Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу?

Календарь огородника 2017

Анин сад. Все о дачной жизни 2017-2018

Все о дачной жизни

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу?

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Чтобы возведение пристройки к коттеджу (жилому дому) было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект будущей пристройки.
Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.
При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 2. Получите разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа.
Обратитесь в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа (например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации) и представьте следующие документы (ч. 9, 10.2 ст. 51 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):
— заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
— схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа;
— описание внешнего облика коттеджа в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в заявлении).
Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержится сведений об участке, вы должны представить правоустанавливающий документ (ч. 9.1, 9.2 ст. 51 ГрК РФ).
Заявление и документы можно подать как лично, так и через МФЦ (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ).
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта.
В течение семи дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство или отказ в выдаче с указанием причины отказа (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Примечание. До 01.03.2018 получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не нужно (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Шаг 3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированный коттедж.
Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Подготовьте документы для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.
Для кадастрового учета реконструированного коттеджа и государственной регистрации права собственности на него вам потребуются, в частности (ч. 1 — 3 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ст. 21, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
— заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности;
— нотариально удостоверенная доверенность, если обращаться с заявлением будет представитель;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (может не потребоваться, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН).
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание!
Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 5. Подайте документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются Росреестром (ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ).
Заявления и необходимые документы можно подать лично, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, через МФЦ, отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении, а также представить с помощью Интернета через сайт Росреестра или Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) (ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Уполномоченные органы обязаны осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в течение 10 рабочих дней со дня получения документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Читать еще:  Переселенцы из Донбасса сегодня спаслись а завтра?

Обратите внимание!
В ряде регионов РФ налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 1 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ). Если вы считаете, что в результате регистрации пристройки кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде (ч. 1 ст. 22 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; п. 5.1.27 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать. Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт. В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь. Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.

Какие пристройки требуют обращения в администрацию

Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.

Обязательно согласование действий с муниципалитетом и Кадастровой Палатой, если:

  • Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
  • От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).

Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.

Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.

Как должно быть: порядок действий

Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:

  1. Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
  2. Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
  3. Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
  4. После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.

Что делать, если пристройка уже есть?

По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.

Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.

Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.

Вариант 1: досудебное согласование

Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:

  1. Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
  2. Подождать ответ.
  3. Заказать технический паспорт нового здания.
  4. Снова прийти в муниципалитет.
  5. Пройти экспертизу.

Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.

Вариант 2: судебное решение

Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.

Подать в суд на администрацию несложно, и суд встанет на сторону заявителя, если:

  • Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
  • Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
  • Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.

Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.

Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.

После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.

Типичные причины отказа суда:

  • Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
  • Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
  • Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
  • Пристройка оказалась больше, чем здание.
  • Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.

Стоимость

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:

  • Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
  • Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.
Читать еще:  Ранее учтенные объекты недвижимости и права на них

Путь легализации постфактум через суд включает:

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

Заключение

Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура. Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути. Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени. Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу?

27 июля 2017 г. 19:11 // Автор: КварталСити

Уважаемые клиенты, вы должны понимать, что данный вопрос рассматривается с точки зрения градостроительства, где возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией! Ведь пристройка автоматически меняет площадь коттеджа, а в некоторых случаях изменяется его этажность.

Более подробно советуем ознакомится с п. 14 ст. 1ГрК РФ.

В данной статье мы говорим о законном возведении пристройки к коттеджу (жилому сооружению), а для этого необходимо строгое соблюдение административных процедур. Следуйте пунктам, которые мы Вам предлагаем, и тогда путь регистрации пристройки к коттеджу будет максимально легким.

Подготовка проекта будущей пристройки
Первое, что мы советуем Вам сделать это подготовить проект. Для этого Вам придется воспользоваться услугами архитектора (архитектурное бюро).

На дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно.

Разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа

Для получения данного разрешения необходимо обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Для обращения Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

3. Градостроительный план земельного участка;

4. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа.

Стоит понимать, что уполномоченный орган может самостоятельно запросить правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, по разным причинам в ЕГРН может не оказаться сведений об участке, вы должны предоставить правоустанавливающие документы.

Предоставить правоустанавливающие документы удобней всего через МФЦ.

Обновление технических документов на коттедж с учетом возведенной постройки

Помните, любые изменения необходимо регистрировать, Вам потребуется оформить технический план на коттедж, где будут отражены сведения о пристройке.

Обновление технических документов на коттедж потребует от Вас выполнения следующих пунктов:

Оформления технического плана на коттедж, где будут обозначены сведение о пристройке.

Оформить технический план при помощи кадастрового инженера.

После выполнения кадастровых работ, инженер направит ваши документы в кадастровую палату, в электронной форме с электронной подписью.

Документы для государственного кадастрового учета изменений дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный коттедж

Для учета изменений, Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости;

2. Нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность требуется на случай, если обращаться с заявлением будет Ваш представитель;

3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на коттедж (на тот случай, если в государственном кадастре нет сведений о праве заявителя на этот объект).

Для регистрации права собственности, Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

2. Нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность требуется на случай, если обращаться с заявлением будет Ваш представитель;

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж. В этом случае есть некоторые поправки, ведь если право на земельный участок было зарегистрировано в порядке, установленном Законом N 122-ФЗ, документ не требуется;

4. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.

Подача документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности

Важно знать, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются отделением Росреестра по месту нахождения коттеджа и пристройки к нему.

Способов подачи документов несколько:

Заявления и необходимые документы можно представить лично;

Отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;

Передать через МФЦ;

Подача документов по средствам сети Интернет, через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Помните! При личном обращении или передаче документов через МФЦ необходим документ, удостоверяющий личность.

Мы советуем, заявление о государственной регистрации прав, а также иные документы необходимые для регистрации, представить одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

При отсутствии у вас времени или возможности оформлять документы по месту нахождения коттеджа (особенно актуально для жителей Москвы, чьи коттеджи располагаются в Подмосковье) вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости в Дмитрове, для предоставления полномочий по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав.

КварталСити — это большая база по продаже и аренде недвижимости в Дмитровском районе, Московской области

Как оформить пристройку к дому

По законодательным нормам любая пристройка капитального характера должна быть зарегистрирована. Существуют различные ситуации, и без правильного оформления пристройку может потребоваться сносить. Для устранения таких отрицательных моментов до момента строительных работ потребуется получить соответствующее разрешение. Если пристройка уже была возведена, то ее узаконить можно только через суд. Но для этого потребуется доказать, что нарушений законов нет.

Что к ним относится

В первую очередь требуется помнить, что допстроение требуется узаконить для дальнейших возможных процедур с недвижимостью. Среди них:

  • продажа;
  • обмен;
  • передача по наследству;
  • дарение;
  • сдача в аренду или безвозмездное пользование.

Это происходит из-за невозможности оформить соответствующие документы из-за измененной планировки.

На практике оформлению подлежат только капитальные строения. Например, переносное крыльцо не требует оформления, а пристроенная веранда с крыльцом на входе требует.

Некапитальные строения не имеют возводимых стен и не присоединяются к несущим в отличие от капитальных. Пристройкой считают реконструкцию объекта, которая не была запланирована изначально и закреплена на основной стене позже возведения самого сооружения.

Стоит учесть, что для некапитальных сооружений не требуется большого количества документации. Необходим только акт, в котором обозначено переустройство помещения. Для капитальных строений необходимо разрешение в местном органе власти, так как такие объекты влияют на технические параметры всего здания.

Читать еще:  Чем отличается диплом о профессиональной переподготовке от диплома о втором высшем образовании?

В любом случае при перепланировках или пристройке любых объектов, которые присоединяются к стенам основного сооружения, требуется обратиться в муниципалитет. Это позволит внести изменения в документы и избежать нарушений закона. Например, лестница на второй этаж частного дома будет находиться поблизости от линии электропередач. Такой способ обустройства незаконен, так как нарушает требования безопасности и СНИП.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Есть несколько советов, которые позволят оформить допстроение, пристраиваемое к многоквартирному объекту. Нюансы:

  • пристройка, чаще всего это балкон на первом этаже, оформляется как нежилое помещение;
  • до момента судебного иска об оформлении уже пристроенного помещения необходима вся собранная документация, в том числе техническая, если речь идет о многоквартирном доме;
  • не допускается нарушение работы коммуникаций;
  • участок с пристройкой потребуется предварительно приватизировать;
  • не должно быть споров с другими жильцами, так как это усложнит процесс оформления, в том числе через суд;
  • достроенное помещение желательно оформлять как отдельное. Это повысит шанс на официальное согласие.

Самым оптимальным вариантом считают предварительное согласование всех возводимых сооружений. Это исключит нарушение различного характера и другие отрицательные моменты, в том числе штраф и необходимость сноса.

Какие понадобятся документы

Для оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он включает в себя:

  • документация, подтверждающая права на недвижимость и землю, в виде выписки ЕГРН и свидетельства о праве собственности;
  • техдокументация, получаемая в БТИ;
  • проект строения, который был заранее подготовлен и принят всеми собственниками при их наличии;
  • домовая книга;
  • письменное согласие соседей, которое подтверждает отсутствие нарушений их прав и интересов;
  • согласие совладельца, если имеется долевое разделение собственности;
  • заключение, которое свидетельствует о безопасности производимых работ по отношению к коммуникациям.

Ряд случаев требует дополнительных бумаг в виде разрешений от пожарной инспекции, СЭС или различных отделов местного управленческого органа, в частности архитектурного департамента.

Все документы должны быть подготовлены вместе с заявлением до момента обращения, так как в противоположном случае неполноценный пакет документов не примут.

Порядок обращения

Совершение пристройки к многоэтажному дому в виде балкона означает перепланировку объекта недвижимости. Согласно 25 статье ЖК РФ этот момент возможен, но только при условии соблюдения всех норм и отражении изменений в техпаспорте. При этом, любые изменения вносятся только после согласования в госорганах. Порядок действий:

  • согласие собственников и жильцов на производство работ по перепланировке с фиксацией этого процесса в специальном протоколе;
  • разработка проекта, в том числе с инженерными изысканиями, и проектом изменений. Дополнительно необходимо получения заключения об экспертизе документации проектного характера;
  • получение разрешения на возведение сооружения в администрации района или МСУ. Этот процесс требует оформления заявления и подготовки всех документов;
  • строительство балкона по установленному проекту;
  • получение акта ввода пристройки в эксплуатацию;
  • получение свидетельства о собственности с уже внесенными изменениями.

Пристроить балкон без согласования возможно, но он будет признан самовольной постройкой. В таком случае действует регламент 222 статьи ГК РФ. Постройка не признается собственностью и подлежит сносу. Не допустить такой вариант можно только с помощью своевременного обращения в суд.

Если она уже произведена

Оформление документов на предварительном этапе строительства позволяет избежать большинства негативных моментов, но при необходимости узаконить сооружение можно и после возведения. Порядок процедуры, которая осуществляется через судебную систему:

  • сбор документации, которая включает в себя правоподтверждающие бумаги, техдокументацию, проект проведенной строительной работы, согласования с госинспекциями и органами, письменное согласие другого собственника или соседей;
  • оформляется исковое заявление с просьбой зарегистрировать собственность;
  • представление своих интересов. При этом ответчиком считают муниципалитет;
  • решение суда.

Суд может, как отказать, так и дать согласие. Все зависит от наличия второстепенных факторов, по которым сооружение будет незаконным. Например, нет ли возможности помешать функционированию коммуникаций или нет ли спорных ситуаций с другими жильцами.

При необходимости суд может потребовать заключение экспертизы, а также сертификаты на стройматериалы, которые должны соответствовать нормам.

Если решение отрицательное, то можно обжаловать постановление в вышестоящей инстанции. При наличии согласия на основе судебного постановления производится оформление документов с изменениями. Здесь важно учесть, что при отказе и отсутствии обжалования этого решения производится снос за счет владельца, а также выплачивается штраф.

Также потребуется учесть при предварительной подготовке, что отсутствие согласия одного из собственников, например, долевика, или неполноценность документов и данных ведет к отказу.

Стоимость легализации

Узаконивание изменений имеет обложение госпошлинами, а также потребуется оплатить ряд услуг. Например:

  • госпошлина за регистрацию — 500 рублей;
  • 20000 рублей — судебная строительно-техническая экспертиза;
  • согласование перепланировки стоит 20000 рублей;
  • корректировку техдокументации и других бумаг проведут за 10000 рублей.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона, а также от необходимости внесения данных в различные документы. Оптимальным вариантом является предварительный сбор документов и справок, которые могут потребоваться.

В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки

Есть разные основания для отрицательного решения по согласованию сооружения. Среди них:

  • конструкция не совпадает с данными по проектной работе;
  • нет соответствия требованиям санитарного, противопожарного или технического характера. Примером может служить расположение рядом коммуникационной линии или необходимость разрушения стен несущего типа;
  • использование стройматериалов низкого качества, что не соответствует установленным регламентам;
  • выход пристройки на главную городскую улицу;
  • здание является архитектурным или историческим памятником;
  • объект имеет противоречие в отношении интересов окружающих;
  • лицо не является владельцем или нет согласия второго собственника;
  • нет достаточного пакета бумаг;
  • собственники или соседи выступают против;
  • земля под объектом находится в собственности других лиц, которые не дали согласие.

При незначительных нарушениях и возможности их исправить требуется обращаться в суд. В противоположном случае строительство будет не разрешено.

Существуют различные типы пристроек. Капитальные сооружения, которые меняют технические характеристики объекта, требуется официально регистрировать и вносить в документацию. Без этой процедуры недвижимость нельзя продать или сдать в аренду. Самовольные возведения сооружений караются штрафом, а также оплатой стоимости сноса. До момента строительства требуется получить разрешение у местного муниципалитета, что позволяет в дальнейшем внести изменения в технические документы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector