Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

Спор по земельному участку

Любой земельный участок может оказаться причиной спора, если на часть его территории претендует два и более собственника. Основными документами, которыми следует оперировать при разрешении споров по земельным участкам, являются Земельный кодекс РФ, а также ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Правовая база, регулирующая особенности владения земельных участков, как вида имущества, существует не так давно. Кроме того, сведения о кадастре и границах спорных территорий не всегда точны, а бывают и противоречивы, посему не исключена возможность возникновения различного рода спорных ситуаций между соседствующими собственниками. Как же доказать свое право на землю, включая и ее имеющиеся границы?

Каковы причины земельных споров?

Причин тут множество, но, как правило, спор собственников участка начинается по следующим основаниях:

• Один из собственников уверен в том, что другой владелец смежного с ним участка незаконным образом захватил часть его территории.
• Владельцу земельного участка понадобилось провести процедуру регистрации права занимаемой им площади, и впоследствии оформления всех необходимых документов и проведения кадастровых работ выясняется, что заявленные ранее границы не соответствуют действительности.

Споры о границах земельного участка могут усложняться в зависимости от того, имеется ли у собственников смежных участков физическая граница, в виде забора или же нет. Если граница отсутствует, а проведенная ранее межа оказалась перекопанной, то в таком случае вам придется решать спор о границах земельного участка в судебном порядке.

Будьте готовы к тому, что определенные претензии по поводу границ вашего участка изъявят и остальные владельцы соседних территорий. Особенно, если кто-то из них по каким-то причинам скончался, и теперь в права наследования бесхозным участком входят его законные наследники.

Не стоит также исключать такого варианта, что несоответствие установленных ранее границ может быть связано и с ошибкой, допущенной кадастровым специалистом в прошлом. В этом случае вам следует добиться, чтобы неверные границы были заменены на реальные показатели . К тому же подобные рода несоответствия могут появиться по нескольким причинам:

• Некорректное проведение инженером кадастровых работ;
• Нарушен порядок утверждения и согласования границ между собственниками;
• Отсутствие надлежащей документации о предыдущих границах;
• Несовершенное оборудование геодезистов прошлого поколения и т.д.

Так как большинство земельных участков в России обладают неточными границами, проблемы с их установлением остаются весьма актуальными. Чтобы вы могли благополучно решить свой спор о границах земельного участка в относительно небольшой срок, рекомендуем обратиться вам к нашим юристам, имеющим немалый опыт в решении различных споров с земельными участками в пользу их владельцев.

Как грамотно разрешить спор с земельным участком?

Любой спор о границах земельного участка требует своевременного разрешения со всеми собственниками соседствующих участков. Если возникший вопрос не удается урегулировать мирным путем или другая сторона всячески препятствует этому, то о досудебном соглашении не может быть и речи.

Также вы можете затребовать проведение повторной процедуры согласования границ. На ее подготовительном этапе вы выступаете в качестве заказчика кадастровых работ. Таким образом, вы имеете право затребовать всю необходимую информацию о владельцах соседних участков, высказать свои требования по поводу согласования границ, а также добиться проведения соответствующего собрания, на котором кадастровый инженер вместе с заинтересованными лицами будет решать вопрос о точном расположении границ.

Обязательным условием проведения данного мероприятия является извещение всех лиц, которые непосредственно связаны с заявленными земельными участками. Если установленный межевой план вместе с актом согласования расположения границ всех устроил, то эти документы благополучно подписываются. В том случае, когда есть не согласившиеся с принятым решением или воздержавшиеся, то это в обязательном порядке должно быть указано в акте.

Итак, спор в итоге остается нерешенным, и у вас имеется два выхода:

• Смириться со сложившейся ситуацией;
• Отстаивать свое право в суде..

Если вы выбрали второй вариант, то приготовьтесь к сложностям, с которыми не каждый может справиться самостоятельно без соответствующих знаний в кадастровом и земельном законодательствах.

Вы можете решить возникший спор по земельному участку за гораздо меньшее количество времени, если обратитесь с данной проблемой к нашим опытным юристам, способным помочь вам до начала судебного заседания собрать всевозможные документы и доказательства. Порой, один документ может решить спор в вашу пользу. Наиболее содержательными документами в данном случае можно считать кадастровую выписку о земельном участке, а также межевой план.

В судебной практике нередки ситуации, когда при решении земельных споров не хватает доказательной базы или правоустанавливающих документов. Тогда приходится ориентироваться на так называемые межевые точки, роль которых может исполнять искусственные и естественные насаждения в виде труб или садовых деревьев. Особенно это актуально для тех участков, которые находятся во владении более 15 лет и не имеют физической границы между двумя и более территориями.

В соответствии с законом, споры связанные с установлением границ земельного участка разрешаются в районных судах. При необходимости наш юрист поможет вам основательно подготовиться к судебному процессу и запросить в суде недоступную для вас документацию, а также направить в суд ходатайство на проведение кадастровой экспертизы.

Если вас полностью устроит судебное решение после окончания процесса по земельному участку, то на его основании вы сможете без проблем внести изменения в действующий кадастровый реестр. В случае вашего категорического несогласия мы поможем вам подготовиться к апелляции вынесенного судом решения о споре по земельному участку.

Установление границ земельного участка в судебном порядке

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Спор о границах земельных участков возникает при постановке на кадастровый учет смежных землевладений. У того собственника, который поставил свой участок земли на учет первым, такой проблемы обычно не возникает, поскольку конфликта по наложению границ не существует. Споры о местоположении границ участков различны, существует множество их разновидностей:

  • оспаривание границ – при наложении границ одного участка на другой либо при самовольном переносе границ;
  • установление границ – при смене собственника и утрате межевых знаков;
  • определение границ – при отсутствии землеустроительного дела и кадастровых сведений на земельный участок;
  • восстановление границ – при постановке на кадастровый учет участка земли, когда границы земельного участка зависят от границ поставленных ранее на учет объектов;
  • изменение границ – необходимая мера для установления границ участка земли конкретного собственника, если фактически площадь не соответствует номинальной, причем изменения затрагивают интересы смежных землевладельцев;
  • пересечение границ смежных участков земли – возникает не при фактическом, а документальном пересечении в проекции на местность;
  • нарушение границ смежных земельных участков – умышленное действие при оспаривании границ;
  • раздел границ земельного участка – возникает не только между владельцами смежных участков, но и несколькими собственниками одного участка, правильно интерпретируется как определение порядка пользования участком земли;
  • увеличение границ земельных участков – допустимое законодательство действие, если оно не нарушает права владельцев смежных участков;
  • наложение границ – проблема, схожая с пересечением границ земельных участков, однако она встречается при отсутствии их изменений, практически документальное расположение участков не совпадает с их фактическим расположением;
  • местоположение границ участков земли – ситуация возникает при фактическом расположении участка в одном месте, а документально он смещен в сторону. При уточнении изменяются фактические границы либо происходит изменение координат, если участок уже сформирован;
  • уточнение местоположения границ – случайно возникающие споры, при допущении в межевании каких-либо погрешностей либо неточностей и отсутствии взаимных претензий со стороны соседей.
Читать еще:  Куда пожаловаться на казахстанского букмекера? Рекомендации для игроков

Срок давности

К каждому конфликту, касающемуся участков земли, применяются общие положение применительно сроку исковой давности — он составляет три года. Он начинает исчисляться с момента, когда заявитель узнает о наступлении обстоятельств, когда начали нарушаться его права.

В судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров по смежным участкам, сложно определить точную дату нарушения прав заявителя. В таком случае время рассмотрения иска увеличивается только по решению судебных органов.

Исковое заявление

Установление либо восстановление границы земельного участка происходит в судебном порядке после подачи пострадавшим лицом искового заявления. Обязательное условие досудебного урегулирования – предварительное предъявление претензии к виновнику. Обращение к противоположной стороне спора отправляется почтой заказным письмом с уведомлением ответчика о получении.

В исковом заявлении указывается место рассмотрения иска (районный суд), определяются стороны: истец и ответчик. Исковое требование содержит кадастровые характеристики земельного участка, перечисляются его основные параметры и форма собственности, которая является основанием обращения в суд для собственника в качестве правоспособного взыскателя.

В иске об установлении либо восстановлении границы земельного участка пострадавшее лицо должно доступно изложить следующие обстоятельства:

  • условия и сроки, когда были обнаружены нарушения межевых границ;
  • описание, какие законодательные нормы нарушены действиями виновного лица;
  • уточнить, какие действия были предприняты истцом для отстаивания собственных вещных прав;
  • перечислить действия досудебного урегулирования вопроса;
  • обозначить ответные шаги нарушителя, отказавшегося от решения вопроса на претензионном уровне;
  • просьба о признании иска в полном объеме и восстановления границ участка земли на основании действующих законодательных норм.

Образец иска об установлении границ земельного участка можно скачать по ссылке.

В заключение истец ставит дату и подпись, после чего дает перечень приложений.

Документы, прилагаемые к иску

В качестве приложения к иску используются документы, отражающие правоспособность истца. К таким относятся:

  • правоустанавливающие и удостоверяющие права истца на владение земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • межевое дело;
  • выписки и справки на землю;
  • паспорт владельца либо уполномоченного лица;
  • нотариально заверенную доверенность (при необходимости).

Подтверждающая информация не исчерпывается только этим пакетом документов, к ней относятся также свидетельства осуществления досудебной процедуры. К ним относится справка об отправке заказного письма ответчику из почтового отделения, либо подписанное собственноручно ответчиком уведомление о подаче иска пострадавшего лица.

К обязательной части документального обеспечения судебного разбирательства относится доказательная база, отражающая правомочность подачи иска и подтверждающая нарушение прав истца. Обосновать свои требования истец может с помощью кадастровых справок и выписок, актов независимой экспертизы, а также иные подтверждения, имеющие непосредственное отношение к делу. Нередко к судебному разбирательству привлекаются третьи лица, выступающие в качестве свидетелей по делу.

Землеустроительная экспертиза

Если доказательная база не подтверждает полностью правомочность требований истца, назначается землеустроительная экспертиза. Обычно она проводится в рамках судебного делопроизводства, в соответствии с определением судьи. В определении указывается:

  • точное месторасположение земельного участка, в отношении которого возник спор;
  • сроки экспертизы – временной интервал, в течение которого производится процедуры либо дата, к которой эксперт представляет заключение;
  • вопросы, ответы на которые дает эксперт в ходе проведения расследования;
  • стоимость услуг специалиста по землеустроительной экспертизе.

Действия после удовлетворения иска

После рассмотрения и изучения обстоятельств дела, судья выносит решение в трехдневный срок. Оно выносится в пользу одной из сторон. На протяжении 10 дней после получения выписки на основании решения суда сторона, признанная виновной, вправе подать апелляционную жалобу в судебные органы второй инстанции. Если таковая не последует, выигравшая сторона обращается в кадастровое агентство для поставки на учет.

Определение границ земельного участка — как разрешить спор

Земельный Кодекс РФ (п. 3 ст. 6) и Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 8 ст. 22) определяют понятие земельного участка как недвижимую вещь, являющуюся частью земной поверхности и имеющую определенные характеристики, которые определяют ее как индивидуально определенную вещь.

Собственно главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы. Границы ЗУ определяются в ходе кадастровых работ по межеванию ЗУ (см. Закон № 218-ФЗ (ч. 2 ст. и Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 4.2 ст. 1)). Разберем порядок действий определения границ земельного участка и урегулирования возникающих споров.

Кадастровые работы по межеванию участков

Целью проведения кадастровых работ по межеванию является нахождение точного местоположения границ между смежными участками земли.
Работу по межеванию проводит кадастровый инженер.

Если в ходе межевания выявляются пересечения данного ЗУ с границами смежных с ним ЗУ, и если при этом сведения о данных ЗУ уже внесены в ЕГРН, это может служить основанием для возникновения разногласий между хозяевами участков.

При этом наличие сведений о местоположении границ или о характерных точках границ смежных участков в ЕГРН не имеет значения. Целью согласования и предметом согласования, согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ, является точное определение границ между смежными земельными участками.

Если в ЕГРН внесены ошибочные данные, в результате чего происходит пересечение границ участков, эта ошибка может быть исправлена в порядке, определенном в Законе № 218-ФЗ (ст. 61).

Читать еще:  Электронный архив банковских документов новый инструмент эффективного бизнеса

Составление акта согласования границ земельного участка кадастровым инженером

Акт согласования составляется на оборотной части листа графической части межевого плана. При этом, если в акте согласования поставили подписи все заинтересованные лица, местоположение границ ЗУ считается полностью согласованным.

Все лица, имеющие интересы при уточнении границ ЗУ, получают законные уведомления о согласовании.

В акт согласования вносится соответствующая запись, подтверждающая согласование. При таком положении дел к акту необходимо приложить документ, подтверждающий факт извещения владельца участка о согласовании (см. Закон № 218-ФЗ (ч. 1 и 2 ст. 43) и Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 2 и 3 ст. 40)).

Если же владелец смежного участка предоставил письменное возражение, в котором обосновал свой отказ от проведения согласования, или не согласовал местоположение границ ЗУ, данное возражение должно обязательно быть внесено в акт согласования.

Отсутствие согласования или нарушение его порядка может иметь последствием отказ в осуществлении кадастрового учета вашего ЗУ. (Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 4 ст. 40) и Закон № 218-ФЗ (ч. 3 и 7 ст. 22, п. п. 20 и 25 ч. 1 ст. 26)).
Если разногласия между собственниками не удалось уладить, переходим к шагу номер два:

Согласование местоположения границ земельного участка повторно

Если в сведениях кадастрового учета обнаружена ошибка, необходимо обращение в орган регистрации прав собственности с заявлением, в котором потребовать исправления ошибки, согласно Закона № 218-ФЗ (ст. 61).

Требования к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08 декабря 2015 г. (п. 87) указывают, что после того, как возражения в отношении местоположения границ участков между соседями будут сняты, эта информация должна быть внесена в акт согласования.

Если же в добровольном порядке снять возражения против согласования границ ЗУ не удается, остается решать этот вопрос через суд (Закон № 221-ФЗ (ч. 5 ст. 40) и Закон № 218-ФЗ (ч. 2 ст. 43)).

Исковое заявление и сопровождающие документы для определения границ ЗУ

При подготовке иска ответчиком назначается собственник смежного с вашим участка, третьими лицами указываются кадастровый инженер и орган Росреестра.

Это необходимо, поскольку, если документального подтверждения границ участка нет, местоположение границ участка определяется только по подобным предметам, согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ. Требования к суду необходимо формулировать в соответствии с ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. Они могут быть такими:

  • Признать местоположение границы смежных участков ошибочными вследствие технической или реестровой ошибки.
  • Установить смежную границу между ЗУ на основании координат из заключения кадастрового инженера.

Сопровождающими заявление документами, в соответствии со ст. 132 ГПК РФ, служат:

  • Копия межевого плана.
  • Копии искового заявления. Число копий должно соответствовать числу ответчиков и третьих лиц.
  • Копии правоустанавливающих документов на участок: свидетельство о гос. регистрации права собственности и документ, на основании которого появилось право собственности, например, договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН о смежном с вашим участке (Закон № 218-ФЗ, ч. 1, 6 ст. 62).
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Размер пошлины необходимо сначала уточнить в суде. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера в суд оплачивается в зависимости от цены иска. Если госпошлина будет оплачена в размере 300 руб., суд, в сответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, примет заявление за требование неимущественного характера или вообще оставит его без движения.
  • Если есть дополнительные документы, подтверждающие ваши требования, они представляются оригиналом и копиями по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения земельного участка, в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

Суд по определению границ земельного участка

В некоторых случаях суд назначает землеустроительную экспертизу.

Подобная экспертиза помогает определить вопрос о проведении кадастровых работ в соответствии с законодательством и для определения координат местоположения смежных границ ЗУ (ст. 79 ГПК РФ).

Получаем решение суда по определению ЗУ и обращаемся в Росреестр

Как только решение суда вынесено и вступает в законную силу, мы обращаемся в Росреестр с заявлением о постановке ЗУ на кадастровый учет. Второй вариант обращения – об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ ЗУ на основании решения суда (см. Закон № 218-ФЗ, ч. 1 и 2 ст. 14, ч. 3 ст. 61).Если при прежнем внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка, орган регистрации исправляет ее и ставит участок на кадастровый учет. Также бывают случае, когда возникает необходимость разделить один земельный участок на части.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

– Дачный земельный участок в собственности больше 10 лет. Два года назад купили соседский участок, поставили забор между нами, согласно бывшим разметкам. Стали межевать, и оказалось, что их участок залез на мой аж на 8 метров. Участок имею с 1995 года. У меня есть свидетельства на землю. Приходил межевальщик, обмерил, все сходится по документам. А соседский участок не совпадает с их документами. Мне надо двигать участок на 40 см. Но у меня документы на 10 лет раньше оформлены, и мой участок крайний на улице. Что делать? И надо ли межевать, если на все есть свидетельства, выданные раньше? Все перессорились.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости. Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами. В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру. Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

Читать еще:  Печать организации изготавливаем вводим в действие защищаем и уничтожаем

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки. Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд. Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ. Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет. Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета. Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв. метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения. Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика). При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок. После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector