Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нет сведений по квартире в РосРеестре? Исправьте это срочно

Работа над ошибками: как исправлять неточности в документах на недвижимость

Если вам пришлось оперативно собрать документы для продажи квартиры, обязательно изучите их на предмет ошибок и других неточностей. Сегодня в обзоре редакции Homius.ru мы остановимся на самых распространенных моментах, которые могут омрачить процесс покупки или продажи недвижимости.

Проблема №1. Опечатки

Человеческий фактор, даже в наш информационно-электронный век может внести немалую сумятицу в процесс оформления бумаг. Случалось, что даже в паспорте не так заполняли род или отчество, что же говорить об одной или двух цифрах в документах, которые в руки берешь не чаще, чем раз в год. Внимательно проверяйте данные, особенно ФИО собственников жилья и участников сделки, сверяйте данные площади, номера квартир и адресов. Такие неточности могут оставаться незамеченными годами.

Для того, чтобы исправить данные, можно обратиться в ближайший МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. Не забудьте взять с собой паспорт, документ с опечаткой и другие весомые доказательства и бумаги, которые так или иначе могут пригодится для составления заявления. Обычно вопрос решается в течение одной рабочей недели.

Проблема №2. Нет записи об ипотеке

Для того, чтобы банк рассчитался с подрядчиком или старым собственником квартиры, необходимо правильно оформить закладной документ. Важно во время внести данные кредитной организации, которая выдает ипотеку, что является гарантией того, что без согласия банка заложенное недвижимое имущество не продадут. В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной.

Если регистратор по какой-то причине не внёс запись, заёмщик не получит кредит

Проблема №3. Не снято обременение

Обратная ситуация – кредит погашен, залог фактически отсутствует, а формально запись об обременении присутствует. В этом случае сами участники сделки, обязаны обратиться в регистрационную палату, предоставить пакет документов и согласие банка и подать заявление о снятии обременения.

В этом случае не тяните, а сразу же обращайтесь в ЕГРН (ведомство, которое включит ваше жильё в единый госреестр на недвижимость)

Важно! Кроме заявителя, т.е. лица, прежде всего заинтересованного в этом процессе, никто с заявлением в ЕГРН не побежит. Вся процедура носит так называемый, заявительный характер. Не обратитесь — никто обременение с вас не снимет!

Для того, чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приёмную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.

Проблема №4. Нет сведений о собственниках

Бывают случаи, что собственники квартиры, просто не внесли данные в реестр недвижимости о праве собственности. Ну, допустим, просто не было им нужды срочно собирать документы. Много лет право на недвижимость было подтверждено лишь договором купли-продажи.

Сам документ (свидетельство о собственности) и выписка из ЕГРН необходима только тогда, когда вы решили продавать ваше жилье, либо совершить другие действия: передарить, разменять и так далее.

К сведению! Документы на собственность могут пригодиться при проведении газа, света, установке счётчиков.

Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ до 31 января 1998 года

Госпошлина за такую услугу составляет 2000 рублей для каждого собственника. Однако, если вы продаёте жилье, все документы вам заменит за счёт стороны, покупающей вашу недвижимость.

Проблема №5. Путаница с кадастровыми номерами

Сложности могут возникнуть и в том случае, когда в свидетельстве на право собственности и в выписке из ЕГРН указаны разные кадастровые номера. Это не будет ошибкой. Дело в том, что после 2007 года в России был введен новый принцип маркировки объектов недвижимости. Старые номера заменили на новые, и в новых документах новый собственник жилья получит правильную маркировку.

Данные о кадастровом номере доступны в единой базе Росреестра. Данные можно получить через специальный запрос

Проблема №6. Указанная площадь не совпадает с реальной

В этом случае придется вызвать инспектора БТИ. Стоимость такой услуги внесена в госпошлину и составляет около 400 рублей. После осмотра специалиста и необходимых замеров, новые данные будут внесены в техпаспорт, а уже на основании его можно проводить сделку купли-продажи. При этом данные в свидетельстве о собственности менять не нужно. Ведь будущий хозяин квартиры получить уже верный вариант документа на своё имя.

Важно! Если ваш техпаспорт был оформлен до 2004 года, то общая площадь будет несколько больше, чем в современных вариантах документа. Дело в том, что до этого времени площади лоджий, балконов, террас, а также веранд считалась жилой.

Изучите документы на квартиру, возможно уже сейчас вам нужно внести в них своевременные правки!

Бывают ситуации, когда специалисты Росреестра отказываются вносить коррективы в документы, ссылаясь на отсутствие оснований. В этом случае единственной альтернативой для собственника становится обращение в суд. Лучше всего не допускать сложной и кропотливой рутины и заранее проконсультироваться со специалистами крупного агентства по недвижимости, как именно в вашем случае стоит действовать.

К чему могут привести ошибки в документах Росреестра. Последствия для собственников жилья, способы исправления

Любое право собственности, его возникновение, ограничение или прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ. ЕГРН находится в ведении Росреестра, поэтому от последнего во многом зависит возможность подтвердить и распорядиться своим правом собственности.

Но иногда в документах Росреестра встречаются ошибки, которые могут обернуться проблемами для собственников жилья.

  • ❗ Какие ошибки возникают в Росреестре и почему
    • Реестровые ошибки
    • Технические ошибки
  • Можно ли лишиться квартиры из-за ошибки в Росреестре
  • Порядок исправления
    • Реестровая неточность
    • Техническая
  • Как узнать, нет ли ошибки в документах на квартиру
  • ✨ Резюме
Читать еще:  Могу ли я стать опекуном советы адвокатов и юристов

❗ Какие ошибки возникают в Росреестре и почему

Ошибки, содержащиеся в сведениях ЕГРН, могут быть различны – начиная с неправильных данных собственника и заканчивая неверными техническими характеристиками объекта недвижимости. Все ошибки можно разделить на две большие группы – реестровые и технические.

Реестровые ошибки

Реестровая – это ошибка, перенесенная из документов, которые подтверждают право на недвижимость. Чаще всего реестровые ошибки допускаются кадастровыми инженерами (или иными лицами, которые составляли указанные документы) и содержатся в межевом или техническом плане, акте обследования, плане территории и т. д.

Например, к реестровой ошибке можно отнести неправильное определение площади дома или границ земельного участка. В итоге получается, что земля одного собственника заходит за границы территории другого.

Также реестровые ошибки встречаются в отношении старых объектов недвижимости, которые долгие годы находятся в собственности у одного владельца. В Росреестре может не оказаться данных о недвижимости – это часто встречается, если право на объект было зарегистрировано в БТИ, то есть до 1998 года.

Новый виток реестровых ошибок начался в 2020 году, когда по всей России заработала Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные из Госкадастра недвижимости и Единого госреестра прав. Таким образом, благодаря переходу на новую систему, базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость объединились, что должно ускорить срок регистрации прав собственности. Кроме того, в новой системе учет ведется не по регионам, а по России в целом – то есть сотрудники Росреестра из одного региона теперь спокойно могут видеть объекты недвижимости в другом регионе. Это даст возможность совершать сделки и оформлять регистрацию права, находясь в любом регионе вне зависимости от места расположения объекта недвижимости.

Но избежать ошибок системы не удалось и теперь встречаются квартиры, которые имеют несколько кадастровых номеров. В результате ошибки эти объекты недвижимости когда-то были поставлены на учет дважды или трижды, но если раньше подобные ошибки исправлялись специалистами Госкадастра, то новая система – полностью автоматизирована.

Если квартира имеет задвоенный кадастровый номер, то право собственности регистрируют все равно только на один номер. Получается парадоксальная ситуация, когда квартира одновременно и находится в чьей-то собственности, и числится бесхозяйным имуществом.

Задвоение кадастровых номеров чревато сразу несколькими проблемами:

  • во-первых, если собственник узнает об этом в момент совершения сделки (к примеру, желая продать квартиру), то сделка будет как минимум приторможена до выяснения причин и внесения исправлений в документы. Росреестр обязан останавливать любые сделки по объектам, имеющим несколько кадастровых номеров, до урегулирования вопроса с правильным оформлением права собственности;
  • во-вторых, задвоение номеров в перспективе грозит конфликтом с муниципалитетом. В последнее время в больших городах перед органами местного самоуправления поставлена задача выявлять и оформлять в муниципальную собственность бесхозяйное имущество. Согласно частям 3, 4 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, если по какому-либо объекту недвижимости нет официального собственника, то муниципалитет может оформить такую жилплощадь в свою собственность.

Технические ошибки

Технические – это самые простые и распространенные ошибки. К ним относятся опечатки, описки, грамматические или арифметические ошибки, которые сделаны регистратором при внесении сведений в ЕГРН.

Технические ошибки чреваты тем, что в этом случае сведения в ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, представленных на регистрацию права. Например, если по паспорту собственник квартиры – Сидоров, а в ЕГРН значится Сидорв, то это будут разные люди.

Можно ли лишиться квартиры из-за ошибки в Росреестре

Навсегда лишиться собственной квартиры из-за ошибки Росреестра нельзя, но потратить нервы и деньги на доказывание своей правоты можно изрядно. И относится это к реестровым ошибкам.

Если у объекта недвижимости нет собственника (а при задвоенности кадастровых номеров возникает именно такая коллизия), то муниципалитет имеет право оформить такую квартиру в свою собственность. Дальше это имущество используется под нужды соцнайма, для предоставления очередникам и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Разумеется, если муниципальная администрация захочет изъять недвижимость, которая числится бесхозяйной в результате реестровой ошибки, то настоящему собственнику придется доказывать свое право собственности. В некоторых случаях удается это сделать, предъявив в Росреестр правоустанавливающие документы и исправив ошибку. В других случаях собственники отстаивают свое право в судах.

Сообщения об исчезновении данных из Росреестра: массовый сбой или единичный случай?

Лента новостей

  • 13:52 В трех регионах России один из ключевых авиаперевозчиков прекратил полеты
  • 13:22 В пробах изъятого в Оренбуржье алкоголя обнаружен метанол
  • 12:51 В Турции за шпионаж задержаны шесть человек с российскими паспортами
  • 12:20 Байден поздравил лауреатов Нобелевской премии мира журналистов Муратова и Рессу
  • 11:54 Россия за сутки приблизилась к максимальному числу новых случаев COVID-19
  • 11:38 Wildberries в ультимативной форме потребовал от продавцов скидки к своему дню рождения
  • 11:12 Число жертв суррогатного алкоголя в Оренбуржье выросло до 26
  • 10:52 СМИ: актера Валерия Гаркалина подключили к аппарату ЭКМО
  • 10:20 В МИД РФ подтвердили визит Нуланд в Россию 11 октября
  • 09:47 Обрушение части жилого дома в Батуми вызвал ремонт в квартире
  • 09:16 Власти разработали новую систему оплаты труда врачей и медперсонала
  • 08:45 Белоруссия с 9 октября вводит в стране масочный режим
  • 07:40 В 2022 году максимальное пособие по безработице будет увеличено до 12 792 рублей
  • 06:28 Дочь Рамзана Кадырова стала министром культуры Чечни
  • 05:35 Компании Google в России грозит новый миллионный штраф
  • 02:24 Гинеколог Минздрава: вакцинация беременных от ковида не выявила осложнений
  • 01:23 Индия начнет выдавать туристические визы с 15 октября
  • 00:35 Калифорния на законодательном уровне запретила «стелсинг»
  • вчера, 23:20 Избитому в метро москвичу выплатят 2 млн рублей
  • вчера, 22:38 Директором года России стала директор подмосковной гимназии Майя Майсурадзе
  • вчера, 22:04 МИД РФ просит снять иммунитет с трех сотрудников посольства США, подозреваемых в краже
  • вчера, 21:30 В российских школьных аттестатах с 2022 года будет изменена система оценок по физкультуре
  • вчера, 20:56 Ирина Апексимова заявила о воссоединении Театра на Таганке после 30-летнего разделения
  • вчера, 20:22 Новым художественным руководителем Театра сатиры станет Сергей Газаров
  • вчера, 19:48 В Белгородской области вводятся QR-коды из-за ситуации с коронавирусом
  • вчера, 19:34 Защита Лефеля заявила о его невиновности и предрекла следствию проблемы
  • вчера, 19:14 В Петербурге не могут взимать плату за парковку из-за Орбанка
  • вчера, 18:44 В Росздравнадзоре заявили, что от вакцинации в России никто не умер
  • вчера, 18:14 В Подмосковье столкнулись «Газель» и Jaguar
  • вчера, 18:00 Суд арестовал бывшего вице-президента ГК «ПИК» Лефеля по делу о хищении 100 млн рублей
  • вчера, 17:55 СМИ-иноагентами признаны Bellingcat и MNews
  • вчера, 17:45 В Петербурге допустили ужесточение антиковидных ограничений
  • вчера, 17:14 Директора расстрелянной школы в Казани обвинили в халатности
  • вчера, 16:46 Пользователи пожаловались на неполадки в соцсети «ВКонтакте»
  • вчера, 16:45 Суд оставил топ-менеджера Merlion Карчева без меры пресечения
  • вчера, 16:14 Группа «Самолет» отвергает связь с арестом Лефеля
  • вчера, 15:47 Замначальника тюменского УФСИН отправили под арест за взятки на киселе
  • вчера, 15:17 Число погибших от суррогатного алкоголя в Оренбуржье выросло до 18
  • вчера, 14:59 Акции «ПИК» отреагировали снижением на задержание бывшего вице-президента компании
  • вчера, 14:20 Мурашко заявил об ухудшении ситуации с COVID-19
  • вчера, 13:50 Лавров пообещал визовую поддержку европейскому бизнесу
  • вчера, 13:20 Муратов передаст часть Нобелевской премии мира в фонд детям
  • вчера, 12:50 Главой Калининграда стал главврач больницы
  • вчера, 12:09 Муратов и Ресса удостоены Нобелевской премии мира
  • вчера, 12:07 Верховная рада избрала нового спикера
  • вчера, 11:45 В РФ за сутки выявлено 27 246 новых случаев коронавируса
  • вчера, 11:40 В Батуми обрушилась часть жилой пятиэтажки
  • вчера, 11:11 Минздрав РФ направил ЕС документы для взаимного признания вакцин от COVID-19
  • вчера, 10:50 В Нижегородской области и на Ямале ввели обязательную вакцинацию
  • вчера, 10:21 До 17 человек увеличилось число погибших от суррогатного алкоголя в Оренбуржье
Читать еще:  Служебная записка что транспортное средство неисправно и требует ремонта

Все новости »

Риелтор рассказал Business FM о случае, когда из Росреестра вместе с данными об ипотеке после ее погашения исчезли все данные о собственности. Что делать в таких ситуациях?

Фото: Игорь Иванко/АГН «Москва» —>

Чтобы заключить сделку о продаже квартиры своего клиента, риелтор Андрей Веселаго подал в Росреестр заявление на снятие обременения с квартиры. Его клиент полностью выплатил ипотеку. В ответ из ведомства пришло сообщение, согласно которому ограничение с квартиры снято. Однако в выписке из новой системы ФГИС ЕГРН пропала информация о собственнике квартиры. Без этого сделки не будет, продолжаетт риелтор и эксперт по недвижимости Андрей Веселаго.

Андрей Веселаго риелтор, эксперт по недвижимости «Пришла выписка из ЕГРН, в которой просто нет вообще никаких сведений о правообладателе. Ничего: ни фамилии, ни имени, ни номера регистрации. В онлайн-справочнике написано: данные отсутствуют, а в выписке из ЕГРН во ФГИС эта страница пустая, там ничего нет. Теоретически это техническая ошибка, которую они должны исправить. Наверное, теперь на собственнике будет лежать бремя доказывания — нужно будет доказать, что это его квартира. Если действительно данные везде удалились, если это не просто сбой какой-нибудь элементарный, а действительно кто-то удалил полностью. У нас сделка переносится на неопределенный срок».

В конце октября по всей стране заработала новая цифровая система ФГИС ЕГРН. В правительстве заявляли, что она выдает точные выписки о недвижимости за 30 секунд вместо трех дней. Росреестр разрабатывал систему с 2014 года. Она объединила 340 информационных ресурсов и, как заявляла вице-премьер Виктория Абрамченко, обрабатывает около семи заявок в секунду.

Business FM направила в Росреестр запрос о том, почему могли исчезнуть данные о собственнике из новой системы. Росреестр сообщил радиостанции, что переадресовал вопрос Федеральной кадастровой палате. Там сказали, что сбой не системный и нужно рассматривать каждый отдельный случай. Продолжает начальник управления Федеральной кадастровой палаты по связям с общественностью Юлия Левашёва:

Юлия Левашёва начальник управления Федеральной кадастровой палаты по связям с общественностью «Здесь речь идет скорее о единичных случаях. Подобные проблемы можно решить, обратившись в Росреестр или кадастровую палату. Обязательно нужно указать конкретные данные: номер запроса, номер выписки, номер объекта недвижимости. Без конкретных данных детально проанализировать проблему не получится. Разумеется, мы постараемся помочь получившим такую выписку людям. Если они использовали электронные сервисы Росреестра, то могут обратиться в техподдержку официального сайта ведомства. Если запрос был в отношении конкретного объекта, можно обратиться в филиал кадастровой палаты по адресу объекта. Ну и конечно, можно подать обращение онлайн через форму на сайте федеральной кадастровой палаты « Кадастр.ру».

Участники рынка также сообщают, что в последнее время в Росреестре случаются и другие сбои, но все они тоже связаны с ипотекой: то в выписке перепутают банк, в котором оформлен кредит, то указывают неверный адрес.

Читать еще:  Можно ли сделать перепланировку если квартира в ипотеке?

Почему нет собственников в ЕГРН: почему? Что делать?

Почему в справке не указан владелец

Действующее законодательство обязывает указывать в выписке сведения об обладателе прав на недвижимость. Для этого предусмотрен раздел №2. Если хозяин не зарегистрирован, соответствующее поле будет содержать запись «Данные о правообладателе отсутствуют». Разберем основные причины этого.

Права зарегистрированы до 1998 года

Это самая главной причина, на долю которой приходится 65% случаев. После 31 января 1998 все сделки по вступлению в право владения недвижимым имуществом, будь то купля-продажа, приватизация, дарение, вступление в наследство, стали регистрироваться в Росреестре.

До этой даты регистрацию осуществляли специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ). То есть вся документация хранилась в этом ведомстве. После упразднения обязанностей, связанных с регистрацией имущественных прав, БТИ обязано было передать все сведения в базу Росреестра, но по факту этот процесс осуществляется до сих пор, и чаще всего только после запросов правообладателей собственности.

Росреестр располагает информацией только по тем сделкам, которые проводились с 1 февраля 1998 года. Если вы являетесь владельцем квартиры или дома, например, с 1996 года, то сведения о вас, как о собственнике, могут отсутствовать.

Сделка совершена несколько дней назад

Информация в базе Росреестра обновляется с задержкой в 5-6 дней. Это связано с тем, что территориальные управления отправляют данные в Москву, и только там должностные лица вносят их в реестр.

Не переживайте, если сразу после совершения сделки в выписке содержатся сведения о бывшем собственнике. Подождите несколько дней и отправьте повторный запрос.

Собственник не регистрировал свои права

Еще одна распространенная причина. Это может произойти в том случае, если после покупки, приватизации и вступления в право наследования, владелец получил на руки свидетельство о регистрации прав, но не зарегистрировал их в ЕГРП (Едином государственном реестре прав), который действовал до 2017 года, но сейчас является частью ЕГРН.

Комната в коммунальной квартире

Если вы являетесь владельцем комнаты в коммуналке и делаете запрос выписки по адресу квартиры, то, естественно, в документе не будет указан хозяин. Это связано с тем, что жилье разделено на разные объекты недвижимости, которые имеют отдельный кадастровый номер (КН).

Два и более КН по одному объекту

Это может произойти, например, при разделе имущества, когда осуществляется процедура перерегистрации, присваивается новый кадастровый номер, а старый не удаляется из базы.

Имущество получено в наследство

Например, бывший собственник получил квартиру до 1998 года и составил на нее завещание. Наследник вступил в право наследования не так давно, но не зарегистрировал ее в Росреестре. По факту является полноправным владельцем, однако сведения о нем могут отсутствовать либо квартира по-прежнему числится за бывшим собственником.

Кадастровая или техническая ошибка

К сожалению, от ошибок не застрахован никто, поэтому не будем исключать человеческой фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник БТИ может передать недостоверную информацию об объекте в Росреестр. Достаточно подать заявление в Кадастровую палату или иной уполномоченный орган об исправлении ошибки.

Как внести собственников в выписку

Мы уже указали главную причину — регистрация прав до 1998 года. Для решения этой проблемы необходимо обратиться в МФЦ либо территориальное управление Росреестра и подать заявление о постановке на учет жилья или земельного участка, как «ранее учтенного».

Перед посещением подготовьте выписку из ЕГРН, свидетельство прав собственности, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (военный билет, загранпаспорт).

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector