Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать жилое помещение в общежитии?

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

  • Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • Какие документы нужно собрать
  • Куда идти с документами
  • Заключение договора на передачу комнаты в собственность
  • Регистрация перехода права собственности
  • Сколько стоит приватизация комнаты в коммуналке
  • Возможна ли приватизация комнаты в общежитии

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности. Большая часть коммуналок находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по договорам социального найма. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Иными словами, приватизировать комнату в коммуналке можно.

Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность. К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 года № 25-П, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов (вроде раковины или унитаза) участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки. Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты.

Какие документы нужно собрать

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

  1. Заявление.
  2. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились, либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
  3. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо в МВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
  4. Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
  5. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
  6. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.

У нас вы можете скачать актуальный на 2021 год бланк заявления о приватизации жилого помещения. Он подойдет и для приватизации комнаты в коммуналке:

Куда идти с документами

Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире, должен обратиться в администрацию населенного пункта, или в МФЦ. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:

  1. Согласие на передачу комнаты в собственность гражданина;
  2. Отказ в приватизации.

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Заключение договора на передачу комнаты в собственность

В течение двух месяцев с момента подачи документов (если быть точными, то в течение 46 рабочих дней), при положительном решении вопроса, нужно будет заключить договор с администрацией на передачу комнаты в собственность. В договор включаются как взрослые граждане, приватизирующие жилье, так и несовершеннолетние, которые с ними проживают. Присутствовать при заключении сделки нужно как взрослым, так и несовершеннолетним, которые достигли 14 лет.

Форма договора будет предоставлена органом, с которым он заключается. После того, как договор подписан, понадобится зарегистрировать переход права собственности.

Регистрация перехода права собственности

С договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра (оно же часто в просторечии именуется Регпалатой) и там подать новое заявление — о регистрации перехода права собственности. Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. к. по закону в России все права и все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть занесены в ЕГРН — реестр, где указано, кому принадлежит каждый объект и какие еще права в отношении него есть у кого-либо. Без регистрации в ЕГРН комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину.

Внимание: обращаться в само управление Росреестра вовсе необязательно — оформить переход права собственности на комнату можно через МФЦ. Это гораздо быстрее и удобнее.

Для регистрации потребуются 2 основных документа:

  • договор о передаче комнаты;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины (без этого регистрация производиться не будет) в размере 2000 рублей.

Возможно, специалист-регистратор потребует принести еще какие-то дополнительные документы.

После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммуналке

2 000 рублей. Именно столько составляет госпошлина за регистрацию права собственности на комнату. Больше ничего платить не придется.

Однако, это справедливо только в том случае, если вы занимаетесь приватизацией сами.

Если же доверите это специалистам, их услуги придется оплачивать отдельно. Средней цены нет, в каждом городе свои расценки. Кроме того, если в комнате зарегистрировано несколько человек, и кто-то из них будет отказываться от участия в приватизации, то нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии

Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

Таким образом, комнаты в коммунальной квартире приватизируются по общим правилам, которые применяются к приватизации обычных квартир. Понадобится подать заявление и документы в администрацию и МФЦ, дождаться положительного решения, заключить договор о приватизации, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (это также можно сделать через МФЦ).

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Приватизация».

Ордер на общежитие

Добавлено в закладки: 0

Ордер на общежитие – это документ предоставляющий право на владение жилой площадью в общежитии. В современном правовом поле используется для приватизации комнаты в общежитии. К тому же начиная 2009 года эта процедура очень распространена с момента вступления в силу закона о приватизации жилплощади. Но следует упомянуть что этот закон находит свое отражение далеко не во всех случаях и имеет множество оговорок. Есть немалое число условий, которое касается получения возможности приватизировать жилье в общежитии. Вот некоторые из этих правил:
1. Кроме данной комнаты у гражданского лица не должно быть иных форм недвижимого имущества.
2. Регистрация в общежитии должна быть пройдена не менее пяти лет назад. Кроме того гражданское лицо должно на самом деле проживать в данной комнате общежития.
Закон гласит, что гражданин должен проживать в общежитии на законных основаниях, однако что это означает, не поясняет. Сейчас в правовой практике принято, что таким законным для гражданских лиц будет решение администрации предприятия или иной организации которой принадлежит данное общежитие. Кроме того именно в данной ситуации пригодится наличие ордера на комнату в общежитии. По сути это единственная бумага которая является поводом для заселения.
Кстати, когда нет решения которое бы доказывало предоставление комнаты в общаге, а также если нет ордера, этого специального документа, то в таком случае приватизации жилплощади в общежитии практически невозможна.
При этом все же бывали случаи когда ордер не давали хотя люди подселялись в комнату общаги на основании обоюдного решения администрации организации и профсоюза, трудовой договор с ними был заключен.
Это означает, что въезд в общагу и занимание данной жилой площади проходит на законных основаниях – осноаванием является выводы администрации и профсоюза. А вот получить специализированный ордер это уже дело техники. Однако если гражданское лицо проживает имея только данное решение, оговоренное выше и у него нет ордера на проживание, все равно его въезд и занимание жилплощади можно считать законными.
Стоит отметить что все вышеперечимсленнве права не могут передаваться по договору аренды арендатору.
Гражданские лица у которых есть проблемы с официальной регистрацией, к сожалению не смогут претендовать на возможность приватизировать комнату в общежитии.
Еще одним немаловажным фактом для осуществления приватизации есть обнаружение факта, является ли общага объектом приватизации.
Здесь зачастую обращают внимание на то, является ли общага имуществом территориальной громады. Если оно становится его собственностью местная администрация должна принять решение о последующем использовании общежития. Это значит, что должен быть составлен целостный имущественный подряд, составлено и описано все имущество, входящее в состав общежития, все жилые и нежилые комнаты которые затем могут быть приватизированы.
Из этого следует, что в случае когда общежитие меняет собственника и становится собственностью общины и решением городского совета принимается решение считать его общежитием, то в таком случае у жильцов данного жилого комплекса появляется возможность приватизировать его. Но стоит не забывать что все что касается приватизации комнаты в общежитии не касается гражданских лиц временно занимающих комнату в общежитии. Это могут быть студенты проходящие обучение, работники повышающие квалификацию и приехавшие на семинар, или рабочие служащие по контракту. Также приватизация жилой комнаты не светит лицам которые занимают ее не на законных основаниях . Еще одна категория людей которые не смогут приватизировать жилую площадь в общаге – это военные и работники Министерства обороны и МВД, которые проживают в общежитиях на временном основании. Еще одна категория это гражданские лица, которые занимают комнату в общаге, являющейся социальной по своему определению.
Стоит также отметить что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях принадлежащих Министерству обороны и различным воинским формированиям. Они должны быть созданы по закону регулирующему данный вопрос, вопрос организации воинских формирований.
Существует также мораторий на отчуждение. Его основной задачей является защита прав жильцов данного общежития. По правилам моратория жильцов проживающих на данный момент в этом общежитии нельзя выселить на улицу. При этом общежитие должно было находиться в государственной собственности и строиться на его деньги. На данный момент они могут находиться в полном распоряжении организации , предприятия или учреждения любой формы собственности. Они также могут быть частью имущества вошедшего в состав ОАО которые появились из-за приватизации.
Данный мораторий прописан в законе действующим до 2020 года. При этом запрет распространяется на любые посягательства и попытки приобрести комплекс или его часть, жилые или нежилые помещения входящие в состав общежития. При этом заперт распространяется как на юр лиц так и на физических.
Это значит что у нынешний владельцев и жителей комнат общежития есть возможность постараться приватизировать комнату без каких либо препятствий и посягательств вплоть до 2020 года.
Данный закон находит свое применение на гражданских лиц и других представителей его семьи. Кроме того это могут быть одинокие люди у которых нет приватизированной жилплощади. Еще одним условием для возможности претендовать воспользоваться данным мораторием является длительное проживание в данном общежитии на законных основаниях.

Закон о приватизации

Однако закон не может быть применен к гражданским лицам, которые живут в общагах рассчитанных на временное пребывание. Это могут быть общаги учебных заведений, или там где проходят повышение квалификации, а также что касается службы по договор. Также закон не касается гражданских лиц которые живут в общаге, принадлежащей заводу или другой организации и при этом не работают на этом предприятии и никогда не работали.
Настоящими правовыми гарантиями для проживания в общаге являются: если это общежитие гос или коммунальной формы владения – то это должен быть договор аренды подписанный при участии специального ордера выдававшегося проживающим в общежитиях.
Если же речь идет об имуществе организаций и предприятий которые попали туда при массовой приватизации предприятий то можно выделить два составляющих случая.
1. до того как общежитие попало в ведомство предприятия, но уже находилось в коммунальной собственности то понадобится договор аренды помещения.
2. После того как общежитие перейдет в ведение организации или предприятия понадобятся либо договор аренды либо наличие ордера подтверждающего что гражданское лицо вместе семьей заселились в данное жилое помещение на законных основаниях
Не так давно в Жилищный кодекс было внесено несколько поправок принятых Думой вместе с корректировками президента. Однако как и у многих законов, у этого есть свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы закона о приватизации

Перед тем как вы сможете наконец то записать жилье на свой счет, вам прийдется столкнуться с немалым количеством трудностей и при этом решение их не всегда будет зависеть от вас.
Первое с чем можно столкнуться и это может оказаться неприятным сюрпризом это снятие с очереди на квартиру. На самом деле если гражданское лицо находится в очереди на квартиру, на улучшение жилищных условий и при этом затеет процесс приватизации комнаты в общаге в которой он проживает, в итоге он может от этого даже ничего и не выиграть. По сути приватизировав комнату в общежитии в глазах государства вы перестаете жить в общаге а становитесь полноправным собственником жилплощади, и не важно что это комната в общаге. Поэтому государство может инициировать снятие с учета в квартирной очереди. Единственным исключением в этом случае может послужить тот факт что у гражданского лица «не улучшились жилищные условия». Проще всего это доказать если использовать норму жилплощади на одного проживающего в ней. Если ситуация с комнатой в общаге превышает лимит установленный государством, то у вас сохранится право находиться в квартирной очереди.
У гражданского лица не могут отобрать право на приватизацию комнаты в случае когда он может подтвердить законность своего проживания в комнате с помощью ордера на комнату в общежитии. Ордер может предоставляться как общее решение руководства организации и профсоюзного комитета. Это значит что предоставить ордер задним числом задача практически нереальная. Но право на приватизацию есть лишь у тех граждан которые не обладают собственной жилплощадью. А значит если у гражданина уже есть прописка, он не может приватизировать другое жилье.
Еще на что стоит обратить внимание: Общежития постепенно передаются в муниципальное ведение. В итоге местная администрация решает что будет дальше с этим комплексом. Его могут попросту снести для постройки нового здания, или могут отдать под офисы, тогда жильцам будут искать новое жилье, или общежитие может стать социальным жильем, в котором по закону нельзя приватизировать жилплощадь. Но если все же власть имущие решат сохранить за общежитием профиль общежития то в таком случае он сможет быть приватизирован, точнее жилы помещения внутри него.

Стоимость квартир

Общаговская жилплощадь прошедшая процесс приватизации может посоперничать даже с мало бюджетными вариантами квартир. Ведь по сути жильцы общаг, ставшие полноправными владельцами жилплощади наверняка хотят сменить и улучшить свое жидищное положение, а для этого приватизация комнаты в общежитии и его последующая приватизация может сыграть хорошую службу ордеровладельцу. Полученных денег может вполне хватить чтобы купить себе более комфортное жилье, гостинку, или даже рассчитывать на ипотеку и взять новую или вторичную квартиру в ипотеку.

Однако сегодняшние реалии показывают, что большая часть владельцев общаговского жилья вполне будут довольствоваться имеющимся жильем. Однако эти “метры” не будут соперничать с отдельными квартирами, так как они по многим факторам проигрывают квартирам. Так что комнаты в общежитиях займут свой отдельный специфический сектор на рынке жилья.

Какие документы нужны

Собрав полный пакет документов для приватизации можно инициировать этот процесс. Для этого потребуется направиться в местный совет. Там необходимо будет найти чиновника занимающегося вопросом приватизации жилплощади. В этом отделе могут сообщить о всех необходимых бумагах а также копиях которые могут понадобиться для приватизации. В горсовете также могут предоставить список необходимых документов, напечатанный как памятка для собрания бумаг.

Скорее всего, пригодятся такие документы:

  • Запрос, который направится на подпись всех действующих лиц приватизации. Это касается всех лиц старше 14 лет, каждая подпись отдельного лица должна находится в заявлении. Этот запрос производится в двух копиях.
  • Справка о гражданах прошедших регистрацию в проходящей приватизацию комнате общежития. Зачастую этот документ можно будет отыскать в жилищном фонде муниципалитета. Данная справка может быть получена в момент требования, то есть не нужно будет долго дожидаться.
  • Справка с прошлого места жительства, если с 1991 года гражданское лицо переезжало на новое место жительство. Этот документ должен быть получен в ЖЭУ по прошлому месту регистрации. С этим типом справок могут возникнуть проблемы так как документ может быть утерян, а
  • Справки с предыдущих мест реги
  • страции, если с июля 1991 года вы меняли место жительства. Такие справки обычно получают в управляющей компании, ТСЖ или ЖСК по прежнему месту жительства. Иногда бывает проблематично взять такие справки: информация не сохранилась, или человек переехал из другого города. Поговорите на этот счет со специалистом отдела приватизации, возможно, вам разрешат не представлять такие справки. Справки получаются на всех лиц, участвующих в приватизации.Документы, подтверждающие неучастие в приватизации (на всех участников приватизации). Обычно получают такие справки в ЦТИ. Возможно, дополнительно придется взять такую справку в УФРС, это надо уточнить в вашей администрации. Как правило, справку делают за 5 рабочих дней. Изготовление справки платное, стоит обычно около 550 рублей.Экспликация, план, оценка помещения. Оформляется в ЦТИ. Стоимость зависит от срочности. Самый краткий срок — 5 рабочих дней.Договор социального найма, либо ордер, либо другой документ, подтверждающий право пользоваться жильем.Выписка из реестра муниципальной собственности на помещение. Выдается соответствующим подразделением местной администрации, которое ведает имущественными отношениями. Платить за нее не нужно, но и выдадут её не раньше чем через 10 рабочих дней.Паспорта, либо свидетельства о рождении зарегистрированных в жилье лиц — предъявляются для обозрения.Отказ от приватизации тех, кто имеет на это право, но не хочет им воспользоваться. Оформляется он у нотариуса либо лично в администрации.

Обратите внимание! Если отсутствует документ, подтверждающий право пользования жильем, приватизировать квартиру нужно через суд, доказывая законность вселения другими способами.
Если все эти документы у вас на руках, то приватизировать помещение в общежитии вы сможете без проблем. Далее поговорим о более сложных случаях.

Судебный порядок приватизации

В случае если муниципальное образование отказывает в проведении приватизации, ничего не остается, кроме того, как приватизировать комнату в общежитии через суд.
Для проведения процедуры в суд по месту нахождения общежития следует направить исковое заявление. Следует отметить, что иск может содержать два вида требований:
обязать муниципалитет заключить с заявителем договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации;признать право собственности на комнату в через процесс приватизации.

Как приватизировать комнату в общежитии в Украине

Президент Петр Порошенко вернул на повторное рассмотрение в парламент закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения реализации жилищных прав жителей общежитий».

Поэтому пока украинцам придется приватизировать свои комнаты в общежитиях по действующим правилам, пишет UBR.ua. Как показывает практика, сделать это вполне реально. Только в прошлом году украинцы получили 1670 разрешений на приватизацию жилья в общежитиях, в целом на 125,3 тыс. помещений. Причем, по данным Госстата, в прошлом году они успели приватизировать 62,9 тыс. помещений.

Кто имеет право приватизировать жилье в общежитиях

Право на приватизацию жилых помещений в общежитиях, являющихся объектами права государственной и коммунальной собственности, имеют граждане (и члены их семей), которые не располагают собственным жильем, не использовали право на бесплатную приватизацию государственного жилого фонда, находятся (находились) в трудовых (служебных) правоотношениях с предприятием, которое предоставило им право проживать в общежитии, и длительное время (то есть пять лет и более) на законных основаниях зарегистрированы по месту жительства в общежитиях.

«В случае если семья увеличилась, родились дети, то все они имеют право быть участниками приватизации независимо от срока регистрации», — заверил юрист ЮФ «Мисечко и Партнеры» Антон Гаврик.

Законом разрешена приватизация 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью.

Что можно приватизировать

Право на приватизацию общежитий определено законом Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Согласно статьи 4, в собственность граждан могут быть переданы:

  • общежития, которые находятся в собственности территориальных общин, то есть в коммунальной собственности
  • общежития государственной формы собственности

Общежития, которые были включены в уставные капиталы обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации) могут быть приватизированы после передачи в собственность соответствующей территориальной общины.

«Таким образом, приватизированными могут быть только государственные и коммунальные общежития», — подчеркнул Антон Гаврик.

Что под запретом

К объектам, которые нельзя приватизированы, относятся «военные» общежития (находящиеся в управлении воинских частей, Нацгвардии, СБУ, Госпогранслужбы, ВСУ, МВД, Государственной специальной службы транспорта и пр.) общежития государственных учебных заведений (кроме тех, которым предоставлен статус общежитий семейного типа, и предназначенных для проживания семей преподавателей и работников), Национальной академии наук Украины (кроме семейных), а также те, которые на законных основаниях уже находятся в частной собственности.

Однако, как говорят юристы, даже если «ваше» общежитие передано в коммунальную собственность, это еще не гарантирует, что его удастся приватизировать. «После передачи объекта в собственность территориальной общины, местный совет принимает на сессии решение относительно дальнейшего его использования», — пояснил Гаврик.

Вариантов несколько. Лучший для жильцов — когда объект оставляют в прежнем статусе общежития и разрешают его приватизацию.

Но, если дому присвоят статус социального жилья, то приватизировать его будет нельзя. Максимум, что предложат жителям — соответствующее социальное или другое жилье.

Местные депутаты могут перепрофилировать общежитие и использовать целостный имущественный комплекс по другому назначению. Жильцам в этом случае тоже предлагается вариант социального или другого жилья.

Более радикальное решение — снос объекта и строительство на его месте социального жилья. В этом случае местные власти обязаны переселить жильцов общежития в коммунальные здания (принадлежащие общине или находящиеся в праве пользования). Чиновники вполне могут после сноса общежития выставить освободившийся земельный участок на аукцион.

Как приватизировать?

Итак, общежитие принято в собственность территориальной общины, местный совет оставил ему статус и разрешил приватизировать. Что дальше?

Желающие получить документы должны обратиться в орган приватизации (отдел приватизации при местной государственной администрации).

«На основании представленного гражданином заявления и копий документов, указанных в п. 18 Положения, в течение одного месяца орган приватизации обязан выдать свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе районного управления юстиции в течение не более 14 рабочих дней», — рассказал юрист ЮФ «Кушнир, Якимяк и партнеры» Артем Белоусов.

После получения свидетельства на право собственности и его регистрации, вы являетесь полноценными владельцем и можете передавать комнату или подвал в общежитии в аренду, ипотеку или отчуждать другим лицам.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Процедура приватизации позволяет гражданам оформлять в собственность различную недвижимость. С ее помощью граждане РФ могут получить на безвозмездной основе квартиру, гараж, дачный дом и другого рода объекты недвижимости. Для многих в 2020 году остается актуальным вопрос приватизации комнаты в общежитии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.

Правила получения права собственности

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.

С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Нормативная база

Вопросы приватизации разнообразных объектов недвижимости, в том числе и комнат, находящихся в общежитиях, регламентируются рядом законодательных документов:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • Законом №122-ФЗ;
  • Законом №1541-1.

Требования к жилому помещению

Приватизация комнаты в общежитии разрешена в том случае, если помещение удовлетворяет следующим требованиям:

  • здание общежития является объектом муниципальной собственности;
  • до передачи муниципалитету здание принадлежало государственной фирме;
  • здание не относится к фонду специального назначения;
  • комната должна относиться к жилым помещениям;
  • не допускаются к оформлению в собственность комнаты, переоборудованные под нежилые помещения;
  • помещение должно эксплуатироваться по прямому назначению.

Несоблюдение даже одного требования может послужить законным отказом в приватизации.

Приватизация комнаты в общежитии

Все нюансы приватизации общежитских комнат связаны со спецификой статуса подобного жилья. Еще несколько лет назад законодательно была запрещена такая процедура, но с введением нового Жилищного кодекса она стала доступной для населения.

В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.

Какие могут быть причины отказа в приватизации:

  • заявитель не оплачивал счета за услуги;
  • была выявлена незаконная перепланировка комнаты;
  • предоставленная заявителем документация утратила юридическую силу;
  • заявитель предоставил поддельные документы;
  • был предоставлен неполный комплект документации.

Также отказ может быть связан, к примеру, с тем, что общежитие не передавалось муниципалитету, а все еще числится на балансе предприятия. В некоторых случаях муниципальные власти затягивают процесс заключения договоров соцнайма с гражданами, отодвигая таким образом процедуру приватизации.

Однако эти и другие обстоятельства не должны мешать реализации прав граждан на безвозмездную приватизацию общежитских комнат.

По договору социального найма

На законодательном уровне допускается приватизация общежития, комнату в котором заявитель занимает на основании договора соцнайма. Для регистрации прав собственности гражданин должен обратиться в администрацию для составления договора соцнайма. После этого потребуется получить справку, удостоверяющую статус объекта.

Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В студенческом

Студенческие общежития относятся к жилому фонду специального назначения. Это налагает запрет на оформление в собственность комнат. Исключений из данного правила не предусмотрено, поэтому человек может только подыскать другой объект для приватизации.

Если проживает несколько человек

Случаи приватизации комнат, в которых проживает не один человек, довольно спорны. Изначально такие комнаты предоставлялись гражданам в виде «койко-место». Это означает, что одно помещение вправе на законных основаниях занимать одновременно несколько человек.

Вопрос приватизации такого объекта зависит от того, занимают ли его фактически в настоящее время данные лица.

В случае, если комнату занимают несколько человек, даже судебная инстанция не вправе ущемить права остальных граждан, предоставив помещение только кому-то одному.

В данной ситуации потребуется заключить договор социального найма. Тогда суд имеет возможность признать права собственности на комнату за несколькими гражданами. В этом случае речь пойдет о долевой собственности.

Судебная инстанция может закрепить жилье и за одним гражданином, если на момент обращения он фактически проживал в комнате один.

Нужен образец заявления на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

Порядок оформления

Как в общих случаях выглядит порядок приватизации общежития:

  1. Полномочия по проведению приватизации комнат в общежитиях возложены на муниципальную власть. Поэтому заявитель подготавливает пакет документов и направляет его в соответствующий отдел администрации. На этом же этапе необходимо оплатить государственную пошлину.
  2. Если администрацию устраивает содержание предоставленной документации, она заключает с заявителем договор приватизации комнаты. В случае отказа гражданину рекомендуется инициировать процедуру в судебном порядке.
  3. Владелец помещения регистрирует право собственности в Росреестре.

С чего начать?

В любом случае приватизация комнаты в общежитии начинается с обращения в отдел администрации по месту нахождения объекта. Это связано с тем, что приватизационный процесс тесно завязан с работой местной власти.

В администрации заявителя оповестят о точном перечне документации, необходимой для оформления комнаты в собственность. Кроме того, администрация даст разъяснения о статусе жилого объекта и возможности его приватизации.

Необходимые документы

Перечень документов для приватизации комнат в общежитиях довольно обширен, и включает в себя следующие наименования:

  1. Заявление по установленной форме. Образец бумаги обычно предоставляет муниципалитет или органы жилищного фонда. Документ после заполнения должен быть заверен в жилищно-эксплуатационной или управляющей компании.
  2. Паспорта для совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении для несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в комнате.
  3. Техпаспорт на комнату. Этот документ можно получить в БТИ.
  4. Кадастровый паспорт на жилье. Данную бумагу вправе предоставить 3 организации ‒ Кадастровая палата, Росреестр и МФЦ.
  5. Справка о том, что заявитель и другие заинтересованные лица впервые используют свое право на приватизацию. Подобный документ выдают ЖЭК и администрация.
  6. Договор о соцнайме помещения или ордер на комнату. Договора социального найма граждане заключают с администрацией.
  7. Выписка из банка о состоянии лицевого счета.
  8. Выписка из домовой книги. Документ предоставляет местная администрация или ЖЭК.
  9. Выписка из реестра объектов, относящихся к муниципальной собственности. Бумагу выдает администрация.
  10. Отказ от приватизации в пользу другого лица. Документ должны подписать прописанные в помещении лица. Бумага подлежит заверению у нотариуса.

Образец заявления

Заявитель может воспользоваться типовой формой заявления, которая находится по ссылке. Оно должно быть заполнено будущим владельцем (владельцами) комнаты лично. В документы должны стоять подписи всех заинтересованных в приватизации сторон.

Образец заявления о приватизации комнаты в общежитии здесь.

Регистрация

Как уже упоминалось, в Росреестре производится регистрация права собственности. Уполномоченные сотрудники осуществляют регистрацию на основании предоставленного заявителем договора о передаче комнаты общежития в собственность.

Операция по регистрации прав осуществляется, в среднем, за 5-12 дней.

Сроки

Как правило, рассмотрение документов осуществляется в срок не более 1 месяца. Но если заявитель предоставляет неполный комплект документов, то процедура может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Заявителя обязаны оповестить в соответствующей инстанции о продлении сроков в письменном виде.

Стоимость

Граждане могут воспользоваться один раз своим правом на бесплатную приватизацию. Это означает, что сам приватизационный процесс осуществляется безвозмездно.

Но заявитель все равно должен оплатить некоторые виды взносов:

  • подача заявления ‒ 500 руб.;
  • госпошлина за приватизацию ‒ 4800 руб.;
  • получение выписки из реестра ‒ 220 руб.;
  • регистрация права собственности и получение правоустанавливающего документа ‒ 1000 руб.

Стоимость некоторых услуг может изменяться. В некоторых случаях потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса.

Решение вопроса через суд

В ряде ситуаций приватизация комнаты возможна только через суд. Заявителю потребуется:

  1. Подать в администрацию заявление о приватизации на безвозмездной основе.
  2. В случае отрицательного решения властей, ответом должен быть мотивированный отказ в приватизации.
  3. Заявитель обращается в судебную инстанцию с исковым заявлением, прикрепив к нему отказ, полученный от администрации. В заявлении должно быть указано требование о понуждении муниципалитета к приватизации комнаты, либо о признании прав собственности на указанное в иске жилье в порядке приватизации.
  4. Суд может как удовлетворить иск, так и отказать в его удовлетворении. После положительного ответа заявителю потребуется собрать недостающую документацию и зарегистрировать права собственности в соответствующей регистрационной инстанции.

Как составить договор приватизации квартиры? Информация здесь.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В суд граждане обращаются для разрешения разных вопросов, связанных с приватизацией. К примеру, общежитие до сих пор не перешло в собственность муниципальных властей, а они всячески оттягивают решение проблемы.

В данной ситуации судебная инстанция вправе поспособствовать заключению договора социального найма с нанимателем помещения и решить вопрос с приватизацией объекта.

Важную роль при обращении в суд играет правильно составленный иск. Также при выборе такого пути решения проблемы заявитель должен документально подтвердить в суде следующие факты:

  1. Законность вселения и проживания в комнате общежития.
  2. Отсутствие другого жилья, принадлежащего заявителю на праве собственности.
  3. Пригодность объекта для проживания и его изолированность.
  4. В случае наличия перепланировок ‒ их законность.
  5. Наличие трудовых отношений заявителя с организацией, на балансе которой ранее числилось общежитие.
  6. Факт внесения государственной пошлины.

С 2004 года судебная практика в отношении подобных вопросов сильно изменилась. Если ранее исковые заявления довольно часто получали отказ, то сейчас почти в 100% случаев исход дела возможен в пользу истца.

На видео о порядке оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Акт сверки взаиморасчетов – скачать образец бланк 2021 года
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector