Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как продать квартиру после развода

Как продать общую квартиру бывшим супругам, расскажем в статье

Совместная собственность

Согласно Семейному кодексу имущество, которое муж с женой нажили во время брака, — совместная собственность. При разводе совместное имущество делится пополам.

Квартира, купленная в браке, тоже делится поровну. При этом не имеет значения, на чье имя записана недвижимость и кто оплачивал ее покупку. Например, квартира была куплена в ипотеку. Муж регулярно оплачивал взносы в банк, а жена не работала, потому что сидела в декрете с ребенком. Права на квартиру у супругов равные.

Однако бывают случаи, когда даже совместное имущество делится не поровну. А также по закону имущество может быть не только совместным, но и личным.

Личное имущество — это то, что принадлежало супругам до вступления в брак, было получено в дар, унаследовано или приватизировано.

Также имущество не делится, если:

  • один из супругов купил его за личные деньги во время брака;
  • это интеллектуальная собственность;
  • это личные вещи индивидуального пользования, например одежда;
  • это деньги, полученные в качестве возмещения вреда

Бывают и другие случаи, когда даже совместно нажитое имущество делится не пополам, например, если оформлен брачный контракт. В нем сразу прописывается, кому какое имущество принадлежит сейчас и как будет делиться новое имущество в будущем. Например, квартира — жене, машина — мужу, а дача и акции — пополам, как совместно нажитое.

В брачный контракт можно вносить изменения. Например, если куплена машина, можно сразу распорядиться, кому она достанется. Любые изменения в контракте должен заверять нотариус.

Если квартира в совместной собственности

Если нужно разделить совместную собственность между супругами, придется выделить доли. Долю в квартире с общей долевой собственностью между супругами можно продать.

По закону право преимущественной покупки у второго супруга. То есть, если муж решил продать свою долю, то сначала он должен предложить купить ее бывшей жене.

О планах по продаже доли второго собственника нужно уведомить письменно. Надежнее, если письмо отправлено через нотариуса: так в случае чего можно будет доказать исполнение законодательства.

Если второй собственник откажется, промолчит и не купит в течение месяца долю бывшего супруга, то её можно продавать другому покупателю. Причем цена сделки должна быть такой же, как в уведомлении бывшему супругу, и на прочих равных условиях. Исключение — продажа долей с публичных торгов.

Отказ от покупки второго собственника нужно оформить нотариально. Без заверения отказа продать долю в квартире не получится, суд может посчитать такую сделку недействительной.

Если бывший супруг соглашается купить долю в квартире, то можно оформлять договор купли-продажи.

Если квартира в ипотеке

Ипотечная квартира, купленная в браке, тоже делится пополам, а с ней и долг перед банком.

Иногда ипотеку оформляют только на одного супруга, но при разводе кредит придется платить обоим. Если доли в квартире не были выделены сразу при заключении договора с банком, то их распределяют уже после развода. Для этого нужно сообщить в банк о разводе и попросить переоформить недвижимость.

Еще можно попросить банк переписать долг только на одного супруга. Например, бывший муж обращается в банк с просьбой оформить весь долг на него, жена не против.

Однако банк может отказать в переоформлении ипотечной квартиры и кредита только на одного супруга. Банк хочет, чтобы ему выплатили долг, а иметь двух созаемщиков надежнее.

Если банк отказывает, можно обратиться в суд за разделом имущества.

Ипотечную квартиру можно продать, а вырученными деньгами погасить остаток по кредиту. Если бывшие супруги не хотят жить в ипотечной квартире, то нужно обратиться в банк за письменным согласием о продаже залоговой квартиры. Деньги с ее продажи пойдут на выплату остатка по задолженности.

Супругам можно ничего не менять в кредитном договоре банка, а договориться между собой о денежной компенсации. Например, сумму кредита в 26 тыс. рублей будет продолжать вносить муж, а жена компенсировать ему половину, т. е. 13 тыс. рублей. В этом случае нужно иметь расписку о передачи денег и исполнении обязательств.

Один из супругов может отказаться от прав собственности на квартиру, но остаться созаемщиком. Так может произойти, если один из супругов откажется от своей части квартиры в пользу второго собственника. При этом у банка так и останется два созаемщика. Если один не сможет оплачивать кредит, то банк обратится за взысканием долга к другому.

Если у бывших супругов есть дети

Раздел имущества при разводе родителей никак не касается ребенка, потому что дети не имеют прав на имущество родителей.

При наличии ребенка квартира делится пополам между супругами как совместно нажитое имущество. При этом у ребенка остается право проживания в квартире после развода.

По закону при разводе семейных пар с детьми квартира не всегда делится между супругами поровну. Но это исключительные случаи . Их может рассматривать только суд, и одному из бывших супругов придется доказать, почему нужно отступить от равенства долей.

Если квартира куплена с материнским капиталом

Часть квартиры, которую купили с маткапиталом, делят поровну между родителями и детьми. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки.

Оставшаяся часть квартиры делится только между супругами. И при разводе деление происходит по общему правилу — как совместно нажитого имущества.

Читать еще:  Акт приема-передачи оборудования. образец заполнения и бланк 2021 года

Если ипотека с привлечением маткапитала еще не выплачена, а супруги разводятся, то квартира переоформляется в общую долевую собственность. При этом суд решает, кому из супругов какую долю выделить. Здесь учитывается соотношение из: собственных средств супругов, средств материнского капитала и суммы кредита.

Например, квартира стоила 6 млн рублей. При покупке жена вложила 1,5 млн рублей или 25 %, которые выручила с продажи студии, купленной до брака. Муж вложил 500 тыс. рублей или 8 %. Маткап покрыл 10% от стоимости. В этом случае при разводе 10 % поделят поровну на родителей и детей. Жене достанется 25 %, а мужу 8 %. Остальные 57 % будут делиться между супругами.

Что делать с квартирой в ипотеке при разводе?

Все чаще семейные пары задаются вопросом о том, что делать с ипотекой в случае развода? Без раздела имущества явно не обойтись, и если ситуация затрагивает ипотечное кредитование, то в разрешение споров вступает третья сторона в лице представителей банка.

Немного теории…

Как следует из Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в официальном браке, – общая собственность независимо от степени вклада каждого из супругов в его приобретение. Так, все платежи по погашению ипотечного кредита считаются выплаченными за счет общего имущества. Супруги при оформлении кредита становятся созаемщиками, и банк обязует каждого из них погашать кредит совместно и после развода. При этом банку абсолютно без разницы взаимоотношения между супругами, и в случае развода представители неохотно «помогают» разрешить спор между супругами. Если оплата по ипотеке поступает с задержками в течение 3х месяцев или вообще не поступает, банк вправе выставить ипотечную квартиру на аукцион с возвращением денежного остатка от продажи заемщикам.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Однако, с любым банком можно договориться и найти другой выход из сложившейся ситуации. Главное, не вступать в конфликт как между собой, так и с представителями банка. Решать проблему нужно спокойно, прибегая к самым различным вариантам.

Например, можно попробовать продать ипотечную квартиру. Продажу следует согласовать с банком, без его разрешения никаких сделок проводить не стоит. Найти покупателя, который согласиться внести всю сумму денег за квартиру заранее достаточно нелегко. Если покупатель найден, банк освобождает квартиру от залога. Только после этого можно осуществить сделку и провести регистрацию перехода прав на имущество.

Если вариантов нет, и бывшие супруги никак не могут найти подходящего покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости, которое готово внести необходимую сумму денег на погашение всего кредита и поможет продать квартиру. Практика показывает, что такой вариант продажи ипотечной квартиры для супругов оказывается не совсем выгодным, и если есть возможность, лучше «уговорить» банк (банки неохотно соглашаются на эту процедуру) погасить кредит досрочно.

Можно ли разделить обязательства по кредиту?

Бывшие супруги при разделе имущества могут задаться вопросом, можно ли разделить общее обязательство по погашению ипотечного кредита и сделать его индивидуальным в соответствии с долей в квартире?

Чаще всего банки отказываются обращать солидарные обязательства в индивидуальные. Можно попробовать осуществить идею через суд. Суд по итогам может разделить ипотечную квартиру 50 на 50. Супруг, на кого оформлен договор, обязан погасить оставшейся долг по кредитованию, а после может требовать в судебном порядке от второй половины денежную компенсацию в соответствии с той суммой, которую вносил за нее. Также можно попросить банк переоформить сделку на одного из супруга. Если банк подтвердит платежеспособность, препятствий не будет.

Справка. Переоформление договора не бесплатно. Комиссия банков составляет около 1% от оставшегося ипотечного долга.

А если впустить квартирантов?

Иногда спор супругов приводит к мысли о сдаче квартиры в аренду. Впустить квартирантов возможно только с разрешением банка, т.к. собственность находится в залоге. Схема довольно проста: обязательства по договору и сам договор остаются без изменений, долг погашается согласно срокам, после чего происходит продажа и раздел собственности.

Ипотека до брака…

Многим думается, что квартира, взятая в ипотеку до брака, достанется тому, на кого оформлен договор кредитования. Ситуация не такая простая как кажется, ведь часть кредита наверняка погашалась в браке, поэтому второй супруг вправе претендовать на долю. Обратившись в суд, супруг, который не имел официального отношения к кредиту и квартире, может отсудить часть собственности или претендовать на половину выплат, совершенных по кредиту во время существования брака.

Чтобы избежать такой невыгодной для заемщика ситуации, он должен сообщить банку о вступлении в законный брак. Банк в свою очередь перепишет договор и включит супругу/супруга в договор кредитования в качестве поручителя. С этого момента наступает солидарная ответственность по ипотечному кредиту.

А может ли банк требовать досрочного погашения кредита из-за развода?

Теоретически не исключено, что банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита с семьи, которая вступает в бракоразводный процесс. При разводе изменяется число собственников, и появляются неплатежеспособные граждане, и как следствие, гарантии возврата ипотечного кредита ухудшаются. Банк через суд может изменить договор и потребовать от заемщиков досрочного погашения кредита.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.

Читать еще:  Можно ли посредством прописки приобрести право собственности на жилье

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк. Сделать это следует немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС. Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

  • Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
  • Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
  • Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
  • Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.

Как поделить квартиру, купленную до брака

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того, кто подписал документы в банке.

Каковы права детей на ипотечную квартиру при разводе

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу. Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме. Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.

В видео подробная консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Развод чаще всего очень трудный процесс для супругов. Раздел имущества один из главных вопросов при разводе. А если квартира взята в ипотеку, и кредит по ней еще не выплачен? Возникает вопрос, как делится ипотечная квартира при разводе, чтобы не было претензий и с одной стороны.

Стоит помнить, что любое имущество, купленное в браке, считается общим имуществом супругов. И при разводе должно делиться в одинаковых долях. Но квартира, взятая в ипотеку, фактически не является собственностью до окончательной выплаты. Как же разделить квартиру?

Ипотечная квартира

Справочно. При оформлении квартиры в собственность только мужа или жены, все равно они имеют равнозначные права на данную квартиру

Если фактически кредит по ипотеке выплачивал один из супругов, а второй не вкладывал финансовые средства в выплату ипотеке, и муж, и жена имеют одинаковые права на данную квартиру.

Читать еще:  Заявление об уменьшении процентной ставки. образец и бланк для скачивания 2021 года

Для выплаты ипотеки достаточно иметь лишь минимальную заработную плату. Хорошо, если супругам, находящимся в бракоразводном процессе, удается договориться спокойно. Но, к сожалению, такое случается крайне редко. Взаимные обиды и ссоры, предшествующие разводу, не дают супругам психологической возможности решить проблему мирным способом.

Проблема с разделом квартиры в ипотеке заключается еще и в том, что в конфликт вовлечен еще и банк, выдавший ипотеку. Следует помнить, что необходимо уведомить банк о расторжении брака.

Ипотечная квартира при разводе

Продать квартиру, получив на это разрешение банка.

Полученными средствами выплачивается оставшаяся часть кредита по ипотеке. Если после погашения кредита остаются денежные средства, то они разделяются поровну между супругами. Но есть вариант, что банк не даст разрешение на перепродажу квартиры. Данное решение банка можно обжаловать через суд.

Квартира остается у одного из супругов. После этого супруг, во владении которого осталось жилье, продолжает выплачивать ипотеку в одностороннем порядке и выплачивает второму средства за его долю квартиры. В данной ситуации банк также участвует в решении. Разрешение на переоформление долга по ипотеке на одного из супругов выдается банком, если его устраивает платежеспособность человека.

Платежи по ипотеке можно разделить на равнозначные доли между супругами. И они выплачивают каждый свою долю самостоятельно. Такой вариант возможен, если супруги решают остаться жить на одной жилплощади или в похожих ситуациях.

Справочно. При разводе без решения суда никто из супругов не вправе ставить единоличные условия пользования квартирой или отдельными комнатами без согласия второго.

Раздел ипотечной квартиры по суду

При решении вопроса раздела недвижимости через судебные органы, последний принимает во внимание все аспекты данного вопроса. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, их мнение также может быть принято во внимания. В большинстве случаев большую часть квартиры присуждают тому из супругов, на иждивении которого остаются общие дети.

Также следует знать, что в суде можно написать исковое заявление на одного из супругов с требованием вернуть денежные средства, выплаченные по ипотеке.

Так, например, если при первоначальном взносе основная сумма была внесена мужем или женой, то он или она могут потребовать через суд большую часть доли квартиры или возврата выплаченных денег от второго супруга.

В случае если квартира была приобретена под ипотеку сожителями, людьми, не зарегистрировавшими свой брак официально, то после решения о прекращении отношений могут возникнуть большие трудности в разделе имущества.

По закону сожительство не является семьей в официальном смысле, поэтому законные требования на него не распространяются. В таких случаях судебный процесс может затянуться. Необходимо будет документально доказывать право владения собственностью, нужно иметь чеки по выплате ипотеки каждым из сожителей.

Бывают случаи, когда квартира приобретена в ипотеку одним из супругов до заключения брака. А сам кредит выплачивается уже после. В таких ситуациях супруг, не покупавший квартиру, но выплачивающий в браке ипотеку, имеет право на возврат половины всех денег, оплаченных за квартиру во время брака, включая саму ипотеку и проценты.

Справочно. Значительно упростить вопрос о разделе имущества поможет составленный брачный договор. При составлении договора следует обратиться за поддержкой к юристам, которые грамотно его составят. Тогда раздел жилплощади будет произведен согласно этому договору.

В любом случае развод очень тяжелый процесс, не только с точки зрения закона, но и эмоционально. Если удалось достичь мирного соглашения, то не стоит оставлять его устным, лучше мирное соглашение заверить нотариально. Чтобы в будущем не возникло проблем.

Помните, что приобретая квартиру в ипотеку, вы несете долговые обязательство перед банком, и их несоблюдения наказываются по законодательству согласно всем пунктам заключенного договора.

Похожие статьи:

  1. Можно ли и как продать ипотечную квартируОднажды взяв на себя ипотечные обязательства, можно попасть в.
  2. До какого возраста банк может одобрить ипотеку?Как правило, о приобретении собственного жилья и оформлении ипотеки.
  3. Созаемщик ипотеки, его права и обязанности. Можно ли выйти из созаемщиковИногда в кредитном договоре фигурирует созаемщик ипотеки, его права.
  4. Рефинансирование ипотеки как инструмент облегчения расчетовГашение ипотеки почти всегда связано со скудностью семейного бюджета.

Возможно эти статьи будут интересны:

Что такое безучетное потребление электроэнергии — постановление 442

Бездоговорное и безучётное потребление электроэнергии Постановление 442 определяет как пользование электричеством без договора, без счётчика или при неисправностях прибора. Такое нарушение может быть противозаконным или халатным. Незаконное использование, а попросту – воровство, это различные […]

Что делать, если ваша управляющая компания завышает требования по платежам

Большинство россиян живут в городских многоэтажках. После введения в Жилищный кодекс требования об управлении многоквартирными домами многие ТСЖ и ЖСК перешли под крыло управляющих компаний. Однако не все УК действуют законно, а то и […]

Как составить договор подряда на ремонт квартиры

Договор подряда на ремонт квартиры – это единственный документ, способный защитить права потребителя – заказчика ремонта. Наверняка вы или ваши знакомые сталкивались с обманом со стороны исполнителей: подрядчики брали предоплату, а работы не делались […]

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector