Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить квартиру по наследству в собственность?

Пакет документов и порядок действий при оформлении наследства на квартиру и иное имущество

Вступить в наследство можно по завещанию или согласно очередности, установленной законодательством. До того, как оформить квартиру в собственность по наследству, необходимо определить место открытия. Наследство открывается там же, где проживал наследодатель.

Если данные об этом отсутствуют, обращаться нужно в нотариальную контору по месту расположения наследственного имущества или основной его части. При наличии завещания, открывать дело о наследстве должен нотариус, проводивший его удостоверение. Если наследники не располагают информацией о наличии или расположении завещания, они могут получить ее в любой нотариальной конторе. Здесь идет речь о том, к какому нотариусу обратиться по поводу наследства.

Документы для оформления наследства

Для оформления вкладов, машины, участка или оформления квартиры в собственность по наследству документы условно можно разделить на две группы:

  1. Основные документы, необходимые для оформления наследства у нотариуса, предоставляемые вместе с заявлением о выдаче свидетельства. Обязательны в любом случае.
  2. Дополнительные. Зависят от вида наследуемого имущества.

Основные

  1. Справка, в которой зафиксирован факт смерти наследодателя, вместе с копией. Выдается в ЗАГСе по месту жительства.
  2. Для оформления наследства на квартиру после смерти наследодателя необходим документ (Ф-9), содержащий данные:
    • о последнем месте проживания наследодателя (количество комнат, площадь полезного пространства);
    • о регистрации наследодателя и других лиц (при их наличии).

Выдается бесплатно в паспортном столе.

  • Паспорт подателя заявления или другой документ, идентифицирующий личность.
  • Для наследников по завещанию — завещание, на котором рукой нотариуса, заверявшего его, сделана надпись об отсутствии каких-либо изменений, отмен или новых документов.
  • При наследовании недвижимости по закону — оригиналы и копии документов о:
    • заключении (расторжении) брака (для супруга/супруги или дочери (сменившей фамилию) наследодателя);
    • рождении (для детей наследодателя);
    • изменении фамилии (для дочери).
  • Для представителя наследника — оригиналы и копии:
    • доверенности (для доверенного лица);
    • свидетельство о рождении (для родителя);
    • документ об опеке/попечительстве (для опекуна/попечителя).
  • В случае утраты документов (о рождении, смерти, браке) следует обратиться за выдачей дубликатов в ЗАГС или МФЦ.

    Дополнительные

    Предоставляются при наследовании:

    • недвижимого имущества;
    • транспортного средства;
    • акций;
    • денежных средств на банковском счету.

    Списки, приведенные ниже, не являются исчерпывающими. В некоторых случаях нотариусом могут быть затребованы и другие документы. При потере правоустанавливающих документов на имущество нужно обратиться в суд с просьбой об установлении права собственности. В качестве доказательств можно использовать свидетельские показания родственников и соседей наследодателя о том, что он действительно владел и пользовался данным имуществом, а также владел утраченными документами.

    Недвижимость

    Для оформления земельного участка в собственность по наследству требуются:

    1. Документы, подтверждающие право собственности в зависимости от способа приобретения имущества (должны находиться на хранении у наследодателя), о:
      • полностью погашенной паевой задолженности на квартиру, выданной ЖСК;
      • строительстве частного дома;
      • праве владения недвижимостью (наследовании, дарении, мене, покупке, приватизации), документ о наследовании земельного участка в бессрочное пользование, приказ администрации о выделении земли (при наследовании права аренды земельного участка), выписка из хозяйственной книги;
      • судебном постановлении (при наличии имущественного спора);
      • владении постройкой, размещенной на территории сада;
      • долевой собственности в совместно нажитом имуществе (для супругов).
    2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость в Росреестре.
    3. Справки, свидетельствующие о возведении построек:
      • технический паспорт (для оформления наследства на дом и земельный участок);
      • декларация об объекте недвижимости (гаража или другой постройки, не нуждающейся в разрешении на строительство).
    4. Справка Ф-2 из БТИ.
    5. Кадастровый план участка земли (выдается Росреестром, должен был храниться у наследодателя).
    6. Выписка из ЕГРП. (Отменена с октября 2015 г. согласно закону № 259-ФЗ ).
    7. Выписка из ДЖПиЖФ на квартиру, если право собственности на нее было зарегистрировано до 1998 г.
    8. Справка об оценке недвижимости. От нее зависит размер пошлины, поэтому, чем ниже стоимость, тем лучше для плательщика. Поскольку в законодательстве не указаны критерии оценочной экспертизы недвижимого имущества, ее выбор (кадастровой, инвентаризационной или рыночной) оставлен на усмотрение наследника. Если же он предоставляет нотариусу несколько документов, предпочтение отдается тому из них, в котором оценка недвижимости является наиболее низкой.
    Транспортное средство

    Чтобы получить право собственности на наследуемое транспортное средство, нужно предоставить на него документы;

    • паспорт т/с;
    • свидетельство о регистрации;
    • справку о рыночной стоимости.

    Акции

    Дополнительными документами для получения в наследство акций являются:

    • справка о депозитарном счете;
    • документ о рыночной стоимости ценных бумаг.
    Банковские вклады

    Для оформления права собственности на денежные средства в банке, нужно предъявить нотариусу:

    • сберегательную книжку, договор о вложенных средствах;
    • информацию о банке, на счету которого размещен наследуемый вклад (после чего нотариус отправит в банк запрос).

    Узнайте тут, как наследникам получить компенсацию по вкладам Сбербанка времен СССР, сделанным наследодателем.

    Порядок действий

    Чтобы понять, как правильно оформить наследство на квартиру или другое имущество, нужно соблюдать указанную последовательность действий:

    1. В первую очередь необходимо снять наследодателя с учета, обратившись в ФМС по месту жительства и получив соответствующую справку.
    2. Обратиться в паспортный стол по месту проживания наследодателя и получить справку с информацией о помещении и зарегистрированных в ней лицах. Особенно необходимо для оформления доли квартиры по наследству.
    3. Подать заявление в нотариальную контору о выдаче свидетельства, предъявив необходимые документы. Сделать это нужно не позднее 6 мес. со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим.
    4. Собрать остальные документы, а также произвести оценку имущества.
    5. Если имуществом является долевая собственность, до того, как оформить долю в квартире по наследству, необходимо определить долю наследодателя. Без этого невозможна регистрация доли в квартире по наследству.
    6. Если в объекте недвижимости была совершена перепланировка, на которую отсутствуют технические документы, их придется оформить.
    7. По истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. При этом нужно будет оплатить пошлину в размере:
      • 0,3% (от стоимости наследуемого имущества) для близких родственников наследодателя;
      • 0,6% для остальных лиц.
    8. Зарегистрировать право собственности на принятое имущество в Росреестре.
    9. Если в состав наследства входит автомобиль, его нужно зарегистрировать в ГИБДД.

    Оформление наследственных прав через суд, а не через нотариуса возможно не только при пропуске сроков вступления в наследство, но и в том случае, когда права потенциального наследника не были учтены (например, его не включили в завещание). Отстаивать права он может в суде, подав исковое заявление и пакет необходимых документов.

    Если наследник не обратился к нотариусу для оформления квартиры в наследство после смерти наследодателя до истечения шестимесячного срока по уважительным причинам, он вправе восстановить его в судебном порядке, подав исковое заявление. Если же срок был пропущен, но наследник вступил в пользование имуществом (проживает в квартире), оплачивает расходы по его содержанию (коммунальные услуги, ремонт), ст. 1153 ГК РФ трактует это как фактическое вступление в наследство. Однако, в этом случае наследник не вправе совершать никаких сделок с имуществом, так как оформление права собственности на квартиру по наследству не было совершено. Для регистрации данного права необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

    Как оформлять наследство на земельный участок или дом, узнайте из следующего видео

    Регистрация в Росреестре

    В Росреестр нужно предоставить следующие документы:

    • заявление о регистрации права собственности;
    • свидетельство, удостоверяющее наследственное право;
    • паспорт наследника;
    • квитанцию об уплаченной пошлине;
    • технический паспорт (если речь идет о недвижимом имуществе) или выписка из него.

    Регистрация земли в собственность по наследству и регистрация дома выполняются отдельно.

    Как оформить квартиру по наследству в собственность

    Никто не желает смерти своим родственникам. Мало кто заблаговременно готовится к малоприятной процедуре вступления в наследство. Поэтому сразу после завершения похоронных обрядов, в семье умершего возникает множество вопросов, связанных со вступлением в наследство. Что делать? Какие документы собирать, куда обращаться? Сколько есть времени на оформление наследства?

    В этой статье мы постараемся дать ответы на основные вопросы, касающиеся оформления квартиры в наследство.

    Порядок вступления в наследство на квартиру

    Прежде чем приступать к подробному рассмотрению порядка оформления наследства, перечислим его основные этапы:

    1. Получение свидетельства о смерти;
    2. Снятие умершего владельца квартиры с регистрационного учета по месту проживания и получение соответствующих документов;
    3. Обращение к нотариусу;
    4. Подготовка документов;
    5. Оценка наследственной квартиры;
    6. Оплата государственной пошлины;
    7. Оформление наследства нотариусом, выдача свидетельства о праве на наследство;
    8. Регистрация права собственности на унаследованную квартиру в государственных органах.

    Снятие с регистрационного учета

    Каждый гражданин РФ состоит на регистрационном учете, о чем свидетельствует отметка в паспорте о месте регистрации. После смерти гражданин должен быть снят с регистрационного учета.

    Мы рассматриваем тот случай, когда наследодатель проживал и был зарегистрирован в квартире, подлежащей наследованию.

    Чтобы снять умершего гражданина с учета, нужно обратиться в регистрирующий орган – отделение Управления по вопросам миграции (УВМ), предоставить свидетельство о смерти и получить выписку о снятии умершего гражданина с регистрационного учета по причине смерти.

    Также необходимо обратиться в жилищную организацию и получить справку о последнем месте проживания умершего гражданина. Справка должна содержать данные обо всех, кто проживал совместно с ним.

    Какие еще документы должны быть подготовлены для оформления наследства? Читайте далее.

    Документы для оформления наследства на квартиру

    Вообще, основная сложность процедуры оформления наследства на квартиру заключается именно в сборе документов. Прежде чем отправляться к нотариусу, необходимо подготовить следующие «бумажки»:

    1. Свидетельство о смерти;
    2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
    3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
    4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
    5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
    6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:
    • если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
    • … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
    • … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
    • … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;
    1. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
    2. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
    3. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
    4. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.

    Обратите внимание! Этот перечень документов – приблизительный. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить нотариусу дополнительные документы.

    Процедура оформления наследства у нотариуса

    С подготовленными документами необходимо обратиться в нотариальную контору, где будет открыто наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство.

    К какому нотариусу обращаться?

    «В какую нотариальную контору обращаться» — задают себе вопрос наследники.

    Если наследство оформляется на основании завещания, рекомендуется обращаться именно к тому нотариусу, который заверял завещание. Если же наследники ничего не знают о наличии завещания или месте его заверения, они могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания или регистрации умершего, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

    Срок обращения к нотариусу за Свидетельством

    Согласно гражданскому законодательству (статья 1154 ГК РФ), срок для подачи заявления о принятии наследства составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

    Если на протяжении этого срока наследник не обратился к нотариусу по уважительным причинам (например, проходил лечение в стационаре медучреждения, не знал о смерти наследодателя), срок для обращения к нотариусу может быть продлен. Для этого придется обратиться в суд и предъявить доказательства уважительных причин пропуска срока.

    Выдача Свидетельства происходит не раньше, чем после истечения указанных 6 месяцев. Это правило соблюдается нотариусом независимо от того, насколько быстро наследники собрали необходимые документы и обратились за получением Свидетельства.

    Оценка стоимости наследуемой квартиры

    Вопрос. Нужно ли проводить оценку стоимости квартиры для оформления наследства?

    Ответ. Да, оценка стоимости наследуемой квартиры необходима. Причем оценка должна быть произведена на дату смерти наследодателя.

    Оценка стоимости квартиры производится для расчета размера госпошлины на наследство.

    Нотариусу можно предоставить кадастровый паспорт, в котором указывается кадастровая оценка, документ об инвентаризационной стоимости квартиры, выданный органами БТИ, или заключение о рыночной оценке стоимости квартиры, произведенной лицензированной организацией (с приложением копии лицензии на оценочную деятельность). Если наследник предоставит несколько документов об оценке, в расчет берется наименьший размер стоимости квартиры.

    Оплата госпошлины

    Для получения свидетельства о праве на наследство нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет:

    • 0,3 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100 тыс. рублей – если в наследство вступают дети (в том числе усыновленные), супруги, родители, полнородные братья и сестры;
    • 0,6 % от стоимости наследуемой квартиры, но не более 1 млн. рублей – если наследниками являются другие лица.

    Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:

    • Если наследники проживали с наследодателем в квартире до его смерти и продолжили проживать после смерти;
    • Если наследуется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязанностей, подверженных политическим репрессиям, выполнявших долг гражданина РФ;
    • Если наследниками являются несовершеннолетние и страдающие психическими расстройствами лица.

    Заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство

    Чтобы получить Свидетельство, нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. В законе нет четких требований относительно формы заявления. Однако оно составляется по установившимся правилам.

    Так называемая «шапка» содержит данные об адресате – нотариальной конторе, куда обращается наследник (наименование и адрес), о заявителе (Ф.И.О. и адрес).

    Затем следует основная часть заявления. Прежде всего, сообщаются данные об умершем наследодателе – его Ф.И.О., дата смерти, последний адрес проживания. После этого сообщаются данные о наследнике – Ф.И.О. и адрес, а также поясняется связь между наследодателем и наследником (родство или иждивение).

    Далее подробно перечисляется имущество, которое подлежит передаче в наследство.

    Затем формулируется просьба о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Наконец, перечисляются приложения (документы, подтверждающие указанные в заявлении данные).

    Заявление завершается подписью заявителя и датой подачи.

    Выдача Свидетельства нотариусом

    Получив от наследника заявление, нотариус открывает наследственное дело. Он тщательно проверяет все предоставленные ему документы, убеждается в дееспособности заявителя и в обоснованности его требований.

    По прошествии 6 месяцев с даты смерти бывшего владельца квартиры нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство.

    Этот документ имеет установленную Министерством юстиции РФ форму. Он оформляется в двух экземплярах – один для передачи наследнику, второй – для хранения в наследственном деле. Получив Свидетельство, наследник ставит подпись в реестре нотариальных действий.

    Ниже Вы можете ознакомиться с образцом Свидетельства:

    Можно ли оформлять наследство через представителя?

    Бывает так, что наследник проживает в одном городе, а наследство открывается в другом. Чтобы у него не возникало затруднений с визитами в нотариальную контору, рекомендуется доверить оформление наследства (подготовка документов, обращение к нотариусу, получение свидетельства) – доверенному лицу. У представителя должна быть доверенность, оформленная должным образом с указанием соответствующих прав. Доверенность может быть отозвана в любой момент.

    Регистрация квартиры после вступления в наследство

    После того, как получен документ, подтверждающий право на наследство (Свидетельство), нужно зарегистрировать свою собственность на унаследованную квартиру.

    Регистрацию собственности выполняет Федеральная Служба Государственной Регистрации, Картографии и Кадастра. Необходимо обратиться в отдел ФСГ «Росреестра» по месту нахождения унаследованной квартиры. При себе необходимо иметь следующие документы:

    • документ, удостоверяющий личность наследника;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • техническая документация на квартиру.

    Кроме того, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности установленной формы.

    Регистрация права собственности на унаследованную квартиру не может превышать 30 дней. Это значит, что через месяц после обращения в Росреестр можно считать себя полноправным владельцем жилья.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(495)128-69-80
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

    Квартира в наследство

    Содержание статьи:

    Наследство

    Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

    Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

    Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

    Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

    Порядок принятия в наследство квартиры

    Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

    Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

    Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

    1. Акт о смерти наследодателя.
    2. Паспорт наследующего лица.
    3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
    4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
    5. Квитанция об уплате госпошлины.

    Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

    Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

    В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

    Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

    Регистрация квартиры по наследству

    Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

    Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

    1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
    2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
    3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
    4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

    Список документов на регистрацию

    Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

    1. Свидетельство о праве на наследство.
    2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
    3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
    4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
    5. Выписка из Росеестра.
    6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

    Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

    Налог на квартиру

    Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

    Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

    Оценка квартиры

    Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

    Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

    Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

    Раздел квартиры передаваемой по наследству

    Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

    Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

    Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

    Пример наследования квартиры

    Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

    Заключение

    В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

    1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
    2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
    3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
    4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
    5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
    6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
    7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
    8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
    9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
    10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

    Список законов

    Вас так же заинтересуют следующие статьи:

    Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

    Как оформить квартиру по наследству в собственность

    Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность, гражданину потребуется принять наследство, как это указано в п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Возможность приобретения прав на имущество усопшего предоставлена законным наследникам и лицам, указанным в завещании. Получить имущество умершего лица граждане вправе только после его смерти, то есть с момента открытия наследства. Права на унаследованное имущество подтверждаются нотариусом.

    Первый способ оформления права собственности на квартиру по наследству предполагает совершение визита к нотариусу, принявшему данное наследственное дело. Закон в нормах ст. 1154 ГК РФ ограничивает период обращения за наследством полугодовым сроком. В результате проверки необходимой документации, полученной от потенциального наследника, нотариус выдает ему свидетельство на наследство.

    Второй способ вступления в законные права наследника предполагает принятие мер по фактическому управлению наследственным имуществом. Так, в течение первых 6-ти месяцев с момента смерти завещателя гражданину потребуется осуществить меры по владению и защите полученного по наследству имущества. После этого гражданин обращается к нотариусу за юридическим подтверждением своих прав на фактически принятое имущество усопшего. Обращение к нотариусу в этом случае допускается после окончания полугодового периода с момента смерти наследодателя.

    Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ обращаясь к нотариусу, гражданин составляет заявление, где указывает на свое желание принять наследственное имущество. Документ оформляется в свободной форме, в нем гражданин отражает:

    • свое ФИО;
    • ФИО наследодателя;
    • дату смерти владельца наследственного имущества;
    • сведения о наличии родственных отношений;
    • данные о завещании собственника имущества, передаваемого по наследству.

    Вместе с заявлением лицу потребуется представить пакет правоустанавливающих бумаг. Перечень документов, необходимых при оформлении квартиры в собственность по наследству, включает в себя:

    • действующий паспорт заявителя и паспорт умершего;
    • свидетельство о смерти;
    • документ о прописке наследодателя;
    • завещание;
    • бумаги, подтверждающие родство между наследником и собственником наследственной массы. К примеру, принимаются справки из ЗАГСа, свидетельства о заключении брака, о рождении детей.

    После ознакомления с этими бумагами нотариус затребует у наследника дополнительный перечень бумаг, в том числе:

    • справки из жилищных органов о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении;
    • отчет об оценке недвижимого имущества;
    • документы о праве собственности на квартиру, передаваемую по наследству;
    • регистрационные бумаги на объект недвижимого имущества;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    После проверки дополнительной документации и подтверждения статуса наследника нотариус оформляет свидетельство. Этот документ является основанием для приобретения имущества умершего и указывает на объем переданной собственности.
    После получения свидетельства наследник регистрирует право собственности на квартиру в Росреестре.

    Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство

    Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство в формате .doc вы можете
    по этой ссылке

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Трудовой договор с бухгалтером. образец заполнения и бланк 2021 года
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector