Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Земля под многоквартирным домом. В поисках решения

В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Однако на практике нередко возникают вопросы, связанные с государственной регистрацией общей долевой собственности на указанный земельный участок, в случае когда собственником земельного участка изначально является застройщик многоквартирного дома.

Согласно с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом на основании п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П).

В связи с отсутствием особого порядка государственной регистрации оформление права на такой земельный участок затруднено, так как в случае возникновения права собственности на земельный участок в порядке ст. 16 Закона N 189-ФЗ обязанность собственников жилых помещений осуществить государственную регистрацию возникновения и перехода права не установлена (государственная регистрация в данном случае носит правоподтверждающий характер).

В свою очередь, имеются случаи, когда земельный участок под многоквартирным домом уже находится в частной собственности юридического или физического лица (например, застройщика). При этом, исходя из положений ст. 16 Закона N 189-ФЗ, данное право у них прекращается в силу закона после регистрации права на жилые помещения в многоквартирном доме хотя бы двух лиц.

Однако в настоящее время порядок прекращения права частной собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, после введения такого дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на жилые помещения в указанном доме за различными лицами законодательно не регламентирован.

В связи с этим можно сделать вывод, что нормы жилищного законодательства вступают в противоречие с положениями земельного законодательства.

Так, в соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены ст. 53 ЗК РФ.

Согласно ст. 30.2 Закона N 122-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Данный вопрос является предметом многочисленных судебных разбирательств, в рамках которых обжалуются отказы регистрирующего органа в прекращении права частной собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом (Определение ВАС РФ от 26.07.2011, Постановления ФАС СЗО от 31.03.2011 N А56-39901/2010, ФАС СЗО от 03.02.2011 N А56-95109/2009). Рассматривая подобные споры, суды приходят к следующим выводам.

Право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома возникает с момента появления в одном доме нескольких собственников помещений, в общую долевую собственность которых земельный участок переходит с момента формирования и проведения в отношении его государственного кадастрового учета.

В силу п. 2 ст. 23 Закона N 122-ФЗ отдельная регистрация доли в праве собственности на земельный участок собственнику жилого помещения не требуется.

Если юридическое или физическое лицо не является собственником помещений в многоквартирном доме, то оно не может быть и участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе и на земельный участок. При этом заявление такого лица об отказе от права собственности на земельный участок считается направленным на прекращение в соответствии со ст. 238 ГК РФ права собственности на имущество, которое не может ему принадлежать.

С учетом указанных норм суды признают отказы в государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, незаконными.

Несмотря на сложившуюся судебную практику, вопросы, связанные с порядком государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с прекращением на него права частной собственности, остаются.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 6 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29), заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме, либо представителями собственников помещений.

Таким образом, государственная регистрация прекращения права частной собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и права общей долевой собственности на такой земельный участок осуществляется в заявительном порядке.

Для собственников жилых помещений обязанности по осуществлению государственной регистрации возникновения и перехода права общей долевой собственности на земельный участок не установлены. В связи с этим при прекращении права собственности лица на земельный участок под многоквартирным домом заявления собственников жилых помещений о госрегистрации общей долевой собственности на данный объект недвижимости в регистрирующий орган не представляются.

Вместе с тем по окончании строительства и после регистрации права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме право частной собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом (если оно зарегистрировано в установленном законом о регистрации порядке), должно быть прекращено на основании соответствующего заявления, так как в силу норм действующего законодательства данный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Итак, на сегодняшний день имеются значительные противоречия и пробелы в действующем законодательстве, регулирующем вопросы регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Поэтому необходимы существенные доработки нормативно-правовых актов.

Земельный участок под многоквартирным домом как общее имущество

По общему правилу — земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом дома (собственников). Однако, не во всех случаях это такой участок может быть отнесен к общему имуществу. Рассмотрим критерии признания земельного участка общим имуществом.

Читать еще:  В каких аптеках Москвы готовят лекарства по рецепту

Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?

Подпунктом 4 пункта 1 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежит помимо прочего и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При принятии ЖК РФ в ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) было отведено место для правовой основы общего имущества в виде земельного участка. В частности, в ч. 1 ст. 16 указано — в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами 491 (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 года) в п. 1 более детально указано — в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок включается в состав общего имущества в МКД при наличии границ такого земельного участка, что вполне логично и отвечает принципу правовой определенности законодательства.

Земельный участок включается в состав общего имущества в МКД при наличии границ такого земельного участка, что вполне логично и отвечает принципу правовой определенности законодательства.

В итоге, не во всех случаях земельный участок может быть отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Условия признания земельного участка под МКД общим имуществом

ВС РФ и ВАС РФ отразили в Пленуме от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позицию относительно земельных участков (пункты 66, 67 Пленума 10/22)

  1. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
  2. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
Таким образом, земельный участок будет входить в состав общего имущества в доме при наличии:
  • формирования земельного участка (представляет собой процедуру образования земельного участка как объекта прав с определенными границами)
  • постановки на кадастровый учет (представляет собой процедуру внесения сведений о границах образованного земельного участка в реестр недвижимости)

Если земельный участок не сформирован — его может продать администрация города?

Если участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (например у администрации города, на территории которого расположен домм).

Однако, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, а собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Понятие «приватизация» у многих граждан ассоциируется с тяжёлым и суетным процессом, сбором множества документов и долгими очередями в различных инстанциях.

А нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Зачем нужна приватизация земли под многоквартирным домом?

Приватизация земельных площадей позволяет гражданам оформить участок в свою собственность.

То, что приватизируются земельные наделы, прилегающие к частным домам, — понятное дело. А как же быть с землёй под многоквартирным домом (МКД)? Нужно ли её приватизировать?

Сразу ответим, что оформление земли под МКД в собственность не является обязательной процедурой, но жильцам всё же лучше это сделать.

Так, например, если администрация города решит построить развлекательный центр или офис возле многоэтажки, то жильцы дома, приватизировавшие земельный участок по МКД, вправе воспрепятствовать этому.

Но если придомовая территория не будет приватизирована, то строительство произойдёт без их согласия.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельная территория рядом с МКД относится к имуществу дома.

В нормативную площадь многоэтажки входит земля под самим домом, а также благоустроенные зоны поблизости: места, отведённые под сушку белья, автостоянки, детские площадки и пр. (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.).

После приватизации земли под МКД жильцы квартир вправе распоряжаться своим имуществом по праву долевой собственности. Как правило, в подобном случае управление земельным имуществом поручается Управляющим компаниям или ТСЖ.

Вместе с тем следует понимать, что земля под МКД должна иметь чёткие границы и соответствовать Градостроительному плану.

Приватизированная земля всегда имеет кадастровый паспорт, в котором указываются:

  • площадь;
  • границы;
  • отличительные особенности;
  • целевое назначение и другие параметры.

Если отсутствует кадастровый план на землю, то вышеуказанные характеристики отображаются в техническом плане на многоквартирный дом.

Кто может подать на приватизацию земли под МКД?

Приватизировать землю под многоэтажным зданием вправе:

  • все собственники квартир;
  • отдельные жильцы или группы без включения остальных владельцев квартир;
  • управляющая компания;
  • застройщики.

С 1 марта 2005 года строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учётом придомовой территории. Приобретая квартиру в многоэтажке, покупатель автоматически становится владельцем земельного участка по праву долевой собственности.

Придомовая площадь имеет кадастровый паспорт, который включён в состав землеустроительного дела.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом?

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Оплатить всё же придётся – например, госпошлину; немалых денег стоят и кадастровые документы.

Приватизация земли под МКД и придомовой территории – процесс несложный, если всё делать поэтапно и правильно. С чего начать оформление?

Рекомендуется начать процесс с проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Если все жильцы будут согласны оформить землю в собственность, то далее составляется заявление с просьбой о передаче территории в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано абсолютно всеми участниками собрания. Если кто-либо из жильцов не пожелает участвовать, то следует оформить отказ в письменном виде. Подробнее об этапах процедуры – смотрите далее в пошаговой инструкции.

Читать еще:  Какой бывает и как проводится аудиторская проверка организации

Этап 1 — общее собрание жильцов

На начальном этапе организуется собрание всех жильцов, на котором должно быть принято решение о том, кто будет приватизировать землю под МКД. Для принятия решения нужно, чтобы за него проголосовали собственники, чьи владения в совокупности составляют более 50% площади дома.

Владельцы квартиры имеет неравный вес в голосовании, что обусловлено площадью квартиры. Так, например, голос владельца квартиры с площадью в 50 м² будет в 2 раза весомей голоса собственника квартиры с площадью в 25 м².

Результаты голосования и общее решение вносятся в протокол собрания, который прикрепляется к заявлению о приватизации.

Если не набрано достаточно голосов, то по закону, инициаторам даётся ещё 20 дней после голосования для того, чтобы провести письменный опрос отсутствовавших на собрании собственников. Если наберётся недостающее количество голосов, то решение будет считаться принятым.

Этап 2 — выбор представителя

На втором этапе следует выбрать человека – одного из собственников квартир, который будет назначен ответственным за оформление документов.

Именно он будет заниматься сбором всех документов для приватизации и обращаться от имени всех жильцов в соответствующие инстанции с заявлением. Доверенности в данном случае не потребуется.

Этап 3 — обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура приватизации инициируется путём подачи заявления от представителя всех жильцов или отдельных граждан. Сотрудники государственного органа рассматривают заявление, документы и выносят решение.

Этап 4 — проведение межевания

Процедура межевания необходима для определения границ участка.

Землеустроительные работы проводятся сотрудниками БТИ по заявлению граждан.

Кадастровый инженер произведёт замеры, установит межевые знаки и точные границы придомовой территории.

Земельный участок поставят на кадастровый учёт в регионе.

Этап 5 — получение кадастрового плана

Итогом всех замеров становится кадастровый план, в котором придомовая территория будет иметь все необходимые межевые знаки: площадь, точные границы, характерные особенности и т.д.

Этап 6 — регистрация права в ЕГРН

Постановка на учёт в государственном кадастре позволяет выделить земельный участок в долевую собственность жильцов с точным определением доли каждого из них (ст. 37 ЖК РФ).

Ранее выдавалось свидетельство о праве собственности, а сейчас собственник получает выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны?

В пакет документов входят:

  • заявления от участника;
  • копия паспорта заявителя;
  • копия ИНН;
  • протокол собрания жильцов и решения;
  • кадастровые документы на многоквартирный дом (кадастровый паспорт, землеустроительное дело, техпаспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру и на землю;
  • оценочный акт земли;
  • справка из налоговой с указанием площади территории;
  • архивная выписка из ЕГРН.
  • Сроки

    Данная процедура не имеет точных сроков. С приватизацией не стоит торопиться; лучше спокойно подготовить документы и правильно их оформить.

    Обозначим примерные сроки для каждого этапа:

  • Ожидание выдачи документа о передаче земли в долевую собственность жильцов МКД – до 30 рабочих дней.
  • Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок – от 2 месяцев с момента подачи обращения.
  • Установление границ – от 14 рабочих дней.
  • Внесение изменений в Госреестр – от 14 дней.
  • В среднем сроки приватизации земли под многоэтажкой составляют – от 3 до 6 месяцев. Дела, которые рассматриваются через суд, могут растянуться на год.

    Стоимость

    Приватизация земли под многоэтажным домом является бесплатной. Однако в процессе оформления документов и проведения межевых работ придётся понести расходы.

    Например, стоимость изготовления кадастрового паспорта колеблется в рамках от 20 000 до 100 000 руб. в зависимости от региона проживания. Техпаспорт дома обойдётся в сумму от 10 000 руб.

    Госпошлина на приватизацию земельного участка составляет в 2021 году 2000 руб. с каждого участника.

    Налогообложение

    Оформленный в собственность земельный участок под МКД подлежит налогообложению.

    Основой для расчёта налоговой суммы выступает кадастровая стоимость участка. Для точности берётся последний показатель оценочной экспертизы БТИ и налоговых органов.

    Оплатить налог можно несколькими способами:

    • в кассе любого банка;
    • через Госуслуги;
    • на сайте ФНС.

    Игнорировать налоговые платежи не стоит: задолженности приводят к начислению пеней.

    Социально защищаемые категории граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку в размере 50%.

    Возможен ли отказ?

    Вынести отказ в приватизации придомовой территории могут только при наличии серьёзных оснований, таких как нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.

    Непременно откажут в приватизации следующих территорий:

    • площадей общего пользования (например, дорог);
    • ограниченных в обороте земель;
    • участков, уже переданных гражданам.

    Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года. Такие строения изначально обеспечиваются готовыми техническим планом и всеми необходимыми кадастровыми документами.

    Объекты, построенные до вступления в силу Жилищного Кодекса, могут не иметь каких-либо документов, а значит их придётся заказывать собственникам квартир.

    Плюсы и минусы процедуры

    Приватизация земли под МКД имеет ряд преимуществ для жильцов, а именно:

  • Приватизация считается бесплатной в том смысле, что землю не придётся выкупать (хотя в ходе оформлений потратиться придётся).
  • Приватизировав придомовую территорию, жильцы приобретают право распоряжения ею, включая извлечение материальной выгоды. К примеру, землю можно сдавать в аренду.
  • Стоимость квартиры с приватизированной землёй при продаже будет выше, чем в случае с реализацией квартиры без владения долей земли.
  • Правом распоряжения приватизированным участком обладают лишь её владельцы. Городские власти не смогут использовать эту землю в своих целях без разрешения собственника.
  • Жильцы могут свободно облагораживать участок, например, разбить на нём газон, клумбы, организовать парковку, устанавливать детские или спортивные сооружения.
  • Приватизация гарантирует увеличение компенсации, если дом пойдёт под снос, поскольку сначала нужно будет принудительно изъять землю у жильцов.
  • Преимуществ у данной процедуры немало, однако отметим и минусы, такие как:

    • ежегодная оплата налога;
    • самостоятельное содержание территории (уборка, благоустройство);
    • проведение ремонта объектов, стоящих на этой земле, за счёт жильцов.

    Использовать приватизированную землю можно лишь по её предназначению, что сужает возможности коммерческого её использования, а иногда и самостоятельного обустройства.

    Как правило, возможности использования придомовой территории ограничиваются устройством детских площадок или зон отдыха.

    В целом приватизация земли под многоквартирными домами – процедура полезная и выгодная для жильцов, но вместе с тем и ответственная. А уж стоит или нет оформлять землю под многоэтажкой в собственность – решать только самим жильцам.

    В чьей собственности земля под многоквартирным домом?

    Более 100 миллионов граждан проживают в многоквартирных домах, это примерное 2/3 от общего числа населения Российской Федерации. Не удивительно, что вопрос придомовых земельных территорий в многоквартирных домах волнует многих. Собственники квартир должны знать, как узнать, кому принадлежит участок и как оформить его в собственность в 2020 году.

    Читать еще:  Какие сделки с недвижимостью следует оформлять у нотариуса

    Общие сведения

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Жилищное законодательство указывает на то, что общедомовой участок земли, введение в эксплуатацию которого было совершено до 2005 года, переходит в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе.

    Такой вид передачи земли в общее пользование происходит при соблюдении определенного ряда условий:

    • участок имеет план с обозначением граничащих рамок, установленных местным органом власти;
    • работы по землеустройству были завершены до 2005 года, когда в действие вступил Жилищный кодекс РФ;
    • участок, на котором находится многоквартирный дом, внесен в Росреестр и разработанный кадастровый план.

    Если указанные выше условия не были соблюдены, то земельный надел будет считаться не переданным в собственность жильцов многоквартирного дома. Что касается жилья в новых домах, построенных после указанного гола, владельцы квартир буду являться собственниками на автоматической основе.

    Законодательная база

    К законодательным актам, затрагивающим вопросы прав собственности недвижимости, относятся:

    • Жилищный кодекс РФ;
    • Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г.;
    • Постановления Правительства № 576 и 1223.

    Земля под многоквартирным домом

    На законодательном уровне существует множество тонких моментов, касающихся земель под многоквартирными домами.

    Среди них можно выделить:

    • К такой собственности принадлежат все помещения дома, не являющиеся жилыми, но необходимые для полноценной эксплуатация квартир, включая коридоры, крыши, земельные участки и пр.
    • Собственники квартир дома имеют право использовать долевую собственность в своих целях, если это прямо не ущемляет права соседей и иных граждан.
    • Распоряжение землей относится к праву только владельцев квартир, но полноценное владение допускается только в рамках Жилищного кодекса РФ.
    • Передача в собственность подразумевает возложение ответственности за содержание территории.
    • Любые изменения, касаемые придомовой земли, решаются и принимаются на общем собрании всех жителей дома, для принятия правомерного решения, требуется собрать более половины голосов от общего числа жителей.

    Владельцы общедомовой территории могут ограничить участок в части использования. Например, такое ограничение может коснуться использования двором субъектов, не входящих в состав жильцов дома.

    Какие права и обязанности у консьержа в многоквартирном доме? Смотрите тут.

    Как узнать, кому принадлежит?

    Выяснить, в чьей собственности земля под многоквартирным домом, можно двумя способами:

    • Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на вкладку, где показывается кадастровая карта — здесь можно рассмотреть территорию города, разделенного на сектора, изучить детально информацию об участке.
    • Вторым способом является проверка наличия налоговых платежей, по правилам, владельцы домов обязаны ежегодно уплачивать налог на землю.

    Формирование

    Формирование участка, на территории которого располагается многоквартирный дом, относится к полномочиям органов власти. Ориентиры участка определяются с учетом требований земельного и градостроительного законодательства.

    Порядок формирования участка предусматривает следующую последовательность действий:

    • Выбирается правомочное лицо на собрании владельцев квартир. Выбранное лицо наделяется полномочиями касаемо обращений в органы власти с соответствующим заявлением, предусматривающим прошение о формировании участника и проведении в отношении него кадастрового учета.
    • Формируются границы участка. На основании поступившего заявления, орган местной власти в месячный срок должен обеспечить работу по формированию границ надела и утвердить схему его расположения.
    • Земельный участок ставится на кадастровый учет. Процедура начинается после завершения формирования участка. Представленная документация должна содержать указание о том, что на земле находится именно многоквартирный дом. Это означает, что схема расположения участка должна содержать указание на вид разрешенного использования, например, «для размещения многоквартирного дома».

    Учет земельных наделов сопровождается с процедурой, включающей сведения о правомочиях на такие участки. Кадастровый документ содержит указание на вид владения, сведения о собственнике и иные особые отметки.

    Размеры и границы

    Нормы земельного права определяют размеры участков. Рассчитываются они с учетом фактических объемов пользования землей и утвержденных правил градостроения.

    Формула должна учитывать:

    • процент (коэффициент) застройки;
    • доступность прохождения транспортных средств;
    • общее занимаемое пространство помещений, расположенных в доме;
    • количество этажей и пр.

    Порядок оформления в общую долевую собственность

    Оформление участка для передачи его владельцам на общих долях проходит в следующем порядке:

    • проводится сбор жильцов дома, на повестку выносится вопрос о проведении процедуры по регистрации земли в собственность;
    • подписывается протокол, в котором отражается итог принятого решения;
    • в местный орган власти подается заявление с прошением перевести землю под многоквартирным домом в общее долевое владение;
    • предоставляется заявление в местное самоуправление с просьбой о формировании участка;
    • после проведения работ по устройству земли, утверждается проект границ участка;
    • проводится формирование участка.

    Межевание участка может потребоваться, если изначально он не имел ориентиров, то есть, границ. Проектная документация отдается на утверждение в местный орган власти.

    На основании подготовленного межевания, принимается решение о передаче надела во владение на началах долевой собственности. Закрепляется право в порядке регистрации в Росреестре.

    Перевод земли в собственность имеет определенные плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

    • возникновение гарантии того, что без разрешения владельцев использование участка запрещается;
    • не допускается отчуждение участка без получения согласия собственников;
    • дополнительная прибыль (собственники могут сдавать часть участка в аренду или для возмездного пользования);
    • полученные средства можно направить на благоустройство территории.

    До скольки можно шуметь в многоквартирном доме? Информация здесь.

    Когда делают ремонт кровли в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

    Отрицательные моменты включают:

    • возникновение налоговых обязательств – наличие во владении доли увеличивает кадастровую стоимость, а параллельно приносит и налоговое бремя;
    • ответственность – дольщики должны отвечать за содержание участка, находящегося во владении.

    Безусловно, положительных моментов больше. Соответственно, перевод земель в долевую собственность – это выгодный вариант для жильцов многоквартирного дома.

    На видео об оформлении участка под МКД

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector