Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заключить договор пожизненной ренты?

Что такое договор пожизненной ренты: основные нюансы, правила оформления и образец

Существует множество способов отчуждения и передачи во владение личного имущества другому лицу. Одним из популярных вариантов является заключение договора ренты. Важно понимать, что собой представляет такая сделка, в чем ее особенности и преимущества. Также надо знать, как грамотно оформить договор пожизненной ренты.

  • 1 Виды договоров, их суть и отличия
    • 1.1 Пожизненной ренты
    • 1.2 Бессрочной ренты
    • 1.3 Пожизненного содержания с иждивением
  • 2 Предмет и существенные условия договора
  • 3 Кто может быть получателем и плательщиком?
  • 4 Как выплачивается?
  • 5 Как оформить?
    • 5.1 Требования к форме и содержанию документа
    • 5.2 Список необходимых бумаг
    • 5.3 Нужно ли привлекать к оформлению юриста, нотариуса?
  • 6 Стоимость заключения
  • 7 Заполненные образцы
  • 8 Налоговые последствия
  • 9 Права наследников на домквартиру, отданные по договору ренты
  • 10 Возможна ли покупкапродажа такого жилья?

Виды договоров, их суть и отличия

Договор ренты сегодня заключается достаточно часто. Это один из способов передачи какого-либо имущества (движимого или недвижимого) в собственность другому лицу.

По нему одна сторона предоставляет, к примеру, квартиру или дом во владение второму участнику сделки, а тот обязуется регулярно выплачивать оговоренную денежную сумму или покупать какие-либо товары, оказывать услуги. Объект может быть передан рентоплательщику бесплатно либо за некоторую сумму финансовых средств.

Сегодня заключаются три вида таких договоров: постоянной, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Каждый из них имеет свои отличительные характеристики.

Пожизненной ренты

Договору пожизненной ренты посвящены статьи №596—600 Гражданского кодекса (ГК). Сделка заключается на период жизни физлица, передающего свое имущество под выплату ренты, либо другого указанного им человека.

В соответствии с первым пунктом статьи №596, срок действия договора истекает в день смерти рентополучателя. Особенностью пожизненной ренты является то, что она может оформляться одновременно на нескольких граждан.

По такому договору предусмотрен ряд гарантий для получателя финансовых средств. Например, он вправе расторгнуть сделку и потребовать выкупа ренты, если контрагент не исполняет должным образом свои обязанности.

Бессрочной ренты

Понятие и особенности постоянной ренты раскрыты в статьях №589—595 ГК. Основной признак договора заключается в бессрочном характере обязательств. Рента выплачивается в виде денежных средств. Ее размер оговаривается сторонами сделки заранее и фиксируется документально.

Величина платы не должна быть меньше прожиточного минимума и увеличивается вместе с его ростом. Если сравнивать бессрочную ренту с договорами пожизненной ренты, содержания с иждивением, то становится очевидным, что ее плательщик обладает более широкими правами. К примеру, он может выкупить ренту и отказаться от дальнейшего совершения платежей.

Пожизненного содержания с иждивением

Вопросы пожизненного содержания с иждивением регламентируются статьями №601—605 ГК РФ. Особенностью договора является то, что под выплату ренты может передаваться исключительно недвижимое имущество (земельный надел, квартира в многоэтажке, частный дом).

В обязанности плательщика входит обеспечивать потребности в питании, одежде, жилище, лечении второго участника сделки. Может быть предусмотрена и оплата ритуальных услуг.

Стоимость месячного содержания должна равняться или превышать два прожиточных минимума. Она в обязательном порядке указывается в договоре. Согласно статье №603 ГК, стороны сделки могут договориться о выплате ренты не в виде покупки товаров и услуг, а в денежном выражении.

Предмет и существенные условия договора

Предметом договора ренты выступает имущество, находящееся в частной собственности и передаваемое во владение другому лицу под выплату денег или предоставление товаров, услуг, работ.

В качестве примера стоит привести автомобиль, ценные бумаги, квартиру, коттедж, земельный надел и т.п. Предметом не могут быть имущественные права и финансовые средства в безналичной форме, услуги, работа, информация, личные нематериальные блага.

Существенные условия договора зависят от его разновидности и могут включать:

  1. предмет сделки. Указывается, что передается в собственность. Приводится характеристика имущества;
  2. выкупная цена (для договоров пожизненной ренты);
  3. величина и периодичность внесения платежей;
  4. способ выплаты ренты (указывается для договоров пожизненного содержания с иждивением);
  5. обеспечение платежей (в случае отчуждения движимого имущества).

Без выполнения этих условий заключенный договор не обретет юридическую силу.

Кто может быть получателем и плательщиком?

Рентоплательщиками выступают юридические лица (акционерные общества, компании) и граждане, которые являются совершеннолетними и дееспособными. Организация может быть некоммерческой или коммерческой. В отношении рентополучателей устанавливаются некоторые ограничения.

В качестве них могут выступать некоммерческие фирмы (религиозные, общественные, культурные учреждения, образовательные структуры) и физические лица.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Как выплачивается?

Рента может выплачиваться в виде денег, товаров, оплаты услуг. Периодичность ее предоставления оговаривается сторонами заранее и фиксируется в тексте договора. Пожизненная рента выплачивается, как правило, поквартально.Она по закону имеет только денежное выражение.

Может переводиться на банковскую карточку либо путем передачи наличных средств. Другие виды договоров ренты предполагают также покупку товаров и вещей.

Они передаются по почте, курьером либо при личной встречи сторон сделки. Также рента может выражаться в виде оказания требуемых получателю услуг или выполнении определенных работ. За несвоевременную выплату денег или не предоставление товаров обычно предусматривается штраф.

Как оформить?

Желая заключить договор пожизненной ренты, многие не знают, с чего начать и в каком порядке действовать. Существует определенная последовательность действий, которой следует придерживаться.

Во-первых, сторонам нужно обсудить все условия сделки. Затем надо подготовить все необходимые документы. После этого можно приступать к составлению договора ренты. Важно соблюдать все требования к его форме и содержанию, предусмотренные действующим законодательством.

Требования к форме и содержанию документа

Договор пожизненной ренты по правилам составляется в письменной форме. Он, согласно статье №584 ГК, подлежит нотариальному удостоверению. Типовой формы такого документа на государственном уровне не утверждено.

Поэтому оформляется договор в свободном виде. При этом важно придерживаться стандартной структуры и правил его написания. Необходимо отразить в документе существенные и дополнительные условия сделки. К содержанию договора выдвигаются определенные требования.

В документе должна быть отражена такая информация:

  • дата и место (город) заключения сделки;
  • сведения о двух сторонах;
  • описание передаваемого имущества;
  • размер ренты, возможность ее увеличения с ростом инфляции;
  • права и обязанности сторон;
  • период действия договора;
  • порядок разрешения спорных ситуаций;
  • ответственность за нарушение оговоренных условий;
  • возможность выкупа ренты;
  • условия и порядок расторжения договора;
  • реквизиты и подписи двух сторон.

Список необходимых бумаг

Перед заключением договора ренты необходимо подготовить все документы. Их перечень зависит от того, какое имущество передается, кто выступает в качестве сторон сделки. В обязательном порядке требуются гражданские паспорта удостоверяющие личности контрагентов, бумаги, которые подтверждают право владения отчуждаемым имуществом.

Если одна из сторон договора не может лично присутствовать при его оформлении и выдвигает представителя, тогда ей следует позаботиться о составлении доверенности.

Если передается в собственность недвижимое имущество, тогда придется подготовить такой пакет документов:

Нужно ли привлекать к оформлению юриста, нотариуса?

Обращаться ли к юристу для оформления договора ренты, стороны решают лично. Помощь такого специалиста требуется в том случае, если подобная сделка заключается впервые и контрагенты не имеют представления о том, как ее грамотно оформить. Наличие ошибки может привести к тому, то договор признают недействительным. Поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы исключить подобные неприятности.

Стоимость заключения

Стоимость оформления договора ренты может варьироваться в широких пределах. Это зависит от того, услугами каких специалистов придется воспользоваться для заключения такой сделки. В любом случае, надо будет заплатить нотариусу за заверение документа.

Согласно статье №333.24 НК России, нотариусом взимается государственная пошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

Если нужна помощь нотариуса или юриста в составлении документа, то это повлечет за собой дополнительные расходы. Цена такой услуги на законодательном уровне не установлена. Поэтому агентства сами разрабатывают прайс. Консультацию специалиста можно получить бесплатно.

Также расходы могут заключаться в необходимости получения в Росреестре или МФЦ выписки из ЕГРН на недвижимое имущество. Такая услуга сегодня обойдется физлицу в 870 рублей. При получении подобного документа через частные организации придется потратить больше денег.

Заполненные образцы

При оформлении договора ренты лучше пользоваться наглядными примерами. При наличии образца составление документа пройдет проще и быстрее. Шаблон поможет не забыть отразить всю необходимую информацию.

Налоговые последствия

Многие граждане не знают, какие возникают налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием. Необходимость уплаты НДФЛ для них становится неприятной новостью. Получаемые деньги в качестве ренты признаются по закону доходом.

Поэтому данная сумма облагается НДФЛ в размере 13%. По договору в обязанность рентоплательщика входит необходимость оплаты коммунальных услуг (электричества, воды, отопления и т.п). Это не причисляется к доходу.

В статье №228 НК России описан порядок оплаты НДФЛ рентополучателем. Надо отметить возможность оформления налоговых вычетов.

Права наследников на домквартиру, отданные по договору ренты

После смерти человека все его имущество переходит в собственность законных наследников или указанных в завещании лиц. Это могут быть вещи, автомобиль, квартира, дом, ценные бумаги и т.п. Что входит в состав наследства, а что – нет, описано в статье №1112 ГК.

Вступить в права на имущество покойного его родственники могут спустя полгода после смерти. Для этого им нужно обратиться к нотариусу.

Что касается квартиры или дома, переданного по договору ренты другому человеку, то на такое имущество наследники покойного права не имеют.

Дело в том, что на момент смерти гражданина недвижимый объект, отчужденный по такой сделке, уже является собственностью другого человека. Поэтому в наследственную массу он не входит. Но родственники имеют право подать в суд для признания заключенного договора недействительным.

Читать еще:  Возмещение ущерба от ДТП при отсутствии полисов ОСАГО и КАСКО

Возможна ли покупкапродажа такого жилья?

Это связано с риском обжалования права собственности на дом родственниками бывшего покойного владельца в судебном порядке.

Реализовать жилье можно и до смерти получателя ренты. Но для этого нужно его согласие. После кончины рентополучателя полноправным собственником дома или квартиры становится второй участник сделки.

Поэтому с этого момента он может распоряжаться полученным имуществом по личному усмотрению: сдавать его в аренду, дарить или завещать родным и близким, продавать и т.п.

Таким образом, договор пожизненной ренты заключается с целью передачи имущества в обмен на регулярные рентные платежи. Он оформляется в письменном виде и подлежит обязательному заверению нотариусом. Важно помнить о налоговых последствиях заключения такого договора. Рентополучателю по закону придется уплачивать НДФЛ с дохода в размере 13%.

Договор ренты

Список документов, необходимых для заключения договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

  1. Паспорта действующие (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего).
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, гараж, дом, свидетельство о государственной регистрации права + КОПИЯ.
  3. Документы из ЕИРЦ (ГУ ИС):
  4. — выписка из домовой книги.
  5. Справка БТИ о стоимости квартиры, комнаты, гаража и т.д., кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план + КОПИЯ.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество (из ИФНС).
  7. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности.
  8. Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).
  9. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Отчуждение имущества под выплату ренты

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты.

Обременение рентой недвижимого имущества

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Постоянная рента. Получатель постоянной ренты

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма и размер постоянной ренты

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Читать еще:  Выселение и вселение правовая природа основания и последствия

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Что такое договор пожизненной ренты на квартиру и как его заключить

Нередки сегодня ситуации, когда старики оказываются без помощи и поддержки близких. В условиях невысокой пенсионной выплаты, они вынуждены искать способы обеспечить себе достойную старость.

Наиболее популярным вариантом является заключение договора ренты, позволяющего получать выплаты при жизни в обмен на жилплощадь. Разберемся что такое договор пожизненной ренты на квартиру.

Понятие и виды

Договор ренты является достаточно молодой разновидностью соглашений. В ГК РСФСР 1964 года был предусмотрена лишь рента пожизненного содержания с иждивением. В ГК 1996 года этот вид договоренности имеет различные вариации и описан очень подробно

Этот договор представляет собой договоренность нескольких людей, в которой один отдает вещь, а другой предоставляет за нее плату.

ГК предусматривает три разновидности договора ренты:

  • постоянная, когда сроки выплаты не ограничены временем;
  • пожизненная, когда срок ограничен моментом смерти получателя ренты;
  • пожизненная с иждивением, то есть с предоставлением средств для жизни.

Договор ренты независимо от его разновидности является реальным, то есть момент действия его наступает не с заключением соглашения, а с момента передачи имущества, а если предметом является недвижимость, то с момента регистрации.

По правилам, установленным в ГК, данное соглашение — одностороннее, это значит, что один подписавший его имеет только обязанности, другой только права. Еще одной особенностью является возмездный характер, то есть он предусматривает внесение платежа.

Рента является алеаторным договором, то есть рисковым. Во-первых, потому что заранее неизвестно сколько потребуется вносить средств плательщику, если это пожизненный вид, неизвестно сколько он проживет.

Если вдруг размеры реально вносимые сильно превосходят ожидаемые, изменить или расторгнуть договор, в силу ст. 451 ГК, будет нельзя. Кроме того риск по продаже таких вещей, утере, гибели, лежит на плательщике. Выражается это в том, что даже в случае утери имущества платежи должны вноситься.

Сам процесс передачи может быть как бесплатным, так и предусматривать определенный размер оплаты. Если передача осуществляется на основе предоставления взамен денежных средств, то такие правоотношения будут регулировать еще и нормами, написанными для договора купли-продажи. Если передача прав происходит на безвозмездной основе, то к нему применяются правила схожие с дарением.

Особенности

Этот договор по сути — соглашение о переходе права владения. Поэтому он близок с такими взаимоотношениями как: купля — продажа, дарение, мена. Но у договора ренты есть особенности, позволившие законодателю выделить его в отдельный вид.

Так при продаже, принимающей стороне надлежит перечислить средства в конкретной сумме, в определенные сроки. При договоре мены осуществляется обмен равноценными вещами, а в случае, если их стоимость разница, происходит денежная компенсация такой разницы. При дарении переход происходит безвозмездно. В то время как договор ренты это возмездный переход прав, невозможно заранее указать сумму выплат, при пожизненной ренте оплата производится только в денежном эквиваленте.

Рентополучателями могут быть любые люди, без учета возраста, правоспособности, пола и т.д., а также некоммерческие организации, если это не противоречит цели их создания.

Не могут принимать платежи коммерческие организации. Так как цель их создания — получение прибыли от осуществления предусмотренной уставными документами деятельности, использования собственности.

Круг плательщиков гораздо шире. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.

Изменение и расторжение договора

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием может быть расторгнут. По обоюдному согласию, по общим правила для договоров и по особенным правилам для конкретного соглашения.

К рентному обязательству допустимо применение общих оснований прекращения обязательств, предусмотренных главой 26 ГК РФ.

За исключением норм, предусматривающих прекращение с исполнением или с зачетом. Изменение и расторжение осуществляется по правилам описанным для всех договоров в главе 29 ГК РФ. Оно возможно или по обоюдному согласию или по решению суда.

Специальным основанием является прекращение соглашения в одностороннем порядке. Такое возможно, когда плательщик существенно нарушает условия. При этом существенность является очень топкой характеристикой, которая определяется в каждом деле отдельно.

Ответственность

Закон оберегает рентополучателя от ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком, предоставив ему право залога на передаваемую недвижимость.

В данном случае, нет необходимости заключать еще и такое соглашение, оно возникает автоматически при заключении основного договора. Для других вещей, в договоре, например, может быть предусмотрена необходимость предоставить обеспечение обязательств, застраховать получателя от невыплаты ему средств.

Если заключается договор ренты относительно недвижимого имущества, например, квартиры, обязательства по предоставлению рентополучателю платежей при переходе прав следует к другому собственнику. При этом, если новый собственник умышленно или в силу тяжелого материального положения не выполняет обязательств по внесению платежей, то за него их должен выплатить предыдущий плательщик ренты.

В данном случае, предыдущий плательщик несет субсидиарную ответственность, то есть наступающую после предъявления претензий новому плательщику. Но в договоре можно предусмотреть и солидарную ответственность.

Статьей 588 предусмотрена защита рентополучателя от пропуска сроков внесения платежа. В ней сказано, что за просрочку обязательно начисляются проценты.

Размер равен ставке Банка России. Это тот показатель, который заменил ставку рефинансирования, на основании Постановления Правительства РФ № 1340 от 08.12.2015 с начала 2016 года. С середины сентября 2017 она установлена в размере 8,5%.

Пожизненная форма

Пожизненная форма — это вид договора ренты, который наряду с общими правилами для данных соглашений, имеет ряд отличий. Например, возможность быть рентополучателем нельзя отдать ни по по договору уступки другому человеку ни передать по наследству.

Так как у такого соглашения другая задача — предоставлять финансы для жизни определенному человеку, то есть срок договора ограничен его жизнью или жизнью человека в чью пользу отдающий имущество указывал производить оплату.

Можно производить оплату в адрес нескольких лиц, по умолчанию они получают равноценные выплаты, если нет другого уговора. В случае смерти одного, его часть равномерно распределяется между оставшимися получателями. Оплата останавливается с моментом смерти последнего из получателей.

Пожизненная рента может осуществляться посредством передачи только денежных средств. Если имущество отдается бесплатно, то размер выплат ежемесячно не может быть меньше размера прожиточного минимума, установленного в том субъекте, где находится такое имущество.

А если в регионе такая норма не предусмотрена, то не менее величины прожиточного минимума в РФ. Ее размер устанавливается Постановлениями Правительства для каждой категории граждан ежеквартально.

Если в договоре установлена оплата по минимуму, то она должна пересчитываться в каждом квартале и соответствовать новому установленному размеру. В договоре можно предусмотреть определенные даты выплат, один раз или несколько раз в месяц или в другой временной период. По общему правилу перечисление средств должно происходит раз в месяц, по его окончанию.

Заключение соглашения

Чтобы заключить договор пожизненной ренты, необходимо составить его письменно и заверить у нотариуса. Как сказано выше этот договор имеет ряд особенностей, поэтому в бумаге должен быть четко закреплен предмет договора, условия договора ренты, передачи вещи, а также размер и оплата. Хотя и существует примерный его вариант, все же стоит подойти к его написанию с умом и продумать какие пункты лучше в него включить.

Например, можно предусмотреть оплату до определенного числа или соответствующим образом — наличными или на счет.

В случае, когда платеж превышает прожиточный минимум, в договор следует включить пункт об индексации суммы.

В силу того, что соглашение имеет непредвиденный срок, цены до момента его завершения могут сильно поменяться. Возможно предусмотреть дополнительные условия, такие как оплата коммуналки, в общем, выгодно будет внимательно подойти к его составлению.

Когда происходит передача прав на недвижимость, то этот момент необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Удостоверение

Бумагу можно составить самостоятельно или обратиться с этой просьбой непосредственно к нотариусу, но нужно быть готовым к тому что такая услуга стоит денег. С собой надлежит прихватить документы, характеризующие имущество.

  1. Правоустанавливающие документы с приложением справок, определяющих основание его получения: договор купли — продажи, справка о переходе права в результате приватизации, договор мены, дарение, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  2. Дополнительные. К ним относятся, например технический паспорт объекта, выписка из домовой книги, оценка стоимости имущества или другие.

Так как ни в одном НПА нет определенного списка документов, который необходимо предоставить, нотариусы могут на свое усмотрение запрашивать справки, позволяющие им выполнять свою работу, удостоверившись в правильности принятого решения. Поэтому в каждой отдельной ситуации следует уточнить перечень у соответствующего нотариуса.

Он, кстати, может быть выбран, по правилам ст. 56 Основ законодательства о нотариате , любой в границах региона по месту нахождения имущества. В связи с внесением поправок ФЗ № 361 от 03.07.2016 теперь не обязательно предоставлять выписку из ЕГРП. Нотариусы имеют полномочия получать такие сведения самостоятельно в регистрирующем органе.

Нигде не указана необходимость справки о психическом состоянии здоровья, но с целью пресечения возможных протестов, стоит о ней позаботится.

Нередки случаи, когда нерадивые родственники, равнодушные к судьбе старика появляются после его кончины и начинают делить наследство. Естественно, они будут далеко не в восторге от того, что квартира уже давно кому-то принадлежит и постараются признать соглашение недействительным.

Читать еще:  Образец заполнения бланка путевого листа в 2021 году

Самым популярным основанием является утверждение, что скончавшийся не понимал своих действий в момент написания бумаги. А наличие справки психиатра, будет очень веским доводом против.

После того, как собраны все необходимые документы договор заверяется в день обращения. Затем с этим договором надлежит обратится в регистрирующий орган, который выдаст свидетельство, где будет указано обременение. И только после смерти рентополучателя, выдается новый документ о праве без условий.

Госпошлина

За оказание услуги предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от цены собственности и равен 0,5%. НК устанавливает предельные границы — не менее 300 рублей и не более 20 тыс. Полностью освобождаются от оплаты — ветераны и инвалиды ВОВ, узники фашистских концлагерей, Герои России и Союза, получатели ордена Славы. А инвалиды имеют скидку — 50%.

Заключение

Данное соглашение представляет собой способ для человека обеспечить себе материальное благосостояние за счет будущей передачи имущества. Бумага должна учитывать все нюансы взаимоотношений в каждом конкретном случае и заверяться нотариусом.

Как разновидность договора, такое согласие регулируется общими нормами для договоров, но имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Договор ренты на квартиру: виды и особенности документа

Все чаще пожилые люди знакомятся с механизмом пожизненной ренты. Это договор, в соответствии с которым владелец передает право на свое недвижимое имущество плательщику. За это он получает ежемесячные платежи в качестве пожизненного содержания. Но важно соблюдать особые условия, устанавливаемые соглашением.

Что такое рента и кому она выгодна

Согласно ст. 583 ГК РФ, договор ренты на квартиру представлен в форме соглашения, по которой одна из сторон получает недвижимость от другой. При этом получатель имущества берет на себя обязанность по выплате ренты. Она может иметь денежное выражение или содержание в другой форме.

Суть соглашения заключается в том, что владелец объекта недвижимости приобретает основание получать плату, не лишаясь имущества. У плательщика возникает право на жилье только после его смерти. Для некоторых одиноких людей это действительно уникальная возможность, которая позволяет сохранить нормальные условия жизни.

Обычно документ составляется между физическими лицами. Но предложение об оформлении ренты может поступить от юридического лица. Плательщик должен платить ежемесячно, не нарушая количество и порядок оплаты. Вторая сторона переоформляет квартиру на другого участника, не теряя права проживания. При этом в квартире можно прописаться, а ее продажа становится возможной только после выполнения договоренностей.

Соглашение можно расторгнуть в следующих случаях:

  • уничтожение объекта соглашения, независимо от причины;
  • нарушение условий договора.

На практике данная сделка встречается не так часто. Люди боятся потерять имущество, ведь плательщиком обычно выступает чужой человек. Но данная процедура пользуется успехом у следующих категорий лиц:

  • тех, кто не может купить квартиру в силу высокой цены и невозможности оплачивать ипотеку;
  • граждан со сложными заболеваниями, которые нуждаются в постоянном доходе для приобретения дорогостоящих лекарств;
  • одиноких людей, столкнувшихся с финансовыми затруднениями, которым нужны деньги для обеспечения своей жизни.

В качестве сторон соглашения выступают плательщик и получатель ренты. Последний наделен следующими правами:

  • рассчитывать на своевременные выплаты в полном объеме;
  • требовать оплаты, предупреждая о прекращении действия соглашения;
  • требовать исполнение обязательств только от лица, указанного в договоре в качестве получателя недвижимости.

У плательщика возникают следующие права:

  • расторгнуть договор по взаимному согласию с получателем ренты;
  • отчуждать полученную по данному договору недвижимость третьему лицу.

Перед заключением соглашения на пожизненную ренту квартиры важно ознакомиться и с положительными, и с отрицательными моментами. Это позволит полностью осознать дальнейшие последствия процедуры.

Выделяют следующие плюсы:

  • рентополучатель может прекратить действие соглашения только через суд;
  • договор проходит регистрацию в Росреестре, что накладывает обременение в виде запрета на дарение и продажу недвижимости;
  • соглашение выгодно обеим сторонам, так как пожилой человек получает надлежащий уход и дополнительный доход, а плательщик – собственное жилое помещение.

У соглашения есть такие минусы:

  • плательщику придется вносить конкретную сумму на содержание рентополучателя каждый месяц на протяжении длительного времени;
  • если сроки выплаты платежей будут нарушены, получатель может расторгнуть договоренности, а уже перечисленные средства не возвращаются.

Последствия сделки

Положительные последствия доступны для всех сторон соглашения. Плательщик становится собственником квартиры по оптимальной цене. Владелец недвижимого имущества получает бессрочно необходимые средства для жизни. При этом он продолжает проживать в собственной квартире. В первую очередь это актуально для тех, у кого нет наследников и родственников, готовых оказывать помощь. Сделка используется престарелыми гражданами и инвалидами, которые не способны к полному самообслуживанию. Она доступна и для тех, у кого только доля в собственности (читайте, как оформить долю квартиры в собственность).

Но у такого решения есть и отрицательные последствия. Плательщик не может полноценно распоряжаться имуществом, пока рентополучатель жив. Если же человек проживет долго, выплаченная сумма может превысить стоимость аналогичной квартиры. После смерти получателя платежей могут объявиться наследники, несогласные с соглашением. Они попытаются его отменить.

И даже в случае положительного решения судья может приостановить любые сделки с квартирой до завершения разбирательств. Помимо этого, плательщик может не только ежемесячно вносить денежные средства, но и тратить время на уход и покупку продуктов для рентополучателя. Это будет отнимать немало времени.

Если владельцем квартиры выступает недееспособный гражданин, с ним напрямую договор заключать нельзя. Все юридические процедуры совершает опекун с его согласия. В соответствии со ст. 37 ГК РФ, любые действия с недвижимостью опекаемого допускаются только с предварительного согласия органов опеки. Не допускается заключение договора между опекуном и его родственником.

Для получения разрешения необходимо подать документы с заявлением в органы опеки. Должны предоставляться документы опекаемого и опекуна, правоустанавливающая документация на квартиру.

Обратите внимание! Если объект недвижимости неприватизированный, сначала его нужно оформить в собственность. Ренту нельзя оформить на муниципальную квартиру, так как она является собственностью государства.

Виды ренты

Рента напоминает договор о предоставлении займа. Она относится к числу соглашений, направленных на передачу права на собственность. Существуют такие виды договоров:

  • пожизненный;
  • постоянный;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Договор о предоставлении пожизненной ренты имеет действие в течение оставшейся жизни получателя платежей. Обычно в его качестве выступает пожилой гражданин, являющийся пенсионером. Получателем может выступать не только одно, но и несколько лиц. В случае смерти одного из них, доля его содержания распределяется между оставшимися в равных пропорциях. Свое действие договор прекратит, если умрут все рентополучатели. Он не передается по наследству или переуступке прав требования. Плательщик должен обеспечить получателя жильем.

Договор постоянной ренты связан с возможностью передачи прав получателя ренты другому лицу. Для этого производится процедура уступки права требования. Появляется возможность включения его в наследство. Его же можно передать по правопреемству, если речь идет о реорганизации компании. Постоянная рента предоставляется в денежной форме, в виде предоставления услуг или вещей в указанной сумме. Согласно закону, выплаты будут увеличиваться в соответствии с ростом МРОТ, если договором не устанавливается иное.

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу недвижимости плательщику. Устанавливается обязанность вносить ежемесячные платежи и содержать владельца жилья в течение его жизни. По обоюдному согласию выплаты могут полностью заменяться на содержание.

Особенности заключения договора

Наиболее важные условия считаются существенными. Они указываются однозначно и точно. Если этому не уделить внимания, близкий родственник может оспорить документ через суд. Выделяют следующие наиболее важные условия:

  • предмет соглашения, в качестве которого выступает имущество рентополучателя;
  • стоимость оплаты;
  • обеспечение выплат.

Согласно ст. 587 ГК РФ, получатель платежей становится владельцем залога на недвижимость, которая переходит к плательщику. Если оплата перестанет поступать, договор прекратит действие.

Чтобы оформить соглашение, участники сделки обращаются к нотариусу. Устанавливается следующий порядок действий:

  1. Участники сделки предоставляют необходимые документы.
  2. Нотариус проверяет их на наличие оснований, чтобы заключить сделку. Если они в порядке, составляется акт.
  3. Стороны подписывают соглашение. Этим они гарантируют, что условия и пожелания соблюдены.
  4. Если сделка предполагает отчуждение недвижимости, акт регистрируется в Росреестре. Он вступает в силу только с момента, когда пройдет процедура официальной регистрации.

Не стоит проговаривать требования устно. Они должны вносится в договор в виде дополнительных условий. Это позволит предупредить конфликтные ситуации. В качестве примера можно обратить внимание на то, какие конкретные обязанности возникают у плательщика.

Если указывается необходимость помощи и должного ухода, денежное возмещение не считается полным исполнением обязательств. Если же в договоре фигурирует только денежное обеспечение, плательщик не обязан предоставлять другие виды помощи. Но по взаимному согласию договор перезаключается, чтобы учесть потребности участников сделки.

Для внесения сведений в государственный реестр прав на недвижимость представляются следующие документы:

  • копии и оригиналы паспортов сторон соглашения;
  • нотариальное согласие на совершение сделки от супругов получателя и плательщика;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • выписка из домовой книги и копия лицевого счета от получателя платежей;
  • справка об оценочной стоимости недвижимости;
  • договор и акт, заверенные в нотариальном порядке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца.

Таким образом, рента имеет преимущества и для плательщика, и для получателя. Но важно грамотно составлять договор и подробно указывать обязанности сторон. Это позволит избежать конфликтных ситуаций между сторонами или мошеннических действий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector