Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор пожизненного содержания. образец и бланк 2021 года

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием (понятие, образец 2021)

Рента с пожизненным содержанием представляет собой разновидность двусторонней сделки. В соответствии с условиями договора рентополучатель передает второй стороне права на квартиру после своей смерти, а взамен получает уход и денежную компенсацию. Заключение такого соглашения бывает выгодно всем. Для некоторых россиян это единственная возможность обзавестись жильем, а пожилым или физически нездоровым людям предоставляется необходимая помощь. Но заключение такого договора связано с рисками, и иногда его приходится оспаривать. Стоит разобраться в том, как это происходит.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием – что это такое?

Понятие договора ренты с пожизненным содержанием дается в ст.601 ГК РФ. Как гласит этот документ, плательщику ренты может быть передана как квартира, так и дом, участок или другое недвижимое имущество. Взамен на это будущий владелец жилья приобретает обязательства перед рентополучателем.

Такой вид юридической сделки имеет следующие особенности:

  • Предметом договора является недвижимое имущество.
  • Срок действия соглашения ограничен продолжительностью жизни получателя ренты.
  • Получателем такой ренты может быть только физическое лицо. В этом состоит одно из ее отличий от бессрочной ренты, которую могут получать и некоммерческие организации.
  • Плательщик ренты обязан не только поддерживать получателя материально, но и предоставлять ему услуги социальной помощи. Эта помощь может заключаться в уходе, уборке квартиры, сопровождении в поликлинику и так далее. Правда, по договоренности между сторонами фактическая помощь иногда заменяется регулярным перечислением средств (ст.603 ГК РФ).
  • Права получателя нельзя завещать или передавать другому лицу.
  • Пользоваться недвижимостью, сдавать ее в аренду или отчуждать можно только с разрешения рентополучателя. Если плательщику предоставлено право пользования жильем, он должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии.

Обычно на такие соглашения идут пожилые люди, нуждающиеся в уходе и просто человеческом внимании. Как известно, у большинства российских стариков нет возможности нанимать сиделок. Рента с пожизненным содержанием подразумевает, что в качестве платы будет оставлена квартира

Размер ежемесячных выплат, который не может быть ниже прожиточного минимума, фиксируется в тексте договора. Там же перечисляются остальные обязанности плательщика ренты. Со смертью ее получателя все обязательства прекращаются.

Как оспорить (расторгнуть) договор ренты с пожизненным содержанием: юридические основания и судебная практика

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет еще одну важную особенность. Если, например, переписать завещание можно в любой момент, то в случае с рентой все несколько иначе. Владелец жилья не имеет права изменить соглашение в одностороннем порядке, и оспаривать заключенный договор приходится через суд.

Еще не так давно право оспаривания соглашения было предоставлено только его сторонам. Но 25.05.2012 г. Пленум Верховного Суда РФ выпустил постановление № 9. После принятия этого документа возможность оспорить сделку получили и наследники собственника жилья. Таким образом, договор может быть признан недействительным даже после смерти рентополучателя

Российское законодательство предусматривает следующие основания для оспаривания:

  1. Не соблюдена форма рентного соглашения (оно обязательно должно быть составлено письменно и заверено нотариально).
  2. В заключенном договоре были обнаружены неточности или несоответствия.
  3. Рентополучатель в момент заключения сделки был недееспособным, то есть не понимал значения своих действий. Этот факт может быть подтвержден заключением судебно-психиатрической экспертизы, в том числе посмертной. Также можно приобщить к делу свидетельские показания.
  4. Собственник квартиры был введен в заблуждение (либо ему угрожали, применяли насилие).
  5. Сделка совершалась без желания создать правовые последствия или с намерением прикрыть иную сделку. В соответствии со ст.170 ГК РФ суд может признать ее притворной либо мнимой.
  6. Помощник не производит предусмотренные соглашением выплаты в пользу рентополучателя. Основанием расторжения договора может стать даже небольшая просрочка, и полностью вернуть уже перечисленные деньги не получится.

Как показывает практика, стороны нередко обращаются в суд именно из-за просрочек, нежелания или невозможности платить. Дело в том, что такие соглашения заключаются на длительный срок. Необходимость содержания рентополучателя иногда растягивается на десятилетия, а за это время финансовые возможности плательщика могут измениться. По этой причине на заключение таких договоров идут далеко не все: если собственник жилья окажется долгожителем, оплачивать ипотеку бывает даже выгоднее.

Кроме того, договора ренты нередко предусматривают оплату лечения пожилых людей. Поскольку их состояние периодически ухудшается или улучшается, сумму расходов рентоплательщика заранее подсчитать трудно.

Возмещение расходов плательщика ренты

Возможность возмещения расходов рентоплательщика зависит от степени его вины и оснований оспаривания. К примеру, когда речь идет об угрозах в адрес хозяина жилья или прямом обмане – о компенсации придется забыть, к тому же виновный может быть привлечен к уголовной ответственности.

Что касается просрочек в перечислении выплат или неоказании рентополучателю каких-то услуг, можно попробовать вернуть часть потраченных средств. Также стороны имеют право включить в текст договора пункт о получении плательщиком неустойки в случае оспаривания сделки.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По старому гражданскому законодательству было вполне законным заключение сделок, согласно которым собственник жилья мог заключить договор о пожизненном содержании его неким лицом, которому по смерти собственника и переходило это самое жилье в качестве оплаты за содержание и материальное обеспечение выражавшееся в виде ухода, обеспечения продуктами питания и оказания необходимой бытовой и/или медицинской помощи.

Теперь этот вид сделок замене договором так называемого пожизненного содержания с иждивением ( см.часть 4 главы 33 ГК).

Согласно статьям 601 и 602 ГК РФ получатель ренты передает принадлежащую ему на праве собственности недвижимость (квартиру, земельный участок, домовладение или другую недвижимость) в собственность плательщику ренты. Плательщик же в свою очередь обязуется оказывать получателю ренты пожизненные услуги по содержанию и иждивению.

Обязанностью плательщика ренты согласно договору может быть обеспечение потребностей в питании, одежде, месте проживания, медицинскому уходу получателя ренты. Также в договор может быть включен и пункт об оплате ритуальных услуг.

При заключении договора о пожизненной ренте с иждивением необходимо оговорить стоимость объема месячного содержания, которое не должно быть меньше двух МРОТ, установленных законом РФ на момент заключения договора, с учетом инфляции.

Договор ренты может быть заключен как на собственника недвижимости, так и на любое лицо или группу лиц по его выбору. В случае, если договор пожизненной ренты с иждивением заключается на группу лиц, все они получают ренту равными долями, если иное распределение средств между ними не оговорено в договоре.

В случае смерти одного из получателей ренты, его доля распределяется между другими получателями в равных долях, опять-таки при отсутствии специально оговоренных условий. В случае же смерти последнего получателя ренты договор автоматически считается выполненным и выплата ренты прекращается.

Также пожизненное содержание с иждивением может быть по согласованию сторон заменено выплатой плательщиком получателю ренты заранее оговоренной суммы в денежном выражении.

Сдавать в залог, отчуждать или иным способ обременять недвижимость, полученную в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты может только с согласия получателя.

Он также обязан принимать все меры для того, чтобы в период исполнения обязательств по договору имущество не потеряло в цене, из-за ненадлежащего использования его плательщиком.

При нарушении плательщиком взятых на себя обязательств, получатель вправе требовать расторжения договора о пожизненном содержании с иждивением, возврата переданного в обеспечение договора недвижимого имущества, или же выплаты ему его полной стоимости. При этом выплаты, сделанные плательщиком до этого момента, не компенсируются.

Читать еще:  Судебный приказ о взыскании задолженности. образец заполнения и бланк 2021 года

Договор о пожизненном содержании с иждивением заключается только в письменном виде, заверяется у нотариуса, а если договором предусмотрено право на отчуждение имущества, то он подлежит и государственной регистрации.

Порядок расчетов по договору также должен быть оговорен заранее в соответствующих пунктах договора, и осуществляться путем банковского перевода на счет получателя или же путем получения им денежных средств на руки с выдачей плательщику расписки о получении средств.

Прежде чем заключать договор о пожизненном содержании с иждивением необходимо тщательно продумать все пункты договора, проконсультироваться с опытными юристами, а за помощью в оформлении сделки необходимо обращаться только в солидные риелтерские конторы.

Очевидно, что заключение договора пожизненного содержания с иждивением выгодно обеим сторонам. Но такой привлекательный бизнес не остается без внимания квартирных дельцов, поэтому нужна большая осторожность, чтобы не оказаться обманутым.

Прежде чем заключить договор, необходимо тщательно продумать все условия. Расчеты по такому договору следует производить безналичным переводом на счет в банке или под расписку.

За помощью в оформлении сделки лучше обращаться не к маклерам-одиночкам, а в солидную риэлтерскую фирму. Согласно постановлению Правительства г. Москвы от 4 октября 1994 года N 885 «О лицензировании риэлтерской деятельности (совершение операций с жилыми помещениями) в Москве» в числе прочих видов деятельности подлежит лицензированию заключение договоров купли-продажи жилых помещений с условием пожизненного содержания продавца.

Для получения такой лицензии предприятие проходит сложную процедуру, предупреждающую появление на рынке жилья недобросовестных дельцов. Одна из таких гарантий — наличие в пакете документов согласования с Комитетом социальной защиты населения.

Таким образом, до возникновения договорных отношений не надо стесняться требовать учредительные документы и лицензию риэлтерской фирмы. В случае отказа предъявить таковые лучше обратиться в другую фирму. Следует иметь в виду, что учредительные документы входят в установленный Правительством РФ перечень сведений, которые не могут составлять коммерческую тайну.

Кроме того, существуют и государственные гарантии, которые позволяют не только оберегать престарелых граждан и инвалидов от чьих-либо посягательств на занимаемую ими жилую площадь, но и обеспечить им приемлемое пожизненное содержание.

В этих целях постановлением Правительства г. Москвы от 30 августа 1994 года N 709 создана специализированная служба социальных гарантий — государственное унитарное предприятие «Моссоцгарантия».

Постановлением Правительства Москвы от 24 сентября 1996 года N 808 Комитету муниципального жилья и Комитету социальной защиты поручено осуществить мероприятия по активизации деятельности «Моссоцгарантии», призванной защитить интересы жителей города, отнесенных к «группе риска», от действий криминогенных элементов. Скачать договор пожизненного содержания с иждивением вы можете в правом верхнем углу.

Договор о пожизненном содержании с иждивением или ренты – как это происходит и как лучше устроить

Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты, поэтому на него согласно пункту 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ распространяются все положения параграфа 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения параграфа 1 этой главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку выплат.
По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется предоставлять содержание с иждивением, которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом данная стоимость (в месяц) по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с федеральным законом от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом договора (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ в редакции федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ).

В статье 411 Гражданского кодекса РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним (например, по договору займа).

Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением и случаи признания его недействительным

Согласно статье 601 Гражданского кодекса РФ сторонами такого договора являются плательщик и получатель ренты (содержания), при этом получателями содержания могут быть только граждане (как правило, это одинокие, больные, малоимущие граждане пенсионного возраста).
Плательщиками ренты могут быть также и публичные субъекты, такие как государство и органы местного самоуправления, от лица которых выступают соответствующие органы, обладающие специально созданными службами, оказывающими одиноким гражданам и инвалидам социальные услуги (уборка в квартире, приготовление пищи, различные медицинские и транспортные на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Часто этот орган выступает ответчиком по искам о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением, а также по искам о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, например, на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор пожизненного содержания был подписан в период болезненного состояния, когда отсутствовала возможность правильно ориентироваться в определенной обстановке, и истец не был способен понимать значения своих действий и руководить ими (решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 05.07.2013 по делу № 2-272/13).


Выплата средств

Плательщик ренты должен выполнять взятые обязательства, в предусмотренные сроки вносить плату.

Важно! Несвоевременная оплата согласно условиям документа, может быть основанием для расторжения соглашения в судебном порядке.

Последствия расторжения соглашения

Расторгнув договор после судебных разбирательств, собственник недвижимости может предложить плательщику ренты выкупить имущество, указав стоимость. Другое последствие – собственнику передаются все документы о праве владения имуществом.

Бремя несения затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг

На наш взгляд, согласно общему правилу, установленному статьей 602 Гражданского кодекса РФ, все расходы по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходы на капитальный ремонт жилья, переданного под выплату ежемесячного содержания с иждивением, несет плательщик ренты.
Кроме того, после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение из Федеральной регистрационной службы лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит переоформлению расчетно-кассовой организацией на него как нового собственника жилья. Данная позиция основана на том, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Приведу один пример из судебной практики, где спор возник в отношении неисполнения договора пожизненной ренты (применим к договору пожизненного содержания с иждивением на основании пункта 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и признании за ней права собственности на квартиру, указав, что она заключила с ответчицей договор, в соответствии с условиями которого та обязалась выплачивать ей пожизненную ренту в размере 2 000 рублей ежемесячно, оплачивать расходы, превышающие обязательные ежемесячные платежи по жилищно-коммунальным услугам, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом дома, в том числе капитальным.

Читать еще:  Образец заполнения доверенности М2а в 2021 и 2021 году

Однако ответчица, частично выплачивая суммы ренты, уклоняется от выполнения иных обязанностей по договору, а именно: не производит косметический ремонт квартиры, не посещает ее в медицинских учреждениях при ее госпитализации, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. В поданной истицей кассационной жалобе она просила отменить решение суда, полагая его неправильным.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции и указала, что истцом не доказаны обстоятельства неполучения от ответчицы такого содержания, на которое она рассчитывала при заключении договора, а основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса РФ.

К существенным нарушениям условий договора, применяя аналогию закона, исходя из положений статьи 593 Гражданского кодекса РФ, можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, а также другие случаи, предусмотренные договором.

При этом судом обоснованно отмечено, что доводы истицы о неисполнении ответчицей обязанности по проведению косметического ремонта в квартире не могут служить основанием для расторжения договора, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении ответчицей его условий, так как согласно пункту 1.7 договора в его предмет входит обязательство плательщика ренты в обмен на полученное имущество ежемесячно выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, а также обеспечивать уход за получателем ренты в случае, если этого потребует состояние его здоровья.

Факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг также не свидетельствует о существенном нарушении ответчицей условий договора, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью ответчицы как собственника жилого помещения, и за неисполнение собственником помещения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг законом предусмотрена иная ответственность (кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.09.2011 № 33-14808/11).

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
  2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Требования о признании права собственности на основании незарегистрированного договора

Данный договор подлежит нотариальному удостоверению под страхом его недействительности (статья 584 Гражданского кодекса РФ), а на договоры, заключенные до 01.03.2013, распространялось также требование об их государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ.
М.И.Е. обратилась в суд с иском к администрации Красносельского района города Санкт-Петербурга (далее — администрация) о признании за нею права собственности на однокомнатную квартиру, в обоснование своих требований указав, что ей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с собственником квартиры Г.И.Я., умершей до государственной регистрации договора и перехода к ней права собственности на квартиру.

Истец также указала, что государственная регистрация не была произведена вследствие состояния здоровья Г.И.Я., которая не могла передвигаться, а впоследствии такой регистрации воспрепятствовала смерть получателя ренты (27.10.2012). Однако истец в полном объеме исполняла обязательства, предусмотренные договором, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонт спорной квартиры, приобретение продуктов и приготовление пищи для Г.И.Я., приобретение мебели и бытовой техники, организацию и оплату ее похорон.

Районным судом исковые требования были удовлетворены, в связи с чем администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия, рассматривающая жалобу администрации, пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда и отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В отношении договора купли-продажи недвижимости, который в силу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не нуждается в государственной регистрации, однако такой регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, в пункте 62 постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При этом внимание судов обращено на то, что в случае отсутствия наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, при разрешении настоящего спора суду следовало исходить из того, что в соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Указанное правило подлежит применению в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, оформленного между М.И.Е. и Г.И.Я. 09.11.2011, то есть до 01.03.2013 — даты вступления в силу федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», в пункте 8 статьи 2 которого исключено применение правил о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащихся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого закона.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, следовательно, в соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 М.И.Е. не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированном договоре, так как он до его регистрации не считается заключенным, в связи с этим не имеют правового значения для разрешения настоящего спора доводы о надлежащем исполнении условий договора, отсутствии признаков его недействительности и об отсутствии наследников Г.И.Я. (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2013 № 33-12497/2013).

Читать еще:  Как малому бизнесу получить субсидию от государства

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

Договор пожизненного содержания: специфика и образец

Сейчас стоимость жилой недвижимости столь высока, что немногим гражданам удается на нее заработать. При этом нет никаких оснований полагать будто в перспективе что-нибудь коренным образом изменится. Также и пожилые люди, имея достаточно скромные пенсии, не могут обеспечить себе достойную жизнь.

По этой причине немало граждан заключают договоры с собственниками квартир или домов, на основании которых они в обмен на содержание приобретают право на недвижимость.

Договор пожизненного содержания имеет два варианта:

  • с рентой;
  • с иждивением.

Если в первом случае предметом соглашения является только объект недвижимости, за которую выгодоприобретатель обязуется предоставлять денежное содержание ее владельцу, то второй предполагает иной формат отношений. Как правило, речь идет об удовлетворении нужд получателя (питание, одежда, жилье и иногда ритуальные услуги).

В данном материале будет рассказано о важных условиях, учесть которые нужно при подписании указанного договора. Детализация и грамотное составление являются лучшей гарантией отсутствия в будущем каких-либо проблем.

Суть договора

Данный вид правовых отношений регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности его главой за номером 33. Необходимо помнить, что действие соглашения начинается с момента передачи недвижимого имущества собственником во владение лицу, предоставляющему ренту. Так как иждивение, по сути, является действием, не имеющим ограничения по сроку, то и указывать какие-либо временные рамки бессмысленно. Фактически данный договор – это передача имущества в собственность от одного гражданина к другому на определенных условиях, предполагающих обоюдную выгоду.

Чаще всего речь идет об обязанности рентодателя обеспечивать содержание бывшего владельца жилья до его смерти. Договор иждивения, как уже отмечалось ранее, не предполагает вознаграждение в виде регулярных денежных выплат, но содержит перечень услуг по уходу и порядок обеспечения материальными благами.

Особенности

Договор пожизненного содержания выделен в ГК РФ в отдельный раздел. Это обусловлено наличием особенностей правового характера. Так, предметом сделки является исключительно следующее недвижимое имущество:

  • особняк;
  • квартира;
  • земельный участок.

Законодательство, в частности, определяет, что данный перечень не является исчерпывающим, и, следовательно, в него могут быть внесены и другие виды строений, к примеру, гараж или же дача.

Жилье его владелец передает в собственность, в обмен на уход и содержание. Закон определяет, что в данном случае это понятие характеризуется следующими признаками:

  • предоставление материальных благ;
  • оказание социальных услуг;
  • общий уход за рентополучателем.

При этом последнему предоставляется право и в дальнейшем проживать на жилплощади, ставшей предметом соглашения. В то же время рентодателю разрешено отселить гражданина при соблюдении четко установленных требований, среди которых главным является – предоставление ему другого жилища на основании полученного от него согласия. При этом запрещается в этом качестве использовать помещение, в котором условия хуже, чем были в прежнем.

Регистрация этого договора содержания является обязательным условием вступления его в действие.

Расторжение сделки

Прекратить действие соглашения можно только при условии нарушения обязательств одной из сторон. В то же время рентополучатель имеет право расторгнуть договор в ситуации, если собственность у него пытаются забрать бесплатно вопреки достигнутому соглашению.

Помимо того, он также в отдельных ситуациях обладает возможностью:

  • потребовать возвратить имущество;
  • выплатить его полную стоимость.

В последнем случае лучше всего предусмотреть вариант покупки жилья в договоре. Допускается при этом указание конкретной суммы выкупа.

Оспорить правоотношения будет правильнее всего в судебном порядке. Однако сделать это иждивенцу разрешено только в одном случае – когда другая сторона отказывается выполнять взятые на себя обязательства.

Договор пожизненного содержания – оформление

Заключается данное соглашение двумя сторонами. В тексте обязательно следует указать условия, на которых объект недвижимого имущества будет передан в собственность. Законом допускается только одна из двух формулировок – на основе безвозмездности или за плату.

Возмездное приобретение предполагает, что рентополучателю будут передавать ежемесячно определенную сумму, размер которой зависит от стоимости отчуждаемой недвижимости. В этой ситуации, помимо соглашения о пожизненном содержании, оформляется также и договор продажи.

Когда речь идет об иждивении, указывается безвозмездная форма передачи.

Вверху договора отмечается дата составления и населенный пункт. Ниже следует информация, касающаяся сторон соглашения. Обязательно в документе должны присутствовать:

  • основные реквизиты недвижимости (адрес, описание, перечень документов, подтверждающих право собственности);
  • уверение, что дом или квартира не находятся под арестом или в залоге;
  • описание способов обеспечения пожизненного содержания (с перечислением услуг);
  • данные о размерах помощи материального характера из расчета на месяц;
  • права сторон;
  • варианты выкупа;
  • ответственность участников сделки.

В заключительной части необходимо указать:

  • как долго будут длиться возникающие правоотношения;
  • способы заверения (нотариально);
  • факт регистрации в госоргане;
  • алгоритм согласования акта на передачу недвижимости.

О чем следует знать сторонам

Прежде всего, рентодатель должен осознавать, что оказывать поддержку иждивенцу ему придется до смерти последнего. В то же время бывший собственник жилья имеет право, в случае чего, вернуть квартиру или дом себе. Например, ему может показаться в определенный момент, что уход за ним не соответствует требованиям, включенным в договор.

В то же время стоит отметить – возврат недвижимости невозможен в том случае, если в договоре указано, что она передается на возмездной основе.

Рентополучатель обладает правом жить и в дальнейшем в своем бывшем доме, невзирая на то, что он передан в собственность другому лицу. Вернуть жилье он может только тогда, когда в соглашении содержится отметка о безвозмездной передаче. Помимо того, законодательство предусматривает право на оспаривание соглашения через суд, но только в тех случаях, когда со стороны рентодателя нарушаются условия сделки.

В договоре обязательно необходимо указать путем перечисления все обязанности плательщика ренты, и в том числе частоту посещений, регулярность уборки квартиры и пр.

Рекомендации лицам, заключившим договор пожизненного содержания

Правильнее всего будет, если стороны соглашения сохранят исключительно деловой формат общения – это позволит избежать лишней эмоциональности и, следовательно, многих проблем.

Договор обязательно должен содержать четко определенные размеры выплат, порядок ухода и предоставления других услуг.

Средства, передаваемые рентополучателю, последний получает наличными под расписку или другим способом, подразумевающим возможность подтверждения проведенной операции (к примеру, квитанцией о переводе – как почтовом, так и банковском).

Рентодатель должен тщательно хранить, до завершения договорных отношений, все документы, свидетельствующие о том, что та или иная услуга была оказана. Идеальным вариантом является взаимодействие на основе акта о приеме-передаче. В этом документе необходимо указывать, что стороны выполняют в полной мере все обязательства, и какие-либо претензии отсутствуют.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector