Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Наследование приватизированной квартиры без завещания — юридические нюансы

Могу ли я получить по наследству квартиру которая не приватизирована?

Мой отец получил квартиру от государства и длительное время в ней проживал один. Я живу по другому адресу. При жизни отец не приватизировал жилье и не так давно он умер. Могу ли я вступить в права наследования на данную квартиру?

Ответ: По программе приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в частную собственность граждан. Если человек не приватизировал жилье, то оно ему не принадлежит, а значит — наследники не могут на него претендовать.

Неприватизированное жилье: входит ли в наследство данное имущество

В наследственную массу входит то имущество, которое принадлежало гражданину на праве собственности. Жилье, которое не приватизировано, является собственностью муниципалитета. Соответственно в случае смерти лица, которому была выделена квартира, она не входит в наследственное имущество. Наследники умершего не могут заявлять права на данный объект недвижимости.

Нужно ли приватизировать квартиру

Программа приватизации в России действует уже более 20 лет. Приватизация предусматривает бесплатную передачу имущества во владение граждан. Что касается жилой недвижимости, то она выделяется тем лицам, которые нуждаются в жилплощади. Гражданин проживает в муниципальной квартире на основании договора социального найма.

В дальнейшем человек имеет право приватизировать предоставленное ему жилье, то есть переоформить его на свое имя. Как только будет получен документ, подтверждающий право собственности гражданина на квартиру, он становится полноправным владельцем. Такую недвижимость можно завещать своим родным и близким. Но и при отсутствии завещания наследники по закону смогут вступить в права наследования на это имущество.

Поэтому, на вопрос: стоит ли приватизировать жилье? — ответ однозначен: да, лучше это сделать, пока действует программа приватизации.

Некоторые особенности приватизации

Не каждый гражданин может оформить в частную собственность жилье, которое ему выделило государство. Дело все в том, что к участникам программы приватизации выдвигаются определенные требования.

Так, приватизировать квартиру могут лица, которые не имеют в собственности иной жилплощади, а также ранее не участвовали в приватизации. Но есть и исключение из данного правила: приватизация возможна, если то жилье, в котором проживает гражданин, не соответствует жилищным нормам, предусмотренным на каждого проживающего.

Приватизировать жилье человек может только один раз. Также стоит сказать, что приватизация распространяется на всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

Если жилье не приватизировано, а квартиросъемщик умер

Если гражданин при жизни не приватизировал квартиру, то после его смерти она не будет входить в наследственное имущество. Поскольку в связи со смертью лица договор социального найма прекращается, жилье может быть передано другим гражданам для проживания.

В том случае, если квартиросъемщик проживал вместе с членами своей семьи, то они могут продолжить пользоваться жилым помещением, но для этого потребуется перезаключить договор социального найма. Однако, как уже говорилось выше, в порядке наследования квартира не переходит родственникам умершего.

Если документы на приватизацию поданы, но квартиросъемщик умер

Часто случается так, что гражданин подал документы для оформления приватизации квартиры, но до конца не успел завершить всю процедуру. Как быть в таком случае? Могут ли на что-то рассчитывать наследники?

Вероятнее всего, правопреемникам предстоит обращаться в суд для решения этого вопроса. Необходимо будет подать исковое заявление о включении квартиры в наследственную массу. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие, что умерший подавал в соответствующие инстанции документы на приватизацию. Если суд вынесет решение в пользу истца, то следующим шагом будет обращение в нотариальную контору для вступления в наследство.

Наследование приватизированной квартиры в 2021 году: приватизация без завещания и в совместной собственности

Государство позволяет переоформить полученную недвижимость в личную собственность. Большинство граждан страны успешно справились с поставленной задачей. Однако многие по-прежнему не знают, как происходит наследование приватизированной квартиры — кто имеет право на имущество и какие сроки отводятся. Также стоит выяснить, можно ли получить в наследство квартиру, которая не была приватизирована, и что для этого понадобится.

  1. Суть наследственного права
  2. Наследование на основании завещания
  3. Наследование при отсутствии завещания
  4. Кому перейдет приватизированная квартира после смерти собственника
  5. Очередность наследования
  6. Выморочная квартира
  7. Лица, которые не могут претендовать на имущество
  8. Наследование за умершим супругом
  9. Наследование за умершей женой
  10. Имеет ли право на наследство гражданская жена
  11. Пройдите социологический опрос!
  12. Раздел приватизированной квартиры после смерти собственника
  13. Обязательная доля в недвижимости
  14. Супружеская доля на недвижимость в совместной собственности
  15. Доли наследников по закону

Суть наследственного права

Наследственное право – уникальная правовая отрасль, так как только она регулирует отношения, в которые вступает гражданин после смерти.

Все основные моменты процедуры наследования отражены в Гражданском кодексе РФ. В нем прописано, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры по закону, а кто вправе рассчитывать на недвижимость по завещанию. Также в нем детально рассматриваются принципы защиты прав наследодателя и наследника, а также возможность не только принятия унаследованного имущества, но и отказа от него.

Узнайте подробнее, что представляет собой наследственное право.

Наследование на основании завещания

Законом допускается два механизма перехода имущества из собственности одного лица в собственность другого. И один из них – это наследование по завещанию. Документ составляется наследодателем лично или при помощи третьих лиц, если для этого существует объективная необходимость.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть передана как целиком, так и долевыми частями. В качестве получателя может значиться не только близкий родственник, но и любое другое лицо, даже если с ним у бывшего владельца нет кровных связей.

Если вам интересно, что представляет собой процедура составления завещания и какие правила установлены для нее законом, то предлагаем подробнее узнать о том, что такое наследование по завещанию.

Наследование при отсутствии завещания

Составление « последней воли» является правом, но отнюдь не обязанностью граждан. Если по какой-то причине человек решил не писать завещание или просто не успел это сделать, то его имущество будет передано имеющим на это право лицам на основании положений закона.

Читать еще:  Доверенность на наследство Доверенность на оформление образец

То, кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, будет зависеть не от пожеланий бывшего собственника, а от установленных на законодательном уровне норм.

В отличие от наследования по завещанию, в списке наследников по закону могут оказаться исключительно кровные родственники умершего. Начиная от самых близких членов семьи и заканчивая наиболее отдаленными родными.

Узнайте все о том, как происходит наследование по закону.

Кому перейдет приватизированная квартира после смерти собственника

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

  1. У кого были права собственности на недвижимость?
  2. Было ли у наследодателя завещание?
  3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Очередность наследования

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону.

То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников.

Исключение составляют случаи, когда по закону родные имеют обязательные доли в имуществе.

Сами наследники по закону делятся на очереди, в порядке которых и будут претендовать на недвижимость. К первым трем группам относятся самые близкие родственники, к последующим — более дальние.

Чтобы узнать, кто имеет первоочередное право на имущество, рекомендуем прочесть о том, что представляет собой очередность наследников.

Выморочная квартира

Если при определении судьбы жилплощади становится известно об отсутствии у бывшего хозяина и завещания, и родных, которые бы могли хотели на нее претендовать, то квадратные метры признаются выморочными. То есть ничьими.

Такое имущество передается на баланс государства и затем может быть, например, продано кому-то или передано на основании договора социальной аренды.

Читайте более подробно о том, как происходит наследование выморочного имущества.

Лица, которые не могут претендовать на имущество

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Например, сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Наследование за умершим супругом

В число родственников первой очередности входят супруги умерших, которые имеют наравне с детьми первоочередное право наследования приватизированной квартиры. Ключевой вопрос состоит в том, какая часть имущества должна перейти в собственность жены после кончины мужа. Будет ли это лишь доля, несколько долей или же вся жилплощадь целиком?

Ответ на вопрос зависит от того, имеются ли у наследодателя другие родственники, входящие в первую очередь наследования, есть ли среди них те, кому полагается обязательная доля.

Кроме этого, если квартира приватизирована на мужа, то права жены после его смерти будут зависеть еще и от содержания завещания, если таковое имеется.

Супруг изначально имеет право на половину совместно нажитого в браке имущества. Если учесть, что у наследодателя имеется, например, взрослый сын, который также будет иметь права на квартиру, то жена сможет получить, ¾ квартиры, а сын — ¼.

Если же квартира не является общей собственностью, то у жены никаких привилегий на нее не будет.

Наследование за умершей женой

Путаясь в принципах законодательного регулирования гражданских отношений, люди нередко забывают о том, что для закона не имеет значение половая принадлежность граждан. И все же после разъяснения принципов наследования недвижимости за мужем, люди спрашивают о том, какими будут права мужа после смерти жены, если квартира приватизирована на жену.

Поскольку в плане гендерной принадлежности перед законом все абсолютно равны, права мужчины на имущество, оставшееся после смерти жены, будут точно такими же, как и права супруги на материальные ценности умершего мужа.

Имеет ли право на наследство гражданская жена

Один из существенных недостатков гражданского брака – отсутствие юридических связей между партнерами. В отличие от официальных супругов, люди, живущие без соответствующих печатей в паспортах, в правовом смысле ничего друг другу не должны.

В связи с этим женщина, не являвшаяся по документам женой, не может претендовать на имущество, принадлежавшее сожителю при его жизни. Однако это не касается совместных детей пары, которые будут иметь обязательную долю в недвижимости покойного отца при условии, что будет доказан факт отцовства.

В нашем материале вы можете узнать подробнее, имеет ли право гражданская жена на наследство.

Порядок наследования приватизированной квартиры после смерти владельца без завещания

Распределение недвижимости происходит согласно закону, когда наследством становится приватизированная квартира после смерти владельца без завещания. Значит, ближайшие претенденты – самые близкие родственники. Очень просто определить, кто именно составит очереди. Гораздо сложнее с приоритетными лицами и конкретными долями, которые положены им. Потому вопрос требует внимательного изучения.

О составе наследников

Если есть завещание, то имущество передаётся конкретному человеку, указанному владельцем. Но само завещание оформляется далеко не в каждой ситуации. Обычно это происходит, если владелец не хочет, чтобы имущество досталось именно близким родственникам.

Читать еще:  Действенные способы как можно узнать прописку по фамилии человека?

Наследование приватизированной квартиры без завещания по закону предполагает использование другой схемы. Очерёдность претендентов по очереди становится главной особенностью процесса. Очередей всего восемь.

  1. Супруги и родители с детьми.
  2. Родители родителей, сёстры с братьями.
  3. Тётушки и дядюшки.
  4. Прабабушки, прадедушки.
  5. Дети детей покойного, бабушки и дедушки двоюродной категории.
  6. Двоюродные родственники умершего, любой категории.
  7. Неусыновлённые дети супругов, мачехи с отчимами.
  8. Иждивенцы, потерявшие способность к труду.

Наследование для восьмой очереди имеет свои нюансы в большом количестве. Они имеют право получить свою долю совместно с теми, кто составляет очереди. Открытие восьмой категории – условно. При отсутствии других наследников данные граждане имеют право на получение всего имущества. Это стандартный порядок.

Приоритет при определении прав по наследству – у родственников, относящихся к первой очереди. Другие претенденты открывают свои требования, только если предыдущие категории наследников отсутствуют. Или если их признали недостойными по решению суда. Это общие правила наследования приватизированной квартиры.

Об основаниях наследования для неприватизированного имущества

Только прямые наследники получают доступ к наследству в виде квартир без приватизации. Так говорится в нескольких положениях Гражданского Кодекса. Там же пишут, что в оформлении наследственного имущества может участвовать только сам наследник. Для чего предпринимаются следующие шаги, ещё до смерти владельца:

  1. Подача заявлений, в адрес сотрудников отдела регистрации. Это необходимо, чтобы приватизировать объект недвижимости.
  2. Работа с документами, без которых процедура не завершится.
  3. Главное, чтобы в регистрационный отдел не поступило заявления с просьбой отменить данную процедуру. Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга проводится так же.

При соблюдении всех условий наследники получают право подать заявление на то, чтобы принять имущество в наследство. Это уже происходит после смерти бывшего владельца.

При оформлении документов суд учитывает, что сам заявитель выполнил все требования. Но, например, не успел до конца оформить приватизацию, пока не умер. Объект остался неприватизированным. Легче в случае с приватизированной квартирой после смерти владельца без завещания.

О действиях после смерти владельца

Здесь надо опираться на статью 627 Гражданского Кодекса. Согласно этой статье, после смерти наследодателя наследники могут остаться жить на территории его квартиры или дома. Например, при условии совместного проживания ранее. При этом у каждого родственника сохраняется право на составление договора в связи с наймом неприватизированной квартиры. Достаточно обратиться лишь к сотрудникам жилищного фонда. Наследникам после этого передают всё.

Наследник сам может стать полноправным претендентом на то, чтобы заключить соглашение по социальному найму. Это помогает сохранять права на объект наследования в дальнейшем.

После заключения договора появляется и само право наследования. Можно будет сразу начать дело по приватизации имущества. Лучше заранее обсудить вопрос о том, кому именно может достаться имущество и наследство приватизированной квартиры.

Об отсутствии прав на наследование

Соглашение в связи с социальным наймом – единственное основание, по которому проводят приватизацию имущества, оставшегося от владельца после смерти. Право наследования, даже после смерти матери, в расчёт не берут.

Заключение договоров по социальному найму – право, положенное другим, ранее совместно проживавшим с владельцем имущества, который умирает.

У других наследников данного права нет, потому и объект недвижимости они получить не могут.

Объекты, не подлежащие приватизации

В Законодательстве РФ присутствует список объектов, по отношению к которым приватизацию осуществить нельзя. Следующие типы помещений не могут перейти в личное пользование одного гражданина:

  • Квартиры, состояние которых признано аварийным.
  • Комнаты в домах-общежитиях.
  • Жильё в закрытых военных городках.
  • Помещения от служебных учреждений, где можно жить.

Наследники: о важности процедуры

Приватизация означает, что государство передаёт жильё гражданину для того, чтобы тот распоряжался объектом по своему усмотрению. Иногда при жизни владельцы имущества не успевают до конца оформить все документы. Что в дальнейшем приводит к дополнительным спорам. Приходится отдельно решать, кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания.

Только завершение оформления документов позволяет передать имущество в собственность гражданина. Это касается объектов любого вида:

  1. Квартир.
  2. Гаражей.
  3. Участков с землёй.
  4. Других жилых помещений.

Не завершённая при жизни процедура приватизации может обернуться серьёзными проблемами для наследников в дальнейшем.

Если наследодатель умер, но не закончил приватизацию, то квартира и любой объект недвижимости будут считаться собственностью государства, муниципалитета. Именно с ними обычно граждане заключают договор по социальному найму. Тогда и гражданин лишь остаётся нанимателем, он не может быть собственником, даже если прописан в жилье. Это и есть ответ на вопрос, кто имеет право на наследство.

Если имущество не приватизировано: оформление

Не составит труда вступить в наследство приватизированной квартиры. Основных этапа всего три:

  1. Оформляем заявление.
  2. Сбор документов, без которых приватизация невозможна.
  3. Ждём, пока заявление будет рассмотрено. И дожидаемся окончательного решения по делу.

Об оформлении заявлений

Документы направляются в регистрационный отдел. Рекомендуется обращаться по адресу, где находилась квартира. Только это позволит начать официальный процесс переоформления жилья. К заявлению прикрепляются дополнительные документы, подтверждающие позицию истца, права на наследство квартиры.

Сбор документации

Перечень необходимых бумаг состоит из следующих позиций:

  • Доверенность, если при совершении сделки присутствует законный представитель интересов составителя.
  • Справка из домового регистра. В ней должны быть описаны все граждане, проживающие на территории того или иного объекта.
  • Социальный найм, с соглашением на имя наследников.
  • Ордер на жильё, выдаваемый предварительно.
  • Специальный документ, оформленный в БТИ.
  • Заявительное письмо в отдел регистрации.
  • Удостоверение личности. Иначе права приватизировать объект не будет.

Последний этап: рассмотрение заявлений, принятие решений

Пакет документов передаётся наследником в регистрационный отдел. В этом учреждении и решают окончательно, имеет ли гражданин право на наследуемое имущество. Подлинность документации вместе с достоверностью информации проверяется правоохранительными органами. Для этого создаются запросы в соответствующие органы власти.

Читать еще:  Отзыв ответчика на исковое заявление. образец и бланк 2021 года

Если спорные вопросы отсутствуют, то процедура завершается.

Кто наследует после смерти одного из владельцев долю умершего в приватизированной квартире, как ее оформить?

Когда умирает близкий родственник, на которого оформлена доля в приватизированной квартире, потенциальные наследники, проживающие вместе с ним, рассчитывают стать обладателями данной жилой площади. Так как наследуемое жилье находится в собственности нескольких лиц, процедура перерегистрации доли имеет свои особенности.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Согласно завещанию владельца доли

При составлении завещания владелец доли в приватизированном объекте недвижимости может выбрать в качестве правопреемника любое физическое или юридическое лицо. Наличие родства не является обязательным условием при составлении документа.

Близкие родственники, не упомянутые в распоряжении завещателя, не могут претендовать на приватизированную жилую площадь. Исключение составляют дети младше 18 лет (в том числе родившиеся после смерти завещателя), иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые относятся к первой очереди родственного наследования, установленной законодательством. Они вправе требовать половину от доли, причитающейся им по закону, и отстаивать свои интересы в суде.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Как оформить унаследованную долю?

Процесс оформления наследственной доли в приватизированной квартире можно начинать после того, как было открыто наследство (рекомендуем прочитать: право на выделение супружеской доли в наследстве по закону после смерти супруга). Он состоит из нескольких этапов:

  1. изучение прав на активы, собственником которых являлся наследодатель;
  2. подача заявления о вступлении в права наследования;
  3. уплата государственной пошлины за оформление документации;
  4. государственная перерегистрация прав на жилье.

Для того, чтобы избежать проблем при оформлении в собственность доли жилого помещения, необходимо проконсультироваться по поводу тонкостей данной процедуры с нотариусом. Если право на наследство есть не у одного преемника, а, например, у троих, нужно будет составить договор о разделе наследуемой доли на три части. Споры между правопреемниками, предметом которых является наследуемое имущество, решаются в судебном порядке.

Куда обращаться и в какой срок?

Правопреемникам владельца недвижимости необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не позднее чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При обращении в более поздние сроки законному наследнику придется отстаивать свои права в суде.

Закрытие наследственного дела производится нотариусом через полгода после его открытия. Законным преемникам, изъявившим желание вступить в наследство в шестимесячный срок, выдаются свидетельства на право наследования соответствующих долей.

Для перерегистрации полученной доли в приватизированной квартире новый собственник должен обратиться в Росреестр по месту регистрации жилого помещения с соответствующим заявлением. Процедура регистрации занимает семь рабочих дней, после чего владельцу выдается новое свидетельство собственника.

Какие нужны документы?

При обращении в нотариальную контору правопреемник должен представить специалисту соответствующее заявление и следующий перечень бумаг:

  1. свидетельство о смерти собственника доли в приватизированном жилом помещении;
  2. завещательное распоряжение или документ, подтверждающий наличие родственных связей с покойным;
  3. справку, содержащую информацию о месте постоянной регистрации наследодателя;
  4. внутренний паспорт гражданина РФ;
  5. правоустанавливающую документацию на жилье;
  6. отчет оценочной компании или другую бумагу с информацией об актуальной стоимости помещения.

Для перерегистрации прав собственности на унаследованную часть в приватизированном жилье необходимо заполнить бланк заявления и подать его в отделение Росреестра или ближайший МФЦ. Вместе с заявлением потребуется предоставить:

  • свидетельство на наследство, выданное нотариусом;
  • документацию на объект недвижимости;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру в размере 2000 рублей.

Можно ли принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу?

Если гражданин принял наследство, но не оформил его соответствующим образом в шестимесячный срок, он может рассчитывать на получение свидетельства наследника в дальнейшем. Для этого он должен представить специалисту неоспоримые доказательства факта принятия имущества наследодателя.

Если нотариус не подтвердил фактическое принятие наследуемых активов, наследник может обратиться в суд для получения возможности юридического оформления принятой доли. Принятие имущества должно сопровождаться принятием мер по его сохранению, управлению, несению расходов на содержание квартиры со стороны наследников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector