Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

Регистрация договора участия в долевом строительстве

В статье раскрывается значение регистрации договора участия в долевом строительстве; процедура регистрации; документы, которые должны быть предоставлены сторонами; вопрос передачи документов в государственные органы

Действующим Федеральным законом №214-ФЗ установлен четкий регламент взаимоотношений между застройщиком и участником долевого строительства. В частности, определена необходимость заключения особого соглашения между ними. Согласно нормам этого же закона, полагается обязательная государственная регистрация договора долевого участия в строительстве. Без нее подписанный документ не будет иметь юридической силы.

Значение регистрации договора участия в долевом строительстве

Чем регистрация договора долевого участия в строительстве выгодна для участников сделки? Подобная мера – гарантия защиты от недобросовестных застройщиков, минимизация риска потери вложенных средств. Процедура позволяет исключить вероятность махинаций с объектами недвижимости, например, продажу одних и тех же площадей нескольким лицам. Уполномоченные органы регистрируют исключительно договор долевого участия, никакая иная форма договора не предусмотрена. Для строительной организации это своего рода обязанность работать в соответствии с законодательством РФ федерального уровня. Кроме того, по каждому такому соглашению учреждения госрегистрации проводят проверку в отношении компании-застройщика, убеждаясь в наличии у него проектной и разрешительной документации.

Порядок процедуры регистрации договора долевого участия в строительстве прописан в Законе №122-ФЗ. Последовательность действий рассмотрим ниже.

Подготовка документации

В утвержденный перечень документов для регистрации договора долевого участия входят:

От лица застройщика:

  • документ, подписанный обеими сторонами,
  • заявление о регистрации документации,
  • действующий договор страхования гражданской ответственности строительной компании,
  • подтверждение факта оплаты страховой премии,
  • разрешение на строительство,
  • проектная декларация,
  • план строительного объекта,
  • список граждан, приобретающих строящуюся недвижимость.

Последние четыре пункта требуются, если планируется регистрация первого договора долевого участия в строительстве. В дальнейшем с каждым последующим инвестором застройщик будет предоставлять в регистрационный орган только первые четыре пункта. Росреестр не будет иметь права требовать уже предоставленные ранее правоустанавливающие документы.

  • договор ДУ минимум в трех экземплярах – для себя, Госреестра и застройщика. Количество экземпляров зависит от числа участников стройки,
  • заявление о регистрации документации,
  • удостоверение личности гражданина,
  • согласие членов семьи инвестора на совершение сделки с обязательной подписью нотариуса,
  • документ о залоге права требования (если гражданин прибегнул к услугам кредитных организаций для оплаты доли в строительстве),
  • характеристики строительного объекта с указанием расположения выделенной доли гражданина,
  • квитанция об уплате госпошлины (по желанию участника, но если сведения об уплате отсутствуют в государственной информационной системе платежей, пакет документов не будет принят в работу).

Передача документов в государственные органы

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) – орган, где регистрируется договор долевого участия в строительстве. В одно из его отделений по месту нахождения строящегося объекта и нужно обращаться. Также подать пакет документов можно в один из Многофункциональных центров, которые есть в каждом районе любого города.

Если все требования подачи документов соблюдены правильно взамен государственный орган выдаст расписку в их получении. В ней должны быть отражены ФИО и должность специалиста, принявшего бумаги, дату приема, их полный перечень, а также контактный номер телефона, по которому впоследствии можно будет узнать об этапе регистрации. Расписку рекомендуется сохранить до окончания процедуры: она также содержит номер обращения, который потребуется при получении результатов регистрационных действий.

Срок регистрации договора долевого участия в строительстве также регламентируется законом. При оформлении первого участника долевого строительства он составляет десять дней, со вторым и последующими гражданами процесс проходит скорее и заканчивается в течение одной рабочей недели. При определённых обстоятельствах срок может затянуться на месяц.

Получение результата

По истечении срока в назначенный день тому, кто регистрирует договор долевого участия в строительстве, необходимо явиться в территориальное управление Росреестра или по адресу Многофункционального центра, предъявить удостоверение личности и имеющуюся расписку и получить на руки заверенный специальной подписью бланк договора долевого участия.

Документ со свежими сведениями о регистрации в системе Росреестра, выдаётся в двух экземплярах: инвестору и компании-застройщику. Третий экземпляр государственная организация оставляет у себя в архиве.

О чём еще нужно знать

Договор долевого участия в строительстве признается действительным только со дня его регистрации. Это значит, что строительная организация не имеет юридических оснований требовать от инвестора финансовых вложений до даты вступления в силу главного документа, определяющего их взаимоотношения.

В свою очередь, участники договора ДУ не должны платить налог на имущество физических лиц до введения в эксплуатацию объекта договора. А после сдачи недвижимости застройщиком и подписания акта приема-передачи объекта у них появляется возможность возврата ранее уплаченного налога на доходы физических лиц через имущественный налоговый вычет, обратившись в налоговую организацию.

Ошибочно относится к регистрации договора долевого участия в строительстве как к очередной ненужной бюрократической процедуре. На сегодняшний день это важнейшая и единственная реально работающая государственная мера по защите инвесторов и их капитала от произвола и корыстных побуждений недобросовестных застройщиков.

Как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре

Чтобы проверить недвижимость можно заказать отчёт
*Задать вопрос или заказать отчёт можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Тем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре.

Это можно сделать совершенно бесплатно при помощи электронного сервиса. В этой статье-инструкции разберёмся как это сделать.

Важно: Для проверки ДДУ нужно знать кадастровый номер участка, на котором идёт строительство и номер государственной регистрации договора долевого участия. Кад. номер земельного участка можно найти в тексте договора. Номер госрегистрации ДДУ можно найти на на последнем листе договора на штампе Росреестра.

Вариант №1: Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.

6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.

Важно: если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Поэтому переходим в Варианту №2.

Вариант №2: Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».
  2. Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
  3. Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
  4. Вводим проверочный код.
  5. Жмём кнопку «Сформировать запрос».
Читать еще:  Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Если все данные ввели верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован:

Если нужен документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.

Этот документ можно получить через МФЦ или на нашем сайте по этой ссылке.

Выписка о зарегистрированных ДДУ заказывается по кадастровому номеру зем. участка, где идёт стройка.

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

  1. Реквизиты договора,
  2. Дата государственной регистрации,
  3. Номер государственной регистрации,
  4. Объект долевого строительства,
  5. Участники долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
  6. Сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
  7. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
  8. Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Особенности заключения и расторжения договора долевого участия в строительстве

Договор долевого участия в строительстве необходим для привлечения населения для инвестирования работ по возведению многоквартирного дома. Инвестор вкладывает деньги на строительство определенной квартиры согласно техническим характеристикам, указанным в документе. По окончанию строительных работ и введению жилья в эксплуатацию он становится собственником квартиры. Помимо ДДУ существуют другие виды договоров, регулирующие отношения между вкладчиками и застройщиком. Рассмотрим подробнее особенности данного договора.

Когда необходим договор ДДУ?

Договор долевого участия регламентирован законом ФЗ-214 от 2014 года. Он разработан с целью защиты будущих инвесторов от непорядочных действий строительной компании. В нем строго прописаны права и обязанности сторон, позволяющие влиять на недобросовестного исполнителя, а также взимать с виновника неустойку за нарушение условий сделки.

Гарантии по ДДУ

Договор ДДУ продолжает совершенствоваться, свежие корректировки внесены в 2018 году. Защита прав долевого вкладчика предусмотрена таким способом:

  • наличие разрешительных бумаг у застройщика на ведение строительных работ;
  • предоставление публично информации об объекте, строительной компании и подрядчике, бухгалтерских бумаг о финансовой состоятельности и аудите;
  • инвестирование строительства средствами застройщика в размере не менее 10% от общей стоимости проекта согласно бюджету;
  • исключение вероятности двойных продаж посредством регистрации договора долевого участия в УФРС;
  • строгая отчетность о потраченных вкладах дольщиков целенаправленно на строительство без перенаправления денег на другие нужды, уголовная ответственность за незаконные манипуляции с инвестициями;
  • бесплатное для дольщика устранение обнаруженных и скрытых строительных дефектов либо пропорциональное уменьшение стоимости жилья в ситуации, когда недостаток не влияет на безопасную эксплуатацию квартиры;
  • возможность продать свои права на квадратные метры третьему лицу по договору уступки, когда вкладчик желает отказаться от инвестирования проекта;
  • гарантия на возведенный многоквартирный дом от 5 лет, в том числе на несущие конструкции, на инженерные объекты в нем – от 3 лет;
  • фиксирование стоимости за жилье из расчета за квадратный метр или указанием общей суммы за квартиру без права вносить корректировки в расчеты в сторону увеличения;
  • возможность у инвестора расторгнуть договор в одностороннем порядке при грубом нарушении застройщиком или подрядчиком обязательств с полным возвратом суммы инвестиций с процентами согласно ставке, прописанной в документе.

Согласно договору долевого участия в строительстве инвестор не является коммерческим лицом, поэтому взносы дополнительно защищаются государством. При банкротстве застройщика убытки долевым вкладчикам будут возмещены из средств специализированного государственного фонда, на котором аккумулируются все отчисления строительной компании, уплаченные при запуске данного проекта. Деньги могут направляться на финансирование строительства или возмещение затрат участникам инвестирования.

Условия договора

В законе ФЗ-214 прописаны положения, которые обязательно включают в бланк. Отсутствие одного пункта из списка является основанием признать сделку недействительной. К обязательным условиям принадлежат:

  • каждая квартира подлежит идентификации – прописывается площадь, расположение на этаже, планировка согласно информации в проекте;
  • сроки строительных работ – дата введения в эксплуатацию и передача права собственности инвестору;
  • подробные условия внесения платежей – сумма инвестирования, график оплаты, порядок внесения сумм, обязательства;
  • срок и условия передачи квартиры в собственность, возможность взыскания неустойки за каждый день просрочки;
  • обязательства сторон – способы выполнения обязательств, ответственность, меры воздействия на нарушителя;
  • цена сделки – стоимость одного метра квадратного либо общей площади квартиры, невозможность изменить цену в одностороннем порядке, в том числе по веским причинам;
  • гарантия на квартиру – точный срок гарантии отдельным пунктом, при обнаружении явных дефектов и скрытых недостатков возможность устранить ошибки и прочие огрехи за счет застройщика (подрядчика) или компенсировать затраты при внесении исправлений собственными силами собственника.

Дополнительные условия являются несущественными, поэтому согласно законодательству допускается их внесение по соглашению сторон. К таким положениям относят:

  • форс-мажорные ситуации;
  • уступка прав на квадратные метры;
  • порядок передачи объекта собственнику;
  • возможность одностороннего разрыва сделки;
  • урегулирование споров и претензий;
  • прочие пункты по усмотрению сторон.

Все важные аспекты составления ДДУ прописаны в законе ФЗ-214, дублировать положения законодательства в документе нет необходимости. Если застройщик не включит обязательные пункты, занизит ответственность или исказит суть обязательных условий, приоритетом при отстаивании прав инвестором будут статьи закона даже после регистрации ДДУ в Росреестре. Такой документ будет признан ничтожным.

Особенности оформления и регистрации ДДУ

Первый шаг — перед подписанием сделки уточнить информацию о застройщике и его подрядчике. Обязательный пакет документов включает:

  • Разрешительный документ на ведение строительства на данном земельном участке – бумагу выдают органы местного управления. В документе должно быть прописано разрешение на строительство именно многоэтажного многоквартирного дома. Допуск на проведение работ нулевого цикла такого права не дает.
  • Право законного владения земельным участком – договор долгосрочной аренды либо право собственности. Информацию можно отследить по выписке ЕГРН. Следует обратить внимание на целевое использование земли.
  • Проектная декларация о предыдущих объектах данного застройщика – сведения должны быть публичными. Их легко проверить на официальном сайте застройщика. Рекомендуется уточнить количество недостроенных и замороженных объектов, долгостроя и причины подобных инцидентов.
  • Финансовая отчетность и учредительные бумаги – по инвестируемому объекту и предыдущим проектам.
Читать еще:  Нужно ли ставить печать на внутренних приказах организации

Шаг второй – собрать пакет бумаг для подписания сделки. В перечень документов входят:

  • Договор ДДУ – три оригинальных экземпляра. Первые два остаются у инвестора и застройщика, третий передается в Росреестр для регистрации сделки.
  • Заявление застройщика и инвестора о регистрации договора долевой собственности – бланк заполняется непосредственно в Росреестре, допускается подписание в МФЦ.
  • Документы, подтверждающие личность заявителя – необходимы для всех участников долевой собственности. Если участвуют дети до 14 лет, представляют свидетельство о рождении, усыновлении или бумаги, подтверждающие опекунство.
  • Письменное согласие второго супруга – только в ситуациях, когда доля в строительстве только у одного из них.
  • Залоговые документы – при оформлении ипотеки или кредита на квартиру. Их используют для регистрации ДДУ в Росреестре с указанием обременения.
  • Техническая документация на квартиру – план, подробное описание, согласованное с инвестором.

Шаг третий – подать документы на рассмотрение в Росреестр. Регистрацию ДДУ в Росреестре можно выполнить лично, отправить пакет бумаг заказным письмом или передать в электронном формате в МФЦ. При личном обращении необходимо присутствие обеих сторон. Уполномоченный представитель выдает расписку, подтверждающую сдачу бумаг на обработку.

Сроки регистрации ДДУ в Росреестре и стоимость процедуры

Заключение ДДУ облагается налогами. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей. Стороны уплачивают налог в равной пропорции. Если сторонами являются застройщик и инвестор, каждый платит ½ часть от данной суммы, то есть 175 рублей. Сведения об уплате налога доступны для проверки сотруднику при регистрации ДДУ в Росреестре, поэтому прикладывать квитанцию не обязательно. При отсутствии уплаты или данных о ней документы на рассмотрение приняты не будут.

При подаче бумаг первым участником период рассмотрения длится до 10 дней, для последующих участников срок регистрации ДДУ сокращается до 5 дней. Для получения зарегистрированных документов понадобится гражданский паспорт заявителя или нотариальная доверенность представителя и расписка о сдаче бумаг на обработку.

Образец написания договора ДДУ

Строительство многоэтажного дома представляет собой длительный процесс, который проходит в несколько этапов. Застройщики могут подавать под предлогом ДДУ различные типы договоров с целью проведения махинаций на разных этапах строительных работ. Образец написания договора долевого участия включает основные пункты согласно ФЗ-214. Следует помнить, что предварительный документ не является юридическим документом, позволяющим защитить права инвестора. Он всего лишь указывает намерение принять участие в долевом инвестировании. Регистрация ДДУ в Росреестре обязательна.

Порядок расторжения ДДУ и компенсация затрат

Застройщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в ситуациях, когда инвестор систематически нарушает сроки внесения платежей, имеются задолженности за 2 месяца. Предварительно он направляет нарушителю предупреждение с указанием срока погашения задолженности. Если в течение 30 дней долг не будет погашен, пострадавшая сторона расторгает сделку, отправляя инвестору полный пакет соответствующих документов. В течение 10 дней деньги возвращаются инвестору.

Расторжение ДДУ по инициативе инвестора возможно в судебном порядке. Вернуть взносы, возместить проценты и компенсацию можно в таких ситуациях:

  • строительные работы остановлены, жилье не будет передано в собственность в срок по очевидным фактам;
  • в проект внесены важные изменения без согласования с инвестором;
  • изменено назначение нежилых и подсобных помещений;
  • другие причины, предусмотренные в положениях.

Суд обязует застройщика возместить затраты в полном объеме после расторжения ДДУ. При неисполнении судебного решения суммы к возмещению будут взысканы приставами по исполнительному листу. Решение суда можно предъявить виновной стороне в течение 3 лет. Строительные компании стараются не допускать подобных разбирательств, поэтому многие конфликты решаются по обоюдному согласию на досудебном этапе.

Процесс строительства с участием дольщиков контролируется местными властями. При рассмотрении жалоб, связанных с нарушением обязательств между сторонами принимаются меры по защите пострадавшего вкладчика. Договор долевого участия полностью не защищает дольщика от убытков, связанных с недобросовестными действиями подрядчика. После регистрации ДДУ в Росреестре все риски сводятся к минимуму.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4, ст. 17 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона N 214-ФЗ).

Чтобы зарегистрировать договор участия в долевом строительстве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; разрешение на строительство и проектную декларацию; документ, подтверждающий право (собственности либо аренды) застройщика на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости; договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования, или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков.

На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 12 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789; ч. 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Читать еще:  Порядок особенности и правила регистрации товарного знака

Следует иметь в виду, что исполнение обязательств застройщика обеспечивается договором страхования его гражданской ответственности или договором поручительства только в случае, если договор с первым участником долевого строительства в отношении данного многоквартирного дома заключен до 20.10.2017. Если данный договор представлен на регистрацию после указанной даты, застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика (ч. 5, 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация договора участия в долевом строительстве будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет (п. 55 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 3 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 6 ч. 2 ст. 3.1 Закона N 214-ФЗ).

Для регистрации договоров, заключенных с Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, предоставление, в частности, договоров страхования или поручительства не требуется (ч. 6.1 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Примечание. При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов ( ч. 4 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Гражданам — участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1) договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);

2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;

3) документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;

4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;

5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

6) документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( п. 2 ст. 333.18 , пп. 30 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Шаг 3. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 9 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем (ч. 2 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры ( пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве? Узнать →

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Узнать →

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? Узнать →

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector