Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ликвидация ТСЖ по решению суда Банкротство управляющей компании

Ликвидация товарищества собственников жилья

Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами.

Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами, включая и судебное разбирательство. Порядок ликвидации тсж практически ничем не отличается от ликвидации других юридических лиц.

Основания для ликвидации ТСЖ

Такое юридическое лицо, как товарищество собственников жилья, может быть ликвидировано согласно действующему законодательству. Это возможно, если:

  • на общем собрании было принято решение о ликвидации тсж;
  • решение о ликвидации товарищества было принято в судебном порядке;
  • ликвидация тсж по причинам, указанным в нормативных актах.

Согласно Жилищному кодексу товарищество может быть ликвидировано из-за того, что у членов организации меньше 50 % голосов от общей суммы всех собственников квартир в доме. Еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить реорганизация с последующим слиянием.

Товарищество собственников жилья может прекратить свою деятельность в связи с прекращением существования предмета управления, то есть многоквартирного дома.

Но чаще всего ТСЖ ликвидируется из-за невыполнения своих обязанностей перед жильцами. Из этого следует, что оснований для ликвидации товарищества собственников жилья у общего собрания более чем достаточно и в большинстве случаев это решение принимается самим членами организации.

Порядок ликвидации товарищества

Процедура ликвидации любого юридического лица невозможна без прохождения государственной регистрации. Для этого в первую очередь следует собрать необходимые документы, перечень которых содержит ФЗ от 08.08.2001 № 129. Далее необходимо:

  • созвать общее собрание участников ТСЖ и поставить вопрос о ликвидации на повестку дня, голосованием также решается назначение ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • провести подсчет голосов и оформить протокол;
  • подготовить соответствующее уведомление для налогового органа;
  • подать сообщение в вестнике государственной регистрации.

Это основные действия при ликвидации товарищества учредителями. Но нередко бывают ситуации, когда руководство организации протестует против ее закрытия. В этом случае члены организации создают так называемую инициативную группу и агитируют за выход из ТСЖ остальных участников.

Дальнейшие действия инициативной группы зависят от полученного числа голосов. Если за ликвидацию товарищества собственников жилья проголосовало более половины участников, можно смело подавать заявление в суд. Кстати, судья может предложить самостоятельную ликвидацию товарищества.

Процесс ликвидации по решению собственников и по решению суда

Ликвидация тсж – решение которое принимается собственниками. Но, несмотря на это, всю процедуру организации ее членам все равно придется пройти. Совсем другое дело, когда товарищество ликвидируется через суд. Для этого требуются следующие причины:

  • постоянные нарушения законодательства;
  • невыполнение ТСЖ своих обязанностей, указанных в учредительных документах;
  • члены товариществ не платят членские взносы.

При этом для судебного разбирательства инициаторам потребуются подтверждающие нарушения документы и исковое заявление. В заявлении подробно указывается причина ликвидации товарищества собственников жилья. Суд рассматривает дело и при необходимости назначает ликвидационную комиссию.

Ликвидация в связи с уменьшением количества членов товарищества

Соотношение голосов собственников и членов ТСЖ могут измениться после смерти участников, отчуждения имущества и т. д. И после того, как члены товарищества теряют большинство голосов, организацию ликвидируют.

Решение должно быть принято на общем собрании всех членов товарищества и занесено в протокол.

При этом если это не будет осуществлено членами товариществами самостоятельно, товарищество будет ликвидировано принудительно, то ест через суд. Основанием для этого будет грубое нарушение закона. Заявление о прекращении деятельности ТСЖ в суд может подать орган местного самоуправления или государственный орган, которым право на это дают федеральные законы.

Ликвидационная комиссия

Этот орган необходим как при добровольной, так и при принудительной ликвидации товарищества. В первом случае ликвидатор выбирается из числа членов товарищества, а во втором – назначается судом. Далее информация об этом вносится в Единый государственный реестр, а товарищество собственников жилья получает соответствующее свидетельство.

Ликвидатор или комиссия, состоящая из нескольких человек, обязана заниматься всей деятельностью организации, которая подлежит ликвидации. Кредиторам товарищества обязательно отправляется уведомление о том, что происходит ликвидация тсж.

Нередко ликвидационная комиссия получает доступ к банковскому счету товарищества, печатям, и другим финансовым документам.

Если руководство ТСЖ по каким-то своим причинам удерживает их больше 72 часов с момента назначения ликвидатора, к нему могут применить санкции согласно действующему законодательству. В случае, когда ТСЖ имеет кредиторов, то комиссия ищет способы, благодаря которым организация могла бы расплатиться. В полномочия ликвидационной комиссии входит составление акта о проделанной работе. К нему приобщается протокол проведения общего собрания членов ТСЖ.

Акт обязательно содержит информацию о членах комиссии, причинах ликвидации ТСЖ, принятые комиссией решения и личные подписи. После этого комиссия подает в налоговый орган заявление о регистрации свершившейся ликвидации, баланс организации и справку об уплате пошлины.

Принудительная ликвидация ТСЖ. Кого суд назначит ликвидатором

С заявлением о ликвидации ТСЖ могут обратиться органы жилищного надзора, если имелись неустранимые нарушения при создании ТСЖ или в случае, если устав товарищества не соответствовал ЖК РФ, жилищная инспекция выдала предписание, но товарищество его не исполнило.

Если суд удовлетворяет иск, то заботы по ликвидации обычно ложатся на председателя товарищества.

Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции № 88а-9087/2020

ГЖИ Санкт-Петербурга обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила ликвидировать ТСЖ «Буревестник» и возложить обязанности по ликвидации ТСЖ на председателя правления.

Читать еще:  Как сшивать документы нитками правильно видео и пошаговая инструкция

Ответчик указывал, что председателем правления он не является, ведь решение о выборе его председателем правления вместе с решением о создании товарищества признано недействительным. К исполнению своих полномочий он не приступал, вознаграждения не получал. Учредителями юридического лица ТСЖ «Буревестник», то есть лицами, принявшими решение о создании юридического лица и подписавшими соответствующие документы, являются именно собственники жилых помещений в многоквартирном доме, а не один из них, избранный остальными в качестве представителя для исполнения решений, принятых на общем собрании. Возложение обязанности по ликвидации товарищества повлечет расходы по ликвидации юридического лица, что нарушает его имущественные права.

Эти доводы не впечатлили судей: раз есть вступившие в законную силу судебные акты о признании решений собрания недействительными, значит, их надо исполнять, а не пересматривать те обстоятельства, которые раньше суды уже установили.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 22.05.2019 по делу № 33а-7530/2019

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области попросил суд ликвидировать ТСЖ «Созвездие-222» и возложить обязанность на председателя правления осуществить ликвидационные процедуры.
Департамент обосновал своё заявление таким образом: «создание ТСЖ «Созвездие-222» противоречит требованиям части 9 статьи 161, части 1 статьи 136 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в одном МКД могут создать только одно ТСЖ. Указанные нарушения по своему характеру носят неустранимый характер и являются достаточным правовым основанием для ликвидации ТСЖ «Созвездие-222» в судебном порядке».

Суд поддержал орган жилищного надзора и удовлетворил его заявление о ликвидации ТСЖ и обязании председателя правления осуществить ликвидационные процедуры.

Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 14.06.2018 по делу № 33а-9007/2018

ИГЖН Волгоградской области добилась ликвидации ТСЖ «На Проспекте».

В уставе было прописано, что решение о приеме в члены или отказе в членстве принимает правление товарищества, хотя по ЖК РФ членство возникает просто на основании заявления собственника. Орган жилищного надзора потребовал устранить нарушение, но изменения в устав так и не внесли. Тогда инспекция обратилась в суд с иском о ликвидации. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, но областной суд решил иначе: «с учетом того, что на день вынесения судебного решения изменения в Устав ТСЖ не зарегистрированы, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда первой инстанции отсутствовали. При таком положении, решение суда первой инстанции, как постановленное с неправильным применением норм материального права, подлежит отмене с вынесением нового решения о ликвидации ТСЖ».

Обязанность по ликвидации ТСЖ, как обычно, досталась председателю.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2017 № 33 – 1347/2017 по делу № 2 – 5109/2016

ГЖИ Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пламя». Она просила его ликвидировать из-за множества нарушений в уставе товарищества, и назначить ликвидатором учредителя ТСЖ.
Предписание о приведении устава в соответствии с жилищным законодательством было выдано еще в 2015 году, но исполнено не было.

Суд согласился, что ТСЖ длительное время работало на основании Устава, противоречащего закону, несмотря на предписание ГЖИ, не принимало мер к устранению нарушений.
«Судебная коллегия полагает, что допущенные ТСЖ нарушения закона являются длящимися, грубыми и являются основанием для ликвидации ТСЖ по иску жилищной инспекции (пп. 3 п. 3 ст. 61 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 141, п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ)».

Особенности банкротства управляющей компании

После введения таких форм для управления жилищным хозяйством, как ТСЖ и УК, стали происходить частые случаи их банкротства. Чем грозит жильцам банкротство управляющей компании ЖКХ? Для начала нужно разобраться в причинах такого процесса, и как он происходит поэтапно. Это поможет лучше разобраться в тех последствиях, которые грозят жильцам.

Причины банкротства УК

Говоря о предпосылках данного явления, нельзя не затронуть общее печальное состояние ЖКХ в России, так как это напрямую влияет на то, что многие УК упираются в такую проблему, как финансовая несостоятельность.

Плохое качество управления и невзвешенные решения приводят к тому, что УК действует малоэффективно. Еще одна предпосылка, порождающая подобную проблему, — высокая задолженность перед фирмами, которые поставляют ресурсы.

В разных субъектах РФ есть свои причины, которые приводят к банкротству управляющей организации, но можно выделить несколько общих, характерных для всех в общей массе:

  • неправильное определение количества потребляемой холодной воды (это происходит, потому что в домах сантехника не меняется, а жильцов проживает намного больше, чем это зарегистрировано в официальных документах);
  • плохая с/с расчета нормативов теплоснабжения (погодные условия и отвратительная теплоизоляция старых многоэтажек приводят к тому, что тепла потребляется намного больше, а поздний пересмотр тарифов порождает образование долгов);
  • агентское вознаграждение (полученные деньги за использование услуг ЖКХ уходят напрямую поставщикам ресурсов. Услуги же по сбору и начисление этих средств ложатся на саму УК. Это и приводит к следующей ситуации: жильцы платят только за услуги без учета агентского вознаграждения, а поставщики ресурсов тоже не обязаны этого делать. В результате, вместо модернизации всей инфраструктуры, УК просто обязана выделять деньги для оплаты вознаграждений);
  • отсутствие хорошего взыскания средств с неплательщиков (такая причина особенно характерна для нанимателей социального жилья. УК вынуждена нанимать юристов, коллекторов и платить за судебные гос.пошлины при том, что эффективность взыскания крайне мала);
  • конкуренция и понижение цен (рост количества УК приводит к тому, что уже существующим фирмам приходится снижать стоимость предоставления своих услуг);
  • плохое руководство и нецелевая трата денежных средств (недостаточность опыта или откровенное мошенничество. Ведь в случае банкротства УК, сама фирма никакой ответственности не несет).
Читать еще:  Делопроизводитель кто это и в чем его обязанности?

Что же происходит с жильцами, если управляющие компании — банкроты? Такая ситуация приводит к тому, что УК меняется, что соответственно порождает смену тарифов и судебные разбирательства, связанные с предоставлением коммунальных услуг. Из-за этого могут появляться перебои с их получением.

Жилищный кодекс предлагает следующий алгоритм действий, которым и советует воспользоваться в случае банкротства УК:

  • написать заявление в прокуратуру, в котором указать необходимость проведения проверки исполнения договора МКД;
  • при получении документов, в которых есть сведения о невыполненных видах работы, следует обратиться в суд, для того, чтобы добиться их выполнения. Так можно обезопасить себя от выплат по долгам;
  • не нужно оплачивать счета за обслуживание и ремонт МКД, следует платить только за коммунальные услуги (их нужно обязательно покрывать, так как в ином случае жители будут признаны должниками);
  • организация собрания для выбора новой УК или другого способа управления.

В каком виде может быть представлено банкротство УК

Банкротство фирмы, предоставляющей коммунальные услуги, может принимать разные формы, в зависимости от причин, которые и спровоцировали данный процесс.

Выделяют как естественное банкротство, так и преднамеренное, фиктивное. Предпоследний вид фигурирует в ст.196 УК РФ и определяется там, как специально спровоцированное деяние с целью максимального увеличения задолженности. Зачем это нужно? Причины могут быть разными:

  • получение активов фирмы незаконным образом;
  • введение в заблуждение сотрудников компании;
  • попытка освободиться от необходимости выполнения обязательств перед кредиторами;
  • стремление изменить условия выплаты долга и пр.

Преднамеренное банкротство влечет за собой уголовную ответственность, выражающуюся в дисквалификации деятельности УК на период — от полугода до трех лет.

Фиктивная же финансовая несостоятельность применяется для того, чтобы избежать необходимости оплачивать уже имеющиеся долги. Это тоже правонарушение, которое карается дисквалификацией деятельности УК на период — от года до 5 лет.

Процедура банкротства УК

Как и при прочих видах финансовой несостоятельности, решение принимается только в суде, куда направляется соответствующее заявление. На практике выявляется, что каждый этап банкротства имеет свои отдельные особенности.

Подача заявления

Принятие заявления арбитражным судом происходит от следующих лиц:

  • кредиторы УК;
  • руководство самой фирмы;
  • один из ее партнеров;
  • сами жильцы в случае, если она не выполняет своих непосредственных обязанностей.

После того, как оно было оформлено, сама деятельность УК прекращается. Очень редко при помощи арбитражного управляющего удается вывести фирму из бедственного положения. Да и самой УК иногда проще признать себя банкротом, чтобы избежать выплат по долгам и просто открыть новую организацию.

Банкротство

Этот этап суд довольно быстро проскакивает, так как очень часты случаи, когда долгов самой фирмы оказывается больше, чем задолженностей самих клиентов. Это подтверждается и проведенным анализом состояния УК, который выявляет, что имело место плохое распоряжение финансовыми ресурсами или были осуществлены мошеннические действия.

Срок проведения такой процедуры — 2 месяца.

Внешнее управление

Далее по решению суда назначается управляющий, в обязанности которого входит выведение компании из бедственного положения. Это может быть эффективно только в случае, если банкротство произошло по причине большого количества задолженностей самих жильцов.

Образец жалобы на арбитражного управляющего в Росреестр представлен здесь.

Специалист может предпринимать такие действия:

  • взыскание с жильцов всех долгов после судебного разбирательства;
  • присуждение штрафов за просрочку коммунальных платежей;
  • включение в них тех расходов, которые несет УК в процессе судебного дела.

Конкурсное производство

Этот этап необходим для удовлетворения всех требований кредиторов. Их поэтапность определена ст.134 Закона о банкротстве:

  • оплата расходов, связанных с судебным процессом, услуг управляющего и тех, кто задействован в данную процедуру;
  • удовлетворение требований кредиторов;
  • покрытие платежей РСО (сначала покрываются текущие задолженности, которые были поставлены еще до начала судебного процесса).

В конкурсную массу включаются по ст.131 Закона о банкротстве:

  • объекты УК, которое у него имеется до инициации судебного процедуры;
  • объекты фирмы, обнаруженные уже в процессе производства.

Личные вещи руководителей и объекты, которые были изъяты из оборота, не подлежат включению в данную процедуру. Те средства, которые идут от самих жильцов, могут вноситься в нее только по решению суда. Если они не являются доходом УК, то они не должны становиться частью конкурсной массы. На практике же их часто включают туда.

Что происходит после ликвидации

После этого, как УК перестает существовать, заканчивается и делопроизводство по данному вопросу. Через месяц заносятся данные о финансовой несостоятельности компании в Единый реестр. Тогда она не сможет больше действовать, а собственник в дальнейшем уже не сможет открывать подобные организации.

Есть случаи, когда обанкротившаяся фирма все же продолжает функционировать. Это возможно в том случае, если назначенный судом управляющий смог собрать все неустойки с жильцов-должников. Однако, они очень редки, так как часто долги самой УК намного больше общей задолженности всех этих граждан.

Далее создается новая фирма для управления коммунальным хозяйством. Ее должны выбрать сами жители дома, а в тот промежуток, когда никакая УК не действует, услуги не будут им предоставляться. После того как будет заключен договор с новой УК, можно рассчитывать на возобновление поддержания всего коммунального хозяйства.

Другая УК не получает задолженности старой, но может назначить уже совершенно другие цены за свою работу. Задолженности злостных неплательщиков за ком. услуги не аннулируются. Они могут подвергнуться перерасчету и еще вырасти.

Читать еще:  Как вернуть некачественный товар?

Заключение

Причинами банкротства УК могут становиться некомпетентное руководство или снижение стоимости предоставления услуг для конкурентоспособности на рынке. Для проживающих в доме это несет самые серьезные последствия: смена самой УК и прекращение предоставления услуг, повышение цен и т.д.
Процедура банкротства УК предполагает прохождение разных этапов: от наблюдения до конкурсного производства, в процессе которого реализуется все объекты компании.

Банкротство управляющей компании: основания, причины, процедура, последствия, что делать жильцам

Экономические риски в процессе своей деятельности несут многие субъекты хозяйствования. Не являются исключением и управляющие компании, обслуживающие многоквартирные дома. Такие причины, как неправильное распределение полученных от жильцов средств, могут послужить причиной банкротства УК. Остается выяснить, в каком порядке происходит эта процедура и что делать людям, оставшимся без управленца.

Причины банкротства управляющих компаний

Привести к ликвидации юридического лица, работающего в сфере ЖКХ, могут следующие причины:

  • Наличие большого количества должников, задолженность которых превысила 3 месяца. В таких случаях руководству УК приходится договариваться с ресурсоснабжающими организациями или покрывать долги за свой счет. Если этого сделать не удается, поставщик ресурсов может обратиться с иском о банкротстве УК.
  • Растрата или присвоение денег, которые собирают жильцы.
  • Нерациональное использование финансовых ресурсов (например, неэффективное теплоснабжение старых домов с плохой теплоизоляцией).
  • Демпинг на коммунальном рынке.
  • Проблемы в области жилищно-коммунального хозяйства в целом по стране.
  • Ошибки в расчетах при определении нормативов на природные ресурсы и установлении тарифов.

Также судебная практика знает примеры фиктивного или преднамеренного банкротства. Инициируя процедуру несостоятельности, руководители УК пытаются скрыть факты хищения и избавиться от долгов. Такие действия в соответствии со ст.196 и 197 УК РФ являются уголовно наказуемыми

Как проходит процедура банкротства управляющей компании

Особых норм, регулирующих порядок банкротства управляющих компаний, в законе нет. Поэтому процедура проходит в соответствии с общими правилами, установленными для юридических лиц. В целом комплекс мероприятий по признанию УК несостоятельной выглядит так:

  1. В арбитражный суд по месту регистрации УК подается исковое заявление. Обратиться с иском имеют право сами коммунальщики, их кредиторы, жители многоквартирных домов или госорганы (к примеру, сотрудники ФНС). При этом есть два условия: сумма долга должна превышать 300 000 руб., а период задолженности – три месяца.
  2. Судебное разбирательство. Если для банкротства действительно есть основания, вводится процедура наблюдения за деятельностью УК. Для изучения финансового состояния компании и анализа ситуации назначается временный управляющий.
  3. За 10 дней до окончания стадии наблюдения проводится собрание кредиторов. При наличии оснований полагать, что материальное положение коммунальщиков удастся поправить, начинается этап внешнего управления или финансового оздоровления.
  4. Если все безнадежно, объявляется конкурсное производство. Его цель – максимальное выполнение обязательств УК перед кредиторами. Руководит процессом конкурсный управляющий. Он готовит управляющую компанию к ликвидации, проводит инвентаризацию и оценку имущества, формирует конкурсную массу. Впоследствии принадлежащее коммунальщикам имущество продается на торгах, а вырученные деньги раздаются кредиторам в порядке очередности.

Завершающей стадией процесса признания несостоятельности УК является ее ликвидация. Судья в течение 30 дней после принятия решения о банкротстве передает соответствующие сведения в ЕГРЮЛ. В реестр вносятся сведения о ликвидации юридического лица, и УК прекращает свое существование.

Последствия признания банкротом управляющей компании

Ликвидация УК влечет правовые последствия для нее самой, ее кредиторов и жителей многоэтажек, которые обслуживала компания. После продажи имущества и расчетов с кредиторами оставшиеся долги коммунальщиков списываются.

Жителям дома предстоит выбор новой управляющей организации, для чего проводится общее собрание. Пока оно не будет проведено или обанкротившуюся УК не исключат из ЕГРИЛ, она должна продолжать обслуживание дома

Учредители компании по ее долгам не отвечают. Ответственность наступит только в том случае, если будет доказана вина учредителей в доведении до банкротства. Эта вина может быть выражена в следующих действиях:

  • Растрата или присвоение средств, полученных от жильцов.
  • Несвоевременная подача объявления о банкротстве (если такое произошло в корыстных целях).

В последнем случае возможно сокращение активов управляющей компании, а значит, и конкурсной массы. В результате кому-то из кредиторов не будут возвращены денежные средства, и виновных могут обязать погасить долги за свой счет.

Банкротство УК: чем грозит жильцам?

Несмотря на то, что банкротство УК напрямую не затрагивает имущественные права людей, определенные последствия все-таки наступают. Так, жильцам придется выбирать новых управленцев, а это может повлечь за собой подорожание коммунальных услуг .

Что касается задолженности населения, особенности ее перехода зависят от условий передачи многоквартирного дома . В некоторых случаях долги списываются, но рассчитывать на это не стоит. В большинстве случаев право требования переходит к другой организации (например, новой УК, которая будет обслуживать дом)

Ситуация с деньгами, перечисляемыми за капремонт, обстоит проще. Обычно такие средства хранятся на специальном счете и при банкротстве УК не включаются в конкурсную массу.

Признание управляющей компании несостоятельной – сложная и довольно длительная процедура. Жильцам ее банкротство почти ничем не угрожает, но проявлять бдительность все-таки нужно. Если коммунальщики стали игнорировать свои обязанности или появились сомнения в том, что деньги поставщикам ресурсов перечисляются вовремя, стоит подумать о смене УК.

Остались вопросы? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector