Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

Налог по договору ренты

Налог по договору ренты

Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным после 01.01.2020, для освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от его продажи составляет три года — в отношении недвижимости, право собственности на которую получено одним из способов ( ст. 217.1 НК РФ):

КАК ОБЛАГАЮТСЯ НДФЛ ВЫПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ

Подать декларацию и документы в налоговую инспекцию можно лично, по почте (с описью вложения) или через своего представителя, а также в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи (через Интернет) или через личный кабинет налогоплательщика. Датой сдачи декларации при направлении ее по почте будет являться дата отправки письма. При передаче декларации (расчета) по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика днем ее представления считается дата ее отправки (п. 4 ст. 80 НК РФ).

ДОГОВОР РЕНТЫ И НДФЛ

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда (МРОТ). Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Конференция ЮрКлуба

Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.

Налогооблажение при ренте, сколько платить налогов по договору ренты

Вместо имущественного налогового вычета от продажи недвижимого имущества в пределах указанного норматива налогоплательщик вправе уменьшить полученный от продажи такого имущества доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, т.е. на сумму документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества. Если же получатель ренты передает плательщику ренты права собственности на жилой дом, квартиру (включая приватизированные жилые помещения), дачу, садовый домик или земельный участок или долю (доли) в указанном имуществе, находившиеся в собственности получателя ренты три года и более, то имущественный налоговый вычет предоставляется получателю ренты в полной сумме, полученной им при продаже указанного имущества плательщику ренты.

Договор ренты налог

Однако если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, то оплата коммунальных услуг (газа, электроэнергии, воды, услуг телефонной связи и т.д.) является обязанностью плательщика ренты как собственника жилого помещения и оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты.

Налог по договору ренты

Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже Гражданского кодекса, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса и не противоречит существу договора ренты.

Жилищный Консультант

Для уплаты налога необходимо обратиться в отделение ФНС (Федеральная налоговая служба). По предоставленному образцу заполнить форму НДФЛ-3. По факту составления, оплатить денежные средства в отделение ближайшего банка или почты, по указанным в декларации реквизитам государственного счета.

Вопросы налогообложения рентаполучателя

В случае, если имущество передается за плату, то единовременная сумма, полученная при заключении договора ренты суммы подлежат включению в годовой доход налогоплательщика. Датой получения дохода является либо дата получения средств (если он получил наличные деньги), либо дата зачисления денежных средств на счет рентополучателя в банке. В этом случае рентополучатели имеют право на получение имущественного налогового вычета, либо на уменьшение полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение указанного имущества в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если же квартира, комната, или доли в них находились в собственности получателя ренты три года и более, то по п. 17.1 ст. 217 Кодекса полученные по договору ренты доходы налогообложению не подлежат.

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

  1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
  2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
  3. Право собственности получает плательщик.
  4. Рента бывает бесплатной и платной. Возмездная (платная) рента имеет свои особенности:
  5. Кроме регулярных платежей, новый собственник выплачивает фиксированную сумму после заключения сделки.
  6. Установлен минимальный размер платежа – 1 МРОТ.
  7. В случае гибели квартиры ответственность несет получатель платежей.
  8. Сумма выкупа ренты рассчитывается, исходя из общей суммы платежей в течение года.
  9. Безвозмездная сделка допускает возможность расторжения ее рентополучателем, если плательщик нарушает существенные условия.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

На основе 583 статьи Гражданского Кодекса нашего государства рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено.

Налог при договоре пожизненного содержания

Главная / Законодательство / Документы / Исчисление срока владения квартирой в целях получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, полученной по ренты с пожизненным содержанием, после смерти получателя Исчисление срока владения квартирой в целях получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры, полученной по договору с пожизненным содержанием, после смерти получателя

Придётся ли платить налог на недвижимость при договоре ренты

Здравствуйте! Я хочу заключить договор ренты пожизненного содержания с иждивением бесплатно.Получатель ренты -пенсионер, я тоже на пенсии.После смерти получателя прийдется ли мне платить налог при вступлении в правообладание недвижимости рентополучателя.Если да, то сколько % от стоимости квартиры?

Виртуальная юридическая консультация — компетентность доступна

У моей бабушки в собственности есть комната. Бабушка болеет и нуждается в постоянном уходе. Родственников кроме меня нет. А я не могу круглосуточно быть с ней – я должна работать. Пока наняли сиделку. Но, чтобы уход был более полноценный, мы готовы по договору пожизненного содержания отдать комнату. Меня интересует вопрос, должна ли бабушка будет платить налог с суммы ренты по договору пожизненного содержания с иждивением или нет?

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором ренты. И если при этом вы передаете недвижимость, купленную после 1 января 2020 года, и сумма дохода от реализации объекта недвижимого имущества меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором переход права собственности на продаваемый объект прошел государственную регистрацию (в том случае, если кадастровая стоимость была рассчитана на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения НДФЛ расчет дохода от продажи будет осуществляться следующим образом:

Читать еще:  Товаровед — это сложная но интересная должность

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты с пожизненным содержанием

В некоторых случаях обращаясь за юридической консультацией по сделкам с недвижимостью, людей интересует вопрос договоров ренты. В данной статье мы рассмотрим основные понятия, условия и порядок заключения таких договоров.

Что такое договор ренты

Договор ренты – это соглашение, предусматривающее передачу рентодателю в собственность недвижимость, принадлежащую рентополучателю, на определенных условиях регулярного получения дохода, в виде рентных платежей.

Российское законодательство выделяет три вида рентных договоров:

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Общие требования и юридическая конструкция относятся ко всем трем видам рентных соглашений. Все они принадлежат к числу правовых отношений, направленных на отчуждение имущества.

Однако, каждый вид договора имеет принципиальное отличие. Например, форма расчета и сроки выплаты рентных платежей напрямую зависят от типа договора. Поэтому при заключении договора ренты необходимо четко определиться, в каких целях оформляются правовые отношения. Для обеспечения правильного оформления соглашения уместным будет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Стоит отметить, что особые правовые отношения, определяемые рентным договором, несвойственны другим договорам по сделкам с недвижимостью. Ведь их основное предназначение состоит в том, чтобы рентодатель периодически предоставлял постоянное или пожизненное содержание (помощь) рентополучателю, для которого, возможно, рента является единственной возможностью нормального существования.

Особенности рентного договора с пожизненным содержанием

Как было сказано ранее, существует два типа пожизненных договоров: пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Возмездность таких договоров заключается в том, что жилье или участок земли передается плательщику ренты в обмен на предоставление содержания в виде финансовых платежей или в форме определенных услуг, оговоренных в соглашении, включающих уход и содержании нетрудоспособного гражданина. Причем рентоплательщиками могут быть как физические, так и юридические лица.

В зависимости от типа соглашения определяется форма, в которой будут производиться рентные обязательства.

Договор пожизненной ренты

В том случае, если оформлен договор пожизненной ренты, плательщик обязуется производить в регулярные рентные платежи. Размер платежа не должен быть меньше регионального прожиточного минимума.

Если в договоре не оговорен определенный срок выплат, то по общеустановленным правилам они производятся раз в месяц.

Пожизненная рента устанавливается на период жизни рентополучателя. Рентополучателями могут являться несколько граждан, совместно владеющих недвижимым имуществом. До заключения соглашения юрист по сделкам с недвижимостью уточняет вопрос о наличии других собственников имущества.

В случае смерти одного из рентополучателей право получения его доли рентных платежей переходит к оставшимся получателям ренты. После смерти рентополучателя выплата ренты прекращается.

Если рентополучатель умер до того, как договор вступил в силу, договор считается недействительным.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненной ренты рентополучатель обязуется передать принадлежащую ему недвижимость в собственность рентоплательщика, который, в свою очередь, обязуется осуществлять уход и содержать в качестве иждивенца нетрудоспособного гражданина, являющегося рентополучателем.

Обязательства, установленные таким соглашением, действуют на период жизни рентополучателя.

Юрист по сделкам с недвижимостью подробно оговаривает обязанности плательщика и определяет стоимостный объем на содержание иждивенца, которая не должна быть меньше двух региональных прожиточных минимумов. Обязанности могут включать такие требование, как обеспечение поддержания, питания, лечения, при необходимости уход. Кроме того, в договоре может быть отражено требование об организации похорон.

В соглашении может оговорить возможность замены денежными выплатами обязанностей по содержанию с иждивением.

Типовой Договор ренты с пожизненным содержанием

Юрист по сделкам с недвижимостью в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московсковской области.

Договор пожизненного содержания на наследство

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом позволяет одной стороне на законном основании обзавестись собственным жильем, а другой – улучшить свое материальное положение и общие условия проживания в последние годы жизни.

Перед тем как заключить договор пожизненного содержания нужно узнать все юридические тонкости данной формы взаимоотношений. Это позволит получить обеим сторонами только выгоды от участия в сделке.

Базовые условия договора пожизненного содержания

Заключение договоров ренты в России регулируется Гражданским кодексом. Законодательство содержит следующие разновидности договора ренты:

  • постоянная рента;
  • договор пожизненной ренты;
  • рента с пожизненным содержанием с иждивением.

Последние две указанные разновидности договора часто путают между собой. На самом деле эти две разновидности договорных отношений имеют несколько принципиальных отличий.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением может выступать только недвижимость (квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок), тогда как пожизненная рента не имеет подобных ограничений. Если пожизненная рента предполагает только денежные взносы, то договор с иждивением на первое место ставит обеспечение условий жизни получателя, удовлетворение его потребностей в питании, проживании, медицинском уходе.

При этом статья 603 ГК позволяет заменить затраты на проживание денежными выплатами. Но размер ежемесячных денежных выплат должен быть не менее 2-х прожиточных минимумов. Если сумма платежей меньше, договор считается ничтожным.

Законодательно зафиксирован только минимальный размер выплат. Обычно сумма ренты устанавливается с учетом потребностей получателя ренты. Но стороны могут зафиксировать в договоре предельную сумму выплат на весь период его действия. Она привязывается к стоимости имущества.

Договор может предусматривать передачу получателю 10-30% оценочной стоимости недвижимости в качестве первого взноса.

Стоит учитывать, что если размер рентных платежей не прописан в договоре, то он считается незаключенным. Именно размер содержания в данном случае является существенной стороной сделки.

В качестве получателя ренты может выступать только физическое лицо. Причем не имеет значения его возраст, состояние здоровья, Тогда как плательщик может быть в статусе как физического, так и юридического лица.

Форма договора обязательно должна быть письменной. Также такая сделка подлежит регистрации в Росреестре. Предмет договора – передача недвижимости в пользу плательщика ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением получателя.

По закону плательщик ренты до смерти получателя вправе совершать любые значимые сделки с имуществом только с его письменного согласия.Важно учитывать, что получатель ренты имеет право проживать в квартире до своей смерти.

Как оформить договор пожизненной ренты

К оформлению договора содержания с иждивением необходимо подойти со всей серьезностью. Правильное составление документа позволит минимизировать возможные риски и конфликты между сторонами.

Какие пункты необходимо прописать в документе, чтобы передать квартиру по договору пожизненного содержания?

  1. Реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания.
  2. Предмет договора: подробная характеристика передаваемого объекта недвижимости, его адрес, площадь,цели использования, техническая документация, реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру, наличие на нее арестов/обременений/ограничений, цена недвижимости.
  3. Объем и состав содержания с иждивением, порядок его предоставления. Здесь прописывается полный спектр оказываемых услуг: обеспечение получателя медицинской помощью, оплата услуг сиделок, коммунальных платежей, объем ритуальных услуг и пр. В разделе может быть указана предельная сумма затрат по каждому параметру и общая сумма ежемесячного содержания.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Порядок выкупа содержания: условия, выкупная цена, способ ее возврата.
  6. Ответственность сторон.
Читать еще:  Пожарную безопасность ИП кто отвечает арендатор или собственник

Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, на которые он ссылается по тексту.

Нотариальное заверение договора позволит придать документы большую юридическую силу, поэтому стороны обычно не пренебрегают этим пунктом. Нотариус поможет в правильном составлении договора, проверит его на юридическую чистоту и разъяснит сторонам все последствия его подписания.

Сколько стоит нотариальное заверение договора? Стоимость услуг нотариуса привязываетсяк цене передаваемого имущества. Госпошлина уплачивается в размере 1,5% от оценочной стоимости квартиры.

Регистрация договора пожизненного содержания

Если договор не зарегистрировать в Росреестре, то он будет признан недействительным. Для регистрации договора пожизненного содержания в Росреестре необходимо подать следующие документы:

  • сам договор, подписанный сторонами и заверенный нотариально;
  • техническая документация из БТИ (поэтажный план, экспликация);
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • кадастровый паспорт и справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение органов опеки на сделку или супруга при передаче имущества из общей собственности.

Госпошлина за регистрацию данной сделки составляет 1000 руб. При участии в ней юрлиц госпошлина возрастает до 15000 руб. Квитанция с оплаченной госпошлиной подается вместе с другими документами. При этом госпошлина платится в двойном размере: за регистрацию договора пожизненного содержания и регистрацию права собственности в пользу плательщика ренты.

В Росреестре сделают соответствующую отметку о наличии обременений на квартиру в виде договора ренты.

Действующее налогообложение

Рента считается налогооблагаемым доходом. Соответственно, ее получатель обязан перечислять в бюджет 13% от ежемесячного денежного содержания в бюджет и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Плательщик ренты не должен платить никаких налогов.

Даже после смерти рентополучателя полученная им в собственность квартира не считается его доходом. Считается, что он выкупил ее через внесение ежемесячного содержания.

Видео: Оформление и заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторжение договора

В общем случае расторжение договора пожизненного содержания наступает после смерти рентополучателя. Тогда с плательщика снимаются все обязанности и квартира переходит в его собственность. Но возможны другие условия его расторжения.

Важно понимать, что в случае смерти плательщика его обязательства по договору наследуются. Это означает, что обязанность по содержанию получателя ренты и другие его обязательства по договору возлагается на наследников. Судебная практика это подтверждает.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществоменного содержания может быть расторгнут только по соглашению сторон, односторонний отказ возможен только в судебном порядке. Исковое заявление в суд подается после получения отказа от расторжения договора одной из сторон в добровольном порядке, либо если не был получен ответ в 30-дневный срок.

Расторжение договора ренты в судебном порядке допускается только при наличии веских уважительных причин. Например, длительная задержка по внесению ежемесячных платежей, оплате коммунальных услуг и неисполнение иных обязанностей плательщика ренты.

Поэтому плательщику для доказательства своей правоты нужно сохранять все платежные документы, либо ежемесячно подписывать акт приема выполненных услуг.

Можно ли оспорить договор пожизненного содержания? Обычно таким вопросом задаются родственники получателя ренты. Потенциально оспорить документ возможно, для этого им необходимо доказать, что получатель ренты был недееспособным на момент его заключения, психически не вменяемым, на него оказывалось давление или он подписал документ под влиянием шантажа.

Компании, которые заключают договора ренты, обычно предварительно направляют рентополучателя на психолого-неврологическое и наркологическое освидетельствование, чтобы снизить риски оспаривания документа в судебном порядке.

Многое будет зависеть от того, правильно ли составлен договор, есть ли в нем все необходимые пункты, заверен ли он нотариально.

Особенности договора ренты

Рента и инвалидность.

В нашем нестабильном обществе с мизерными пенсиями и инфляцией, отсутствием ухода и недостаточностью доступных лекарственных средств лицу с инвалидностью бывает выжить очень тяжело. С другой стороны, есть хорошо зарабатывающие лица, но без собственной жилой площади. Поэтому возможно заключение взаимовыгодного договора: лицо с инвалидностью получает содержание и необходимый уход, пользуясь этим до своей кончины, а здоровый работающий человек приобретает жилую площадь. В связи с дороговизной ритуальных услуг, этот вопрос в наши дни также становится актуальным.

Данный договор предлагается как частными лицами, так и государственными организациями

Прежде всего, хотелось бы отметить, что рента бывает трех видов:

  1. Постоянная рента (статья 589 ГК РФ) – деньги за переход любого движимого или недвижимого имущества выплачиваются бессрочно, а смерть получателя обуславливает переход права получения выплат к его наследникам.
  2. Пожизненная рента (статья 596 ГК РФ) денежные средства выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты, а договор теряет свою юридическую силу и его действие заканчивается со смертью получателя.
  3. Пожизненное содержание с иждивением – получатель ренты обеспечивается социально-бытовыми услугами и дополнительно может получать определенную сумму денег в месяц (статья 601 ГК РФ).

Основное отличие пожизненной ренты от содержания с иждивением в том, что при содержании с иждивением помимо ежемесячных платежей Вы вправе требовать оказание социально-бытовых услуг, заключающихся в покупке продуктов, уборке, стирке, медицинском обслуживании, а иногда и ритуальных услуг, если это прописано в договоре.

Для лица с инвалидностью. наибольшее значение имеют пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Если Вы имеете недвижимое имущество, то можете заключить договор. Согласно статьи 584 ГК РФ он подлежит нотариальному удостоверению и регистрации, если заключен после 1 марта 2013 года, регистрации не требуется, так как находящаяся в вашей собственности недвижимость: жилой дом, квартира или земельный участок, переходят в собственность плательщика ренты.

При этом плательщик ренты вправе требовать от Вас справку о Вашей дееспособности, а также из наркологического и психоневрологического диспансера о здоровье.

Плательщиком ренты может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Для обеспечения ренты Вы приобретаете согласно статье 587 ГК РФ право залога на имущество, переданное под рентные платежи. Согласно статье 329 ГК РФ плательщик ренты приобретает обязательство выплачивать Вам деньги, а в случае пожизненного содержания с иждивением – предоставлять социально-бытовые услуги, которые обеспечиваются:

-поручительством; и др. способами обеспечения, характерными для гражданско-правового оборота.

Пожизненная рента выплачивается в пользу владельца жилого дома, квартиры, земельного участка, передавшего их в собственность плательщика ренты бесплатно или в пользу указанного в договоре лица (лиц). При этом возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких лиц, доли которых, если в договоре не указано иное, считаются равными (предусмотрено в статье 596 ГК РФ).

Как при пожизненной ренте, так и при содержании с иждивением рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (статья 598 ГК РФ).

Размер ренты при пожизненной ренте устанавливается не менее 1-го прожиточного минимума (статья 597 ГК), а при пожизненном содержании с иждивением не менее 2-х (статья 602 ГК РФ) установленных законом величин прожиточного минимума, действующих в конкретном субъекте Федерации на момент подписания договора.

Размер платежей при пожизненной ренте подлежит индексации с ростом величины прожиточного минимума на душу населения (статья 597 ГК РФ), а по смыслу п. 2. статьи 601 ГК РФ Вы вправе требовать аналогичной индексации и при пожизненном содержании с иждивением, так как в разделе о пожизненном содержании не указано иной нормы.

Читать еще:  Социальная защита и поддержка в Москве в 2021 году

Платежи по ренте, которые вы будете получать, облагаются НДФЛ в размере 13%.

Вас также защищают нормы статьи 604 ГК:

плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять переданную собственность только с Вашего предварительного согласия.

При существенном нарушении условий ренты Вы вправе по статье 605 ГК требовать расторжения договора.

По данному вопросу можно сделать следующее обобщение:

  1. Вы имеете право проживать в собственной квартире (доме) до своей смерти.
  2. Если по заключенному договору недвижимость передается бесплатно, но при этом плательщиком будут допущены значительные нарушения договора ренты, то Вы вправе потребовать расторгнуть договор и вернуть свою недвижимость обратно. Стоимость засчитывается в счет выкупа ренты.
  3. При составлении договора предусмотрите весь объем необходимого Вам ухода и содержания — от количества стирки в вашей квартире до объема продуктов и лекарств, приобретаемых плательщиком ренты для Вас.
  4. Нужно иметь в виду, что есть риск того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, который будет заинтересован лишь в окончании выполнения своих обязательств, которые заканчиваются в случае вашей смерти.
  5. Как плательщику ренты, так получателю необходимо сохранять, документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств – чеки о покупках, расходах, благодарственные записки от получателя ренты и т.п.

Следует отметить также, что и договор ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением, как и любые другие договорные отношения – это договоры, связанные с риском обеих сторон. Все зависит от правильности подхода с самого начала своих действий, соблюдения законности и контроля со стороны каждого участника договорных отношений.

Основными рисками для инвалида являются:

  1. Ошибка в выборе плательщика ренты

Вы должны очень хорошо знать человека, с которым собираетесь заключить договор. Предпринять все меры для понимания действительной цели плетельщика ренты. В противном случае Вы можете симпатизировать лицемеру, лгуну или просто бандиту. Вы можете столкнуться с неисполнением обязательств, а возможно и с уклонением от выполнения своих обязательств в полной мере. Знайте, что мошенники существовали всегда, коварство, алчность, жажду получения желаемого быстрее, искоренить невозможно и Вашу смерть, с момента которой прекращаются обязательства по ренте, могут запросто ускорить, хотя бы простым бездействием в трудный момент Вашей жизни (не вызвать например скорую помощь в момент обострения какой-либо болезни и т.п.). Никогда не заключайте договор со случайными или малознакомыми лицами! Поэтому человек должен быть Вам хорошо знаком, а цели понятны.

Сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют близкие родственники – допустим, дядя получает ренту от племянника, бабушка от внучки и так далее. Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать альтернативой дарению или наследованию по завещанию.

Каким образом обезопасить себя?

  1. Внимательно изучайте любые документы, которые Вам необходимо подписать. Если чего-то не понимаете, то прежде, чем подписывать, возьмите их с собой и покажите тому юристу, которого Вы выбрали самостоятельно и удостоверились в его опыте по данным вопросе и репутации.
  2. Если вы изучили какой –либо один комплект документов, а при подписании вам объясняют, что надо что-то срочно изменить или заменить, прежде чем ставить подпись снова, проконсультируйтесь с юристом. Не подписывайте пустых листов. Если при оформлении участвовал юрист или законный представитель – без их участия никаких изменений или дополнений самостоятельно лучше не производить.
  3. Обращайтесь в проверенные организации с многолетним опытом или к хорошо знакомым лицам.
  4. Неисполнение обязанностей плательщиком ренты, связанная с непосильным бременем содержания инвалида. Вполне возможно столкнуться с таким «подводным камнем». Если со временем расходы на Ваше обеспечение будут только расти, если они не были оговорены заранее. Напомним, что в случае злостного либо существенного неисполнения договора Вы имеете право обратиться в суд и расторгнуть договор в соответствие со статьей 605 ГК РФ.
  5. Если Вы достаточно молоды, то можете пережить плательщика ренты, если только плательщиком не является юридическое лицо (государственная организация, коммерческая структура).

В этом состоит ещё один плюс заключения договора с организацией, а не с физическим лицом. Только нужно, чтобы это была солидная государственная или частная фирма!

  1. Если жильё у Вас единственное, то опыт прошлых лет нашего государства показал, что существует опасность переселения, допустим, в неблагоустроенную коммунальную квартиру или отдаленный район с менее развитой сферой социального обслуживания населения.

Плательщик ренты может захотеть переселить Вас. В этом случае в договоре важно оговорить, что переселение, например, из квартиры, которую Вы по закону, согласно договору ренты, имеете право занимать весь период жизни до самой кончины, исключается. Но указано это в договоре должно быть обязательно.

  1. Претензии со стороны родственников.

Они могут попытаться оспорить Ваш договор по разным причинам. Самое известное – это когда родственники ссылаются на то, что в момент подписания договора Вы могли не отдавать себе отчет в своих действиях. Поэтому, повторю, что плательщик ренты может потребовать от Вас при заключении договора справку о Вашей дееспособности. При участии юриста с его стороны это требование будет выставлено обязательно.

  1. Отсутствие урегулирования в договоре мелочей, вроде найма сиделки во время болезни, индексации суммы ренты в зависимости от инфляции и др.

Следует также подчеркнуть, что при заключении договора лицам с инвалидностью необходимо учитывать интересы и другой стороны – плательщика ренты.

Перед заключением договора пожизненной ренты плательщику ренты и инвалиду необходимо обсудить все подробности договора, лучше узнать друг друга, а так же интересы второй стороны. Инвалиду необходимо крайне точно указать в договоре все свои требования: дату перечисления денег, условия ухода, количество дней уборки, походов в магазин, и др. Нужно постараться предусмотреть все, вплоть до мелочей, чтобы не вышло так – у инвалида резко ухудшилось состояние здоровья, а условия его содержания и лечения при недуге ни коим образом не обозначены в договоре.

При подготовке к подписанию договора необходимо собрать все документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость (справка о кадастровой стоимости жилья, сведения обо всех, кто зарегистрирован в недвижимости, справки о дееспособности, и многое др.).

После того, как все документы собраны, необходимо обратиться к нотариусу. Он оценит дееспособность владельца жилья и разумность его решения, а затем заверит договор.

После этого стороны передают договор вместе с оригиналами паспортов в регистрационные органы и оплачивают установленную законом госпошлину.

По результатам регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, где будут указаны новый владелец квартиры (дома) и его обязанности содержать и/или ухаживать за прежним владельцем.

Благодарим за внимание. Надеюсь, мы смогли Вам помочь в принятии решения – нужна Вам рента Вашей недвижимости или нет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector