Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

ПНВ является разновидностью собственности, которое распространяется на территории, принятые гражданами от государства или местной администрации – такие мероприятия проводились в начале 90-х годов. Для того, чтобы знать, как можно распоряжаться такими наделами, необходимо разобраться, что представляет собой наследуемое владение.

Что такое ПНВ и есть ли сейчас?

Особенностью этого типа правоотношения является то, что отрезок находится в собственности государства (чаще – муниципалитета) и передается местному жителю в бессрочное пользование. При этом условия эксплуатации являются неполными – субъект может возвести на территории дом, дачу, вспомогательные постройки, вести личное подсобное хозяйство. В то же время не дается возможности распоряжаться им – продавать, дарить, обменивать и т.п.

Разрешена только одна процедура распоряжения, которую видно из названия – надел можно передавать в наследство. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком появилось вместе с советским Земельным кодексом, изданным в 1991 году. Более старая версия Акта отменяла индивидуальную собственность на земли, последняя разрешала передавать гражданам наделы для бессрочного использования, но без возможности полноценного распоряжения ими.

Термин можно встретить и в современном ГК РФ – он упоминается в статье 265. Текст дает отсылку к ЗК РФ, по которому право пожизненного владения сохраняет свое действие, при условии, если субъект не оформил приватизацию. Сегодня таким способом надел получить уже нельзя – территория выкупается, принимается в аренду или по государственной программе распределения. В то же время ПНВ, полученное в 90-х годах, сохраняет свою юридическую силу.

В Земельном кодексе вопрос регулирует 39.9 статья. Отсутствие возможности совершения любых юридических сделок с такими наделами является серьезным недостатком, поэтому большая часть владельцев приватизировало участки сразу после появления такой возможности – понятие собственности снова возвращено в законодательство. Этот процесс продолжается – пока государство не ограничивает его никакими сроками.

Чем собственность отличается от ПНВ?

Перед тем, как изучать нюансы, необходимо понять суть этих терминов и чем они отличаются друг от друга. Некоторые ошибочно отождествляют их друг с другом, считая, что это одно и тоже. В юридической практике это совсем не так. Собственнику предоставляются три возможности, которые он может использовать в полной мере:

  • Владение. Физическое обладание наделом, его возделывание, возведение построек и проч.
  • Пользование. Состоит в возможности извлекать выгоду от эксплуатации объекта.
  • Распоряжение. Решение юридической судьбы – оформлять различные сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в наследство близким и родственникам.

Отсюда видно, что пожизненная собственность на землю включает в себя ПНВ, а владение лишь его часть, и никак не одно и тоже. Прямой собственник – это муниципалитет, который при определенных условиях может лишить владельца предоставленной территории. Для того, чтобы права на отрезок стали полноценными, необходимо выкупить его у государства.

Основные характеристики

Пожизненное наследуемое владение земельным участком имеет характерные особенности:

  • Может принадлежать только физическому лицу. Все юридические лица, имеющие территории по распределению от государства или муниципального образования, еще до вступления в силу новых законов обязаны были выкупить их или взять в аренду. По отношению к ним ПНВ не существует.
  • На настоящий момент отрезки не выдаются по такому праву и частным лицам – это было раньше, но не сейчас.
  • Обязательно занесение в Единый Российский реестр. Без индивидуального номера в ЕГРН считается незаконным.
  • Земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения никогда не используется в юридических сделках – купли-продажи, дарения, аренды и проч. По сути жильцы могут только эксплуатировать ее по прямому назначению.
  • Не имеет срока действия – приватизировать землю можно в любое время, например, если возникла необходимость подарить ее другому лицу или начать сдавать в аренду.
  • Все постройки, возведенные субъектом на отрезке, оформляются в его частное имущество. На их строительство нет ограничений (по отношению к капитальным – если назначением является индивидуальное жилое строительство).
  • При реализации наследства право пожизненного владения земельным участком переходит наследникам. При желании они могут оформить наделы в индивидуальную собственность, после чего полноценно ими распоряжаться – заключать сделки.
  • Объектами ПНВ являются только государственные и муниципальные территории.
  • В случае возникновения судебного спора по наделу при выборе суда ключевым является не только его адрес, но и стоимость. Делами занимаются мировые или районные судьи.

Как осуществляется переход по наследству?

Сегодня участок на праве пожизненного наследуемого владения можно получить только одним способом – через оформление наследства на имущественный объект. Способ, существовавший до 1992 года, по которому земля могла быть передана на ПНВ физическому лицу муниципальным образованием, отменен законодательством.

Способы передачи

По действующему гражданскому законодательству наследуемое имущество передается одним лицом другому на основании:

  • Законного вступления.
  • Наследодатель составил завещание.

Ситуация регулируется главой 62 ГК РФ, которая уточняет об отсутствии необходимости в специальном разрешении со стороны собственника – местной администрации или государства. Наследство оформляется в обычном порядке, как если бы лицо могло бы полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться наделом.

Объект наследования

Владельцу необходимо четко понимать, что по факту отрезок уже не является государственным или муниципальным. Поэтому при передаче имущества в наследство его преемники обладают такими же возможностями по отношению к территории, как и наследодатель, что не всегда понимается государственными служащими. Это одна из причин оформить надел в качестве имущества – для того, чтобы не было ошибок.

Что является объектом наследования:

  • Верхние слои почвы на территории.
  • Деревья и растения.
  • Водные образования.
  • Части лесного фонда.
  • Капитальные, хозяйственные, подсобные постройки.

Свидетельство о наследстве

Основным документом, подтверждающим возможность перехода имущества к новому владельцу, является свидетельство на наследство. Бумагу выдает сотрудник местного муниципалитета – в большинстве случаев, глава районной администрации. В этом состоит основное отличие от обычного наследования от прямого собственника, когда в этом принимает участие нотариус.

Данные, которые содержит документ:

  • Кто выдал – должность, ФИО.
  • ФИО наследодателя.
  • ФИО наследника (один или несколько).
  • Основное об объекте – кадастровый номер, адрес расположения, площадь, стоимость (если была проведена оценка).
  • Специальные условия, при которых может быть получено имущество (если имеются).

Порядок получения

Получить надел в наследство разрешается по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. В том случае, если наследник не согласен принять землю в пожизненно наследуемое владение, он может отказаться. У него нет обязательства вести на территории хозяйство, уплачивать земельный налог и оформлять ее в имущество – без согласия и соответствующей процедуры оформления.

Ранее полученное свидетельство является разрешением наследнику эксплуатировать имущество в ограниченном порядке (без заключения сделок). При желании субъект может оформить наследство в прямую собственность. В настоящий момент нет законов, которые принуждали бы его к этому – решение принимается в свободном порядке.

Читать еще:  При досрочном погашении займа часть процентов можно вернуть

Права и обязанности владельца

Физическое лицо с ПНВ может эксплуатировать надел, при этом его деятельность строго регламентируется законом. Кроме того, права владельца ограничиваются особенностями самой территории, указанными в документах. Нюансы землепользования такой формы владения:

  • У каждого отрезка имеется свой вид разрешенного использования и категория, которые закреплены в Росреестре – это можно посмотреть в Выписке из ЕГРН. Например, нельзя возводить предприятия или торговые павильоны на земле, предназначенной для индивидуального жилого строительства или личного подсобного хозяйства.
  • На недвижимость могут быть наложены определенные ограничения, также заверенные документально – их необходимо соблюдать.
  • ПНВ земельного участка обязательно регистрируется в Росреестре, при этом в Единый государственный реестр вносятся все данные о пользователе и наделе.

Что разрешено владельцу законом:

  • Вести ЛПХ, строить жилой дом, подсобные помещения, возделывать землю. Если постройки необходимо оформить в частную собственность, нужно обратиться в Кадастровую службу по району. На землю будет выдан межевой план (при необходимости проводится процедура межевания), на здание – технический план.
  • Распоряжаться наделом можно только через передачу его в наследство – путем составления завещания. При его отсутствии наследование осуществляется по закону (близкими родственниками).

Особенности оформления

Наделы передавались в ПНВ еще до выхода современного Земельного кодекса, и специального регламента по порядку их распределения между населением не было. По этой причине границы и площади в документах указывались приблизительно – часто меньше, чем в реальности.

Поэтому не стоит дожидаться проверки со стороны Кадастровой службы и заранее заказать замер участка – реальные размеры должны соответствовать документам. При несоответствии производится процедура межевания и новые данные вносятся в Государственный реестр.

В том случае, если документы на надел при его оформлении не выданы, нужно также обратиться к Кадастровым специалистам для получения выписки из ЕГРН и других процедур регистрации. Их объем зависит от данных, имеющихся в Реестре.

Важно понимать, что муниципалитет не имеет право эксплуатировать такую землю в своих целях – если на то нет разрешающего нормативно-правового акта, решения суда. В том случае, если лишение отрезка происходит не по вине владельца – например, выявляется особая категория, запрещенная к использованию физическими лицами, — субъекту выплачивается компенсация либо выдается новый надел.

Как оформить пожизненно наследуемое владение земельным участком в собственность?

Закон устанавливает переход государственной или муниципальной земли гражданам при условии ее выкупа на аукционе. Что касается наделов по ПНВ – при условии нахождения на территории жилого дома допускается обычная покупка. Капитальный объект при этом должен быть оформлен в собственность.

Если право перерегистрируется, Гражданский кодекс разрешает объединить коттедж и надел. Специального согласия со стороны местной администрации для этого не требуется – достаточно заявления со стороны владельца. В том случае, если дом также принадлежит муниципалитету, он выкупается вместе с землей.

Для того, чтобы перевести ПНВ в собственность, необходимо обратиться в Кадастровую службу или МФЦ. В последнее время такие вопросы решаются именно в Многофункциональном Центре. С собой необходимо взять документы:

  • Выписку из ЕГРН на землю или кадастровый паспорт. При ее отсутствии – заказать на сайте Росреестра.
  • Свидетельство о праве наследования, предварительно полученное в муниципальном органе.
  • Паспорт гражданина РФ.

Если есть сомнения по поводу точностей границ участка и его площади, можно обратиться к Кадастровым инженерам и заказать услугу межевания. Стоит учесть, что это выполняется за определенную плату. Специалисты приедут на место и произведут замеры, которые затем сверяются с данными в Росреестре. В некоторых случаях может быть использована спутниковая съемка.

После подачи документов в МФЦ наследник получает подтверждение и соответствующие бумаги – Свидетельство о праве собственности, новую Выписку из ЕГРН с обновленной информацией. После этого собственник может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться наделом, в том числе оформлять его как залог при финансовом обязательстве.

Прекращение ПНВ

Условия, при которых наследуемое владение прекращает существовать:

  • Надел оформлен в прямую собственность – выкуплен у муниципалитета.
  • Владелец сам отказывается от имущества или не желает принимать его в наследство.
  • ЗУ использовался ненадлежащим или нецелевым способом (противоречие ВРИ, ухудшение состояния почвы, запустение, вред экологии и проч.).
  • Неуплата земельного налога.
  • Изъятие имущества по причине чрезвычайной ситуации.

По двум последним пунктам должно быть принято судебное решение – вопрос регулирует статья 54 ЗК РФ.

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

2. Пожизненное наследуемое владение

Пожизненное наследуемое владение является наследием прошлой системы хозяйствования, оно впервые было введено Основами законодательства о земле Союза ССР и союзных республик от 28.02.1990, и было вызвано скорее политическими, чем экономическими причинами. Общество еще не было готово к появлению частной собственности на землю, однако всем было очевидно, что у земли должен был быть хозяин. Поэтому введение права пожизненного наследуемого владения было своего рода компромиссом, поскольку, с одной стороны, закрепляло з/у за конкретным лицом, наделяя его широкими полномочиями в отношении такого участка, а с другой стороны не было формально правом частной собственности на землю.

З/у на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялись только гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, а также гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство

Последующее введение права частной собственности на землю сделало излишним существование права пожизненного наследуемого владения как особой разновидности вещных прав. Вместе с тем пожизненное наследуемое владение к моменту принятия нового ЗК РФ (2001) было уже предусмотрено рядом иных законов и нормативных правовых актов как на федеральном, так и на региональном уровне. Поэтому полностью отказаться от данного «остаточного явления» не представлялось возможным. В то же время сделан новый существенный шаг, который позволит в будущем отказаться от этого института, — предоставление земельных участков на этом праве после введения в действие ЗК РФ запрещается. Однако на ранее выданные земельные участки это право сохраняется.

Гражданский кодекс РФ

Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Таким образом, для данного права характерен особый субъектный состав — субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти гражданина. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Действующее земельное законодательство определяет возможность (или невозможность) строительства на земельных участках исходя их целевого назначения. Так, согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на огородном земельном участке запрещено возведение капитальных строений и сооружений.

Читать еще:  Сколько раз можно получить вычет по процентам по ипотеке?

В ст. 22 ЗК говорится о возможной аренде такого з/у в виде исключения, если з/у перешел по наследству к несовершеннолетнему лицу, его законный представитель имеет право передать участок в аренду на срок до достижения наследником совершеннолетия.

Для того чтобы получить право распоряжения участком в полном объеме, его можно переоформить в собственность. Правовой основой для этого является ст. 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которой граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. Необходимо подчеркнуть, что перерегистрация является правом, а не обязанностью лиц, владеющих участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Представляется, что с течением времени физические лица, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, переоформят его на предоставляющее наиболее широкие возможности по распоряжению земельными участками право частной собственности на землю

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками. Утратила силу

СТ 21 ЗК РФ — Утратила силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 г.

Комментарий к Статье 21 Земельного кодекса РФ

1. Право пожизненного наследуемого владения впервые было предусмотрено Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле 1990 г. Это право было закреплено и в Земельном кодексе РСФСР 1991 г. Земельные участки на этом праве предоставлялись для крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в населенных пунктах; садоводства; индивидуального или коллективного дачного строительства, строительства индивидуальных и коллективных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.

Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» гражданам, получившим земельные участки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование либо взявшим их в аренду (кроме аренды у частных лиц), было предоставлено право на выкуп этих участков в собственность. Это право было конкретизировано в нормах Указа Президента РФ от 07.03.1996 N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», при этом какое-либо понуждение к переоформлению права не допускалось.

В то же время в земельном законодательстве этого периода намечается тенденция к отмене права пожизненного наследуемого владения. Указом Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» (СЗ РФ. 1993. N 52. Ст. 5085) были признаны недействующими все нормы Земельного кодекса РСФСР, регулирующие отношения по получению и использованию земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения. С другой стороны, продолжал действовать и применялся Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», в соответствии с которым граждане во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Не исключалось существование пожизненного наследуемого владения и положениями ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ст. 28).

Согласно ст. 265 ГК, введенной в действие с 28 апреля 2001 г., основания и порядок приобретения гражданами права пожизненного наследуемого владения земельным участком должны быть предусмотрены земельным законодательством. Таким образом, законодатель при разработке и принятии Кодекса (в 1994 г.) не исключал возможности существования рассматриваемого вида землевладения в соответствии с новым земельным законодательством. Согласно же комментируемой статье предоставление земельного участка гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК не допускается.

Право пожизненного наследуемого владения может быть установлено только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исходя из природы данного права субъектом права пожизненного наследуемого владения может быть только гражданин.

После введения в действие ЗК к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят:

— принятие гражданином наследства, если в наследственную массу входит земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения;

— договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости (см. ст. 35 ЗК России и комментарий к ней).

Право пожизненного наследуемого владения на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, граждане могут переоформить на право собственности. Для переоформления права пожизненного наследуемого владения принятия решения о предоставлении такого земельного участка в собственность не требуется. Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки производится на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость». В регистрации права собственности должно быть отказано, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность (например, земельный участок является изъятым из оборота). Оформление в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков сроком не ограничивается.

2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2 ст. 266 ГК).

Помимо правомочий владения и пользования землевладельцу принадлежит и право распоряжения в строго ограниченном объеме. Землевладелец вправе передать принадлежащий ему земельный участок по наследству, а также отказаться от принадлежащего ему права. Совершать сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка (например, продажу, залог), землевладелец не может.

Читать еще:  Отказ в возбуждении дела по ст561 — как обжаловать

Принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется по закону или по завещанию на общих основаниях, установленных ГК. Объектом наследственного правопреемства является не сам земельный участок, а право на него. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

Юридическим фактом, служащим основанием открытия наследства, является не только смерть гражданина, но и объявление гражданина умершим. Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя, а при объявлении гражданина умершим — день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим, а если днем смерти признан день его предполагаемой смерти — день смерти, указанный в решении суда.

Согласно п. 2 ст. 1182 ГК при невозможности раздела земельного участка между несколькими наследниками (например, если в результате раздела образуются земельные участки по своей площади меньше минимальных размеров или земельный участок является в соответствии с законом неделимым) земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным наследникам предоставляется компенсация (см. ст. 1170 ГК). При разделе наследства преимущественное право в силу ст. 1168 ГК имеют:

1) наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на земельный участок, — на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет;

2) наследник, постоянно пользовавшийся земельным участком, входящим в состав наследства, — на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

В законодательстве не решен вопрос о возможности принадлежности земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения нескольким лицам. В юридической литературе существуют различные позиции по данному вопросу. Хотя ГК не содержит специальной нормы, посвященной нахождению земельных участков у нескольких землевладельцев, позиция, согласно которой неделимый земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения не может переходить по наследству к нескольким лицам, находится в прямом противоречии со ст. 1181 ГК, в соответствии с которой право пожизненного наследуемого владения земельным участком наследуется на общих основаниях, установленных ГК. Соответственно, на отношения по наследованию права пожизненного наследуемого владения распространяются положения о наследовании земельных участков, находящихся на праве собственности, в том числе ст. ст. 1164, 1165, 1182 ГК.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства. Принятие наследства имеет обратную силу, т.е. принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения наследника на земельный участок.

Принятие наследства осуществляется двумя способами. Путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства (выдаче свидетельства о праве на наследство) — формальное принятие наследства. Второй способ выражается в совершении действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя и т.п., — фактическое принятие наследства.

Доказательством принятия наследства, включающего земельный участок, могут служить: справка компетентного органа (ТСЖ, местного органа власти) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем в жилом доме, расположенном на конкретном земельном участке, о том, что наследник производил посадку на земельном участке каких-либо насаждений, собирал урожай с участка; квитанция об уплате наследником земельного налога за соответствующий земельный участок и др.

При наследовании права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Можно ли прекратить «Право пожизненного наследуемого владения» ?! Если «да» , то на каком основании?!

Можно ли прекратить «Право пожизненного наследуемого владения» ?! Если «да» , то на каком основании?!

Ответы на вопрос:

Если у Вас земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, то можете зарегистрировать право собственности в Упрощенном в порядке в Росреестре. Потом можете продать участок.

Вам всего лишь необходимо обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о его выкупе (приобретении права собственности), либо аренде (приобретении). Так же, владелец вправе отказаться от права пожизненного наследуемого владения.

На каком основании суд может прекратить право пожизненного наследуемого владения?!

Ответы на уточнение:

Для признания права пожизненного наследуемого владения недействительным нужны основания, установленные в законе. Например, постановление выдано с нарушением закона.

Похожие вопросы

Что подразумевается под добросовестностью владения в ст. 234 ГК РФ приобретательная давность. В Пленуме ВС РФ №10 и №22 от 29.04.10 под добросовестным владением подразумевается, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности можно ли какой-нибудь пример для полного понимания данного понятия?

Чем отличается пожизненное бессрочное право пользования на землю от права пожизненного наследуемого владения? Можно ли бессрочное пользование наследовать по завещанию?

Приобрёл в 1988 году дом, расположенный на участке с пожизненным наследуемым владением. Владение перешло ко мне. Могу ли я продать дом на тех же условиях?

Могут ли мне передать землю с пожизненным право владением если я этому человеку не родственник.

Если право пожизненно (наследуемого) владения на земельный участок не было зарегистрировано в регистрационной палате вправе ли наследник наследовать такой земельный участок. В свидетельстве выданном земельным комитетом в 1997 году написано: свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, основанием для установления земельного налога.

Мой отец владел моторной лодкой. Несколько лет назад её украли, но право владения лодкой он не прекращал, платил налог. Как теперь поступить нам, наследникам, после его кончины, чтобы прекратить владение лодкой и не выплачивать налог?

Имею свидетельство на право владения и постоянного пользования землей. Ниже указано: вид пользования землей-в пожизненное наследуемое владение 22 сотки. Уточните, пожалуйста, какой у меня вид права на землю (бессрочный или пожизненное)?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector