Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каков порядок ликвидации тсж по решению суда?

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ нужна в ситуации совместного решения собственников о передаче управления домом другой организации, или в случае признания несостоятельности ТСЖ. Рассмотрим условия и порядок ликвидации товарищества.

ТСЖ создается собственниками жилых помещений для совместного, эффективного участия в решении важных вопросов относительно содержания многоквартирного дома.

Участники товарищества заинтересованы в его беспроблемном функционировании, однако, в силу различных обстоятельств возникает необходимость прекращения деятельности товарищества через его официальную ликвидацию.

Прекращение деятельности ТСЖ официально оформляется, как и ликвидация предприятия, организации, фирмы.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста бизнес юриста бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Добровольная ликвидация ТСЖ

Собственники вправе своим решением прекратить деятельность ТСЖ. Важно знать, как ликвидировать ТСЖ правильно, четкие и последовательные действия собственников значительно сэкономят время процедуры. Порядок добровольного закрытия таков:

  1. Созывается общее собрание собственников, на котором поднимается вопрос о ликвидации товарищества. Инициировать собрание вправе любой собственник квартиры дома, при этом не имеет значения, является он членом товарищества или нет.
  2. Общим голосованием участников собрания принимается решение о ликвидации, которое отражается в письменном протоколе собрания. Протоколом определяются условия и сроки прекращения деятельности организации. Избирается специальная комиссия, которая будет заниматься процедурой оформления прекращения деятельности товарищества.
  3. О решении уведомляются регистрирующие органы и налоговая служба в трехдневный срок.
  4. В печатном издании публикуются сведения о прекращении деятельности организации.
  5. Создается промежуточный ликвидационный баланс.
  6. Определяются кредиторы, с ними проводятся расчеты в установленные соглашениями и законом сроки.
  7. Создается заключительный ликвидационный баланс.
  8. Пакет документов о ликвидации ТСЖ передается в регистрирующие органы, которые вносят сведения о ликвидации в государственный реестр, или отказывают в регистрации ликвидации, если на это есть основания.

Ликвидация ТСЖ через суд

Товарищество может быть ликвидировано в судебном порядке. Исковое заявление о прекращении деятельности организации вправе подавать граждане и государственные органы. Для принудительного закрытия организации необходимы веские причины, к ним относятся:

  1. ТСЖ осуществляет деятельность, не имея лицензии.
  2. Товарищество осуществляет деятельность с грубыми нарушениями закона.
  3. Деятельностью организации нарушаются права собственников и других жильцов дома.
  4. Товарищество признано банкротом.
  5. Численность членов товарищества меньше, чем предусматривает закон.

Когда ликвидацию инициируют собственники и жильцы дома, процесс проходит в несколько этапов:

  1. Создается инициативная группа граждан, которая будет представлять интересы всех участников процесса.
  2. Если численность участников ТСЖ не дотягивает до установленного законом количества (т.е. менее 50% от общего числа жильцов в помещении дома), граждане могут подавать иск в суд, в противном случае следует обращаться в государственный орган с заявлением о нарушении законодательства или законных интересов лиц.
  3. Орган, принявший заявление от граждан, обязан провести проверку хозяйственной деятельности организации, при выявлении нарушений дается время на их исправление. Если организация проигнорировала требование об устранении недостатков, госорган обращается в суд. Судом выносится решение о наказании, одной из санкционных мер может быть принудительное закрытие.
  4. Для закрытия ТСЖ судом может быть предложен созыв ликвидационной комиссии из числа учредителей, также комиссия может быть назначена судом.
  5. Проводится официальная ликвидация организации в обычном порядке.

Государственный орган может обратиться с иском о прекращении деятельности ТСЖ не только в результате проверок по обращениям граждан, но и в случае самостоятельного выявления нарушений законодательства, посягательства на законные права и интересы граждан и организаций.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Закрытие ТСЖ с долговыми обязательствами проходит в том же порядке, что и ликвидация ООО или любого другого юридического лица с непогашенной задолженностью.

Если у товарищества имеются неисполненные обязательства, до завершения ликвидации выявляются кредиторы. Кредиторы в обязательном порядке уведомляются о сроках и порядке проведения расчетов. При погашении задолженностей действия ТСЖ не могут противоречить нормам закона.

Информация о заявлении кредиторами требований публикуется в официальном источнике, свободном для ознакомления граждан.

Сумма долга и размер имущества товарищества отражаются в промежуточном балансе, исходя из этих данных проводится анализ платежеспособности ТСЖ и определяются суммы, возможные к погашению.

Расчет с кредиторами происходит по факту продажи имущества, процедура проходит в соответствии с требованиями Гражданского законодательства.

Государственная регистрация

Ликвидация юридического лица считается завершенной с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, после официального закрытия организация теряет гражданскую правоспособность.

Для завершения ликвидации в регистрирующий орган подаются документы:

  1. Заявление, заполненное на бланке установленного образца.
  2. Квитанция об оплате пошлины.
  3. Ликвидационный баланс.
  4. Документ, который подтверждает передачу в Пенсионный Фонд России обязательных сведений.

Пакет бумаг подается лично или через представителя, посредством почтовой пересылки, или через многофункциональные центры. Лицо, передающее документы, предоставляет свой паспорт, а также доверенность, если от имени заявителя действует представитель.

Указанный список документов носит исчерпывающий характер, ликвидация организации не требует другой документации. Принимающий орган обязан принять указанные документы и на их основании завершить ликвидацию ТСЖ в течение 5 дней.

Ликвидация ТСЖ

В товарищество в наши дни вступают всё большее число собственников квартир. Сделать это может совершенно каждый, написав заявление на имя председателя.

Многие владельцы недвижимости хотят предложить свои идеи по эксплуатации дома, сделав его примерным, где будет ухоженным не только подъезд, но и придомовая территория. Ведь помимо хорошего настроения от этого также поднимется рыночная стоимость недвижимости.

Общие положения

Ликвидация товарищества осуществляется согласно гражданскому кодексу. Именно там прописан порядок и возможные основания для его ликвидации. Закрытие может производиться либо добровольно, либо принудительно.

Основания для ликвидации

Товарищество собственников квартир может быть ликвидировано по следующим основаниям:

  • по желанию участников;
  • в результате соответствующего судебного решения;
  • в случае, когда не имеется 50 процентов голосов от общего количества;
  • при невыполнении должностных обязанностей.
Читать еще:  Письмо-приглашение. образец и бланк для скачивания 2021 года

Ревизионная комиссия

В результате недовольства большого количество жителей дома работой ТСЖ, они могут начать пытаться воздействовать на него. Как правило, собственники квартир недовольны чрезмерно высокими коммунальными тарифами. Такие ситуации нельзя оставлять без внимания.

Чтобы добиться поставленных целей, жильцам дома следует организовать ревизионную комиссию:

  1. Избирается она на собрании участников товарищества. Из утверждённого состава выбирается председатель.
  2. Согласно закону, ревизионная комиссия должна ежегодно проводить финансовую проверку, а затем на собрании докладывать о результатах проверки.
  3. Также она должна подавать смету, в которой фиксируются все расходы и доходы за год. Там должны содержаться все платежи собственников как обязательные, так и иных взносов.
  4. Ревизионная комиссия вправе в любой день провести проверку деятельности ТСЖ.
  5. Должностные обязанности ревизионной комиссии прописаны в его положении. Утверждается этот документ на собрании товарищества. Нигде не урегулирована форма данного положения.

Как правило, основными задачами ревизионной комиссии являются:

  • осуществлять проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
  • выявлять финансовое состояние товарищества;
  • контролировать план работы товарищества и производить рекомендации;
  • принимать и рассматривать жалобы собственников квартир на товарищество;
  • следить за тем, чтобы работа товарищества осуществлялась в соответствии с уставом;
  • требовать предоставления от ТСЖ необходимых документов, которые могут потребоваться при изучении работы товарищества;
  • при нахождении каких-либо нарушений организовывать собрания жильцов для рассмотрения наболевших проблем.

Ревизионная комиссия имеет довольно широкий спектр обязанностей, которые также в отдельных случаях могут дополняться новыми положениями.

Порядок ликвидации

Для ликвидации ТСЖ жильцам необходимо сделать следующее:

  • создать активные группы людей, которые также будут выступать за ликвидацию учреждения;
  • выбрать наиболее инициативных граждан (желательно, чтобы они были из разных подъездов);
  • сделать реестр состоящих в товариществе, для этого необходимо будет написать заявление на имя председателя ТСЖ;
  • выявить недовольных работой ТСЖ собственников квартир, они должны написать заявление об уходе;

По решению жильцов

В случае возникновения причин для ликвидации сообщества собственники должны сделать собрание участников товарищества. Принятое решение утверждается протоколом.

Там же должны быть указаны сроки, в течение которых кредиторы вправе сообщить о своих требованиях. Данный срок не может превышать 60 дней.

Комиссия после нахождения кредиторов должна сообщить им о ликвидации товарищества в письменном виде. По истечении двух месяцев составляется баланс, в котором указывается информация об общем имуществе, имеющихся требованиях кредиторов и результатов их рассмотрения.

Баланс подписывается между сторонами на собрании, затем осуществляются расчёты с кредиторами, составляется итоговый баланс, который затем подписывается сторонами. Все документы передаются в налоговую службу.

По решению суда

В таком случае ликвидация данного товарищества возможна, если оно ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, а именно:

  • не ухаживает за жилым имуществом;
  • обслуживает дома на плохом уровне или вовсе этого не делает;
  • участники товарищества не оплачивают обязательные коммунальные услуги;
  • граждане, не состоявшие в ТСЖ, испытывают ущемление своих прав.

Ликвидация произойдёт в случае если истцу удастся доказать следующее:

  • товарищество создавалось с нарушениями действующего законодательства;
  • во время осуществления деятельности товарищества были нарушения, которые возможно устранить лишь при помощи ликвидации;
  • некорректно составлен устав товарищества.

Но не стоит забывать о досудебном урегулировании данной проблемы. То есть контролирующий орган перед походом в суд сначала отправляет предписание, в котором содержится информация об имеющихся нарушениях. Если товарищество никак не реагирует на предписание, то без суда в данном случае не обойтись.

При наличии долгов

Организация ТСЖ не приносит прибыли от своей деятельности. Поэтому при возникновении долгов перед третьими лицами у организации не имеется возможности их оплатить.

Инициаторами процесса ликвидации могут являться члены товарищества либо кредиторы, написав в суд заявление о признании товарищества несостоятельным. Осуществлять процесс банкротства можно, в случае если:

  • товарищество не выполняет положенные по закону обязанности в течение 3 месяцев;
  • у товарищества имеются долги в сумме более 100 тысяч рублей.

В таком случае суд на один год назначит финансовое оздоровление товарищества, конкурсное производство и внешнее управление. Если в течение установленного срока ситуация не изменилась и ТСЖ по-прежнему не может осуществлять свою деятельность, то товарищество признаётся банкротом. То есть ТСЖ будет ликвидировано.

Ответственность председателя

В первую очередь, специальные органы осуществляют проверку работы товарищества на предмет умышленного банкротства. Если данный факт будет подтверждён, то председатель попадает под административную или уголовную ответственность.

Когда в деятельности товарищества не было умышленных действий, приводящих к разорению, к ответственности председатель привлечён не будет.

Когда собрание провести не удаётся, граждане могут написать коллективное исковое заявление в суд. По его решению создаётся ликвидационная комиссия. На неё возлагаются определённые полномочия. Препятствующий их деятельности председатель может быть привлечён к административной ответственности.

Образец протокола

На каждом собрании товарищества имеется протокол. Там указываются поднимаемые вопросы и результаты голосования.

Если необходимо ликвидировать ТСЖ, то это в любом случае будет сделано в течение определённого периода времени. В процессе важно соблюдать все этапы, чтобы в дальнейшем не было проблем. Любая жалоба на деятельность ТСЖ должна быть подтверждена фактами, иначе на основание только подозрений суд может отказать в ликвидации товарищества.

Порядок ликвидации ТСЖ

Общие понятия ликвидации

Для того чтобы ликвидировать ТСЖ собственникам необходимо знать, что для этого существует два способа:

  • Решение государственного органа;
  • Общее собрание собственников.

Если ликвидация ТСЖ будет происходить по решению суда, то понадобится создать специальную комиссию, у которой будет пошаговая инструкция касаемо данного вопроса.

Но к основным причинам можно отнести следующие:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
  • Перестройка товарищества не была признана судом;
  • Если количество голосов в ТСЖ менее половины от общего количества собственников согласно протоколу;
  • Собственники квартир сами приняли подобное решение о ликвидации ТСЖ;
  • Судом было принято соответствующее решение.

Как следует действовать?

Существует особый протокол собрания, в котором можно найти инструкцию по ликвидации организации.

Он включает в себя следующие правила:

  • Создаётся группа собственников, которые будут представлять права остальных;
  • Подготавливается протокол всех членов кооператива, подписывается заявление у председателя;
  • Обнаружение граждан, которые не довольны деятельностью ТСЖ, и составление соответствующего протокола в нескольких экземплярах;
  • Подписание заявления о ликвидации.

Что касается решения суда о необходимости ликвидировать организацию, то зачастую это происходить, если она не выполняет поставленные задачи.

Предпосылками к этому могут быть:

  • Пагубное состояние общего имущества дома;
  • Отсутствие или плохое обслуживание дома и квартир;
  • Невнесение платежей в установленные сроки;
  • Происходит ущемление прав граждан, которые не являются участниками ТСЖ.

При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.

Но существует вариант, при котором комиссия сначала фиксирует нарушения, направляет протокол председателю и дает полгода на исправление устава и внесения в него изменений согласно нормам закона. Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.

Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган. В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.

Если существуют задолженности, то ликвидация не может быть проведена ранее, чем взыскание будет выплачено. Если же имущества или средств не хватает, то только суд может признать ТСЖ банкротом, и тогда все счета предприятия будут закрыты, а сама процедура продолжится.

Ликвидация по решению владельцев

Существует вариант, при котором товарищество будет закрыто общим собранием всех собственников согласно протоколу. Но для этого нужно собрать больше половины всех голосов. Хотя и это будет невозможно, если у ТСЖ есть долги перед государством или коммунальными и ремонтными службами. Тогда нужно сначала выплатить задолженность или же ликвидировать кооператив при помощи суда.

Тогда процесс будет проходить так:

  • На общем собрании решается вопрос о закрытии, определяются члены комиссии;
  • Составляется протокол, в котором указываются сроки и члены комиссии;
  • Спустя не менее трех дней о решении должны быть уведомлены такие службы как налоговая и регистрационная палата;
  • Комиссия делает объявление в журнал о том, что кредиторы могут заявить о своих правах, но срок этот не более трех месяцев;
  • Составление письма для кредиторов и рассылка.

В течение следующих двух месяцев составляется документ, в котором описывается вся недвижимость предприятия, долги, баланс кооператива, распределение задолженностей между всеми кредиторами. Далее вся документация передается в налоговую инспекцию.

Как составляется протокол

Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей. Нужно указать не только его номер, но и адрес проведения собрания, самого ТСЖ и время собрания. Далее описывается состав собственников и членов сообщества, имя председателя. Потом нужно указать по какому вопросу собралось все ТСЖ, решение о ликвидации организации, сроки, состав комиссии. Важно точно указать всех тех, кто голосовал за и против принятия подобного решения.

Как выглядит комиссия?

В самом процессе большое значение будет иметь именно ревизионная комиссия, которая контролирует все финансовые вопросы. Избирается она при создании ТСЖ из членов товарищества и занимается контролем финансов. Она не принимает участия в управлении ТСЖ, а является независимым органом.

Ее работа регламентируется особыми нормами жилищного кодекса, поэтому при ликвидации потребуется ее отчет о проведённой работе.

Кроме того, комиссия обязана составлять такие документы:

  • Отчет о проведении ежегодной проверке;
  • Планы платежей на год;
  • Составление отчета по жалобам собственников квартир;
  • Отчет перед всеми участниками о проделанной работе.

Ликвидация, если есть долги

Если товарищество будет ликвидировано с долгами, то подобная комиссия должна разместить объявление в журнале для кредиторов и отправить им письма с уведомлением. После этого сумма долга должна быть включена в ликвидационный баланс, так же как и сумма всего имущества, чтобы можно было рассчитать сроки погашения долгов.

Документы отправляются в налоговую службу, которая их регистрирует. Что касается выплат кредиторам, то они будут проходить только после продажи имущества.

Важно, чтобы после окончания процесса, вам выдали соответствующее свидетельство о закрытии. Вам также необходимо хранить всю документацию о товариществе и о его ликвидации не менее четырёх лет, чтобы избежать проблем в будущем.

Данный процесс может пройти быстро и без проблем, если вы будете следовать четким правилам и нормам закона, иначе вы можете столкнуться не только с долгами, но и с судебными разбирательствами. При необходимости пользуетесь консультациями профессионалов и юристов, которые смогут разрешить возникшие проблемы с минимальным ущербом для вас.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома – бланк и образец 2019 года

Кворум собрания собственников для принятия решения

Как правильно купить участок земли у собственника

Сколько процентов нужно для кворума на общем собрании собственников жилья

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Реорганизация и ликвидация ТСЖ. Порядок и условия

Большинство многоквартирных домов на всей территории России перешли с системы обеспечения эксплуатации их жилья конторами ЖКХ к товариществам собственников жилья. ТСЖ оказалось более выгодным вариантом осуществления управления. Множество возможностей открылось перед собственниками жилья в многоквартирных домах, среди которых: рациональное распределение денежных средств, заключение более выгодных договоров с поставщиками услуг, качественное проведение работ и многое другое.

Но, не все так радужно, как представляется на первый взгляд, и иногда возникают ситуации, в которых деятельность ТСЖ становится не выгодной собственникам жилья. В таких случаях ТСЖ может быть реорганизовано или ликвидировано.

Реорганизация ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве. На ТСЖ распространяются правила реорганизации юридических лиц, описанные в ст. 57 ГК РФ, в соответствии с которыми реорганизация ТСЖ осуществляется по решению органа данного юридического лица, уполномоченного на это учредительными документами или по решению учредителей (участников). Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья.

Виды реорганизации ТСЖ:

Права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.

  • преобразование;

Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного юридического лица. Производиться по передаточному акту.

Новообразованное юридическое лицо по передаточному акту принимает на себя права и обязанности нескольких юридических лиц.

При выделении из одного юр.лица нескольких юридических лиц, производится разделение обязанностей и прав между ними.

Разделение производится на основании разделительного баланса. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного юридического лица. Передача прав и обязанностей осуществляется на основании разделительного баланса.

Разделительный баланс и передаточный акт подлежат утверждению участниками (учредителями) или органом,принявшим решение об реорганизации ТСЖ. Данные документы в обязательном порядке должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юр.лица в отношении всех его должников и кредиторов, а так же оспариваемые обязательства.

При регистрации нового юридического лица, возникшего в результате реорганизации другого юридического лица, к его учредительным документам необходимо приложить разделительный баланс или передаточный акт, в зависимости от вида реорганизации.

Внесение изменений, в учредительные документы, вытекающие из реорганизации таких видов как присоединение и слияние, подразумевает предоставление в органы учета юридических лиц передаточного акта (ст. 59 ГК РФ).

Документы для регистрации юридического лица, созданного путем реорганизации (слияние, преобразование, разделение, выделение):

1) Заявление о регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации;

В заявлении подтверждается: достоверность сведений содержащихся в учредительных документах, соответствие учредительных документов требованиям предъявляемым к документам юр.лиц данной организационной формы, содержание в разделительном балансе и передаточном акте положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица, уведомление всех кредиторов о реорганизации юридического лица (письменная форма). В особых случаях требуется согласование с органами местного самоуправления или с другими государственными органами.

2) учредительные документы;

В органы регистрации юридических лиц передаются подлинники учредительных документов или копии, засвидетельствованные нотариально.

3) решение о реорганизации ТСЖ;

4) разделительный баланс или передаточный акт;

5) договор о слиянии (в некоторых случаях);

6) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию юридического лица.

Помимо вышеперечисленных видов реорганизации, под этим действием можно понимать преобразование товарищества собственников жилья в жилищно-строительный или жилищный кооператив. ( ст. 140 ЖК РФ)

Ликвидация ТСЖ.

Ликвидация предусматривает полное прекращение деятельности юридического лица.

Ликвидация ТСЖ производиться в случаях:

  • добровольного принятия решения о ликвидации ТСЖ его участниками;
  • судебного решения о ликвидации ТСЖ или о признании недействительности реорганизации ТСЖ;
  • отсутствия у членов ТСЖ 50 % голосов собственников от общего количества членов.

Процедура ликвидации ТСЖ:

  1. установление сроков ликвидации;
  2. назначение членов ликвидационной комиссии;
  3. уведомление органов налоговой инспекции о решении про ликвидацию;
  4. уведомление регистрирующего органа о создании ликвидационной комиссии;
  5. публикация о ликвидации ТСЖ в печати (публикация должна быть размещена в изданиях, публикующих данные о государственной регистрации юридических лиц);
  6. выявление всех кредиторов ТСЖ и уведомление их о ликвидации (прием притязаний к товариществу собственников жилья производиться в течение двух месяцев с момента оповещения).
  7. создание промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ;
  8. создание ликвидационного баланса ТСЖ;
  9. распределение оставшегося имущества;
  10. отправка пакета документов в налоговые органы.

Ликвидация считается оконченной с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юр.лиц.
Пройти сложный процесс ликвидации или реорганизации ТСЖ довольно трудоемкое и затратное по времени занятие. Помощь адвоката по жилищным делам в реорганизации и ликвидации товариществ собственников жилья значительно ускоряет процесс. Адвокат по жилищным делам, даст консультацию о необходимых документах, решит вопросы с кредиторскими и дебиторским задолженностями, окажет существенную помощь во взаимодействии с регистрирующими органами.

Cоветуем также прочесть:

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector