Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать право собственности на земельный участок в СНТ?

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

  • если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
  • Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
  • Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
  • всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
  • применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

  • Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
  • у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

Читать еще:  Медицинское обеспечение военнослужащих порядок получения в 2021 году

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

  • получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
  • регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
  • принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
  • затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
  • в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
  • результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Наследование садового или дачного участка

Наследование земельного участка в СНТ оформляется согласно статье №1181 Гражданского Кодекса, и в принципе ничем не отличается от правил принятия наследства иного имущества. Но есть ряд формальностей, которые могут возникнуть. Например, садовый участок может быть не оформлен в собственность или быть несколько наследников. Поэтому необходимо подробно разобраться в этих нюансах.

Особенности наследования участков:

  • Право получения земли в наследство может возникнуть у правопреемников в установленном законе порядком, в случае отсутствия завещания, составленного собственником до его смерти. Тогда недвижимое имущество автоматически распределяется между несколькими наследниками, вместе с водными объектами и жилымине жилыми зданиями.
  • Завещание является единственным документом, на основании которого гражданин может распорядиться своим имуществом. При этом круг лиц законом не ограничивается. Поэтому завещание может составляться в свободной форме. Но, чтобы его никто не смог оспорить, желательно это делать в присутствии нотариуса.
  • В случае смерти собственника, все его имущество наследуется в установленном законе порядке. В первую очередь это супруга, дети, потом уже все остальные.

В статье под номером 1182 прописан особый порядок получения земельного участка между наследниками. Если преемников несколько, и они вступают в права наследования по закону, их доли будут равны. Это указано в статье №1122 пункт №1 и в статье №1141 пункт №2.

Для вступления в наследство отводится ровно 6 месяцев, за этот время человек-правопреемник должен обратиться в нотариальную контору и заявить о своих правах. В случае если он не был уведомлен о смерти близкого человека, и соответственно, установленный законом срок был пропущен, необходимо обратиться в суд.

Благодаря внесенным поправкам по дачной амнистии, добиться признания права собственности можно в упрощенном порядке. Для этого нужно подготовить весь пакет документов, начиная от подтверждения родства и заканчивая кадастровыми свидетельствами.

Как вступить в наследство, если земля не оформлена

Чтобы вступить в наследство, у гражданина должны быть в наличии следующий пакет документов. А именно:

  • Свидетельство о смерти, документы подтверждающие родство с умершим человеком, либо завещание.
  • Правоподтверждающие документы о получении наследником имущества в конкретной доли.
  • Справка о составе наследуемого имущества.

Нотариус в первую очередь определяет наличие оснований для вступления и принятия наследства.

Вместе с заявлением, нотариусу необходимо представить и ряд сопутствующих документов:

  • Свидетельство о смерти.
  • Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
  • Свидетельства на земельный участок.

После того как пройдет 6 месяцев, специалист выдаст свидетельство о госрегистрации права на участок. Также это подтверждает свидетельство о прохождении госрегистрации или выписка из ЕГРН (получить в росреестре).

Нередко возникают и такие случаи, когда человек несколько лет пользуется наделом, и не подозревает, что земля не зарегистрирована надлежащим образом. Что делать, если участок не оформлен, и земля принадлежит человеку на основании старого свидетельства? Если надел принадлежал умершему собственнику на правах собственности, право на его распоряжение переходит автоматически наследникам. И это прописано в статье №1152 п. 4 ГК РФ.

Наследники имеют полное право обратиться с заявлением о госрегистрации перехода права собственности в росреестр после момента принятия наследуемого имущества. Если право собственности правопреемника не зарегистрировано в ЕГРН, правоподтверждающим документом является основание перехода права в наследуемом порядке. А также свидетельство о приобретении права собственности на землю в СНТ.

Если, окажется, что у правопреемника недостаточно документов, ему придется доказывать право на получение имущества через суд. При необходимости, стоит воспользоваться консультацией дипломированного юриста, специализируемого по наследственным делам.

Документы на наследство участка в СНТ

Согласно статье 1153 п. 1, первостепенным документом для вступления в наследство является заявление. Кроме него, нотариус вправе запросить представление и таких документов, как:

  1. Паспорт, водительское удостоверение (при наличии такового).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документальное подтверждение родства – свидетельство о рождении, брака.
  4. Завещание с отметкой нотариуса, что оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства.
  6. Кадастровые и остальные документы на земельный участок.

Представлять выписку из ЕГРН не нужно, нотариус ее может запросить самостоятельно и получить в электронном виде. Об этом свидетельствует нововведение от 12 ноября 2015 года – статья 3 ФЗ №259.

Как проходит регистрация участка

После истечения 6 месяцев с момента смерти собственника, и в случае отсутствия различных препятствий, нотариус выдает свидетельство на наследство. После прохождения процедуры госрегистрации, правопреемник становится владельцем земли в СНТ. Для этого нужно обратиться в многофункциональный центр или в службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Какие понадобятся документы в этом случае:

  1. Заявление на прохождение процедуры госрегистрации.
  2. Свидетельство о праве наследования имущества.
  3. Правоустанавливающие и иные свидетельства на участок.

Кроме этого, необходимо будет оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет порядка 350 рублей, – это за целый участок, и 100 рублей за долю в праве собственности на него. Внести плату нужно до момента подачи документации.

После их принятия, регистратор выдает расписку, в которой указывается день их принятия и полный их перечень. Также указывается день, когда заинтересованное лицо может получить готовое свидетельство на право собственности.

Как вступить в наследство, если нет кадастровой стоимости

При отсутствии кадастровой стоимости, необходимо обратиться в администрацию, и получить постановление об установлении категории участка, затем подать в кадастровую палату. Это в случае, если не установлена категория. Если же с этим все в порядке, обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений на основании текущих документов.

Затем уже пригласить кадастровых инженеров и провести процедуру по определению стоимости. После того как получены документы, обратиться в соответствующий госорган.

Налогообложение

Оплата налогов и пошлины регулируется Налоговым Российским Кодексом. В соответствии со статьей 217 п.18 НК РФ, получатель наследства освобождается от налогов, но не от оплаты пошлины. Кроме этого, необходимо оплатить членский взнос в садовое некоммерческое товарищество. Если имеется задолженность, ее также придется погасить за свой счет.

И важно – при продаже участка в течение первых 36 месяцев после вступления в права, следует оплатить налог в размере 13% от общей стоимости недвижимого имущества. Пошлину платить уже не нужно.

Читать еще:  Проводки по производственному браку — 28 счет

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Иск о признании права собственности на земельный участок

Иск о признании права собственности на земельный участок. Истцу, как очереднику по льготной категории был выделен земельный участок. С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок истцом была выдана доверенность, согласно которой он уполномочивает ответчика быть его представителем по вопросам оформления в собственность земельного участка. Однако по необоснованным причинам ответчик уклонялся от регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем распоряжением указанная доверенность была истцом отозвана. Истцом было принято решение зарегистрировать право собственности на предоставленный ему участок самостоятельно. Однако ответчик чинит истцу препятствия в регистрации права собственности на земельный участок и отказывается предоставить ходатайство о передаче земельного участка в собственность истца.

В ________ районный суд ______________ области
_____________________________________________

Истец: ___________________________________
_________________________________________

Представитель истца: ______________________

Ответчики: СНТ «___________»
____________________________________________

Администрация _____________ района ___________ области
_______________________________________________

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ области
___________________________________

ГБУ г. ____________ «_______»
___________________________________

Префектура ___________ Административного Округа г. ___________
___________________________________

Государственная пошлина: на основании ст. 333.19 составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности на земельный участок

Мне – _____________________, как очереднику ____________ Административного Округа по г. ________ по льготной категории «Инвалид общего заболевания 2 группы» был выделен земельный участок в СНТ «________», расположенный по адресу: _______________________________.
Указанное обстоятельство подтверждает членская книжка, выданная Председателем Правления СНТ «_______» __________ г.
Кадастровый номер земельного участка ________________.
С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок __________ г. мной была выдана доверенность, согласно которой я уполномочиваю Председателя СНТ «___________» — _________________ быть моим представителем по вопросам оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: _________________________ с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.
Однако по необоснованным причинам ___________ уклонялся от регистрации права собственности на земельный участок № __, в связи с чем распоряжением от _____________ года указанная доверенность была мной отозвана.
Мной было принято решение зарегистрировать право собственности на предоставленный мне участок самостоятельно.
В соответствии с положениями ФЗ № N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. оформление прав собственности на садовые земельные участки производится органами местного самоуправления по месту нахождения участка.
В связи с этим __________ года я обратился с заявлением к ответчику — Администрацию _____________ района ___________ области с просьбой предоставить мне в собственность земельный участок № __, кадастровый номер _____________, площадью _____ кв.м, расположенный по адресу: ____________________________________________ для ведения садоводства.
Согласно ответу Администрации ___________ района № ___________ от __________ г. к заявлению о предоставлении в собственность земельного участка мне необходимо приложить:
1. ходатайство Председателя СНТ «__________» на имя главы Администрации ____________ района о передаче земельного участка гражданину, с указанием порядкового номера участка.
2. Ходатайство ГБУ РМР в адрес администрации ____________ района о передаче земельного участка гражданину.
В соответствии с письмом ГБУ «____» № _____________ от _____________ г., направленного в адрес Заместителя Главы Администрации ____________ района, ГБУ «____» подтверждает предоставление мне земельного участка № ___ в СНТ «________» и не возражает в оформлении документов на право собственности на земельный участок.
Однако Председатель СНТ «________» чинит мне препятствия в регистрации права собственности на земельный участок и отказывается предоставить ходатайство о передаче земельного участка № ___ в мою собственность.
Председатель СНТ «________» утверждает, что я уклоняюсь от уплаты членских взносов в СНТ, однако указанные утверждения голословны и не соответствуют действительности.
Согласно действующему законодательству, а именно ст. 19 ФЗ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от __________ г. я несу бремя содержания земельного участка и уплачиваю членские взносы в установленные сроки, что подтверждается соответствующими квитанциями.
Кроме этого, Председатель СНТ «_________» утверждает, что в настоящее время имеется спор о согласовании границ земельного участка с соседями, в связи с чем предоставляет справку от _________ года, которая подтверждает мое членство в СНТ «_________», однако не является основанием для приватизации предоставленного мне земельного участка в связи с оспариванием границ земельного участка.
В связи с указанными обстоятельствами Глава Администрации _____________ района ____________ области отказывает мне в регистрации права собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от _____________ г. наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
С целью защиты своих прав я был вынужден обратиться в Прокуратуру ____________ района с заявлением с просьбой провести проверку в части расходования денежных средств при ведении организационной и финансово-хозяйственной деятельности СНТ «_________» председателем СНТ _________________
В силу ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 28 ФЗ № N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 19 ФЗ № 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения моих исковых требований о признании права собственности на земельный участок № ___, расположенный по адресу: _________________________________________

На основании изложенного, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ , ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г., ст.ст. 19, 20 ФЗ № N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г., —

Признать право собственности за мной – __________________ на земельный участок № ___, расположенный по адресу: __________________________________ кадастровый номер ______________.

Приложения:
1. Копии искового заявления.
2. Копии квитанции об оплате государственной пошлины.
3. Копии кадастрового паспорта земельного участка
4. Копия заявления от _____________ года
5. Копия письма Администрации __________ района ___________ области от ____________ г.
6. Копия письма Прокуратуры ___________ района от ___________ г.
7. Копия справки СНТ «___________» от ________ года
8. Копии квитанций на оплату членских взносов СНТ «________»
9. Копия письма ГБУ «____» № __________ от __________ г.

Участок в СНТ в собственность без проведения торгов

Сегодня рассмотрим кто, как и когда может получить бесплатно участок в СНТ (является видом товарищества собственников недвижимости) в собственность без торгов.

  1. Кто — члены СНТ
  2. Когда — до 1 марта 2022 года
  3. Как — Вступление в члены -> Общее собрание с решением о выделении участка данному члену -> Подача заявления в администрацию -> Подача документов в Россреестр -> Получение выписки из ЕГРП о собственности.

Законодательная база

  • Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). В нем нас интересуют п. 2.7 и 2.9 статьи 3.
  • Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статья 3 пункт 2.7 закона 137-ФЗ

До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

  1. земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
  2. по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
  3. земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Читать еще:  Как получить право на общение с внуками при разводе родителей детей?

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Статья 3 пункт 2.9 закона 137-ФЗ

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность или в аренду земельного участка общего назначения осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, указанных в абзаце пятом пункта 2.7 настоящей статьи. К такому заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (заявителями). Представление данной схемы не требуется при наличии:

  • утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, или проекта организации и застройки территории либо описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
  • выписки из решения общего собрания членов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации о приобретении земельного участка общего назначения в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
  • учредительных документов указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи некоммерческой организации.

Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя).

Вступление в члены в СНТ

Чтобы претендовать на участок, необходимо официально стать членом СНТ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в правление и на общем собрании вас должны включить в список членов. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.

В заявлении на вступление в члены указываются:

  1. фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя;
  2. адрес места жительства заявителя;
  3. почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;
  4. адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);
  5. согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Как организовать собрание

Общее собрание правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей. Оно может быть очередным (не реже одного раза в год) или внеочередным (статья 17 пункт 5 и 6 ФЗ № 217).

Если до ежегодного собрания ждать недолго, то вопрос о предоставлении участка поднимается на нем. В ином случае необходимо собрать внеочередное собрание.

В соответствии с 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» статьей 17 пунктом 7 неочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

  1. правления товарищества;
  2. ревизионной комиссии (ревизора);
  3. членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества (PS: Члены товарищества имеют право в течение тридцати дней с момента подачи заявления о предоставлении выписки из реестра членов товарищества в правление товарищества получать указанные выписки).

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

  1. направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
  2. размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
  3. размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

Требование вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества. В случае нарушения срока ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления вправе самостоятельно обеспечить проведение собрания.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

  1. направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
  2. размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии);
  3. размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации.

Должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

Проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В 2020 году возможно заочное голосование вне зависимости от наличия в уставе такого голосования в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 N 307-ФЗ «О внесении изменений в статьи 17 и 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Какой вопрос ставить на повестку дня

О возможности распределения земельного участка в СНТ «___________» (название) для ведения садоводства площадью ____ (указываем площадь) кв. м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (прилагается) члену товарищества _________________________ (фамилия, имя, отчество), ___________________________________________ (реквизиты документов, удостоверяющих личность).

Оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector