Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец претензии к Застройщику о взыскании неустойки 2021

Претензия к застройщику

Заявитель заключила с организацией договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является квартира. Заявитель заплатил за квартиру денежные средства. Дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Начали выдавать ордера на квартиры и ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи заявитель не получала. Более того, ей ключи и ордер выдавать отказываются как организация, так и сам застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у застройщика. Заявитель просит предоставить ей ключи и все сопутствующие документы на квартиру. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.

В ООО «___________»
Адрес: _____________________
От: _____________________
Адрес: _____________________

ПРЕТЕНЗИЯ
_______________ года я, ________________, заключила с ООО «_________» договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО «___________». Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м., со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.
В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2. договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве («Участником долевого строительства» по договору № ___________ от _________ года я становлюсь после выполнения мной обязательств по внесению полной суммы договора и ко мне переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.
Полная стоимость данной квартиры составляет __________ рублей. Данные платежи должны были вноситься двумя платежами:
— первый платеж в размере ___________ рублей в срок до _________ года.
— второй платеж в размере ____________ рублей в срок до _________ года
Мной данные платежи были совершенны в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о произведенных платежах от _______________ года.
Согласно п.1.1. договора № ______________ от __________ года объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п.6.4. договора № ______________ от __________ года, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объектов долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу и вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
В __________ дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. С _____________ года начали выдавать ордера на квартиры и непосредственно ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи я не получала. Более того, нам ключи и ордер выдавать отказываются как ООО «___________», так и сам Застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у Застройщика
В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Часть людей получила ключи от своих квартир, а 50 человек, в том числе и я, получить их не могут.
В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании всего вышеизложенного:
ПРОШУ
1. Предоставить мне ключи и все сопутствующие документы на квартиру.
2. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
3. Предоставить мне ответ в письменной форме в течение 10 календарных дней.
Приложение:
1. Копия акта от _____________
2. Копия платежного поручения от _____________ года
3. Копия денежного перевода от ____________ года

Претензия к застройщику об устранении недостатков / о взыскании неустойки / о нарушении сроков сдачи дома / по гарантии / по качеству квартиры

Ни в коем случае не пишите претензию застройщику

Совет, данный в заголовке – совсем не случаен. Сколько копий сломано по поводу того, как может навредить неверно написанная претензия застройщику. Сколько можно не приобрести, а, самое главное, сколько можно потерять. Одно неверное слово, один неверный знак препинания может потом навредить возможному судебному делу.

В то же время грамотно написанная претензия может превратить даже сложное дело в простое. А судебное разбирательство стремительным и победоносным. Что значит грамотная претензия? Это не только верная аргументация со ссылкой на нормативные акты и судебную практику, но и продуманная на два шага вперед правовая позиция. Она должна быть сформулирована с учётом вполне вероятного судебного разбирательства.

Читать еще:  Бесплатная парковка в Москве в 2021 году
Кто может составить претензию, которая не навредит

Кто может составить такую претензию? Только тот, кто сотни раз на практике сталкивался с такого рода делами. Кто знает цену последствий составления/отправления неправильно составленной претензии. Кто знает наперед, что будет делать застройщик после получения требования. Кто лучше всего составляет данные документы.

Стоимость услуги составления претензии к застройщику — от 2 000 руб. (смотреть полный прайс-лист услуг)

Это адвокаты и юристы юридического агентства «Петербургский дольщик», которые специализируются на спорах с застройщиками, поэтому составляют по 3-4 претензии в неделю.

Что стоит за этими претензиями? Опыт, сотни проведенных разбирательств, проверенная судебная практика и безупречное знание законодательства.

Выбирайте профессионалов для составления претензии. Именно так нужно действовать, когда вы принимаете важные решения в своей жизни.

Звоните по телефону +7(812) 603-75-30, и наши юристы в кратчайшие сроки составят именно тот документы, который вам нужен.

Если сложилась такая ситуация, что застройщик не выполняет свои обязательства, дольщик вправе требовать через суд или до судебного урегулирования (в добровольном порядке) возврата денежных средств и компенсацию.

Каждый документ мы рассматриваем с точки зрения цели. Поэтому прежде чем писать претензию, надо задаться вопросом «А надо ли её вообще сейчас писать?». Иногда это бывает не просто бесполезно, а даже вредно. По поводу целесообразности написания претензии следует проконсультироваться с юристом. Вопреки распространенному заблуждению, ни в законах, ни в подзаконных актах нет утвержденного шаблона претензии. Но есть правила этикета деловых документов, согласно которому претензия делится на 4 части: вводная, описательная, мотивировочная и просительная. Чтобы достичь цели, нужно максимально обоснованно излагать свои требования, основываться на законе, подзаконных актах и судебной практике. Иначе главной цели – удовлетворения требования – не достичь.

Павел Папуниди, генеральный директор ООО «Петербургский дольщик»

Какие и почему могут быть претензии к застройщику

Нарушения, допущенные застройщиком, могут быть разных видов. Самой распространенной претензией является претензия к застройщику по срокам сдачи жилья в эксплуатацию. Это происходит в том случае, когда строительство «замораживается», или нарушается срок сдачи объекта. В этой ситуации человек, инвестировавший в жильё, остаётся без квартиры и денег на неопределённый срок.

Также можно заявить своё недовольство по качеству квартиры. Дольщик в этом случае имеет право на проведение работ по требованию об устранении недостатков за счёт строительной организации. Претензия к застройщику по качеству, равно как о невыполненных обязательствах другого рода, является юридическим документом.

Можно пытаться выставить счёт на возмещение в частном порядке, однако подобные требования без юридического оформления не будут защищены законом и, соответственно, не будут рассмотрены судом.

Пытаться решить вопрос до суда, или действовать в соответствии с юридическими нормами?

Досудебное урегулирование имеет и плюсы, и минусы, однако его результат полностью лежит на совести застройщика. Если застройщик готов мирно решить ситуацию, то он вернёт все деньги, не дожидаясь искового заявления – это сэкономит деньги, время и нервы. Однако, бывает, что дольщики годами «входят в положение» и «понимают сложившуюся ситуацию», оставаясь без денег и жилья. Они не подают в суд, так как верят в обещания строительной организации или бояться усугубить ситуацию. На вопрос, как написать претензию застройщику, нет однозначного ответа. Образец заявления по нарушениям сроков сдачи можно найти в интернете. Можно найти примеры заявлений о взыскании неустойки или о невыполнении обязательств по гарантии. Сегодня в век информационных технологий и активного развития социальных сетей всегда можно найти ответ на любой вопрос. Однако, не являясь квалифицированным юристом, занимающимся вопросами строительства, сложно полноценно и однозначно в документе сформулировать все свои требования и обозначить сложившуюся ситуацию. Неверно сформулированные требования, которые содержит претензия к застройщику, могут стать причиной затягивания дела и, как следствие, не удовлетворения ваших требований в полном объёме.

Судебная волокита – не самое приятное явление, особенно в ситуации на этапе подачи документов, ведь на основе поданных документов будет строится весь процесс, и вы должны быть полностью уверены в том, что процесс пойдёт так, как необходимо вам, а не погрязнет в бюрократии.

Кто может помочь?

Составить претензию к застройщику помогут юристы компании «Петербургский дольщик». Мы профессионально занимаемся решением спорных ситуаций и защищаем права дольщиков. По срокам образец претензии, или по каким-либо другим вопросам существует, однако наши юристы помогут составить документ, который будет отражать именно вашу проблему в полной мере. Образец не является универсальным, ведь каждый случай индивидуален.

Если вы хотите отправить в суд требование на неустойку, возврат денег в полном объёме и прочее, стоит узнать у наших юристов порядок подачи претензии: составить претензию застройщику это одно, а правильно подать с учётом всех процессуальных норм – это другое. Лишь в случае выполнения всех правил подачи, претензия к застройщику будет принята в дело и гарантированно будет рассмотрена, а позже будет принято решение в вашу пользу.

Претензия к застройщику – это выражение вашей позиции как обманутого заказчика, и от того, насколько твёрдо и грамотно эта позиция донесена, зависит исход дела и сроки, в которые могут быть удовлетворены ваши требования. Компания «Петербургский дольщик» оказывает полный спектр услуг по защите прав дольщиков. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в том, что с вами работают грамотные юристы, которые помогли многим людям, попавшим в схожую с вашей ситуацию.

Претензия застройщику о выплате неустойки

Тот факт, что нарушение сроков возведения и сдачи в эксплуатацию строящихся по договору долевого участия объектов стало вполне обычным явлением, не означает, что дольщик должен терпеливо ждать. На самом деле законодательство надежно защищает участников долевого строительство от произвола застройщиков, и один из основных инструментов — это взыскание неустойки.

Читать еще:  Благодарственное письмо − бланк и образец 2021 года

Уважаемые граждане! На нашей онлайн-линии вы можете получить достоверную информацию о том, как следует действовать, чтобы в полной мере воспользоваться всеми правами участника долевого строительство при срыве сроков вступления в права собственности:

Обязанности сторон ДДУ по закону

Взаимоотношения застройщика и дольщика регулируются законом 214-ФЗ от 30.12.2004. Нормами указанного нормативного акта устанавливаются, в частности, порядок и основания для предъявления претензии застройщику в связи с нарушением договорных обязательств.

Закон не устанавливает обязательный претензионный порядок разрешения споров. Однако в случаях, когда деликатного разрешения конфликта добиться не удалось, предпринятая дольщиком попытка досудебного урегулирования при рассмотрении дела всегда приветствуется судьями.

Кроме этого, дольщики-физлица, которые находятся под защитой закона «О защите прав потребителя» (ФЗ №2300-1 от 07.02.1992), могут в суде рассчитывать дополнительно на взыскание с застройщика штрафа в размере 50% от суммы расчетной неустойки, если имело место игнорирование претензии или безосновательный отказ по ней.

Как составляется и подается претензия застройщику в 2020 г.

Общие правила законодательства определяют претензию как письменный документ, направляемый в адрес контрагента по договору и содержащий перечень допущенных нарушений и требований по восстановлению прав пострадавшей стороны договора. Претензия должна быть передана застройщику надлежащим образом.

Порядок составления и направления этого документа в текущем году не изменился. Составляя претензия застройщику о выплате неустойки, необходимо обязательно:

  • указать срок ввода объекта в эксплуатацию по ДДУ (можно приложить копию договора);
  • сослаться на санкции за нарушение сроков долевого строительства (закон 214-ФЗ, ст. 6);
  • рассчитать точную сумму причитающейся по закону неустойки;
  • указать банковские реквизиты для зачисления суммы (в отсутствие реквизитов застройщик может сослаться на невозможность выполнения выдвинутых требований)

Точный расчет причитающихся выплат для большинства граждан является сложной задачей. При этом ошибка в расчетах ведет либо к занижению причитающейся суммы, что весьма обидно, либо к признанию требования завышенным, что может негативно сказаться на решении суда.

Скачать образец претензии к застройщику о выплате неустойки

Для составления претензии застройщику воспользуйтесь услугами наших опытных юристов— и вы гарантированно и в полном объеме получите неустойку, причитающуюся по закону за нарушение сроков окончания строительства по ДДУ:

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд — образцы

Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.

  1. Как подать в суд по договору долевого участия
  2. Письменная претензия застройщику перед подачей в суд
  3. Основания подачи в суд
  4. Как подать иск на застройщика: порядок действий
  5. Иск на неустойку на застройщика
  6. Что требовать в иске
  7. Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ
  8. С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Как подать в суд по договору долевого участия

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.

Письменная претензия застройщику перед подачей в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии. Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Исковое обращение по ДДУ

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

  • срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ,
  • ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214),
  • величина неустойки,
  • реквизиты банковского счета для перечисления возмещения,
  • к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа. Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней. Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Последний лист письма

Основания подачи в суд

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Основаниями написания искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия могут быть любые нарушения его пунктов одной из сторон либо невыполнение положений нормативно-правовых актов различных уровней. Самыми частыми поводами обращения в суд граждан, заключивших ДДУ, являются:

  • необоснованное увеличение стоимости строящегося дома,
  • задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки,
  • использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ,
  • отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии,
  • взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья,
  • отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.
Читать еще:  hielectriccom Кто такой автоэлектрик Должностная инструкция автоэлектрика

Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:

  • в суд по месту проживания,
  • по месторасположению строящегося жилья,
  • по нахождению строительной организации,
  • по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Исковое заявление о взыскании долга по расписке

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.

Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

  • Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
  • Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Иск на неустойку на застройщика

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

  • Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
  • В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
  • Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
  • Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
  • Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Что требовать в иске

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

  • Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
  • Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
  • Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.

Образец иска по ДДУ

Последний лист иска

Если помимо взыскания денежных средств требуется расторжение договора и возврат денег, то изучить следует нижеприведенный вариант иска.

Иск о расторжении ДДУ и выплате компенсации

Последние листы иска.

Для того чтобы суд встал на сторону заявителя требуется не только грамотно составить иск, но и подкрепить его необходимой документацией:

  • копией ДДУ со всеми приложениями,
  • копиями квитанций и прочих документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств по договору,
  • претензионное письмо с отметкой о получении адресатом,
  • свидетельства, доказывающие понесенные дольщиком расходы в связи с нарушением сроков,
  • прочая документация с копиями для ответчика.

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Неустойку можно начинать взыскивать с 1-го дня просрочки сдачи объекта. При ее расчете следует учитывать следующие обстоятельства:

  • неустойка рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ,
  • значение ставки определяется 1-ым днем просрочки по ДДУ,
  • для граждан страны, заключивших ДДУ, стоимость жилья при расчете увеличивается в 2 раза.

К примеру, если цена жилья по ДДУ составила 1 600 000, то неустойка при ставке рефинансирования в 7,5% составит:

1 600 000*2*1/300*1*7,5% = 800 рублей

Такую сумму строительная организация должна будет выплатить пострадавшей стороне за каждый просроченный день на основании заключенного соглашения.

Обратите внимание! Если цена иска цена иска составит более миллиона рублей, то заявителю придется уплатить государственный сбор в размере 0,5% от суммы требования.

Следовательно, законодатели предусмотрели 2 варианта решения проблем с застройщиком по ДДУ. Начинать необходимо с претензионного письма, чтобы на судебном заседании у заявителя была возможность доказать попытку досудебного урегулирования конфликта и отказ ответчика пойти навстречу.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector