Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать человека из квартиры

Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:

  • Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
  • Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
  • Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
  • Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
  • Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.

Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.

Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.

После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:

  • Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
  • Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.

Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Как выписать человека из квартиры без его согласия — родственника, бывшего мужа или квартиранта

Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть практически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.

Данная процедура часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично. Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.

В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия

Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:

  • расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства;
  • жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство;
  • зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг;
  • кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют;
  • совместное проживание с другими членами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
  • жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
  • совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.

В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.

Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия

Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами. Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов. В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.

Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире. Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.

Порядок выписки без согласия из муниципального жилья

Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и членов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:

  • использование помещения не назначению (например, открытие и ведение какого-либо бизнеса, магазина, мастерской и т.п.);
  • явная порча имущества или обнаружение действий, которые могут в дальнейшем к ней привести;
  • намеренное нарушение во время проживания на муниципальной собственности прав и интересов третьих лиц (соседей).

Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета. Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем. Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.

Читать еще:  Отзыв доверенности. образец и бланк для скачивания 2021 года

Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.

Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья

Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до брака, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения брака окончанием права на пользование жильем второго супруга. Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члены семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга. Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время брака, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав. Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.

Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения брака. Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд. Но и тут есть одно «но». Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу. Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.

Особенности выписки несовершеннолетних граждан

Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд. Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.

Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.

Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга

Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст. 90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:

  • нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям;
  • порча государственного имущества;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ;

Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу. Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.

Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в браке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения брака собственностью одного из супругов. Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения брака, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.

Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года). Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.

В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Если гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то он обязан сняться с учета или, как принято говорить в России, «выписаться». Не все жильцы об этом помнят, а многие специально не исполняют эту обязанность, ставя таким образом владельцев жилого помещения перед необходимостью обращения в суд. Юристы постоянно слышат вопрос, «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник». Эта проблема действительно актуальна.

При этом так называемая «прописка» ни коим образом не влияет на возникновение или утрату права собственности. Однако судебные споры по данному виду правоотношений многочисленны, так как количество проживающих («прописанных») имеет значение при заключении договоров на коммунальное обслуживание, получении льгот, субсидий и т.д. Как поступить в ситуации, когда человек против снятия с регучета, уехал за границу, не проживает и не платит за услуги ЖКХ или просто игнорирует подобные предложения? Как выписать человека из квартиры без его согласия? Об этом далее в статье.

Как выписать человека из квартиры без его присутствия и без суда?

В Правилах регистрации и снятия с учета граждан РФ, которые утверждены Постановлением Правительства №713 еще в 1993г. (в пункте 30), есть перечень исключительных случаев, когда возможно снятие с регучета жильца без его присутствия, только по заявлению гражданина, являющегося собственником:

  • безвестное отсутствие, утвержденное решением суда;
  • смерть или объявление умершим в соответствии с решением судебного органа;
  • выселение.

В остальных случаях, чтобы выписать человека без согласия, необходимо обратиться в суд.

Основания для «выписки» без согласия

Общее правило таково: регистрация становится недействительной, если утрачено право пользования помещением (ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В Правилах указано, что основанием для снятия с регучета, по общему правилу, является изменение места проживания. Однако, как уже было сказано, выписка производится только по заявлению зарегистрированного гражданина. Если такового добиться не удается, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Очень часто в таких случаях одновременно приходится просить судебный орган также принять решение о выселении гражданина.

Читать еще:  Сколько стоит родовой сертификат в 2021 году

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Можно, но только через суд. Многое при разбирательстве будет зависеть от того, на каком праве принадлежит жилье, является ли квартира приватизированной или муниципальной. От этого зависит, как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия.

Если жилье приватизированное

Здесь список оснований следующий:

  • официально оформленный развод (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Факта расторжения брака достаточно для утраты всяких прав на проживание, в том случае, если бывший супруг не имеет никаких прав на жилой объект, то есть жилье не является совместно нажитым имуществом. Выписать мужа без согласия, как и жену, практически невозможно, в том случае, если в процессе предусмотренной законом приватизации бывший супруг написал такое заявление, как отказ от участия в этой процедуре (за ним сохраняется право пользования);
  • продажа объекта (ст. 30 ЖК РФ), в этом случае бывший собственник, равно как и все члены его семьи закономерно утрачивают право на проживание, а, следовательно, и на регистрацию;
  • длительное отсутствие прописанного гражданина. В соответствии с Правилами «прописка» осуществляется по месту постоянного жительства, а информация о месте жительства должна быть предоставлена гражданином в паспортный стол. Если он не живет по месту регистрации длительное время, то вводит госорганы в заблуждение, фактически это означает фиктивную регистрацию, которая должна быть аннулирована;
  • нарушение законно установленных прав других проживающих в многоквартирном доме, по соседству (ст. 35 ЖК РФ). Это случаи: приведения общих мест пользования в неудовлетворительное состояние; поведение, не отвечающие нормам морали и нравственности, представляющее угрозу для общественного порядка. Конечно же, такие прецеденты надо доказать (заручиться подтверждающими документами из органов правопорядка);
  • незаконная перепланировка, реконструкция (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ), в качестве доказательства можно представить заключение органа, выдающего постановления о допустимости таких переустройств;
  • использование жилого объекта не по его прямому назначению, так как Жилищный кодекс прямо указывает, что допустимо только использование жилья в соответствии с его прямым назначением (ст. 35 ЖК РФ). Доказать такие факты можно, обратившись в Жилищную инспекцию, комиссии при местной администрации, которые составят соответствующие акты;
  • умышленное ухудшение жилья (ст. 35 ЖК РФ). Доказательствами будут заключения органов правопорядка, органов местного самоуправления.

В последних четырех случаях можно выселить из жилого объекта даже собственника, при этом одновременно происходит изъятие объекта, что и служит основанием для снятия с регучета.

Если жилье неприватизированное

Инициатором судебного процесса в этом случае будет администрация муниципального образования как собственник объекта. Список оснований остается прежним, он также указан в ст. 84 ЖК РФ, но появляются некоторые нюансы.

Так, при расторжении брачных уз выписать бывшего супруга не получится, если он также указан в ордере. Вообще все бывшие члены семьи в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ сохраняют право пользования жилым объектом, если продолжают проживать в нем.

Также стоит учесть, что Администрация имеет право выселить всех проживающих граждан, если не производится оплата установленных платежей в течение полугода. В этом случае выселению подлежит как наниматель, так и проживающие совместно с ним лица. Также гражданин утрачивает право на жилой объект, предоставленный на условиях соцнайма, после убытия в другое место постоянного проживания. Однако стоит учесть, что временное отсутствие основанием для выселения и снятия с учета не является.

Как выписать несовершеннолетнего – особенности

Выписать ребенка сложнее, здесь стоит учитывать, что ребенок автоматически будет прописан по адресу родителей (п. 12 Правил). И согласие других лиц не потребуется. Конечно, заявления несовершеннолетнего о снятии с регучета никто не потребует. Однако для выписки необходимо будет заявление родителей. Если его не получить, необходимо обратиться в судебный орган. А здесь уже закон обязывает получить заключение у органов опеки. Ни при каких обстоятельствах невозможно выписать ребенка без согласия родителей, если он является собственником объекта или участвовал в его приватизации. Однако если право на проживание утрачено, прописка является лишь административным решением, которое можно отменить в судебном порядке.

Способы снятия с регистрационного учета в 2018 году

Обращение в суд производится по общим правилам, необходимо составить иск (образец найти достаточно просто, примеры есть и на стендах в здании судебного органа), уплатить госпошлину, а главное — доказать законность своих требований, приложить документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

Добровольный порядок урегулирования конфликтных ситуаций практически всегда предпочтителен. Чтобы избежать длительных и затратных судебных разбирательств, человеку, который утратил право на проживание, стоит разъяснить последствия обращения в суд. Это долгий и затратный процесс.

Тем более, что сейчас процесс снятия с учета по заявлению гражданина значительно упростился, можно обратиться в МФЦ или подать заявление через сайт Госуслуги, где большую часть действий можно совершить онлайн. Личное присутствие в госорганах будет сведено к минимуму. Судебные же споры грозят длительными разбирательствами, расходами на адвокатов и госпошлину (которые взыскиваются с проигравшей стороны).

Эти же способы доступны и собственнику, который производит снятие с учета гражданина без его присутствия. Потребуется предоставить паспорт, документы, являющиеся основанием для снятия с регучета. Сама процедура сейчас стала значительно проще, все действия производятся оперативно.

Ответы на популярные вопросы

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник по договору социального найма. Жилец не проживает и не платит за ЖКХ.

По договору социального найма вы не можете быть собственником. Вы — наниматель. Судебная практика исходит из того, что у каждого нанимателя и членов его семьи есть обязанности по содержанию имущества (ст. 67 и 69 ЖК РФ). Если он не платит коммунальные платежи, не проживает по месту прописки, значит не исполняет эти обязанности и может быть лишен права проживания в жилом помещении.

Снимут ли с учета гражданина без предоставления нового адреса для регистрации? Можно ли выписать из квартиры в никуда, если он не собственник?

Ранее существовала практика, когда сотрудники органов, осуществляющих регучет, в обязательном порядке интересовались, куда выбывает человек и требовали документы, подтверждающие право на новый жилой объект. Сейчас «выписка в никуда» возможна даже при добровольном снятии с регучета, никто просить дополнительных документов не станет, достаточно заявления о снятии с учета.

Что необходимо сделать для выписки человека, если он сидит в тюрьме?

Осужденный к лишению свободы гражданин будет временно зарегистрирован в местах отбывания наказания и автоматически снят с учета по старому месту жительства.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.

Читать еще:  Договор с туроператором. образец и бланк для скачивания 2021 года

Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:

  • уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
  • длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
  • расторжение брака с собственником квартиры;
  • намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
  • невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
  • в других, разрешенных законом случаях.

Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.

В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.

Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.

Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.

Выписка жильцов из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.

Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:

1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.

2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.

3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.

4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.

В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.

Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.

Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.

Выписка из приватизированной квартиры

Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.

Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.

Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.

Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.

Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар

Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.

Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.

Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.

Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.

Выписка несовершеннолетних и осужденных

Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.

Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.

В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.

Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.

Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.

Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector