Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Эксперты рассказали стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве

Продавать жилье сейчас или подождать лучшей цены

Как никогда низкие кредитные ставки и льготная ипотечная программа от государства вызвали небывалый спрос на жилье в конце прошлого и начале текущего года. Сферу недвижимости называли локомотивом российской экономики в это непростое для всего мира время.

Высокий спрос вызвал повышение цен на квартиры, но сегодня рынок перегрет. Поэтому и недвижимость в цене больше не растет такими темпами. Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен?

Что происходит на рынке вторичной недвижимости

В начале пандемии наблюдался явный спад экономической активности и снижение продаж жилья. Но ипотека с господдержкой резко изменила ситуацию: эксперты зафиксировали небывалый скачок сделок купли-продажи недвижимости. 2020 стал рекордным годом по выдаче ипотеки. Новостройки выросли в стоимости на 10-20 процентов, следом подорожала и вторичка, хотя на нее действие государственной программы не распространялось. Рост цен на вторичное жилье произошел по нескольким причинам:

  • ипотека на вторичку стала намного доступней (7,5-8% годовых);
  • люди побоялись потерять деньги, лежащие на вкладах, и вложили средства в недвижимость;
  • семьи, желающие купить новостройку без привлечения ипотеки, столкнулись с резким увеличением стоимости новой квартиры и вынуждены были рассмотреть вторичку.

Нижний Новгород по росту цен на вторичную недвижимость вошел в тройку лидеров (стоимость жилья выросла примерно на 22 %).

К концу 2020 года ажиотаж немного спал, люди «сбросили» лежащие на книжках деньги, застройщики из-за ограничений на въезд иностранных трудовых мигрантов снизили темпы возведения новых домов.

Вторичка в январе 2021 года выросла всего на 2%. Рынок жилья насытился и удорожание стало незначительным. Россияне больше не готовы покупать квадратные метры по таким высоким ценам. Поэтому эксперты говорят о текущем спаде спроса на жилье. При этом владельцы квартир не готовы уступать в цене, желая получить достойные деньги за свою недвижимость.

Стоит ли владельцам ждать второй волны подорожания жилья

Такого резкого скачка цен на квадратные метры, какой произошел в 2020 году, уже не будет, — пишут эксперты. По прогнозам, рост за 2021 год составит 7-8%. Но все равно это больше показателя инфляции (скорость обесценивания денег — 4% в год). Вероятно, квартиры на протяжении всего 2021 года останутся примерно в той же цене, что и сейчас.

Придержать квадратные метры или продать

Чтобы ответить на этот вопрос, — говорят риелторы, — продавец должен понимать, с какой целью он продает жилье:

  • Если вы хотите выступить в роли инвестора и вложить вырученные средства в другую недвижимость, чтобы заработать больше, — продажа оправдана.
  • Если хотите продать квартиру, которую с самого начала рассматривали как инвестицию, — продавайте на пике цены, то есть в ближайшем месяце. Время до майских праздников эксперты называют хорошим моментом зафиксировать прибыль.
  • Если цель — поменять один вариант на другой в одном городе — меняйте. В цене растет как ваша квартира, так и та, которую вы намерены купить.
  • Если хотите продать и вырученные деньги хранить в банке до лучших времен, чтобы в будущем их вложить более выгодно — не вариант. Пока вы будете держать накопления в чулке или на книжке, часть сбережений съест инфляция.
  • Если хотите продать старую квартиру, а вырученные деньги вложить первоначальным взносом по ипотечному кредиту — это разумно. Особенно, когда кредитные ставки такие низкие.
  • Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру.

Что происходит на рынке загородной недвижимости

Цены на частные дома и коттеджи также резко выросли в период пандемии. Люди хотели пережить самоизоляцию за городом. Сегодня рынок загородной недвижимости стабилизируется, но интерес к коттеджным поселкам растет. Семьи хотят избежать скученности, обеспечить себя раздольем и свежим воздухом.

Загородная жизнь — новый тренд. При этом спрос растет на небольшие современные дома с ремонтом, но в поселках с магазином, фельдшерским пунктом и остановкой общественного транспорта.

Владельцы домов предложения о продаже придерживают, видя растущий интерес к их недвижимости. Эксперты опасаются давать четкие прогнозы по поводу цен на загородное жилье: рост однозначно будет, но взлета ждать не стоит.

Что касается дач, то даже летние варианты без газа за время пандемии поднялись в цене в 1,5 раза. Дачи будут дорожать и дальше. Тем более на пороге сезона.

Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве

Пандемия коронавируса внесла коррективы и в рынок недвижимости. Многие по-прежнему не понимают, что будет с ценами и застройщиками. «Российская газета» опросила экспертов и узнала, стоит ли в Москве сейчас покупать жилье или целесообразнее подождать месяц-другой.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая выделяет несколько тенденций, говорящих в пользу покупки недвижимости. «Вероятно, девелоперы ликвидных проектов продолжат наращивать цены, а аутсайдеры могут снизить стоимость, — считает она. — Не исключено, что по итогам года средняя стоимость квадратного метра повысится в связи с ростом себестоимости строительства, относительно высоким уровнем спроса, сокращением предложения и монополизацией рынка».

Читать еще:  Система Платон что это такое тарифы и машины

На ценниках, по ее словам, сказываются меры от государства и застройщиков, направленные на подогрев спроса. Например, крупные компании дополнительно снизили ставку по льготной ипотеке. «Как минимум до конца текущего года девелопер выплачивает проценты по кредиту вместо покупателя, — объясняет Литинецкая . — В результате ежемесячный платеж уменьшается в среднем на 40%. Также появляются программы страхования покупателей от потери работы за счет застройщика». Правда, срок действия специальных программ и акций ограничен.

Выбор новостроек, отмечает Мария Литинецкая , с каждым месяцем сужается, поскольку еще в 2019 году количество новых проектов сократилось. В кризис ситуация сохранится. «Поэтому искусственно откладывать решение о покупке жилья в ожидании призрачного снижения цен сегодня нецелесообразно, — говорит она. — Напротив, лучше воспользоваться моментом, пока действуют льготная ипотека и акции от застройщиков, а объем предложения позволяет подобрать подходящую квартиру».

Генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин резких скачков на рынке недвижимости не ждет. «Новостройки будут плавно дорожать, — говорит он. — На вторичном рынке ситуация сложнее: наиболее ликвидные и интересные проекты будут расти в цене, а самые неудачные покажут отрицательную динамику».

Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова уверена: сейчас на первичном рынке Москвы сложились наиболее благоприятные условия для приобретения жилья. «Те, кто рассматривали покупку квартир до пандемии и не отказались от этой идеи, находятся в выигрышном положении», — подчеркивает она. По ее словам, под условия льготной ипотеки попадает значительная часть жилья в массовом сегменте.

«Потребитель может выбирать от студий до «евродвушек», как в старой, так и новой Москве , — отмечает Кузнецова. — Наличие крупного первоначального взноса расширяет возможности покупателей, потому что около половины жилья «комфорт-класса» в старых границах столицы находится на заключительной стадии строительства».

А вот эксперт по инвестициям в недвижимость Ян Марчинский советует не торопиться и подождать два-четыре месяца. В этом случае, уверен он, будет шанс приобрести жилье со значительной скидкой: «первичка» просядет в пределах 15%, а на «вторичке» реально рассчитывать на предложения с дисконтом до 30%. «Тем, кто собирается покупать квартиру, советую набраться терпения на полгода и ждать. На первичном рынке многое будет зависеть от мер поддержки правительства, но цены все равно опустятся, — добавил Марчинский . — Тем же, кто планирует продать квартиру, мой главный совет — продавайте сейчас. Дальше денег у людей будет меньше, спрос на недвижимость упадет, поэтому продать квартиру будет тяжелее, а стоимость станет ниже. Сейчас рекомендую соглашаться на незначительные скидки и активно торговаться, выставляя интересную для покупателя цену».

Немного повременить советует и основатель компании SMARENT Виктор Зубик . «Застройщики играют в маркетинговые войны, мотивируя покупать квартиры здесь и сейчас, а на самом деле количество продаж снижается, — объясняет он. — Если ваша задача — купить новостройку, и вместе с тем есть возможность взять льготную ипотеку, советую делать это в третьем квартале текущего года».

С покупкой «вторички» в готовых домах или старом жилом фонде эксперт советует потянуть подольше. Сейчас спрос, говорит Виктор Зубик , сосредоточен на новостройках: меньше рисков в покупке и льготная ипотека. Часть застройщиков и вовсе берут на себя проценты по ипотеке за первый год.

Запасной угол: Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье

Россия вошла в топ-10 стран по росту цен на жилье, следует из рейтинга международной консалтинговой компании Knight Frank. Эксперты сходятся во мнении, что спрос подняли льготная ипотека и расширение программы материнского капитала. В случае с загородной недвижимостью причины иные, однако, как и в случае с квартирами, падения цен ожидать не приходится. Подробнее — в материале «Известий».

Строго вверх

По данным отчета Global House Price Index, цены на жилую недвижимость в России за II квартал 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 14,4%. В рейтинге стран по этому показателю Россия заняла 10-е место, поднявшись за год на четыре позиции. Тройку лидеров составили Турция (29,2%), Новая Зеландия (25,9%) и США (18,6%), поделившие третью строчку со Словакией, где наблюдается аналогичный рост.

Средний рост цен на жилье за год в 55 странах, попавших в выборку, достиг 9,2%.

По мнению аналитиков консалтинговой компании, на резкий рост спроса повлияли льготные ипотечные программы. Кроме того, с 2020 года россияне стали получать материнский капитал на первенца — это также подстегнуло спрос на жилую недвижимость. И если в Москве обновленная программа льготной ипотеки, вероятно, замедлит рост цен, то в других городах РФ он может продолжиться, считают в компании.

«Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для Московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться», — говорит управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков.

Минимальная коррекция

Программу льготной ипотеки запустили в апреле 2020 года — антикризисная мера пришлась на начало пандемии коронавируса, когда россияне, как и жители других стран, оказались в изоляции и неопределенности. Власти постановили, что максимальная ставка кредита не должна превышать 6,5% годовых. Объем кредитных средств мог достигать 12 млн рублей. Изначально предполагалось, что россияне смогут воспользоваться мерой поддержки только до ноября прошлого года. Ее продлили до июля 2021 года, а впоследствии и до 2023 года. Базовую ставку было решено увеличить до 7% (семейная ипотека, впрочем, останется на уровне 6%), а вот сумму займа — уменьшить до 3 млн рублей, в том числе и для Московского региона.

Читать еще:  Подлежит ли возврату нижнее белье и сорочки

Подорожание квартир произошло из-за высокого спроса, связанного с пандемией и программой льготной ипотеки, целями которой была поддержка отрасли жилищного строительства и повышение доступности жилья в новостройках, подтвердил в беседе с «Известиями» руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Так, за год цены на «первичные» квартиры в старых границах столицы выросли на 24,6%, в «новой Москве» — на 25%, в области — на 29,5%. Покупатели стремились улучшить жилищные условия, взяв ипотеку по рекордно низкой ставке, либо выгодно вложить денежные средства во время периода неопределенности, вызванного пандемией», — объясняет эксперт.

Когда максимальную сумму займа снизили с 12 млн до 3 млн рублей, программа потеряла уникальность для жителей столицы и других крупных городов с дорогой недвижимостью. Однако это не значит, что спрос иссякнет. «По нашим прогнозам, до конца года спрос останется на хорошем уровне, цены будут умеренно расти», — отмечает Дмитрий Таганов.

Вряд ли такой беспрецедентный рост повторится, сказал «Известиям» директор ипотечного отделения группы компаний «МИЦ — Столичный ипотечный центр недвижимости» Константин Шибецкий. Рынок перегрет, предложение уже превышает спрос после резкого роста, который наблюдался с середины до конца 2020 года. «Сейчас свободных денег существенно меньше, они уже вложены в рынок», — сказал «Известиям» Константин Шибецкий.

Ранее «Известия» писали, что в августе ставки на ипотеку пересмотрели 47 банков, в том числе региональные. Тарифы по жилищным займам в среднем увеличились в пределах 0,3 п.п.

«В целом небольшая коррекция вниз по ценам произойдет», — прогнозирует он, подчеркивая, что эта тенденция не затронет премиум-сегменты. Константин Шибецкий напоминает, что даже после кризисов 1999 и 2008 годов отток цены был незначительный.

Столичный показатель

По итогам августа спрос на недвижимость в столице значительно упал в сравнении с прошлогодними показателями — на 33%. Осенью, как прогнозировали аналитики, он увеличится на 20%, однако этого недостаточно, чтобы сравнять показатели с 2020-м. Наибольший спад цен в августе был замечен в Москве и Санкт-Петербурге, однако та же тенденция наблюдалась и в других городах, где рынок недвижимости также оказался перегрет.

По мнению агента по недвижимости Сергея Левченко, падение рубля приостановило рост цен на недвижимость на несколько лет. Сейчас цены растут не только из-за пандемии и введенных мер поддержки, они корректируются под общемировые тенденции, отметил специалист в беседе с «Известиями».

«Я не вижу предпосылок для того, чтобы в столице, где цены на недвижимость по определению высокие, они падали», — говорит Сергей Левченко. В 2020 году спрос сначала резко обострился на «первичку», но вскоре затронул и вторичное жилье. Так, по словам риелтора, на реальных примерах из практики рост за год достиг 25–30%. Одна и та же квартира в сентябре прошлого года выставлялась на продажу за 8,5 млн рублей, а год спустя — за 12 млн.

«Причем год назад потенциальные покупатели приходили в течение двух недель, пытались торговаться, жаловались на высокую цену. Выставили сейчас — квартиру на назначенной цене купил первый же претендент», — приводит пример из практики собеседник издания. Он подчеркивает, что квартиры быстро уходят с рынка даже при том, что вместе с ценой растет и нагрузка по ипотеке.

Угол про запас

Рост цен затронул и рынок загородной недвижимости, однако он произошел именно за счет экономсегмента, сказал «Известиям» директор Центра загородной недвижимости Сергей Ганусов. Во время пандемии коррекция по ценам составила 15–20%. И если на рынок квартир повлияли меры господдержки, то в случае с загородной недвижимостью ведущим фактором стал страх изоляции и желание обзавестись недвижимостью, которая в условиях ограничений на передвижения позволит сохранить свободу.

«В качестве основной мотивации для покупки выступали свобода передвижений и личная безопасность, а потому и на деньги никто не смотрел», — объясняет Сергей Ганусов.

Никаких предпосылок для того, чтобы цены на загородную недвижимость выросли, сейчас нет. «Рынок всегда был таким, что в нем количество продавцов преобладало над количеством желающих купить загородную недвижимость, — поясняет эксперт. — Произошедший рост не способствует повторному всплеску повышения цен, даже если предположить, что будут жесточайшие локдауны».

Рынок загородной недвижимости и до пандемии был перегрет как ожиданиями продавцов, так и инвестициями владельцев в свои дома, которые практически никогда не возвращаются. Нет предпосылок и для падения цен: это могло бы произойти, если бы люди массово потеряли возможность выполнять кредитные обязательства, однако дачи покупают на заемные средства ничтожно мало.

«Потребительский спрос, который был вызван желанием обзавестись запасным уголком, сохраняется. Многие люди до сих пор скупают даже те участки, которые простаивали по 5–7 лет. Люди приобретают их на всякий случай, чтобы было», — резюмирует Сергей Ганусов.

Читать еще:  Закрытие ИП после смерти собственника что будет с бизнесом

Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Падение рубля, пандемия, потеря работы и экономический кризис – на фоне подобной нестабильности недвижимость по-прежнему кажется надежным вложением. Разбираемся с экспертами, так ли это, стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать?

Наши эксперты

Павел Чистяков, брокер по недвижимости

Алексей Шаклеин, директор по развитию «Бюро Недвижимости Зыряновой»

Стоит ли сейчас покупать квартиру? Что происходит с рынком недвижимости осенью 2020 года?

Покупать или нет?

В ситуации нестабильности и неизвестности, которая возникла в результате падения рубля, пандемии коронавируса и последующего карантина, у людей сложилась картина довольно мрачного будущего. «Если не купить квартиру сейчас, то потом будет поздно: стройки будут заморожены, т.к. у застройщиков не хватит средств достраивать объекты», «если не купить квартиру сейчас, то потом они сначала упадут в цене, а потом взлетят», «если начнется глобальный экономический кризис и сильнейшая инфляция, то тогда все мои накопления пропадут», – все эти вопросы наверняка приходили в голову и вам.

Паника зачастую мешает принять верное решение. Честно говоря, универсального правильного решения нет. И любой прогноз стоимости квартир будет только ориентировочным. К примеру, если Центробанк повысит ключевую ставку, то увеличится и ставка по ипотечным кредитам. Однако, спрос на покупку жилья уменьшится, как следствие, уменьшатся цены и на первичном, и на вторичном рынке.

Приведем советы риелтеров, к которым стоит прислушаться при покупке квартиры в кризис

  • Если вы уже в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, доводите ее до конца.

«Каждая сделка с недвижимостью – индивидуальна, – отмечает брокер по недвижимости Павел Чистяков. – Если покупатель уже вышел на рынок, чтобы решить свой жилищный вопрос (возможно, переезд или расширение в связи с рождением ребенка), получил одобрение по ипотечному кредиту, то следует это сделать сейчас, т.к. есть выбор среди жилой недвижимости и ставки по ипотеки в крупных банках еще сохраняются на прежнем уровне. Для тех, кто думал подешевле купить и подороже продать, сейчас не самое подходящее время, поскольку ценник на жилье еще остается на умеренно высоком уровне».

  • Если вы хотите зафиксировать свои денежные средства, что называется, вложить, то присмотритесь к новостройкам.

Здесь необходимо учитывать нюансы. «Если речь идет о вложении средств, то я бы присмотрелся к квартирам в сданных (готовых) новостройках комфорт-класса, потому что они меньше теряют в цене при отрицательной конъюнктуре рынка», – говорит Чистяков.

Также неплохим вариантом станет покупка квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду. Вы сделаете определенную маржу на покупке, плюс каждый месяц ваша квартира будет отбиваться.

А вот вкладывать средства в новостройки на этапе строительства не стоит. Риелтор отмечает, что схема «купить сейчас – продать потом» относительно таких новостроек не будет выгодна. Рост цены новостроек не дает таких дивидендов, как несколько лет тому назад. Проще положить деньги на счет в банк – выгода будет соответствующая, а мороки в разы меньше.

Есть ли у вас средства для покупки квартиры?

Для начала здраво оцените свои финансовые возможности для покупки квартиры.

Есть готовая сумма на покупку квартиры. Одно дело, если у вас есть отложенная на квартиру сумма – здесь, как говорится, нет никаких препятствий к покупке. Выбирайте подходящий район, метраж и т.д. Ситуацию, конечно, осложняет карантин, однако если речь о новостройке, то возможно бронирование и покупка квартиры онлайн. Если симпатичен вариант во вторичном фонде, то включайте все ваше обаяние и договаривайтесь с продавцом повременить либо заключайте предварительный договор или договор задатка, прописав там пункты относительно того, что дальше будет с предоплатой, если квартира потенциального покупателя не устроит.

Собираетесь воспользоваться ипотекой. Здесь есть как хорошие, так и плохие новости. С одной стороны, обращение в банки с заявлением об одобрении ипотеки можно сделать онлайн. С другой, нужно трезво оценивать свои финансовые возможности. Насколько вы уверены, что не потеряете работу, не попадете в условиях кризиса под сокращение? Конечно, есть такая возможность, как ипотечные каникулы. Однако, насколько вы уверены в том, что через полгода сможете возобновить выплаты в нужном объеме? Если свои финансовые возможности оцениваете положительно, но тогда затягивать с ипотекой не стоит. «Ставку подняли не все банки, будет ли она расти дальше, зависит от поведения ЦБ РФ. Пока ставки в комфортных пределах 8-10%, если уверенность в завтрашнем дне есть, то брать стоит», – рекомендует директор по развитию «Бюро Недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин.

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость?
Если основной целью при покупке недвижимости стоит сохранение или даже преумножение средств, то эксперты советуют присмотреться к недвижимости, которая в перспективе будет наиболее ликвидна. «Про инвестиции я бы сейчас не говорил, – добавляет Алексей Шаклеин. – Если рынок в перспективе 6-12 месяцев покажет отрицательную динамику и просядет процентов на 10-20, вот тогда придет время инвесторов».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector