Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры?

Купля-продажа квартиры за наличный расчет: как происходит такая сделка?

Одним из самых популярных способов купить квартиру является такой вариант сделки, когда расчёт производится с помощью наличных.

Однако такая покупка имеет свои нюансы, которые необходимо учитывать и продавцу, и покупателю.

Разберёмся, на что конкретно необходимо обратить внимание в этом случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Важные нюансы: как происходит сделка при оплате деньгами?

С точки зрения ГК РФ процедура купли-продажи квартиры за наличные ничем не отличается от той, где оплата происходит с помощью банковского перечисления или иного законного способа платежа. Однако при этом надо иметь в виду некоторые моменты.

Для продавца

Продавцу прежде всего необходимо:

  1. Подготовить текст договора курли-продажи квартиры. Это можно сделать самостоятельно, с помощью юриста или же через агентство недвижимости (если продажа идёт с его помощью).
  2. Собрать пакет документов, которые потребуется предъявлять покупателю и прилагать к заявлению о регистрации прав в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  3. Подписать договор и получить подпись от покупателя.
  4. Принять деньги в том порядке, о каком стороны договорились заранее (с полной предоплатой, частичным платежом или рассрочкой).

Для покупателя

При заключении сделки в отношении жилья, покупателю необходимо:

  1. Осмотреть квартиру и убедиться в том, что она по качеству соответствует условиям сделки.
  2. Убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить свежую выписку из ЕГРН и проверить, кто именно указан там в качестве собственника. Заодно это же поможет проверить, нет ли на квартире каких-то обременений (ипотека, арест и т. д.).
  3. Если продавцом выступает представитель по доверенности – нужно проверить его полномочия. Для этого потребуется выписка из ЕГРН и паспорт лица, выступающего как продавец: следует убедиться, что в доверенности указаны именно эти лица.
  4. Проверить количество и состав жильцов, зарегистрированных в квартире. Для этого необходимо получить выписку из домовой книги по месту нахождения жилья.
  5. Убедиться, что на квартире нет долгов по коммунальным услугам, капремонту и т. д.

Это лишь основные ваши действия, которые следует совершить, если вы покупаете недвижимость за наличные средства. В зависимости от особенностей конкретной сделки может потребоваться дополнительная проверка остальных факторов.

В том случае, если осмотр квартиры и проверка документов не выявили никаких проблем, можно действовать дальше. В этом случае покупатель:

  1. Подписывает договор.
  2. Передаёт продавцу деньги в заранее оговоренном порядке.
  3. Регистрирует на себя право собственности на квартиру.

Необходимо помнить, что в силу того, что жилая недвижимость – один из самых дорогих видов имущества, с которым совершают сделки обычные граждане, не лишней бывает подстраховка.

Обычно для большей гарантии стороны подписывают предварительный договор, иногда называемый соглашением о намерениях. В нём указывается, какая квартира и в каком порядке продаётся, а дополнительно могут содержаться условия о задатке. В отличие от обычного аванса, задаток служит ещё и штрафной мерой:

  1. Если от сделки отказался покупатель – продавец оставляет задаток себе.
  2. Если отказался продавец – он возвращает полученный платёж в двойном размере.

О том, как оформить задаток при купле-продаже квартиры, говорится здесь.

Какие документы нужны на заключение договора от обеих сторон?

  1. Сам договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. Если квартира находится в долевой собственности, то договор должен быть заверен у нотариуса.
  2. Акт приёма-передачи квартиры. Про него часто забывают – однако это абсолютно необходимый документ, без которого может сорваться регистрация прав.
  3. Выписка из ЕГРН. С момента вступления в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прежние ЕГРП и ГКН слиты, поэтому выписка заменяет и свидетельство о регистрации, и кадастровый паспорт на квартиру. Однако, хотя этот документ по закону и не имеет срока действия.
  4. Квитанция об оплате госпошлины – когда дело дойдёт до регистрации права.

Кроме того, как и при совершении любой серьёзной сделки, от сторон потребуются их паспорта.

Наконец, в зависимости от конкретных условий сделки, могут быть нужны и дополнительные документы. Например, согласие от супруга (или супруги) продавца на совершение сделки, согласие органов опеки (если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний), доверенность (если договор заключается через посредника) и т. д. О том, как совершить куплю продажу-квартиры и какие документы могут понадобиться, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, можно узнать здесь, а тут говорится о том, как совершить сделку по доверенности и как составить этот документ.

Однако уж коли речь идёт о купле-продаже, совершаемой за наличные, одним из самых важных документов будет являться тот, который подтвердит передачу денег. В зависимости от условий платежа им могут быть:

  1. Расписка – если деньги просто передаются из рук в руки.
  2. Копия договора с банком об аренде ячейки в депозитарии – если передача происходит через банковскую ячейку. О том, как обезопасить себя при купле-продаже квартиры через банковскую ячейку, мы рассказывали в этой статье.
  3. Документ банка о проверке купюр. Самый разумный вариант – это заказать в банке услугу о проверке передаваемых наличных. Это потребует дополнительных расходов – но, как минимум, гарантирует, что продавец не столкнётся с «куклой» или другими способами обмана при передаче наличных из рук в руки.

Что нужно учесть при составлении соглашения?

В том случае, если договор предусматривает платёж за квартиру наличными средствами, сторонам необходимо иметь в виду следующие моменты:

    Порядок передачи денег. Хотя законодательство и не предусматривает сейчас для физических лиц ограничения на сумму, передаваемую наличными после заключения договора, есть возможные риски, связанные с мошенничеством одной из сторон.

Поэтому как минимум в договоре должен быть отражён законный и безопасный способ передачи денег от покупателя к продавцу: расписка, банковская ячейка и т. д.

Условия об авансе или же задатке. ГК РФ чётко различает оба этих понятия. Поэтому если в особом соглашении (хотя бы в предварительном договоре) этот момент не отражён прямо, то любая передача средств будет рассматриваться только как аванс – то есть без дополнительных штрафных санкций. О том, что выбрать – аванс или задаток, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как оформить аванс при покупке и продаже квартиры.

Передача денег должна совершаться до того, как документы поступят на регистрацию в Росреестр (прямо или через МФЦ либо по почте). Поэтому этот момент должен быть отражён в договоре купли-продажи квартиры.

Риски при покупке недвижимости таким образом

Основные риски, связанные с покупкой квартиры за наличные, связаны со следующими обстоятельствами:

  • Получив деньги до того, как будет передана квартира, продавец может распорядиться ими по своему усмотрению – и потом даже через суд будет крайне трудно взыскать их с него.
  • Получив квартиру до уплаты всей суммы, покупатель может её продать – и взыскать потом с него убытки будет крайне проблематично.
Читать еще:  Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности

Как следствие, есть методы борьбы с такими рисками:

  • Правильное составление расписки. Законодательство практически не регламентирует правила подготовки такого документа, однако на практике есть некоторые требования, которые нужно соблюдать для того, чтобы расписка стала реально доказательным документом.
  • Передача денег через посредников. Например, оплата через банковскую ячейку избавляет стороны от большей части проблем с оплатой наличными средствами.
  • Замена способа оплаты. Если сделка слишком рискованная, лучше совершать её через банк, а не платить наличными.

В том случае, если используется расписка, сторонам следует договориться о следующем:

  1. Кто участвует в составлении расписки. Закон не требует присутствия свидетелей, однако на практике чем больше людей наблюдало акт передачи денег – тем меньше повода для возможного спора.
  2. Какова форма расписки. Закон не требует нотариального заверения – однако стороны вправе по своему желанию составить этот документ у нотариуса и передать деньги в его присутствии. Это – самый надёжный способ доказать, что передача средств вообще состоялась.
  3. Количество свидетелей. Их присутствие законом не регламентировано – но чем больше лиц, которые сами наблюдали процесс передачи купюр из одних рук в другие, тем меньше шансов на то, что договор может быть оспорен.
  4. Качество свидетелей. Чем меньше они заинтересованы в результате сделки – тем лучше. Поэтому в качестве свидетелей, привлекаемых к составлению документа, чьи подписи остаются на расписке – тем лучше. С точки зрения закона разницы нет, но на практике незаинтересованный свидетель – дополнительная гарантия того, что договор не будет оспорен.

По сути, договор купли-продажи квартиры, совершаемый через передачу наличных, практически ничем не отличается от других вариантов совершения такой сделки. Поэтому сторонам необходимо соблюдать запреты, установленные законодательством – и как можно чётче оформлять момент передачи наличных. Только в такой ситуации договор не может быть позднее оспорен.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Расчеты по сделки купли продажи

Подавляющее большинство людей далеко не каждый день продают или приобретают квартиры, поэтому при возникновении подобной необходимости возникает огромное количество вопросов, в которых нужно разбираться. Знания относительно купли-продажи квартир будут весьма полезны, ведь даже если вся сделка будет доверена профессионалам, основные ее этапы должны знать обе стороны договора.

Основные способы взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости

Конечным результатом любой покупки является оплата. В процессе приобретения недвижимости различают четыре способа расчетов:

  • расчеты с помощью банковской ячейки;
  • перечисление денежных средств на счет продавца (безналичный расчет);
  • передача наличных из рук в руки после подписания договора;
  • посредством аккредитива.

В последнем случае открывается специальный банковский счет, с которого можно получить денежные средства исключительно после предоставления в банк подтверждающих выполнение договорных обязательств документов. Независимо от выбранного способа, стопроцентной безопасности ни один из них предоставить не может. Бдительность и тщательная проверка документов минимизирует возможность обмана и мошеннических операций. Наиболее защищенным способом расчета является депозитная ячейка в банке.
Первоначально основным предназначением банковской ячейки являлось хранение особо ценных личных вещей. Специфика и распространение мошеннических операций в нашей стране способствовало ее применению в процессе проведения сделок по купле-продаже недвижимости. Схема действий отличаются простотой:

  • покупатель предварительно помещает в банковскую ячейку оговоренную сумму денежных средств;
  • продавец проверяет и пересчитывает купюры в финансовом учреждении;
  • банк ограничивает свободный доступ к денежным средствам.

В свою очередь финансовое учреждение гарантирует доступ к денежным средствам продавцу, если сделка состоится, и открытие банковской ячейки покупателю, если договорные обязательства не будут выполнены. Таким образом, продавцу предоставляется возможность убедиться в наличии оговоренной суммы денежных средств еще до момента подписания договора. Поэтому в случае передачи квартиры покупателю и снятия с регистрации всех членов семьи, продавец может получить деньги из ячейки. Покупатель в свою очередь также о безопасен, ведь в случае возникновения непредвиденных обстоятельств продавец не сможет забрать деньги. Достаточно простая на первый взгляд схема включает в себя некоторые нюансы.

Договор аренды ячейки с условиями доступа

Для возможности использовать сейфовую ячейку в банке необходимо оформить договор аренды, сторонами которого выступают арендаторы ячейки (покупатель и продавец) и банк (арендодатель). В трехстороннем договоре предусмотрены все вопросы, которые регламентируют все возникающие ситуации по сделке. В частности в нем указываются условия(как правило, это оригинал договора купли продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности) и сроки доступа к ячейке банка(обычно это месяц), а также перечень лиц, которые имеют на это право, их паспортные данные. Довольно часто доступ предоставляется и доверенному лицу, данный факт должен быть оговорен в договоре. Далее участники сделки направляются в хранилище, где происходит пересчет и проверка денег продавцом под контролем покупателя. После этого сумма закладывается в ячейку.
Зачастую банком предоставляется счетная и проверочная машины. По согласованию сторон, ответственный процесс по пересчету купюр может взять на себя сотрудник финансового учреждения за дополнительную плату. Размер ячейки напрямую зависит от номинала денежных средств, поэтому данный вопрос решается непосредственно перед заключением договора аренды. Бдительность и внимательность при проведении действий с банковской ячейкой не помешает. В этом случае не нужно будет волноваться о плотном закрытии дверцы сейфа, помещении в него абсолютно всех купюр и т.д.
Вопрос хранения ключа от банковского сейфа оговаривают сами арендаторы. Чаще всего он находится у покупателя и отдается после предоставления расписки о получении денег. По соглашению сторон ключ можно доверить и третьей, незаинтересованной стороне -риэлтору.

Сделка состоялась

В этом случае продавец незамедлительно получает доступ к ячейке. Для этого он приходит в банк с пакетом документов, которые являются доказательством права собственности на квартиру (оригинал договора по купли-продажи объекта недвижимости).

Сделка не состоялась

Независимо от причин, право доступа к ячейке переходит к покупателю. Естественно, что не существует документа подтверждающий данный факт. Вместо него, неоспоримым доказательством является отсутствие продавца в банке в оговоренный срок с документами, ведь данное положение было закреплено в договоре аренды. В этом случае доступ к депозитарной ячейке передается покупателю, из которой он забирает деньги.
Несколько советов. Важно понимать, что совместная аренда банковской ячейки имеет множество подводных камней. Для предотвращения возникновения противоречивых моментов настоятельно рекомендуется воспользоваться следующими советами:

  • Тщательная проверка договора аренды и всех сопровождающих документов на наличие ошибок. В противном случае финансовое учреждение вправе отказать в доступе к ячейке. Выходом из сложившейся ситуации будет сбор всех участников сделки и прекращение (изменение условий) договора.
  • Изменение условий доступа продавца к ячейке банка. Покупатель может ужесточить свои требования. Доступ к денежным средствам может быть предоставлен при условии предъявления например, акта приема-передачи квартиры или выписки из домовой книги и т.д.).
Читать еще:  Задолженность покупателей – это актив или пассив в балансе

Исходя из того, что проведение расчетов с помощью банковских ячеек с каждым годом становятся все популярнее, то можно сделать вывод о популярности данного способа, который устраивает всех участниках. С 2014 года такую удобную и популярную схему передачи денег за объект недвижимости правительство желает ограничить. Так, в случае превышения покупки 600 000 рублей, данную сумму придется оплачивать через финансовое учреждение.
Если в квартире на момент продажи не все члены семьи ее прежнего владельца выписаны, то существует два возможных варианта развития событий. По просьбе покупателя в условиях договора прописывается необходимость предоставления выписки из домовой книги, в которой будет присутствовать отметка о снятии всех проживающих лиц с регистрационного учета. Также возможен вариант аренды дополнительной ячейки и помещения в нее определенной суммы денег. Это будет своеобразной гарантией того, что прежние жильцы выпишутся. Когда срок аренды истечет, а обязательства не будут выполнены, то покупатель забирает деньги и занимается решением данной проблемы самостоятельно.

Продажа квартиры является сложным процессом, который требует ответственного и аккуратного отношения. Просчеты и ошибки могут привести к необратимым последствиям. Покупателям и продавцам категорически не рекомендуется придерживаться принципа «сам себе юрист». Пропустив одну ошибку (даже допущенную банковским сотрудником), впоследствии можно столкнуться с большими проблемами, которые будут требовать незамедлительного разрешения в присутствии всех сторон договора. Рынок недвижимости включает в себя множество противоречивых моментов, предвидеть и предупредить которые могут исключительно люди с приличным опытом работы в данной сфере. Услуга по оформлению купли продажи квартиры это необходимость которая позволит избежать неприятностей, тем более стоимость такой услуги не высока — 25.000 рублей.

Купля-продажа квартиры за наличный расчет. Как происходит сделка, какую валюту выбрать и есть ли риски?

Покупка или продажа квартиры за наличные деньги это один из законных способов приобретения недвижимости сегодня. Покупая за наличные, люди часто задаются вопросом: какими должны быть мои действия, когда происходит оплата и как не стать жертвой мошенников?

Оплата по такому договору происходит в течении нескольких дней после подписания договора путем передачи указанной в договоре суммы покупателем продавцу. Несмотря на свою простоту, он имеет свои особенности и риски, о коих мы также побеседуем в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Как происходит сделка, если расплачиваются наличкой?

Процедура купли-продажи за наличку достаточно проста. Несомненным ее плюсом будет сокращение времени при подготовке и оформлении сделки. Все зависит от того как быстро стороны договорятся о цене, порядке расчетов, порядке передачи квартиры, распределении расходов, связанных с совершением сделки и др.

Действия продавца

Продавец должен соблюсти ряд условий для осуществления купли-продажи квартиры:

  1. подготовить документацию для продажи, в том числе основное соглашение;
  2. написать расписку при вручении покупателем аванса или задатка (о разнице между задатком, авансом и залогом узнаете тут);
  3. подписать соглашение о реализации квартиры;
  4. получить финансовые средства за недвижимость;
  5. написать расписку после итоговых расчетов;
  6. отдать ключи и документы на квартиру.

Действия покупателя

Покупатель также должен соблюсти порядок действий для того, чтобы сделка прошла гладко, и в дальнейшем не возникло проблем. Покупатель должен, как и при любой сделке по приобретению недвижимости:

  1. проверить состояние жилья;
  2. проверить документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, лицевой счет на наличие долгов, справку о прописанных и другие стандартные документы).

Кроме того, при наличном расчете ему нужно:

  1. ознакомиться с условиями основного соглашения и подписать его;
  2. подписать расписку об авансе или задатке после их получения продавцом;
  3. передать установленную сумму за квартиру продавцу;
  4. подписать расписку при передаче оставшейся суммы;
  5. получить ключи сразу после расчетов с продавцом.

Когда передают деньги?

Стороны самостоятельно устанавливают момент передачи средств. Но он должен быть максимально безопасным для обеих сторон. Поэтому правильно передавать деньги, после подписания договора в день сделки, непосредственно перед ней, но до госрегистрации права.

У продавца остается право на квартиру до регистрации перехода права собственности. У покупателя при этом есть в качестве доказательства расписка и подписанный договор. Этот способ на сегодняшний день является единственно верным.

Ограничения и способы их законного обхода

Основным ограничением в данной сделке является то, что с 2014 г. на руки физическому лицу разово можно передавать не более 600 тыс.руб. Способы законно обойти это ограничение:

  1. Расчет в валюте. Недостаток данного способа – это колебания курса. Из-за этого продавец может, как потерять, так и приумножить большую сумму денег.
  2. Сделку можно провести в несколько этапов. Но это должно быть отражено в договоре купли-продажи (при условии, что цена квартиры относительно небольшая и ее можно поделить на три части).
  3. Использование ячейки банка. Этот способ довольно популярен. Стороны приходят в банк и покупатель заказывает ячейку. Продавец получает содержимое в виде денежных средств после того, как вторая сторона сделки получит право собственности. Недостаток данного способа – это комиссионные банку.
  4. Расчет по аккредитиву. Покупатель заранее размещает необходимую сумму в банке, а он, в свою очередь, обязуется выдать денежные средства продавцу после представления документов о государственной регистрации сделки. В этой ситуации банк также берет комиссию.

Какую валюту выбрать?

Стоимость недвижимости можно оценивать в долларах или евро, но чаще всего оценка проводится в национальной валюте. Это удобно, так как курс иностранной валюты постоянно меняется, поэтому цена квартиры тоже будет изменяться. Сделки, проводимые на территории Российской Федерации, лучше осуществлять с использованием российского рубля.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

  • Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
  • При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
  • Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.
Читать еще:  Носитель русского языка и гражданство России 2021 перечень документов

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

В расписке должно содержаться:

  1. место и дата составления (время можно не указывать);
  2. информация о личности сторон, их паспортные данные;
  3. назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  4. точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
  5. характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  6. указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
  7. личные подписи участников сделки с расшифровкой.
  • Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
  • Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки. В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

Каковы риски и как их избежать?

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

    Риск потерять денежные средства или стать жертвой уличных грабителей. Направляясь на сделку можно просто банально потерять наличные денежные средства (все или часть). Также существует опасность ограбления, которое может быть как случайным, так и запланированным.

Реализация жилплощади за наличку имеет много недостатков, но все ещё имеет место быть. Такого рода сделку лучше проводить только если между сторонами установлены доверительные отношения. Нужно грамотно составлять основное соглашение и расписку, а также не стоит забывать о соблюдении мер безопасности при выборе места для передачи денежных средств. Снизить негативные последствия при реализации квартиры при таком расчете можно воспользовавшись услугами нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок оплаты квартиры по договору купли продажи

Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

Консультант пульс

Обратите внимание: банковская ячейка в данном случае будет выступать как аналог аккредитива. То есть схема расчетов выглядит следующим образом. Покупатель кладет в ячейку сумму денег, соответствующую цене сделки. Продавец же (и только он) сможет ее получить только при представлении в банковскую организацию документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Банковская ячейка и другие способы передачи денег

Преимуществом передачи средств при покупке-продаже квартиры с использованием банковской ячейки, либо сейфа, или путем аккредитива является в первую очередь надежность. При открытии ячеек и счетов и размещении средств присутствуют все участники сделки. О размещении средств и способах их снятия четко расписаны все нюансы в соответствующей документации.

Расчет при покупке квартиры

Существует два основных метода перевода денег от покупателя к продавцу: банковским переводом или через оплату наличными средствами. Каждый из способов обладает определенными преимуществами и недостатками, требует от участников сделки договориться об определенной схеме передачи денег с соблюдением сроков.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

  • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При предъявлении продавцом квартиры в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

  • четкое указание на отчуждаемый объект: его точный адрес и общие технические характеристики – количество комнат, метраж и т.д.;
  • указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на отчуждаемое жилье;
  • цена квартиры и порядок расчетов;
  • сведения о зарегистрированных на момент продажи гражданах, сроках их снятия с учета, ответственность за нарушение указанных сроков;
  • сроки и порядок передачи недвижимости (если есть особые условия, например, если квартира передается с мебелью – есть смыл это упомянуть в договоре);
  • указание на требования закона, предусматривающие обязательную регистрацию перехода права собственности в уполномоченном органе.

3 способа расчетов при покупке квартиры

Какой способ взаиморасчетов при осуществлении сделок с недвижимостью самый удобный и безопасный? У каждого участника сделки есть свой ответ на этот вопрос. Одни предпочитают оплату наличными, для других это неприемлемо. Подробнее о способах расчетов между продавцом и покупателем рассказывает директор юридического департамента Kalinka Group Ольга Славкина.

Что должно быть прописано в договоре купли продажи квартиры, а чего стоит опасаться

Кроме того, в некоторых случаях законом предусмотрено обязательное подписание Договора в присутствии нотариуса, который в данном случае выступает в качестве государственного свидетеля. Это требование является обязательным для сделок с участием иностранцев, людей старше 70 лет, глухонемых, слепых и некоторых других категорий населения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector