Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как признать договор социального найма недействительным?

Лучшие Адвокаты Москвы

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495 ) 776-13-39, (985 ) 776 13 39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-555/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 13 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе ответчика С.Т.В.2 на решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 27 ноября 2013 года, которым постановлено: Исковые требования администрации МО г. Гусь-Хрустальный к С.Т.В.2 о признании договора социального найма квартиры недействительным удовлетворить.Признать недействительным договор социального найма квартиры ****, заключенный **** года между С.Т.В.2 и администрацией МО г. Гусь-Хрустальный. Заслушав доклад судьи, объяснения ответчика С.Т.В.2, третьего лица З., поддержавших апелляционную жалобу, возражения представителя истца Е., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

Установила:

Семья С. Т.В.2, состоящая из пяти членов семьи ( она, бывший муж С.Н., сын С.А., дочь З., внук К.), занимала два изолированных помещения в доме ****
****. С.Т.В.2 обратилась с заявлением в администрацию г. Гусь-Хрустальный о признании ее нанимателем **** комнатной квартиры N****, в которой совместно с ней будут проживать дочь З. и внук К. Одновременно просила признать бывшего мужа С.Н. нанимателем **** квартиры N****, в которой совместно с ним будет проживать сын С.А.
****. между С.Т.В.2 и администрацией МО г. Гусь-Хрустальный заключен договор социального найма квартиры N ****, согласно которому С.Т.В.2 признана нанимателем **** комнатной квартиры N**** общей площадью **** кв. м, в том числе жилой **** кв. м. Совместно с нанимателем в квартиру вселяются З., К.
Также ****. между С.Н. и администрацией МО г. Гусь-Хрустальный заключен договор социального найма квартиры N****, согласно которому С.Н. признан нанимателем ****комнатной квартиры N**** общей площадью **** кв. м, в том числе жилой **** кв. м. Совместно с нанимателем в квартиру вселяется С.А.
Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный обратилась в суд с иском к С.Т.В.2 о признании недействительным договора социального найма квартиры N**** ****, заключенного 5 **** года с С.Т.В.2. В обоснование иска указала, что в действительности занимаемая семьей С-вых квартира N**** является **** квартирой общей площадью **** кв. м, в том числе жилой **** кв. м. В добровольном порядке внести изменения в договор социального найма С.Т.В.2 отказывается. Дом **** является аварийным и подлежит сносу, оспариваемый договор социального найма повлечет для администрации неблагоприятные последствия, поскольку администрация будет обязана предоставить С.Т.В.2 **** квартиру большей площадью, чем ответчик в настоящее время занимает.

В судебном заседании представитель истца Е. исковые требования поддержала. Указала, что фактическая нумерация квартир в доме **** не соответствовала нумерации квартир по техническому паспорту дома. В оспариваемом договоре социального найма данные по площади и количеству комнат квартиры N**** указаны по техническому паспорту. Фактически по данным технического паспорта С.Т.В.2 занимала квартиру N****. В настоящее время в технический паспорт внесены соответствующие изменения, помещению по плану N**** общей площадью **** кв. м, в т.ч. жилой площадью **** кв. м, занимаемому С.Т.В.2, присвоен N****.
С.Т.В.2 с иском не согласилась, пояснив, что в действительности площадь и количество комнат занимаемого ею помещения не соответствуют параметрам, указанным в договоре социального найма. Считает, что в настоящее время она занимает двухкомнатную квартиру и не согласна на предоставление ей на семью из трех человек **** квартиры взамен занимаемого помещения.
Привлеченная в качестве третьего лица З. с иском не согласилась по тем же основаниям.
Третьи лица С.Н., С.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С.Т.В.2 просит решение отменить. В обоснование жалобы приводит следующие доводы: занимаемая ее семьей квартира N**** является ****; сведения о площади квартиры, указанные в техническом паспорте, не соответствуют действительности; начисление платы за предоставленные коммунальные услуги за квартиры **** производилось из площади **** кв. м, что превышает площадь указанных квартир; предоставление ей и членам ее семьи **** квартиры взамен занимаемой квартиры приведет к нарушению ее жилищных прав.
Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы жалобы в отсутствие третьих лиц С.Н., С.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 4 статьи 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона ( часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Из материалов дела следует и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что параметры ( количество комнат и площадь) квартиры N****, переданной по оспариваемому договору социального найма администрацией МО г. Гусь-Хрустальный во владение и пользование С.Т.В.2, не соответствуют реальным параметрам занимаемого ответчиком жилого помещения. Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом **** ( л.д. 39-41).

Читать еще:  ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ВЕДУЩЕГО СПЕЦИАЛИСТА ПО ПРОДАЖАМ скачать образец бесплатно

Отношения по найму между администрацией МО г. Гусь-Хрустальный и С.Т.Н. сложились в отношении фактически занимаемого ответчиком жилого помещения N****, ошибка в оспариваемом договоре социального найма возникла в результате несоответствия нумерации фактической нумерации данным технического паспорта, в котором занимаемое ответчиком жилое помещение значилось под номером ****. В настоящее время в связи с выявленными противоречиями внесены изменения в технический паспорт, помещению по техническому паспорту N**** присвоен N****
Удовлетворяя исковые требования администрации МО г. Гусь-Хрустальный, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о недействительности заключенного с С.Т.В.2 договора социального найма от ****. в силу его противоречия закону, фактическим обстоятельствам вселения и проживания ответчика в жилом помещении.
Начисление С. Т.В.2 платы за предоставленные коммунальные услуги за квартиры **** площадью **** кв. м ( в том числе за квартиру **** площадью **** кв. м) не свидетельствует о правомерности оспариваемого договора социального найма.
Доводы С. Т.В.2, изложенные в апелляционной жалобы, фактически сводятся к несогласию с действиями администрации по предоставлению ей и членам ее семьи **** квартиры взамен занимаемой.
Вместе с тем, вопрос о равнозначности предоставляемого жилья занимаемому в настоящее время ответчиком и членами ее семьи жилому помещению предметом судебного разбирательства по настоящему делу не является.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Т.В.2 — без удовлетворения.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного ( специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:

8 ( 985 ) 763 — 90 – 66;

8 ( 495 ) 776-13-39,

8 ( 985 ) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Предоставление жилья

Жилищный спор (отказано в признании недействительным договора социального найма и сделки приватизации квартиры)

Фабула дела

Приказом начальника военного госпиталя Ф. был назначен на должность старшего врача-стоматолога. На момент перевода места жительства на территории Московской области и Москвы жилья не было. После предоставления служебного жилого помещения семья Ф. была принята на жилищный учет. В 2011г. жилищной комиссией было принято решение о выделении семье Ф. квартиры со снятием с очереди, заключен договор социального найма, позднее — договор передачи жилого помещения в собственность Ф. и его семьи. В 2014г. принято решение об отмене решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения. Было подано исковое заявление о выселении Ф. и его семьи и признании сделки приватизации недействительной.

Позиция защиты

В решении жилищной комиссии отражено, что жилое помещение предоставляется на основании договора социального найма со снятием с жилищного учета. Решение было принято на заседании комиссии, которая распределяет жилую площадь именно для постоянного проживания. Таким образом, из содержания данного документа видно, что на момент рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения комиссия рассматривала Ф.. как лицо, которое состоит на очереди на улучшение жилищных условий с предоставлением жилого помещения на основании договора социального найма. Кроме того, на момент предоставления спорного жилого помещения Ф. и члены его семьи были обеспечены служебным жилым помещением, которое было освобождено в установленном порядке после предоставления жилого помещения на основании договора социального найма. Статья 49 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления жилья по договору социального найма жилых помещений из государственного или муниципального жилого фонда. Ч. 3 ст. 49 ЖК РФ предусматривает, что определение категорий граждан, которым предоставляется жилое помещение и порядок такого предоставления могут быть определены иным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. Федеральным законом, который предусматривает возможность дополнительных гарантий получения жилого помещения работником от работодателя, является Трудовой кодекс РФ. В соответствии с абз. 17 ст. 41 ТК РФ, в коллективном договоре с учетом финансово-экономического положения работодателя могут устанавливаться льготы и преимущества для работников, условия труда, более благоприятные по сравнению с установленными законами, иными нормативными правовыми актами, соглашениями. Ст. 45 ТК РФ предусматривает, что соглашения, предусматривающие полное или частичное финансирование из соответствующих бюджетов, заключаются при обязательном участии соответствующих органов исполнительной власти, являющихся стороной соглашения. В рамках Министерства внутренних дел РФ заключено Отраслевое соглашение по организациям, учреждениям, подразделениям и органам внутренних дел РФ на 2009-2011годы. Приложение 6 указанного отраслевого соглашения регламентирует социальные гарантии, льготы и компенсации. Оно предусматривает возможность установления работодателем гражданским служащим системы МВД социальных льгот и гарантий, конкретные формы которых устанавливаются коллективным договором. Коллективным договором госпиталя предусмотрено выделение жилья для постоянного проживания гражданскому персоналу.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает предоставление работникам из числа гражданского персонала системы МВД жилья на основании договора социального найма, а Отраслевое соглашение по организациям, учреждениям, подразделениям и органам внутренних дел РФ на 2009-2011годы и Коллективный договор прямо предусматривают такое предоставление.

Договор социального найма жилого помещения был заключен 2011г., договор передачи жилого помещения в собственность граждан 2012г. На указанный момент никто не оспаривал законность протокола заседания жилищной комиссии, решение, принятое комиссией не было отменено ни самой комиссией, ни каким-либо иным органом. Следовательно, все действия, связанные с жилым помещением (заключение договора социального найма, заключение и регистрация договора передачи жилого помещения в собственность граждан) были абсолютно законными и обоснованными. Основания для признания договора социального найма, договора приватизации недействительным отсутствуют. Кроме того, в отдельном судебном процессе решение жилищной комиссии 2014г. об отмене решения о предоставлении жилья было признано незаконным. Указанное решение суда вступило в законную силу на момент рассмотрения настоящего спора. В соответствии с позицией Верховного суда РФ признание недействительным договора социального найма и договора передачи возможно только в случае признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения.

Читать еще:  Как составить заявление директору школы от родителей образец

Позиция суда

Суд первой инстанции согласился с доводами защиты, в иске было отказано, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения, решение вступило в законную силу

Статья 75. Жилищного кодекса РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Комментарии к ст. 75 ЖК РФ

1. К основаниям признания обмена жилыми помещениями недействительным относится нарушение как требований, предъявляемых гражданским законодательством ко всяким сделкам вообще, так и требований, предусмотренных жилищным законодательством, которые также должны быть признаны не соответствующими требованиям закона (ст. 168 ГК).

2. Признание обмена недействительным по мотиву нарушений требований жилищного законодательства предусмотрено ЖК РФ (см. комментарий к ст. ст. 72, 73).

По гражданскому законодательству из таких оснований признания сделки недействительной, как обман, угроза, насилие и т.п. (ст. ст. 177 — 179 ГК), для обмена жилыми помещениями наибольшее практическое значение имеют договоры об обмене, совершенные под влиянием существенного заблуждения. Последнее признается существенным, если оно относится к предмету обмена, но не к его последствиям. (Например, сторона знала, что поселяется в жилое помещение, окна которого выходят на шумную улицу, но не предполагала, что это может повлечь ухудшение самочувствия.)

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Заблуждение истца необязательно должно являться следствием виновного поведения другой стороны. По иску потерпевшего признается недействительной и сделка, совершенная гражданином вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

Решение суда должно содержать указание на конкретное основание признания договора обмена жилыми помещениями недействительным, содержать ссылки на соответствующие нормы материального права.

3. Последствием признания сделки недействительной как не соответствующей требованиям закона является обязанность возвратить другой стороне все полученное по сделке (двусторонняя реституция). В соответствии с этим положением в случае признания обмена недействительным стороны его подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения. Приводя стороны в первоначальное положение, суд должен определить конкретные меры для этого. Такое последствие установлено для всех оснований признания обмена жилыми помещениями недействительным.

Выселение без предоставления жилого помещения при признании обмена недействительным не применяется.

4. Если обмен является результатом неправомерных действий одной из сторон, закон устанавливает дополнительные последствия признания его недействительным. Виновный в неправомерных действиях участник обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена (убытки в связи с переездом, оформлением договора об обмене, ремонтом жилого помещения и т.д.). Убытки исчисляются в соответствии с общими требованиями гражданского законодательства (ст. 15 ГК).

5. Право заявить требование о недействительности обмена принадлежит лицам, участвующим в обмене, прокурору в интересах пострадавших лиц при условии, что эти лица по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не могут сами обратиться в суд (ст. 45 ГПК).

6. Для признания недействительным договора обмена жилыми помещениями действует общий трехгодичный срок исковой давности. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение (ст. 181 ГК).

Как расторгнуть или переоформить договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма оформляется с некоторыми категориями лиц: малоимущие, военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, сироты и другие. Чаще всего пользование такими помещениями имеет длительный характер, отличающийся стабильностью. Однако всегда могут возникнуть моменты, приводящие к необходимости переоформления или расторжения договора: смерть нанимателя, переезд, невыплата коммунальных платежей и так далее.

Мы расскажем о том, чем отличается расторжение договора со стороны нанимателя от расторжения договора со стороны наймодателя, на каких основаниях можно обращаться в суд, есть ли возможность признать договор недействительным и, как производится процедура переоформления договора социального найма?

Что значит социальный найм жилья?

Социальный найм обозначает предоставление гражданам жилья из государственного жилого фонда. Предоставляться такая жилплощадь на основании договора соц. найма. Из предыдущей статьи вы можете узнать, как выглядит образец договора социального найма жилого помещения.

На социальный найм жилья претендуют следующие категории лиц:

  • малоимущие;
  • военнослужащие, нуждающиеся в жилье;
  • сотрудники государственных структур.

Квадратные метры муниципальных квартир, предоставляемых по договору соц. найма строго нормируются. Читайте о нормах жилой площади на человека здесь.

Не забудьте прописаться в квартире после оформления договора социального найма. Если хотите узнать порядок постоянной и временной регистрации в муниципальной квартире, пройдите вот сюда.

После оформления жилплощади, её жильцы получают право на приватизацию квартиры по договору социального найма. Если вы решили приватизировать своё жильё, но сами в процессе участвовать не желаете, то узнайте как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников из нашей статьи.

Возможно ли прекращение договора социального найма жилого помещения? Да, расторгнуть можно это в любое время, если обе стороны согласны. Инициатива также может принадлежать и одной стороне. Но основания и порядок расторжения договора со стороны нанимателя и со стороны наймодателя различны.

Читать еще:  Кто имеет право на наследственную трансмиссию?

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Особенности расторжения договора по решению нанимателя и наймодателя

Как расторгнуть договор соц. найма, если вы наниматель? Это можно сделать в любое время без указания причин. От нанимателя требуется одно – сдача квартиры в надлежащем состоянии. Для осуществления расторжения со стороны нанимателя потребуется:

  • написать письменное заявление;
  • получить согласие на расторжение договора ото всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • в случае планирования расторжения договора, об этом факте нужно сообщить наймодателю за три месяца.

Договор расторгается также в следующих случаях:

  • произошла смерть нанимателя, если больше не было зарегистрированных лиц;
  • жильё разрушено.

Если расторжение договора соц. найма происходит по инициативе наймодателя, то процедура осуществляется с дополнительными условиями. Наймодатель может досрочно прекратить действие данного договора только в судебном порядке при наличии ряда оснований.

  • Наниматель не выполняет финансовые обязательства по договору. Не оплачивается жилое помещение или коммунальные услуги более полугода;
  • Имуществу принесён ущерб. Жильё повреждено или разрушено нанимателем;
  • Права соседей нарушаются, наймодатель постоянно получает жалобы от соседей по дому;
  • Жильё используется не в соответствии со своим назначением.
  • Договор недействителен, он заключён с различными нарушениями.

Расторжение договора в судебном порядке

Если расторгнуть договор желает наймодатель, он может сделать это только в суде.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма может выполняться только с условием предоставления равноценного жилья. Однако, в некоторых случаях, выселение производится без предоставления равноценной жилплощади. Эти случаи уже описаны выше: невыплата коммунальных платежей в течение года, разрушение жилья, нарушение интересов соседей. Выселению, в этом случае, подлежит не только наниматель, но и все граждане, зарегистрированные в квартире.

При рассмотрении дел о невнесении коммунальных платежей суд может учесть уважительные причины:

  • длительные задержки зарплат;
  • задержки пенсий;
  • безработица;
  • наличие в числе зарегистрированных детей, инвалидов;
  • тяжёлое материальное положение.

В каких случаях договор социального найма признаётся недействительным?

Договор соц. найма может быть признан недействительным полностью, или же в некоторых своих частях. Но следует учесть разные обоснования. Инициатором судебного разбирательства может быть, как наймодатель, так и наниматель.

Вот пример из судебной практики, касающийся признания договора социального найма недействительным в определённой части: в квартире был, обманным путём, зарегистрирован человек. В этой ситуации договор считается недействительным в части регистрации этого лица.

Недействительным договор социального найма может быть назван при следующих условиях:

  1. Гражданин, заключивший договор, является недееспособным. Дееспособности гражданин может быть, как лишён, так и ограничен в этом в судебном порядке;
  2. Договор заключён в то время, когда человек находился в кратковременном недееспособном состоянии. К примеру, договор или регистрация в квартире посторонних лиц заключались тогда, когда лицо находилось в состоянии опьянения;
  3. Человек подписал договор будучи обманутым или введённым в заблуждение;
  4. Договор оформлен при условиях, когда на лицо совершалось давление, осуществлялись угрозы;
  5. Подпись на договоре была подделана (этот факт устанавливает судебная экспертиза).

Все это самостоятельные основания, каждое из которых позволяет признать договор недействительным.

Выписка человека из жилплощади, в отношении которого договор соц. найма признан недействительным, осуществляется автоматически, после чего человек теряет право на проживание в этой квартире.

Срок исковой данности касательно обращения в судебные органы по вопросу признания договора о найме недействительным составляет три года. Иногда этот срок сокращается до года. Не стоит тянуть с вопросом о выписке лица через судебные органы.

Основания и порядок переоформления договора

Переоформить договор соц. найма можно в следующих случаях:

  • смерть нанимателя;
  • переезд нанимателя;
  • выписка нанимателя из жилья;
  • признание недееспособным в суде;
  • отбывание наказания в колонии.

Как переоформить договор? Для этого потребуются следующие документы:

  • заявление на переоформление;
  • паспорта всех лиц, имеющих регистрацию квартире;
  • ксерокопии всех страниц паспорта лиц, зарегистрированных в жилье;
  • договор соц. найма;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счёта;
  • нотариально заверенное разрешение на переоформление договора от каждого лица, зарегистрированного в квартире, если присутствие в учреждении лично невозможно;
  • бумаги, указывающие на основания для переоформления договора (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий недееспособность нанимателя и так далее).

Если договор переоформляется в связи со смертью нанимателя, то перед подачей заявления на переоформление его необходимо выписать. Информация о том, как и где выписывают из квартиры после смерти вот тут.

Обращаться с заявлением о переоформлении договора требуется в департамент жилищной политики. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые имеют регистрацию в квартире. Если собрать подписи всех зарегистрированных невозможно, требуется нотариальное согласие на проведение процедуры.

Для осуществления переоформления обязательно потребуются документы, обосновывающие эту процедуру. Для каждой ситуации требуется соответствующий пакет документов:

  • судебное постановление о признании недееспособности нанимателя;
  • судебное постановление о заключении ответственного лица в исправительное учреждение;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с места жительства, свидетельствующая о том, что наниматель больше не относится к числу зарегистрированных в жилье лиц.

После того, как договор будет переоформлен, требуется обратиться в ЖЭУ для внесения соответствующих изменений в лицевой счёт. В квитанциях на оплату услуг и квартплату будут стоять ФИО нового нанимателя.

Что делать, если не все граждане, зарегистрированные в помещении, согласны на процедуру переоформления договора? В этом случае можно обратиться в арбитражный суд. Споры, касающиеся переоформления договора, решаются в суде.

Если переоформление требуется в связи с обменом жилья, в департамент жилищной политики требуется прийти и новым владельцам, и прежнему нанимателю. Заявления также должно быть два: от лица нанимателя и от лица новых владельцев.

Вопросы переоформления договора соц. найма определяются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

При расторжении, а также переоформлении договора, соблюдаются права граждан. Процедура выполняется в судебном порядке, с учётом всех факторов: положение, наличие несовершеннолетних лиц, недееспособность, материальное положение, причина расторжения или переоформления.

Люди, получившие квартиру по договору соц. найма, имеют право на различные действия с ней, в том числе и на расторжение договора. Производится это в соответствии с законами. Каждая из процедур (переоформление, расторжение, признание недействительности) имеет свой порядок.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector