Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?

Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.

Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):
— если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;
— если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда;
— если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.
Если подобных обстоятельств нет, то, чтобы выписать бывшего члена семьи из квартиры, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.
Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотрено законодательством, но тем не менее весьма желательно.
Обязательно укажите в нем дату освобождения помещения и выписки. Уведомление можно передать бывшему члену семьи как непосредственно (на втором экземпляре уведомления бывший член семьи должен проставить дату его получения, свои фамилию, имя, отчество, подпись), так и по почте заказным или ценным письмом (с описью вложения) с уведомлением о вручении.
Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении. Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.
Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1).

Шаг 2. Обратитесь с иском в суд по месту нахождения квартиры.
Для этого необходимо представить следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
– исковое заявление;
– уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи;
– иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.);
– документ об уплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями по количеству лиц, участвующих в деле.
В исковом заявлении необходимо указать следующие требования:
– признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес);
– выселить гражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу (указать адрес), – если этот гражданин продолжает проживать в квартире.
Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные (городские) суды (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Получите решение суда и исполнительный лист.
Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано. На основании решения суд выдает исполнительный лист (ст. ст. 209 – 210, 428 ГПК РФ).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде – нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Шаг 4. Обратитесь в службу судебных приставов.
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст. ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 5. Обратитесь в орган регистрационного учета.
На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета (МВД России) снимет бывшего члена семьи с регистрационного учета без его непосредственного участия (п. 128 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп. 49 п. 11 Положения, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699; п. 2 ч. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).

Как выписать из неприватизированной квартиры бывшего члена семьи?

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда

Многие в жизненной ситуации сталкивались с казалось бы неразрешимой проблемой: давным-давно семья распалась, бывшие супруги разъехались и даже живут в новых семьях, но по-прежнему бывшие члены семьи числятся в той же квартире.

При этом в добровольном порядке выписываться не желают. А это и невозможность дальнейшей приватизации квартиры, и оплата за «бывшего» коммунальных услуг и вообще зачем? Как же быть? Мы предлагаем поступать вот таким образом.

Сразу следует определиться, что в России нет сейчас «прописки», а «выписать» из квартиры означает «снять с регистрационного учета по месту жительства».

Сама по себе регистрация по месту жительства даёт гражданину право пользования (с целью проживания) квартирой, но не право собственности на долю жилого помещения.

Итак, чтобы принудительно снять с регистрационного учёта из неприватизированной квартиры бывшего члена семьи, необходимо много потрудиться, обратившись с исковым заявлением в федеральный районный суд по месту вашего жительства.

Административного порядка снятия с регистрационного учёта не существует.

При этом, название иска затрагивает не сам регистрационный учёт, а будет именоваться «Об утрате права пользования жилым помещением».

Конечно, иногда бывает сложно выиграть такой судебный процесс. Поэтому вам лучше будет обратиться за помощью к юристам, которые специализируются на подобных делах и имеют практические и положительные наработки.

В суд нужно предоставить доказательства по следующим основным вопросам:

  • как долго и по какой причине бывший член семьи отсутствует в данном жилом помещении (создал новую семью, выехал на заработки в другую местность, имеет другое жильё)?
  • причины отсутствия добровольные или вынужденные (отсутствие ключа, конфликты с жильцами)?
  • отсутствие ответчика постоянное или временное (на период лечения, работы учебы и т.п.)?
  • выполнял ли обязанности по договору социального найма?
  • имеются ли в квартире личные вещи отсутствующего члена семьи?

Очень важно доказать суду, что отсутствие бывшего члена семьи носит постоянный, а не временный характер и не имеет уважительных причин.

Суд также принимает во внимание, платит ли ответчик за жилье и коммунальные услуги. Если не платит, то выселить из квартиры бывшего члена семьи будет значительно проще.

Юристы, к которым вы обратитесь за помощью, в иске обязательно будут ссылаться на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Именно после выхода в свет названного постановления суды перестали учитывать наличие или отсутствие у бывшего члена семьи иного права на жилище, что всегда было определяющим в принятии судом решения в пользу «бывшего». Если не приобрёл другого жилья, значит оставалось всё по-прежнему. Сейчас это ушло в прошлое и отсутствие жилья у бывшего члена семьи совершенно не имеет решающего значения.

Читать еще:  Как восстановить пропущенный срок принятия наследства?

После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо с этим решением и своим заявлением обратиться в паспортный стол по месту вашего проживания. Как правило, этим занимаются паспортисты в управляющих компаниях по месту вашего проживания. Но можно обращаться напрямую и в органы УФМС РФ вашего района.

Лишь после этих манипуляций ваш «бывший» точно будет официально снят с регистрационного учёта, т.е. «выписан» из квартиры навсегда.

© Автор статьи: Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — заполните форму:

Как собственнику выписать родственника из своей квартиры?

При совершении сделки купли-продажи квартиры нередко проблемы у владельца возникают на этапе выписки/прописки зарегистрированных лиц.

Жена не может выписать бывшего мужа, у родителей не получается выписать непутевого ребенка и т. д.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия? Если да, то как можно снять с регистрации человека в 2021 году?

Когда можно выписать родственника из квартиры?

Что делать, если нерадивый родственник не хочет прописываться по другому адресу, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Снять человека с регистрации без его согласия хозяин квартиры может только в судебном порядке.

Это правило прописано в п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и в п. 31 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995. При этом истец должен обосновать необходимость выселения человека.

В качестве уважительной причины для выписки жильца может стать:

  • отсутствие человека на данной жилплощади. Если родственник давно не живет в квартире, проживает на постоянной основе по другому адресу, то судья может принять решение в пользу истца. Однако тому придется доказать, что родственник действительно давно не проживает в его квартире. В качестве доказательства могут выступать показания соседей, других родственников;
  • развод супругов. Если квартира была куплена супругом или супругой до брака, то после его прекращения хозяин либо хозяйка имеет право обратиться в суд с иском о выписке бывшего супруга/супруги на том основании, что они прекратили свои семейные отношения. Судья обычно удовлетворяет просьбу истца и выносит решение не в пользу ответчика;
  • лишение родительских прав. Если хозяином квартиры является совершеннолетний ребенок, родители которого были лишены родительских прав, то в судебном порядке он может снять горе-родителей с регистрации;
  • приватизация квартиры. Если хозяин жилплощади прописал родственника после приватизации жилья, то выписать его он может без проблем. Исключение составляют лишь несовершеннолетние лица. Выписать их просто не получится, нужно для начала найти место для их будущей прописки, причем новое жилье по уровню комфорта не должно отличаться от предыдущего.

Выписка бывшего мужа из квартиры

Снять с регистрации любого жильца может только собственник квартиры по своей инициативе. Зачастую вопросом снятия родственников с регистрации задаются бывшие супруги. Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник знают немногие бывшие жены.

Если бывший муж отказывается выписываться, не оплачивает коммунальные платежи или игнорирует просьбы бывшей супруги, то снять его с регистрации можно только через суд. Для этого бывшая жена должна пойти в районный или городской суд по месту нахождения квартиры и написать исковое заявление.

Важно разобрать, из какой квартиры супруга хочет выписать бывшего мужа – из муниципальной или приватизированной:

Если квартира муниципальная

Если квартира принадлежит государству, тогда для того, чтобы выписать бывшего супруга, необходимо предъявить в суде основания для выписки.

Основания для выписки могут быть следующими:

  • Бывший супруг длительное время не проживает в квартире (от 6 месяцев). Если же бракоразводный процесс закончился, но бывший муж продолжает проживать в квартире жены, тогда за ним сохраняется право пользования жильем.
  • Бывший съехал с квартиры в другое место на постоянной основе, а не по причине командировок, учебы, лечения и т. д. Если он нашел себе другую семью, перевез все свои вещи в новый дом, благополучно проживает на новом месте, то выписать его с квартиры у супруги получится.
  • Муж не оплачивал коммунальные платежи или оплачивал, но не в полном объеме, не участвовал в ремонте и содержании жилплощади.
  • Если квартира приватизирована

    Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я являюсь собственником недвижимости? Если супруг не является собственником или сособственником, то выписать его принудительно можно. Но если бывший муж является сособственником, то по закону он имеет право проживать в квартире, а также имеет право быть в ней зарегистрирован.

    Итак, если супруги развелись, то это значит, что бывший супруг больше не является членом семьи собственника (бывшей супруги), с ним прекращены семейные отношения.

    Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ за бывшим супругом не сохраняется право пользования квартирой, но за исключением случаев, когда супруги во время брака заключили соглашение об обратном.

    Истец (бывшая жена) в суде должна аргументировать свою позицию так: между ней и бывшим мужем не было соглашения о том, что в случае разрыва отношений супруг сможет проживать в квартире.

    Чтобы успешно выписать бывшую жену или мужа, собственник квартиры должен обозначить, где на данный момент проживает бывший родственник:

  • если он не проживает в квартире, тогда суд примет решение в пользу истца;
  • если бывший супруг или супруга остается проживать в квартире, тогда нужно понимать: владеет ли он еще какой-то жилплощадью. Если у него есть другая квартира или дом, то об этом обязательно нужно сообщить судье. При этом важно, чтобы на руках были доказательства, а именно: выписка из ЕГРН о правах лица на имеющуюся у него недвижимость. Взять такую выписку можно в Росреестре;
  • если у бывшего нет другой жилплощади, то суд может вынести решение об оставлении прописки на определенный срок – пока бывший родственник не найдет себе другое жилье и не пропишется в нем. На практике этот срок может составлять от 3 до 12 месяцев.
  • Выписка жены/мужа из квартиры без ее/его согласия

    Нередко пары прекращают свои отношения, однако официально не спешат идти в ЗАГС и оформлять развод. Они и дальше продолжают официально числиться проживающими в одной квартире, но по факту живут раздельно.

    Может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник квартиры, но официального развода так и не получил? Нет, просто так снять с регистрации человека у него не получится, так как по факту жена является членом его семьи.

    Чтобы выписать ее, для начала нужно оформить развод, получить свидетельство о прекращении брака, а дальше подать документы в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшую жену.

    И только если судья будет иметь доказательства того, что бывшая жена не проживает в квартире, у нее есть другая жилплощадь, она не оплачивает коммунальные платежи, тогда получится выписать бывшую супругу или супруга.

    Выписка ребенка из квартиры

    Когда речь заходит о снятии с регистрации ребенка, то тут важно понимать, сколько ребенку лет, является ли он совершеннолетним лицом или ему еще нет 18 лет. Выписать дочь или сына, которым еще нет 18 лет не так и просто.

    Если родители проживают отдельно и папа, к примеру, хочет выписать ребенка из своей квартиры и прописать его в квартире бывшей жены, тогда нужно понимать, что будущее жилье не должно быть хуже по условиям проживания, чем предыдущее.

    Также выписка несовершеннолетнего возможно только при соблюдении следующих условий:

  • владелец квартиры получил согласие от органов опеки на снятие ребенка с регистрации;
  • несовершеннолетнему лицу была предоставлена новая жилплощадь;
  • несовершеннолетнее лицо прописывается по адресу регистрации одного из родителей;
  • жилищные условия на новом месте оказались ничем не хуже, чем на прежнем месте проживания.
  • Читать еще:  Ответственность за превышение скорости

    Что делать, если ребенок уже совершеннолетний и его нужно снять с регистрации? Как выписать сына из квартиры без его согласия, если я собственник?

    Если совершеннолетний сын или дочь не проживает в квартире длительное время, не помогает оплачивать коммунальные услуги, то снять с регистрационного учета такого родственника можно.

    Но сделать это можно только в судебном порядке и только при наличии доказательной базы (чеки, квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией плательщика, показания свидетелей о том, что сын/дочь давно не проживает в данной квартире).

    Выписка из квартиры родственника с инвалидностью

    Можно ли выписать инвалида, если он не является собственником квартиры? Да, можно, но только через суд и при соблюдении ряда условий:

  • если человек с инвалидностью использует квартиру не по назначению;
  • если инвалид длительное время не проживает в квартире (не меньше 1 года);
  • если он не вносит коммунальные платежи не меньше, чем за последние 6 месяцев;
  • если он создает опасность для других жильцов в квартире, портит имущество;
  • если у инвалида будет в наличии другое жилье для проживания.
  • Что касается степеней по инвалидности, то выписать человека с 1 и 2 степенью инвалидности порой бывает очень сложно и практически невозможно, поскольку такая категория населения защищена государством.

    Выписка из квартиры сожителя

    Снять с регистрационного учета родственника без его согласия можно только через суд. А можно ли выписать сожителя, например, гражданского мужа или жену, если по факту он/она не является родственником? Здесь тоже не все так просто.

    Даже если человек не является родственником собственнику квартиры, то без его согласия у хозяина не получится снять того с регистрационного учета без обращения в суд.

    Но перед тем как писать исковое заявление о принудительном выселении сожителя, собственник квартиры должен попробовать урегулировать вопрос в мирном порядке.

    Для этого ему нужно написать уведомление с требованием о выселении сожителя, указать основания для принятия такого решения. Уведомление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых хозяин квартиры передает сожителю, а второй оставляет у себя.

    На экземпляре, который остается у собственника, сожитель должен поставить отметку о том, что он ознакомился с текстом уведомления. Если же человек отказывается ставить такую отметку, тогда собственник квартиры должен вручить ему документ при свидетелях, либо же отправить его заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если после получения уведомления сожитель все равно отказывается сниматься с регистрации, тогда уже собственник жилплощади может обратиться в суд.

    При этом важно доказать судье, почему нужно выселить сожителя:

    • он не помогает оплачивать коммунальные услуги, не делает в квартире ремонт;
    • он долгое время не проживает в квартире;
    • использует жилье не по назначению (сделал из квартиры склад, офис и т. п.);
    • он портит жизнь другим жильцам или соседям.

    Выписка зятя

    Непростая ситуация с пропиской-выпиской складывается тогда, тогда в одной квартире прописана теща, которая является собственником квартиры, зять и его супруга, то есть, дочка хозяйки жилплощади. При этом когда молодая пара разводится, то вопрос о выписке зятя становится актуальным.

    Можно ли выписать зятя без его согласия, если он развелся с супругой? Да, можно и это правило прописано в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Там отмечено, что в случае прекращения семейных отношений право на пользование жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется.

    Но это не значит, что хозяйка квартиры может выписать зятя только на том основании, что он развелся с супругой. Для снятия нерадивого родственника с регистрационного учета все равно нужно обращаться в суд с исковым заявлением о выселении, где нужно указать, что причиной выселения стал развод.

    Поданное в суд исковое заявление вместе с другими документами (выпиской из домовой книги, копией свидетельства о государственной регистрации прав собственности, квитанцией об оплате госпошлины) рассматривается обычно 2 месяца, после чего судья выносит соответствующее решение.

    Если оно было принято в пользу истца, тогда хозяйка квартиры должна обратиться в миграционную службу с заявлением о снятии зятя с регистрационного учета.

    Если же бывший зять отказывается покидать квартиру даже после вынесения решения судом не в его пользу, тогда теще следует обратиться в Службу судебных приставов для принудительного выселения нерадивого родственника. Судебный пристав вместе с представителем правоохранительных органов насильно выселит бывшего зятя из квартиры.

    Выписать прописанного мужа, жену, дочку, сына, зятя и других родственников из квартиры без их согласия можно только в судебном порядке.

    Для снятия человека с регистрационного учета истец должен привести аргументы, по какой причине возникла необходимость выписки родственника.

    Причины могут быть разными: человек долго не проживает в квартире, не помогает оплачивать коммунальные услуги, использует жилье не по назначению, создает препятствия для нормального проживания других жильцов в квартире или соседей.

    Видео: Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

    Как выписать сожителя из квартиры без согласия

    Выписка через суд

    Выписка из квартиры через суд допустима в случае, когда семейные отношения были прекращены или пользователь жилого помещения добровольно покинул жилплощадь. При этом, поводом для обращения в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования квартирой является то, что выехавший жилец не выполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета в органах УФМС (паспортный стол). Когда возникают спорные вопросы о признании жильца утратившим право пользования жилым помещением, их решение требует судебного вмешательства.

    Человек не может самостоятельно подать документы – как быть?

    Возможно, что родственник очень занят на работе или находится в данный момент в командировке в далеком городе, а выписать его необходимо срочно. Есть и другие причины отсутствия гражданина в нужное время в паспортном столе. Стоит знать, когда присутствие человека не требуется:

    1. Если гражданин поменял место жительства, ему совсем не нужно ехать издалека только затем, чтобы его выписали. Он может прийти в паспортный стол в том городе, где он сейчас проживает. В случае отказа человека от этого, можно будет выписать его через суд.
    2. Пожилой родственник, которого перевезли к себе дети, чтобы ухаживать за ним и прописать у себя, конечно, не сможет прийти выписаться сам. В этом случае потребуется доверенность, заверенная нотариусом, которая подтверждает право сына или дочери заниматься документами пенсионера.
    3. Иногда возникает необходимость выписать юношу, который проходит военную службу. Как же выписать человека из квартиры без его присутствия? Если молодой человек находится в армии, выписка может пройти без него. Потребуется только справка из военкомата, подтверждающая факт службы.
    4. Если человек в настоящее время находится под арестом, то выписка происходит без него, но только после судебного решения.
    5. Если гражданин официально признается без вести пропавшим, его снимают с учета по месту жительства.
    6. В случае смерти человека его тоже выписывают. Для этого нужно предоставить подлинник и копию свидетельства о кончине.
    7. По судебному решению человека также можно выписать без его обязательного присутствия.

    Выписка из кооперативной квартиры

    В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Кодекса о не сохранении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилья не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    Рекомендуем прочесть: Льготы проживающим в зоне с льготным социальноэкономическим статусом 2020

    Читать еще:  Формирование дел и подготовка их к архивному хранению

    Продажа недвижимости: особенности выписки

    Те люди, которые собираются продавать свою жилплощадь, часто интересуются, как выписать человека из квартиры, если я собственник? В такой ситуации важно помнить о следующих моментах:

    • проще и лучше будет, если человек выпишется сам. Попробуйте попросить его об этом. Если переговоры пройдут удачно, родственнику нужно будет посетить паспортный стол и там написать заявление с просьбой снятия его с учета;
    • если вы собираетесь выписать ребенка, которому еще нет 14 лет, за него заявление подает кто-то из родителей. Если вы продаете квартиру, то, чтобы ребенка выписали, нужно будет дождаться официального согласия органов опеки и попечительства. Они могут не дать согласие, если с переездом жилищные условия ребенка ухудшатся;
    • если вы развелись и хотите выписать детей из квартиры, чтобы они зарегистрировались у бывшего супруга, то потребуется разрешение бывшего мужа (или жены);
    • когда человек не живет в квартире уже много лет, и о нем долгое время нет никаких сведений, можно обратиться в суд, чтобы его признали без вести пропавшим. Но для этого он не должен появляться в данной квартире минимум 5 лет.

    Как помочь родственнику, который сам хочет выписаться?

    Бывает, что человек сам хочет поскорее выписаться. Например, когда ребенок вырос, достиг совершеннолетия и приобрел квартиру или получил ее в подарок от бабушки. Конечно, он хочет побыстрее начать самостоятельную жизнь на новом месте. Или переехавший родственник просит помочь ему разобраться с квартирной ситуацией. Как выписать человека из квартиры с его согласия?

    В ситуации, когда человек сам настаивает на выписке, порядок действий будет таким:

    1. Родственник должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса. В ней он указывает, что доверяет вам заниматься его документами.
    2. Вам нужно будет прийти в паспортный стол со следующими бумагами – заверенными нотариально заявлением и доверенностью, паспортом родственника, военным билетом (если он военнообязанный).
    3. Когда все документы будут сданы, сотрудники паспортного стола назначат день, чтобы вы пришли за паспортом близкого человека. В нем вы увидите штамп о выписке.

    Чтобы дело не доходило до суда, лучше стараться решать проблемы с выпиской мирно. Но если договориться не получается, или просто невозможно (в случае, когда человека долго нет в этой квартире), приходится обращаться в суд.

    Лучше некоторое время потерпеть неудобства, связанные со сбором документов и походом в суд и паспортный стол, зато потом жить в квартире спокойно!

    Как выписать сожителя из квартиры, если это приватизированное жилье?

    Главной чертой этой ситуации является то, что у приватизированной квартиры есть конкретный владелец, и это жилье – его и только его личное имущество. Следствием этого является право владельца решать, кто будет в его квартире прописан, а кому здесь не рады совсем. Но здесь тоже есть обратная сторона: всеми вопросами, от сбора доказательств до обращения в судебные инстанции и финишной выписки будет тоже заниматься этот владелец. Если, конечно, он не примет вполне здравое решение поручить все это своему адвокату.

    Что в этом случае следует предпринять? Потребуется:

    1. Собрать все необходимые доказательства-основания. Чтобы не гадать, что для этого подойдет, а что – нет, и собрать именно то, что лучшим образом подойдет именно в вашей ситуации, полезно проконсультироваться об этом с юристом по жилищным вопросам;
    2. Составить грамотную претензию (тот снова поможет адвокат) и передать ее сожителю. Причем не банально вручить с торжествующим лицом, а сделать все так, чтобы факт вручения мог быть доказан. Можно организовать все при свидетелях, можно отправить заказным почтовым отправлением и предусмотреть уведомление о вручении;
    3. Отсутствие ответа на претензию или отказ сожителя выселяться добровольно – это сигнал к составлению искового заявления, которое тоже полезно поручить юристу;
    4. Взять составленное заявление, приложить к не собранные доказательства – и направить все то в районный суд;
    5. Оплатить обязательную госпошлину и позаботиться о том, чтобы оплату можно было подтвердить (не выбрасывайте квитанцию);
    6. Присутствовать на судебном заседании, получить судебное решение, дождаться момента, пока оно вступит в силу;
    7. С судебным решением обратиться в удобное для вас отделение МФЦ и выписать сожителя из квартиры без его согласия;
    8. Предоставить сожителю документы о том, что он на законном основании больше тут не живет;
    9. Если сожитель окажется настолько непонятливым, что рискнет спорить с судебным решением – разъяснит его неправоту вызванная полиция, которая поможет ему покинуть незаконно занимаемое жилье бодро и весело.

    Какие документы могут потребоваться для обращения в судебные инстанции? Это будут:

    • — Претензия, которая была вручена сожителю (копия, разумеется). В ней должно излагаться требование собственника к жильцу о том, чтобы тот выписался из квартиры и покинул ее. Претензия – шаг обязательный, и он должен быть сделан даже тогда, когда вы точно уверены, что сожитель никак на него не отреагирует. Зато в судебной инстанции такая претензия станет хорошим доказательством того, что вы все делали по закону и пытались решить проблему досудебным путем;
    • — Доказательства, которые будут зависеть от конкретной ситуации;
    • — Бумаги на недвижимость – договор приобретения (или дарения, или завещание, или их аналог), выписка из ЕГРН;
    • — Заявление, которое в соответствии со всеми положениями 131-й статьи российского ГПК для вас профессионально и качественно составит адвокат;
    • — Подтверждение оплаты госпошлины (вы ведь были предусмотрительны и квитанцию сохранили, верно?);
    • — В случае, если задействован представитель – нужна подтверждающая его полномочия доверенность.

    Во что вам обойдется процедура выселения? В теории, от аналогичного расклада с муниципальной квартирой приватизированная не отличается – все бесплатно. На практике:

    1. Собственник обращается в судебную инстанцию и оплачивает пошлину – это, в соответствии с третьим подпунктом первого пункта статьи 333.19 российского Налогового кодекса – 300 рублей;
    2. Услуги представителя, если он, конечно, участвует – это как минимум от двух до пяти тысяч за нотариальное заверение доверенности.

    В какие сроки все может быть сделано? На практике вся процедура по длительности аналогична ситуации с муниципальным жильем – на решение вопроса потребуется примерно полгода, в том числе:

    • — Месяц потребуется выждать для реакции на претензию или для понимания, что никакой реакции не будет;
    • — Два месяца дело будет рассматривать судебная инстанция;
    • — Месяц потребуется на то, чтобы решение судебной инстанции вступило в силу;
    • — Еще месяц потребуется на выписку из квартиры.

    А что, если сожитель откажется покидать жилье уже после того, как будет выписан? Если все сделано по закону, получено судебное решение, и сожитель официально выписан – отказ выселиться сначала обойдется ему в 2-7 тыс. руб. штрафа. Если это напоминание будет проигнорировано, то следующий штраф вырастает до 40 тыс. руб., а те, кто игнорируют и его, могут до двух лет провести не в другой квартире, а в местах лишения свободы.

    Мы достаточно ясно и последовательно прописали алгоритмы того, как выписать сожителя из квартиры без его согласия из приватизированного или муниципального жилья. Но не лишним будет учитывать, что несмотря на ясность и последовательность изложения в этой статье, в реальности такое дело чаще всего оказывается сложным и эмоционально напряженным. Чтобы не совершить лишних действий или ошибок, следует воспользоваться помощью опытного в таких делах юриста. Специалист расскажет вам, что и когда делать, и представит ваши интересы во всех инстанциях, и в том числе – в судебных. И практика показывает, что только при участии юриста вы практически со 100%-й гарантией сможете быть уверены, что сожитель будет выписан в точном соответствии с законом.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector