Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Процедура оформления завещания на квартиру

Завещательный документ на недвижимость — это реализация права на выбор наследника. Оформление завещания должно происходить у нотариуса, а также должны соблюдаться другие требования, которые предусмотрены законодательством России. Без выполнения этих требований, данный документ будет считаться недействительным.

Необходимо тщательно продумать текст завещательного документа, точно и конкретно сформулировав волеизъявление, чтобы в дальнейшем между наследниками не возникали споры, и им не приходилось производить судебные разбирательства.

Оформить данный документ имеет право только совершеннолетний гражданин или лицо, не достигшее 16-летнего возраста с условием, что имеет постоянное место работы или находится в законном браке. Разберемся подробнее как оформить завещание на квартиру.

Формы завещания

Многие люди, путают две формы передачи наследственного имущества — завещание и дарение.

При дарении недвижимость сразу становится собственностью, а переход права на основании завещательного документа произойдёт только после смерти наследодателя. Завещание можно переписывать несколько раз и изменять его пункты, а после подписания договора дарения нельзя вносить в документ какие-то изменения.

Только, составляя завещание, наследодатель может быть уверен в том, что жилое помещение останется его собственностью при жизни.

Завещатель пишет документ собственноручно в двух экземплярах на бумаге форматом А4 — эта форма завещания называется открытой. Нотариус заверяет документ после составления и оставляет один экземпляр в своём деле.

Существует ещё одна форма составления завещания: в присутствии двух свидетелей документ передаётся в конверте нотариусу, который заверяет завещание и перекладывает в другой конверт. Такая форма называется закрытой. Законом допустима заверка завещательной бумаги представителем государственной власти.

В завещании необходимо указать фамилии, имена и отчества наследников, а также их даты рождения. Наследодатель имеет право передать своё имущество, как родственнику, так и другому лицу и даже организации. Поэтому в документе необходимо указать название этой организации. Также в форме завещания следует отметить «запасного наследника» на случай, если указанные наследники откажутся от наследства или уйдут из жизни к моменту смерти завещателя.

Какие документы нужны для завещания

Чтобы правильно оформить завещание, наследодатель должен предоставить нотариусу такие бланки и бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру или дом, договор на приватизацию, акт ввода объекта в эксплуатацию и так далее;
  • паспорт;
  • соглашение об определении долей, если завещание составляется на определённые доли;
  • поэтажный план от БТИ, экспликация, справка о балансовой стоимости жилого помещения.

Если завещателю ещё не исполнилось 70-ти лет, но он является пенсионером, тогда гражданин должен получить справку в психоневрологическом диспансере об отсутствии психических отклонений. Это необходимо для подтверждения дееспособности наследодателя, ведь завещание должно быть написано человеком, находящимся в здравом уме.

Нотариус может потребовать и другие документы, которые могут понадобиться в деле. Поэтому список все нужных бумаг для составления завещания, следует уточнить в нотариальной конторе.

Оформление завещания на квартиру у нотариуса

Как говорилось выше, завещание должно быть правильно составлено и удостоверено подписью нотариуса. Без выполнения этих пунктов, документ считается недействительным.

Если завещательный документ составляется на несовершеннолетнего ребёнка, стоит учитывать, что существует обязательная доля в наследстве. Можно оформить наследство, например, на племянника, но правом наследства будет пользоваться несовершеннолетние сын, дочь и другие иждивенцы. Поэтому в данном случае наследство будет разделено в равных долях в порядке очерёдности.

При оформлении завещания на долю в жилом помещении, наследодатель должен учитывать обязательную долю в наследстве, которая положена всем несовершеннолетним и нетрудоспособным иждивенцам. Неважно, будет оформляться завещание на приватизированную квартиру или на жильё без оформленного права собственности, документ должен быть подписан у нотариуса.

Этот специалист принимает как в частном порядке, так и в качестве государственного исполнителя. Поэтому каждый завещатель имеет право выбора, обращаться в государственную контору или к частному нотариусу. В установленные часы приёма этого специалиста, необходимо прийти со всеми документами в контору и произвести составление завещания.

Условия, которые могут быть включены в документ

Завещание — это личное распоряжение человека, поэтому он может в документ включать любое имущество для передачи наследникам, выражая, таким образом, свою волю. В соответствии с ГК РФ, наследодатель имеет право составить завещание с условиями, благодаря которым можно обусловить возникновение права на наследование у лиц, указанных в документе.

Такой завещательный документ имеет свою особенность, которая заключается в таких аспектах:

  • условие должно существовать на дату открытия наследства;
  • лицо, которое указано в документе, не имеет права требовать признания этих условий недействительными;
  • условие должно направляться в пользу наследников, а не противоречить их интересам.

Нотариус обязан проверять выполнение этого условия, поэтому он будет требовать от наследников предоставление документации, подтверждающей бесспорное выполнение данного пункта.

Например, наследодатель может указать в качестве условия передачу автомобиля третьему лицу или пожизненное право проживания в завещанном жилом помещении. Завещатель также может обязать наследника направить определённую сумму денег для общеполезной цели или выполнять обязанности по содержанию домашнего животного. Если эти условия будут выполнены, тогда право наследования каким-либо имуществом переходят к указанному в документе наследнику.

Эти документы, подтверждающие выполнение условий, не должны вызывать у нотариуса сомнений. Если это происходит по их неполноте или специалист сомневается в подлинности бумаг, тогда он имеет право не оформлять наследство и не открывать дело. Когда нотариус уверен в том, что условия выполняются, тогда он может открывать дело о наследстве.

Сколько стоит оформить завещание

Стоимость оформления завещания у нотариуса состоит из фиксированной суммы и процента от сделки. Этот специалист имеет право запросить от 0,1 до 04% от стоимости недвижимости.

Чтобы узнать, сколько будет стоить данная услуга, необходимо обратиться непосредственно к нотариусу, который подсчитает все расходы и размер государственных пошлин. Так, цена за оформление завещания на квартиру, дом или коттедж, складывается из таких аспектов:

  • оплата услуг, которая установлена Кодексом РФ;
  • тарифа каждого конкретного нотариуса;
  • иных расходов на правовую обработку информации.

Государственная пошлина при составлении завещания составляет 500 рублей, а остальные расходы, в зависимости от региона, колеблются от 1000 до 3000 рублей.

Видео: Как правильно составить завещание

Подводим итоги:

  • Завещательный документ помогает реализовать права наследодателя. Он должен быть составлен по определённым правилам с выполнением требований, которые указаны в законодательстве РФ.
  • Существует две формы завещания и наследодатель имеет право выбирать, как ему оформить реализацию своего права.
  • Чтобы нотариус начал заниматься удостоверением завещания, гражданин, которому необходимо оформить документ, должен предоставить данному специалисту все требуемые бумаги и бланки.
  • При утверждении завещания нотариус учитывает обязательную долю в наследстве, на которую имеют право несовершеннолетние граждане и другие иждивенцы. Их фамилии должны быть указаны в завещании.
  • В документ могут быть включены дополнительные условия на передачу чего-либо, использование или выполнение какой-либо услуги наследниками.
  • Стоимость составления документа зависит от тарифа специалиста нотариальной конторы, размера государственных пошлин и других расходов на правовую обработку данных.

Как правильно составить и оформить завещание на имущество в Украине

О том, как составить и оформить завещание на имущество, можно получить ответ в Гражданском кодексе Украины (статьи 1216-1308), а также на консультации нотариуса.

Наследство или наследственное имущество – это все обязанности и права (неимущественные и имущественные) на момент смерти, принадлежащие наследодателю. В состав наследуемого имущества входят: садовые дома, земельные участки, квартиры, транспортные средства, дачи, предметы домашнего хозяйства, средства производства, ценные бумаги, изготовленная продукция, денежные суммы, жилые дома.

Обязанности (права) наследодателя связанные с его личностью не входят в структуру наследственной массы (имущества):

— права на выплаты, предусмотренные нормативными актами (алименты, пенсия, помощь);

— право на компенсацию (возмещение) повреждения здоровья (увечья);

— права на участие в объединениях граждан, обществах, если иное не регламентировано их уставами или законом;

— неимущественные личные права.

Порядок оформления (составления) завещания

Частными и государственными нотариусами удостоверяются завещания физических лиц (супругов) обладающих гражданской дееспособностью (полной), составленные (оформленные) в соответствии с требованиями правовых (нормативных) актов. Необходимо явиться к нотариусу и лично подписать завещание, представители допущены не будут.

По просьбе лица и с его слов, завещание может быть написано нотариусом собственноручно или с помощью компьютерной техники. В таком случае текст должен быть зачитан наследодателем вслух, о чем указывается в документе.

Если по каким-либо причинам (физический недостаток, болезнь) лицо подписать собственноручно завещание не может, то по его поручению документ подписывается иным лицом. Наследники не вправе подписывать завещание за наследодателя.

При наличии физических недостатков, не позволяющих прочитать текст, удостоверение завещания должно осуществляться при наличии не менее чем 2 (двух) свидетелей, имеющих полную гражданскую дееспособность. При этом необходимо внести сведения в текст о личности свидетелей (Ф.И.О., данные паспорта, место проживания, дату рождения).

Читать еще:  Инструкция по составлению графика исполнения контракта по 44ФЗ

Нотариус разъясняет наследодателю содержание статей 1241, 1307 ГК Украины об обязательной в наследстве доле.

При получении заявления об изменении завещания (отмене, наличии нового), отменяющего или изменяющего ранее составленный документ, делается отметка на экземпляре, который хранится в его архиве.

Если наследодатель предоставит оригинал, то надпись об отмене (изменении) делается и на его экземпляре (завещании), действительность подписи завещателя должна быть нотариально заверена.

Завещание супругов может быть отменено одним из них только при жизни обеих супругов.

Требования к контенту завещания

Распоряжение наследодателя не должно вызывать споров и непонимания. Нотариус проверяет, не противоречит ли текст требованиям действующего законодательства. Имущество может быть завещано только в собственность.

На наследников нотариус может возложить обязанность передать право другим лицам (лицу) на пользование имуществом (его частью).

Может быть обусловлено возникновение права на имущество при наличии определенных условий (получение образования, рождения ребенка).

В тексте может быть определено, место и форма проведения ритуала захоронения завещателя, назначения опеки над совершеннолетним или иные распоряжения неимущественного характера.

Документы для оформления завещания

1) Для совершения нотариального действия, установления личности наследодателя и определения объема его гражданской дееспособности предоставляются следующие документы:

— паспорт (национальный, для выезда за границу, служебный, дипломатический);

— вид на жительство;

— документ подтверждающий личность иностранца (паспорт);

— удостоверение члена экипажа.

Нотариусу предоставляется справка при необходимости, о том, что лицо не страдает на расстройства (психические), которые могут повлиять на его способность руководить своим действиями и (или) осознавать их.

2) В числе предоставляемых нотариусу документов обязательно должна быть справка о присвоении лицу (наследодателю) налогового идентификационного номера.

Примечание: В случае оформления завещания на конкретное имущество, необходимо предоставить нотариусу информацию об этом. Для этих целей необходимо взять копии правоустанавливающих документов на это имущество.

Стоимость завещания у нотариуса

Государственному нотариусу за завещание необходимо уплатить госпошлину в размере 0,85 коп.

Плата за услуги частного нотариуса устанавливается по соглашению с гражданином и может достигать 1000 грн.

Образец завещания

З А В Е Щ А Н И Е

Город Киев двадцать второго мая две тысячи двадцатого года

Я, Ермак Иван Иванович, 20 августа 1963 года рождения, место, где родился — город Киев, номер плательщиков налогов — 1117779999, зарегистрированный по адресу г. Киев, улица Каштановая, дом – 10, квартира – 34, делаю такое распоряжение на случай моей смерти:

все мое имущество, принадлежащее мне на день моей смерти,из чего бы оно не состояло и где бы оно не находилось, а также все то, на что я по закону имею право, завещаю

моему сыну Ермаку Николаю Ивановичу, 17 сентября 1991 года рождения, идентификационный налоговый номер — 222881010.

Настоящим завещанием возлагаю на наследника Ермака Николая Ивановича обязанность похоронить меня на кладбище №12 возле моих родителей.

Все ранее составленные мной завещания, настоящим завещанием я отменяю.

Содержание статей 1233-1236, 1240, 1241, 1248, 1254 Гражданского кодекса Украины мне разъяснено.

По моей просьбе текст (завещание) записан с моих слов нотариусом с помощью компьютерной техники, зачитан вслух, составлен в 2 (двух) экземплярах, 1 (один) из которых находится в архивных материалах нотариальной конторы, а второй, изложенный на специальном нотариальном бланке – передан завещателю.

Оформление секретных завещаний

Такие документы удостоверяются без ознакомления с содержанием. Текст излагается так, чтобы распоряжение наследодателя не вызывало спорных неясностей.

Секретный документ предоставляется в закрытом (заклеенном конверте) с подписью, сделанной при нотариусе. На нем ставится надпись об удостоверении и принятии на хранении, упаковывается и опечатывается в другом конверте. Информация о дате рождения и дате принятия на хранение, а также Ф.И.О. завещателя обозначаются на конверте.

После предоставления свидетельства о смерти (даты открытия наследства) наследодателя, устанавливается дата оглашения текста завещания. Если известна информация о месте проживания родственников (членов семьи) наследодателя, нотариус уведомляет их о времени оглашения текста завещания или публикует это в средствах (печатных) массовой информации.

Составляется протокол об оглашении завещания, который подписывает нотариус в присутствии свидетелей. Если невозможно установить действительную волю наследодателя, в протоколе нотариус воссоздает истолкование наследниками завещательного текста и сведений о том, достигли ли наследники консенсуса (согласия между собой).

После оглашения секретное завещание передается на хранение в архив нотариальной конторы.

Не имеют право на наследование

  • Лица, совершившие покушение на жизнь наследодателя или потенциальных наследников.
  • Граждане, умышленно препятствующие внесению изменений, составлению или отмене завещания с целью увеличения их доли или возникновению наследственного права.
  • При наследовании по закону, усыновители (родители) и усыновленные (совершеннолетние дети), и другие лица, уклоняющиеся от обязанности содержания наследодателя, что должно быть установлено судом.
  • В случае установления недействительности брака по решению суда, при наследовании одного лица после другого.
  • Лица, уклоняющиеся от оказания помощи завещателю, который был в беспомощном состоянии из-за тяжелой болезни, увечья или преклонного возраста при наследовании по закону.

Вышеуказанные требования распространяются на всех без исключения граждан Украины.

Можно ли оспорить завещание?

При наступлении смерти наследодателя возникает процессуальное право предъявить иск о недействительности завещания. В суд обычно обращается лицо, интересы (права) которого, нарушены в завещательном документе. На практике это граждане, утратившие право по закону через наличие завещания (отмены) не в их пользу, в связи с последующим завещанием.

Если завещания признано ничтожным, для недействительности которых, нет необходимости обращаться в суд, при наличии таковых, нотариус отказывает в оформлении свидетельства о наследстве.

Ничтожным являются завещания, оформленные лицом, не имеющим право на это имущество, а также составленные с нарушением требований относительно его формы и удостоверения:

— инициированные лицом, не имеющим гражданской дееспособности (полной);

— удостоверенные не уполномоченными на это лицами;

— секретные завещания с нарушениями требований, установленных правовыми актами;

— удостоверенные в отсутствие свидетелей, если их присутствие обязательно;

— завещание, составленное касательно имущества, являющегося предметом завещательного договора.

По исковому требованию заинтересованных в этом лиц, суд может принять решение о недействительности завещания, если будет установлено, что волеизъявление наследодателя не соответствовало его воле (не было свободным), то-есть он пребывал под воздействием давления, обмана, угрозы насилия, если его поведение по оформлению завещания было вынужденным из-за опасной для жизни болезни или тяжелых обстоятельств.

Также завещание может быть признано частично недействительным, если в него не включены лица имеющие в наследстве права на обязательную долю.

Порок воли, в существующей практике, является преимущественным основанием для оспаривания завещаний. Документальным подтверждением по этой категории дел будет заключение соответствующей судебно-психиатрической посмертной экспертизы касательно того, что лицо не могло руководить своими действиями и не осознавало их на момент оформления завещания.

Мы предоставляем помощь и консультацию юриста по вопросам наследства.

Стоимость и особенности оформления завещания у нотариуса

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса на квартиру зависит от того, в каком регионе проживает гражданин. На уровне субъектов могут устанавливаться льготы на оплату нотариальных услуг.

Цена завещания на квартиру у нотариуса

Нотариально заверенное завещание выступает основанием для передачи имущества покойного в собственность другого лица. При жизни гражданин вправе сформировать данный акт и указать, кому должны перейти объекты, владельцем которых он является. Гражданский кодекс не устанавливает ограничений по поводу того, кому допустимо наследовать имущество.

Это могут быть частные лица или организации. Написать завещание разрешается неограниченное количество раз. Предусматривается, что в течение жизни воля гражданина может меняться.

Стоимость составления складывается из таких показателей:

  • услуги правового и технического характера (УПТХ);
  • госпошлина.

Оплату нужно внести прежде, чем составить завещательный акт.

Плата за УПТХ при оформлении завещания на квартиру

Цена на завещание на квартиру у нотариуса включает в себя внесение денег за УПТХ.

К числу таких услуг относится:

  • набор текста;
  • создание проекта завещательного акта;
  • распечатка;
  • копирование.

Такие услуги обойдутся порядка 500 – 2500 рублей. Сумма зависит от того, какой объем работ нужно проделать нотариусу. Цена оформления устанавливается с учетом местности проживания лица.

Если необходим выезд домой для формирования акта – стоимость увеличивается на 2000 – 3000 рублей. По регионам установлена предельная цена за совершение действий нотариального типа. Величина фиксируется Федеральной нотариальной палатой.

Величина госпошлины при составлении завещания на квартиру

Говоря о том, сколько стоит сделать завещание на дом, нужно принять во внимание размер государственной пошлины. В положениях статьи 333.24 НК РФ закреплена определенная сумма, которую берут за составление завещательного акта.

Цена выражена:

  • принятие закрытого завещания – 100 рублей;
  • удостоверение акта – 100 рублей;
  • открытие закрытого завещания – 300 рублей.
Читать еще:  Какие документы нужно предоставить для перерасчета платежей за квартплату

Если нотариус действует под частным началом, то он использует в своей деятельности тариф. Этот показатель тождественен с государственной пошлиной.

Льготы на оплату завещания на квартиру у нотариуса

Нотариальное заверение завещательного акта предусматривает возможность использования льгот.

Преференциями могут пользоваться:

  • граждане, отнесенные к 1 и 2 категории нетрудоспособных. Для этой группы лиц установлена скидка в размере 50% от суммы пошлины;
  • участники ВОВ. Эти лица освобождаются от уплаты в полном объеме;
  • те, кто завещает имущество государственным или муниципальным образованиям. Пошлину в этом случае можно не платить.

Правовые нормы, действующие на территории субъектов, могут устанавливать дополнительные преференции.

Что влияет на цену оформления завещания на жилые помещения у нотариуса

Говоря о том, сколько стоит оформить завещание, нужно учесть, что от цены на дом эта сумма не зависит. На величине оплаты скажется необходимость выезда к клиенту. Это происходит, если гражданин не имеет возможности самостоятельно посетить нотариальную контору. К примеру, когда у лица обнаружена серьезная болезнь.

Соответственно, на сумме не сказывается то, на дом или на квартиру оформляется завещательный акт.

В этом случае заверить завещание будет стоить примерно в 1,5 раза дороже. Кроме того, придется понести расходы, связанные с перемещением нотариуса на выезд.

Платить налоги при оформлении завещания не требуется.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру

У какого нотариуса можно оформить завещание гражданин решает самостоятельно. Выбор может основываться на репутации конторы, стоимости услуг. Вне зависимости от места обращения, потребуется собрать определенный пакет документации.

В него входит:

  • акт, посредством которого удостоверяется личность составителя;
  • справка, подтверждающая прохождение процесса эмансипации лицом. Это относится к ситуации, когда завещатель несовершеннолетний;
  • документ, указывающий на наличие правомочий собственности на конкретную квартиру. Это выписка, сделанная из ЕГРН или свидетельство.

У нотариуса есть возможность затребовать другие акты. Допускается сделать отметку в завещании о том, что гражданин передает своим преемникам то, что ему принадлежит на момент гибели.

Кто может составить завещание на квартиру

Россия устанавливает правила, в соответствии с которыми к моменту оформления завещательного акта гражданин должен обладать полной дееспособностью. Это говорит о том, что лицо достигло совершеннолетия.

В некоторых ситуациях граждане становятся дееспособными ранее указанного срока.

В том числе:

  • если лицу исполнилось 16 лет, и он работает на основании трудового соглашения;
  • когда гражданин занимается предпринимательством. Достичь нужно указанного возраста.

Вне зависимости от ситуации, потребуется получить согласие законных представителей на оформление эмансипации. Процедура проводится при участии представителей органов опеки. В этом случае лицо пользуется теми же правами и несет обязанности, что и совершеннолетний.

Важно! Аналогичные положения распространяются на лиц, которые вступили в брачные отношения до достижения 18 лет.

У какого нотариуса заверять завещание на квартиру

Где купить услуги по заверке данного акта выбирает только тот, кто составляет завещание. В законодательстве не установлено ограничений по этому поводу. Гражданин наделен возможностью написать документ при посещении другого города или страны.

Важно! В любой ситуации требуется учитывать, что наследники после гибели лица должны узнать о наличии письменного выражения его последней воли.

Какие пункты включаются в завещание на квартиру

Обязательным пунктом при составлении завещательного акта является указание на то, где и когда документ оформлен. Бланк должен быть собственноручно подписан владельцем имущества.

На практике могут возникать исключительные ситуации, когда по просьбе составителя акт подписывает другое лицо.

Это происходит:

  • если гражданин является инвалидом;
  • когда составитель серьезно болен;
  • имеет место неграмотность.

В таком случае должно быть подтверждение завещания у нотариуса, стоимость которого устанавливается в зависимости от региона проживания лица. В среднем по стране подобные услуги обойдутся 3000 рублей. При составлении акта обязательно присутствие нотариуса.

Изменение составленного завещания на квартиру

В Гражданском кодексе установлено, что внесение корректив в уже составленный акт не допустимо. Изменение происходит при помощи написания дубликата, в который вносятся правки. Кроме того, нужно сделать указание на то, что ранее изданный акт утрачивает свою силу.

Стоимость завещания у нотариуса в этом случае остается прежней. Несмотря на то, что акт составляется во второй раз, оплатить услуги нотариальной конторы придется обязательно.

Таким образом, найти сколько стоит заверка завещательного акта можно при обращении к Протоколу Федеральной нотариальной конторы от 2019 года. В этом документе отражена предельная стоимость услуг нотариусов по стране. На практике цена может быть ниже, все зависит от того, в какую организацию обратится завещатель.

Как оформить завещание на квартиру?

Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание. Но свобода ограничена процессуальными порядками того, как правильно оформить завещание, чтобы впоследствии не было конфликтов, судебных споров. Итак, как оформить завещание на квартиру, чтобы его не смогли оспорить?

Требования к тексту завещания на квартиру

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Завещание представляет по своей структуре и правовому регулированию гражданскую сделку. Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание.

Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться. Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания. Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли.

Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства. Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли ( ст. 1149 ГК РФ ):

  • несовершеннолетние дети;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные иждивенцы;
  • нетрудоспособные родители.

Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы.

Процедура оформления завещания

Оформление при помощи нотариуса

Правовой алгоритм того, как составить завещание на квартиру, достаточно прост. Необходимо следовать порядку действий:

  1. Определиться с тем, какое имущество, кому и в каком объеме, вы желаете передать.
  2. Подготовить проект завещания. Рекомендуем скачать образец завещания на квартиру, чтобы было легче понять ключевые принципы.
  3. Определиться с формой завещания: стандартная или закрытая. Второй вариант предусматривает заверение завещания нотариусом без ознакомления с его содержанием.
  4. Оформить текст. Для этого можно использовать компьютер, но подпись на каждом экземпляре завещания должна быть оригинальной. Всего потребуется два экземпляра: один для нотариуса, второй возвращается после заверения наследодателю.
  5. Обратиться к нотариусу. В ходе работы нотариус изучит представленный текст, подскажет, как составить завещание на квартиру (скачать образец ), исправит ошибки. В одном варианте нотариус не изучает текст, если вы оформляете закрытое завещание.

После заверения нотариусом вашей воли, завещание вступает в силу. Его можно изменить. Процедура изменения такая же как и составления. Новое завещание будет отменять предыдущее.

Оформление без нотариуса

Хотя завещание – это сделка с обязательным удостоверением у нотариуса, есть моменты, когда можно не обращаться в нотариальную контору. В случае, если тот, кто хочет оформить завещание, находиться в зоне, где отсутствует нотариус, допускается обращаться к лицам, наделенным нотариальными правами.

Пример таких людей: главный врач больницы, руководитель экспедиции, капитан корабля, начальник исправительного учреждения и прочее. Процедура оформления завещания схода с обычной у нотариуса, только роль нотариуса возлагается на должностное лицо.

Второй момент, когда будет признано законным завещание без нотариального удостоверения – это наличие чрезвычайных ситуаций с угрозой смерти и невозможности обратиться к нотариусу. Но существует специальная процедура оформления такого завещания:

  • наличие двух свидетелей;
  • личное подписание завещателем.

Такое завещание в простой форме действует месяц после прекращения указанных обстоятельств. После его необходимо переделать в законном порядке, воспользовавшись услугами нотариуса или лиц, приравненных к нему.

ГК РФ предоставляет гражданам еще такой вариант оформления завещания без нотариуса в отношении средств на банковском счету, как завещательное распоряжение. Оно приравнивается к классическому завещанию, но его действие ограничено деньгами на счету. Составить и оформить завещательное распоряжение можно в банке, где открыт счет. Процедура не требует дополнительных расходов и документов кроме паспорта.

Читать еще:  Все о сокращенной рабочей неделе в 2021 году

Завещать или подарить?

По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию – единственно верный вариант. Альтернатива – дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Однозначного ответа нет. Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.

Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются:

  • по сроку перехода права собственности;
  • по размеру налога;
  • по праву изменения условий. В случае с дарением момент перехода права владения наступает с даты регистрации сделки, а при завещании с момента вступления в наследство, то есть после смерти наследодателя. Завещание в таком случае выгоднее наследодателю, который не теряет права собственности.

Финансовый вопрос – расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен. При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства:

  • 0,3% для ближайших родственников (максимум – 100 000 руб.);
  • 0,6% для прочих (максимум 1 000 000 руб.).

В случае ж с дарением, то налог составляет 13% от стоимости дара, но ближайшие родственники освобождаются от него. Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве. Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.

Как завещать долю в кваритре?

Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет. Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре. Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире. Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. Стандартный раздел – 50% нажитого. В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.

Также следует помнить об обязательной доле некоторых категорий наследников. Нетрудоспособные наследники первой очереди и иждивенцы не могут быть полностью лишены имущества. При наследовании по завещанию, исключающему их из списка наследника, такие лица получат половину от объема, который они б наследовали по закону. Если в наследственную массу входит доля в квартире, то и обязательные наследники получат свою часть.

Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает. При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры. Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут. Также прописанные в квартире лица, имеющие право на проживание из-за наличия родственных связей с завещателем, могут быть выселены из квартиры после смены владельца. Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации.

Какое завещание нельзя оспорить?

Завещание – односторонняя сделка. По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс – разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд. Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали. Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо:

  1. Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно.
  2. Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя. Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства.
  3. Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования.
  4. Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя. Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным.

Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: отсутствие ключевых элементов, бланк не заверен нотариусом, документ составлен не по форме, прочее.

При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности. Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.

Как оформить завещание дистанционно?

Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя. Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица. Приравненными являются:

  • главный врач;
  • начальник исправительного учреждения;
  • руководитель экспедиции;
  • капитан корабля.

При этом право приравненных лиц совершать нотариальные действия, к которым относится заверение завещания, распространяется только на лиц, находящихся в их подчинении или ведении. То есть, главный врач может заверять завещания пациентов больницы, а капитан – экипажа и пассажиров корабля. Исключением являются ситуации, когда посторонние лица находятся в отдаленном регионе, где нет нотариусов, и кроме, например, руководителя экспедиции нет лиц, обладающих правом заверить завещание.

Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания. Хотя по общему правилу положено оформлять завещания в регионе, где проживает наследодатель или находится его имущество. Но при этом россиянин может составить завещание в любой нотариальной конторе на территории РФ. При этом только осложнится процедура вступления в наследство его наследниками, а именно поиск завещания.

В виде исключительных обстоятельств допускается оформление завещания не по правилам и заверения нотариусом либо приравненным лицом. Подобное завещание может быть составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то есть, когда нет фактической возможности составить завещание по требованиям и по объективным причинам имеется риск для жизни наследодателя. Примером подобного может быть участие в военных действиях, экстренное медицинское вмешательство, прочее. Такое завещание пишется автором собственноручно в присутствии свидетелей. Свидетелей должно быть минимум два, и они проставляют свои подписи после подписи наследодателя. Срок действия такого документа – месяц с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств.

Сколько потребуется заплатить за оформление?

Единого ответа на вопрос о стоимости оформления завещания нет. Причина тому кроется в том, что при обращении к нотариусу гражданин оплачивает государственную пошлину и консультационные услуги нотариуса. Если с первым пунктом все понятно – 100 руб. (ст.333.24 НК РФ), то размер оплаты за свои услуги каждый нотариус устанавливает сам. Цена частично зависит от региона, уровня нотариуса, длительности работы. В среднем стоимость от 1 000 руб. до 5 000 руб. Но бывает и выше.

Кроме этого при составлении завещания потребуется оплатить услуги юриста, составившего текст завещания. А в некоторых случаях и представителя, привлекаемого к процессу, если наследодатель в силу обстоятельств не может самостоятельно выразить свою волю. В обязанности консультанта вменяется, например, простановка подписи на документе, если наследодатель не может сам подписать. Кроме этого могут привлекаться переводчик, в том числе для глухонемых. Услуги этих лиц оплачиваются отдельно, и официальных тарифов нет. Привлекаемые к оформлению завещания третьи лица обязаны соблюдать тайну завещания наравне с нотариусом.

При принятии завещания наследники будут обязаны уплатить пошлину. Пошлина для наследников состоит из двух частей: за оглашение завещания и за выдачу свидетельств на наследство. За вскрытие конверта и последующее оглашение нотариусом необходимо заплатить 300 руб. А за получение имущества в наследство сумма пошлины будет зависеть от степени родства:

0,3%дети, братья, супруг, родители
0,6%прочие наследники

Максимальная сумма пошлины для членов семьи – 100 000 руб., для остальных категорий граждан – 1 000 000 руб. Дополнительно нотариусом может взиматься оплата консультационных услуг. Цена на них устанавливается индивидуально.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector