Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги Что делать?

«Коммунальный капкан» или как не купить квартиру с долгами по коммуналке

Статистика утверждает, что каждая российская семья в течение жизни меняет свое жилье один-два раза. Если вы купили дом в новостройке, то волноваться нет причин.

Вы приобрели квартиру или дом в собственность, зарегистрировали ее в Росреестре, прописали членов семьи в паспортном столе и довольные живете дальше. За вами закреплена Управляющая компания, отвечающая территориально за ваш многоквартирный дом или частное владение. Квиточки по оплате коммунальных услуг вам будут приходить после того, как вы заключите договор на оказание услуг с энерго поставляющими организациями, отвечающими за свет, газ, воду.

Так поступает грамотный покупатель недвижимости, обеспечивая себе и своей семье дальнейшее комфортное проживание.

Бывают случаи

Часто неприятные казусы происходят на рынке вторичного жилья такого плана.

Покупатель присмотрел симпатичный вариант продажи жилья: и район устраивает, и цена приемлема, и до школы недалеко, и от работы пешком добраться за 5 минут можно. Короче, вся «социалка» в одном наборе.

В голове вертится мысль: «Брать быстрее, пока не взяли другие такой лакомый кусочек!»

Решение созрело быстро: «Берем»!

Что делает неграмотный покупатель недвижимости

Через телефонный звонок происходит договоренность о встрече на осмотр дома или квартиры.

Квартира производит приятное впечатление, хозяева милые и добродушные люди, быстро хлопают по рукам и дальше происходит процедура покупки вожделенного жилья. После оформления договора купли-продажи, подписания нужных документов, вы становитесь новым владельцем жилья.

Это лучшая схема покупки недвижимости.

Ваш продавец оказался порядочным человеком и провел процедуру купли-продажи должным, ответственным образом

Бывает намного хуже…

Срочно вызовите врача или получите давление!

Через месяц в коммунальной платежке вы обнаруживаете показания на оплату за свет, газ и воду, зашкаливающие разумные цифры, превышающие ваши потребления в сотни, а иногда и тысячи раз!

Естественно, вы мчитесь в управляющую компанию, а там в абонентском отделе докладывают, что за свет не оплачено 2 года, за воду — 4, а за газ почти 3 года!

По вышеуказанному адресу было несколько предписаний от судебных приставов, так как управляющая компания несколько раз подавала в суд на бывших владельцев данной квартиры (дома).

Только сейчас вы поняли, что вам продали квартиру с долгами.

Куда обратиться, кто поможет в таком случае?

Полезные советы покупателям, попавшим в «штормое» коммунальное волнение

Бывают случаи, когда покупатель сознательно идет на покупку квартиры с долгами. На бирже продаж недвижимости так и написано «продам квартиру с долгами».

При оформлении купчей продавец представляет справки об имеющихся долгах по коммуналке. Тут дело покупателя: соглашаться или нет.

Другое дело, когда тебе без твоего ведома «повесили» коммунальные долги.

Обращаться к бывшим владельцам квартиры – дело пустяшное. На совесть давить – бесполезно, тем более, что хозяева такой «долговой» квартиры исчезают бесследно в неизвестном направлении.

Это называется «ищи ветра в поле»!

Что нужно сделать незамедлительно

  1. Пригласить для снятия показаний счетчиков по свету, на газ и на воду представителей энерго поставляющих организаций (это вы должны были сделать в документе приема — сдачи при регистрации права собственности).
  2. Собрать написанные ими справки.
  3. Написать заявление в 2 экземплярах на имя директора управляющей жилищной компании, что с момента возникновения права собственности вы обязуетесь оплачивать все коммунальные услуги, вами потребляемые, не выставлять дальнейшие счета для оплаты, предшествующие регистрации собственности.
  4. Просите сделать перерасчет по оплате коммунальных услуг.

В конце заявления припишите, что в случае повторного выставления долга по услугам ЖКХ будет расценено, как вымогательство и попадает под статью 163 УК РФ, как метод выколачивания чужих долгов несправедливо и противозаконно.

Прикладываете к заявлению:

  • копию договора купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • все полученные справки по счетчикам по свету, воде и газу;
  • отдаем документы под расписку в офис ЖКХ или отправляем почтой заказным письмом.

Ответ вам должен прийти в течение месяца, в срок, установленный юридическими правилами.

Закон на страже ваших интересов

После такого грамотного подхода по «выбиванию» долгов, управляющая компания вряд ли будет иметь охоту с вами связываться.

Грамотная жилищная компания обязана направить информацию о долгах судебным приставам для розыска пропавших бывших неплательщиков.

Но особо «упертые» ЖКХ, основываясь на ст.30 ЖК РФ, которая гласит, что собственник обязан оплачивать поставляемые услуги с момента возникновения права собственности, и несет его содержание в полном объеме, продолжают «прессовать» нового владельца жилья.

Здесь ваши действия таковы:

  1. Пишите заявление в районную прокуратуру о неправомерных действиях управляющей жилищной компании, продолжающих поставлять вам квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Прикладываете оригинал (не копию!) вашего заявления, который вы послали в управляющую компанию, второй экземпляр на имя прокурора района, по месту вашей прописки.
  3. Докладываете копии всех документов, которые вы направили в ЖКХ (перечень указан выше).

Прокуратура рассмотрит ваше заявление и, если найдет нарушение закона, то вам нужно будет пройти судебное разбирательство, без этого не обойтись.

Памятка для покупателя недвижимости

Современный покупатель должен быть информационно вооружен, если пытается самостоятельно, без помощи грамотных риелторов приобрести жилье.

Если таковой поддержки нет, конечно, без помощи грамотного специалиста в области продаж недвижимости, то есть риелтора вам не обойтись.

Самостоятельно можете сделать следующие шаги:

Нашли подходящий квартирный вариант, сходите, посмотрите дом (квартиру) со стороны, невзначай поинтересуйтесь у бабушек на скамейке, что за квартира, которая продается у вас в подъезде, кто за соседи?

Есть утверждение, что выбирают не квартиру или дом, а тех, кто живет с тобой рядом.

  1. Аккуратно расспросите, не «проблемная» ли семья, есть ли маленькие дети (если вы приверженец абсолютной тишины).
  2. Зайдите в подъезд, поинтересуйтесь, кто убирает его?
  3. Имеется ли дверь с кодом?
  4. Ухоженная ли придомовая территория?
  5. Не являются ли хозяева активными любителями животных? Есть случаи, когда квартира продавалась с кошками или собаками, которых заблаговременно (на время) отпускали «погулять», а потом они шли в привычном направлении: домой, уже к новым хозяевам!
  6. В какой доступности находятся социальные объекты: поликлиника, магазины, рынки, детские сады, библиотеки, Центры развлечений и культуры и так далее?

После заключения договора на услуги риелтора, непременно занесите в договор момент, нет ли долгов по квартплате в выбранном варианте?

Риелтору легче это сделать, у него есть полномочия получить такую информацию, которую в ЖКХ не каждому дают.

Совет последний, главный!

Для того, чтобы не оказаться в капкане долговых обязательств бывших квартирных владельцев, нужно сделать простой шаг.

В договоре приема-передачи квартиры указать все данные по счетчикам на воду, газ и свет.

Этот важный шаг отведет от вас много бед и недоразумений, сохранит ваши нервы, обеспечит юридическую защищенность и безопасность.

Мир Интернета закрыли долги бывшего владельца

Интернет давно стал неотъемлемой частью нашей современной жизни.

Услуги Интернета являются дополнительными и платными. Они не входят в перечень обязательных коммунальных услуг. Но, возможно, такая ситуация вам знакома.

Вы переехали в новую квартиру, спустя какое-то время пришло извещение о долгах на предоставляемые интернет-услуги на ваш адрес, то есть на имя бывшего владельца, который уже выехал из квартиры, а у вас на руках право собственности на данный жилой объект.

Читать еще:  Автоэлектрик кто это такой чем занимается как стать автоэлектриком

Бывший владелец не оплатил услуги Интернета, скрыл, факт долга от нового владельца.

Что вы должны сделать:

  • Посетить офис компании, предоставляющей вам услуги Интернета;
  • Запросить копию договора бывшего владельца Интернета с целью узнать, какие обязанности и права несет владелец потребляемой услги, обязательно внимательно прочесть место, где написано про просрочку и задолженность.

Если данный договор был заключен между юридическим лицом и компанией, то есть двухсторонний, то никакой финансовой и правовой ответственности вы не несете.

Услуги были предоставлены бывшему владельцу вашей квартиры (дома), оплату он обязан был произвести в соответствие со сроками и условиями договора.

Наверняка, у компании есть личные паспортные данные, на основе которых заключается договор об оказании услуг.

Если ваши доводы не удовлетворят компанию, то процедура избавления от долгов «забывчивого» пользователя Интернета такая же, как описана выше, а именно:

  1. Пишите заявление на имя директора телекоммуникационной компании по предоставлению Интернет-услуг с приложением всех документов, как владельца собственности по указанному адресу прописки о снятии задолженности с его адреса, на основе того, что договор с новым владельцем компания не заключала.
  2. В случае повторных извещений на оплату услуг Интернета, пишите заявление в прокуратуру о неправомерности действий руководства компании. Прокуратура известит вас в течение месяца о своем решении.

Что делать, если купленная квартира оказалась с долгами по коммунальным платежам?

Приобретая жилье, можно столкнуться с разными неприятностями. В том числе и с долгами по коммунальным платежам, оставшимся от прошлого хозяина. Желательно еще до покупки проверить наличие задолженностей, но даже после завершения сделки есть возможность не платить за чужую недобросовестность.

Защита покупателя

Если новый собственник ничего не знал о долгах прежнего владельца, известие об этом не заставит себя долго ждать. Поставщики услуг в ближайшее время потребуют погасить задолженность. Для них неважно, кто допустил просрочку.

Покупатель в этой ситуации должен помнить, что закон на его стороне. Так, ст. 210 Гражданского кодекса РФ гласит, что ответственность за неуплату ложится на плечи конкретного жильца, а не на саму квартиру. Значит, долг числится за прошлым собственником. И давить на нового хозяина коммунальные службы не имеют права. Однако на практике они пренебрегают этим предписанием и требуют оплату именно с нынешнего владельца.

Решить проблему можно двумя способами:

  • обратившись в суд;
  • добровольно погасив все обязательства.

При первом варианте нужно сменить лицевые счета у поставщиков на новых собственников сразу же после вступления в права владения. Долги по прежним счетам останутся за людьми, на которых они были открыты. Единственное исключение – взносы за капитальный ремонт. Согласно ст.158. ч.3 Жилищного кодекса, эта часть задолженности переходит к новым жильцам автоматически.

Второй метод возможен только на добровольной основе. Чаще всего его используют покупатели, заранее знающие о «проблемах» квартиры и желающие сэкономить. Ведь продавцы, не имея средств на погашение недоимок, нередко идут на уступки и скидывают цену. Договоренность закрепляется в нотариально заверенном соглашении.

Последовательность действий обманутого владельца

Лучше не доводить дело до суда и попытаться уладить разногласия с представителями коммунальных служб мирным путем. Для этого воспользуйтесь следующей инструкцией:

  1. Уведомите поставщиков о том, что у жилплощади появился новый хозяин. Бывают ситуации, когда квартира обслуживалась сначала одной управляющей компанией (УК), а потом перешла к другой. А долги были накоплены именно во время управления первым предприятием. Тогда нужно отыскать прежнюю УК и сообщить ей о смене собственника.
  2. Поговорите с предыдущим владельцем и потребуйте оплаты задолженности. Наверняка он будет скрываться от вас и не отвечать на телефонные звонки. Ведь он специально скрыл наличие проблем, чтобы поскорее избавиться от недоимок. Объясните продавцу, что он ошибся, и суд все равно буде взыскивать долги именно с него.
  3. Если после предпринятых мер поставщики услуг продолжают настаивать на том, чтобы все платежи закрыли именно вы, обращайтесь в суд. Имейте при себе доказательства исполнения вышеперечисленных пунктов.

Судебные разбирательства могут затянуться на месяцы. Если сумма долгов небольшая, где-то будет проще их погасить. Но если доказать правоту принципиально, дожидайтесь решения суда.

Как не купить «проблемную» квартиру?

Действующее законодательство не запрещает переоформлять жилплощадь с долгами, поэтому покупатель должен сам заняться проверкой приобретаемой недвижимости. Для начала попросите предъявить справки от соответствующих инстанций об отсутствии задолженности за:

  • газоснабжение;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • электроэнергию;
  • услуги управляющей компании;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • вывоз мусора.

Учитывайте, что некоторые продавцы представляют поддельные документы. Надежнее будет перепроверить данные, обратившись напрямую к поставщику или запросив информацию на официальных сайтах обслуживающих компаний. Также обратите внимание на показания счетчиков. Зафиксируйте их и сверьте с теми, что есть у поставщиков коммунальных услуг. Некоторые продавцы специально перед продажей занижают эти значения, чтобы в итоге за них заплатил новый собственник. Тут уже у вас не останется выхода, кроме как заплатить появившуюся разницу.

Некоторые покупатели специально разыскивают квартиры с «проблемами», чтобы меньше за них заплатить. Тогда схема действий меняется. Нужно обговорить с продавцом, на какие уступки он готов пойти. Если он, например, хочет с полученного аванса оплатить недоимки, обязательно зафиксируйте это в нотариально заверенном соглашении. Там же укажите размер скидки. Никогда не верьте устным убеждениям! Экономия на услугах нотариуса может обернуться серьезными финансовыми потерями!

Как продать квартиру с долгами

Если вы находитесь по другую сторону баррикад и хотите избавиться от такой жилплощади, будьте готовы снизить ее стоимость. Вы удивитесь, как много появится желающих. Здесь важно не стать жертвой мошенников, ведь в конечном итоге задолженность все равно будет числиться за прежним собственником до ее полного погашения.

В любом случае квартира передается новому владельцу в текущем состоянии. Но есть два варианта договориться с покупателем:

  • получить аванс и с его помощью закрыть задолженность самому;
  • продать квартиру и ждать добровольного погашения недоимок по ЖКХ новым хозяином.

Обе договоренности обязательно прописываются в соглашении, заверенном нотариально. Не пытайтесь обмануть покупателя. Рано или поздно он все равно узнает о накопившихся обязательствах, и тогда ваши действия будут расценены как уклонение от уплаты.

Рекомендации

Всем участникам сделки купли-продажи «проблемной» квартиры необходимо учитывать несколько моментов:

  1. Покупатель обязательно должен проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам у поставщиков. Также нелишним будет посетить сайт ФССП и там поискать долги по фамилии хозяина квартиры.
  2. Продавцу лучше сразу озвучить имеющиеся проблемы и предложить варианты их решения. Если недоимки вскроются во время оформления сделки, покупатель может от нее отказаться или затребовать большой скидки. Доведя дело до судебных разбирательств, вы рискуете попасть к приставам и лишиться имущества.
  3. Все договоренности должны быть заверены нотариусом. Никогда не полагайтесь на устное заверение. Оно ничего не значит в суде.


И покупатель, и продавец несут определенные риски. Например, если нет нотариально заверенного соглашения, после продажи квартиры со скидкой прежний владелец может предъявить претензии из-за заниженной стоимости квартиры. А покупатель, пообещав оплатить долги по коммунальным платежам, может не сделать этого, и все долги «повесят» на прежнего хозяина.

Купил квартиру с большими долгами по коммуналке: что делать

Автор: Нина Логинова. Эксперт в области административного, гражданского, семейного и трудового права. Образование высшее юридическое — окончила Уральский государственный юридический университет, факультет Юстиции. Опыт работы: помощник адвоката, стаж 17 лет. Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям — даю консультации, составляю претензии, жалобы, исковые заявления, представляю интересы в суде, правоохранительных и иных государственных органах.. Дата: 4 ноября 2019 Обновление статьи: 04.11.2019. Время чтения 4 мин.

Читать еще:  Кто считается родителем ребенка в целях проверки родительского попечения?

David Sacks/picspree.com

При продаже квартиры с коммунальными долгами бывший собственник продолжает нести за них ответственность. Новый владелец оплачивает только свои начисления, нажитые с момента регистрации права собственности на жилплощадь. Однако долги за капитальный ремонт переходят к покупателю. Чтобы не принять проблемы продавца, требуйте от него справку об отсутствии обязательств перед коммунальщиками и зафиксируйте показания счётчиков.

Согласно пп. 5 п. 2 статьи 153 ЖК РФ ответственность за оплату услуг ЖКХ у собственника возникает с момента регистрации прав на помещение в Росреестре. Всё, что начислили до даты перехода недвижимости, относится к продавцу, а после — к покупателю.

При приобретении квартиры с долгами по коммунальным услугам новый хозяин не должен погашать их — обязанность ложится на предыдущего владельца. Однако для этого необходимо доказать, что услугами, за которые выставили счета, пользовался ещё продавец, а не новый собственник.

Важно! Чтобы обезопасить себя от задолженностей старого хозяина, при оформлении квартиры фиксируют показания всех счётчиков в акте приёма-передачи объекта. Составляется 2 экземпляра, подписывается обеими сторонами.

Отдельно стоит сказать о расходах на капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ при покупке квартиры к новому владельцу переходит и неисполненная обязанность старых жильцов по уплате взносов на капремонт. Исключением становятся квартиры, принадлежащие государству и муниципальным образованиям. За такие площади представители власти сами погасят долги.

Первые действия

При получении документа о праве на квартиру срочно сообщите в УК или ТСЖ, что произошла смена собственника. Для подтверждения предъявите копии выписки из ЕГРН, акт приёма-передачи, на основании документов коммунальщики поменяют данные в лицевой карточке.

С этого момента начисления за коммунальные услуги должны выставляться на имя нового владельца без учёта прошлых долгов.

Совет! Если узнали о задолженности, то первым делом известите продавца. Возможно, он согласится их оплатить. Когда это неосуществимо, придётся доказывать правоту коммунальщикам.

Фото: Gratisography/ pexels

Угрозы УК

Часто представители управляющих компаний или ТСЖ ошибочно полагают, что задолженность «висит» на самой квартире, а не на её владельцах, и начинают предъявлять счета новым жильцам. Однако это не так. Каждый собственник платит за свой период проживания.

Важно! Когда квартиру с задолженностью продали другому лицу, коммунальщики могут через суд требовать возмещения с виновника, а не добросовестного хозяина. Угрозы в стиле «пока долг не оплатите, прописку не оформите» или «не погасите — отключим электричество» незаконные. При необходимости прописаться в квартире можно напрямую обратиться в ГУВМ МВД РФ, без разрешения паспортиста УК.

Если представители УК всё равно требуют оплаты с нового собственника, подают претензию на имя директора. В ней описывается ситуация и приводятся ссылки на ст. 153 ЖК РФ. Для подтверждения смены собственника прикладываются копии акта передачи и выписки ЕГРН. Документ составляется в 2 экземплярах, один из которых с отметкой о вручении остаётся у собственника.

Если претензия не принесла результата, то обращаются в жилищную инспекцию. Она отвечает за законность начисления платы за услуги ЖКХ и может провести проверку коммунальщиков. При выставлении незаконных счетов инспекторы обяжут ответственных лиц пересчитать суммы. При бездействии названных инстанций требуют помощи в прокуратуре.

Одновременно имеет смысл попытаться взыскать с агента недвижимости (при покупке через риелтора) компенсацию за его некачественную услугу. Если посредник заявляет о проверке чистоты сделки, то согласно ст. 29 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 получивший проблемное жильё покупатель может вернуть часть суммы за плохую работу. Для этого обращаются в агентство, где заключался договор, или в суд.

Когда сумма долга по капитальным взносам непосильна, а покупателю о ней не сообщили, договор купли-продажи оспаривают или признают недействительным в суде. При положительном решении новый собственник получит назад уплаченные деньги, а недобросовестный продавец — квартиру.

Советы покупателям

Считается, что когда цена недвижимости ниже рыночной, она имеет какой-то явный недостаток, возможно наличие крупного долга по коммунальным платежам.

Чтобы не стать обладателем квартиры с проблемами, юристы рекомендуют перед сделкой потребовать справку от поставщиков услуг и самостоятельно проверить объект. Сумму к оплате можно узнать, позвонив в УК (Росводоканал, Мосэнерго), посмотреть в терминале Сбербанка (по лицевому счёту или адресу), проверить наличие исполнительных производств в отношении собственника на сайте ФССП.

Перед заключением договора купли-продажи нужно внимательно его прочитать. Иногда недобросовестные продавцы вписывают текст о том, что долги за ЖКХ переходят покупателю. Статья 391 ГК РФ это допускает при обоюдном согласии сторон. Если новый собственник пропустит этот пункт и подпишет договор, то правда будет не на его стороне.

В сюжете эксперт по недвижимости разъяснит действия покупателя при обнаружении коммунальных долгов за приобретённую квартиру.

Долги за коммунальные услуги при смене предыдущего собственника квартиры

Содержание

Покупка новой квартиры, пусть даже и на вторичном рынке, это радостное событие, которое может быть омрачено поведением предыдущего собственника. Нередко, новые жильцы уже спустя месяц после покупки жилья, обнаруживают у себя в почтовом ящике «письма счастья». Из содержания этих писем можно узнать о том, что предыдущий собственник не отличался пунктуальностью и сознательностью, успев накопить долги по коммунальным услугам. Что же делать в этой ситуации? Давайте попробуем разобраться. Если у вас останутся вопросы, после прочтения, вы всегда можете бесплатно спросить адвоката онлайн круглосуточно.

Введение

Начать стоит с определений и расходов у каждого собственника жилой недвижимости. Расходы собственника жилья описаны в 154 статье Жилищного Кодекса (часть 2). Традиционно, собственники жилья оплачивают:

  • Содержание жилого помещения.
  • Коммунальные ресурсы для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии.
  • Ремонт общедомового имущества.
  • Работы по управлению домом.
  • Коммунальные услуги (индивидуального характера).

Конечно, сюда же входит капитальный ремонт, отвод канализации, твёрдое топливо (если отопление до сих пор печное) и много чего ещё. Проблема еще и в том, что даже после продажи квартиры, представители компании-поставщика требуют оплатить долг. Но уже не со старого владельца, а с нового. При том, что никаких оснований для выдвижения подобных требований у них нет. И работники ЖКХ могут настаивать на том, чтобы новый собственник оплачивал задолженность по коммунальным услугам.

Это устойчивая тенденция, которая замечена почти во всех регионах страны. Можно найти несколько причин такого поведения:

  1. Представителям ЖКХ без разницы кто оплатит долг, их интересует сокращающаяся задолженность.
  2. Представители компании намеренно вводят нового собственника жилья в заблуждение.

Некоторые компании начинают требовать погашения долга, с нового собственника, просто понадеявшись на человеческую глупость. Ведь 10 человек из 100 наверняка начнут исправно платить, подумав о том, что квартира обременена долгами ЖКХ. Вот только в соответствии с нормами действующего законодательства, никакого обременения на квартиру нет.

Законодательный регламент

Независимо от того, что говорят представители компании, опираться стоит на положения действующего законодательного регламента. Вопрос коммунальных платежей и перехода долгов регулируется статьёй 153 ЖК РФ. В частности, там говорится о том, что долги за коммунальные услуги, не могут переходить от одного собственника к другому по умолчанию. Единственное исключение: взносы по капитальному ремонту, но об этом расскажем чуть позже.

Читать еще:  Как вести журнал учета проверок проводимых органами государственного контроля?

Итак, в соответствии со 153 ЖК РФ:

  • Стандартная сделка: у собственника возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги с момента, когда возникло право собственности.
  • Договор аренды: обязанность по внесению платы возникает в тот момент, когда был подписан договор социального найма.
  • Покупка квартиры в кооперативе: с момента передачи жилой недвижимости в собственность пайщика.

Если же квартира покупается по ДДУ (долевое участие), то обязательство оплаты коммунальных платежей возникает в момент подписания передаточного акта на объект недвижимости. Иными словами, платить коммуналку нужно с момента передачи ключей застройщиком и подписания последнего пакета документов.

В соответствии с ГК РФ, оплата коммунальных услуг в частности, и бремя содержания имущества в целом: это проблема собственника жилья.

Таким образом, требования представителей компании-поставщика не являются законными, потому что по общему правилу, обязанность оплаты содержания квартиры не переходит вместе с объектом недвижимости к новому собственнику. У нового собственника эта обязанность возникает только с момента получения квартиры и возникновения права собственности.

Плюс к тому, долги ассоциированы с предыдущим собственником, и могут перейти к новому только при условии, что это было заложено в условиях сделки. Если ничего такого в договоре купли-продажи не было, новый собственник освобождается от погашения долгов по умолчанию.

Исключение из общего правила

Существует всего одно исключение, и оно затрагивает вопрос взносов за капительный ремонт. Все дело в том, что долги по обязательствам, сорванными предыдущим собственником квартиры, будут переходить новому лицу. Регламент: ЖК РФ пункт третий, статья 158.

Иными словами, вам придётся погасить долги по взносам за капитальный ремонт, даже если вы в этом не виноваты. Это регламент действующего законодательства, и в случае с долгами за капремонт, ничего сделать не удастся, придётся оплатить.

Впрочем, если речь идет о процессе приватизации, то такие долги переходить к новому собственнику не будут. Иными словами, если собственником было государство, а человек приватизировал квартиру, то долги от государства не перейдут в адрес нового собственника. Это еще одно исключение из правил.

Процесс принятия долгов

Исключением являются платежи за капитальный ремонт, обязанность по погашению долгов ляжет на плечи нового собственника квартиры независимо от того, хочет он этого или нет.

Без волеизъявления нового собственника квартиры, перевод долга по остальным услугам осуществлён быть не может, это исключено. Даже если представители компании сфальсифицировали документацию (во что сложно поверить, но теоретически такая ситуация возможна), вы всегда сможете добиться справедливости через суд.

Что делать, если квартира с долгами уже приобретена: регламент действий

Итак, начать следует с уведомления в адрес бывшего собственника. Уведомление лучше всего отправить в письменном виде или передать лично, но под роспись. Чтобы урегулировать этот процесс, обратитесь к адвокату напрямую, он поможет составить нужный документ. Все дело в том, что собственник может и не знать о наличии долгов по коммунальным услугам. Возможно предыдущий собственник, получив уведомление, погасит свои долги без каких-либо задержек, и проблема решится сама собой. Если же собственник не стал исполнять свои обязательства по долгам, то придётся действовать по-другому.

Стоит всегда помнить о том, что проблема взыскания долга с предыдущего собственника, никогда не ложится на плечи нового владельца квартиры. Проблема взыскания это головная боль компании, поставляющей коммунальную услугу. Но не нового собственника.

Начинаем с запроса всех документов:

  1. Обратитесь в Росреестр.
  2. Запросите новую выписку из базы данных ЕГРН.

В документе будет указана дата перехода права собственности. Возьмите полученную выписку и отправляйтесь в ТСЖ или в офис Управляющей компании. Можно обратиться и в офис МФЦ. Попросите поменять сведения в лицевом счёте. После изменения сведений, квитанции начнут приходить на имя нового собственника.

Лицевой счёт не поменяли, долг сохранился

Если компания отказалась менять сведения по лицевому счёту, можно обратиться к ним напрямую (если до этого было обращение в МФЦ), с требованием о создании нового лицевого счёта на собственника квартиры. Пишется отдельное заявление в Управляющую компанию с требованием:

  • Выделения или разделения лицевого счёта.
  • Перерасчёта.

Есть и альтернативный вариант: если вам некогда ходить по офисам, можно отправить заявление почтовым отправлением. Но обязательно:

  1. С описью вложения.
  2. С обратным уведомлением.

В случае, если управляющая компания или поставщик коммунальных услуг, отказывается произвести перерасчёт и продолжает присылать километровые счета, нужно обращаться в судебную инстанцию. На этом этапе без помощи юриста уже точно не обойтись.

Судебная практика

Резюмируя всё вышесказанное, вы всегда можете оспорить действия Управляющей компании, пытающейся взыскать долги по ЖКУ с нового собственника. Но в случае с долгами по взносам за капитальный ремонт, ничего сделать не получится. Уже существует судебная практика отказов по таким делам. Судебная инстанция встала на сторону коммунальщиков в Республике Башкортостан, где суд мотивировал своё решение следующим образом:

  • Доказательств того, что предыдущий собственник погасил долги по взносам за капитальный ремонт нет.
  • Следовательно, погашать долги будет новый собственник.

В случае с иском о понуждении в адрес управляющей компании, суды однозначно встают на сторону новых собственников. Подобной практики уже предостаточно: от Калининграда до Владивостока. Есть несколько вариантов развития события:

  • Судебная инстанция выносит решение (в пользу истца), которое обязывает управляющую компанию исключать чужие долги и делать перерасчёт.
  • Судебная инстанция выносит решение (в пользу истца), по которому организацию обязывают создать новый лицевой счёт.

Впрочем, есть и несколько альтернативных вариантов развития событий. Чего делать не стоит, так это спускать всё на тормозах. Но и пытаться выплатить все долги предыдущего собственника тоже не стоит. В противном случае управляющая компания сможет использовать это против истца, и доказать свою непричастность будет сложнее.

Как проверить долги, перед покупкой квартиры

Перед тем как подписывать ДКП, стоит проверить понравившуюся квартиру всеми доступными способами. Проще всего это сделать с юристом. Фактически, даже приобретение квартиры с привлечением риэлторского агентства не дает гарантии того, что проблемы отсутствуют. Хотя бы по причине того, что собственник мог утаить эту информацию от представителей риэлторского агентства. И потом, вы не сможете ничего сделать с риэлтором.

В теории конечно можно подать исковое заявление в суд, с требованием возмещения ущерба из-за услуг, которые были оказаны некачественно. Но на деле, проще проверить всё самостоятельно.

Регламент предельно простой:

  1. Находим адрес управляющей компании по месту расположения квартиры.
  2. Запрашиваем информацию о долгах.

Узнайте о долгах по капитальному ремонту в обязательном порядке, иначе они станут для вас неизбежным сюрпризом. Кроме того, нужно узнать об обременениях, но в управляющей компании могут и не поделиться этой информацией.

Поэтому правильнее будет обратиться к юристу сразу, а он уже получить всю информацию об интересующей вас квартире из официальных информационных баз. Если вам нужна юридическая консультация по отопительной системе, или по любому другому вопросу, связанному с ЖКХ, оставьте свою заявку прямо сейчас.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector