Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Какую выгоду можно получить при переводе жилого помещения в нежилое?

В статье мы расскажем, в каких случаях выгодно переводить квартиру на первом этаже в нежилую недвижимость, а в каком – проще оставить все как есть и сдавать ее в аренду или продавать как жилье.

Общая информация

Коммерческая недвижимость ценится выше, чем жилая. Главное отличие первой от второй: в квартире, которой присвоен статус коммерческой недвижимости, нельзя прописаться. Чаще всего в нежилое имущество переводят квартиры на первом этаже. Реже – на втором (при условии, что помещения на первом этаже под ними нежилые).

Рассмотрим плюсы от перевода жилья в коммерческую недвижимость

Когда переводить из жилого в нежилое выгодно?

Квартиры на первых этажах часто используют для бизнеса. Открывают в них офисы, салоны красоты, магазины и пр.

Смена статуса объекта будет оправданной, если:

  • Дом расположен около метро или вокзала и есть возможность сделать отдельный выход на улицу, по которой поток людей идет к станции.
  • Квартира расположена в центральном районе. Для Москвы – в центре или на расстоянии нескольких станций от Кольцевой.

Если дом расположен на более удаленных станциях, но в районе метро, квартира все равно будет приносить доход. Но, естественно, арендная ставка или рыночная стоимость будет ниже по сравнению с объектами в центре.

Если окна квартиры выходят в глухой двор, она едва ли будет приносить доход в качестве коммерческого объекта.

Сколько можно заработать на нежилой недвижимости?

При прочих равных (и при подходящем расположении дома) нежилые объекты при продаже стоят, в среднем, на 30 % дороже, чем жилые. Особенно это выгодно с учетом того, что традиционно жилые квартиры на крайних этажах стоят на 5–10 % дешевле, чем на других.

При аренде нежилой недвижимости под бизнес можно назначить цену, в среднем, в пять раз больше, по сравнению со сдачей в наем жилья.

Почему может быть сложно продать или сдать в аренду нежилой объект?

Сама процедура смены статуса объекта – довольно сложный и трудоемкий процесс. Но дело даже не в этом.

Сдача коммерческой недвижимости в аренду – один из сегментов бизнеса. Предприниматели выкупают объекты (например, здания бывших заводов или фабрик), ремонтируют, проводят коммуникацию, оборудуют автостоянку. После этого офисы в здании сдают. И конечные клиенты могут выбрать объект на подходящих условиях (нужного класса, удаленности/близости к центру и пр.). То есть на рынке бизнес-недвижимости много конкурентных предложений и острой необходимости в квартирах (переведенных в статус коммерческих) нет.

В строящихся жилых комплексах весь первый этаж, как правило, заранее выделен под коммерческие учреждения.

Процедура смены статуса объекта

О процессе перевода мы уже рассказывали и сейчас подробно не будем на нем останавливаться. Коротко перечислим основные этапы:

  1. Агентство, которое будет заниматься переводом, в первую очередь проверит перепланировку, которую собирается сделать клиент. Сотрудники обращают внимание на то, должны ли появиться проемы в несущих стенах.
  2. Если перепланировка корректная, проводится собрание жильцов.
  3. Соседи (собственники соседних квартир; не учитываются те, кто живет по договору соцнайма) должны быть не против того, что на первом этаже появится коммерческое предприятие.
  4. Поскольку у коммерческого помещения должен быть собственный вход, часть территории (которая принадлежит всем собственникам) используют под него. Поэтому нужно собрание.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Обратная ситуация возможна. Процедура перевода более простая, так как не нужно проводить собрания собственников.

Как переводить жилое помещение в нежилое

Перевод жилого фонда в нежилой может оказаться выгодным, несмотря на все трудности оформления документов.

Раз уж вы решили изменить статус вашей квартиры или дома, стоит заручиться пошаговой инструкцией о том, какие бумаги нужно собрать, во сколько обойдет перевод, как он будет произведен и к кому можно будет обратиться за профессиональной помощью.

Обратитесь к закону

Перед тем как собирать документы подумайте, возможно ли избежать перевода.

Дело в том, что согласно Жилищному Кодексу России (ЖК РФ ст.17) осуществлять коммерческую деятельность в жилом помещении можно. И для этого не обязательно переводить его в другой фонд.

Для этого нужно соблюсти несколько условий:

  • Ваша деятельность не должна мешать соседям по дому и квартире;
  • Дом, где вы собираетесь начать коммерческую деятельность, должен находиться в нормальном, неаварийном состоянии, соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим требованиям;
  • Будущий предприниматель обязательно должен быть зарегистрирован в квартире, в которой он будет вести свою деятельность.

Однако такой способ подходит далеко не всем, и как правило, представители бизнеса вынуждены переводить жилую площадь в нежилую.

В этом случае обратить внимание стоит на юридические нормы, соблюсти которые обязательно нужно. Главная заключается в том, что, если вы собираетесь изменить статус жилья, вы должны быть его собственником. Его можно подтвердить документами такие как: дарственная, завещание, свидетельство о регистрации жилья.

Есть и другие обязательные для соблюдения критерии:

  • Недвижимость, статус которой вы планируете изменить, не должна иметь никаких обременений, например кредита;
  • Перед тем как начать процедуру перевода жилья, обязательно выпишитесь из нее, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек в т.ч. и временно;
  • Перевести из одного фонда другой можно только все жилье целиком. Это значит, что вы не сможете изменить статус только, например, одной комнаты в квартире;
  • Если раньше проходили перепланировки, которые не были зафиксированы документально, придется либо узаконить их, либо вернуть все обратно.

Требования к переводу

Изменение статуса жилья регламентируется в т.ч. и ст. 22 ЖК РФ. Согласно ей, у помещения должен быть отдельный вход с улицы, если вы хотите перевести его в нежилой фонд. При условии, что площадь превышает 100 кв. метров, нужно обеспечить и второй выход.

В том случае, если ваша квартира находится на втором этаже и выше, вам придется изменить статус и всех комнат, которые расположены внизу: они также должны получить нежилой статус.

Здесь также должны быть все необходимые инженерные коммуникации.

Невозможно перевести в нежилой фонд квартиру, которая расположена в здании, включенном в перечень объектов культурного наследия.

Меняем статус

Процедура перевода жилья из жилого фонда в нежилой состоит из нескольких этапов:

  1. Для начала вы проводите экспертизу, результаты которой дадут понять, возможна ли смена статуса;
  2. Сбор и разработка предпроектной и проектной документации, ее согласование;
  3. Получение разрешения от Межведомственной городской комиссии;
  4. Изменение статуса помещения в базе проектно-информационного бюро;
  5. Получение свидетельства об изменении статуса и регистрация объекта.

Готовим документы

Приступить к сбору документов может только человек, являющийся собственником данной площади. Хотя, сегодня эту проблему можно решить с помощью нотариуса, который оформит доверенность на другого человека.

В первую очередь собрать необходимо те документы, которые попадут в Межведомственную комиссию:

    Разрешение на получение документов в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Эту бумагу можно получить в Департаменте Управления Имуществом, где нужно будет составить заявление на выдачу такого разрешения-доверенности.

В Департаменте запросят:

  • Паспорт;
  • Договор основания на жилье;
  • Свидетельство о регистрации собственности.

Доверенность вы сможете получить в Департаменте только через месяц, когда она будет готова.

В БТИ необходимо будет взять план помещения, экспликацию (пояснительную запись, это может быть эскиз с указанием разных характеристик) и технический паспорт. При запросе этих документов в БТИ стоит обратиться с полученной доверенностью и тем же пакетом документов, что и в департамент;

Читать еще:  Мобильные телефоны в школе Нужен ли запрет на использование?
  • Справка ДЕЗ, которая поясняет, как используются соседние помещения;
  • Техзаключение от ЖСК или ТСЖ, чтобы доказать, что здание не является аварийным;
  • Заключение от пожарного надзора.

    Для этого сотрудника ГУ МЧС придется выехать на место и осмотреть квартиру;
    Справка от санитарно-эпидемиологического контроля.

    Для того, чтобы получить этот документ, нужно будет предоставить те же документы, что и в МЧС.

    После того, как ваше обращение будет получено, к вам приедет представитель СЭС, чтобы осмотреть помещение;

  • Проект на переустройство жилого площади;
  • Выписка из домовой книги.

    Такой документ, фиксирующий всех прописанных лиц, вам должен выдать паспортный стол (более подробно в этой статье).

    Помните: если вы переводите жилье в нежилой фонд, то зарегистрированных лиц там быть не должно.

    После того, как вы возьмете выписку из домой книги, медлить с подачей документов нельзя: срок ее действия составляет только 2 недели;
    Согласие собственников жилья на изменение его статуса.

    Не путайте собственников жилья и тех, кто там прописан.

    Подавать на рассмотрение можно не только оригиналы, но и нотариально завершенные копии.

    Порядок перевода

    Когда все документы будут собраны, вместе с паспортом, договором основания, документом на право собственности и, при необходимости, доверенностью собственника нужно будет вновь обратиться в Межведомственную комиссию. Здесь вы оставите заявление на изменение статуса жилья и все собранные документы.

    Ответ на ваш запрос вам дадут через 45 дней.

    После того, как специальная комиссия примет решение, вас оповестят в течение трех дней.

    Как правило, отказ получают те, кто неправильно заполнил, либо предоставил не все документы.

    Отказать в переводе могут и другие собственники. Вслед за этим вы имеете право начать судебное разбирательство.

    Вашу заявку одобрили, и перепланировка не нужна? Тогда дело можно считать практически законченным.

    Единственное, что остается – зарегистрировать права на теперь уже нежилое помещение.

    Если же комиссия посчитает какое-то переустройство необходимым, вам выдадут бумагу, в которой будет указан перечень работ.

    Когда переустройство будет закончено, вы получите соответствующий акт, который позволит вам зарегистрировать право на собственность.

    Для этого обратиться нужно будет в Регистрационную палату также со списком документов, который включает:

    • Паспорт РФ собственника и кадастровый паспорт помещения;
    • Ваше свидетельство на право собственности;
    • Протоколы, полученные в межведомственной комиссии и БТИ.

    При обращении в регпалату обязательно приготовьте заранее копии всех документов.

    Во сколько обойдется изменение статуса жилья

    Сказать во сколько именно собственнику может обойтись изменения статуса жилья, заранее непросто.

    С расчетом стоимости процедуры вам помогут в бюро технической инвентаризации.

    Цена будет зависеть от месторасположения объекта, соседей, состояния.

    В БТИ следует обращаться, имея на руках определенный пакет документов:

    • паспорт;
    • протокол Департамента;
    • техплан, поэтажный план и его экспликацию;
    • договор основания и документы, подтверждающие собственность;
    • заявление.

    Готовьтесь отдать деньги за разницу в жилье на тот случай, если вдруг после получения статуса нежилого помещения, оно станет дороже.

    Не стоит забывать, что заплатить вам придется нотариусу, который будет заверять необходимые копии, БТИ.

    Оплатить также нужно будет и государственную пошлину за регистрацию помещения в 1 тыс. рублей.

    Профессионалы – в помощь

    Учитывая то, что процесс перевода жилья из одного фонда в другой долгий и сопряжен с бумажной волокитой, можно прибегнуть к помощи специалистов.

    Особенно поддержка профессионалов может понадобиться, когда вы будете собирать и составлять всю необходимую документация.

    Юридические компании сегодня способны помочь вам на любом этапе этой процедуры.

    Как правило, стоит такая помощь от 300 000 тыс. рублей.

    При этом юристы не должны обязательно сопровождать вас на всех этапах изменения статуса квартиры. Вы можете поручить им только наиболее сложную и требующую специальных знаний работу.

    Сегодня во многих городах России, в том числе и в Москве, подачу документов упрощают ведомства, которые работают по принципу «одного окна». Это означает, что вам не придется бегать по разным учреждениям, чтобы собрать и подать бумаги: в одном и том же месте у вас примут заявление и документы, а позже выдадут разрешение.

    Перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году

    Перевод жилого помещения в нежилое необходим, если собственник решил переоборудовать его в офис, парикмахерскую или магазин. Какие условия необходимо соблюсти для такого перевода, в каком порядке его осуществляют, расскажем далее в нашей статье.

    Для осуществления перевода:
    • собственник собирает комплект документов и представляет их в муниципалитет (уполномоченный им орган) или в МФЦ;
    • муниципалитет принимает решение о переводе (или об отказе в переводе);
    • собственник при необходимости выполняет перепланировку или переустройство, а затем итог работ принимает специальная комиссия;
    • муниципалитет передает документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

    Далее разберем условия перевода помещения в нежилой фонд, а также приведем пошаговый порядок действий.

    Осуществить перевод можно при соблюдении следующих условий (ч. 2, 3 ст. 22 ЖК РФ).
    1. Помещение принадлежит заявителю на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения.
    2. Помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и других помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить.
    3. В помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
    4. Помещение не обременено правами третьих лиц (например, не находится в залоге или в аренде).
    5. Помещение переводится целиком (запрещено переводить часть жилого помещения).

    Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если (ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ):
    • данное помещение расположено в наемном доме социального использования;
    • в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

    Процедура перевода помещения состоит из следующих шагов.

    Шаг 1 – заказываем проект перепланировки или переустройства
    Для оборудования отдельного входа и выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению может понадобиться перепланировка или переустройство помещения. Разработку проекта рекомендуем поручить специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

    Шаг 2 – проводим общее собрание собственников
    Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) о согласии на такой перевод (п. 6 ч. 2 ст. 23, п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

    Собрание должно иметь кворум для принятия решения (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

    Должны принять участие:

    — собственники помещений или их представители, обладающие более 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД;

    Следует учитывать, что лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, могут участвовать в собрании и принимать решения в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).

    Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято определенным числом голосов (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):

    Количество подъездовНеобходимое число голосов
    Один подъездБольшинство голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в собрании
    Два подъезда и болееБольшинство голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании, при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в собрании
    Читать еще:  Автобиография образец для поступления в прокуратуру после 11 класса

    Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляют письменным протоколом не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 требований, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

    Шаг 3 – получаем согласие собственником примыкающих помещений
    Примыкающие помещения – это площади, расположенные непосредственно над или под переводимым помещением, а также пространства, имеющие с ним общую стену. Согласие оформляют в письменной произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственника примыкающего помещения. В документе нужно указать Ф.И.О. и паспортные данные собственника (для юридических лиц — полное наименование и ОГРН), номер такого помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на него (п. 7 ч. 2, ч. 2.2 ст. 23 ЖК РФ).

    Шаг 4 – подаем документы в уполномоченный орган
    Полный комплект документов приведен в следующем разделе статьи. Подать их нужно непосредственно в муниципалитет или в МФЦ. В некоторых регионах, например, в Москве, направить документы можно исключительно в электронной форме через портал госуслуг столицы (пп. 1.3, 2.3.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого помещения в нежилое», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 № 692-ПП, далее – Административный регламент).

    В течение пяти рабочих дней со дня регистрации запроса заявитель должен представить оригиналы документов в МФЦ, за исключением бумаг, электронные образы которых приложены к заявлению и содержат электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса, а также правоустанавливающих документов, если права на помещения зарегистрированы в Росреестре или до 31.01.1998 (пп. 2.5.4, 2.5.7 Административного регламента).

    Общий срок предоставления услуги – не более 34 рабочих дней со дня регистрации заявления. Решение о переводе жилого помещения в нежилое или решение об отказе в переводе направляют заявителю в форме электронного документа в личный кабинет на портале госуслуг Москвы (пп. 2.11.1, 2.11.2 Административного регламента).
    В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суде (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).

    Шаг 5 – проводим переустройство помещения
    Если в решении о переводе помещения указано на необходимость проведения переустройства помещения, то его необходимо провести. Результат работ нужно сдать приемочной комиссии. По окончании приемки комиссия выдаст акт, который станет основанием для использования помещения в качестве нежилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

    Шаг 6 – получаем уведомление о внесении изменений в ЕГРН
    Орган, осуществивший перевод помещения, самостоятельно, в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляет в Росреестр (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ, п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – закон № 218-ФЗ) документы-основания для внесения сведений в ЕГРН:
    • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если переустройство не требовалось);
    • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если переустройство проводилось).

    Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в подолжение следующих пяти рабочих дней (ч. 1, 5 ст. 34 закона № 218-ФЗ).

    Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, собственник вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений (ч. 1 ст. 33 закона № 218-ФЗ). В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запросит необходимые документы и сведения в уполномоченном органе (ч. 2 ст. 33 закона № 218-ФЗ).

    Для перевода жилого помещения в нежилое собственник должен представить в орган местного самоуправления (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ):
    • заявление;
    • подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, если право на помещение не зарегистрировано в ЕГРН;
    • техпаспорт помещения (можно не предоставлять, тогда орган, осуществляющий перевод, запросит его самостоятельно);
    • поэтажный план дома (также можно не предоставлять);
    • проекты переустройства или перепланировки помещения, если они необходимы для перевода;
    • протокол общего собрания собственников помещений МКД с решением об их согласии на перевод;
    • согласие на перевод каждого собственника примыкающих помещений.

    Конкретный список документов нужно искать в нормативном акте органа местного самоуправления, в котором находится помещение. Например, в Москве дополнительно необходимо предоставить (п. 2.5.1 Административного регламента):
    • опись документов;
    • паспорт заявителя;
    • нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя, если документ подает представитель;
    • единый жилищный документ, выданный не позднее чем за 30 дней до подачи документов, или другой документ, свидетельствующий об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан.

    Кроме того, к протоколу общего собрания собственников необходимо приложить документы, подтверждающие результаты голосования:
    • реестр собственников помещений в многоквартирном доме на дату проведения голосования;
    • уведомление о проведении собрания;
    • документы, подтверждающие вручение (направление) уведомления каждому собственнику либо протокол общего собрания, содержащий решение о размещении уведомления в помещении данного дома;
    • списки лиц, принявших участия в собрании и приглашенных для участия в нем;
    • документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня;
    • письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в установленном порядке;
    • доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители собственников).

    Прокол и приложения должны быть прошиты и пронумерованы, последняя страница протокола – скреплена подписью председателя общего собрания. Если собрание было проведено 11.01.2018 и позднее, протокол и приложения к нему предоставлять необязательно, уполномоченный орган запросит их самостоятельно в Мосжилинспекции в порядке межведомственного взаимодействия .

    Как перевести жилое помещение в нежилое

    Изменение целевого назначения объектов недвижимости достаточно жестко регламентировано Жилищным кодексом РФ. Так, ряд статей Кодекса содержит в себе прямые и косвенные запреты на перевод жилых помещений в нежилые по ряду признаков.

    О том, как и при каких условиях можно перевести жилое помещение в разряд нежилых, мы детально поговорим ниже.

    Что говорит ЖК

    Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает следующие пределы допустимости перевода жилых помещений в нежилые:

    • по признаку права собственности. Так, право инициировать изменение назначения помещения принадлежит только его собственнику;
    • по признаку расположения. Так, помещения, находящиеся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилые, только если ниже расположены нежилые помещения (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ);
    • по признаку автономности. Так, возможность перехода в статус нежилых имеют только помещения с отдельным входом, изолированные от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить;
    • по человеческому фактору. Так, не могут быть переведены в статус нежилых помещения, в которых прописаны и проживают люди;
    • по признаку обременения. Так, помещение не должно быть обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.п.).

    Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если (ч. 3.1, 3.2 ст. 22 ЖК РФ):

    • помещение расположено в наемном доме социального использования;
    • в помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

    Процедура изменения назначения жилья

    Прежде всего, потребуется составить проект переустройства и (или) перепланировки помещения, который станет основой для разработки санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

    Консультацию по санитарным и противопожарным требованиям к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса можно получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.

    Читать еще:  Как получить компенсацию части родительской платы за детский сад?

    Консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно получить в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

    Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.

    Разработку проекта переустройства (перепланировки) рекомендуем заказать в специализированной организации (или у ИП), являющейся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре) и получить соответствующие разрешения (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

    Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    Необходимые документы

    Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

    1. запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
    2. документ, удостоверяющий личность заявителя, или документы, удостоверяющие личность и полномочия представителя заявителя;
    3. правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    4. проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае необходимости);
    5. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
    6. решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;
    7. документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность — если документы подает представитель.

    Некоторые документы уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия может запросить самостоятельно. То есть заявитель вправе не прилагать к заявлению следующие документы:

    • сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН);
    • единый жилищный документ;
    • технический паспорт;
    • справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
    • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
    • выписку из ЕГРН.

    Естественно, что истребование этих документов способно затянуть процесс рассмотрения заявления, поэтому, с целью экономии времени заявитель может самостоятельно собрать необязательные документы и приложить их к заявлению.

    Куда обратиться

    В г. Москве государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

    Процедура подачи и срок рассмотрения

    После приема заявления и прилагаемых к нему документов заявителю выдадут расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

    Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

    В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

    В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

    Акт приемочной комиссии

    В решении компетентного органа о переводе жилого помещения в нежилое делается отметка о необходимости перепланировки помещения, что подразумевает проведение соответствующих работ.

    Окончанием процедуры перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

    Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

    Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ).

    Подготовка технического плана перепланированного помещения

    Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

    Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения (п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 12 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

    Внесение сведений в ЕГРН

    Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ; п. 5 ч. 1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ):

    • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
    • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

    Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет правообладателя в течение следующих пяти рабочих дней (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ).

    Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе электронной почты правообладателя, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН (п. 4 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).

    Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, следует самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН (ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

    В течение трех рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).

    Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

    Получение выписки из ЕГРН

    Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

    Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН составляет 750 руб. — для выписки в форме бумажного документа и 300 руб. — для выписки в форме электронного документа (Приложение N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291).

    Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, путем его отправки по почте либо в электронной форме (п. 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

    Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? Узнать →

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector