Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что обычному гражданину нужно знать о кадастровой стоимости?

В соответствии с ФЗ-237 проведение кадастровой оценки государство полностью сосредоточило в своих руках, забрав все полномочия у независимых оценщиков.

По городу Севастополю заниматься проведением кадастровой оценки вверено предприятию ГБУ Центр государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости – это глобальная процедура, нацеленная на определение стоимости отдельных объектов скопом. При этом стоит отметить, что именно в результате массовости проведения этой оценки и возникают искривления, которые ведут к ее завышению и как следствие, образуется непосильное налоговое бремя, которое должен будет заплатить собственник имущества. По сути, кадастровая стоимость делается скопом, без осмотра и, соответственно, не может учесть все нюансы и тонкости объекта, которые могут быть учтены только при индивидуальной оценки, выполненной экспертом, оценщиком. В результате не учета многих ценообразующих факторов объекта, которые могут значительно влиять на уменьшение стоимости, и возникает дисбаланс – завышение кадастровой стоимости, который можно исправить только путем оспаривания – проведения индивидуальной, независимой оценки.

Как узнать и где можно посмотреть кадастровую стоимость?

В качестве основного инструмента для лицезрения кадастровой стоимости используется кадастровая карта — http://pkk5.rosreestr.ru

Для отображения кадастровой стоимости необходимо в верхнем левом углу нажать на соответствующую пиктограмму, вписав во всплывающее окно кадастровый номер объекта. Кадастровый номер должен иметь четырнадцать знаков, между собой разделенных двоеточиями.

При правильном вводе кадастрового номера, если кадастровая стоимость земельного участка не отображается, то, соответственно, она еще не утверждена или не внесена в реестр ЕГРН.

Кто может рассчитать рыночную стоимость земельного участка?

Рыночная стоимость земельного участка нигде не отображается. Она рассчитывается независимыми оценщиками путем определенных расчетных процедур и выпуском отчета об оценке земельного участка.

Для определения рыночной стоимости вам необходимо связаться с нами по тел. +7 (978) 775-24-12 или заехать к нам в офис по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Для понимания ориентира рыночной стоимости на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатными сервисами:

Представленные сервисы могут помочь собственникам земельных участков для общего понимания порядка, ориентира рыночной стоимости и тенденций ее изменений.

Объективную рыночную стоимость вы можете заказать прямо сейчас у нас на сайте, позвонив по тел. +7 (978) 775-24-12 или обратиться по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Как рассчитать налог земельного участка?

Налог формируется и рассчитывается налоговой службой. Уведомление о величине налога отправляется человеку по почте. Также эту величину можно посмотреть в Личном кабинете в интернете.

Ссылки налоговой службы по расчету налогов:

Нужно ли оспаривать кадастровую стоимость?

Спорить о величине кадастровой стоимости имеет смысл только тогда, когда она превышает действительную, ведь именно с кадастровой стоимости собственник платит налог в казну и ему совсем не нужно платить излишки. Разница между этими стоимостями – это «воздух», за который платит собственник земельного участка.

Оспорить кадастровую стоимость вы можете прямо сейчас у нас на сайте, позвонив по тел. +7 (978) 775-24-12 или обратиться по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Кто может оспорить величину кадастровой стоимости?

Оспаривать результаты кадастровой стоимости земельных участков, заявлять о неправомочности ее определения могут как юридические, так и физические лица, если затрагиваются их права. На сегодня законодатель предусмотрел 2 варианта решения проблемы:

– через комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, которая создана в г. Севастополь и успешно функционирует;

– через судебную инстанцию.

Собственник земельного участка может по своему желанию обращаться или в комиссию, или в суд.

При обращении в комиссию как в орган досудебного разбирательства собственник имущества имеет меньше волокиты с документооборотом и меньшую финансовую нагрузку.

Что необходимо знать и подготовить при обращении в комиссию по оспариванию:

ФЗ-237 строго регламентированы сроки рассмотрения заявок на оспаривания кадастровой стоимости. Общий период всего документооборота не должен превышать 30 дней.

Документы, которые подаются для рассмотрения вопроса об оспаривании:

  1. Заявление;
  2. Выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью;
  3. Копия документа о собственности;
  4. Отчет о независимой оценки, выполненный оценщиком.

Мы можем подготовить весь пакет документов, включая отчет об оценке рыночной стоимости. Тел. +7 (978) 775-24-12; адрес: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Что необходимо знать и подготовить при обращении в суд:

При судебном разбирательстве срок зависит от многих факторов и четко его определить практически невозможно. В суд прилагаются такие же документы, что и при обращении в комиссию, а также корешок об уплате госпошлины.

Помимо вышеуказанных затрат собственник имущества будет нести расходы, связанные с оформлением иска и услугами адвоката.

Наша компания предоставляет полный спектр услуг по оценке рыночной стоимости имущества и оспариванию кадастровой стоимости:

  1. Мы осуществляем предварительный расчет рыночной стоимости, который покажет собственнику, на сколько его кадастровая стоимость отличается от рыночной.
  2. Оценка рыночной стоимости земельных участков проводится высококвалифицированными оценщиками с многолетним опытом работы с 1995 года.
  3. Проведение экспертизы отчетов об оценки земельных участков, сделанные другими оценщиками. В составе нашей компании есть действующие эксперты СРО, которые могут выполнить экспертизу – проверку отчета на соответствие рыночной стоимости и законодательству по оценочной деятельности.
  4. Мы проводим консультации по всем вопросам, связанным с оценкой земельных участков при оспаривании как в комиссии, так в судебных инстанциях.
  5. Мы комплексно сопровождаем процесс оспаривания до момента внесения новой рыночной стоимости в ЕГРН.

Оспаривание кадастровой стоимости начинают только после консультаций со специалистами и клиентом. Клиент должен видеть, за что и сколько он платит. Все сроки и стоимости обговариваются с клиентом во время консультаций.

Мы готовы осуществить предварительный расчет рыночной стоимости, который покажет собственнику, на сколько его кадастровая стоимость отличается от рыночной. Только после положительного решения собственника дальше выпускается отчет об оценке рыночной стоимости и запускается весь механизм оспаривания.

НАШ ОПЫТ В ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ:

Решения комиссий, которые приняли положительные решения по оспариванию с наши участием как оценочной компании:

Заявитель: Онуфриева С. В. Оспаривание: Жилой дом, общей площадью 246,3 кв.м.

— Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Адалары-2000». Оспаривание: Нежилое здание, Кафе. Площадь: общая 520,7 кв.м. Адрес: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф, шоссе Гурзуфское, д. 13.

Решения судов, которые приняли положительные решения по оспариванию с наши участием как оценочной компании:

Истец: Баскаков Н. А. Оспаривание: Земельный учаток для реконструкции торгового павильона с навесом ожидания в магазин и кафе, общей площадью 0,1000 га.

Истец: Бовсуновский В.И. Оспаривание: Земельный учаток для строительства и обслуживания производственно-складского здания, общей площадью 0,7000 га.

Мы прилагаем все усилия, весь наш многолетний опыт, чтобы вы получили положительный результат от проделанной работы.

Оспорить кадастровую стоимость вы можете прямо сейчас у нас на сайте, позвонив по тел. +7 (978) 775-24-12 или обратиться по адресу: г. Севастополь, ул. Ж. Дерюгиной, 3, офис 3/Пожарова, 21.

Как оспорить кадастровую стоимость

В настоящее время в Москве и Московской области проводится кадастровая оценка по состоянию на 01 января 2018 года.

Предварительные результаты рассчитанной кадастровой стоимости по объектам капитального строительства и земельных участков всех категорий по Московской области ( за исключением земель лесного фонда) и по городу Москва ( объектов капитального строительства и земель населенных пунктов) по состоянию в настоящее время размещены на сайте Росреестра ( проект отчета), которая будет утверждена до конца этого года и вступит в силу в 2019 году.

Для того, чтобы узнать новую стоимость конкретного объекта по его кадастровому номеру, можно воспользоваться следующей информацией:

1. Для собственников имущества, расположенного на территории г. Москвы, информация доступна на сайте Росреестра в разделе « Фонд данных государственной кадастровой оценки» .

Читать еще:  Как стать аудитором — требования пошаговая инструкция и особенности

В соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ « О государственной кадастровой оценке» ( далее — Закон о ГКО) в период промежуточные отчетные документы будут доступны для ознакомления.

Способы подачи замечаний к предварительным отчетным документам:

  • почтовым отправлением в адрес Государственного бюджетного учреждения города Москвы « Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»: 119 049, Москва, ул. Большая Якиманка, д. 38;
  • при личном обращении в Государственное бюджетное учреждение города Москвы « Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования»

2. Для собственников имущества, расположенного на территории Московской области, информация доступна на сайте Росреестра и на сайте ГБУ ЦКО МО.
Скачать предварительный вариант отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Московской области на новый период можно по ссылке.

Если сведения в отчете являются недостоверными, вы вправе направить обоснованные замечания на проект отчета в части своего объекта в срок до 12 ноября 2018 г.

Утвердить вышеуказанные результаты планируют в текущем 2018 году; ввести в действие года, а новый налог, рассчитанный по новым утвержденным результатам придет в 2020 году.
Для подготовки документов в Федеральное бюджетное учреждение Московской области « Центр кадастровой оценки» и ГБУ « Центр имущественных платежей и жилищного страхования» ( проводящего кадастровую оценку по г. Москва) о возражении на рассчитанную кадастровую стоимость, желательно воспользоваться услугами специалиста ( независимого оценщика), так как для более полного и грамотного составления полноценного обращения обывателю придется ориентироваться в многочисленных нормах Законодательства; обращение к специалисту повысит шанс, что предварительно рассчитанная кадастровая стоимость будет пересчитана в пользу заявителя значительно повышается, а в последствии не придется нести более высокие затраты на оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или судебном порядке.

Из всего вышесказанного следует, что оспаривание кадастровой стоимости на сегодняшний день остается актуальной проблемой.

Какие изменения произойдут в порядке перерасчета имущественных налогов

Если изменятся качественные или количественные характеристики объекта ( например, площадь или назначение), налог на имущество организаций и физических лиц рассчитают по новой кадастровой стоимости со дня внесения сведений в ЕГРН. По старой оценке нужно будет определить сумму за полные месяцы с начала года до изменения, по новой оценке — после изменения и до конца года. Так делают сейчас при покупке объекта.

Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество организации за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную ( оспоренную) стоимость. То есть можно будет вернуть или зачесть налог и за предыдущие годы. Сейчас можно уменьшить налог начиная с года, в котором подано заявление об оспаривании.
Аналогичное изменение есть также для земельного налога и налога на имущество физлиц.

Когда подать заявление об оспаривании стоимости, чтобы сэкономить больше ( для регионов)

Перерасчет налога будет возможен, если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года. Некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2015−2018 годы.
Если планируете оспорить кадастровую стоимость, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Выясните, будет ли проведена кадастровая оценка на 1 января 2019 года ( для регионов)

Можно сориентироваться по дате последней кадастровой оценки. Ее проводят не чаще одного раза в три года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — не чаще одного раза в два года.
О принятых решениях о проведении оценки можно узнать на официальных сайтах уполномоченных органов и из других источников ( ч. 5 ст. 11 Закона о кадастровой оценке, ч. 4 ст. 24.12 Закона об оценочной деятельности).

2. Если со следующего года кадастровую стоимость изменят, то подавайте заявление об оспаривании в этом году ( для регионов).

Ждать 2019 года не следует. Старую кадастровую стоимость оспорить нельзя ( ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

3. Если кадастровая оценка на 1 января 2019 года проведена не будет, выясните, с какого года действует текущая оценка ( для регионов).

Если она применяется с 2018 года, то заявление можно подать как в 2018, так и в 2019 году. Пересчитать налог в обоих случаях можно будет с 2018 года.

Если же она действует с 2017 года и ранее, то заявление следует подать в 2019 году. Тогда пересчет налога будет с года, когда установлена текущая кадастровая стоимость.

Обратите внимание, заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.

Для граждан в проекте предусмотрено дополнительное ограничение: вернуть или зачесть налоги можно только за три года, предшествующих году направления инспекцией уведомления с перерасчетом. Значит, о налогах за 2015 год можно забыть.

Так же стоит обратить внимание, что не следует доверять той рекламе, где обещают 100% гарантию прохождения отчета через комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Имеют место быть случаи, когда на первом заседании комиссии отчет независимого оценщика отклоняет по тем или иным причинам и заказчик несет его этому же оценщику на доработку, а оценщик называет новую стоимость отчета, мотивируя тем, что отчет с учетом всех поправок будет совершенно другой, в связи с чем просят доплату за внесение поправок в свой же отчет.

Учитывая наш опыт работы, оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке имеет наибольший экономический результат по снижению налогов для собственника недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Зачем производится кадастровая оценка земли?

Кадастровой стоимостью земельного надела является величина, определенная по итогам кадастровой оценки, проводимой на основании решения органов власти субъекта РФ. Такая оценка проводится на регулярной основе как минимум каждые 5 лет.

Данные о стоимости участка, полученные в ходе кадастровой оценки, используются при расчете земельного налога, который уплачивают собственники земли, а также платы, взимаемой с арендаторов муниципальных и государственных земель. Иными словами, чем выше кадастровая стоимость участка, тем большую сумму платежа придется за него внести.

В каких целях и по каким основаниям оспаривают кадастровую стоимость земли?

Одной из характерных черт кадастровой оценки является массовость, которая заключается в том, что проводится оценка сразу всех участков на территории региона. При таком подходе не удается в полной мере учесть индивидуальные особенности каждого участка, которые могут оказывать значительное влияние на его стоимость — это и позволяет заинтересованным лицам оспорить стоимость участка для того, чтоб снизить бремя земельных платежей.

Согласно закону «Об оценочной деятельности», собственник земли или землепользователь может оспорить результаты государственной оценки своего участка по следующим основаниям:

  1. Использование в ходе проведения оценки неправильных сведений об участке (в частности, о его площади, целевом назначении и т. д.). Для того чтоб установить, какие именно сведения об участке были использованы при проведении оценки, заинтересованное лицо может направить соответствующий запрос в орган власти, отвечающий за проведение оценки (региональный комитет по имуществу и т. п.). Ответ на такой запрос должен быть выслан в течение недели.
  2. Выявление независимым оценщиком рыночной цены земельного надела, которая оказалась ниже его кадастровой стоимости. В этом случае заявитель может потребовать, чтоб в государственный кадастр недвижимости была внесена именно рыночная стоимость земли.

Как оспорить стоимость земли юридическому лицу?

Организация может оспорить стоимость земельного надела, если в результате ее неверного определения нарушены конкретные права и интересы (например, начислен земельный налог в завышенном размере). Причем право на оспаривание имеет не только собственник, но и арендатор участка, если величина арендной платы установлена на основании кадастровой стоимости.

Организация, желающая оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка, до 10.08.2017 должна была, а после этой даты вправе прибегнуть к досудебной процедуре — подать заявление в специальную комиссию, сформированную при региональном управлении Росреестра. Закон устанавливает, что подать такое заявление можно в течение всего периода, пока в государственном кадастре содержатся оспариваемые сведения (т. е. до момента включения в кадастр сведений по итогам новой кадастровой оценки).

Читать еще:  Доказываем в суде факт получения черной зарплаты

К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка следует приложить определенные документы, в частности:

  • справку о кадастровой стоимости (выдается в подразделении Росреестра);
  • копии правоустанавливающих документов на участок, заверенные нотариусом;
  • доказательства ошибочности сведений, на основании которых определена кадастровая стоимость (если стоимость оспаривается по первому из двух вышеназванных оснований);
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной цены участка, а также положительное заключение на этот отчет, составленное экспертом СРО, членом которой является специалист, подготовивший отчет (если результаты кадастровой оценки оспариваются по второму основанию).

Заявитель имеет право представить на рассмотрение комиссии и другие бумаги, если считает, что они могут повлиять на результат.

Комиссия должна рассмотреть поданные документы и принять решение в срок не более 1 месяца. Если в течение этого времени решение так и не будет вынесено, организация имеет право обратиться в суд. Такое же право возникает и в случае вынесения комиссией отрицательного решения.

Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?

Подача заявления в комиссию при Росреестре для физических лиц, как и организаций, является факультативной стадией, поэтому каждый гражданин может обратиться с требованием об уменьшении кадастровой стоимости сразу в судебный орган.

При этом нужно отметить, что с августа 2014 года споры относительно кадастровой стоимости исключены из компетенции арбитражных судов. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка как граждане, так и организации подают в суд общей юрисдикции, т. е. областной (краевой, республиканский) суд того региона, на территории которого расположен земельный участок.

Наиболее часто землевладельцы оспаривают кадастровую стоимость по причине ее несоответствия рыночной цене участка. В этом случае перед обращением в комиссию или суд необходимо озаботиться проведением оценки экспертной организацией, сотрудники которой состоят в саморегулируемой организации оценщиков.

Независимый специалист должен выявить рыночную стоимость земельного надела по состоянию именно на дату определения кадастровой стоимости, с которой не согласен землевладелец. Например, если в государственный кадастр внесены сведения о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2019, то оценщик должен выяснить, какова была рыночная стоимость по состоянию именно на 01.01.2019.

Следующий этап — получение положительного заключения по отчету, которое выдается саморегулируемой организацией, в которой состоит специалист, проводивший рыночную оценку участка. Этот документ, так же как и сам отчет, является необходимым доказательством по делам подобного рода.

Как подготовить заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

Скачать форму заявления

В постановлении от 28 июня 2011 г. № 913/11 Президиум ВАС РФ указал, что требование об изменении стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, на рыночную стоимость должно рассматриваться по правилам искового производства. То есть заявителю следует подать иск об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой, а не заявление о признании недействительным того документа, которым утверждены итоги кадастровой оценки.

Однако этот вывод Президиума ВАС фактически утрачивает свое значение с 15.09.2015, то есть дня начала действия Кодекса административного судопроизводства РФ. Глава 25 указанного кодекса специально посвящена рассмотрению дел об оспаривании кадастровой стоимости, и с момента вступления его в силу для оспаривания кадастровой стоимости следует подавать административное исковое заявление.

Помимо сведений, отражаемых в любом административном заявлении и перечисленных в ст. 125 КАС РФ, в заявлении по делам такого рода нужно указать, каким конкретно образом результаты государственной кадастровой оценки привели к нарушению прав истца. К примеру, можно сравнить расчеты земельного налога на основе кадастровой и рыночной стоимостей, и указать сумму излишне начисленного налога при его расчете исходя из кадастровой стоимости.

К заявлению следует приложить определенный пакет документов, включающий:

  • нотариально удостоверенные документы, подтверждающие права на землю;
  • кадастровую справку о стоимости земли;
  • письменные доказательства нарушения прав заявителя (например, квитанцию об уплате земельного налога, исчисленного на основе кадастровой стоимости, превышающей рыночную);
  • решение комиссии при Росреестре (для организаций — обязательно, для граждан — при наличии);
  • документ об уплате госпошлины (для физических лиц — 300 руб., для юридических — 6000 руб.);
  • отчет независимого эксперта, положительное заключение СРО на него и иные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Кроме того, административный истец должен подготовить копии заявления и приложений к нему для другой стороны спора. Он может либо направить их ответчику самостоятельно (и представить в суд доказательства вручения), либо представить их в суд вместе с заявлением (в этом случае суд направляет их ответчику).

Вынесение судебного решения и его исполнение

Дело об оспаривании результатов кадастровой оценки разрешается судом в течение двухмесячного срока. Обязанность доказательства ошибочность стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, возлагается на заявителя (административного истца). В случае если ответчик будет настаивать на недостоверности отчета независимого оценщика либо сомнения по этому поводу возникнут у суда, может быть назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости участка.

Если суд по итогам рассмотрения дела принимает сторону истца, то в резолютивной части решения он указывает новую величину стоимости участка, которая подлежит внесению в государственный кадастр. Важно отметить, что в этом случае новая кадастровая стоимость применяется лишь с 1 января того года, в котором истец обратился с заявлением о ее пересмотре. То есть землевладелец не сможет пересчитать в сторону уменьшения и вернуть из бюджета излишне уплаченный земельный налог за те периоды, в течение которых налог рассчитывался исходя из кадастровой стоимости, признанной неверной.

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.
Услуги

Как оспорить кадастровую стоимость частного жилого дома и земельного участка

Заявительница проживает в частном доме, который находится в общей долевой собственности, где ей принадлежит ½ доли в праве. Дом старый, на нижнем этаже, где проживают остальные собственники, нет полов, дом постоянно затапливает, нужен хороший ремонт. Но между заявительницей и остальными собственниками нет согласия в вопросах ремонта и поддержания дома в надлежащем состоянии, в результате заявительница желает продать свою долю или выкупить у остальных собственников их доли.

Вопрос

Если я не согласна с кадастровой стоимостью дома и земельного участка, как я могу ее оспорить?

Консультация юриста.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев недвижимости).

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии.

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

К заявлению необходимо приложить (ч. 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ):

1) кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;

3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Читать еще:  Распределение детей в детский сад зачисление ребенка в 20192021

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления.

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также уведомляет территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядкасоздания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263 (далее – Порядок).

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если кадастровая стоимость в комиссии не оспаривалась, можно обратиться в суд.

Для этого составляется административное исковое заявление, в котором могут содержаться следующие требования

— об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (т.е. требования о пересмотре кадастровой стоимости);

— об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии.

В зависимости от заявленных требований будет различаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам гл. 25 КАС РФ, а требования об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — по правилам гл. 22 и 25 КАС РФ.

Помимо требований в административном исковом заявлении должны быть указаны, в частности (ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ):

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, место его нахождения, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты (если известны).

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается орган, на который возложена обязанность по исправлению кадастровой или технической ошибки (Росреестр).

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) основания и доводы, обосновывающие требования административного истца;

6) сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения — если такое обращение подавалось;

7) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Если оспаривается решение или действия (бездействие) комиссии, то в иске также следует указать (п. п. 5, 7 ч. 2 ст. 220 КАС РФ):

1) наименование, номер, дату принятия оспариваемого решения, дату и место совершения оспариваемого действия (бездействия). Если обжалуется бездействие, то необходимо указать на то, в чем оно заключается;

2) нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которыми надлежит проверить оспариваемые решение, действие (бездействие).

В зависимости от оснований обращения и заявленных требований к административному исковому заявлению нужно приложить в том числе следующие документы (ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246, ч. 3 ст. 220 КАС РФ):

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

2) кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;

3) нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок;

4) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

5) документы и сведения, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается из-за наличия указанных ошибок;

6) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

7) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка установленным требованиям в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;

8) решение комиссии (при наличии);

9) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом (ч. 1 ст. 55, ч. 4, 5, 8 ст. 57 КАС РФ);

11) иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ).

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:- не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ);

— в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, — в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца (ч. 1 ст. 247, ст. 141, ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ).

Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Консультация дана в ноябре 2016 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2016».

Консультант — Бригинская Людмила Анатольевна, частнопрактикующий юрист, тел. 8-922-510-42-09

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector