Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире

Выделение доли в приватизированной квартире

После запуска программы приватизации в 1993 году граждане России получили право регистрировать частные квартиры, в которых они проживали. Для реализации полученной жилой площади необходимо выделить долю приватизированной квартиры каждому собственнику, если их больше одного, а если нет возможности выделить в натуре, рассмотреть другие варианты использования имущества, вплоть до выкуп принудительный.

  1. Особенности доли, полученной через приватизацию
  2. Как распорядиться своей долей?
  3. Принудительный выкуп
  4. Отказ от своих прав
  5. Как в приватизированной квартире выделить долю?
  6. Доля в натуре
  7. Идеальная доля
  8. Через денежную компенсацию
  9. Добровольный порядок выделения
  10. Документы для выделения
  11. Как выглядит образец соглашения?
  12. Расходы на оформление
  13. Порядок выдела через суд
  14. Как составить исковое заявление?
  15. Что приложить к иску?
  16. Юридические сложности при выделении долей
  17. Частые вопросы о выделении доли после приватизации и ответы на них

Особенности доли, полученной через приватизацию

Когда жилье передается от муниципалитета жителям этого района по договору приватизации, имущество фактически не делится на конкретные прилавки или помещения. Каждый получает право участвовать в распоряжении одним общим благом. Следовательно, доля квартиры после приватизации — это стоимость без четких границ. Гражданин, проживающий в приватизированной квартире, вместе с остальными жильцами имеет равное право собственности на определенную часть общей территории.

Участники приватизации изначально получают жилье на основе обыкновенных акций или долевой собственности. Это означает, что каждый имеет равные права на использование и управление имуществом вместе с другими совладельцами. Все владельцы должны принимать общие решения относительно управления или содержания дома. Для продажи или обмена квартиры потребуется согласие всех собственников.

Если вам необходимо иметь свою часть непосредственно в общем имуществе, то выделение необходимо сделать натурой, с выносом инженерных коммуникаций отдельно, оборудованием отдельного входа. Такой вариант оптимален для отделения части дома, однако в условиях квартиры в многоквартирном доме практически не применим без серьезной перепланировки и переустройства территории.

Как распорядиться своей долей?

Согласно пунктам 1-2 ст. 209 ГК РФ владелец доли в составе имущества вправе распоряжаться и пользоваться имуществом в пределах своих прав. Юридически значимые действия по отношению к действию включают:

  • продажа;
  • обмен;
  • арендовать;
  • пожертвование;
  • наследование.

    В некоторых случаях перед тем, как продать часть собственности, потребуется предварительное разрешение. Например, в случае продажи доли оставшиеся владельцы с их правом преимущественной покупки могут сами купить предложенную долю, увеличив свою личную долю, а для миноритарных акций, которые не могут быть уступлены, закон предусматривает принудительное выкуп в суде.

    Принудительный выкуп

    Иногда доля квартиры настолько мала, что не предполагает комфортного сосуществования и не позволяет выделить жилую площадь в отдельном жилище без ущерба для остальных жильцов. На основе ст. 252 ГК РФ часть, признанная судьей незначительной, может быть погашена на условиях, указанных судьей в принудительном порядке. Согласие другой стороны договора не требуется. Плата за выкупленную долю считается денежной компенсацией собственнику.

    Отказ от своих прав

    Чем больше долей в квартире, тем сложнее управлять единым объектом. В некоторых случаях лицо, имеющее право участвовать в приватизации, первоначально покидает ее, тем самым увеличивая доли других арендаторов. Чтобы оформить отказ в приватизации, вам нужно будет посетить нотариальную контору.

    Стоит хорошенько подумать, прежде чем отказываться от участия в приватизации в надежде на увеличение доли того или иного члена семьи. Согласно закону, после отказа, имущество прибавляется к общей площади и подлежит перераспределению меньшему количеству собственников.

    Помимо отказа от владения на этапе распределения приватизационных паев, участник приватизации вправе передать свое имущество в дар, осуществить перераспределение через договор долевого участия.

    Отказавшись от приватизации, человек не теряет права на проживание в квартире. По закону лицо, отказавшееся, сохраняет полное право постоянного пользования жилым помещением.

    Как в приватизированной квартире выделить долю?

    Если необходимо выделить долю после перерегистрации квартиры из муниципальной (государственной) в частную собственность, воспользуйтесь одним из 3 способов:

    1. Выделено натурой.
    2. Определение идеальных ударов.
    3. Получите денежную компенсацию.

    Если не удается решить вопрос мирным путем по взаимному согласию, к судье обращается лицо, инициировавшее уступку части.

    Доля в натуре

    Как следует из названия, выделение жилой площади должно происходить на самом деле — в виде отдельной части квартиры или комнаты в ней.

    Чтобы отбор проходил натурой, должны быть соблюдены следующие обстоятельства:

  • организация отдельного входа из квартиры;
  • выделение зоны кухонного пространства и санузла;
  • оборудовать раздельными коммуникациями (вода, канализация, электричество).

    Судя по условиям размещения, такой вариант рассматривается только в большой квартире, где достаточно места и технических возможностей для перепланировки.

    Идеальная доля

    Если квартира приватизирована супругами, она оформляется в долевую собственность. В этом случае супруги имеют равные права на имущество, приобретенное за годы брака. Если есть возможность выделить равные комнаты с полным доступом к общим помещениям (ванная, туалет), супруги получают «идеальные» доли. Порядок пользования общим помещением устанавливается отдельным договором и при возникновении споров передается в суд.

    Через денежную компенсацию

    Если невозможно выделить долю из-за незначительности размера, суд требует установления особого положения о доле, которое открывает возможность принудительного отчуждения части квартиры. На основании представленных судье подтверждений и выводов определяется сумма, которую другие собственники должны выплатить владельцу незначительной доли.

    Процедура предоставления доли денежной компенсацией включает следующие этапы:

    1. Соберите документы и оцените объект.
    2. Рассчитайте размер комиссии исходя из оценки всей квартиры.
    3. Сформулировать заявление о признании квоты незначительной, аргументируя позицию положениями ГК РФ, в частности, пунктом 4 статьи 252.
    4. В случае согласия судьи с требованиями истца акция приобретает статус «незначительной» с правом принудительного выкупа.

    Продавец получает деньги и передает право собственности покупателю. Остальные владельцы обязаны соблюдать решение суда и выкупить долю.

    Добровольный порядок выделения

    Наиболее выгодный вариант выделения пая — согласование с остальными собственниками порядка распределения жилой площади и заключение договора.

    Алгоритм внесудебного определения квот:

    1. Обсудите способы поделиться с владельцами.
    2. Подготовьте необходимую документацию.
    3. Оплатите нотариальный сбор.
    4. Составьте договор самостоятельно или доверьте оформление сделки нотариусу.
    5. Подпишите договор и нотариально заверьте его.
    6. Перерегистрировать акции в соответствии с условиями договора в Росреестре или передать документы через МФЦ.
    7. Получите отрывок из USRN.

    Если выделение части жилья и перераспределение долей касается всех собственников, то услуги нотариуса для удостоверения сделки со всеми долями не потребуются.

    Если при определении части жилой площади затрагиваются интересы супругов и выделяются доли из совместно нажитого имущества, услуги нотариуса являются обязательными.

    Документы для выделения

    Для посещения нотариуса вам понадобятся:

  • паспорта или свидетельства о рождении;
  • документы, устанавливающие право распоряжения квартирой;
  • проверить уплаченную пошлину.

    Для регистрации права на назначенную квоту для Росреестра готовится пакет большего размера:

  • личные документы сторон договора;
  • копия договора с отметкой нотариуса;
  • заявление в регистрирующий орган с просьбой о внесении изменений;
  • договор приватизации с подтверждением передачи квартиры в частную собственность;
  • техническая документация, подтверждающая возможность перепланировки и передачи в натуре (от БТИ);
  • регистрационный взнос (квитанция с отметкой об оплате).

    Процесс подготовки документов несложный, в отличие от составления основного договора, который должен учитывать интересы каждого собственника. Во избежание споров рекомендуется привлекать лицензированного юриста к обсуждению условий поручения.

    Как выглядит образец соглашения?

    Вы можете привлечь к составлению нотариуса или юриста, либо составить акт самостоятельно:

  • дата и место подписания;
  • сведения о сторонах сделки (ФИО, паспорт, место регистрации);
  • описание недвижимости с адресом и подробными характеристиками;
  • размер квартиры, количество комнат, информация о подсобных помещениях, соотношение жилой и нежилой площади;
  • идентификационные знаки уступленной доли и последующее размещение оставшихся акций;
  • время вступления документа в силу;
  • количество подписанных оригиналов;
  • подписи с расшифровкой всех владельцев.

    Документ должен иметь нотариальную отметку, если договор влияет на условия раздела имущества, например, распределение доли супруга.

    Скачать пример договора об определении долей квартиры

    Расходы на оформление

    Придется потратить средства на добровольное выделение квоты. В зависимости от стадии оформления пошлины затраты следующие:

    1. Нотариальные сборы — 0,5% от стоимости, но не менее 300 руб.
    2. Дополнительные услуги по оформлению документа в нотариальной конторе — 500-3000 руб.
    3. Оформление закрепленного имущества — сбор Росреестра 2000 руб.
    4. Регистрация смены прав собственности других собственников — 350 руб.

    Учитывая важность подписываемого соглашения, желательно привлечь к его составлению юристов. Это сэкономит средства и исключит убытки в случае возможного оспаривания положений добровольного соглашения.

    Читать еще:  Как прописать оклад за неполную ставку в документах

    Порядок выдела через суд

    Если мирно договориться о переуступке не удалось, придется обратиться в суд и урегулировать вопрос в рамках судебного разбирательства. Последовательность действий следующая:

    1. Предварительный баланс. Письменное предложение о передаче во внесудебном порядке направляется на имя каждого собственника.
    2. Подготовка документации для рекламации.
    3. Составьте жалобу по образцу или обратитесь к юристу для оформления документа.
    4. Расчет и оплата судебных сборов.
    5. Подача жалобы и посещение судебных заседаний.
    6. После вступления решения суда в силу они обращаются в Росреестр с документами на жилую площадь и постановлением суда.

    После внесения изменений в базу данных Росреестра поступают новые выписки USRN.

    Как составить исковое заявление?

    При написании заявления в суд придерживайтесь следующего порядка:

  • название суда, адрес;
  • информация о сторонах дела;
  • цена иска;
  • название документа;
  • описание дома, спорного объекта с идентифицирующими характеристиками;
  • обстоятельства дела;
  • ссылка на прохождение предварительного регламента;
  • сведения о законах, по которым истец просит произвести разделение;
  • постановка вопросов актера;
  • дата заполнения и подпись заявителя.

    Перед подписанием заявки укажите прилагаемые документы. Количество копий заявки соответствует количеству участников исследования.

    Скачать образец заявки на квоту

    Что приложить к иску?

    Для обращения в суд подготовлен список вопросов:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН на оспариваемый объект;
  • договор приватизации;
  • техническая документация;
  • отчет ITV о возможности перепланировки;
  • любые другие документы и справки, которые помогут подтвердить должность актера;
  • квитанция об оплате с судебной комиссией.

    При подаче претензии с оригиналов требуется только квитанция об уплаченной пошлине. Согласно ст. 132 гпк, остальные документы прилагаются в копии, но оригиналы будут использованы на слушании.

    Юридические сложности при выделении долей

    В процессе выделения доли в приватизированной квартире вы столкнетесь со многими юридическими трудностями, от подготовки документов до выступления в суде от имени истца. При уступке доли сложно уважать интересы всех, не выходя за рамки требований закона.

    Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с жилищным поверенным, если:

  • по соглашению предусмотрена автономная передача акций;
  • нам нужно разработать варианты того, как получить квоту;
  • невозможно провести справедливое разделение активов;
  • остальные собственники против распределения акций.

    Чем раньше юрист будет вовлечен в процесс утверждения, тем меньше риск негативных последствий и споров со стороны других заинтересованных сторон.

    Частые вопросы о выделении доли после приватизации и ответы на них

    Кто может выделить квоту после приватизации? Любой собственник долевого объекта имеет право потребовать выделения доли в приватизированном жилье. В случае выделения доли ребенку дело решают родители, законные представители с привлечением органов опеки и попечительства. Кто может получить доступ к процедуре принудительного раздельного проживания через суд? Помимо собственников или представителей миноритарных собственников право требовать выделения паев имеют служба опеки и кредитор. Кто должен выплатить компенсацию за приобретение меньшинства? Покупателем может быть отдельный собственник, готовый расширить границы своей собственности, либо сумма делится между всеми совладельцами, распределяя выкупленную часть квартиры между ними.

    Есть Ли Доля В Квартире Как Узнать

    Как узнать долю в квартире

    Если вы не входите в эту категорию людей, можете получить информацию другими доступными способами. Для этого заранее узнайте кадастровый номер и адрес жилья. В интернете существует множество сервисов, предоставляющих на платной основе сведения о совладельцах жилья и размерах долей.

    Проще всего получить актуальную, достоверную, а главное подробную информацию из выписки из ЕГРН. Для этого лично посетите с паспортом ближайшее к дому отделение МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Услуга платная, ее стоимость 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в кассе любого банка.

    Как узнать есть ли доля в квартире

    Здравствуйте!У нас 3ая квартира,покупалась в браке моего отца и мамы.После развода мама ушла и ничего не забрала.Прописаны в ней я и отец.Я знаю,что при покупке папа приватизировал на себя 1 комнату.2 года назад я приватизировала на себя еще1 комнату.На нее есть документ у меня.У нас два разных счета по оплате.Насколько я знаю большая часть у меня.Отец не дает документы.Я хочу самостоятельно сдавать свою половину,но он скандалит.Как узнать какая у меня доля в квартире?и имеет ли мама какие то права на квартиру?

    Выделение доли в натуре предполагает проведение перепланировки, которая обеспечит каждого собственника изолированной частью жилья с отдельным входом. Для проведения подобных манипуляций, стороны договариваются между собой самостоятельно либо обращаются в судебные органы.

    Как узнать доли собственников квартиры

    Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

    • Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
    • Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
    • Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.

    Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне

    Здравствуйте!У нас 3ая квартира,покупалась в браке моего отца и мамы.После развода мама ушла и ничего не забрала.Прописаны в ней я и отец.Я знаю,что при покупке папа приватизировал на себя 1 комнату.2 года назад я приватизировала на себя еще1 комнату.На нее есть документ у меня.У нас два разных счета по оплате.Насколько я знаю большая часть у меня.Отец не дает документы.Я хочу самостоятельно сдавать свою половину,но он скандалит.Как узнать какая у меня доля в квартире?и имеет ли мама какие то права на квартиру?

    Узнать, принадлежит ли вам какая-то доля в этой квартире просто — с паспортом, адресом квартиры и квитанцией об оплате пошлины (200 рублей) обращаетесь в любое отделение Росреестре по г. Москве, пишете заявление о предоставлении сведений из ЕГРП и в течение недели получаете ответ.

    Есть ли доля в квартире как узнать

    Здравствуйте! У меня вопрос по поводу субсидии на приобретение жилья сотрудником МЧС. Мой муж сотрудник МЧС . Стоит на очереди по улучшению жилой площади. Прописан в квартире у родителей 25 лет, где доля собственности имеют только отец и мать. У супруга моего в собственности ничего нет.rnВопрос — Имеет ли мой супруг какую-нибудь долю квартиры, где прописаны его родители?

    Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже. Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене. Причём , например, в заказном письме с уведомлением.

    Как узнать долю в квартире

    Узнать о том, какая конкретно часть квартиры в доме принадлежит тому или иному собственнику можно при помощи выписки из ЕГРН или другого документа, подтверждающего право собственности. На момент написания этой статьи выдавались только выписки из ЕГРН. Остальные виды документов устарели.

    Доля в квартире – это фактически небольшая часть недвижимости, благодаря которой человек имеет полное право пользоваться жильем, прописывать в помещении других людей, продавать свою часть, сдавать ее в аренду и так далее. Да, значительная часть этих действий возможна только при условии наличия согласия других собственников. Кроме того, нужно учитывать их преимущественное право на покупку доли, однако она все равно остается вполне полноценное единицей недвижимости.

    Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку

    Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

    Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

    Читать еще:  Печать на документах как правильно ставить ГОСТ Р 70972016

    Как узнать есть ли у человека доля собственности жилья

    Получить Единый Жилищный документ можно в МФЦ или в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства. Но подать запрос может только собственник либо прописанный гражданин. Однако есть способы проверки права собственности на жилье, доступные любому совершеннолетнему гражданину.

    На открывшейся странице можно посмотреть основную информацию, в частности, находится ли квартира в частной собственности или является государственным жильем, какова ее кадастровая стоимость. Заказ выписки на Ктотам про Сервис Ктотам.про – один из немногих ресурсов, которые работают непосредственно с официальными базами Росреестра. Заказать здесь можно обычную выписку и расширенную. Для этого нужно просто заполнить форму заявки и оплатить госпошлину.

    Продажа доли в квартире — есть ли определенная стоимость

    Прежде чем продавать «чужим людям» Вы обязаны предложить выкупить свою долю другим владельцам. Делается это в письменной форме, с указанием цены и условий продажи. Предложение отправляется по почте с уведомлением. Через месяц молчания или отказа, можете продавать кому угодно. Сумму выставляете ту, которую считаете нужной.

    При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Как узнать есть ли у меня доля в квартире

    В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости. В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили). Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно.

    Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

    Как узнать есть ли у меня доля в квартире

    Нижний Новгород Предыстория: Родилась и прожила я в неблагоприятной семье, была прописана по месту жительства, с матерью и 2-мя маленькими сестрами. Получилось так, что мать велась на большие кошельки и смена отчимов в нашей «семье» была таким же обычным явлением как купить конфеты в магазине.

    » « Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : как узнать долю в квартире Можно заставить, только одним способом. Это подарить часть вашей доли человеку, который устроит им райскую жизнь Я часто помогаю таким дольщикам Остальные способы это продажа на 40-50% ниже…——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : как узнать долю в квартире Вы не можете заставить сособственников продать или купить доли. Вы вправе продать свою долю другим гражданам.——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : как узнать долю в квартире Добрый день!

    Каким образом можно оценить долю в квартире

    Официально эти оценщики объясняют свою такую оценку с дисконтом тем, что вот проблемные доли действительно столько и стоят, но на самом деле мотивация здесь совсем иная. В случае, когда собственник доли в квартире желает выкупить чужую незначительную долю, то понятно, что он хочет получить материальную выгоду, и выкупать по первой цене он не хочет. По третьей же цене он сможет получить материальную выгоду, благодаря которой он сможет оплатить услуги оценщика и адвоката. Соответственно, такие оценщики оценивают именно так, как выгодно заказчику — тому, кто намерен выкупить долю в квартире.

    Разумеется, для третьего лица такая доля в квартире тоже будет проблемной, поскольку в квартире живёт тот, с кем продавец этой проблемной недвижимости не смог сам договориться. Соответственно, в такую квартиру может быть затруднён доступ, и пользование такой собственностью приобретает массу осложнений. Фактически, если доля в квартире продаётся третьему лицу, то она уже изначально всегда проблемная, а поэтому никогда не может оцениваться по первому варианту. Удивительно, но не все люди, пытающиеся продать эти проблемные доли, это понимают. В таком случае они бывают вынуждены бегать со своей проблемной недвижимостью долгие годы, пока не поймут, что другой, более высокой, цены быть не может.

    Как рассчитать срок владения квартирой для продажи

    Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию.

    С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты.

    В статье «Налог с продажи квартиры» мы подробно рассказали об уменьшении налога с продажи, минимальном сроке владения и налоговых вычетах.

    Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

    Договор купли-продажи

    Если был подписан договор купли-продажи, вы становитесь собственником с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Основание: ст. 131, 223 ГК РФ.

    Сейчас подтверждением вашего права является выписка из ЕГРН, а до 15 июля 2016 года это было Свидетельство о праве собственности.

    Пример:

    Вы купили квартиру и 20 января 2017 года подписали договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности датировано 25 марта 2017 года. В феврале 2020 года вы продаете квартиру. Нужно ли вам платить налог с продажи? Да, так как вы владеете недвижимостью менее 3 лет.

    Срок владения квартирой начался не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации. То есть с 25 марта 2017 года. Теперь вы обязаны заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2020 и подать ее в налоговую инспекцию.

    Пример:

    Вы купили квартиру и заключили договор купли-продажи 10 июня 2016 года. В выписке из ЕГРН стоит дата регистрации 15 сентября 2016 года. Если это ваше единственное жилье, то можете продать его без налога в любое время., потому что с 2020 года минимальный срок владения единственным жильем, купленным после 01.01.2016, снизился до 3 лет.

    Если же это не единственная ваше жилье, то для безналоговой продажи придется отложить сделку до 15 сентября 2021 года. Напоминаем: минимальный срок владения не единственным жильем, купленным после 01.01.2016 года – 5 лет.

    Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

    Строительство дома

    Срок владения самостоятельно построенным домом начинается с момента государственной регистрации права на дом. Основание: ст. ст. 131, 219 ГК РФ.

    Пример:

    В 2013 году вы купили участок. В 2019 построили на нем дом и официально зарегистрировали. В 2020 вы продали дом. Нужно ли вам платить налог с продажи собственности?

    Да, так как дом находится в вашей собственности менее 5 лет. Срок владения начался с момента регистрации в 2019 году. До 30 апреля 2021 года вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ за 2020 год и до 15 июля 2021 заплатить налог с продажи дома.

    Квартира по наследству

    Срок владения квартирой, полученной в наследство, начинается со дня смерти наследодателя. Основание: ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, письмо Минфина РФ от 20 февраля 2015 № 03-04-05/8357.

    Пример:

    В 2017 году вы получили квартиру по наследству от деда. В 2018 оформили право собственности и получили выписку из ЕГРН. В 2020 году продали квартиру. Вам не нужно платить налог с продажи собственности, так как срок владения квартирой начался в 2017 году и уже превысил 3 года.

    Существуют исключения:

    Если квартира, приобретенная в браке, получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента оформления недвижимости в собственность. Основание: письма Минфина РФ от 30 мая 2016 №03-04-05/30938, 02 апреля 2013 N 03-04-05/9-326.

    Пример:

    В 2015 году супруги купили квартиру и зарегистрировали ее на мужа. После смерти мужа в 2018 году жена вступила в наследство. В 2020 году она продала квартиру. Нужно ли при этом платить налог с продажи собственности?

    Читать еще:  Счет 03 Доходные вложения в материальные ценности

    Нет, так как срок владения недвижимостью начался с 2015 и превысил 3 года. Несмотря на то, что квартира была оформлена на мужа, она куплена в браке и считается общей собственностью. Основание: ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

    Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на первую долю.

    Логика очевидна – по факту происходит увеличение доли в той собственности, на которое уже есть право. Основание: письмо Минфина РФ от 24 октября 2013 №03-04-05/45015.

    Пример:

    В 2016 году сын и мать приватизировали квартиру и оформили ее в долевую собственность. Каждый стал владельцем ½ квартиры.

    В 2018 году мать умирает, и сын получает в наследство ее долю. В 2020 году он продает квартиру и, если это его единственное жилье, ему не нужно платить налог с продажи, так как он владеет жильем больше 3 лет – с 2016 года.

    Владение недвижимостью началось с момента оформления долевой собственности, а не с момента получения наследства.

    Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта!

    6 способов: как узнать, приватизирована квартира или нет

    Каждый мечтает о собственном жилье. Перед человеком сразу же открывается множество возможностей.

    Живя в собственной квартире, вы можете делать ремонт и перепланировку по собственному усмотрению, а также отчуждать ее, дарить, менять и так далее.

    Но многие граждане нашей страны до сих пор живут в жилье по программе социального найма. Большой процент из них даже не догадывается о том, что это жилье можно себе попросту приватизировать.

    Впервые о приватизации заговорили еще двадцать пять лет назад. Тогда граждане как-то робко отреагировали на такую возможность. Сегодня же все жители социального жилья стремятся стать обладателями квартир и занимают очереди на приватизацию в местных администрациях, благо, до марта такая процедура является бесплатной.

    Если вы тоже решились на такое действие, то можете смело собирать список документов для приватизации квартиры. Самое главное – не забудьте первым делом уточнить данные о приватизации квартиры.

    В противном случае, вы потратите свое время на сборы документов, стояние в очереди и подачу заявления совершенно зря, а разбитые надежды не будут покидать вас долгое время.

    Рассмотрим в статье, как проверить приватизирована квартира или нет и где получить необходимую справку.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

    Куда обращаться?

    Не стоит далеко ходить, если вы не знаете, как узнать приватизирована ли квартира или нет еще до вашего появления. Сразу несколько государственных органов могут с радостью выдать вам интересующую информацию.

    Сегодня настолько развита система обмена информации, что уточнить такой, казалось бы, деликатный вопрос можно даже через интернет.

    Именно поэтому данную статью мы решили посвятить способам выяснения информации о том, было ли жилье когда-то приватизировано или же нет.

    Кто имеет право знать?

    Как узнать, когда была приватизация квартиры и кто имеет право получить информацию о приватизации того или иного жилья.

    Существуют правила, которые прописаны в законе приватизации, которые регламентируют порядок лиц, которым дают на ознакомление подобную информацию.

    1. Вы, как непосредственный наниматель социального жилья, имеете право на установления факта произведенной или же непроизведенной приватизации в жилье, которое вы занимаете.
    2. Члены семьи нанимателя, проживающие непосредственно с ним, также имеют право знать, производилась ли подобная процедура.
    3. Также администрация, которая выделила вам данное жилье, может поднимать подобные сведенья и уточнять факт приватизации.
    4. В отдельных случаях, когда речь идет о нарушении закона с документами о приватизации могут знакомиться правоохранительные органы.

    Где узнать?

    Далее поговорим о том где узнать приватизирована квартира или нет и как получить нужную информацию.

    В Росреестре

    Ростреестр – эта та служба, которая заведует всей информацией о том, какое жилье было представлено в приватизации, а какое нет.

    Но нужно оговориться, что эти данные содержаться не в полном объеме. До 1998 года за процессом приватизации никто не следил в связи с разрухой в стране.

    Поэтому не используйте такой способ обращения как единственный для получения информации.

    Для обращения в Росреестр вы в обязательном порядке должны уплатить установленную законом государственную пошлину. На сегодняшний момент ее стоимости равняется 200 руб. Чек об оплате вы должны приложить к предварительно составленному заявлению.

    Заявление должно быть составлено в соответствии с установленным образцом, который вы можете заранее попросить для ознакомления в Росреестре. Составьте заявление на основании представленного вам. Также не забудьте снять ксерокопию своего паспорта.

    Подав весь пакет документов, вам предстоит подождать от одной недели до 15 дней. По истечению срока вы можете сами явиться за выпиской из реестра, либо договориться заранее, что она будет предоставлена вам почтой или электронным письмом.

    По квитанции

    Если время не позволяет вам долго ждать результата из Росреестра, вы можете избрать более быстрый и простой способ.

    Ежемесячно к вам приходят квитанции на оплату коммунальных платежей. Вверху, перед подсчетами в квитанции как раз пишется тип жилья (приватизирована квартира или нет).

    В БТИ

    БТИ также может помочь получить вам информацию о том, приватизирована ли квартира или же нет.

    БТИ располагает огромным архивом данных о приватизации тех или иных жилых помещений.

    Поэтому вам не составит труда явиться в этот орган и, заполнив соответствующую письменную заявку, получить документы подтверждающие или отвергающие статус приватизации квартиры.

    По адресу

    Конечно, к простым способам относится получение сведений о приватизации по адресу. Для этого вам стоит обратиться в расчетный центр.

    Вы должны предоставить свой договор социального найма, в котором прописан адрес помещения. На его основании вам выдадут все необходимые сведенья.

    Через интернет

    Тем, кто никак не может найти время на то, чтобы добраться до какого-либо органа и узнать данные о приватизации также сказочно повезло. Эти люди могут обратиться в ЕГРП посредством сети Интернет.

    Вам необходимо зайти на официальный сайт ЕГРП и в разделе услуги и найти необходимую. Далее вам предложат заполнить необходимую форму и отправить запрос.

    В форме вы указываете:

    • Свои паспортные данные,
    • Данные о найме жилого помещения,
    • А также характеристики недвижимости, о которой собираетесь получить сведения.

    После этого вы должны оставить свою электронную подпись и отправить запрос. Ответ по вашей форме придет в течение одного месяца, поэтому не забывайте регулярно проверять свою почту.

    В ЕГРП

    Для того чтобы получить необходимую информацию из ЕГРП вам всего лишь необходимо обратиться в соответствующий орган в своем муниципальном образовании.

    Возьмите реквизиты и заплатите обязательную государственную пошлину. После оплаты составьте надлежащим образом заявление.

    Как правило, каждое отделение ЕГРП соблюдает свои правила при составлении заявления, а значит, вы должны также соблюдать все необходимые для этого требования.

    Составьте заявление и вместе с паспортом гражданина Российской Федерации и чеком об оплаченной государственной пошлине явитесь в отделение ЕГРП.

    Информацию вы получите в ближайшее время.

    Заключение

    Процесс приватизации идет в нашей стране достаточно давно, поэтому сейчас сложно сказать, какие данные являются правдивыми, а какие нет. Многие органы не владеют в полной мере необходимым массивом информации.

    Именно поэтому если дело стоит в вопросе о том, как узнать приватизирована квартира или нет, то лучше проверьте приватизацию несколькими способами.

    Тогда вы можете исключить возможность того, что квартира была кем-то приватизирована, и сможете наконец — то в полную силу заниматься оформлением жилья в свою непосредственную собственность.

    Рекомендуем к просмотру видео, в котором рассказывается, как узнать приватизирована квартира или нет через интернет.

    Если вы хотите подробнее узнать куда обратиться для приватизации, какие документы понадобятся для этого, какова стоимость и сроки, предлагаем серию материалов на эту тему.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector