Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?

Проблемы с неадекватными соседями? Как с ними бороться?

Д ействие каких статей может распространяться на соседей, осуществляющих противоправные действия?

Наличие неадекватных соседей является очень неприятной проблемой, решение которой законными способами практически невозможно. Привлечение к административной ответственности или беседа с участковым могут на какое-то время приструнить нарушителей порядка, но, как правило, они снова возвращаются к своим старым привычкам слушать громко музыку и устраивать шумные вечеринки. Ни в коем случае не стоит игнорировать обращения в контролирующие и правоохранительные органы, хотя кому-то это может показаться, на первый взгляд, бесполезным занятием. Однако только постоянные обращения в эти органы способны изменить ситуацию, которая может обернуться для неадекватных соседей даже выселением.

В большинстве случаев, полицейские фиксируют жалобы на соседей, которые не соблюдают так называемый «закон тишины», который, применительно к каждому региону, устанавливает период времени, в течение которого запрещается шуметь, а именно: слушать музыку, петь, двигать мебель и т.д. Так, в соответствии с законом Московской области № 2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан не территории Московской области», лицам, нарушившим спокойствие соседей, может грозить наложение административного штрафа, размер которого составляет от 1 до 3 тысяч рублей или вынесение предупреждения. В случае, если возмутитель порядка является должностным лицом, то размер штрафа будет составлять от 5 до 10 тысяч рублей, а если нарушитель – лицо юридическое, то штраф будет составлять от 20 до 50 тысяч рублей.

Помимо шумного поведения соседей, в полицейские участки поступает много жалоб на хулиганские действия со стороны соседей (ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ), порчу жилого помещения (ст. 293 ГК РФ, ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ), оскорбления (ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ), а также другие, выходящие за рамки закона, действия, которые влекут за собой наступление административной, гражданско-правовой и даже уголовной ответственности.

Какие случаи могут привести к выселению соседей?

Буйные соседи – это довольно серьезная и неприятная проблема. Однако, при наличии определенных обстоятельств, выселить можно не только тех соседей, которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма, но и являющихся собственниками жилья, что, бесспорно, сделать будет намного сложнее.

Если пользование жилым помещением осуществляется на основании договора соцнайма, то выселить из него нанимателя и членов его семьи можно по ст. 91 ЖК РФ. Итак, основанием для выселения в этом случае является:

— регулярное нарушение законных интересов и прав соседей;

— использование жилого помещения в несоответствующих назначению целях (ст. 17 ЖК РФ); такое помещение нельзя использовать как офис, склад, разводить и содержать в животных, или, говоря в общем, превращать его из жилого помещения в нежилое;

— осуществление систематического разрушения жилого помещения, в том числе его структурных элементов, таких, как окна, полы, двери, сантехника и т.д. (Постановление Пленума ВС РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 02.07.2009 г.

Положения ст. 91 ЖК РФ дают понять, что выселение нанимателя и всех членов его семьи происходит без предоставления им взамен другого жилья. Выселение осуществляется только на основании решения суда, которое выносится после просьбы нанимателя о прекращении осуществления неправомерных действий, но, когда такое предупреждение было нарушителем проигнорировано, после чего он продолжал осуществлять их.

Что касается собственника жилья, то его выселение возможно по основаниям, изложенным в ст. 293 ГК РФ. И это возможно только в тех случаях, когда он использует жилье не в соответствии с его назначением, не считается с правами и интересами соседей, допускает разрушение жилья и бесхозяйственно с ним обращается. В этом случае, сотрудники органа местного самоуправления должна поставить в известность собственника о том, чтобы он прекратил осуществлять нарушения, а в случае, если он своими действиями способствует разрушению помещения, то ему должен быть назначен срок, в течение которого собственник должен отремонтировать помещение.

Если же собственник проигнорировал предупреждение, и снова был замечен в нарушении закона, то суд, на основании иска органа местного самоуправления, вполне может вынести решение о продаже такого жилья с публичных торгов, с выплатой собственнику-нарушителю средств, вырученных от продажи жилья, при этом будут вычтены расходы на реализацию судебного решения.

Для инициирования процедуры продажи помещения, соседи должны обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. В этом заявлении должны быть указаны имеющиеся нарушения, а также изложена просьба о том, чтобы было осуществлено письменное предупреждение собственника, и что в случае неисполнения будет подан иск в суд. Стоит отметить, что закон не разрешает самим жильцам обращаться в суд с иском о выселении, но они могут фигурировать в деле как третьи лица (ст. 43 ГПК РФ).

Читать еще:  Как происходит переход права собственности на недвижимое имущество

Наличие каких доказательств может потребоваться

Выше уже было сказано, что для выселения соседей с неадекватным поведением, или просто для того, чтобы они прекратили осуществлять действия противоправного характера, требуется тщательно фиксировать нарушения, которые были ими допущены. Чтобы это осуществить, рекомендуется обращаться в соответствующие органы, которые наделены полномочиями составлять протоколы о действиях соседей, классифицирующихся как административные правонарушения. Такими органами являются: полиция (ст. 20.1 КоАП РФ), Гос. жилищная инспекция (ст. 7.21 КоАП РФ) и пр. Можно сказать, что требуется просто собирать как можно больше доказательств того, что соседи нарушают права проживающих рядом с ними людей, чтобы их можно было в дальнейшем использовать в суде. Стоит отметить, что в качестве таких доказательств могут фигурировать:

— протоколы о правонарушениях административного характера;

— акты проверки санитарно-технического состояния;

— акты о том, что имели место быть заливы квартиры;

— справки ремонтно-эксплуатационной организации;

— заявления, подписанные коллективом жильцов подъезда;

— отчеты полицейских, реагирующих на факт обращения;

— показания соседей, работников ДЭЗа, участкового.

Актуальность статьи: 22.10.2015 11:42:30

Как выселить соседей

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд инструментов для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных жильцов.

Выселить нерадивых соседей возможно, если они:

систематически нарушают права и законные интересы других жильцов;

используют квартиру (комнату) не по назначению;

бесхозяйственно обращаются с квартирой (комнатой), допуская тем самым ее порчу и разрушение.

Ниже мы рассмотрим, как лучше поступать в каждой из трех вышеперечисленных ситуаций.

Как выселить алкоголиков, наркоманов, хулиганов

В первую очередь (так как это наиболее распространенная проблема) мы расскажем, как выселить жильцов, которые не дают жить спокойно своим соседям: затевают ночью ремонт, громко включают музыку или телевизор, устраивают в подъезде свалку или из-за хронического пьянства не соблюдают требования пожарной безопасности.

К действиям, нарушающим права и законные интересы других соседей можно отнести:

систематическое громкое включение музыкальной аппаратуры в ночное время и др.

Для того, чтобы избавиться от нежелательного соседства алкоголиков или хулиганов, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов других жильцов.

К таким доказательствам относятся:

Ваши показания, а также показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения соседей.

Акт санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) о плохом санитарном состоянии квартиры (комнаты) соседей.

Если они превратили квартиру в свалку и тем самым нарушают санитарные условия, то вызовите сотрудника СЭС, который обязан осмотреть жилое помещение и составить соответствующий акт.

Обязательно попросите выдать вам на руки копию данного документа.

Протоколы полиции о нарушении соседями общественного порядка.

Если сосед шумит и никак не реагирует на ваши просьбы о соблюдении тишины — сразу же вызывайте полицию.

К сожалению, одного вызова для выселения будет недостаточно. поэтому не стесняйтесь вызывать полицию при каждом факте нарушении тишины или общественного порядка.

Чем чаще будут зафиксированы вызовы, тем больше шанс выселить алкоголика или хулигана.

Как и в случае с представителями СЭС не забудьте «заполучить» на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Документ подтверждающий задолженность соседей за коммунальные платежи.

Хронические алкоголики, наркоманы, как правило, нигде не работают и поэтому не в состоянии оплачивать счета за квартиру и коммунальные платежи.

Кроме того, ваше обращение в коммунальные службы с большой степенью вероятности подтолкнет последних к подготовке документов в суд о взыскании задолженности.

О процедуре выселения за долги по коммунальным платежам читайте здесь.

Документальное подтверждение порчи общего имущества дома, а также имущества других жильцов (например, залив соседей снизу).

Документальное подтверждение того, что с «неадекватными» соседями проводились беседы о недопустимости подобного поведения (данное подтверждение может быть выражено в абсолютно разных формах).

Прочие доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей.

После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление и подать все документы в суд.

О том, как правильно составить иск мы рассказывали здесь.

Советуем обеспечить явку в суд как можно большего количества свидетелей.

В идеале это должны быть не только жители дома, но и, например, представители вашей управляющей компании, участковый и др.

Предварительно обсудите, как лучше будет убедить суд в том, что без выселения неблагополучных жильцов невозможна нормальная жизнь других соседей.

На судебном заседании обязательно ссылайтесь на имеющиеся документальные подтверждения фактов нарушения прав и законных интересов других жильцов.

Если предварительная работа проделана качественно, то вполне можно рассчитывать на положительное решение суда и, как результат – на выселение соседей.

Выселение жильцов, использующих жилье не по назначению

Использование жилого помещения не по назначению означает, что квартира или комната используется не столько для проживания, сколько для размещения офиса, торговой точки, производства какой-либо продукции или организации склада.

Читать еще:  Приказ ЦТУ ФТС России от 24082012 512 Таможенные документы

В соответствии с законодательством Российской Федерации в жилых помещениях многоквартирных домов запрещено размещение любых промышленных производств, даже кустарных и не связанных с применением различных химикатов, красителей и других вредных и огнеопасных веществ.

Четкое определение понятия «промышленное производство» в современном российском законодательстве отсутствуют, однако если «деятельность» вашего соседа связана с превышением санитарно-гигиенических норм, допустимых в жилых помещениях, это может послужить основанием для его выселения.

Процедура выселения соседей, использующих жилое помещение не по назначению, будет аналогична подробно описанной выше.

Как выселить соседей, бесхозяйственно обращающихся с жилым помещением

Еще одним основанием для выселения соседей является их бесхозяйственное обращение с квартирой (комнатой), которое влечет его порчу и разрушение, например:

длительное невыполнение работ по текущему и капитальному ремонту квартиры (комнаты) по сравнению с установленными сроками;

систематические отказы от предложений собственников произвести ремонт дома;

несвоевременное принятие мер по ликвидации аварийного состояния квартирного оборудования и сетей;

самовольная перестройка или перепланировка и др.

Если Вы столкнулись с негативными последствиями незаконной перестройки или перепланировки, произведенной соседями, например, неприятным запахом в вашей квартире из-за перекрытых вентиляционных каналов, сыростью из-за неправильно выполненной гидроизоляции и др, то выбор способов воздействия зависит от того принадлежит ли квартира соседям на праве собственности или же передано ему по договору социального найма:

Если сосед является собственником самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения, то в соответствии со ст. 29 ЖК РФ по требованию управляющей компании (ДЕЗ, РЭУ, ЖСК) или жилищной инспекции он обязан в разумные сроки (как правило, на устранение нарушений отводится от 1-го до 3-х месяцев) привести квартиру в прежнее состояние.

В противном случае управляющая компания или жилищная инспекция может обратиться в суд.

Вполне возможно, что суд примет решение о продаже квартиры с торгов и выселении соседей.

Если квартира передана соседям по договору социального найма, то наймодатель обязан предварительно в письменной форме предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости в назначенный срок устранить нарушения.

В случае, если по истечении указанного срока нарушения не будут устранены, наниматель имеет право обратиться с иском о выселении в суд.

В этом случае очень важно правильно определить ответчика, т.е. конкретное виновное лицо, т.к. российское жилищное законодательство в данном случае не предусматривает обязательного выселения всех лиц, проживающих в данной квартире или комнате.

Несколько полезных советов

Если появилась необходимость выселить соседей, ведущих аморальный образ жизни или использующих квартиру не по назначению, то действовать лучше не в одиночку, а совместно с другими жильцами вашего дома или подъезда.

В случае, если квартира является муниципальной и принадлежит «нехорошим» соседям по договору найма, обратитесь с жалобой в жилищный отдел местной администрации, подкрепив ее необходимыми документами.

Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить жильцов, являющихся антисоциальными представителями общества, из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

Одновременно можно подготовить и направить аналогичное заявление в прокуратуру.

По факту поступления заявления прокуратура обязана провести соответствующую проверку, результатам которой может стать возбуждение гражданского дела с целью защиты интересов неопределенного круга граждан – жильцов дома.

В завершении хотелось бы предостеречь от различных противозаконных мер в отношении нежелательных соседей, перечень которых весьма разнообразен.

Не стоит пытаться выселить соседей, заваривая их дверь сварочным аппаратом или обрезая электропроводку.

Конечно же, можно понять людей, которых «достали» постоянные пьяные ссоры, громкая музыка и грязь, но помните, что закон у нас весьма «специфичен» и защищать в данной ситуации будет права «пострадавших», но только не вас, а ваших соседей.

Другие советы по выселению «проблемных» соседей вы найдете в видеоролике.

Какие правила обязаны соблюдать соседи

Если проживаете в многоквартирном доме, то должны соблюдать права и интересы людей, которые живут рядом с вами. Например, нельзя нарушать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и экологические правила. Перечислим основные обязанности жильцов.

Использовать квартиры только для проживания. В квартире нельзя заниматься производством, открывать магазин или офис. Чтобы развивать бизнес, квартиру необходимо перевести в нежилой фонд. Это непростая процедура. Чтобы ее оформить, необходимо собрать множество документов, один из которых — согласие ближайших соседей. Если хоть один сосед откажется подписать документ, вы не сможете перевести квартиру в нежилое помещение.

По результатам экспертного заключения вы можете предъявить претензию шумным соседям, отправив ее заказным письмом. Если они не реагируют на ваши замечания — подавайте иск в суд.

Если не приложить к иску заключение о повышенном уровне шума, суд может посчитать претензии недоказанными.

Пример
Мужчина обратился в суд с иском. Соседка сверху регулярно перетаскивает мебель, роняет на пол тяжелые вещи, в квартире ответчицы бегают и шумят дети. Мужчина потребовал компенсацию морального вреда, который испытывает из-за постоянного шума.

Читать еще:  Код по окин женат Личная карточка — правила заполнения

Суд допросил свидетелей, которые не подтвердили показания истца. Других доказательств у истца не было — в Роспотребнадзор он не обращался и уровень шума не измерял. Суд посчитал претензии истца необоснованными и отказал в требованиях.

Имейте в виду, что бывают ситуации, когда бесполезно вызывать специалистов. Например, в соседней квартире плачет младенец, раздается звон посуды или скрип полов. Если спор дойдет до суда, он может посчитать такие шумы бытовыми и отказать в иске. Если считаете, что ребенок плачет, потому что родители с ним плохо обращаются, лучше обратиться в органы опеки. А если вам мешает скулеж и лай собаки, и вы подозреваете соседей в жестоком обращении с животными — напишите заявление в полицию.

Не мусорить. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Кроме этого, обязан платить за ремонт общего имущества дома и вывоз мусора.

Если из квартиры соседа пахнет, как от мусорного контейнера, а на потолке в вашей ванной регулярно появляется мокрое пятно — можете жаловаться в Роспотребнадзор или в полицию. Владелец квартиры обязан привести жилье в соответствие с санитарными нормами.

Не курить. Закон запрещает курить в общественных местах, к которым относятся лифт, подъезд, лестница и межлестничные площадки, подвал и чердак. А также нельзя курить в помещениях, которые составляют общее имущество собственников в коммунальных квартирах — коридор, санузел, чулан, кухня.

Если сосед курит на своем балконе, но табачный дым попадает в вашу квартиру, вы можете взыскать с нарушителя компенсацию морального вреда, но сумма вряд ли будет большая.

Достали соседи: как выселить асоциальных жильцов дома

Интересные консультации

Иногда соседи превращают жизнь в многоэтажках в настоящий ад. Если вам не повезло жить рядом с дебоширами, пьяницами или наркоманами — это еще не повод расстраиваться, ведь нет безвыходных ситуаций.

Итак, если ваши соседи постоянно создают шум в ночное время, устраивают драки и пьяные разборки, вы имеете право просить об их выселении, подав иск в суд на основании статьи Жилищного кодекса.

Также причинами такого иска может быть самовольная перепланировка, что создает угрозу дому, хранение в квартире различных вредных веществ, изготовление предметов, разведение животных или неуплата коммунальных услуг.

Кроме того, иск может подаваться в случае захламления соседями подъездов и антисанитарные условия проживания, нарушения противопожарных норм и тому подобное.

Перед тем, как обращаться в суд, необходимо определить, имеют ли недобросовестные соседи имущественные права на основании свидетельства о приватизации, договора купли-продажи, наследства или любых других правоустанавливающих документов.

Если соседи таки являются собственниками жилья, в случае подачи иска судом сначала выдается предписание о необходимости устранения нарушений. Если правонарушители проигнорируют предупреждение, тогда квартира по решению суда выставляется на публичные торги. Полученные от продажи деньги передаются собственнику (за вычетом всех расходов во исполнение решения суда).

Однако такие решения о лишении собственности суды выносят не часто. Принудительное выселение является крайней мерой. Если у человека, против которого подали иск, это единственное жилье, суд, скорее всего, не вынесет решение о его лишении.

Проще получится выдворить соседей, которые мешают жить, из квартиры, которая им не принадлежит.

Користуйтесь консультацією: Що робити, якщо сусід заважає жити?

Выселить соседей на квартиру удастся, если ни один из них не имеет права собственности и не прописан в квартире или прописан, но квартира не приватизирована. Также суд может удовлетворить просьбу о выселении, в случае наличия у соседей свидетельства о приватизации на квартиру, но если жители не имеют своей доли в ней и не прописаны.

Прежде чем подавать иск против соседей, которые не имеют права собственности, необходимо поставить в известность владельца жилья. В случае если он не примет никаких действий для выхода из конфликтной ситуации, необходимо обращаться в суд.

Для подачи иска в суд необходимо написать коллективное обращение всех соседей о случаях хулиганства или нарушения тишины. Также прилагаются протоколы и акты, которые составляют правоохранители на постоянные обращений жителей дома.

Если у соседей, на которых подается иск, есть ребенок, необходимо также подать обращение в органы опеки и попечительства

В случае задолженности за коммуналку, необходимо взять у председателя ЖКХ справку о неуплате.

В случае нарушения гигиенических норм — необходимые акты СЭС.

Если будут собраны все необходимые документы — это веская причина для удовлетворения судом просьбы жителей дома о выселении асоциальных соседей.

Источник: Юридичний ресурс «Протокол»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector