«В каких ситуациях чаще всего случается расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты?»

Чаще всего расторжение предварительного соглашения по продаже недвижимости с внесением предоплаты случается в таких ситуациях как:

  • нарушение условий сделки одной из сторон;
  • покупатель нашел более выгодный вариант;
  • выяснены дополнительные условия, которые не удовлетворяют желаниям продавца или покупателя.

В любой ситуации разрыва договора виновная сторона обязана понести законную ответственность.

Как быть, если сделка по покупке недвижимости не состоялась, а аванс или задаток уже внесены?

«Что происходит с авансом/задатком, если сделка не состоялась по вине продавца/покупателя?»

Аванс в полном объеме должен быть возвращен продавцом покупателю, если первый виновен в расторжении сделки или же она не состоится по обоюдному согласию.

Если же виновником срыва сделки является покупатель, то в ряде ситуаций он обязуется оставить аванс продавцу квартиры (по предварительному договору, например).

Задаток же возвращается исходя из законодательных положений ГК РФ (статьи 380 и 381):

  • если виновник срыва сделки покупатель, то задаток остается продавцу;
  • если виновник срыва сделки продавец, то последний обязуется вернуть всю сумму задатка покупателю и доплатить эквивалентную стоимость сверху.

«Что делать, если накануне сделки вам подняли цену на квартиру?»

Если предварительный договор по внесению задатка или аванса содержит стоимость квартиры, то она является окончательной и менять ее запрещено.

Поэтому при повышении цены на квартиру в таком случае вы имеете полное право обратиться для решения спорных вопросов в суд.

В остальных же случаях, продавец имеет право изменять стоимость квартиры. Поэтому при заключении предварительного соглашения важно указывать окончательную стоимость недвижимости, а не надеяться на «честное» слово продавца.

Как видите, законодательство четко регулирует все вопросы по предоплате при покупке квартиры и процесс ее оформления достаточно прост.

Главное при оформлении подобных сделок – документально заверять каждое совершаемое между сторонами действие в полном соответствии с законодательством РФ.

Что же выбрать при покупке квартиры: аванс или задаток? Об этом вы сможете узнать из данного видео:

Авансирование по 44-ФЗ в 2021 году: в каких госзакупках предусмотрены авансы?

Хотите больше клиентов на тендерное сопровождение? Тогда вам сюда>>>

Авансирование контракта – это хорошая финансовая поддержка поставщикам, выигравшим торги. В связи с пандемией, которая нарушила работу малого и среднего бизнеса, Правительство РФ предусмотрело ряд изменений в законодательстве, касающихся авансирования.

Заказчики вправе прописывать это условие в контракте, но с соблюдением определенного порядка для некоторых видов закупок. Главное, что нужно понять: предварительная оплата работ – это не обязанность заказчика, а его добровольное решение. Предоплата рассчитывается в виде процентного соотношения от НМЦК или цены контракта.

  1. Действующее законодательство об авансе
  2. Авансирование по 44-ФЗ
  3. Рекомендации заказчикам
  4. Плюсы и минусы
  5. Ограничения при определении размера аванса
  6. Новые правила и разъяснения
  7. Когда предоплата невозможна?
  8. Заключение

Действующее законодательство об авансе

Устанавливать или нет условие о предоплате контракта по 44-ФЗ — заказчик решает сам. Законодательство не обязывает его это делать, а только дает возможность выбора. На практике же заказчики неохотно прописывают это условие в договоре, но это уже отдельная тема для разговора.

Если авансирование было предусмотрено контрактом, то заказчик обязан перечислить его поставщику.

Согласно гражданскому законодательству предоплата по договору может быть выплачена исполнителю как в 100%-ном размере, так и частями (ст.487, 711, 781 ГК РФ). В зависимости от конкретной закупки размер аванса может составлять от 50 до 100 %.

При частичном погашении предоплаты последний платеж заказчик совершает после того как поставщик успешно сдаст работу.

Авансирование по 44-ФЗ

Ввиду того, что авансирование применяется на усмотрение заказчика, он должен принимать решение, исходя из его целесообразности и ограничений, которые накладывает на него бюджет.

Раньше минимальный размер предварительной оплаты составлял 30% от НМЦК, теперь минимальный порог этой суммы не может быть менее 50%.

Важный момент! С октября 2019 г. в ст.42 44-ФЗ был добавлен пункт 12. Согласно нему заказчики должны указывать в извещении о закупке, что по данной процедуре предусмотрено авансирование.

Это стало плюсом для поставщиков, так как многие из них при поиске закупок ориентируются на этот критерий. В связи с коронавирусом продажи мелкого и среднего бизнеса значительно просели, а выиграть контракт и еще до начала его исполнения получить деньги – хорошая поддержка со стороны государства. Сейчас даже не у всех бизнесменов есть деньги, чтобы начать какой-то проект. А авансирование, как стартовые деньги, сильно помогают при исполнении контракта.

Важный момент! Летом 2019 г. у заказчиков отпала обязанность заполнять извещение при закупках с единственным подрядчиком, поэтому теперь в ЕИС не получится найти такие закупки с авансированием. Раз не публикуется извещение о закупке с ЕП, то и информация о таком авансировании в ЕИС недоступна.

От суммы аванса напрямую зависит размер обеспечения исполнения контракта. ОИК не может быть ниже предоплаты, поэтому обеспечительная мера повышается до суммы аванса, если до этого была ниже его.

Если заказчик посчитал необходимым применить в закупке условие о предоплате, то свое решение он должен прописать в контракте, а также сумму предоплаты и сроки по ее выплате в соответствии с ч.13 ст.34 44-ФЗ. Если в договоре заказчик не указал сроки выплаты, то это будет считаться нарушением.

Рекомендации заказчикам

Советы заказчикам, как прописывать предварительную оплату в договоре по 44-ФЗ:

  1. Точно указывайте сумму предоплаты. Не используйте минимальные и максимальные интервалы при определении аванса.
  2. Не соотносите требования с целями применения аванса, если это не предусмотрено законодательством. Данные условия говорят о несоблюдении закона 44-ФЗ и являются основанием для возможного возбуждения материалов по ч.4.2 ст.7.30 КоАП. Об этом сообщается в Письме Казначейства № 07-04-05/09-319 от 19.05.2015 г., Решении ФАС по делу № К-67/15 от 28.01.2015 г.
  3. Если согласно контракту исполнитель должен выполнять работу этапами, то указывайте в документе авансирование в виде процента от каждого такого этапа. Так делать обязывает п.1 ч.13 ст.34 44-ФЗ.

Образцы формулировок в помощь заказчикам:

Заказчик производит оплату по контракту путем перечисления на расчетный счет исполнителя денежных средств в размере 100% от общей стоимости услуг (полная предоплата) в течение _____ дней с момента ______________.

Оплата по настоящему контракту производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в следующем порядке:

  • сумма в размере ____% от общей стоимости товара, что составляет ________ (___________) рублей ____ копеек, — в течение ____ дней с момента заключения настоящего контракта;
  • сумма в размере ___% от общей стоимости товара, что составляет ________ (___________) рублей ____ копеек, — в течение ____ дней с момента поставки товара.

Плюсы и минусы

Заказчики тяжело принимают решение проводить торги с предварительной оплатой, так как этот момент имеет не только положительную, но и отрицательную сторону.

Несомненно, для исполнителя такой контракт будет чрезвычайно выгодным, потому что появляется возможность заранее продумать план работ, договориться с субподрядчиком о поставке нужных материалов или продукции. Исполнитель, получивший предоплату, не тратит на закупку расходников собственные денежные средства, а это очень удобно и экономит его бюджет, который можно направить на решение других задач.

К минусам предварительной оплаты работ относится повышенный риск неисполнения договора. Например, недобросовестный поставщик может получить 100%-ную предоплату по договору, но не исполнить свои обязательства. Несостоявшиеся работы были оплачены полностью, а это может повлиять на решение нарушителя уйти от ответственности.

Для таких виновных лиц в законодательстве предусмотрены меры в виде начисления пени, штрафов и включение информации о них в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).

Ограничения при определении размера аванса

Ограничения по реализации государственных денежных средств были изложены Правительством РФ в Постановлении №1496 от 09.12.2017 г. В нем говорилось о допустимом начислении авансирования контракта для отдельных групп товаров.

С 23 января 2021 г. начали действовать внесенные в Постановление № 1496 пункты 18, 26.4 и 26.8. Для некоторых позиций было увеличено авансирование и прописаны условия его предоставления и обеспечения федеральных бюджетных средств.

В частности для работ, связанных со строительством, реконструкцией, капремонтом некоторых объектов государственного значения размер аванса был увеличен до 90%, при условии, что такая предварительная выплата сопровождается Казначейством.

Новые размеры авансирования по 44-ФЗ в 2021 г. для разных категорий заказчиков читайте в таблице:

Новое авансирование по указанным в таблице товарам действует в рамках Постановления Правительства РФ № 1289 от 26.08.2020 г.

Новые правила и разъяснения

С 01.07.2020 г. начали работать поправки в 44-ФЗ, внесенные 124-ФЗ от 24.04.2020 г. Нововведение было связано с тем, что теперь обеспечение исполнения контракта следует рассчитывать, исходя из НМЦ контракта, если авансирование предусмотрено с казначейским сопровождением. При этом НМЦК уменьшается на сумму предоплаты.

Читать еще:  Какие сроки предусмотрены для предъявления и рассмотрения требований по недостаткам товара?

А если говорить о торгах для представителей СМП, то на сумму предоплаты уменьшается цена контракта (п.1 ч.1 ст.30 44-ФЗ).

Условие об авансировании работ считается существенным, а согласно новым правилам допускается его изменять. Это разрешено в некоторых случаях, перечень которых изложен в Письме Минфина № 09-04-05/41434 от 19.05.2020 г. Изменить существенное условие об авансировании можно только при одновременном соблюдении этих мер:

  • новая сумма предоплаты не больше предельного размера, который разрешен законодательством для данных работ. Например, авансирование по контракту на строительство объектов регионального и муниципального уровня (если денежные средства поступают из федерального бюджета) не превышает 50% его суммы;
  • условие об авансировании внесено в текст договора;
  • инициатором предложения является исполнитель, а корректировки вносятся по согласованию с заказчиком;
  • контракт не удалось реализовать по причинам, связанным с коронавирусом.

Поставки компьютеров с авансированием:

В марте 2020 г. на официальном сайте правовой информации было размещено Распоряжение Правительства № 761-р от 27.03.2020 г. Согласно нему теперь разрешается авансирование торгов по 44-ФЗ на приобретение отечественных ПК весом не более 10 кг (планшеты, ноутбуки), телефонов, телевизоров, оборудования радиотелефонной и радиотелеграфной коммуникации, видеосвязи, на которые до этого момента действовал запрет.

Важный момент! Отечественное оборудование – это техника, содержащаяся в едином реестре радиоэлектронных товаров.

Когда предоплата невозможна?

Есть категории товаров, в отношении которых запрещено использовать авансирование. Они перечислены в Распоряжении Правительства РФ № 21-р от 16.01.2018 г. и предназначены для массового потребления.

В этот список вошли товары по 22 позициям ОКПД2. Среди них такие товары, как:

  • некоторые виды белья, одежды, занавесей, ковровых изделий;
  • некоторые виды канцелярских принадлежностей;
  • некоторые виды транспортных средств;
  • некоторые виды компьютеров, теле- и радиоприемников;
  • и др.

Также в Распоряжении № 21-р приведен и список услуг, в отношении которых авансирование невозможно. В основном, это услуги по ремонту отдельных групп техники и оборудования, мебели и предметов домашнего обихода:

Заключение

Таким образом, правила по авансированию, которые действовали еще до конца 2020 г., устарели. На смену им вначале 2021 г. пришли новые поправки, которые начали действовать с января.

Было увеличено минимальное значение аванса для некоторых групп товаров с 30 до 50%. Теперь ниже этой процентной ставки предоплата быть не может. Согласно Гражданскому законодательству максимальный размер предоплаты может составлять 100%. Но заказчикам нелегко принимать такое решение, так как высок риск нарваться на недобросовестного исполнителя.

Аванс может быть выплачен не только одним платежом, но и частями, если по условиям контракта предусмотрено поэтапное исполнение обязательств.

Законодательство контролирует меры авансирования, на которое, в частности, повлияла пандемия в нашей стране. Некоторые изменения были связаны именно с негативным влиянием на закупки коронавируса. Поэтому и заказчикам, и поставщикам необходимо следить за актуальной информацией по этому вопросу.

Особенности аванса и задатка: возвращаются ли деньги обратно?

Чтобы забронировать квартиру для сделки по купле-продаже, требуется внести обеспечительный платеж. В данном случае речь идет об авансе или задатке. Разобраться с нюансами оформления и особенностями представления предоплаты позволяет оценка преимуществ и недостатков каждого из вариантов.

Что такое аванс и задаток?

Когда договоренности о смене собственника квартиры достигнуты, покупатель передает продавцу авансовый платеж. Данная финансовая операция обычно предшествует следующим шагам:

  • продавец подготавливает все необходимые документы для совершения сделки;
  • покупатель собирает полную сумму для оплаты крупной покупки.

Аванс – форма оплаты, которая вносится до подписания договора купли-продажи и передачи имущественных прав на жилой объект. Сумма платежа оговаривается между сторонами сделки, составляет небольшой процент от стоимости квартиры или дома. Аванс является гарантией – собственник прекращает предлагать объект к покупке другим желающим, а продавец убеждается в серьезности намерений заинтересованного гражданина.

Важно отметить, что авансовый платеж подлежит возврату, если оформление сделки решено прервать, в том случае, когда одна из сторон отказывается от покупки недвижимости. Не имеет значения, кто инициатор разрыва договоренностей, аванс не является компенсационной выплатой за сорванную сделку и возвращается потенциальному покупателю.

Гражданский кодекс РФ в ст. 380 дает определение понятию задаток, позиционирует его как материальное обеспечение со стороны покупателя квартиры, передаваемое в качестве гарантии совершения сделки. Такая форма платежа обладает особенными характеристиками:

  • платежная – задаток включается в общую сумму по договору купли-продажи;
  • обеспечительная – собственнику гарантируется проведение сделки или будет обеспечен компенсационный платеж за ее срыв;
  • утвердительная – намерение исполнить договор купли-продажи подтверждается внесением задатка.

В отличие от авансового платежа задаток не возвращается потенциальному покупателю недвижимого имущества, если разрыв договоренностей произошел по его вине. Ч. 2 ст. 381 ГК РФ подтверждает использование суммы задатка в качестве компенсации несостоявшемуся продавцу квартиры. В то же время, ст. 416 кодифицированного закона определяет, что полная сумма задатка должна быть возвращена, если совершение сделки было сорвано из-за обстоятельств, не зависящих от воли продавца и покупателя.

Чем отличается аванс от задатка?

Основные отличия двух платежей:

  • аванс не гарантирует доведение сделки до логического завершения, он обеспечивает предварительную договоренность между сторонами;
  • задаток оформляется документально и несет в себе обязательства по смене собственника недвижимого имущества.

Понятие авансового платежа не закреплено в нормативных актах, особенности использования задатка отображается в положениях Гражданского кодекса РФ. Обязательное документальное закрепление производится только договором задатка, передача аванса отображается уже в договоре купли-продажи (рекомендуется составить расписку о передаче обеспечительного платежа). Особенности возврата денег прописывается дополнительно:

  • аванс возвращается в любом случае;
  • задаток остается у владельца квартиры, если не произошло обстоятельств с непреодолимой силой.

Прописать внесение задатка желательно в предварительном договоре купли-продажи, это позволяет указать на обязанность покупателя поучаствовать в сделке. Если документальное оформление передачи денег не производилось, платеж будет считаться авансом, никаких особых обязательств применить нельзя, в случае отмены сделки, деньги придется вернуть.

Нюансы оформления авансового соглашения и договора о задатке

При подготовке к внесению обеспечительного платежа важно учесть:

  • без документального оформления внесенная сумма будет считаться авансом;
  • договор задатка при покупке квартиры обязательно подписывается в нотариальной конторе;
  • процент аванса и задатка (рассчитывается в размере 5-10% от суммы сделки).

Авансовое соглашение редко встречается в правоприменительной практике. Однако при обоюдном желании сторон сделки оно заключается. Соглашение об авансе имеет следующее содержание:

  • информация о продавце и покупателе (фамилия, имя, отчество, адреса регистрации и проживания, паспортные данные);
  • особенности предстоящей сделки;
  • сумма авансового платежа;
  • способ передачи денег – безналичный или наличный расчет;
  • обстоятельства возврата средств;
  • права и обязанности сторон.

Гражданское законодательство обязывает продавца и покупателя составлять договор о задатке в письменном виде. Текст документа включает в себя следующие пункты:

  • исходные данные о форме документа – название, дата и место составления;
  • данные о сторонах договора – персональная и паспортная информация, адреса, даты и места рождения;
  • сведения о предмете предстоящей сделки – данные об объекте недвижимости;
  • пункты о размере оплаты и способах проведения платежа;
  • права и обязательства сторон;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подписи сторон с расшифровками.

Помимо нотариуса при составлении и подписании договора о задатке могут присутствовать свидетели. Это обезопасит стороны сделки при возможных проблемах в будущем.

Покупка квартиры: как обезопасить себя от мошенников?

Передача аванса или задатка в подтверждение намерений о приобретении квартиры – волнительное событие для покупателя: какое бы положительное впечатление не производил собственник, все равно остаются сомнения – не пропадет ли авансовый платеж.

Аванс или задаток чаще всего представляется собой солидную сумму. При возникновении подозрений на мошеннические действия, покупатель разрывает предварительные договоренности, задаток при этом не возвращается в соответствии с нормами закона.

Мошенники наживаются на оформлении авансового соглашения и договора задатка по следующей схеме:

  • потенциальный покупатель передает деньги продавцу, событие фиксируется документально с указанием сроков оформления сделки и условий удержания задатка;
  • происходит затягивание сделки по всем возможным обстоятельствам (не готовы документы, собственник уехал из города);
  • покупатель пропускает срок обращения за возвратом денег;
  • мошенники разрывают сделку, сохраняя обеспечительную сумму при себе.

Помимо данной мошеннической схемы распространены случаи оформления договора о задатке с несколькими покупателями. Аферист получает аванс или задаток от потенциальных покупателей и пропадает, проблемы приходится решать с собственником жилого помещения.

Покупатель может обезопасить себя, следуя рекомендациям:

  • для аванса или задатка предложить небольшую сумму (не поддаваться на уговоры продавца об увеличении обеспечительных средств);
  • все условия передачи денег фиксировать документально;
  • внимательно изучать условия авансового соглашения или договора о задатке.

Гражданско-правовая сфера полна нюансов, образующихся в практическом применении норм закона. Простым гражданам, не сталкивающимся на постоянной основе с договорами или иными актами, сложно воспринять сухую текстовую информацию, желательно консультироваться с юристом при возникновении малейших подозрений на аферу;

Читать еще:  Договор хранения автомобиля на платной стоянке

Заключение

О преимуществах и недостатках аванса и задатка можно спорить бесконечно: выбор остается за сторонами сделки. Авансовый платеж является обеспечительной мерой, позволяющей отложить на время дату исполнения договора купли-продажи. Задаток становится гарантией исполнения обязательств по передаче имущественных прав от одного лица к другому.

В зависимости от обстоятельств выбирается подходящий вариант обеспечительного платежа. Если у покупателя или продавца остаются сомнения по поводу безопасности сделки, нужно обращаться к консультации юристов.

Что такое аванс по зарплате

В Трудовом кодексе содержится подробная информация о том, сколько процентов от зарплаты составляет аванс, как он рассчитывается и каким является порядок выдачи денег — все это должен знать каждый работодатель.

Обязанность работодателя выплачивать зарплату

Обязательная и беспрекословная выплата авансов, их сроки и особенности вычисления указаны в едином Трудовом кодексе. Согласно его детальным статьям, зарплата должна выдаваться сотрудникам за каждые 15 дней их непосредственной работы. Поэтому, если работодатель захочет выплачивать зарплату 1 раз в 30 дней без авансового отчисления, это будет считаться грубейшим нарушением закона.

За несвоевременную выплату либо вовсе невыплату аванса в Трудовом кодексе предусматривается административная ответственность, которую несет руководитель предприятия. А также даже при написанном заявлении работника о согласии получать зарплату одним платежом в месяц, этот факт не освобождает руководителя от административной ответственности.

Положения статей Трудового кодекса императивные, следовательно, исполнять их должны все как работодатель, так и работник, без исключений.

Неважно работает человек на основном месте работы либо как совместитель, аванс должен перечисляться на расчетный счет или выдаваться из кассы в определенный период. Поэтому работники-совместители должны получать зарплату также дважды: в виде аванса и основного расчета.

Периодичность выплаты зарплаты

Понятие аванса Трудовой кодекс не предусматривает, согласно его статьям есть зарплата за первую половину текущего месяца. Термин «аванс» пришел к нам из советских документов и вошел в обиход до теперешних дней.

Иные выплаты сотрудникам также имеют свои сроки: например, отпускные выплачиваются не позже чем за 3 дня до начала отпуска, а расчет при увольнении выплачивается в полном объеме в день, когда работник уволился либо его уволили.

Оплата больничных напрямую связана с зарплатой: пособия выплачиваются в ближайший после его назначения день, который является днем выдачи зарплаты. Иные нарушения, которые может допустить руководитель, попадающие под штрафные санкции:

  • авансовый платеж не может быть не выплачен по нежеланию либо незнанию законов;
  • размер платежа не может устанавливаться в произвольном порядке;
  • авансовые отчисления должны выплачиваться всем сотрудникам, а не нескольким или большинству работникам;
  • независимо от внутреннего распоряжения организации, сроки выплаты 1 раз в месяц является грубым нарушением.

Если работник подписал нормативные акты на предприятии, трудовой двусторонний договор или другие документы, в которых сказано, что зарплата будет выдаваться единым платежом без аванса, то эти первичные документы будут являться неправомерными и не подлежат дальнейшему воплощению в жизнь.

А также выплаты за 1-ю половину текущего месяца в календаре не зависят от суммы оклада, способа и формы оплаты труда.

Инспекция по труду может в любое время проверить предприятие и его деятельность, при обнаружении нарушений по выплатам аванса и зарплаты, работодателю выписывается штраф в размере от 1 до 50 тысяч рублей в зависимости от того, как зарегистрирован работодатель (физическое или юридическое лицо).

Что такое авансовые выплаты?

Что такое аванс по зарплате, какие его особенности и способы расчета — неполный список вопросов, на которые должен знать ответы каждый человек. Между авансом и зарплатой есть большая разница, ведь аванс выдается за первые 15 чисел месяца, а зарплата за остальные дни месяца с надбавками и с вычетом всех удержаний.

При расчете авансового платежа, помимо премий, нужно учитывать: месячную зарплату, надбавки (только за сложные условия труда), переработанные часы, совмещение двух и более должностей, руководство над студентами во время практики.

В авансовый платеж не следует включать: премии, социальные денежные выплаты, ежегодную материальную помощь. Руководитель во внутренних документах указывает, какой процент от зарплаты приходится на аванс, и за сколько дней он вычисляется.

Установление размера аванса

Определение и принятое значение термина «аванс» не в новинку для людей, но, сколько процентов от зарплаты содержится в авансе, не каждый из работников может сказать правильно и точно. Чаще всего его размер установлен постоянным, при этом иногда сумма может быть равна сорока процентам от общей месячной зарплаты, а в других случаях тридцать процентов и менее.

Статьи Трудового кодекса не регулируют суммы, которые относятся к авансам. В Министерстве труда отмечают, что при определении суммы аванса должны учитываться отработанные сотрудником часы по факту либо выполненные объемы работы.

Минздрав социального развития сообщает, что начисление зарплаты за каждую из половин месяца в календаре должны быть равными (практически одинаковыми суммами).

Авансовый платеж выплачивается за количество честно отработанных дней в первой половине месяца на основании документации. В табеле учета рабочего времени указывается, сколько именно сотрудник проработал дней в текущих равных половинах месяца.

Сумма аванса иногда варьируется, так как величина зарплаты с месяца в месяц может меняться как в большую, так и в меньшую сторону.

Чтобы достоверно определить, какой должна быть сумма аванса и сколько это процентов от зарплаты, нужно взять во внимание все составляющие дохода за текущий календарный месяц:

  • сумму доплат;
  • надбавки за особые условия труда;
  • денежную сумму за дополнительно выполненную работу;
  • оплата за работу по совместительству профессий либо должностей;
  • материальное вознаграждение за временное замещение отсутствующего сотрудника.

Работник, который отработал первые 15 дней, может претендовать на авансовые выплаты.

На размер авансовой выплаты не влияют премии и прочие надбавки, потому что только по истечении месяца за результаты работы могут быть начислены дополнительные денежные средства.

Порядок начисления

Размер выплаты за первые 15 дней рассчитываются, согласно двум факторам: фактически отработанным часам и проценту от зарплаты (определенной фиксированной суммы). Расчет авансового платежа производится с учетом официальных праздников, субботы и воскресенья и рабочих дней.

В первом случае используется следующая формула, по которой начисляется аванс: (общая заработная плата +надбавки) / норма рабочих дней. Полученная сумма умножается на фактически отработанные часы, это и будет аванс.

Чтобы рассчитать аванс во втором случае, необходимо воспользоваться формулой: произведение 50% на зарплату и доплаты. К доплатам относятся выплаты за переработку, ухудшение трудовых условий и замена сотрудников.

При начислении аванса за первые 15 дней при фиксированной ставке, праздники и выходные на его размер никак не повлияют. Аванс по зарплате фиксируется только в ведомостях. В налоговом учете в графе расходов авансовые отчисления не учитываются.

Место и срок выплаты

Сроки выплаты всех платежей строго регламентируются внутренней документацией предприятия. В них указывается интервал, в котором должна выплачиваться зарплата и аванс. Например, с десятого по пятнадцатое число ежемесячно должна быть выдана авансовая сумма.

Выплата платежей должна происходить любым из известных способов на предприятии. Это может быть наличная (из кассы) и безналичная выдача заработанных денег. Более того, по законодательству 20% зарплаты можно выдавать продуктами, готовой продукцией. Это должно быть уточнено обязательно в договоре с руководителем предприятия. Сотрудник заработанные средства может получаться несколькими способами:

  • Наличными из кассы предприятия. Заполняется соответствующий ряд документов, которые заверяет бухгалтер.
  • Безналичными средствами (на расчетный счет в банке). О безналичных перечислениях авансовых платежей и заработных плат в соответствующих числах должно быть оговорено в коллективном или трудовом двусторонних договорах. Для всеобщего удобства, руководитель может заключить договор с определенным банком, чтобы работникам были выданы зарплатные индивидуальные карты.

Перечисление зарплаты за первые пятнадцать дней и в конце месяца на личный счет в банке либо карту сотрудника может осуществляться лишь с согласия работника и по определенным реквизитам, предварительно написанным в заявлении.

В ТК прописано, что сотрудник может в любой момент сменить банк, в который ему изначально переводилась зарплата. Для этого ему следует письменно написать заявление руководителю организации об изменении реквизитов банковской структуры, но не позже чем за 5 календарных рабочих дней до числа (даты) перечисления денег.

Законодательство обязывает руководителя при каждой выдаче зарплаты и авансов отправлять письменное уведомление работникам фирмы. В извещении будет представлена следующая информация:

  • составные части зарплаты (отчисления) за определенные числа текущего месяца в календаре;
  • материальные средства, которые начислены сотруднику (компенсации, отпускные, прочие выплаты);
  • размеры всех удержаний, в том числе налог на доходы физических лиц;
  • о сумме, которая подлежит к выплате.

Все эти данные можно найти в расчетном листе, его форма согласуется и утверждается руководителем организации с высшими инстанциями.

Работодателю гораздо проще платить вовремя авансы своим сотрудникам, нежели нарушать закон и нести потом административную ответственность. Порядок расчета, даты выплаты и другие нюансы закрепляются в трудовом договоре на двусторонней основе с сотрудником либо в Положении о своевременной и правомерной оплате труда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector