Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

Государственная регистрация земельных участков

Конечно, зарегистрировать земельный участок в 2013 году намного проще, чем лет 10 назад. Конечно, вопросы к службе Росреестра возникают реже, но зато они становятся более сложными. Это показала и состоявшая в конце октября «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация земельных участков». На вопросы читателей газеты «Полезная площадь» отвечала заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Яна Сергеевна Мирошниченко.

Сначала напомним основную информацию, ту, что пригодится любому владельцу земли и тому, кто только собирается прикупить участок.

— Большинство людей, у которых имеется ранее возникшее право, уже оформили право собственности. Изменились ли типичные вопросы, с которыми приходят люди на консультации?

— После того как граждане оформили ранее возникшие права на земельные участки, жизнь не остановилась Люди начинают участки дарить, завещать, продавать и т.д. Сейчас мы все чаще занимаемся регистрацией перехода права. И вопросы в связи с этим становятся все более разнообразными.

— Какие документы необходимы для госрегистрации земельного участка?

— Мы работаем в соответствии с ФЗ №122, порядок и требования к документам, представляющим на государственную регистрацию, указан в ст. 16,17,18 Федерального закона. Кроме того, перечень документов можно найти на сайте Росреестра.

В обязательном порядке заявители предоставляют правоустанавливающий документ, который подтверждает их право на землю. Он может быть различным: от свидетельства о праве собственности на землю (ранее возникшее право) до распоряжений органов власти. Кадастровый паспорт в кадастровой палате мы запрашиваем самостоятельно, но это подразумевает, что объект должен быть внесен в реестр кадастровой недвижимости. После этого проводится правовая оценка документов и выносится решение о госрегистрации.

— Почему могут отказать в государственной регистрации земельных участков?

— Наиболее частых причин отказа две.

Первая: объект не поставлен на кадастровый учет. Многие знают, что кадастровый паспорт прикладывать к заявлению о регистрации не нужно, но забывают о том, что в этом случае сведения об объекте недвижимости должны быть уже внесены в кадастровый реестр. Если же участок не был поставлен на кадастровый учет, то мы по запросу получаем отказ в связи с отсутствием кадастрового паспорта. Т.е. сначала надо убедиться, что участок стоит на кадастровом учете.

Вторая причина отказа: заявители предоставили неполный комплект документов, необходимых для регистрации. Примерный перечень правоустанавливающих документов указан в ст. 17 ФЗ №122, однако каждая ситуация (дарения, наследования и проч.) индивидуальна. Поэтому в сложных случаях стоит заранее проконсультироваться. Каждый будний день, кроме понедельника, сотрудники Росреестра проводят бесплатные консультации на Варварской, 32. Можно предварительно записаться по телефону 411-87-04.

— Какую информацию содержит публичная кадастровая карта?

— Публичная кадастровая карта позволяет получить справочную информацию о полном кадастровом номере, адресе и площади объекта недвижимости.

Кроме того, увидеть статус земельного участка: учтенный, неучтенный или ранее учтенный.

Зная кадастровый номер, можно заказать выписку из ЕГРП (лично или по почте), она даст информацию о том, кто является собственником.

Помимо публичной кадастровой карты, можно обратиться к Федеральному информационному ресурсу (ФИР). Пользователи ФИР смогут получать данные об интересующих объектах: общие сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь и т.д.), а также узнать, кто является собственником.

— Каковы сроки регистрации?

— Государственная регистрация проводится в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Управление Росреестра в целях повышения качества и доступности услуги установило общий срок проведения регистрации в 15 календарных дней. При этом сокращены сроки проведения регистрации прав, заявляемых иногородними лицами, регистрации по различным госпрограммам и т.д. Полный перечень регистрационных действий, по которым сокращены сроки регистрации, можно найти на сайте Росреестра и в отделах службы.

— Сколько стоит регистрация земельного участка?

— Регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства — 200 рублей. Регистрация права собственности по договору купли продажи для физических лиц — 1000 рублей, для юридических лиц — 15000 рублей.

Собственности нет, а налог начисляют

— У меня проблема. Налоговая служба присылает извещения о том, что я должен платить земельный налог в размере 6000 рублей. Однако этот участок мне не принадлежит, я им только пользуюсь.

— Право на земельный участок зарегистрировано?

— Земельный участок в собственность я не оформлял.

— Налоги начисляет на объекты недвижимого имущества, которые принадлежат гражданам на праве собственности. Вам необходимо обратиться в налоговую службу и выяснить, на основании каких документов вам начисляют налоги.

— Позвонил в налоговую службу, сказали, что данные об имуществе присылает кадастровая палата.

— В случае, если сведения в налоговую службу приходят из кадастровой палаты, вы вправе обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет.

Как материализовать 200 кв.м

— Я вскоре должна получить кадастровый паспорт на землю на 700 кв.м, а у меня больше. Как мне действовать, чтобы получить всю землю?

— Данные об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на основании документов, выданных органом кадастрового учета (ул. Адмирала Васюнина, 2).

Вам необходимо внести изменения в кадастровый реестр недвижимости.

— Дело в том, что по наследству я получаю жилой дом от 1938 года с участком. Через неделю мне должны выдать документы на земельный участок. По старым документам он имеет площадь 700 кв.м. А Автозаводское БТИ ставит на 200 метров больше — 900 кв.м. Как мне поступить, чтобы получить 900?

Когда-то за домами был пожарный проезд. Потом его ликвидировали, заборы подвинули и все близлежащие участки стали больше.

— Для проведения государственной регистрации права на землю площадью 900 кв.м вам необходимо представить документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок. Данный земельный участок с такой площадью должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости.

Для более объективного и всестороннего рассмотрения вашего вопроса вы вправе обратиться за бесплатной консультацией. Консультации проходят каждый будний день, кроме понедельника, на ул. Варварской, 32. Приезжайте туда с документами.

Срок давности земли

— Добрый день, Яна Сергеевна. У меня в Советском районе 3/5 домовладения. Сейчас заказал технический паспорт, чтобы поставить строение на кадастровый учет. Дом достался от родителей. Первоначально он был построен в 1928 году, земля выделялась в аренду на 49 лет.

У меня два вопроса.

1. Можно ли после постановки домовладения на кадастровый учет произвести выделение свей доли в натуре?

2. Какими должны быть мои действия по оформлению земельного участка? Рядом проходит теплотрасса, очевидно, есть обременение.

— Для регистрации права собственности необходимо предоставить документ, который бы говорил о вашем праве собственности на этот участок. Вам необходимо уточнить сведения об обременениях (ограничениях) данного земельного участка) и его использовании. Прохождение теплотрассы может являться основанием для ограничения в использовании данным объектом.

— Документа нет никакого. Однако мы всегда платили налог на землю.

— Необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. .

— В 1928 году он выдавался в аренду, аренда кончилась в 1977 году, а мы продолжаем им пользоваться.

Читать еще:  Оптимизация кадрового состава шаг к развитию или выживанию?

— Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в администрацию с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении его в собственность (за плату).

— Я консультировался, мне сказали, что если 15 лет мы пользовались землей, то она фактически ваша.

— Приобретательная давность — основание возникновения права собственности.

В российском Гражданском кодексе срок приобретательной давности на недвижимое имущество равен 15 годам, при условии добросовестного непрерывного и открытого владения этим имуществом как своим.

— И тогда, если я обращаюсь в суд по поводу приобретательной давности, я могу не ходить в администрацию?

— Есть постановление Пленума Верховного Суда №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, вы можете найти его в правовых источниках. Это обобщение судебной практики, в нем есть раздел, посвященный давности пользования объектами недвижимости. Вам имеет смысл посмотреть его и принять для себя решение, сможете ли вы доказать давность пользования своим участком в суде. Необходимо отметить, что давностное владение является добросовестным в случае, если лицо, получая владение, не знало об отсутствии основания у него права собственности на данный объект.

Кстати, что касается дома. Вам принадлежат 3/5, а 2/5 кому принадлежат?

— Соседям.

— Вам нужно прийти к согласию с соседями, либо решить процедуру выдела в натуре в судебном порядке, как предусматривает Гражданский кодекс.

— У нас домовладение считается общим, а фактически это 2 отдельных дома. По дому споров нет.

— Если ваши соседи готовы выделяться и прийти к соглашению, то вы можете составить соглашение. В ином случае, к сожалению, дело будет решаться только в судебном порядке.

Кусочек России для иностранца

— Я бы хотел узнать, есть ли особенности оформления и приобретения земельного участка иностранцем?

— Действующим законодательством предусмотрены земельные участки, которые не вправе приобретать иностранные граждане. У вас какой участок?

— Небольшой участок под индивидуальное жилое строительство

— Запрет не распространяется на участки для индивидуального жилищного строительства.

Отсутствие гражданства покупке земли не помеха

— Мы купили дом в прошлом году, правоустанавливающие документы от прошлого хозяина есть, земля выдана администрацией в бессрочное пользование. Как мы можем оформить землю в собственность? Мы граждане Казахстана, и российского гражданства у нас пока нет.

— Вам необходимо обратиться в администрацию района, и она вам скажет о возможности выкупа данного земельного участка.

— Мы обращались в прошлом году в Росреестр, но нам отказали, так как мы не граждане России. Скоро получим гражданство. Можно ли повторно обратиться за регистрацией?

— Вам необходимо устранить причину, препятствующую регистрации. Да, вы вправе обратиться за регистрацией повторно.

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Регистрация права собственности на земельный участок — законодательство

Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон 218-ФЗ), скорректировал порядок регистрации прав, в том числе на землю.

  • сведение к «одному окну» кадастрового учета и регистрации права: заявителю, земля которого еще не учтена в кадастре, необходимо обратиться и подать документы один раз, в результате чего Росреестр зафиксирует участок во всех необходимых реестрах и кадастре (ч. 3 ст. 14 закона 218-ФЗ);
  • внесение новых сведений о земельных участках в реестр без заявления его владельца, если получены сведения, например, об обращении взыскания на землю залогодержателем (ч. 3 ст. 50 закона 218-ФЗ) или о вступлении гражданина в наследство (ч. 2 ст. 69 закона 218-ФЗ);
  • сокращенные сроки для государственной регистрации и кадастрового учета;
  • упорядочение на законодательном уровне особенностей регистрации прав на земельные доли в участках сельхозназначения (ст. 47 закона 218-ФЗ).

Общие моменты регистрации прав на землю: документы, госпошлина, срок регистрационных действий

Заявители обращаются в Росреестр со своими паспортами (иными удостоверяющими личность документами), а в случае действий в чужом интересе — с доверенностью, удостоверенной нотариусом.

Размер госпошлины для регистрации прав на землю установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:

  • 350 руб. — для граждан за сельхознадел, участок под садоводство, огородничество, дачу, личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или размещение гаража;
  • 100 руб. — за долю в праве собственности на сельхозучасток;
  • 2000 руб. — для граждан за любой иной земельный участок;
  • 22 000 руб. — для юридических лиц.

Документ об оплате госпошлины представить можно, но не обязательно (ч. 7 ст. 18 закона 218-ФЗ).

Сроки регистрации права на земельный участок установлены ст. 16 закона 218-ФЗ и разнятся в зависимости от того, нуждается ли он в кадастровом учете и куда подано заявление — непосредственно в регорган либо в МФЦ.

Регистрация права на вновь образованный участок

Способы образования земельного участка перечислены в ст. 11.2, 11.3 Земельного кодекса РФ. К ним относятся:

  • раздел, выдел (по соглашению сособственников, судебному решению, для государственной или муниципальной земли садового дачного общества — по проекту межевания, а для сельхозучастков, принадлежащих более чем 5 собственникам, — на основании протокола общего собрания);
  • перераспределение (на основании соглашения) — подробнее см. главу V.I ЗК РФ;
  • объединение (по соглашению собственников или решению единственного собственника);
  • создание искусственного земельного участка на водном объекте (на основании акта ввода в эксплуатацию, разрешения на создание и др., см. ст. 45 закона 218-ФЗ).

Соответственно, основанием для регистрации права будет, в зависимости от ситуации, один из вышеперечисленных документов (ч. 4 ст. 8 закона 218-ФЗ). В основном регистрация права на вновь созданный участок происходит одновременно с кадастровым учетом всех образованных соответствующим юридическим фактом участков (исключения см. в пп. 7–10 ст. 14 закона 218-ФЗ). Поэтому к заявлению о регистрации необходимо приобщить технический документ, позволяющий установить границы и местоположение участка, например межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 закона 218-ФЗ).

В некоторых случаях дополнительно потребуются особые документы, например решения местных властей о присвоении адресов при разделе городского участка.

Регистрация «ранее возникшего» права собственности

Говоря о «ранее возникшем» праве на землю, имеют в виду право, появившееся до введения в действие процедуры регистрации прав, а именно до 31.01.1998.

Такое право собственности на основании ст. 69 закона 218-ФЗ признается государством и нуждается в регистрации только по желанию собственника либо для совершения сделки (например, продажи, аренды участка, регистрации сервитута и т. п.). Основанием регистрации является по общему правилу правоустанавливающий документ.

Большая часть участков, права на которые возникли до введения госрегистрации, являются так называемыми ранее учтенными. На практике это означает, что техническая документация, позволяющая определить расположение и границы надела, оформлена по актуальному на момент такого оформления закону. Необходимые для кадастровой части реестра недвижимости сведения о размещении, размере, границах участка регистрирующий орган получает самостоятельно путем межведомственных связей либо, если сведения не получены, руководствуется данными имеющихся документов (ч. 5 ст. 69 закона 218-ФЗ).

Поэтому при регистрации прав на них представлять обновленную техдокументацию в Росреестр необязательно.

ВАЖНО! Специфика регистрации прав на землю под садоводство, огородничество, дачу, ИЖС, гараж, ЛПХ отражена в ст. 49 закона 218-ФЗ.

Регистрация права на участок, полученный по сделке

В данном случае правоустанавливающим документом будет являться договор между сторонами сделки, который в 3 экземплярах предоставляется в Росреестр.

Читать еще:  Как организовать похороны?

Необходимости в представлении технического документа нет, поскольку сделка с земельным участком возможна лишь после регистрации прав на него. Соответственно, сведения о границах уже есть в кадастре, и регистрация права покупателя происходит без одновременного кадастрового учета.

В состав комплекта документов, кроме договора, войдут:

  • правоустанавливающий документ первоначального собственника;
  • согласие на сделку, если его требует закон (например, для участка, купленного в браке — нотариальное согласие супруга, для дорогостоящего участка юрлица — согласие на крупную сделку по правилам ст. 46 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ);
  • акт приема-передачи.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной и производится на основании правоустанавливающего документа. Технический документ в форме межевого плана или проекта обязательно необходим только для ряда новообразованных земельных участков.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля».

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Довольно часто люди, покупая земельные участки, останавливаются на подписании договора «купли-продажи» и передаче документов на землю, однако полноправное распоряжение приобретенной площадью наступает только после того, как субъект получит свидетельство на право собственности на землю. Этот документ выдается государственными регистрационными органами и служит окончательной составляющей при совершении покупки.

Для чего нужно регистрационное свидетельство?

Это свидетельство является важным составляющим всего пакета документов, ведь именно оно дает право покупателю в последующем распоряжаться своим приобретением так, как он того пожелает.

Также оно подтверждает то, что все нормы и положения относительно совершения передачи прав на недвижимость были соблюдены.

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.

Прежде, чем начать процедуру оформления прав собственности, сотрудники этого учреждения проверяют достоверность и соответствие всех представленных бумаг, а потому после регистрации оспорить покупку через судебные инстанции фактически невозможно.

Свидетельство должно содержать информацию о:

  • виде земельного участка;
  • его размерах;
  • владельце;
  • кадастровом номере и т.д.

Этот документ не только подтверждает право на собственность, но и позволяет в будущем заключать сделки с юридическими и физическими лицами относительно сдачи земельного участка в аренду или его продажи. Также, основываясь на свидетельстве, субъект может использовать землю, как залог при оформлении кредита или ипотеки.

На каких основаниях происходит регистрация

Как и в любой другой правовой сфере, все вопросы, связанные с недвижимостью, ее покупкой и продажей основываются на нормативно правовых актах, созданных государством.

Что же касается земельных участков, то все действия связанные с ними предусмотрены в:

  • Земельном Кодексе;
  • Гражданском Кодексе;
  • Федеральном законе №122 и т.д.

В первую очередь права и обязательства арендодателя, покупателя, продавца или арендатора регулируются договором, который подписывается при проведении временной или бессрочной передачи земли в эксплуатацию третьему лицу.

Именно в соглашении предусматриваются:

  • сроки заключаемой сделки;
  • стоимость земельного участка;
  • проведение оплаты и взыскания при нарушении договора.

Свидетельство о праве собственности на землю в данном случае выступает основополагающим документом, подтверждающим то, что человек имеет право вручать эту собственность в аренду или продать ее.

Документы, позволяющие совершить регистрацию земли

Чтобы зарегистрировать участок на свое имя, нужно иметь для этого документальное подтверждение наличия прав на эту территорию.

Выступить в качестве этого документа может:

  • разрешение, врученное органами власти;
  • договор «купли-продажи», утвержденный нотариусом;
  • дарственная;
  • завещание или документ от нотариуса о наследовании земельного участка;
  • судебное решение;
  • любые другие бумаги, подтверждающие получение прав на данную собственность.

Что же касается земельных участков, целевое назначение которых заключается в постройке ИЖК или ведении хозяйства, то они могут быть зарегистрированы на основании документов, указанных во второй статье ЗК РФ.

К таким бумагам относятся:

  • акт, выданный уполномоченными государственными структурами, о вручении земельного участка;
  • акт, подтверждающий законное право на получение земли, утвержденный представителями органов власти;
  • в случае выделения земли для подсобного хозяйства, у субъекта должна быть выписка, свидетельствующая о праве на эту территорию.

Документы для регистрации прав в Росреестре

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с прошением зарегистрировать участок (форма документа предоставляется Росреестром);
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  • чек об уплате госпошлины;
  • документы кадастровой службы;
  • договор о «купле-продаже» (дарственная, завещание);
  • пакет документов, подготовленный продавцом.

Что же касается земельных участков, переданных по завещанию, то они должны сопровождаться:

  1. Выпиской из кадастрового плана.
  2. Персональные документы наследника.
  3. Документ, подтверждающий право наследования.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Заявление с прошением.

Все вышеперечисленные документы являются обязательными, а потому отсутствие одного из них может стать причиной отказа в регистрации земли.

Как происходит регистрация

Главным государственным учреждением, регулирующим вопросы, связанные с внесением данных о недвижимости в государственную регистрационную базу, является Росреестр. https://fizzslots.games

Сама процедура состоит из следующих этапов:

  1. Представление собранных документов на предварительную проверку (работники смотрят, есть ли все необходимые бумаги, в случае отсутствия одного из документов, указывают, что еще нужно подготовить для начала процесса).
  2. Передача документов в уполномоченный государственный орган.
  3. Проведение детального рассмотрения всех бумаг, проверка достоверности и законности каждой из них.
  4. Внесение данных в общую базу.
  5. Вручение свидетельства о регистрации.

Что же касается временных ограничений, то сам процесс длится в течение 10 рабочих дней. В редких случаях он может превысить такой лимит. В свидетельстве указывается дата подачи прошения, а потому даже если результат станет известным спустя две недели, право на собственность будет действовать от даты подачи документов.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок

В результате регистрации права в органах государственного кадастра меняется статус земельного участка. Он может видоизмениться кардинально, к примеру, после приватизации участка. А может остаться в частной собственности. При этом участок просто поменяет хозяина. Вариантов может быть много.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Порядок регистрации установлен Федеральными законами и реализуется через отделения Росреестра. Основанием является Конституция РФ, Земельный и Гражданский кодексы, а также Приказы Министерства и Федеральные законы.

Общие сведения

Регистрация права собственности на земельный участок (ЗУ) осуществляется через учет данного объекта недвижимости в Росреестре.

Для того, чтобы пройти процедуру, нужно осуществить межевание участка, официально установив его границы. Далее подать документы в отделение госслужбы регистрации по месту нахождения участка и заплатить госпошлину.

В результате ваш участок будет официально поставлен на учет. Новые данные о нем отобразятся в соответствующих документах, которые выдаются на руки собственнику.

Читать еще:  Уведомление о максимальных розничных ценах на табак

Также основные характеристики ЗУ будут размещены на публичной кадастровой карте сайта Росреестра.

Законодательная база

В качестве законодательной базы выступает Конституция и часть первая Гражданского кодекса, ст. 260. Согласно ей для установления собственности на землю ЗУ нужно поставить на учет.

Зарегистрированный надел, находящийся в собственности, можно продать, сдать в аренду, подарить или заложить. Пользоваться участком возможно согласно его целевому назначению и виду разрешенного использования (ВРИ).

Согласно Земельному кодексу РФ от 2001 года право на ЗУ возникает на основании гражданского законодательства в соответствии с ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости».

Принципы регистрации изложены в Федеральном законе №221 «О кадастровой деятельности».

Регистрация права собственности на земельный участок

До принятия новых правовых актов, которые изменили принципы собственности в нашей стране, вся земля принадлежала государству. Гражданам выделялись наделы, которые могли принадлежать им на праве пользования, собственником же оставалось государство.

Настоящим Земельным кодексом закреплено право пожизненного наследуемого владения участками, которые были выданы до 1991 года.

Земля также принадлежит государству, а гражданин может ею пользоваться и передавать по наследству. Возможна регистрация земли по желанию хозяина.

Частное право на землю дает возможность распоряжаться территорией. Участок можно продать и выручить определенную сумму. А это значит, что разница между владельцем и собственником очень велика. Если на земельном участке, который был выделен государством гражданину был построен дом, то это дает ему преимущественное право на приватизацию.

Куда обращаться?

Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется через отделения Росреестра, находящиеся по месту расположения участков. Сейчас все чаще граждане обращаются не лично в кадастровую службу, а подают документы и заполняют анкету через сайты.

Оплата госпошлины также возможна онлайн. Конечно, для того, чтобы забрать документы, придется лично посетить Росреестр, но экономия во времени все же будет.

Через многофункциональные центры (МФЦ) предпочитают обращаться те, кто бережет свое время и не успевает посетить кадастровую службу. МФЦ (сейчас действующие под брендом «Мои документы») работает, как правило, в один из выходных и до позднего вечера. Еще одним преимуществом является отсутствие очередей и система «одного окна».

Посетителям не нужно искать кабинет, специалисты МФЦ — универсалы. Процедура оформления похожа на ту, что и в Росреестре.

Требуются те же документы, размер госпошлины остается прежним. Немного дольше может продлиться ожидание документов. Задержка может пролиться не более нескольких дней.

Росреестр

Росреестр — это федеральная служба, систематизирующая все данные, которые поступают об участках (и других объектах недвижимости). Учет и регистрацию земельных участков можно пройти в одном из местных отделений. Как лично, так и посредством интернета или почты.

Сайт Росреестра содержит данные о всех механизмах регистрации. Заявление можно подать на сайте. Это очень удобно, потому что передать данные можно в любое время суток.

Оформление длится 5 дней. После этого можно подойти за бумажной выпиской из ЕГРН или получить

Кто выдает градостроительный план земельного участка? Смотрите тут.

Через портал Госуслуг

Через портал Госуслуг удобно проходить процедуру тем, кто там уже зарегистрирован. Он выполняет примерно те же функции, что и МФЦ, только в интернет-пространстве.

Регистрация там достаточно продолжительная. Но для тех, кто заинтересован в получении справочной информации, изготовлении документов, стоит этим заняться.

Порядок оформления

Алгоритм процедуры оформления права достаточно прост и включает следующие шаги:

  1. Оформление документов. Пакет документов немного меняется в зависимости от ситуации, в которой находился участок до регистрации. Это может быть переход права в связи со сделкой купли-продажи, а может быть первоначальная регистрация участка с приватизацией. В последнем случае необходимо сначала поставить участок на кадастровый учет, для чего провести межевание.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подача заявки и документов.
  4. Рассмотрение заявления.

Порядок оформления может быть видоизменен в зависимости от обстоятельств.

Требуемые документы

Сбор документов может занять разное время. Все будет зависеть от того, какой статус имел участок до регистрации. Если происходит объединение двух участков в один, то достаточно заявления, паспорта владельца и выписки из ЕГРН на оба участка.

Обязательно в любом случае потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • письменное согласие других собственников (если есть);
  • кадастровый план.

В случае, когда происходит оформление по доверенности, то соответствующий документ должен быть заверен у нотариуса.

Если участок находится в собственности у государства, то потребуется предварительная постановка ЗУ на кадастровый учет с предварительным оформление планов и всей сопутствующей документации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок здесь,

образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

Госпошлина

Государственная пошлина за стандартное оформление права собственности на ЗУ для граждан в 2020 году стоит 2000 рублей. Для юридических лиц — в 10 раз дороже.

Сроки

Сроки зависят от того, какой правовой статус имел участок до регистрации. Весь процесс может в целом занять от трех недель до 2-х месяцев. Самый короткий срок будет у тех, кто покупает уже зарегистрированный участок с определенными границами и поставленный на кадастровый учет.

У тех, кто получил участок еще в Советском союзе, имея разрешение местного Совета народных депутатов, регистрация начнется со сбора документов и вызова кадастрового инженера.

Получение свидетельства

Получение свидетельства о праве собственности становится проще с каждым годом. Сейчас не обязательно получать документ сразу после регистрации.

К тому же, начиная с 2016 года, Свидетельство вообще не выдаются, хотя прежде выданные не потеряли своей юридической силы. Сейчас многие предпочитают получать документы в электронном виде, если иного не требуют обстоятельства.

Основания для отказа

В регистрации права может быть отказано. Если причина отказа в том, что не хватает документов или неправильно оформлен один из них, то вам просто нужно будет подать заявление повторно, включив недостающий или исправленный документ.

Если отказано на законных основаниях из-за невозможности регистрации, то сотрудник оформляет отказ в письменной форме. Причинами могут стать:

  • решение суда по конкретному участку о запрете;
  • противоречие с уже имеющимися правами на участок;
  • у заявителя нет прав для обращения с заявлением.

Извещение об отказе должно поступить заявителю с объяснением причины.

Как получить разрешение на использование земельного участка? Информация здесь.

Какой порядок выделения земельных участков под строительство? Подробности в этой статье.

Оспаривание

Оспаривание отказа может быть только при наличии обоснованного отказа в письменном виде.

Если суд встанет на вашу сторону, то для оформления права собственности будет достаточно решения суда и тех документов, которые вы подавали в первый раз.

На видео о регистрации права собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector